Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης στην Ελλάδα (Ενημερωμένο για το 2026)

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης; Χρειάζομαι ένα για το ακίνητό μου; Διαφέρει από την «Ενεργειακή Ετικέτα»; Ποιο είναι το κόστος για την απόκτησή του; Τι ενέργειες πρέπει να κάνω ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα; Πιθανότατα έχετε κάποιες από αυτές τις ερωτήσεις στο μυαλό σας καθώς σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο στην Ελλάδα. Ίσως είναι η πρώτη φορά που ακούτε τον όρο «ΕΕΕ». Θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τι σημαίνει το ΕΕΕ για εσάς ως αγοραστή και πωλητή και τι ενέργειες (εάν υπάρχουν) πρέπει να κάνετε για να εκδοθεί ένα πιστοποιητικό.

Τι είναι το EPC;

Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Ο όρος «Ενεργειακή Ετικέτα» είναι ένας άλλος όρος που χρησιμοποιείται για τα EPC και έχει την ίδια σημασία.

Τα EPC ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα EPC για κτίρια κατοικιών.

Χρειάζομαι EPC για να χτίσω ή να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, δεν είναι δική σας ευθύνη να αποκτήσετε EPC. Η ευθύνη βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την πώληση ή την ενοικίαση ενός κτιρίου άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναφέρουν την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου στις διαφημίσεις πώλησης ή ενοικίασης. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, τα EPC εκδίδονται συνήθως μετά την ολοκλήρωση του έργου. Το ίδιο ισχύει και αν ανακαινίζετε ένα μέρος του σπιτιού σας.

Πώς ξεκίνησαν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης;

Στο πλαίσιο μιας ευρύτερης ευρωπαϊκής πρωτοβουλίας για την αύξηση της «ενεργειακής ευαισθητοποίησης», το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εισήγαγε αυτό το σύστημα για να δώσει στους ενδιαφερόμενους για την αγορά ακινήτων τη δυνατότητα να γνωρίζουν την ενεργειακή κλάση του κτιρίου. Για τα σύγχρονα σπίτια που έχουν χτιστεί ή ανακαινιστεί πρόσφατα, δίνει στους αγοραστές μια ιδέα για το πόση ενέργεια ενδέχεται να καταναλώνουν στο νέο τους σπίτι. Για παλαιότερα σπίτια (σκεφτείτε ειδυλλιακά χωριά, όπου δεν έχουν αλλάξει πολλά εδώ και δεκαετίες), τα EPC βοηθούν τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να γνωρίζουν εάν πρέπει να κάνουν αναβαθμίσεις στη μόνωση για να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση. Αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να έχουν κατά νου οι ιδιοκτήτες, καθώς η κατανάλωση ενέργειας στην Ελλάδα είναι υψηλότερη από ό,τι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στην πραγματικότητα, τα κτίρια στην Ελλάδα ευθύνονται για περίπου το 36% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας της χώρας.

Φούρνοι

Πώς μπορώ να επωφεληθώ;

Εκτός από το ότι αποτελεί απαίτηση που οι πωλητές πρέπει να συμπεριλάβουν στη σύμβαση μίσθωσης, η γνώση της ενεργειακής σας βαθμολογίας έχει και άλλα πλεονεκτήματα! Η γνώση της ποσότητας ενέργειας που καταναλώνετε μπορεί να είναι χρήσιμη για τον υπολογισμό του κόστους, ειδικά ως υποψήφιος αγοραστής. Η βαθμολογία πρέπει να ληφθεί υπόψη στην απόφασή σας για μίσθωση ή αγορά.

Πώς λειτουργεί το σύστημα βαθμολόγησης;

Παρουσιάζει την ενεργειακή βαθμολογία του κτιρίου σε κλίμακα από Α έως Η. Στην Ελλάδα, τα γράμματα θα είναι στα ελληνικά, όπως στον παρακάτω πίνακα (Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). Το Α+ είναι η υψηλότερη δυνατή βαθμολογία. Χωρίς να μπαίνουμε σε πολλές λεπτομέρειες, η βαθμολογία καθορίζεται συγκρίνοντας την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου με ένα κτίριο με «ιδανικά χαρακτηριστικά» - με άλλα λόγια, ένα κτίριο με σχεδόν τέλεια ενεργειακή απόδοση. Ένα EPC υπολογίζεται από διάφορους παράγοντες, όπως τα δομικά υλικά, ο τύπος του λέβητα, η μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί ένα EPC, έχει ισχύ για περίοδο δέκα ετών.

Σε ποια κατηγορία πιθανότατα ανήκω;

Επίπεδα A+, A, B+, B

Αυτά αφορούν κυρίως σύγχρονα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2012. Αν ψάχνετε για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, πιθανότατα ανήκετε σε αυτή την κατηγορία. Αυτά τα κτίρια έχουν καλή θερμομόνωση, αεροστεγή παράθυρα και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης ή ψύξης. Αν και μια υψηλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης μπορεί να μην έχει σημαντική επίδραση στην αγοραία αξία ενός κτιρίου, μια υψηλή βαθμολογία σίγουρα θα το κάνει πιο ελκυστικό. Επίσης, αντανακλά θετικά στον ιδιοκτήτη, καθώς μόνο το 3% των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν βαθμολογία B+ ή υψηλότερη. Αν είστε πραγματικά επιτυχημένος, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσφέρει κίνητρα για την εγκατάσταση συστημάτων ηλιακής και ανανεώσιμης ενέργειας. Περισσότερες λεπτομέρειες ακολουθούν παρακάτω.

Επίπεδα C, D, E

Αυτές οι βαθμολογίες απονέμονται συνήθως σε κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1980 και 2010. Διαθέτουν κάποια μόνωση, αλλά θα μπορούσαν να βελτιωθούν.

Επίπεδα F και G

Αυτές οι βαθμολογίες αναφέρονται σε παλιά κτίρια που χρειάζονται σημαντικές αναβαθμίσεις για να γίνουν ενεργειακά αποδοτικά. Τα σπίτια αυτής της κατηγορίας είναι πιθανό να είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Ενεργειακή απόδοση σε οικιακά κτίρια», το οποίο διευθύνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Το πρόγραμμα προσφέρει κίνητρα στους ιδιοκτήτες σπιτιών (διαμερίσματα, πολυκατοικίες και μονοκατοικίες) που θέλουν να ξεκινήσουν εργασίες ανακαίνισης για την εξοικονόμηση ενέργειας στην ιδιοκτησία τους.

Οι επιτυχημένοι αιτούντες λαμβάνουν επιχορήγηση και δάνειο, έως και το 70% του κόστους των ανακαινίσεων. Τα σπίτια που κατατάσσονται στα επίπεδα F και G είναι επιλέξιμα για επιπλέον μπόνους, ιδίως για αναβαθμίσεις σε κουφώματα παραθύρων, συστήματα σκίασης και εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης.

Διαβάστε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ.

Βάθεια, Πελοπόννησος

Οι κανονισμοί διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία μου;

Όχι, είναι οι ίδιοι σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, είτε στα νησιά είτε στην ηπειρωτική χώρα.

Τι ενέργειες πρέπει να κάνω ως ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης σπιτιού;

Ως πωλητής, είστε υποχρεωμένος να συμπεριλάβετε το EPC στη σύμβαση μίσθωσης. Για την έκδοση ενός EPC, πρέπει να πραγματοποιήσετε ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό από το μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παράσχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω) και στη συνέχεια θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό. Ως αγοραστής, δεν έχετε καμία υποχρέωση να οργανώσετε ενεργειακό έλεγχο. Αυτή η υποχρέωση βαρύνει τον πωλητή.

Τι χρειάζομαι για να εκδώσω ένα EPC;

Για να εκδώσετε ένα EPC, χρειάζεστε τα εξής:

1. Προσωπικά στοιχεία (Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης, αριθμός τηλεφώνου)
2. Στοιχεία ακινήτου (διεύθυνση)
3. Αριθμός αναφοράς ακινήτου
4. Άδειες οικοδομής και αριθμός αναφοράς
5. Κατόψεις του ακινήτου
6. Λίστα ελέγχου συντήρησης λέβητα και συστήματος κλιματισμού
7. Έντυπο κοινής διανομής ή πίνακας κατανομής δαπανών ανά διαμέρισμα

Είστε πλέον έτοιμοι να αξιοποιήσετε πλήρως το EPC σας! Για επιπλέον ερωτήσεις ή συμβουλές, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τη νομική μας ομάδα στη διεύθυνση [email protected].

Εκτός από το EPC, τι άλλο χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για να μάθετε