Ποια είναι τα οφέλη για μένα;
Πέρα από το γεγονός ότι αποτελεί νομική απαίτηση για τους πωλητές και τους ιδιοκτήτες, η γνώση της ενεργειακής κλάσης ενός ακινήτου προσφέρει πραγματικά πλεονεκτήματα. Σας βοηθά να υπολογίσετε τα λειτουργικά έξοδα, κάτι που είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για έναν υποψήφιο αγοραστή, και αξίζει να ληφθεί υπόψη στην απόφασή σας για ενοικίαση ή αγορά, παράλληλα με την τοποθεσία και την τιμή.
Πώς λειτουργεί το σύστημα βαθμολόγησης;
Το πιστοποιητικό κατατάσσει ένα κτίριο σε μία από τις εννέα ενεργειακές κλάσεις. Στην Ελλάδα, οι κλάσεις χρησιμοποιούν ελληνικά γράμματα: Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η. Το Α+ είναι η υψηλότερη δυνατή βαθμολογία και το Η η χαμηλότερη. Για τους διεθνείς αναγνώστες, οι χαμηλότερες κατηγορίες Γ, Δ, Ε, Ζ, Η αντιστοιχούν περίπου στις κατηγορίες C έως G στις κλίμακες που χρησιμοποιούνται αλλού στην Ευρώπη. Η βαθμολογία καθορίζεται συγκρίνοντας την υπολογισμένη ενεργειακή κατανάλωση ενός κτιρίου με ένα κτίριο αναφοράς με ιδανικά χαρακτηριστικά για την ίδια τοποθεσία, οπότε το τοπικό κλίμα λαμβάνεται υπόψη στην αξιολόγηση. Η βαθμολογία αντανακλά παράγοντες όπως τα δομικά υλικά, η μόνωση, η ποιότητα των παραθύρων και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Μόλις εκδοθεί, ένα EPC ισχύει για δέκα χρόνια, εκτός αν το κτίριο υποστεί ριζική ανακαίνιση εν τω μεταξύ, οπότε απαιτείται νέο πιστοποιητικό.
Σε ποια κατηγορία πιθανότατα ανήκω;
Κατηγορίες Α+, Α, Β+, Β
Πρόκειται κυρίως για σύγχρονα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με τους ισχύοντες ενεργειακούς κανονισμούς. Αν ψάχνετε για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, το ακίνητο πιθανότατα ανήκει σε αυτή την ομάδα. Αυτά τα κτίρια διαθέτουν καλή θερμομόνωση, αεροστεγή παράθυρα και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης ή ψύξης. Μια υψηλή βαθμολογία μπορεί να μην αλλάξει δραματικά την αγοραία αξία ενός κτιρίου, αλλά σίγουρα καθιστά ένα ακίνητο πιο ελκυστικό, και μόνο ένα μικρό ποσοστό των ελληνικών κατοικιών φτάνει σε αυτές τις κορυφαίες κατηγορίες.
Κατηγορίες Γ, Δ, Ε
Αυτές οι βαθμολογίες είναι τυπικές για σπίτια που χτίστηκαν περίπου μεταξύ 1980 και 2010. Διαθέτουν κάποια μόνωση, αλλά θα επωφεληθούν από αναβαθμίσεις.
Κατηγορίες Ζ και Η
Αυτές οι βαθμολογίες αναφέρονται σε παλαιότερες κατασκευές που χρειάζονται σημαντικές εργασίες για να γίνουν ενεργειακά αποδοτικές. Οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας είναι συχνά επιλέξιμες για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορηγήσεις και δάνεια με επιδότηση επιτοκίου σε ιδιοκτήτες κατοικιών που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως νέα κουφώματα, μόνωση και συστήματα θέρμανσης. Το ποσοστό του κόστους που καλύπτεται εξαρτάται από το εισόδημά σας και τους κανόνες του προγράμματος που ισχύουν τη δεδομένη στιγμή, οπότε ελέγξτε τους τρέχοντες όρους ή ρωτήστε έναν μηχανικό πριν προγραμματίσετε μια ανακαίνιση με βάση αυτούς.
Οι κανονισμοί διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία μου;
Οι νομικές απαιτήσεις είναι οι ίδιες σε όλη την Ελλάδα, τόσο στα νησιά όσο και στην ηπειρωτική χώρα. Ο υπολογισμός της ενεργειακής απόδοσης λαμβάνει υπόψη την τοπική κλιματική ζώνη, οπότε πανομοιότυπα σπίτια στην Κρήτη και στα βουνά της Ηπείρου αξιολογούνται με βάση τις συνθήκες της εκάστοτε περιοχής.
Τι ενέργειες πρέπει να κάνω ως πωλητής ή ιδιοκτήτης;
Ως πωλητής, χρειάζεστε ένα έγκυρο ΠΕΕ πριν υπογραφεί η μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο. Ως ιδιοκτήτης, χρειάζεστε ένα για κάθε νέα σύμβαση μίσθωσης, και ο αριθμός πρωτοκόλλου του καταγράφεται στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης προς τη φορολογική αρχή. Για να εκδοθεί ένα ΠΕΕ, κανονίζετε έναν ενεργειακό έλεγχο από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή από το επίσημο μητρώο. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, του παρέχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω) και αυτός επισκέπτεται το κτίριο για να το επιθεωρήσει και να εκδώσει το πιστοποιητικό. Ως αγοραστής, δεν έχετε καμία υποχρέωση να οργανώσετε ενεργειακό έλεγχο. Αυτό το καθήκον αναλαμβάνει ο πωλητής.
Τι χρειάζομαι για την έκδοση ενός EPC;
Για την έκδοση ενός EPC, ο επιθεωρητής θα ζητήσει συνήθως:
Τα προσωπικά σας στοιχεία (ΑΦΜ, αριθμό τηλεφώνου)
Τα στοιχεία του ακινήτου (διεύθυνση)
Τον κτηματολογικό αριθμό αναφοράς του ακινήτου
Την άδεια οικοδομής και τον αριθμό αναφοράς της
Κατόψη του ακινήτου
Το δελτίο συντήρησης του λέβητα και τα στοιχεία του συστήματος κλιματισμού
Ο πίνακας κατανομής των κοινόχρηστων εξόδων, για διαμερίσματα σε πολυκατοικία
Με αυτά, είστε έτοιμοι να αξιοποιήσετε πλήρως το ΠΕΕ σας.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
