Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης στην Ελλάδα (Ενημερωμένο για το 2026)

Τι είναι το ΠΕΕ;

Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Ο όρος «Ενεργειακή Ετικέτα» είναι μια άλλη ονομασία που χρησιμοποιείται για τα ΠΕΑ και έχει την ίδια έννοια.

Τα ΠΕΕ ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα ΠΕΕ για κατοικίες.

Χρειάζομαι ΕΠΕ για να χτίσω ή να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;

Εάν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, δεν είναι δική σας ευθύνη να αποκτήσετε ΕΠΕ. Η ευθύνη αυτή βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο εάν θέλετε να πουλήσετε ή να ενοικιάσετε ένα κτίριο άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι μεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναγράφουν την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου στις αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης.

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, τα ΠΕΕ εκδίδονται συνήθως μετά την ολοκλήρωση του έργου. Το ίδιο ισχύει και εάν ανακαινίζετε ένα τμήμα του σπιτιού σας.

Πώς ξεκίνησαν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης;

Στο πλαίσιο μιας ευρύτερης ευρωπαϊκής πρωτοβουλίας για την αύξηση της «ενεργειακής ευαισθητοποίησης», το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισήγαγε αυτό το σύστημα για να παρέχει στους ενδιαφερόμενους για αγορά ακινήτου πληροφορίες σχετικά με την ενεργειακή κλάση του κτιρίου. Για τις σύγχρονες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί ή ανακαινιστεί πρόσφατα, δίνει στους αγοραστές μια ιδέα για το πόση ενέργεια ενδέχεται να καταναλώσουν στο νέο τους σπίτι. Για τις παλαιότερες κατοικίες (σκεφτείτε ειδυλλιακά χωριά, όπου δεν έχουν αλλάξει πολλά εδώ και δεκαετίες), τα ΠΕΕ βοηθούν τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να γνωρίζουν αν πρέπει να κάνουν αναβαθμίσεις στη μόνωση για να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση.

Αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να έχουν κατά νου οι ιδιοκτήτες, καθώς η κατανάλωση ενέργειας στην Ελλάδα είναι υψηλότερη από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στην πραγματικότητα, τα κτίρια στην Ελλάδα ευθύνονται για περίπου το 36% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας της χώρας.

Ποια είναι τα οφέλη για μένα; ​

Εκτός από το γεγονός ότι αποτελεί απαίτηση που οι πωλητές πρέπει να συμπεριλάβουν στη σύμβαση μίσθωσης, η γνώση της ενεργειακής σας βαθμολογίας έχει και άλλα πλεονεκτήματα! Η γνώση της ποσότητας ενέργειας που καταναλώνετε μπορεί να σας βοηθήσει στον υπολογισμό του κόστους, ειδικά ως υποψήφιος αγοραστής. Η βαθμολογία πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη λήψη της απόφασης για μίσθωση ή αγορά.

Πώς λειτουργεί το σύστημα βαθμολόγησης;​

Παρουσιάζει την ενεργειακή κλάση του κτιρίου σε κλίμακα από Α έως Η. Στην Ελλάδα, τα γράμματα θα είναι στα ελληνικά, όπως στον παρακάτω πίνακα (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). Το A+ είναι η υψηλότερη δυνατή κλάση. Χωρίς να μπαίνουμε σε πολλές λεπτομέρειες, η βαθμολογία καθορίζεται συγκρίνοντας την ενεργειακή κατανάλωση ενός κτιρίου με εκείνη ενός κτιρίου με «ιδανικά χαρακτηριστικά» – με άλλα λόγια, ενός κτιρίου με σχεδόν τέλεια ενεργειακή απόδοση.

Το ΠΕΕ υπολογίζεται με βάση διάφορους παράγοντες, όπως τα δομικά υλικά, ο τύπος του λέβητα, η μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί το ΠΕΕ, ισχύει για περίοδο δέκα ετών.

Σε ποια κατηγορία πιθανότατα ανήκω;

Επίπεδα A+, A, B+, B

Αυτά αφορούν κυρίως σύγχρονα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2012. Αν ψάχνετε για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, πιθανότατα ανήκετε σε αυτή την κατηγορία. Αυτά τα κτίρια διαθέτουν καλή θερμομόνωση, αεροστεγή παράθυρα και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης ή ψύξης. Αν και μια υψηλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης μπορεί να μην έχει σημαντική επίδραση στην αγοραία αξία ενός κτιρίου, μια βαθμολογία υψηλού επιπέδου σίγουρα θα το κάνει πιο ελκυστικό. Επίσης, αντανακλά θετικά στον ιδιοκτήτη, καθώς μόνο το 3% των κατοικιών στην Ελλάδα έχει βαθμολογία B+ ή υψηλότερη. Αν είστε πραγματικά φιλόδοξος, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσφέρει κίνητρα για την εγκατάσταση συστημάτων ηλιακής και ανανεώσιμης ενέργειας. Περισσότερες λεπτομέρειες ακολουθούν παρακάτω.

Κατηγορίες C, D, E

Αυτές οι βαθμολογίες αποδίδονται συνήθως σε κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1980 και 2010. Διαθέτουν κάποια μόνωση, αλλά θα μπορούσαν να γίνουν μερικές βελτιώσεις.

Επίπεδα F και G

Αυτές οι βαθμολογίες αναφέρονται σε παλαιές κατασκευές που χρειάζονται σημαντικές ανακαινίσεις για να γίνουν ενεργειακά αποδοτικές. Τα σπίτια αυτής της κατηγορίας είναι πιθανό να πληρούν τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα «Ενεργειακή Απόδοση σε Οικιστικά Κτίρια», το οποίο συντονίζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόγραμμα προσφέρει κίνητρα σε ιδιοκτήτες ακινήτων (διαμερίσματα, πολυκατοικίες και μονοκατοικίες) που επιθυμούν να ξεκινήσουν εργασίες ανακαίνισης με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας.

Οι επιτυχόντες υποψήφιοι λαμβάνουν τόσο επιχορήγηση όσο και δάνειο, έως και το 70% του κόστους των ανακαινίσεων. Οι κατοικίες που κατατάσσονται στα επίπεδα F και G είναι επιλέξιμες για πρόσθετα επιδόματα, ιδίως για αναβαθμίσεις σε κουφώματα παραθύρων, συστήματα σκίασης

Διαβάστε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.

Διαφέρουν οι κανονισμοί ανάλογα με την τοποθεσία μου;

Όχι, είναι οι ίδιοι σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, είτε στα νησιά είτε στην ηπειρωτική χώρα.

Τι μέτρα πρέπει να λάβω ως ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης;

Ως πωλητής, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε το ΠΕΕ στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Για την έκδοση ΠΕΕ, πρέπει να πραγματοποιήσετε ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παράσχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω) και στη συνέχεια θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό. Ως αγοραστής, δεν έχετε καμία υποχρέωση να οργανώσετε ενεργειακό έλεγχο. Αυτό το καθήκον αναλαμβάνει ο πωλητής.

Τι χρειάζομαι για την έκδοση ενός EPC;

Για την έκδοση ενός EPC, χρειάζεστε τα εξής:

• Προσωπικά στοιχεία (Αριθμός ΚΑΛΠ, αριθμός τηλεφώνου)
  
  

• Στοιχεία ακινήτου (διεύθυνση)
  
  

• Αριθμός αναφοράς ακινήτου
  
  

• Άδειες δόμησης και αριθμός αναφοράς
  
  

• Κατόψη του ακινήτου
  
  

• Λίστα ελέγχου συντήρησης λέβητα και συστήματος κλιματισμού
  
  

• Έντυπο κοινής διανομής ή πίνακας κατανομής δαπανών ανά διαμέρισμα

Είστε πλέον έτοιμοι να αξιοποιήσετε πλήρως το ΠΕΕ σας! Για επιπλέον ερωτήσεις ή συμβουλές, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τη νομική μας ομάδα στο [email protected].

Εκτός από το ΕΠΚ, τι άλλο χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

κάντε κλικ εδώ για να μάθετε