Uitleg over het kopen van een woning op plan in Griekenland vanuit het buitenland

Waarom zou u kiezen voor een woning op plan in Griekenland?

1. Hogere doorverkoopwaarde

Een gemiddelde woning op plan is bij oplevering al 20-30% meer waard. Dit betekent dat u met dezelfde investering veel meer waar voor uw geld krijgt als u kiest voor een woning op plan in plaats van een bestaande woning.

2. Modern ontwerp voor modern wonen

Woningen op plan in Griekenland worden doorgaans gebouwd volgens moderne specificaties en met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een grotere aantrekkingskracht, duurzaamheid en betrouwbaarheid. Deze woningen worden meestal ontworpen door een nieuwe generatie architecten die de voorkeur geven aan minimalistische ontwerpen; denk aan eigentijdse designelementen, nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke lijnen en vaak een infinity-zwembad. Door de nadruk op moderne architectuur en duurzaamheid voldoen veel woningen op plan aan strenge milieuvriendelijke voorschriften, met voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen en slimme huisautomatisering.

3. Gemakkelijker te verhuren

Nieuwe woningen zijn vaak gemakkelijker te verhuren dan woningen die tien jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die zich aangetrokken voelen tot innovatieve bouwwerken. Nieuwe woningen zijn niet alleen populairder wanneer ze via platforms als Airbnb of Booking.com worden verhuurd, maar men is er ook bereid meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande woningen kan enorm zijn, zelfs tot 100%. Bovendien kan het bruto huurrendement in de best presterende vakantiebestemmingen in Griekenland seizoensgebonden 6% tot 10% bedragen, wat de aantrekkingskracht van de investering vergroot.

4. Goedkoper dan bestaande woningen

Laten we aannemen dat u op zoek bent naar een woning in een bepaald gebied, met een bepaalde oppervlakte en specifieke kenmerken. Woningen op plan zijn waarschijnlijk goedkoper in aankoop dan bestaande, nieuwere woningen. In Griekenland gaan aankopen van woningen op plan doorgaans gepaard met flexibele betalingsregelingen, waardoor kopers de kosten over de bouwperiode kunnen spreiden. Dit maakt het eenvoudiger om de financiën te beheren zonder een grote aanbetaling. De prijzen kunnen per locatie in Griekenland variëren, maar woningen op plan kosten vaak 20% minder dan opgeleverde woningen.

5. Aanpasbaar

Off-plan woningen in Griekenland zijn gedeeltelijk of volledig aanpasbaar. U kunt de indeling naar eigen wens ontwerpen, de woning inrichten volgens uw voorkeuren en de keuken, tegels, badkamers en meer zelf kiezen. Kopers kunnen er ook voor kiezen om een privézwembad toe te voegen als onderdeel van hun gewenste indeling. Hoewel u daadwerkelijk het huis van uw dromen kunt realiseren binnen het door u geplande budget, brengen bepaalde aanpassingen, zoals het toevoegen van een privézwembad of het kiezen van hoogwaardige afwerkingen, extra kosten met zich mee bovenop de basisprijs.

6. Gloednieuwe apparatuur en uitrusting

Off-plan woningen zijn gloednieuw. Mocht u kleine gebreken constateren, noteer deze dan op de gebrekenlijst en dien deze in bij de aannemer voor herstel. De uitrusting en apparatuur zijn nieuw en worden geleverd met garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk gedurende ten minste de eerste drie tot vijf jaar onderhoudsvrij zijn.

7. Duurzaamheid

Off-plan woningen voldoen aan hoge normen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid, aangezien ze volgens de nieuwste specificaties worden gebouwd. Dit betekent dat de woning mogelijk is voorzien van extra voorzieningen, zoals groene daken, warmtepompen, zonnepanelen en een zonneboiler. Kiezen voor een woning op plan in Griekenland biedt niet alleen de mogelijkheid om de woning aan uw voorkeuren aan te passen, maar biedt ook potentieel voor een hogere verkoopwaarde en moderne voorzieningen.

Wat zijn de stappen om een woning op plan te kopen in Griekenland?

1. Intentieverklaring (LOI)

De eerste stap om een woning te reserveren is het ondertekenen van een intentieverklaring en het betalen van een aanbetaling. De intentieverklaring bevat het financiële bod, de technische specificaties van het onroerend goed en de plattegronden. Zodra deze is ondertekend en de aanbetaling is voldaan, wordt de woning van de markt gehaald en voor u gereserveerd. Reserveringen kunnen worden gedaan zonder bezichtiging, maar het is belangrijk om te weten dat de aanbetaling niet wordt terugbetaald als u later besluit de woning toch niet te kopen.

2. Volmacht (POA)

Een volmacht is een juridisch document waarmee uw advocaat u mag vertegenwoordigen tijdens het aankoopproces van een woning op plan in Griekenland. Indien u met ons, Elxis, samenwerkt, kan ons interne juridische team alle relevante papierwerk namens u afhandelen. Hierdoor verloopt het aankoopproces soepel, zonder dat uw fysieke aanwezigheid vereist is.

3. Grieks belastingnummer (AFM)

Een Grieks belastingnummer, ook wel ‘AFM’ genoemd, is een negencijferige identificatiecode die verplicht is voor iedereen die onroerend goed in Griekenland koopt, ongeacht de nationaliteit. Bovendien heeft u dit nummer nodig als u van plan bent een Griekse verblijfsvergunning aan te vragen, belastingaangifte te doen in Griekenland, een huurovereenkomst af te sluiten of een bankrekening te openen. Net als een fiscaal identificatienummer in veel andere landen is een AFM uniek voor u en behoudt u dit uw hele leven. Zodra de volmacht is ondertekend, kunnen wij u helpen bij de aanvraag van een Grieks belastingnummer en alles in gang zetten.

4. Het betalingsschema 

Eerst wordt de notariële akte voor de aankoop van het perceel ondertekend, waarna u een deel van de totale aankoopprijs betaalt, vermeerderd met overdrachtsbelasting en notariskosten. De bouwovereenkomst wordt opgenomen in de notariële akte of, afhankelijk van het project, afzonderlijk ondertekend via een beveiligd online platform.

Het resterende bedrag wordt in 5 tot 7 termijnen betaald, zoals vastgelegd in de bouwovereenkomst. Deze betalingen zijn gekoppeld aan de voltooiing van bepaalde bouwfasen, zoals de fundering, het betonnen skelet, het metselwerk, het pleisterwerk, de ramen, het tegelwerk, enzovoort. U betaalt dus wanneer de betreffende bouwfase is voltooid, nadat de projectontwikkelaar u fotografisch bewijs van de voltooide voortgang heeft verstrekt. De laatste termijn is verschuldigd bij oplevering van de villa, nadat u deze heeft geïnspecteerd en in orde heeft bevonden.

5. De bijkomende kosten 

De bijkomende kosten voor de aankoop van een project op plan bedragen ongeveer 7-10%, inclusief alle belastingen, notaris- en kadasterkosten, en onze vergoeding, die de volledige juridische afhandeling van uw aankoop door ons team van advocaten omvat, zoals hierboven vermeld. Alle termijnen zijn pas verschuldigd na oplevering, waardoor het risico zo veel mogelijk wordt beperkt. Aangezien u bovendien vanaf het allereerste begin van de bouw eigenaar bent van het perceel, wordt alles wat daarop wordt gebouwd automatisch uw eigendom.

Veelgestelde vragen 

1. Moet ik tijdens de bouw fysiek aanwezig zijn?

U hoeft tijdens geen enkele bouwfase fysiek aanwezig te zijn, aangezien u regelmatig foto- en/of videoupdates ontvangt over de voortgang van de bouw. U bent echter van harte welkom om de bouwplaats zo vaak te bezoeken als u wenst.

2. Raak ik het geld dat ik heb betaald kwijt als ik tijdens de bouw afzie van de aankoop?

Het perceel wordt op uw naam overgedragen voordat de bouw van start gaat. Dit betekent dat alles wat op het perceel wordt gebouwd automatisch uw eigendom is. Er is in feite geen mogelijkheid om af te zien van het project zodra het perceel aan u is overgedragen. Het is ook niet mogelijk om halverwege te stoppen, aangezien het project dan zou blijven steken met een half afgebouwd huis tussen de andere villa’s. Als u niet zeker weet of u over de middelen beschikt om door te gaan, kunt u beter afzien van een aankoop voor een dergelijk project.

3. Zijn elektriciteit en water bij oplevering volledig aangesloten en in gebruik?

De projectontwikkelaar zorgt ervoor dat alle benodigde infrastructuur aanwezig is. Vervolgens dient hij de aanvraag voor de installatie van water- en elektriciteitsmeters in bij de betreffende openbare nutsbedrijven. Zodra deze meters zijn geïnstalleerd, kunt u een contract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Houd er rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn, zoals onder andere de plaatsing van de meters en een borgsom.

4. Wat gebeurt er als de projectontwikkelaar failliet gaat? 

Zoals u ziet, wordt het risico voor de koper tot een minimum beperkt doordat alle bouwwerkzaamheden pas achteraf worden gefactureerd. Bovendien behoort alles wat op het perceel wordt gebouwd automatisch aan u toe, aangezien u vanaf het begin van het project de wettelijke eigenaar van het perceel bent. Het financiële risico voor de projectontwikkelaar is eveneens zeer beperkt, omdat er geen financiering door een bank nodig is: het perceel is immers al met eigen middelen aangekocht en de rest van de bouw wordt in feite in termijnen door de kopers zelf gefinancierd. Ten slotte is de projectontwikkelaar verplicht om voor de gehele bouwduur een allriskverzekering af te sluiten, en gelden er boetes indien de villa niet op de overeengekomen datum wordt opgeleverd. Sinds 1991 is er geen enkele klant geweest die met een halfafgewerkte woning is achtergebleven.

5. Zijn off-planwoningen aanpasbaar?

Off-planwoningen in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Sommige projectontwikkelaars bieden u de mogelijkheid om de woning naar eigen wens in te richten en de keuken, tegels, badkamers enzovoort te kiezen. U kunt werkelijk de woning krijgen waar u altijd al van gedroomd heeft, binnen het door u geplande budget.

Dit geldt niet voor alle projectontwikkelaars, en de mate van aanpassing varieert afhankelijk van het type bouwproject. Sommige projectontwikkelaars laten u bijvoorbeeld de afwerking van de keuken kiezen, maar niet de indeling ervan. Anderen staan geen wijzigingen in het oorspronkelijke bouwplan toe. Vraag daarom altijd na in hoeverre aanpassingen mogelijk zijn. Houd er rekening mee dat wanneer het moment van inrichten aanbreekt, de projectontwikkelaar van uw nieuwe woning of een gespecialiseerde interieurontwerper de beste bron van ideeën is. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse woningen en kunnen u het beste advies geven.

6. Geldt er een garantie op nieuwbouwwoningen in Griekenland?

Voor de meeste door Elxis aangeboden projecten geldt een garantie van 10 jaar op de dragende constructie en een garantie van 5 jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor alle overige onderdelen, met uitzondering van verbruiksartikelen, geldt een garantie van twee jaar, zoals voorgeschreven door de EU-wetgeving.

7. Wat gebeurt er als mijn woning niet op tijd klaar is?

Alle door onze advocaten opgestelde contracten bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen met betrekking tot vertraagde oplevering. Indien de aannemer om welke reden dan ook meer tijd nodig heeft dan overeengekomen om de woning te voltooien, voorziet de boeteclausule in het contract in een financiële vergoeding voor de koper. Het exacte bedrag is afhankelijk van het contract en de duur van de vertraging. Boeteclausules zijn niet van toepassing in gevallen waarin de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, pandemieën, enz.).

8. Wanneer kan ik mijn intrek nemen?

Zodra de laatste bouwfase is voltooid, is het erg verleidelijk om zo snel mogelijk in uw nieuwe woning te gaan wonen. Het is niet meer dan normaal dat u onmiddellijk wilt intrekken! Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat een gloednieuwe woning niet vanaf de eerste dag volledig bewoonbaar is. Er is bijvoorbeeld geen bed om in te slapen totdat de woning is ingericht. En zelfs als de woning gemeubileerd wordt opgeleverd, moet u nog beddengoed, dekbedden enzovoort aanschaffen.

Veel eigenaren van off-planwoningen in Griekenland reizen voor de oplevering eerst naar de regio en verblijven in een nabijgelegen hotel of Airbnb in de periode direct na de oplevering. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning geleidelijk in te richten en alles naar eigen wens te organiseren.

9. Zijn woningen op plan gemeubileerd?

Bij sommige projecten zijn elektrische apparaten bij de prijs inbegrepen. Bij andere projecten kunt u tegen meerprijs alle apparaten bestellen die u wenst, waarna de projectontwikkelaar deze vóór de oplevering zal installeren. Op deze manier kunt u de keuken aanpassen aan uw behoeften (en kookvaardigheden!). Meubilair is doorgaans niet inbegrepen, maar bij veel projecten zal de projectontwikkelaar een optioneel meubelpakket tegen een aantrekkelijke prijs voorstellen. Als u het uzelf gemakkelijk wilt maken, kunt u voor dit pakket kiezen; als u liever zelf uw meubelkeuzes maakt, kunt u alle meubels zelf uitkiezen.

10. Waarom zijn er op de 3D-weergaven zaken te zien die niet standaard zijn inbegrepen?

De 3D-weergaven van een project laten altijd zien hoe de woning eruit zou kunnen zien wanneer deze volledig is opgeleverd, met alles erin, waaronder mogelijk enkele optionele extra’s. Dit wordt gedaan zodat u een betere indruk krijgt en zich gemakkelijker kunt voorstellen hoe de woning eruit zou kunnen zien met alle mogelijke opties. Het doel is dan ook om te laten zien wat er mogelijk is, in plaats van precies weer te geven wat standaard is inbegrepen. Zaken als afwatering, stopcontacten en airconditioningunits worden evenmin getoond. Ook meubilair wordt altijd afgebeeld, hoewel dit zelden in de prijs is inbegrepen, en hetzelfde geldt voor tuinplanten en bomen. Als u niet zeker weet of wat u op de visualisaties ziet standaard is of een extra optie, kunt u beter navraag doen dan aannames doen.

Een woning op plan kopen in Griekenland: de conclusie

Samenvattend: woningen op plan worden te koop aangeboden voordat ze zijn gebouwd en bieden een hogere doorverkoopwaarde en moderne ontwerpen waarin hoogwaardige materialen zijn verwerkt. Kopers kunnen deze woningen tegen een gunstigere prijs aanschaffen, aangezien de kosten in veel gevallen ongeveer 20% lager liggen dan die van opgeleverde woningen. Bovendien kunnen off-plan woningen gemakkelijk worden verhuurd, wat een aantrekkelijk inkomen oplevert.

Bij Elxis is het een van onze belangrijkste doelstellingen om ervoor te zorgen dat het aankoopproces van een woning zo soepel en zorgeloos mogelijk verloopt. De verkoop wordt afgehandeld door onze meertalige verkoopafdeling, die klanten ondersteunt in het Engels, Nederlands, Duits, Frans en Grieks.  Vervolgens wordt de juridische afhandeling verzorgd door onze ervaren bedrijfsjuristen, die ervoor zorgen dat u duidelijke, regelmatige updates ontvangt totdat u de sleutels van uw nieuwe woning in ontvangst neemt.