01.01.2025
6 minuten
Wat is een energieprestatiecertificaat? Heb ik er een nodig voor mijn woning? Is er een verschil met een „energielabel“? Welke kosten zijn hieraan verbonden? Welke stappen moet ik als huiseigenaar in Griekenland ondernemen?
Waarschijnlijk spoken enkele van deze vragen door uw hoofd nu u overweegt om in Griekenland te kopen of te verkopen. Misschien hoort u de term „EPC“ nu voor het eerst. Wij helpen u graag te begrijpen wat een EPC voor u als koper of verkoper inhoudt, en welke stappen u eventueel moet ondernemen om een certificaat te verkrijgen.
“Energieprestatiecertificaten” meten, eenvoudig gezegd, de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. “Energielabel” is een andere term die voor EPC’s wordt gebruikt en betekent hetzelfde.
EPC's zijn van toepassing op alle gebouwen, inclusief woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar voor het gemak zullen we ons concentreren op EPC's voor woongebouwen.
Als u een woning in Griekenland koopt, is het niet uw verantwoordelijkheid om een EPC aan te vragen. Die verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar. Het certificaat is noodzakelijk als u een gebouw van meer dan 50 vierkante meter wilt verkopen of verhuren. Makelaars in Griekenland zijn ook verplicht om de energie-efficiëntieklasse van een te koop of te huur aangeboden woning te vermelden in advertenties.
Als u overweegt een woning te kopen of te verkopen die nog in aanbouw is, worden EPC’s doorgaans afgegeven bij voltooiing van het project. Hetzelfde geldt als u een deel van uw woning renoveert.
Als onderdeel van een breder Europees initiatief om het "energiebewustzijn" te vergroten, heeft het Ministerie van Milieu en Energie dit systeem ingevoerd om woningzoekenden inzicht te geven in de energieklasse van het gebouw. Voor moderne woningen die recent zijn gebouwd of gerenoveerd, geeft het kopers een idee van hoeveel energie zij in hun nieuwe woning zullen verbruiken. Voor oudere woningen (denk aan idyllische dorpsomgevingen, waar in decennia niet veel is veranderd) helpen EPC’s zowel kopers als verkopers te bepalen of zij de isolatie moeten verbeteren om de energie-efficiëntie te verhogen.
Dit zijn belangrijke factoren waar eigenaren rekening mee moeten houden, aangezien het energieverbruik in Griekenland hoger is dan in andere Europese landen. In feite zijn gebouwen in Griekenland verantwoordelijk voor ongeveer 36% van het totale energieverbruik van het land.
Naast het feit dat verkopers verplicht zijn dit in hun huurovereenkomst op te nemen, biedt het ook voordelen om uw energielabel te kennen! Als u weet hoeveel energie u verbruikt, kan dat nuttig zijn bij het berekenen van de kosten, vooral als potentiële koper. Houd rekening met het energielabel bij uw beslissing om te huren of te kopen.
Het geeft de energielabel van het gebouw weer op een schaal van A tot H. In Griekenland worden de letters in het Grieks weergegeven, zoals in de onderstaande tabel (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ is het hoogst mogelijke label. Zonder al te veel in detail te treden: de score wordt bepaald door het energieverbruik van een gebouw te vergelijken met dat van een gebouw met "ideale kenmerken" – met andere woorden, een gebouw met een bijna perfecte energie-efficiëntie.
Een EPC wordt berekend op basis van een aantal factoren, zoals de bouwmaterialen, het type ketel, de isolatie en de verwarmingssystemen. Zodra een EPC is afgegeven, is deze tien jaar geldig.
Deze zijn voornamelijk bedoeld voor moderne gebouwen die na 2012 zijn gebouwd. Als u op zoek bent naar nieuwbouwwoningen, valt u waarschijnlijk in deze categorie. Deze gebouwen beschikken over goede thermische isolatie, luchtdichte ramen en moderne verwarmings- of koelsystemen. Hoewel een hoge energieprestatieclassificatie wellicht geen significant effect heeft op de marktwaarde van een gebouw, maakt een hoge classificatie het zeker aantrekkelijker. Het werpt ook een positief licht op de eigenaar, aangezien slechts 3% van de woningen in Griekenland een classificatie van B+ of hoger heeft. Als u echt een streber bent, biedt het Ministerie van Milieu en Energie stimuleringsmaatregelen voor de installatie van zonne-energie- en hernieuwbare energiesystemen. Meer details vindt u hieronder.
Deze beoordelingen worden doorgaans toegekend aan woningen die tussen 1980 en 2010 zijn gebouwd. Ze zijn enigszins geïsoleerd, maar kunnen wel enkele verbeteringen gebruiken.
Deze beoordelingen hebben betrekking op oude gebouwen die ingrijpende renovaties nodig hebben om energiezuinig te worden. Woningen in deze categorie komen waarschijnlijk in aanmerking voor het programma ‘Energie-efficiëntie in woongebouwen’, dat wordt geleid door het Ministerie van Milieu en Energie. Het programma biedt stimuleringsmaatregelen aan huiseigenaren (appartementen, flatgebouwen en huizen) die energiebesparende renovatiewerkzaamheden aan hun woning willen uitvoeren.
Succesvolle aanvragers ontvangen zowel subsidie als een lening, tot 70% van de renovatiekosten. Woningen in de niveaus F en G komen in aanmerking voor extra bonussen, met name voor vernieuwingen aan kozijnen en zonweringsystemen
Lees hier meer over het programma.
Nee, deze zijn in heel Griekenland hetzelfde, zowel op de eilanden als op het vasteland.
Als verkoper bent u verplicht om het EPC op te nemen in de huurovereenkomst. Voor de afgifte van een EPC moet u een energieaudit laten uitvoeren, waarbij de energieclassificatie van het pand wordt berekend. De inspectie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde ingenieur die is geregistreerd bij de Energy Inspectors. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Nadat u de professional heeft gekozen waarmee u wilt samenwerken, verstrekt u hem of haar een reeks documenten (hieronder vermeld) en zal hij of zij het gebouw bezoeken om het pand te inspecteren en het certificaat af te geven. Als koper bent u niet verplicht om een energieaudit te laten uitvoeren. Deze taak ligt bij de verkoper.
Om een EPC af te geven, heeft u het volgende nodig:
Persoonlijke gegevens (burgerservicenummer, telefoonnummer)
Gegevens over het pand (adres)
Referentienummer van het pand
Bouwvergunningen en het referentienummer
Plattegrond van het onroerend goed
Onderhoudschecklist voor de verwarmingsketel en het airconditioningsysteem
Formulier voor gemeenschappelijke verdeling of tabel voor de toewijzing van uitgaven per appartement
U bent nu officieel klaar om optimaal gebruik te maken van uw EPC! Voor aanvullende vragen of een adviesgesprek kunt u contact opnemen met ons juridische team via [email protected].
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
