Welche Vorteile habe ich davon?
Abgesehen davon, dass es für Verkäufer und Vermieter eine gesetzliche Verpflichtung ist, bietet die Kenntnis der Energieeffizienzklasse einer Immobilie echte Vorteile. Sie hilft Ihnen bei der Einschätzung der Betriebskosten, was insbesondere für potenzielle Käufer nützlich ist, und sollte bei Ihrer Entscheidung über Miete oder Kauf neben Lage und Preis eine wichtige Rolle spielen.
Wie funktioniert das Bewertungssystem?
Das Zertifikat ordnet ein Gebäude einer von neun Energieklassen zu. In Griechenland werden für die Klassen griechische Buchstaben verwendet: Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η. Α+ ist die höchstmögliche Bewertung und Η die niedrigste. Für internationale Leser entsprechen die unteren Klassen Γ, Δ, Ε, Ζ, Η in etwa den Klassen C bis G auf den in anderen europäischen Ländern verwendeten Skalen. Die Bewertung wird ermittelt, indem der berechnete Energieverbrauch eines Gebäudes mit dem eines Referenzgebäudes verglichen wird, das ideale Eigenschaften für denselben Standort aufweist, sodass das lokale Klima in die Bewertung einfließt. Die Bewertung berücksichtigt Faktoren wie Baumaterialien, Dämmung, Fensterqualität sowie die Heiz- und Kühlsysteme. Einmal ausgestellt, ist ein Energieausweis zehn Jahre lang gültig, es sei denn, das Gebäude wird in der Zwischenzeit grundlegend renoviert; in diesem Fall ist ein neuer Ausweis erforderlich.
In welche Kategorie falle ich voraussichtlich?
Klassen A+, A, B+, B
Hierbei handelt es sich hauptsächlich um moderne Gebäude, die nach den aktuellen Energievorschriften errichtet wurden. Wenn Sie sich für neu gebaute Ferienhäuser interessieren, fällt die Immobilie wahrscheinlich in diese Gruppe. Diese Gebäude verfügen über eine gute Wärmedämmung, luftdichte Fenster und moderne Heiz- oder Kühlsysteme. Eine hohe Einstufung verändert den Marktwert eines Gebäudes vielleicht nicht dramatisch, macht eine Immobilie jedoch zweifellos attraktiver, und nur ein kleiner Teil der griechischen Häuser erreicht diese Spitzenklassen.
Klassen Γ, Δ, Ε
Diese Bewertungen sind typisch für Häuser, die etwa zwischen 1980 und 2010 gebaut wurden. Sie verfügen über eine gewisse Dämmung, würden jedoch von Modernisierungen profitieren.
Klassen Ζ und Η
Diese Einstufungen beziehen sich auf ältere Gebäude, die erhebliche Maßnahmen erfordern, um energieeffizient zu werden. Häuser dieser Kategorie kommen oft für das „Exoikonomo“-Programm in Frage, das vom Ministerium für Umwelt und Energie durchgeführt wird. Das Programm bietet Zuschüsse und zinsvergünstigte Darlehen für Hausbesitzer, die energiesparende Renovierungsmaßnahmen durchführen möchten, wie beispielsweise neue Fensterrahmen, Dämmung und Heizungssysteme. Der Anteil der übernommenen Kosten hängt von Ihrem Einkommen und den jeweils geltenden Programmbedingungen ab. Prüfen Sie daher die aktuellen Bedingungen oder fragen Sie einen Fachmann, bevor Sie eine entsprechende Renovierung planen.
Ändern sich die Vorschriften je nach meinem Standort?
Die gesetzlichen Anforderungen sind in ganz Griechenland einheitlich, sowohl auf den Inseln als auch auf dem Festland. Bei der Berechnung der Energieeffizienzklasse wird die lokale Klimazone berücksichtigt, sodass identische Häuser auf Kreta und in den Bergen von Epirus jeweils anhand der Bedingungen in ihrem jeweiligen Gebiet bewertet werden.
Welche Maßnahmen muss ich als Verkäufer oder Vermieter ergreifen?
Als Verkäufer benötigen Sie einen gültigen Energieausweis, bevor die Übertragung beim Notar unterzeichnet werden kann. Als Vermieter benötigen Sie einen für jeden neuen Mietvertrag, und dessen Protokollnummer wird in der elektronischen Mietvertragsmeldung bei der Steuerbehörde erfasst. Um einen Energieausweis ausstellen zu lassen, vereinbaren Sie eine Energieprüfung durch einen zertifizierten Energieprüfer aus dem offiziellen Register. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem Sie den Fachmann ausgewählt haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, stellen Sie ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung, und er besucht das Gebäude, um es zu begutachten und den Ausweis auszustellen. Als Käufer sind Sie nicht verpflichtet, eine Energieprüfung zu veranlassen. Diese Aufgabe obliegt dem Verkäufer.
Was benötige ich für die Ausstellung eines EPC?
Um einen Energieausweis ausstellen zu lassen, wird der Gutachter in der Regel Folgendes verlangen:
Ihre persönlichen Daten (Steuernummer, Telefonnummer)
Die Angaben zur Immobilie (Adresse)
Die Katasterreferenznummer der Immobilie
Die Baugenehmigung und deren Referenznummer
Einen Grundriss der Immobilie
Das Wartungsprotokoll für den Heizkessel und Angaben zur Klimaanlage
Die Aufstellung der Umlage der Gemeinschaftsausgaben für Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus
Damit sind Sie bestens gerüstet, um die Vorteile Ihres Energieausweises voll auszuschöpfen.
Tipps zum Kauf
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