Τι γίνεται αν μένω σε πόλη ή χωριό;
Οι εκτάσεις που περιλαμβάνονται στο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο μιας πόλης ή ενός χωριού εξαιρούνται από τους δασικούς χάρτες. Αυτό δεν σημαίνει ότι μια ολόκληρη περιοχή δεν έχει δάση. Η Αττική, για παράδειγμα, διαθέτει σημαντικά δάση, όπως η Παρνίθα και ο Υμηττός, αλλά οι περιοχές που περιλαμβάνονται στο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο δεν εμπίπτουν στο σύστημα των δασικών χαρτών.
Ποιες κατηγορίες έχουν οριστεί;
Η γη χωρίζεται σε δύο ευρείες κατηγορίες: δασική γη (D) και ιδιωτική, μη δασική γη (A).
Σε κάθε οικόπεδο αποδίδονται δύο γράμματα, ακολουθώντας μια λογική «πριν και μετά». Το πρώτο γράμμα βασίζεται σε αεροφωτογραφίες του 1945, όταν τραβήχτηκαν ολοκληρωμένες φωτογραφίες της ελληνικής επικράτειας. Το δεύτερο γράμμα αναφέρεται στον τρέχοντα χαρακτηρισμό. Ορισμένες εκτάσεις που ήταν δάση το 1945 δεν είναι πλέον δάση, και το αντίστροφο ισχύει επίσης. Εάν η γη σας εμπίπτει στην κατηγορία των δασών, περιέχει τουλάχιστον κάποια δασική έκταση. Οι συνδυασμοί δασών είναι DD, DA, AD και AA. Οτιδήποτε τελειώνει σε «D» είναι τρέχουσα δασική έκταση και υπόκειται σε σημαντικούς περιορισμούς δόμησης. Το «D» σημαίνει Δ, το πρώτο γράμμα της ελληνικής λέξης για το δάσος. Οτιδήποτε τελειώνει σε «A» δεν υπόκειται σε δασικούς κανονισμούς. Το «X» αναφέρεται σε μια τρίτη κατηγορία, τους λειμώνες.
DD: ήταν δάσος και εξακολουθεί να είναι δάσος.
DA: ήταν δάσος, αλλά δεν είναι πλέον δάσος.
AD: αρχικά δεν ήταν δάσος, αλλά τώρα είναι.
AA: αρχικά δεν ήταν δάσος και εξακολουθεί να μην είναι.
Οι ονομασίες που ξεκινούν με «Π» (όπως PD ή PA) σημαίνουν ότι σε κάποιο σημείο το κράτος εξέδωσε ένα έγγραφο που χαρακτήριζε το οικόπεδο ως μη δασική έκταση. Για παράδειγμα, η ελληνική κυβέρνηση παραχώρησε γη σε πρόσφυγες μετά την ανταλλαγή πληθυσμών της δεκαετίας του 1920 και επέτρεψε την οικοδόμηση σε αυτήν, οπότε σημειώνεται με «Π» στους σημερινούς χάρτες.
XX: ήταν λιβάδι και εξακολουθεί να είναι λιβάδι.
XA: Ήταν λιβάδι, αλλά δεν είναι πλέον.
AX: αρχικά δεν ήταν λιβάδι, αλλά τώρα είναι.
Μπορώ να ασκήσω ένσταση;
Κατά τη σύνταξη των δασικών χαρτών, υπήρχε προθεσμία για την υποβολή ένστασης, με επιπλέον χρόνο για τους ιδιοκτήτες που ζούσαν στο εξωτερικό. Η υποβολή ένστασης συνεπαγόταν έξοδα που σχετίζονταν με την εν λόγω περιοχή και με τον τεχνικό σύμβουλο που προσλάβατε. Οι χάρτες έχουν πλέον οριστικοποιηθεί, οπότε στις περισσότερες περιοχές η προθεσμία για την υποβολή ενστάσεων έχει λήξει.
Πόσο καιρό διαρκούν οι ενστάσεις;
Η εξέταση των ενστάσεων μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια, επειδή τις εξετάζει περιορισμένος αριθμός επιτροπών. Οι επιτροπές συγκροτούνται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και συνήθως αποτελούνται από έναν δικηγόρο, έναν δασολόγο και έναν μηχανικό.
Μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής για μέρος ενός οικοπέδου;
Ναι. Ακόμη και αν μέρος του οικοπέδου σας είναι δασική έκταση, το τμήμα που δεν είναι δασικό μπορεί να είναι επιλέξιμο για άδεια οικοδομής.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
