Energieausweise in Griechenland (aktualisiert für 2026)
Kauftipps
01.01.2025
6 Protokolle
Was ist ein Energieausweis? Brauche ich einen für meine Immobilie? Unterscheidet er sich von einem „Energieeffizienzlabel”? Was kostet es, einen zu bekommen? Was muss ich als Immobilienbesitzer in Griechenland tun?
Wahrscheinlich hast du einige dieser Fragen im Kopf, wenn du über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Griechenland nachdenkst. Vielleicht hörst du den Begriff „EPC” zum ersten Mal. Wir helfen dir dabei, zu verstehen, was EPCs für dich als Käufer und Verkäufer bedeuten und welche Maßnahmen du gegebenenfalls ergreifen musst, um einen Ausweis zu erhalten.
Was ist ein EPC?
„Energieausweise” messen, einfach gesagt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. „Energieeffizienzklasse” ist ein anderer Begriff für EPCs und bedeutet dasselbe.
EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhäuser, aber der Einfachheit halber konzentrieren wir uns auf EPCs für Wohngebäude.
Brauche ich einen EPC, um in Griechenland zu bauen oder zu besitzen?
Wenn du ein Haus in Griechenland kaufst, musst du dich nicht um den EPC kümmern. Das ist Sache des Eigentümers.
Das Zertifikat ist nötig, um ein Gebäude mit mehr als 50 Quadratmetern zu verkaufen oder zu vermieten.
Immobilienmakler in Griechenland müssen auch die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Mietanzeigen angeben.
Wenn du den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Betracht ziehst, die sich noch im Bau befindet, wird der EPC in der Regel nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt. Das Gleiche gilt, wenn du einen Teil deines Hauses renovierst.
Wie kam es zu den Energieausweisen?
Als Teil einer größeren europäischen Initiative zur Steigerung des „Energiebewusstseins” hat das Ministerium für Umwelt und Energie dieses System eingeführt, um Immobilieninteressenten einen Einblick in die Energieklasse des Gebäudes zu geben.
Bei modernen Häusern, die kürzlich gebaut oder renoviert wurden, gibt es Käufern eine Vorstellung davon, wie viel Energie sie in ihrem neuen Zuhause verbrauchen könnten.
Bei älteren Häusern (man denke an idyllische Dorfumgebungen, in denen sich seit Jahrzehnten nicht viel verändert hat) helfen Energieausweise sowohl Käufern als auch Verkäufern zu erkennen, ob sie die Isolierung modernisieren müssen, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Dies sind wichtige Faktoren, die Eigentümer berücksichtigen sollten, da der Energieverbrauch in Griechenland höher ist als in anderen europäischen Ländern. Tatsächlich sind Gebäude in Griechenland für etwa 36 % des gesamten Energieverbrauchs des Landes verantwortlich.
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Wie profitiere ich davon?
Abgesehen davon, dass Verkäufer diese Angabe in ihren Mietvertrag aufnehmen müssen, hat es auch Vorteile, die Energieeffizienzklasse zu kennen! Zu wissen, wie viel Energie du verbrauchst, kann bei der Berechnung der Kosten hilfreich sein, insbesondere als potenzieller Käufer. Die Energieeffizienzklasse sollte bei deiner Miet- oder Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Wie funktioniert das Bewertungssystem?
Es zeigt die Energieeffizienzklasse des Gebäudes auf einer Skala von A bis H an. In Griechenland werden die Buchstaben wie in der folgenden Tabelle auf Griechisch angegeben (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ ist die höchstmögliche Bewertung.
Ohne zu sehr ins Detail zu gehen: Die Bewertung ergibt sich aus dem Vergleich des Energieverbrauchs eines Gebäudes mit dem eines Gebäudes mit „idealen Eigenschaften” – also einem Gebäude mit nahezu perfekter Energieeffizienz.
Ein EPC wird anhand verschiedener Faktoren berechnet, wie zum Beispiel den Baumaterialien, dem Boilertyp, der Isolierung und den Heizsystemen. Einmal ausgestellt, ist ein EPC zehn Jahre lang gültig.
In welche Kategorie falle ich wahrscheinlich?
Stufen A+, A, B+, B
Diese gelten hauptsächlich für moderne Gebäude, die nach 2012 gebaut wurden. Wenn du nach neu gebauten Ferienhäusern suchst, fällst du wahrscheinlich in diese Kategorie. Diese Gebäude haben eine gute Wärmedämmung, luftdichte Fenster und moderne Heiz- oder Kühlsysteme.
Auch wenn eine hohe Energieeffizienzklasse keinen großen Einfluss auf den Marktwert eines Gebäudes hat, macht sie es auf jeden Fall attraktiver. Das wirkt sich auch positiv auf den Eigentümer aus, weil nur 3 % der Häuser in Griechenland eine Klasse von B+ oder höher haben.
Wenn du ein echter Überflieger bist, gibt's vom Ministerium für Umwelt und Energie Anreize für die Installation von Solar- und erneuerbaren Energiesystemen. Mehr Details dazu findest du weiter unten.
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Stufen C, D, E
Diese Bewertungen werden normalerweise für Häuser vergeben, die zwischen 1980 und 2010 gebaut wurden. Sie haben eine gewisse Isolierung, könnten aber ein paar Verbesserungen vertragen.
Stufen F und G
Diese Bewertungen beziehen sich auf alte Gebäude, die umfassend renoviert werden müssen, um energieeffizient zu sein. Häuser dieser Kategorie kommen wahrscheinlich für das Programm „Energieeffizienz in Wohngebäuden” des Ministeriums für Umwelt und Energie in Frage. Das Programm bietet Anreize für Hausbesitzer (Wohnungen, Wohnblocks und Häuser), die mit energiesparenden Renovierungsarbeiten an ihrer Immobilie beginnen möchten.
Erfolgreiche Antragsteller bekommen sowohl Zuschüsse als auch Darlehen in Höhe von bis zu 70 % der Renovierungskosten. Häuser der Stufen F und G können zusätzliche Boni bekommen, vor allem für die Modernisierung von Fensterrahmen, Beschattungssystemen und Zentralheizungsanlagen.
Ändern sich die Vorschriften je nach meinem Standort?
Nein, sie sind in allen Regionen Griechenlands gleich, egal ob auf den Inseln oder auf dem Festland.
Was muss ich als Mieter oder Hausbesitzer tun?
Als Verkäufer musst du den Energieausweis im Mietvertrag angeben. Um einen Energieausweis zu bekommen, musst du ein Energieaudit machen, bei dem die Energieeffizienz der Immobilie berechnet wird.
Die Inspektion wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem du den Fachmann ausgewählt hast, mit dem du zusammenarbeiten möchtest, stellst du ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung. Anschließend besucht er das Gebäude, um die Immobilie zu inspizieren und das Zertifikat auszustellen.
Als Käufer bist du nicht verpflichtet, ein Energieaudit zu organisieren. Diese Aufgabe obliegt dem Verkäufer.
Checkliste für die Wartung des Heizkessels und der Klimaanlage
Formular zur Aufteilung der Gemeinschaftskosten oder Tabelle zur Aufteilung der Ausgaben pro Wohnung
Jetzt kannst du deinen EPC voll ausnutzen! Wenn du noch Fragen hast oder eine Beratung brauchst, schreib einfach unserem Rechtsteam eine E-Mail an [email protected].
Was brauche ich außer einem EPC, um mein Haus in Griechenland zu verkaufen?
