Wat zijn de voordelen voor mij?
Naast het feit dat het een wettelijke verplichting is voor verkopers en verhuurders, biedt het kennen van de energielabel van een woning ook concrete voordelen. Het helpt u bij het inschatten van de exploitatiekosten, wat vooral nuttig is als potentiële koper, en het verdient een plaats in uw beslissing om te huren of te kopen, naast de locatie en de prijs.
Hoe werkt het classificatiesysteem?
Het certificaat deelt een gebouw in een van de negen energieklassen in. In Griekenland worden voor de klassen Griekse letters gebruikt: Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η. Α+ is de hoogst mogelijke klasse en Η de laagste. Voor internationale lezers komen de lagere klassen Γ, Δ, Ε, Ζ, Η ruwweg overeen met C tot en met G op de schalen die elders in Europa worden gebruikt. De score wordt bepaald door het berekende energieverbruik van een gebouw te vergelijken met dat van een referentiegebouw met ideale kenmerken voor dezelfde locatie, zodat het lokale klimaat in de beoordeling wordt meegenomen. De beoordeling weerspiegelt factoren zoals bouwmaterialen, isolatie, de kwaliteit van de ramen en de verwarmings- en koelsystemen. Eenmaal afgegeven is een EPC tien jaar geldig, tenzij het gebouw in de tussentijd een ingrijpende renovatie ondergaat, in welk geval een nieuw certificaat nodig is.
In welke categorie val ik waarschijnlijk?
Klassen A+, A, B+, B
Dit zijn voornamelijk moderne gebouwen die zijn gebouwd volgens de huidige energieregels. Als u op zoek bent naar nieuwbouwwoningen, valt de woning waarschijnlijk in deze groep. Deze gebouwen hebben een goede thermische isolatie, luchtdichte ramen en moderne verwarmings- of koelsystemen. Een hoge classificatie verandert de marktwaarde van een gebouw misschien niet drastisch, maar het maakt een woning zeker aantrekkelijker, en slechts een klein deel van de Griekse woningen bereikt deze topklassen.
Klassen Γ, Δ, Ε
Deze beoordelingen zijn typerend voor huizen die grofweg tussen 1980 en 2010 zijn gebouwd. Ze beschikken over enige isolatie, maar zouden baat hebben bij renovaties.
Klassen Ζ en Η
Deze beoordelingen hebben betrekking op oudere gebouwen die aanzienlijke werkzaamheden nodig hebben om energiezuinig te worden. Woningen in deze categorie komen vaak in aanmerking voor het Exoikonomo-programma, dat wordt beheerd door het Ministerie van Milieu en Energie. Het programma biedt subsidies en rentesubsidieerde leningen aan huiseigenaren die energiebesparende renovaties willen uitvoeren, zoals nieuwe kozijnen, isolatie en verwarmingssystemen. Het deel van de kosten dat wordt gedekt, is afhankelijk van uw inkomen en de regels van de op dat moment geldende programmaronde. Controleer daarom de huidige voorwaarden of raadpleeg een ingenieur voordat u een renovatie plant.
Verschillen de voorschriften per locatie?
De wettelijke vereisten zijn in heel Griekenland hetzelfde, zowel op de eilanden als op het vasteland. Bij de berekening van de energieklasse wordt wel rekening gehouden met de lokale klimaatzone, dus identieke huizen op Kreta en in de bergen van Epirus worden elk beoordeeld op basis van de omstandigheden in hun eigen gebied.
Welke stappen moet ik als verkoper of verhuurder ondernemen?
Als verkoper heeft u een geldig EPC nodig voordat de overdracht bij de notaris kan worden ondertekend. Als verhuurder heeft u er een nodig voor elke nieuwe huurovereenkomst, en het protocolnummer ervan wordt geregistreerd in de elektronische huurovereenkomst bij de belastingdienst. Om een EPC te laten afgeven, regelt u een energieaudit door een gecertificeerde energie-inspecteur uit het officiële register. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Nadat u de professional heeft gekozen waarmee u wilt samenwerken, verstrekt u hem of haar een reeks documenten (hieronder vermeld), waarna hij of zij het gebouw bezoekt om het te inspecteren en het certificaat af te geven. Als koper bent u niet verplicht om een energieaudit te laten uitvoeren. Deze taak is voor rekening van de verkoper.
Wat heb ik nodig om een EPC te laten afgeven?
Om een EPC te laten afgeven, zal de inspecteur doorgaans vragen om:
Uw persoonlijke gegevens (fiscaal nummer, telefoonnummer)
De gegevens van het pand (adres)
Het kadastrale referentienummer van het pand
De bouwvergunning en het referentienummer daarvan
Een plattegrond van het pand
Het onderhoudsblad van de verwarmingsketel en gegevens over het airconditioningsysteem
De verdelingstabel van de gemeenschappelijke kosten, voor appartementen in een meergezinswoning
Daarmee bent u klaar om optimaal gebruik te maken van uw EPC.
Tips voor je aankoop
.jpg)
