Τι ορίζεται ως δασική γη στην Ελλάδα;
Στο πλαίσιο της προσπάθειας για την ολοκλήρωση του Δασικού Κτηματολογίου, η Ελλάδα προέβη σε νέα κτηματογράφηση της γης της, προκειμένου να διακρίνει τις δημόσιες δασικές εκτάσεις από τις εκτάσεις που ανήκουν σε ιδιώτες. Η διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν ήταν απλή για τις πόλεις της Ελλάδας, καθώς πολλοί δήμοι δεν διαθέτουν τίτλους ιδιοκτησίας για να υποβάλουν τα σχολεία, τα δημοτικά κτίρια και τις δημόσιες πλατείες.
Μεταξύ των εκτάσεων που θεωρούνται δασικές εκτάσεις είναι "οι χορτολιβαδικές εκτάσεις που βρίσκονται σε ημιορεινά, ορεινά και ανώμαλα εδάφη", "τμήματα πάρκων ή αλσών, τα οποία έχουν μη δασική βλάστηση αλλά συνδέονται οργανικά με το σύνολο του πάρκου ή του άλσους" και "οργανικό σύνολο άγριων φυτών με ξυλώδη κορμό στην αναγκαία επιφάνεια του εδάφους." Τι σημαίνουν όμως αυτοί οι χαρακτηρισμοί; Και πώς μπορώ να ελέγξω αν το δικό μου οικόπεδο περιέχει προστατευόμενες δασικές εκτάσεις; Θα σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε αυτά τα ερωτήματα σε αυτό το άρθρο.
Πόσο από το έδαφος της Ελλάδας έχει χαρτογραφηθεί;
Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022, οι πιο πρόσφατες εκτιμήσεις έδειξαν ότι έχουν γίνει χάρτες για 90% της ελληνικής επικράτειας. Είναι πιθανό ότι τώρα, τον Ιούλιο του 2023, δεν απομένουν σχεδόν καθόλου περιοχές προς χαρτογράφηση. Οι νέοι επικαιροποιημένοι χάρτες του Ελληνικού Δασολογίου κατατάσσουν το 60% της Ελλάδας ως δασική γη. Σε σύγκριση με μισό αιώνα πριν, πρόκειται για αύξηση. Στα Δωδεκάνησα, για παράδειγμα, υπήρξε αύξηση 10.6%, ενώ στο νησί της Λευκάδας στο Ιόνιο Πέλαγος υπήρξε αύξηση 35%.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της δημιουργίας δασικών χαρτών;
Από την πλευρά της Ελληνικής Δασικής Υπηρεσίας, ο στόχος είναι η προστασία των δασών και των χορτολιβαδικών εκτάσεων και η εδραίωση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του ελληνικού κράτους επί των δασών της Ελλάδας. Δημιουργεί επίσης τη δυνατότητα να αναπτυχθεί στο μέλλον ένα Μητρώο Δασικών Ειδών.
Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Αμυράς αναφέρθηκε λέγοντας ότι "οι δασικοί χάρτες διασφαλίζουν την προστασία των ελληνικών δασών, διασφαλίζουν την περιουσία των πολιτών, καταργούν τη γραφειοκρατία και απελευθερώνουν επενδύσεις."
Πώς μπορώ να ελέγξω την κατάσταση της γης μου;
Καλό είναι να ελέγχετε την επίσημη ιστοσελίδα της δασικής υπηρεσίας και όχι μόνο τον πωλητή ενός οικοπέδου ή τους ντόπιους. Πολλοί πωλητές θα ισχυριστούν ότι μπορείτε να χτίσετε στη γη τους, για παράδειγμα. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση της γης σας στη διεύθυνση https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Οι πράσινες περιοχές αντιπροσωπεύουν δασικές εκτάσεις. Οι κίτρινες εκτάσεις ορίζονται ως ιδιωτικές εκτάσεις. Το ουδέτερο χρώμα αντιπροσωπεύει περιοχές στις οποίες υπήρξε ένσταση. Μπορείτε να κάνετε κλικ στο κουμπί "πληροφορίες" σε οποιαδήποτε περιοχή του χάρτη για περισσότερες λεπτομέρειες και την ονομασία με 2 γράμματα.
Μπορώ να χτίσω σε δασική γη;
Εάν έχετε γη σε περιοχή που χαρακτηρίζεται πλέον ως δασική γη, ως ιδιοκτήτης έχετε περιορισμούς στην οικοδόμηση και την ανάπτυξη εκεί. Αυτό συμβαίνει επειδή η δασική γη, μαζί με τις ακτές και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρούνται κοινόχρηστες και ανήκουν στο κράτος. Μπορείτε να οικοδομήσετε μόνο στα τμήματα της γης σας που δεν ορίζονται ως δασική γη.
Λάβετε υπόψη ότι η ελάχιστη επιφάνεια που απαιτείται για να χτίσετε σε ένα οικόπεδο είναι 4.000 τετραγωνικά μέτρα. Εάν το οικόπεδό σας είναι συνολικά 5.000 τετραγωνικά μέτρα, αλλά 2.000 τετραγωνικά μέτρα ορίζονται ως δασική γη, έχετε ουσιαστικά μόνο 3.000 τετραγωνικά μέτρα "οικοδομήσιμου" χώρου. Επομένως, δεν θα μπορείτε να χτίσετε σε αυτό το οικόπεδο. Ωστόσο, εάν το οικόπεδό σας είναι 5.000 τετραγωνικά μέτρα και 500 μέτρα ορίζονται ως δασική γη, θα μπορούσατε να χτίσετε στα 4.500 εναπομείναντα τετραγωνικά μέτρα χωρίς περιορισμούς.
Υπάρχουν επίσης ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με το πόσο κοντά βρίσκεται η άκρη μιας κατασκευής στα όρια μιας δασικής περιοχής. Με άλλα λόγια, πρέπει να προσφέρετε στο δάσος ένα αποδεκτό "περιθώριο αναπνοής."
Τι γίνεται αν ζω σε πόλη ή χωριό;
Τα χωριά και οι πόλεις εξαιρούνται από τις δασικές εκτάσεις. Δείτε την παρακάτω εικόνα της περιφέρειας της Αθήνας, επίσης γνωστής ως Αττική. Είναι περιγεγραμμένη με μαύρο χρώμα, και καμία περιοχή στο εσωτερικό της δεν είναι επισημασμένη με πράσινο.
Ποιες κατηγορίες εκχωρούνται;
Οι εκτάσεις χωρίζονται σε 2 μεγάλες κατηγορίες: Οι περιοχές που είναι δασικές εκτάσεις (D) και οι περιοχές που είναι ιδιωτικές εκτάσεις (A).
Τα 2 γράμματα αντιστοιχούν σε μια λογική "πριν και μετά ". Το πρώτο γράμμα βασίζεται σε αεροφωτογραφίες του 1945, όταν ο στρατός τράβηξε ολοκληρωμένες φωτογραφίες της ελληνικής γης από αεροπλάνα. (Σημειώστε ότι δεν είχε αποδοθεί γράμμα το 1945, αλλά οι φωτογραφίες αναφέρονταν στην τρέχουσα έρευνα). Το δεύτερο γράμμα αναφέρεται στο νέο χαρακτηρισμό. Ορισμένες εκτάσεις που ήταν δασικές εκτάσεις το 1945 δεν θεωρούνται πλέον δασικές εκτάσεις, και το αντίστροφο.
Εάν η γη σας εμπίπτει στην πρώτη κατηγορία, αυτό σημαίνει ότι η γη σας περιέχει τουλάχιστον κάποια δασική έκταση. Αυτές είναι οι υποκατηγορίες: Οι περιοχές που αναφέρονται σε δάση είναι οι DD, DA, AD και AA. Οι σημερινές δασικές περιοχές (Οτιδήποτε τελειώνει σε "D") συνδέονται με σημαντικούς περιορισμούς στη δόμηση. Το "D" σημαίνει Δ στα ελληνικά, το οποίο αντιπροσωπεύει την ελληνική λέξη για το δάσος. Οτιδήποτε τελειώνει σε Α είναι εκτός του πλαισίου της δασικής ρύθμισης. Το "X" αναφέρεται σε μια τρίτη κατηγορία- χορτολιβαδικές εκτάσεις.
DD: Πρώτα ήταν δάσος, τώρα είναι ακόμα δάσος
DA: Πρώτα ήταν δάσος, τώρα δεν είναι πια δάσος
AD: Αρχικά δεν ήταν δάσος, αλλά τώρα είναι δάσος.
AA: Δεν θεωρούνταν αρχικά δάσος και δεν θεωρείται πλέον δάσος.
PD, PA, E.G.: Αυτοί οι χαρακτηρισμοί στα ελληνικά ξεκινούν όλοι με το πρώτο αρχικό "Π ". Αυτό υποδηλώνει ότι σε κάποιο σημείο, δόθηκε ένα έγγραφο από το κράτος το οποίο όριζε το οικόπεδο ως "μη δασική γη." Για παράδειγμα, η ελληνική κυβέρνηση έδωσε γη στους πρόσφυγες μετά την προσφυγική κρίση του 1920 και την ανταλλαγή πληθυσμών με την Τουρκία. Η πολεοδομία επέτρεψε στους πρόσφυγες να χτίσουν σε αυτή τη γη στο παρελθόν, έτσι στους σημερινούς χάρτες σημειώνεται με ένα "Π."
XX: Πρώτα θεωρήθηκε χορτολιβαδική έκταση και εξακολουθεί να θεωρείται χορτολιβαδική έκταση.
XA: Αρχικά θεωρούνταν χορτολιβαδική έκταση, αλλά δεν είναι πλέον χορτολιβαδική έκταση.
AX: Αρχικά δεν θεωρούνταν χορτολιβαδική έκταση, αλλά τώρα θεωρείται χορτολιβαδική έκταση.
Μπορώ να ασκήσω έφεση για ένσταση;
Όταν οι δασικοί χάρτες άρχισαν να ενημερώνονται, είχατε μια προθεσμία για να υποβάλετε αίτηση για "FMO" - Μια ένσταση δασικού χάρτη. Αυτή ήταν συνήθως περίπου 20 ημέρες για τους ντόπιους και 100 ημέρες αν ζούσατε εκτός χώρας. Το κόστος για την υποβολή FMO σχετίζεται με την περιοχή για την οποία υποβάλλετε την ένσταση, καθώς και το κόστος του Τεχνικού Συμβούλου που προσλαμβάνετε. Σε αυτό το σημείο, είναι πολύ αργά για να ασκήσετε ένσταση, καθώς οι περισσότεροι δασικοί χάρτες ολοκληρώθηκαν πριν από αρκετά χρόνια.
Πόσο καιρό διαρκούν οι ενστάσεις;
Δεν είναι ασυνήθιστο οι αντιρρήσεις να διαρκούν αρκετά χρόνια. Αυτό είναι αποτέλεσμα του περιορισμένου αριθμού επιτροπών που εξετάζουν τις αντιρρήσεις. Οι επιτροπές συγκροτούνται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και είναι γνωστές ως "Επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων." Συνήθως αποτελούνται από έναν δικηγόρο, έναν δασολόγο, και έναν μηχανικό. Από τον Ιανουάριο του 2013, υπήρχαν 116 επιτροπές. Το σχέδιο είναι να αυξηθεί ο αριθμός αυτός σε 200 επιτροπές, προκειμένου να επεξεργάζονται 20.000 αντιρρήσεις ανά μήνα. Δεν είναι σαφές πότε ακριβώς θα γίνουν αυτές οι αλλαγές. Οι επιτροπές πληρώνονται τώρα επίσης με βάση τον αριθμό των αντιρρήσεων που επεξεργάζονται ανά μήνα.
Μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τμήμα οικοπέδου;
Ναι. Ακόμη και αν έχετε δασική έκταση σε τμήμα του οικοπέδου σας, το τμήμα που δεν περιέχει δασική έκταση είναι επιλέξιμο για οικοδομική άδεια.
Τι συμβαίνει στις περιοχές που δεν έχουν χαρτογραφηθεί;
Για τις περιοχές χωρίς δασικό χάρτη, το Υπουργείο Εσωτερικών σχεδιάζει να δημοσιεύσει έναν πλήρη χάρτη μέχρι το τέλος του 2023, προσδιορίζοντας την κατηγοριοποίηση σε δάσος ή μη δάσος. Οι περιοχές αυτές είναι αμελητέες, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.
