Ποιο είναι το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα;
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, πρέπει να λάβετε υπόψη σας έξοδα πέραν της τιμής πώλησης. Ως γενικός οδηγός, τα σταθερά έξοδα αγοράς ανέρχονται σε περίπου 5% της τιμής αγοράς. Αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το αν εμπλέκονται μεσίτης ακινήτων και δικηγόρος. Με την προσθήκη και των δύο, το συνολικό κόστος είναι συνήθως περίπου 10%.
1. Φόρος μεταβίβασης
Ο αγοραστής καταβάλλει αυτόν τον φόρο, ο οποίος ανέρχεται στο 3,09% της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή της φορολογητέας αξίας του, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Πρέπει να καταβληθεί στο Υπουργείο Οικονομικών πριν από την υπογραφή της πράξης, καθώς ο συμβολαιογράφος επισυνάπτει την απόδειξη πληρωμής στην πράξη.
2. Συμβολαιογραφικά έξοδα
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υπογράφεται από τα μέρη ή τους δικηγόρους τους. Τα ελάχιστα συμβολαιογραφικά έξοδα καθορίζονται από την ελληνική νομοθεσία. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 1% της τιμής ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη, συν ΦΠΑ. Τα έξοδα υπολογίζονται με κλιμακωτή κλίμακα, οπότε το ποσοστό είναι χαμηλότερο για ακίνητα υψηλότερης αξίας.
3. Τέλη κτηματολογίου
Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος συντάσσει αίτηση και περίληψη της πράξης που θα καταχωριστεί στο τοπικό κτηματολόγιο, το οποίο ολοκληρώνει τη μεταβίβαση από νομική άποψη. Τα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου.
Άλλα έξοδα αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα
Πέρα από αυτά, ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη τα ακόλουθα.
4. Έξοδα δικηγόρου
Δεν είστε υποχρεωμένοι να προσλάβετε δικηγόρο, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα, τόσο για να ελέγξετε ακριβώς τι αγοράζετε όσο και για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία. Τα έξοδα κυμαίνονται μεταξύ 1% και 2% (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις υπηρεσίες.
5. Προμήθεια μεσίτη
Η προμήθεια καταβάλλεται εάν εμπλέκεται μεσίτης. Τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν μεταξύ 2% και 4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).
Σημείωση σχετικά με τον ΦΠΑ για νεόδμητα σπίτια
Εάν μια ολοκληρωμένη νεόδμητη κατοικία πωλείται από κατασκευαστική εταιρεία, ισχύει ΦΠΑ 24%. Για να στηρίξει τον κλάδο, η κυβέρνηση επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή, και αυτή η αναστολή ΦΠΑ ισχύει επί του παρόντος μέχρι το τέλος του 2026. Ο ΦΠΑ 24% δεν οφείλεται για νέες κατοικίες που πωλούνται εκτός σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής αγοράζει πρώτα το οικόπεδο πριν από την έναρξη της κατασκευής, καταβάλλοντας τον φόρο μεταβίβασης 3,09% επί της τιμής του οικοπέδου.
Ποιο είναι το κόστος ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην Ελλάδα;
1. Τέλη διαδικτύου και κοινής ωφέλειας
Κατά μέσο όρο, υπολογίστε να πληρώνετε περίπου 20 έως 35 ευρώ το μήνα για το διαδίκτυο. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., τα κοινόχρηστα όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό μπορεί να κυμαίνονται μεταξύ 150 και 300 ευρώ. Αυτό ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.
2. Φόρος οχημάτων
Αυτό δεν αποτελεί αυστηρά κόστος κατοικίας, αλλά σε πολλές περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο. Ο ετήσιος φόρος κυκλοφορίας για αυτοκίνητο ή μοτοσικλέτα καταβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myCar της ΑΑΔΕ. Οι ειδοποιήσεις πληρωμής περιλαμβάνουν συνήθως έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking.
3. Ασφάλεια κατοικίας
Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την έχετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης καινούργιου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.
Πόσο κοστίζει η ασφάλιση κατοικίας στην Ελλάδα; Μπορεί να κυμαίνεται από 150 έως 1.300 ευρώ ετησίως, ανάλογα με διάφορους παράγοντες:
Την αξία της κατοικίας σας. Τα ασφάλιστρα εξαρτώνται από τους κινδύνους που θέλετε να καλύψετε, την ασφαλισμένη αξία της κατοικίας και του περιεχομένου της, την αστική ευθύνη και την τοποθεσία. Οι πιο ακριβές κατοικίες κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν, με βάση τις τρέχουσες αξίες κατασκευής.
Την τοποθεσία της κατοικίας σας. Οι κατοικίες σε ήσυχες, ασφαλείς περιοχές συνήθως κοστίζουν λιγότερο, ενώ και άλλοι γεωγραφικοί παράγοντες παίζουν ρόλο.
Η κάλυψη που επιθυμείτε. Η μεγαλύτερη κάλυψη κοστίζει περισσότερο. Η ασφάλιση του περιεχομένου καθώς και του κτιρίου κοστίζει περισσότερο από ό,τι μόνο το κτίριο.
Η ηλικία και η κατασκευή του σπιτιού σας. Τα νεότερα, καλοχτισμένα σπίτια κοστίζουν γενικά λιγότερο για να ασφαλιστούν. Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να χρειάζονται περισσότερες επισκευές, οπότε συχνά κοστίζουν περισσότερο.
Ασφάλεια. Ένα σύστημα ασφαλείας μπορεί να μειώσει το ασφάλιστρο, καθώς η πιθανότητα διάρρηξης της κατοικίας είναι μικρότερη.
Είναι καλύτερο να μιλήσετε με έναν μεσίτη ή ασφαλιστή για να μάθετε την ακριβή τιμή, καθώς θα χρειαστούν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία σας.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
