Ποιο είναι το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην Ελλάδα; (Ενημερωμένο για το 2026)

Ποιο είναι το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα;

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, πρέπει να λάβετε υπόψη έξοδα πέραν της τιμής πώλησης. Ως γενικός οδηγός, τα σταθερά έξοδα αγοράς ανέρχονται σε περίπου 5% της τιμής αγοράς. Αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το αν εμπλέκονται μεσίτης ακινήτων και δικηγόρος. Αν συμπεριληφθούν και οι δύο, το συνολικό κόστος είναι συνήθως περίπου 10%.

1. Φόρος μεταβίβασης

Τον φόρο αυτό τον καταβάλλει ο αγοραστής και ανέρχεται στο 3,09%* της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή της φορολογητέας αξίας του, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Πρέπει να καταβληθεί στο Υπουργείο Οικονομικών πριν από την υπογραφή της πράξης, καθώς ο συμβολαιογράφος επισυνάπτει την απόδειξη πληρωμής στην πράξη


.*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η εκτελεστική νομοθεσία δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

2. Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υπογράφεται από τα μέρη ή τους δικηγόρους τους. Τα ελάχιστα συμβολαιογραφικά τέλη καθορίζονται από την ελληνική νομοθεσία. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 1% της τιμής ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη, συν ΦΠΑ. Τα τέλη ακολουθούν κλιμακωτή κλίμακα, οπότε το ποσοστό είναι χαμηλότερο για ακίνητα υψηλότερης αξίας.

3. Τέλη κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος συντάσσει αίτηση και περίληψη της πράξης για την καταχώριση στο τοπικό κτηματολόγιο, με την οποία ολοκληρώνεται νομικά η μεταβίβαση. Τα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου.

Άλλα έξοδα αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα

Εκτός από αυτά, ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη τα ακόλουθα.

4. Αμοιβές δικηγόρου

Δεν είστε υποχρεωμένοι να προσλάβετε δικηγόρο, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα, τόσο για να ελέγξετε ακριβώς τι αγοράζετε όσο και για να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι αμοιβές κυμαίνονται μεταξύ 1% και 2% (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις υπηρεσίες.

5. Προμήθεια μεσίτη

Η προμήθεια καταβάλλεται εφόσον εμπλέκεται μεσίτης. Τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν μεταξύ 2% και 4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).

Σημείωση σχετικά με τον ΦΠΑ για νεόδμητα ακίνητα

Εάν μια ολοκληρωμένη νεόδμητη κατοικία πωλείται από κατασκευαστική εταιρεία, ισχύει ΦΠΑ 24%. Για τη στήριξη του κλάδου, η κυβέρνηση επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή, και αυτή η αναστολή του ΦΠΑ ισχύει επί του παρόντος έως το τέλος του 2026. Ο ΦΠΑ 24% δεν καταβάλλεται για νέες κατοικίες που πωλούνται εκ των προτέρων. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής αγοράζει πρώτα το οικόπεδο πριν από την έναρξη της κατασκευής, καταβάλλοντας τον φόρο μεταβίβασης 3,09% επί της τιμής του οικοπέδου.

Ποιο είναι το κόστος ιδιοκτησίας κατοικίας στην Ελλάδα;

1. Χρεώσεις διαδικτύου και κοινής ωφέλειας

Κατά μέσο όρο, υπολογίστε να πληρώνετε περίπου 20 έως 35 ευρώ το μήνα για το διαδίκτυο. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., τα έξοδα κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό, μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 150 και 300 ευρώ. Αυτό ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.

2. Φόρος οχημάτων

Αυτό δεν αποτελεί αυστηρά κόστος κατοικίας, αλλά σε πολλές περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο. Ο ετήσιος φόρος κυκλοφορίας για αυτοκίνητο ή μοτοσικλέτα καταβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας «myCar» της ΑΑΔΕ. Οι ειδοποιήσεις πληρωμής περιλαμβάνουν συνήθως έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω κινητής τραπεζικής.

3. Ασφάλεια κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την αποκτήσετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης καινούργιου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Πόσο κοστίζει η ασφάλιση κατοικίας στην Ελλάδα; Μπορεί να κυμαίνεται από 150 έως 1.300 ευρώ ετησίως, ανάλογα με διάφορους παράγοντες:

• Την αξία της κατοικίας σας. Τα ασφάλιστρα εξαρτώνται από τους κινδύνους που θέλετε να καλύψετε, την ασφαλισμένη αξία της κατοικίας και του περιεχομένου της, την αστική ευθύνη έναντι τρίτων και την τοποθεσία. Οι πιο ακριβές κατοικίες κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν, με βάση τις τρέχουσες αξίες κατασκευής.

• Την τοποθεσία της κατοικίας σας. Οι κατοικίες σε ήσυχες, ασφαλείς περιοχές συνήθως κοστίζουν λιγότερο, ενώ και άλλοι γεωγραφικοί παράγοντες παίζουν ρόλο.

• Η κάλυψη που επιθυμείτε. Η ευρύτερη κάλυψη κοστίζει περισσότερο. Η ασφάλιση τόσο του περιεχομένου όσο και του κτιρίου κοστίζει περισσότερο από ό,τι η ασφάλιση μόνο του κτιρίου.

• Η ηλικία και η κατασκευή της κατοικίας σας. Οι νεότερες, καλοχτισμένες κατοικίες κοστίζουν γενικά λιγότερο για να ασφαλιστούν. Οι παλαιότερες κατοικίες ενδέχεται να χρειάζονται περισσότερες επισκευές, οπότε συχνά κοστίζουν περισσότερο.

• Ασφάλεια. Ένα σύστημα ασφαλείας μπορεί να μειώσει το ασφάλιστρο, καθώς μειώνεται η πιθανότητα διάρρηξης της κατοικίας.

Είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη ή ασφαλιστή για να μάθετε την ακριβή τιμή, καθώς θα χρειαστούν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητό σας.