Energieprestatiecertificaten in Griekenland (bijgewerkt voor 2026)
Tips voor je aankoop
01.01.2025
6 minuten
Wat is een energieprestatiecertificaat? Heb ik er een nodig voor mijn woning? Is het iets anders dan een 'energielabel'? Wat kost het om er een te krijgen? Wat moet ik doen als huiseigenaar in Griekenland?
Waarschijnlijk heb je een paar van deze vragen in je hoofd als je denkt aan kopen of verkopen in Griekenland. Misschien hoor je de term 'EPC' voor het eerst. We helpen je graag om te begrijpen wat EPC's voor jou als koper en verkoper betekenen en welke stappen je eventueel moet nemen om een certificaat te krijgen.
Wat is een EPC?
Een 'energieprestatiecertificaat' meet, simpel gezegd, de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. 'Energielabel' is een andere term voor EPC's en betekent hetzelfde.
EPC's gelden voor alle gebouwen, inclusief woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar voor het gemak richten we ons op EPC's voor woongebouwen.
Heb ik een EPC nodig om te bouwen of te kopen in Griekenland?
Als je een huis koopt in Griekenland, is het niet jouw verantwoordelijkheid om een EPC te krijgen. Die verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar.
Het certificaat is nodig om een gebouw van meer dan 50 vierkante meter te verkopen of te verhuren.
Makelaars in Griekenland zijn ook verplicht om de energie-efficiëntieklasse van een te koop of te huur staand pand te vermelden in advertenties.
Als je overweegt een woning te kopen of te verkopen die nog in aanbouw is, worden EPC's doorgaans afgegeven bij voltooiing van het project. Hetzelfde geldt als je een deel van je woning renoveert.
Hoe zijn energieprestatiecertificaten ontstaan?
Als onderdeel van een breder Europees initiatief om het "energiebewustzijn" te vergroten, heeft het ministerie van Milieu en Energie dit systeem ingevoerd om mensen die op zoek zijn naar een woning inzicht te geven in de energieklasse van het gebouw.
Voor moderne woningen die recent zijn gebouwd of gerenoveerd, geeft het kopers een idee van hoeveel energie ze in hun nieuwe woning zullen verbruiken.
Voor oudere woningen (denk aan idyllische dorpsomgevingen, waar in decennia niet veel is veranderd) helpen EPC's zowel kopers als verkopers om te weten of ze de isolatie moeten vernieuwen om de efficiëntie te verbeteren.
Dit zijn belangrijke factoren waar eigenaren rekening mee moeten houden, aangezien het energieverbruik in Griekenland hoger is dan in andere Europese landen. Gebouwen in Griekenland zijn zelfs verantwoordelijk voor ongeveer 36% van het totale energieverbruik van het land.
Fourni
Wat zijn de voordelen voor mij?
Behalve dat verkopers dit in hun huurovereenkomst moeten vermelden, zijn er ook voordelen verbonden aan het kennen van je energielabel! Als je weet hoeveel energie je verbruikt, kun je gemakkelijker de kosten berekenen, vooral als potentiële koper. Houd bij je beslissing om te huren of te kopen rekening met het energielabel.
Hoe werkt het classificatiesysteem?
Het geeft de energieklasse van het gebouw weer op een schaal van A tot H. In Griekenland worden de letters in het Grieks weergegeven, zoals in de onderstaande tabel (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ is de hoogst mogelijke klasse.
Zonder al te veel in detail te treden, wordt de score bepaald door het energieverbruik van een gebouw te vergelijken met dat van een gebouw met "ideale kenmerken" - met andere woorden, een gebouw met een bijna perfecte energie-efficiëntie.
Een EPC wordt berekend op basis van een aantal factoren, zoals de bouwmaterialen, het type boiler, de isolatie en de verwarmingssystemen. Zodra een EPC is afgegeven, is deze tien jaar geldig.
In welke categorie val ik waarschijnlijk?
Niveaus A+, A, B+, B
Deze zijn vooral voor moderne gebouwen die na 2012 zijn gebouwd. Als je op zoek bent naar nieuw gebouwde vakantiehuizen, val je waarschijnlijk in deze categorie. Deze gebouwen hebben goede thermische isolatie, luchtdichte ramen en moderne verwarmings- of koelsystemen.
Hoewel een hoge energieprestatieclassificatie misschien niet veel invloed heeft op de marktwaarde van een gebouw, maakt een hoge classificatie het zeker aantrekkelijker. Het straalt ook positief af op de eigenaar, want slechts 3% van de woningen in Griekenland heeft een classificatie van B+ of hoger.
Als je echt een streber bent, biedt het ministerie van Milieu en Energie stimuleringsmaatregelen voor de installatie van zonne- en hernieuwbare energiesystemen. Meer details vind je hieronder.
Paxos
Niveaus C, D, E
Deze ratings worden meestal toegekend aan huizen die tussen 1980 en 2010 zijn gebouwd. Ze hebben enige isolatie, maar kunnen wel een paar upgrades gebruiken.
Niveaus F en G
Deze beoordelingen hebben betrekking op oude gebouwen die ingrijpende renovaties nodig hebben om energiezuinig te worden. Woningen in deze categorie komen waarschijnlijk in aanmerking voor het programma 'Energie-efficiëntie in woongebouwen', onder leiding van het ministerie van Milieu en Energie. Het programma biedt stimuleringsmaatregelen aan huiseigenaren (appartementen, flatgebouwen en huizen) die energiebesparende renovatiewerkzaamheden aan hun woning willen uitvoeren.
Succesvolle aanvragers krijgen zowel subsidie als een lening, tot 70% van de renovatiekosten. Woningen in de niveaus F en G komen in aanmerking voor extra bonussen, met name voor renovaties aan kozijnen, zonweringssystemen en centrale verwarmingsinstallaties.
Nee, ze zijn overal in Griekenland hetzelfde, zowel op de eilanden als op het vasteland.
Wat moet ik doen als huurder of huiseigenaar?
Als verkoper moet je het EPC in de huurovereenkomst zetten. Om een EPC te krijgen, moet je een energieaudit laten doen, waarbij de energieprestatie van het pand wordt berekend.
De inspectie wordt gedaan door een gespecialiseerde ingenieur uit het register van energie-inspecteurs. De kosten hangen af van de grootte van het pand. Nadat je de professional hebt gekozen waarmee je wilt werken, geef je hem een aantal documenten (zie hieronder) en komt hij langs om het pand te inspecteren en het certificaat uit te geven.
Als koper hoef je geen energieaudit te regelen. Dat is de taak van de verkoper.
Wat heb ik nodig om een EPC af te geven?
Om een EPC uit te geven, heb je het volgende nodig:
Checklist voor onderhoud van de boiler en het aircosysteem
Formulier voor gemeenschappelijke verdeling of tabel voor toewijzing van uitgaven per appartement
Je bent nu helemaal klaar om je EPC optimaal te gebruiken! Als je nog vragen hebt of advies wilt, neem dan gerust contact op met ons juridische team via [email protected].
Wat heb ik naast een EPC nog meer nodig om mijn huis in Griekenland te verkopen?
