07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd. Daarom worden digitale handtekeningen in Griekenland weliswaar geaccepteerd voor privédocumenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen, maar niet voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht vindt altijd plaats in aanwezigheid van een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
In Griekenland is een eigendomsoverdracht een openbare handeling. De notaris treedt op als vertegenwoordiger van de staat en de akte wordt opgesteld in het kantoor van de notaris. Een notariële akte is een openbaar document, en openbare documenten kunnen niet met een digitale handtekening worden ondertekend. Dit geldt ongeacht waar de koper woont of welk ondertekeningsplatform hij of zij gebruikt. Er bestaat geen digitale procedure voor de definitieve akte. De ondertekening vindt plaats bij de notaris, persoonlijk of bij volmacht.
Nee. Een volmacht voor de aankoop van onroerend goed is eveneens een openbaar document. Deze kan niet digitaal worden ondertekend, zelfs niet vanuit Griekenland. Voor het ondertekenen van een volmacht is fysieke aanwezigheid vereist. Dit kan plaatsvinden bij een notaris in Griekenland. Het kan ook worden gedaan bij een notaris of een Griekse ambassade of consulaat in het land waar u woont.
Niet noodzakelijkerwijs. Uw aanwezigheid bij de ondertekening van de akte zelf is niet vereist als u iemand aanwijst om namens u op te treden. Met een volmacht kan uw advocaat u vertegenwoordigen en de aankoop namens u afronden. Op deze manier ronden veel internationale kopers een aankoop af zonder naar Griekenland te reizen. De enige stap die u zelf moet uitvoeren, is het ondertekenen van de volmacht. Zodra die is geregeld, kan de rest van de overdracht voor u worden afgehandeld. Bij Elxis rondt ons interne juridische team de aankoop doorgaans op deze manier af, zodat klanten die niet kunnen reizen toch veilig een aankoop kunnen doen.
Digitale handtekeningen hebben wel degelijk een plaats in Griekse transacties. Ze worden geaccepteerd voor particuliere documenten. Hieronder vallen onder meer particuliere overeenkomsten tussen partijen en diverse verklaringen. Wat hier echter niet onder valt, zijn documenten die via een notaris verlopen. Het particuliere deel van een transactie kan dus digitaal worden afgehandeld, terwijl de overdracht zelf bij de notaris blijft. Het onderscheid ligt tussen particuliere en openbare documenten, niet tussen „voorlopig“ en „definitief“.
Digitaal ondertekenen in Griekenland is geen eenduidig proces. De methode hangt af van het type document, dus is het handig om twee situaties te onderscheiden. Particuliere overeenkomsten kunnen doorgaans worden ondertekend via een platform voor elektronische handtekeningen. Deze tools worden algemeen aanvaard voor dit soort documenten, en een koper in het buitenland kan ze vaak ondertekenen zonder dat daarvoor een speciale registratie nodig is.
Officiële documenten en formele verklaringen werken anders. Deze moeten doorgaans worden ondertekend via het overheidsplatform Gov.gr. Om hiervan gebruik te kunnen maken, moet een buitenlandse onderdaan zich eerst bij het platform registreren. Deze registratie kan vaak worden geregeld via een Griekse ambassade of een consulaat in het land van verblijf. Voor iedereen die zich al in Griekenland bevindt, kan dit ook persoonlijk worden geregeld bij een zogenaamd KEP, een burgerdienstcentrum, dat in bijna elke stad te vinden is. Zodra de registratie is voltooid, kunnen in aanmerking komende documenten via Gov.gr worden ondertekend.
Digitale handtekeningen zijn nuttig in Griekenland, maar kennen duidelijke beperkingen bij onroerendgoedtransacties. Ze zijn geschikt voor particuliere documenten. Ze zijn niet geschikt voor notariële akten of volmachten. Het eigendom van een Grieks onroerend goed kan niet uitsluitend via een digitale handtekening worden overgedragen. Voor kopers in het buitenland blijft de betrouwbare procedure ongewijzigd. Een volmacht, persoonlijk ondertekend, waarbij de aankoop bij de notaris wordt afgerond.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te bezitten met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe gaat het kopen van een huis hier eigenlijk in zijn werk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het nuttig om te begrijpen hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. Het algemene proces verloopt bij de meeste banken op dezelfde manier, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen. De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw persoonlijke profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen inwoner van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
10.06.2026
Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.
.jpg)
