Δασικές εκτάσεις στην Ελλάδα: Περιορισμοί δόμησης

Πόσο από το έδαφος της Ελλάδας έχει χαρτογραφηθεί;

Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022, οι πιο πρόσφατες εκτιμήσεις έδειχναν ότι έχει χαρτογραφηθεί το 90% της επικράτειας της Ελλάδας. Είναι πιθανό ότι τώρα, τον Ιούλιο του 2023, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου περιοχές που δεν έχουν χαρτογραφηθεί. Οι νέοι ενημερωμένοι χάρτες του Ελληνικού Δασικού Μητρώου κατατάσσουν το 60% της Ελλάδας ως δασική γη. Σε σύγκριση με πριν από μισό αιώνα, αυτό αποτελεί αύξηση. Στα Δωδεκάνησα, για παράδειγμα, υπήρξε αύξηση 10,6%, ενώ το νησί της Λευκάδας στο Ιόνιο Πέλαγος σημείωσε αύξηση 35%.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της δημιουργίας δασικών χαρτών;

Από τη σκοπιά της Ελληνικής Δασικής Υπηρεσίας, ο στόχος είναι η προστασία των δασών και των λειμώνων και η εδραίωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του ελληνικού κράτους επί των δασών της Ελλάδας. Επίσης, δημιουργεί τη δυνατότητα ανάπτυξης ενός Μητρώου Δασικών Ειδών στο μέλλον.

Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Αμύρας δήλωσε ότι «οι δασικοί χάρτες εξασφαλίζουν την προστασία των ελληνικών δασών, διαφυλάσσουν την περιουσία των πολιτών, καταργούν τη γραφειοκρατία και απελευθερώνουν τις επενδύσεις».

Πώς μπορώ να ελέγξω την κατάσταση της γης μου;

Καλό είναι να ελέγξετε την επίσημη ιστοσελίδα της δασικής υπηρεσίας και όχι μόνο τον πωλητή ενός οικοπέδου ή τους ντόπιους. Πολλοί πωλητές θα ισχυριστούν, για παράδειγμα, ότι μπορείτε να χτίσετε στην γη τους. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση της γης σας στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.

Οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν δασικές εκτάσεις. Οι κίτρινες εκτάσεις ορίζονται ως ιδιωτικές εκτάσεις. Το ουδέτερο χρώμα αντιπροσωπεύει περιοχές όπου υπήρξε αντίρρηση. Μπορείτε να κάνετε κλικ στο κουμπί «info» σε οποιαδήποτε περιοχή του χάρτη για πιο συγκεκριμένες λεπτομέρειες και την ονομασία με τα 2 γράμματα.

Μπορώ να χτίσω σε δασική γη;

Εάν διαθέτετε γη σε μια περιοχή που έχει χαρακτηριστεί ως δασική έκταση, ως ιδιοκτήτης της γης έχετε περιορισμούς όσον αφορά την οικοδόμηση και την ανάπτυξη της. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δασικές εκτάσεις, μαζί με τις παράκτιες εκτάσεις και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρούνται κοινόχρηστες και ανήκουν στο κράτος. Μπορείτε να οικοδομήσετε μόνο σε τμήματα της γης σας που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές εκτάσεις.

Λάβετε υπόψη ότι η ελάχιστη έκταση που απαιτείται για να χτίσετε σε ένα οικόπεδο είναι 4.000 τετραγωνικά μέτρα. Αν το οικόπεδό σας έχει συνολική έκταση 5.000 τετραγωνικά μέτρα, αλλά τα 2.000 τετραγωνικά μέτρα ορίζονται ως δασική έκταση, στην πραγματικότητα έχετε μόνο 3.000 τετραγωνικά μέτρα «οικοδομήσιμου» χώρου. Επομένως, δεν θα μπορείτε να χτίσετε σε αυτό το οικόπεδο. Ωστόσο, εάν το οικόπεδό σας είναι 5.000 τετραγωνικά μέτρα και 500 μέτρα έχουν οριστεί ως δασική γη, μπορείτε να χτίσετε στα υπόλοιπα 4.500 τετραγωνικά μέτρα χωρίς περιορισμούς.

Υπάρχουν επίσης ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με το πόσο κοντά μπορεί να βρίσκεται η άκρη ενός κτιρίου στα όρια μιας δασικής έκτασης. Με άλλα λόγια, πρέπει να προσφέρετε στο δάσος έναν αποδεκτό «χώρο αναπνοής».

Τι γίνεται αν ζω σε πόλη ή χωριό;

Τα χωριά και οι πόλεις εξαιρούνται από τις δασικές εκτάσεις. Δείτε την παρακάτω εικόνα της περιοχής της Αθήνας, γνωστής και ως Αττική. Είναι περιγραμμένη με μαύρο χρώμα και καμία περιοχή στο εσωτερικό της δεν είναι επισημασμένη με πράσινο χρώμα.

Ποιες κατηγορίες έχουν οριστεί;

Οι εκτάσεις χωρίζονται σε 2 ευρείες κατηγορίες: περιοχές που είναι δασικές εκτάσεις (D) και περιοχές που είναι ιδιωτικές εκτάσεις (A).

Τα 2 γράμματα αντιστοιχούν σε μια λογική «πριν και μετά». Το πρώτο γράμμα βασίζεται σε αεροφωτογραφίες του 1945, όταν ο στρατός τράβηξε ολοκληρωμένες φωτογραφίες της Ελλάδας από αεροπλάνα. (Σημειώστε ότι το 1945 δεν αποδόθηκε κανένα γράμμα, αλλά οι φωτογραφίες αναφέρθηκαν στην τρέχουσα έρευνα). Το δεύτερο γράμμα αναφέρεται στη νέα ονομασία. Ορισμένες εκτάσεις που ήταν δασικές το 1945 δεν θεωρούνται πλέον δασικές και το αντίστροφο.

Εάν η γη σας εμπίπτει στην πρώτη κατηγορία, αυτό σημαίνει ότι η γη σας περιέχει τουλάχιστον κάποια δασική έκταση. Αυτές είναι οι υποκατηγορίες: Οι περιοχές που αναφέρονται σε δάση είναι DD, DA, AD και AA. Οι τρέχουσες δασικές περιοχές (οτιδήποτε τελειώνει με «D») συνδέονται με σημαντικούς περιορισμούς στην οικοδόμηση. Το «D» αντιστοιχεί στο Δ στα ελληνικά, που αντιπροσωπεύει την ελληνική λέξη για το δάσος. Οτιδήποτε τελειώνει με A βρίσκεται εκτός του πλαισίου της δασικής ρύθμισης. Το «X» αναφέρεται σε μια τρίτη κατηγορία: λιβάδια.

DD: Αρχικά ήταν δάσος, τώρα εξακολουθεί να είναι δάσος

DA: Αρχικά ήταν δάσος, τώρα δεν είναι πλέον δάσος

AD: Αρχικά δεν ήταν δάσος, αλλά τώρα είναι δάσος

AA: Αρχικά δεν θεωρούνταν δάσος και πλέον δεν θεωρείται δάσος

PD, PA, E.G.: Αυτές οι ονομασίες στα ελληνικά ξεκινούν όλες με το αρχικό γράμμα «Π». Αυτό υποδηλώνει ότι σε κάποιο σημείο, δόθηκε ένα έγγραφο από το κράτος που χαρακτήριζε το οικόπεδο ως «μη δασική γη». Για παράδειγμα, η ελληνική κυβέρνηση έδωσε γη στους πρόσφυγες μετά την προσφυγική κρίση της δεκαετίας του 1920 και την ανταλλαγή πληθυσμών με την Τουρκία. Το τμήμα πολεοδομίας επέτρεψε στους πρόσφυγες να χτίσουν σε αυτή τη γη στο παρελθόν, οπότε στους σημερινούς χάρτες σημειώνεται με ένα «Π».

XX: Αρχικά θεωρήθηκε λιβάδι και εξακολουθεί να θεωρείται λιβάδι

XA: Αρχικά θεωρούνταν λειμώδης έκταση, αλλά πλέον δεν είναι

AX: Αρχικά δεν θεωρούνταν λιβάδι, αλλά τώρα θεωρείται λιβάδι

Μπορώ να υποβάλω ένσταση;

Όταν άρχισε η ενημέρωση των δασικών χαρτών, είχατε μια προθεσμία για να υποβάλετε αίτηση για «FMO» - ένσταση κατά του δασικού χάρτη. Η προθεσμία αυτή ήταν συνήθως περίπου 20 ημέρες για τους κατοίκους της περιοχής και 100 ημέρες για όσους ζούσαν εκτός της χώρας. Το κόστος υποβολής μιας FMO εξαρτάται από την περιοχή για την οποία υποβάλλετε την ένσταση, καθώς και από το κόστος του τεχνικού συμβούλου που προσλαμβάνετε. Σε αυτό το σημείο, είναι πολύ αργά για να υποβάλετε ένσταση, καθώς οι περισσότεροι δασικοί χάρτες ολοκληρώθηκαν πριν από αρκετά χρόνια.

Πόσο καιρό διαρκούν οι ενστάσεις;

Δεν είναι ασυνήθιστο οι ενστάσεις να διαρκούν αρκετά χρόνια. Αυτό οφείλεται στον περιορισμένο αριθμό επιτροπών που εξετάζουν τις ενστάσεις. Οι επιτροπές συγκροτούνται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και είναι γνωστές ως «Επιτροπές Εξέτασης Ενστάσεων». Συνήθως αποτελούνται από έναν δικηγόρο, έναν δασολόγο και έναν μηχανικό. Τον Ιανουάριο του 2013, υπήρχαν 116 επιτροπές. Το σχέδιο είναι να αυξηθεί ο αριθμός αυτός σε 200 επιτροπές, προκειμένου να διεκπεραιώνονται 20.000 ενστάσεις ανά μήνα. Δεν είναι σαφές πότε ακριβώς θα γίνουν αυτές οι αλλαγές. Οι επιτροπές πληρώνονται πλέον με βάση τον αριθμό των ενστάσεων που διεκπεραιώνουν κάθε μήνα.

Μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής για μέρος ενός οικοπέδου;

Ναι. Ακόμα και αν μέρος του οικοπέδου σας είναι δασική έκταση, το τμήμα που δεν περιλαμβάνει δασική έκταση είναι επιλέξιμο για άδεια οικοδομής.

Τι συμβαίνει σε περιοχές που δεν έχουν χαρτογραφηθεί;

Για τις περιοχές χωρίς δασικό χάρτη, το Υπουργείο Εσωτερικών σχεδιάζει να δημοσιεύσει έναν πλήρη χάρτη έως το τέλος του 2023, προσδιορίζοντας την κατηγοριοποίηση σε δασικές ή μη δασικές εκτάσεις. Οι περιοχές αυτές είναι αμελητέες, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

Ποιες είναι οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας για την αγορά κατοικίας;

Κάντε κλικ εδώ για να μάθετε