Ποιο είναι το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην Ελλάδα; (Ενημερωμένο για το 2026)

Ποιο είναι το κόστος αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα;

Κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα επιπλέον έξοδα πέραν της τιμής πώλησης. Κατά προσέγγιση, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν σταθερά έξοδα αγοράς που ανέρχονται στο 5,6% της τιμής αγοράς. Το ποσό αυτό μπορεί να διαφέρει, ανάλογα με το αν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων και/ή δικηγόρος.

1. Φόρος μεταβίβασης

Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09% της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή της φορολογητέας αξίας του, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Το ποσό αυτό πρέπει να καταβληθεί στο Υπουργείο Οικονομικών της Ελλάδας πριν από την υπογραφή της πράξης αγοράς, καθώς ο συμβολαιογράφος πρέπει να επισυνάψει την απόδειξη πληρωμής στην πράξη.

2. Έξοδα συμβολαιογράφου

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη σύμβαση, η οποία υπογράφεται παρουσία των μερών ή των δικηγόρων τους, εάν έχουν διοριστεί. Τα ελάχιστα συμβολαιογραφικά τέλη καθορίζονται από τον ελληνικό νόμο. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, και πάλι όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

3. Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος προετοιμάζει μια αίτηση και μια περίληψη της υπογεγραμμένης πράξης, οι οποίες αποστέλλονται και καταχωρίζονται στο τοπικό κτηματολόγιο, ώστε η μεταβίβαση του ακινήτου να ολοκληρωθεί νόμιμα. Τα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου που πωλείται.

Άλλα έξοδα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Πέρα από αυτά τα έξοδα, ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη τα εξής:

4. Έξοδα δικηγόρου

Δεν είναι υποχρεωτικό να συμμετέχει δικηγόρος στη διαδικασία, αν και συνιστάται ιδιαίτερα να ζητήσετε από έναν νομικό εμπειρογνώμονα να ελέγξει τι ακριβώς αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2 τοις εκατό (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις υπηρεσίες που παρέχουν.

5. Προμήθεια μεσίτη ακινήτων

Η προμήθεια καταβάλλεται εάν στην πώληση συμμετέχει μεσίτης ακινήτων. Οι περισσότερες μεσιτικές εταιρείες χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).

Σημείωση σχετικά με τον ΦΠΑ για νεόδμητες κατοικίες στην Ελλάδα

Σε περίπτωση που μια ολοκληρωμένη νεόδμητη κατοικία πωλείται από κατασκευαστική εταιρεία, τότε εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%. Ωστόσο, σε μια προσπάθεια να στηρίξει τον τομέα των ακινήτων, η ελληνική κυβέρνηση επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από αυτόν τον φόρο.

Ο ΦΠΑ 24% επί της συνολικής τιμής αγοράς δεν επιβάλλεται σε καινούργια σπίτια που πωλούνται εκτός σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής αρχίζει με την αγορά του οικοπέδου πριν από την έναρξη της κατασκευής, καταβάλλοντας φόρο μεταβίβασης 3,09% επί της τιμής του οικοπέδου. Για πλήρη εξήγηση σχετικά με τον ΦΠΑ στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ποιο είναι το κόστος ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην Ελλάδα;

1. Τέλη διαδικτύου και κοινής ωφέλειας

Κατά μέσο όρο, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα πληρώνετε περίπου 20-35 ευρώ το μήνα για το ίντερνετ. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., θα πληρώνετε μεταξύ 150-300 ευρώ για κοινές παροχές, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό. Το ποσό αυτό θα ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και τη χρήση.

2. Εγγραφή οχήματος

Αυτό το κόστος δεν σχετίζεται απαραίτητα με το σπίτι σας στην Ελλάδα, αλλά αν ζείτε σε πολλές περιοχές της Ελλάδας εκτός Αθήνας ή Θεσσαλονίκης, η κατοχή αυτοκινήτου μπορεί να είναι απαραίτητη.

Η πληρωμή των ετήσιων φόρων για το αυτοκίνητο ή τη μοτοσικλέτα σας στην Ελλάδα πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά. Μπορείτε να πληρώσετε μέσω της πλατφόρμας myCar της ΕΦΔΝ. Οι αποδείξεις πληρωμής περιλαμβάνουν συνήθως έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking.

3. Ασφάλιση κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση της περιουσίας σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν διάφορες ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Πόσο κοστίζει η ασφάλιση κατοικίας στην Ελλάδα;

Το κόστος της ασφάλισης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να κυμαίνεται από 150 έως 1300 ευρώ, ανάλογα με ορισμένους παράγοντες:

Πόσο αξίζει το σπίτι σας

Τα ασφάλιστρα εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες. Εξαρτώνται από τους κινδύνους που επιθυμείτε να καλύψετε, τις ασφαλισμένες αξίες του σπιτιού, το περιεχόμενο, την αστική ευθύνη, την τοποθεσία και άλλους παράγοντες. Τα πιο ακριβά σπίτια κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν. Η τιμή θα καθοριστεί από τις τρέχουσες αξίες κατασκευής.

Πού βρίσκεται το σπίτι σας

Τα σπίτια που βρίσκονται σε ήσυχη, ασφαλή γειτονιά, συνήθως κοστίζουν λιγότερο. Άλλοι γεωγραφικοί παράγοντες επηρεάζουν επίσης την τιμή της ασφάλισης, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας.

Τι είδους κάλυψη θέλετε

Η μεγαλύτερη κάλυψη συνήθως κοστίζει περισσότερο. Αν θέλετε να ασφαλίσετε όλα τα αντικείμενα που έχετε στο σπίτι σας, θα κοστίσει περισσότερο από την ασφάλιση μόνο του κτιρίου.

Πόσο παλιά είναι η κατοικία σας και από τι είναι κατασκευασμένη

Τα νεότερα σπίτια που είναι καλά κατασκευασμένα συνήθως κοστίζουν λιγότερο για να ασφαλιστούν. Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να χρειάζονται περισσότερες επισκευές, οπότε συνήθως κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν.

Ασφάλεια

Εάν το σπίτι σας διαθέτει σύστημα ασφαλείας, ενδέχεται να πληρώσετε λιγότερα για την ασφάλιση, καθώς είναι λιγότερο πιθανό να υποστεί διάρρηξη.

Καλό είναι να μιλήσετε με τον ασφαλιστικό σας σύμβουλο ή την ασφαλιστική σας εταιρεία για να μάθετε την ακριβή τιμή της ασφάλειας του σπιτιού σας. Θα χρειαστούν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία σας.

4. Κόστος συντήρησης

Η ετήσια συντήρηση του σπιτιού σας στην Ελλάδα θα σας εξασφαλίσει ότι θα μπορείτε να απολαμβάνετε τις ανέσεις του σπιτιού σας για πολλά χρόνια.

Πισίνα & Κήπος

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) χρειάζονται ανακαινίσεις όπως βαφή, γυάλισμα και επισκευές μετά από χρόνια χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να ξαναβάφετε τις πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος της ετήσιας συντήρησης μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.

Αν αυτά είναι τα έξοδα της ιδιοκτησίας, ποια είναι η αναμενόμενη απόδοση της επένδυσης;

Κάντε κλικ εδώ για περισσότερες πληροφορίες