Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)? Heb ik er een nodig voor mijn woning? Is het anders dan een "energielabel"? Wat zijn de kosten voor het verkrijgen ervan? Welke maatregelen moet ik nemen als eigenaar van een woning in Griekenland?
Waarschijnlijk hebt u een aantal van deze vragen in uw hoofd als u denkt aan kopen of verkopen in Griekenland. Misschien is het de eerste keer dat u de term "EPC." hoort. Wij helpen u te demystificeren wat EPC's voor u als koper en verkoper betekenen, en welke acties u eventueel moet ondernemen om een certificaat te krijgen.
Wat is een EPC?
"Energy Performance Certificates", eenvoudig gezegd, meten de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. "Energielabel" is een ander woord dat wordt gebruikt voor EPC's en betekent hetzelfde.
EPC's gelden voor alle gebouwen, inclusief woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar om het eenvoudig te houden, concentreren wij ons op EPC's voor woongebouwen.
Heb ik een EPC nodig om te bouwen of te bezitten in Griekenland?
Als je een huis kopen in Griekenland is het niet jouw verantwoordelijkheid om een EPC te krijgen. De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar.
Het certificaat is nodig om een gebouw van meer dan 50 vierkante meter te kunnen verkopen of verhuren.
Makelaars in Griekenland zijn ook verplicht de energie-efficiëntieklasse van een woning te vermelden in verkoop- of huuradvertenties.
Als je overweegt om een pand te kopen of verkopen dat nog in aanbouw is, worden EPC's doorgaans afgegeven bij voltooiing van het project. Hetzelfde geldt als je een deel van je huis renoveert.
Hoe zijn energieprestatiecertificaten begonnen?
Als onderdeel van een breder Europees initiatief om het "energiebewustzijn" te vergroten, heeft het ministerie van Milieu en Energie dit systeem ingevoerd om woningzoekenden inzicht te geven in de energieklasse van het gebouw.
Voor moderne woningen die onlangs zijn gebouwd of verbouwd, geeft het kopers een idee van hoeveel energie zij in hun nieuwe huis kunnen uitgeven.
Voor oudere huizen (die doen denken aan idyllische dorpsommetjes, waar in tientallen jaren niet veel is veranderd) helpen EPC's zowel kopers als verkopers om te weten of ze de isolatie moeten aanpassen om de efficiëntie te verbeteren.
Dit zijn belangrijke factoren voor eigenaars om in gedachten te houden, aangezien het energieverbruik in Griekenland hoger is dan in andere Europese landen. Gebouwen in Griekenland zijn verantwoordelijk voor ongeveer 36% van het totale energieverbruik van het land.
Fourni
Hoe kan ik profiteren?
Behalve dat het een vereiste is dat verkopers in hun huurovereenkomst moeten opnemen, heeft het ook voordelen om uw energielabel te kennen! Weten hoeveel energie u verbruikt, kan nuttig zijn bij het berekenen van de kosten, vooral als toekomstige koper. De classificatie moet worden meegenomen in uw huur- of aankoopbeslissing.
Hoe werkt het beoordelingssysteem?
Het geeft de energieclassificatie van het gebouw weer op een schaal van A tot H. In Griekenland zijn de letters in het Grieks zoals in de onderstaande tabel (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ,Η). A+ is de hoogst mogelijke classificatie.
Zonder al te veel in detail te treden, wordt de score bepaald door het energieverbruik van een gebouw te vergelijken met dat van een gebouw met "ideale kenmerken" - met andere woorden, een gebouw met een bijna perfecte energie-efficiëntie.
Een EPC wordt berekend op basis van een aantal factoren, zoals de bouwmaterialen, het type ketel, isolatie en verwarmingssystemen. Zodra een EPC is afgegeven, geldt deze voor een periode van tien jaar.
In welke categorie zit ik waarschijnlijk?
Niveaus A+, A, B+, B
Deze zijn voornamelijk voor moderne gebouwen gebouwd na 2012. Als u nieuw gebouwde vakantiewoningen onderzoekt, zit u waarschijnlijk in deze categorie. Deze gebouwen hebben goede thermische isolatie, luchtdichte ramen en moderne verwarmings- of koelsystemen.
Hoewel een hoge energieprestatiebeoordeling geen significant effect heeft op de marktwaarde van een gebouw, maakt een hoge beoordeling het zeker aantrekkelijker. Het heeft ook een positief effect op de eigenaar, want slechts 3% van de woningen in Griekenland heeft een beoordeling B+ of hoger.
Als u een echte doorzetter bent, biedt het ministerie van Milieu en Energie stimulansen voor de installatie van systemen voor zonne-energie en hernieuwbare energie. Meer details vindt u hieronder.
Niveaus C, D, E
Deze ratings worden gewoonlijk toegekend aan huizen die zijn gebouwd tussen 1980 en 2010. Ze hebben enige isolatie maar kunnen een paar verbeteringen gebruiken.
Niveaus F en G
Deze ratings verwijzen naar oude constructies die een grote update nodig hebben om energie-efficiënt te zijn. Woningen in deze categorie komen waarschijnlijk in aanmerking voor het programma "Energie-efficiëntie in huishoudelijke gebouwen", dat wordt geleid door het ministerie van Milieu en Energie. Het programma biedt stimulansen voor huiseigenaren (appartementen, appartementsgebouwen en huizen) die energiebesparende renovatiewerkzaamheden aan hun eigendom willen beginnen.
Succesvolle aanvragers ontvangen zowel subsidies als leningen, tot 70% van de renovatiekosten. Woningen met niveau F en G komen in aanmerking voor extra bonussen, met name voor updates van raamkozijnen, zonweringssystemen en centrale verwarmingsinstallaties.
Lees meer over het programma hier.
Vathia, Peloponnesos
Veranderen de regels op basis van mijn locatie?
Nee, ze zijn hetzelfde in alle gebieden van Griekenland, of het nu op de eilanden of het vasteland.
Welke acties moet ik ondernemen als huurder of huiseigenaar?
Als verkoperben je verplicht het EPC op te nemen in de huurovereenkomst. Voor het afgeven van een EPC moet je een energie-audit uitvoeren, waarmee je de energiewaarde van de woning berekent.
De inspectie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde ingenieur uit het register van energie-inspecteurs. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Nadat u de professional hebt gekozen waarmee u wilt samenwerken, geeft u hem een reeks documenten (hieronder opgesomd), waarna hij het pand bezoekt om het pand te inspecteren en het certificaat af te geven.
Als koper bent u niet verplicht een energie-audit te organiseren. Deze taak komt toe aan de verkoper.
Wat heb ik nodig voor een EPC?
Voor de afgifte van een EPC heeft u het volgende nodig:
- Persoonlijke gegevens (sociale zekerheid, telefoonnummer)
- Eigendomsdetails (Adres)
- Referentienummer eigendom
- Bouwvergunningen en het referentienummer
- Plattegrond van het pand
- Checklist onderhoud ketels en AC-systeem
- Gemeenschappelijk verdeelformulier of uitgavenverdelingstabel per appartement
U bent officieel klaar om optimaal te profiteren van uw EPC! Voor bijkomende vragen of een consultatie aarzel niet om ons juridisch team te contacteren via contact@elxis.com.
