Was ist ein Energieausweis? Benötige ich einen für meine Immobilie? Unterscheidet er sich von einem „Energieeffizienzlabel“? Welche Kosten sind mit der Beantragung verbunden? Welche Maßnahmen muss ich als Immobilienbesitzer in Griechenland ergreifen?
Wahrscheinlich gehen Ihnen einige dieser Fragen durch den Kopf, wenn Sie über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Griechenland nachdenken. Vielleicht hören Sie den Begriff „EPC“ zum ersten Mal. Wir helfen Ihnen dabei, zu verstehen, was ein EPC für Sie als Käufer und Verkäufer bedeutet und welche Schritte (falls erforderlich) Sie unternehmen müssen, um einen Ausweis zu erhalten.
Was ist ein EPC?
„Energieausweise“ messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. „Energieeffizienzlabel“ ist ein anderer Begriff für EPCs und bedeutet dasselbe.
EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhäuser, aber der Einfachheit halber konzentrieren wir uns auf EPCs für Wohngebäude.
Benötige ich einen EPC, um in Griechenland zu bauen oder eine Immobilie zu besitzen?
Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, liegt es nicht in Ihrer Verantwortung, einen EPC zu beschaffen. Die Verantwortung liegt beim Eigentümer.
Der Nachweis ist erforderlich, um ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern zu verkaufen oder zu vermieten.
Immobilienmakler in Griechenland sind zudem verpflichtet, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen anzugeben.
Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Betracht ziehen, die sich noch im Bau befindet, werden Energieausweise in der Regel nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt. Dasselbe gilt, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses renovieren.
Wie kam es zur Einführung der Energieausweise?
Im Rahmen einer umfassenderen europäischen Initiative zur Steigerung des „Energiebewusstseins“ führte das Ministerium für Umwelt und Energie dieses System ein, um Immobilieninteressenten einen Überblick über die Energieklasse des Gebäudes zu verschaffen.
Bei modernen Häusern, die kürzlich gebaut oder renoviert wurden, gibt es Käufern eine Vorstellung davon, wie viel Energie sie in ihrem neuen Zuhause verbrauchen könnten.
Bei älteren Häusern (man denke an idyllische Dorflandschaften, in denen sich seit Jahrzehnten kaum etwas verändert hat) helfen Energieausweise sowohl Käufern als auch Verkäufern zu erkennen, ob sie die Dämmung modernisieren müssen, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Dies sind wichtige Faktoren, die Eigentümer berücksichtigen sollten, da der Energieverbrauch in Griechenland höher ist als in anderen europäischen Ländern. Tatsächlich sind Gebäude in Griechenland für etwa 36 % des gesamten Energieverbrauchs des Landes verantwortlich.
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Wie profitiere ich davon?
Abgesehen davon, dass es eine Vorschrift ist, die Verkäufer in ihren Mietvertrag aufnehmen müssen, hat es Vorteile, Ihre Energieeffizienzklasse zu kennen! Zu wissen, wie viel Energie Sie verbrauchen, kann bei der Kostenkalkulation hilfreich sein, insbesondere als potenzieller Käufer. Die Energieeffizienzklasse sollte bei Ihrer Miet- oder Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Wie funktioniert das Bewertungssystem?
Es stellt die Energieeffizienzklasse des Gebäudes auf einer Skala von A bis H dar. In Griechenland werden die Buchstaben wie in der folgenden Tabelle auf Griechisch angegeben (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ ist die höchstmögliche Klasse.
Ohne zu sehr ins Detail zu gehen: Die Bewertung ergibt sich aus dem Vergleich des Energieverbrauchs eines Gebäudes mit dem eines Gebäudes mit „idealen Eigenschaften“ – mit anderen Worten, einem Gebäude mit nahezu perfekter Energieeffizienz.
Ein Energieausweis wird anhand einer Reihe von Faktoren berechnet, wie z. B. den Baumaterialien, der Art des Heizkessels, der Dämmung und den Heizsystemen. Sobald ein Energieausweis ausgestellt wurde, ist er zehn Jahre lang gültig.
In welche Kategorie falle ich wahrscheinlich?
Stufen A+, A, B+, B
Diese gelten hauptsächlich für moderne Gebäude, die nach 2012 errichtet wurden. Wenn Sie sich für neu gebaute Ferienhäuser interessieren, fallen Sie wahrscheinlich in diese Kategorie. Diese Gebäude verfügen über eine gute Wärmedämmung, luftdichte Fenster und moderne Heiz- oder Kühlsysteme.
Zwar hat eine hohe Energieeffizienzklasse möglicherweise keinen wesentlichen Einfluss auf den Marktwert eines Gebäudes, doch eine hohe Einstufung macht es definitiv attraktiver. Dies wirkt sich auch positiv auf den Eigentümer aus, da nur 3 % der Häuser in Griechenland eine Einstufung von B+ oder höher aufweisen.
Wenn Sie ein echter Überflieger sind, bietet das Ministerium für Umwelt und Energie Anreize für die Installation von Solar- und erneuerbaren Energiesystemen. Weitere Details finden Sie weiter unten.
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Stufen C, D, E
Diese Bewertungen werden in der Regel an Häuser vergeben, die zwischen 1980 und 2010 gebaut wurden. Sie verfügen über eine gewisse Dämmung, könnten jedoch einige Modernisierungen vertragen.
Stufen F und G
Diese Einstufungen beziehen sich auf Altbauten, die umfangreiche Modernisierungen benötigen, um energieeffizient zu sein. Häuser dieser Kategorie kommen wahrscheinlich für das Programm „Energieeffizienz in Wohngebäuden“ in Frage, das vom Ministerium für Umwelt und Energie geleitet wird. Das Programm bietet Anreize für Hausbesitzer (Wohnungen, Wohnblocks und Häuser), die energiesparende Renovierungsarbeiten an ihrer Immobilie durchführen möchten.
Erfolgreiche Antragsteller erhalten sowohl Zuschüsse als auch Darlehen in Höhe von bis zu 70 % der Renovierungskosten. Häuser der Stufen F und G haben Anspruch auf zusätzliche Prämien, insbesondere für die Modernisierung von Fensterrahmen, Sonnenschutzsystemen und Zentralheizungsanlagen.
Ändern sich die Vorschriften je nach meinem Standort?
Nein, sie sind in allen Regionen Griechenlands gleich, egal ob auf den Inseln oder auf dem Festland.
Welche Maßnahmen muss ich als Mieter oder Hausbesitzer ergreifen?
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, den Energieausweis in den Mietvertrag aufzunehmen. Für die Ausstellung eines Energieausweises müssen Sie eine Energieprüfung durchführen lassen, bei der die Energieeffizienzklasse der Immobilie ermittelt wird.
Die Inspektion wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem Sie den Fachmann ausgewählt haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, stellen Sie ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung, woraufhin er das Gebäude besucht, um die Immobilie zu begutachten und den Ausweis auszustellen.
Als Käufer sind Sie nicht verpflichtet, eine Energieprüfung zu veranlassen. Diese Aufgabe obliegt dem Verkäufer.
Was benötige ich zur Ausstellung eines EPC?
Um einen Energieausweis ausstellen zu lassen, benötigen Sie Folgendes:
Checkliste für die Wartung der Heizungsanlage und der Klimaanlage
Formular zur gemeinschaftlichen Verteilung oder Tabelle zur Kostenverteilung pro Wohnung
Sie sind nun offiziell bereit, die Vorteile Ihres Energieausweises voll auszuschöpfen! Bei weiteren Fragen oder für eine Beratung wenden Sie sich bitte an unser Rechtsteam unter [email protected].
Was benötige ich neben einem EPC, um meine Immobilie in Griechenland zu verkaufen?
Tipps zum Kauf
