Πριν μπορέσετε να υπογράψετε για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, υπάρχει ένα μικρό γραφειοκρατικό βήμα που πρέπει να ολοκληρωθεί πρώτα: η απόκτηση ενός ελληνικού φορολογικού αριθμού, γνωστού στην Ελλάδα ως ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου).
Ο ΑΦΜ είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός φορολογικού μητρώου, και κάθε αγοραστής πρέπει να διαθέτει έναν, ανεξαρτήτως εθνικότητας, καθώς καμία αγορά ακινήτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς αυτόν. Για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων που σχεδιάζουν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα, ο παρών οδηγός εξηγεί για ποιο σκοπό χρησιμοποιείται ο ΑΦΜ, πώς λειτουργεί η διαδικασία υποβολής αίτησης, πότε είναι χρήσιμη η εξουσιοδότηση, ποια έγγραφα απαιτούνται, πόσο χρόνο διαρκεί συνήθως η διαδικασία και πώς διαφέρει η διαδικασία για φυσικά πρόσωπα και εταιρείες.
Ξεκινώντας τη διαδικασία από την αρχή, για να αποκτήσετε ελληνικό φορολογικό αριθμό, υποβάλλετε αίτηση μέσω της ελληνικής φορολογικής αρχής, συνήθως ηλεκτρονικά μέσω του myAADE, και στη συνέχεια η ταυτότητά σας επαληθεύεται μέσω βιντεοκλήσης ή σε ραντεβού αυτοπροσώπως. Γενικά, πολλοί ξένοι αγοραστές αναθέτουν σε Έλληνα δικηγόρο ή λογιστή να τους εκπροσωπήσει κατά την υποβολή της αίτησης για τον ΑΦΜ.
Σε τι χρησιμοποιείται ο ελληνικός φορολογικός αριθμός (AFM);
Για τους περισσότερους πελάτες μας, ο ελληνικός φορολογικός αριθμός αποτελεί απλώς το κλειδί που επιτρέπει την ολοκλήρωση της αγοράς, καθώς κανένα ακίνητο στην Ελλάδα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς αυτόν. Μόλις τον αποκτήσετε, όμως, θα διαπιστώσετε ότι απαιτείται και σε πολλές άλλες διοικητικές διαδικασίες της ζωής στην Ελλάδα, από το άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού και την υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου έως την υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής ή την υποβολή φορολογικών δηλώσεων στην Ελλάδα.
Ο ΑΦΜ είναι το ελληνικό αντίστοιχο των αριθμών φορολογικού μητρώου που χρησιμοποιούνται σε άλλες χώρες: ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου σας για όλες τις συναλλαγές με τις ελληνικές αρχές. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι η κατοχή αριθμού ΑΦΜ δεν σας καθιστά φορολογικό κάτοικο της Ελλάδας, και οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν έναν χωρίς να ζουν απαραίτητα στην Ελλάδα. Μαζί με τον αριθμό, λαμβάνετε ένα κλειδί πιστοποίησης (κλειδί) που σας παρέχει πρόσβαση στο myAADE και στο TAXISnet, όπου μπορείτε στη συνέχεια να υποβάλετε φορολογικές δηλώσεις και να διεκπεραιώσετε μεγάλο μέρος των φορολογικών σας υποθέσεων στην Ελλάδα ηλεκτρονικά.
Τα βήματα για την έκδοση ελληνικού φορολογικού αριθμού
Η έκδοση του ΑΦΜ γίνεται από την ΑΑΔΕ, την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, και η ηλεκτρονική υποβολή αίτησης για ΑΦΜ μέσω του myAADE αποτελεί πλέον την συνήθη διαδικασία. Για την ολοκλήρωση της επαλήθευσης ταυτότητας, μπορείτε να επιλέξετε την επαλήθευση μέσω βιντεοκλήσης στο myAADElive ή να κλείσετε ραντεβού σε φορολογικό γραφείο.
Μόλις επαληθευτεί η ταυτότητά σας και εγκριθεί η αίτηση, θα λάβετε μέσω email ένα πιστοποιητικό ΑΦΜ, το οποίο ονομάζεται επίσημα «πιστοποιητικό έκδοσης ΑΦΜ», μαζί με το κλειδί πιστοποίησής σας. Για τους μη κατοίκους, η αρμόδια εφορία καθορίζεται αυτόματα, με βάση τον ταχυδρομικό κώδικα του φορολογικού σας εκπροσώπου στην Ελλάδα.
Στην πράξη, οι περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό επιλέγουν να συνεργαστούν με Έλληνα δικηγόρο ή λογιστή, ο οποίος ενεργεί ως φορολογικός εκπρόσωπός τους στην Ελλάδα. Με την ύπαρξη πληρεξουσιότητας, ο εκπρόσωπος χειρίζεται την αίτηση ως νόμιμος εκπρόσωπός σας, οπότε δεν απαιτείται η φυσική σας παρουσία ή ξεχωριστή επίσκεψη στην Ελλάδα, κάτι που είναι ιδιαίτερα χρήσιμο αν δεν μιλάτε ελληνικά ή προτιμάτε να μην ασχοληθείτε άμεσα με την ελληνική γραφειοκρατία.
Τι είναι η πληρεξουσιότητα;
Η πληρεξουσιότητα (POA) είναι το έγγραφο που επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας στην Ελλάδα και διαδραματίζει κεντρικό ρόλο σε όλη τη διαδικασία αγοράς. Εάν βρίσκεστε στο εξωτερικό, μπορείτε συνήθως να την υπογράψετε στο πλησιέστερο ελληνικό προξενείο ή ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου, οπότε συνήθως απαιτείται Αποστίλλη και επίσημη ελληνική μετάφραση.
Με μια πληρεξουσιότητα, ο Έλληνας δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να φροντίσει για τα διάφορα στάδια της αγοράς ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά μπορεί να προχωρήσει ακόμα και ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.
Νομική εκπροσώπηση για τον ΑΦΜ σας
Όταν αγοράζετε κατοικία μέσω της Elxis, ο δικηγόρος της Elxis μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία βάσει πληρεξουσιότητας για την έκδοση του ΑΦΜ σας. Ο ίδιος ο αριθμός εκδίδεται δωρεάν από την Ελληνική Φορολογική Αρχή (ΑΑΔΕ).
Ωστόσο, αυτή η εκπροσώπηση αποτελεί μέρος της νομικής υποστήριξης που παρέχεται στους πελάτες που αγοράζουν κατοικία μέσω της Elxis και δεν αποτελεί ξεχωριστή υπηρεσία. Επομένως, εάν χρειάζεστε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό για άλλο σκοπό, ένας τοπικός λογιστής είναι συνήθως το καταλληλότερο πρόσωπο για να σας βοηθήσει.
Μπορώ να αποκτήσω μόνος μου ΑΦΜ στην Ελλάδα;
Είναι απολύτως δυνατό να υποβάλετε μόνοι σας αίτηση για AFM στην Ελλάδα μέσω του myAADE. Ωστόσο, δεδομένου ότι μεγάλο μέρος της διαδικασίας διεξάγεται στα ελληνικά, πολλοί από τους πελάτες μας θεωρούν πολύ πιο εύκολο να αναθέσουν τη διαδικασία σε δικηγόρο ή λογιστή που γνωρίζει καλά το σύστημα και μπορεί να επικοινωνήσει με τις ελληνικές αρχές εκ μέρους τους.
Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να ανοίξω έναν ΑΦΜ;
Τα ακριβή έγγραφα που απαιτούνται μπορεί να διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η αίτηση θα απαιτεί τα εξής:
Αντίγραφο επίσημου εγγράφου ταυτότητας· οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται γενικά έγκυρο διαβατήριο, ενώ οι πολίτες της ΕΕ μπορούν συνήθως να χρησιμοποιήσουν την εθνική τους ταυτότητα
Το όνομα και το επώνυμο του πατέρα σας
Το όνομα και το επώνυμο της μητέρας σας
Η πλήρης διεύθυνση κατοικίας σας στο εξωτερικό
Μια προσωρινή διεύθυνση στην Ελλάδα, εάν διαθέτετε
Ο αριθμός φορολογικού μητρώου της χώρας καταγωγής σας
Τα στοιχεία επικοινωνίας σας
Υπογεγραμμένη πληρεξουσιότητα, εάν η αίτηση υποβάλλεται εκ μέρους σας από εκπρόσωπο
Πιστοποιητικό γάμου με επίσημη μετάφραση, όπου απαιτείται
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να ζητηθούν επιπλέον έγγραφα. Συνιστάται να ελέγξετε ότι το όνομά σας γράφεται με τον ίδιο τρόπο στο διαβατήριό σας και στα άλλα έγγραφά σας, καθώς τυχόν διαφορές μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις, ενώ τα ξένα έγγραφα ενδέχεται να απαιτούν επισημείωση με Apostille και επίσημη ελληνική μετάφραση.
Εάν η αίτηση υποβάλλεται από εκπρόσωπο χωρίς πληρεξούσιο, συνήθως απαιτείται εξουσιοδότηση με επικυρωμένη υπογραφή, καθώς η απλή υπογραφή γενικά δεν γίνεται αποδεκτή.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για την έκδοση ΑΦΜ;
Μόλις η αίτηση και τα δικαιολογητικά είναι εντάξει, το AFM εκδίδεται συνήθως εντός λίγων εργάσιμων ημερών, αν και μπορεί να χρειαστεί λίγο περισσότερος χρόνος σε περιόδους αυξημένης κίνησης.
Χρειάζομαι ΑΦΜ αν αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα μέσω της εταιρείας μου;
Εάν αγοράζετε μέσω εταιρείας με έδρα εκτός Ελλάδας, η εταιρεία θα χρειαστεί επίσης τον δικό της ελληνικό ΑΦΜ, και αξίζει να το τακτοποιήσετε νωρίς στη διαδικασία της αγοράς. Η ελληνική φορολογική αρχή αντιμετωπίζει μια εταιρεία διαφορετικά από ένα φυσικό πρόσωπο, οπότε η διαδικασία είναι κάπως πιο περίπλοκη και απαιτεί επιπλέον εταιρικά έγγραφα.
Ωστόσο, αυτοί είναι γενικοί κανόνες και κάθε περίπτωση αξιολογείται ξεχωριστά.
Λήγει ο ΑΦΜ;
Ο ΑΦΜ δεν λήγει. Μόλις εκδοθεί, ο αριθμός παραμένει γενικά μαζί σας για όλη τη ζωή και είναι ο ίδιος αριθμός που θα χρησιμοποιείτε χρόνια αργότερα, είτε υποβάλλετε φορολογικές δηλώσεις στην Ελλάδα είτε, κάποια μέρα, πουλήσετε το ακίνητό σας.
Έχετε ακόμα ερωτήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;
Ο ΑΦΜ είναι μόνο η αρχή της διαδικασίας και είναι φυσικό να έχετε ερωτήσεις σχετικά με τα επόμενα βήματα. Η ομάδα μας είναι πάντα πρόθυμη να τις συζητήσει μαζί σας, είτε αφορούν τον φορολογικό σας αριθμό είτε οποιοδήποτε άλλο στάδιο της αγοράς του σπιτιού σας στην Ελλάδα.
Αποποίηση ευθύνης: Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο παρέχονται αποκλειστικά για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι διαδικασίες ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου, γι’ αυτό σας συνιστούμε να εξετάσετε την προσωπική σας κατάσταση με έναν εξειδικευμένο επαγγελματία.
.jpg)