Energieausweise in Griechenland (Stand: 2026)

Was ist ein Energieausweis?

„Energieausweise“ messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. „Energieeffizienzklasse“ ist ein anderer Begriff für Energieausweise und bedeutet dasselbe.

EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhallen, doch der Einfachheit halber konzentrieren wir uns hier auf EPCs für Wohngebäude.

Benötige ich einen EPC, um in Griechenland zu bauen oder eine Immobilie zu besitzen?

Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, liegt es nicht in Ihrer Verantwortung, einen EPC zu beschaffen. Die Verantwortung liegt beim Eigentümer. Der Ausweis ist erforderlich, wenn Sie ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern verkaufen oder vermieten möchten. Immobilienmakler in Griechenland sind zudem verpflichtet, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen anzugeben.

Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Betracht ziehen, die sich noch im Bau befindet, werden Energieausweise in der Regel nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt. Dasselbe gilt, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses renovieren.

Wie kam es zur Einführung der Energieausweise?

Im Rahmen einer umfassenderen europäischen Initiative zur Steigerung des „Energiebewusstseins“ führte das Ministerium für Umwelt und Energie dieses System ein, um Immobilieninteressenten einen Einblick in die Energieklasse des Gebäudes zu geben. Bei modernen, kürzlich erbauten oder renovierten Häusern vermittelt es Käufern eine Vorstellung davon, wie viel Energie sie in ihrem neuen Zuhause verbrauchen könnten. Bei älteren Häusern (man denke an idyllische Dorflandschaften, in denen sich seit Jahrzehnten kaum etwas verändert hat) helfen Energieausweise sowohl Käufern als auch Verkäufern zu erkennen, ob sie die Dämmung modernisieren müssen, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Dies sind wichtige Faktoren, die Eigentümer berücksichtigen sollten, da der Energieverbrauch in Griechenland höher ist als in anderen europäischen Ländern. Tatsächlich sind Gebäude in Griechenland für etwa 36 % des gesamten Energieverbrauchs des Landes verantwortlich.

Welche Vorteile habe ich davon? ​

Abgesehen davon, dass es eine Vorschrift ist, die Vermieter in ihren Mietvertrag aufnehmen müssen, hat es auch Vorteile, Ihre Energieeffizienzklasse zu kennen! Zu wissen, wie viel Energie Sie verbrauchen, kann bei der Kostenkalkulation hilfreich sein, insbesondere als potenzieller Käufer. Die Energieeffizienzklasse sollte bei Ihrer Entscheidung über Miete oder Kauf berücksichtigt werden.

Wie funktioniert das Bewertungssystem?​

Es stellt die Energieeffizienzklasse des Gebäudes auf einer Skala von A bis H dar. In Griechenland werden die Buchstaben wie in der folgenden Tabelle auf Griechisch angegeben (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ ist die höchstmögliche Einstufung. Ohne zu sehr ins Detail zu gehen: Die Bewertung wird ermittelt, indem der Energieverbrauch eines Gebäudes mit dem eines Gebäudes mit „idealen Eigenschaften“ verglichen wird – mit anderen Worten, mit einem Gebäude, das nahezu perfekte Energieeffizienz aufweist.

Ein Energieausweis wird anhand einer Reihe von Faktoren berechnet, wie z. B. den Baumaterialien, der Art des Heizkessels, der Dämmung und den Heizsystemen. Sobald ein Energieausweis ausgestellt wurde, ist er für einen Zeitraum von zehn Jahren gültig.

In welche Kategorie falle ich wahrscheinlich?

Stufen A+, A, B+, B

Diese gelten hauptsächlich für moderne Gebäude, die nach 2012 errichtet wurden. Wenn Sie sich für neu gebaute Ferienhäuser interessieren, fallen Sie wahrscheinlich in diese Kategorie. Diese Gebäude verfügen über eine gute Wärmedämmung, luftdichte Fenster und moderne Heiz- oder Kühlsysteme. Zwar hat eine hohe Energieeffizienzklasse möglicherweise keinen wesentlichen Einfluss auf den Marktwert eines Gebäudes, doch eine hohe Einstufung macht es definitiv attraktiver. Dies wirkt sich auch positiv auf den Eigentümer aus, da nur 3 % der Häuser in Griechenland eine Einstufung von B+ oder höher aufweisen. Wenn Sie besonders ehrgeizig sind, bietet das Ministerium für Umwelt und Energie Anreize für die Installation von Solar- und erneuerbaren Energiesystemen. Weitere Details finden Sie weiter unten.

Stufen C, D, E

Diese Bewertungen werden in der Regel Häusern zugewiesen, die zwischen 1980 und 2010 erbaut wurden. Sie verfügen über eine gewisse Dämmung, könnten jedoch einige Modernisierungen vertragen.

Stufen F und G

Diese Einstufungen beziehen sich auf Altbauten, die umfangreiche Modernisierungen benötigen, um energieeffizient zu sein. Häuser dieser Kategorie kommen wahrscheinlich für das Programm „Energieeffizienz in Wohngebäuden“ in Frage, das vom Ministerium für Umwelt und Energie geleitet wird. Das Programm bietet Anreize für Hausbesitzer (Wohnungen, Wohnblocks und Häuser), die energiesparende Renovierungsarbeiten an ihrer Immobilie durchführen möchten.

Erfolgreiche Antragsteller erhalten sowohl Zuschüsse als auch Darlehen in Höhe von bis zu 70 % der Renovierungskosten. Häuser der Stufen F und G haben Anspruch auf zusätzliche Prämien, insbesondere für die Modernisierung von Fensterrahmen und Sonnenschutzsystemen

Lesen Sie hier mehr über das Programm.

Ändern sich die Vorschriften je nach meinem Standort?

Nein, sie sind in allen Regionen Griechenlands gleich, egal ob auf den Inseln oder auf dem Festland.

Welche Maßnahmen muss ich als Mieter oder Eigentümer ergreifen?

Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, den Energieausweis in den Mietvertrag aufzunehmen. Für die Ausstellung eines Energieausweises müssen Sie eine Energieprüfung durchführen lassen, bei der die Energieeffizienzklasse der Immobilie ermittelt wird. Die Begutachtung wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem Sie den Fachmann ausgewählt haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, stellen Sie ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung; anschließend besucht er das Gebäude, um die Immobilie zu begutachten und den Ausweis auszustellen. Als Käufer sind Sie nicht verpflichtet, eine Energiebegutachtung zu veranlassen. Diese Aufgabe obliegt dem Verkäufer.

Was benötige ich zur Ausstellung eines EPC?

Um einen Energieausweis auszustellen, benötigen Sie Folgendes:

• Persönliche Daten (Sozialversicherungsnummer, Telefonnummer)
  
  

• Angaben zur Immobilie (Adresse)
  
  

• Referenznummer der Immobilie
  
  

• Baugenehmigungen und die Referenznummer
  
  

• Grundriss der Immobilie
  
  

• Wartungscheckliste für Heizkessel und Klimaanlage
  
  

• Formular zur gemeinschaftlichen Verteilung oder Tabelle zur Kostenumlage pro Wohnung

Sie sind nun offiziell bereit, die Vorteile Ihres Energieausweises voll auszuschöpfen! Bei weiteren Fragen oder für eine Beratung wenden Sie sich bitte an unser Rechtsteam unter [email protected].

Was benötige ich neben einem EPC, um meine Immobilie in Griechenland zu verkaufen?

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