Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te bezitten met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe gaat het kopen van een huis hier eigenlijk in zijn werk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.
“Kan ik een huis kopen in Griekenland?”
Laten we beginnen met de vraag die wij via al onze kanalen het vaakst ontvangen: „Kan ik een huis kopen in Griekenland? Zo ja, wat zijn dan de stappen?”.
Welnu, het korte antwoord daarop is: iedereen kan onroerend goed kopen in Griekenland.
Over het algemeen kunnen kopers uit de EU en van buiten de EU in het grootste deel van het land vrij onroerend goed kopen. In sommige gebieden in de buurt van landsgrenzen of militaire installaties kan een extra vergunning vereist zijn voordat een aankoop kan doorgaan. Dit is meestal een formaliteit, en het is iets wat een juridisch team doorgaans controleert en afhandelt tijdens het due diligence-onderzoek.
De 9 stappen voor het kopen van een huis in Griekenland, vereenvoudigd
Voor wie bekend is met het aankoopproces van een woning in Griekenland, zijn de stappen vrij eenvoudig.
1. Zoek uw droomhuis
Alles begint bij het onroerend goed. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Vanaf dat moment kan de zoektocht twee kanten opgaan. U kunt het aanbod op onze website doorbladeren en kijken wat u aanspreekt. U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u laten zoeken. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.
2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen
Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen laten zien: de sfeer van de buurt, de werkelijke staat van de woning en wat er in de omgeving te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende stap de voorbereiding op de onderhandelingen.
3. Hoeveel?
Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.
4. Juridisch onderzoek
Hiervoor is een Griekse advocaat nodig, die de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat de woning in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.
5. Particuliere koopovereenkomst
In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen de 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.
6. Volmacht (POA)
Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland bent.
7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen
U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt kosteloos afgegeven op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.
8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwkundige overtredingen vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst en gemeentelijke verklaringen. De notaris stelt vervolgens de aangifte voor overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op grond van de volmacht voor u laten ondertekenen.
9. De betaling voltooien
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken in hetzelfde land zijn gevestigd, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht. Zodra de betaling is ontvangen, wordt een kwijting ondertekend als bewijs dat de aankoopprijs volledig is voldaan. De exacte timing kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.
Wat zijn de bijkomende kosten?
Dat is een andere vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen. En dat is een terechte vraag. Als vuistregel geldt dat de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs bedragen. Laten wij deze kosten eens nader bekijken:
Overdrachtsbelasting
Deze wordt door de koper betaald bij bestaande woningen; het bedrag bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor nieuwbouwwoningen geldt normaal gesproken btw, maar aangezien de btw op nieuwbouw momenteel is opgeschort, geldt in plaats daarvan de overdrachtsbelasting.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – waaronder de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed worden behandeld – nog niet is bevestigd.
Notariskosten
De notaris stelt de akte op en ziet toe op de afhandeling ervan. De kosten zijn gestaffeld en bedragen ongeveer 2% van de prijs, exclusief btw.
Kosten voor inschrijving in het kadaster
Na ondertekening wordt de akte lokaal geregistreerd. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de prijs.
Advocaatkosten
Een advocaat is strikt genomen niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen om de juridische status van de woning die u koopt te controleren en u te begeleiden bij het aankoopproces. De kosten variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw.
Kosten voor de makelaar
Deze kosten zijn van toepassing wanneer er een makelaar bij betrokken is. Elxis brengt 3% plus btw in rekening, te betalen bij de afronding van de aankoop.
Waarom Elxis?
Elxis is geen traditioneel makelaarskantoor. Wij zijn een juridisch georiënteerd, internationaal gericht vastgoedbedrijf met 35 jaar ervaring in het begeleiden van buitenlandse kopers en verkopers door de complexiteit van de Griekse markt. Onze structuur, diensten en expertise zijn specifiek afgestemd op internationale transacties.
.jpg)
