Πώς μπορώ να αποκτήσω ελληνικό φορολογικό αριθμό;

Ο ελληνικός φορολογικός αριθμός, γνωστός και ως «AFM», είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός TIN που είναι υποχρεωτικός για όλα τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως εθνικότητας.

Σε τι χρησιμεύει ο ΑΦΜ; 

Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ είναι επίσης απαραίτητος αν σκοπεύετε να αποκτήσετε άδεια παραμονής στην Ελλάδα, να υποβάλετε φορολογική δήλωση στην Ελλάδα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης και να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό.

Όπως και οι αριθμοί φορολογικού μητρώου σε πολλές άλλες χώρες, ο ΑΦΜ είναι μοναδικός για εσάς και τον διατηρείτε για όλη σας τη ζωή.

 

Πώς μπορώ να αποκτήσω ελληνικό φορολογικό αριθμό; 

Στην Ελλάδα είναι συνηθισμένο να προσλαμβάνεται λογιστής ή δικηγόρος για την υποβολή αίτησης για AFM. Εάν έχετε δώσει πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για φορολογικό αριθμό εκ μέρους σας μέσω του δικτύου μας από επαληθευμένους λογιστές. Σε αυτή την περίπτωση, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και σας ενημερώνουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.

 

Τι είναι η πληρεξουσιότητα;

Η πληρεξουσιότητα (POA) είναι ένα βασικό βήμα στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Με μια POA, ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να σας εκπροσωπεί καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε οποιεσδήποτε απαραίτητες ενέργειες εκ μέρους σας, ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, με μια POA, ένας Έλληνας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ελληνικό φορολογικό αριθμό και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο αγοράς εκ μέρους σας.

Μπορώ να αποκτήσω εγώ ο ίδιος ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου; 

Τεχνικά, είναι δυνατό να αποκτήσετε AFM μόνοι σας. Ωστόσο, η διαδικασία είναι πολύ πιο απλή και γρήγορη αν γίνει μέσω δικηγόρου ή λογιστή, ο οποίος μπορεί να την εκτελέσει ψηφιακά για εσάς, αφότου του δώσετε πληρεξούσιο. Το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας γίνεται στα ελληνικά, οπότε η συνεργασία με Έλληνα δικηγόρο ή λογιστή μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο που θα ξοδεύατε σε μεταφράσεις. 

 

Πόσο κοστίζει η απόκτηση ελληνικού αριθμού φορολογικού μητρώου;  

Ο αριθμός φορολογικού μητρώου εκδίδεται δωρεάν από τις φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και συμπλήρωσης ειδικού εντύπου αίτησης. Εάν επιλέξετε να προσλάβετε λογιστή ή δικηγόρο για να σας εκπροσωπήσει, πιθανότατα θα υπάρξει κόστος που σχετίζεται με την έκδοση AFM. Όλα τα έξοδα αγοράς και πώλησης κατοικίας στην Ελλάδα μπορείτε να τα βρείτε εδώ.

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να ανοίξω έναν λογαριασμό AFM; 

• Αντίγραφο του διαβατηρίου ή της ταυτότητάς σας
  

• ⁠Όνομα και επώνυμο πατέρα 

• Όνομα και επώνυμο μητέρας 

• ⁠Πλήρης διεύθυνση κατοικίας στο εξωτερικό (εκτός Ελλάδας) 

• Προσωρινή διεύθυνση στην Ελλάδα (εάν είναι γνωστή) 

• ⁠Αριθμός φορολογικού μητρώου αλλοδαπού 

• Αριθμός κινητού τηλεφώνου 

• Υπογεγραμμένη πληρεξουσιότητα**Εάν
  υποβάλλετε αίτηση χωρίς πληρεξουσιότητα, ένα έντυπο εξουσιοδότησης με επικυρωμένη υπογραφή. (Σημειώστε ότι μια απλή υπογραφή δεν θα γίνει αποδεκτή).
  

Ενδέχεται να απαιτηθούν και άλλα έγγραφα, ανάλογα με το φορολογικό γραφείο που επισκέπτεστε.

 

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποκτήσετε έναν αριθμό AFM; 

Η απόκτηση του ελληνικού φορολογικού αριθμού AFM διαρκεί συνήθως 2/3 εργάσιμες ημέρες, αλλά μπορεί να διαρκέσει περισσότερο, ανάλογα με το πόσο απασχολημένη είναι η εφορία.  

Χρειάζομαι AFM αν αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα με την εταιρεία μου;

Αν θέλετε να αγοράσετε μέσω εταιρείας με έδρα εκτός Ελλάδας, η νομική οντότητα σας από το εξωτερικό θα χρειαστεί επίσης ελληνικό φορολογικό αριθμό. Αυτή η διαδικασία είναι λίγο πιο περίπλοκη από την αγορά ως ιδιώτης και απαιτεί επιπλέον έγγραφα. Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για αυτή την επιλογή, επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό