Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα – Ο απόλυτος οδηγός

Θέα στη θάλασσα

Ακόμη και μεγαλύτερες χώρες, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν έχουν ακτογραμμή τόσο μεγάλη όσο η Ελλάδα. Η Ελλάδα έχει ακτογραμμή 13.676 χλμ., που είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η ακτή του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρατε πού να κοιτάξετε, θα είχατε όλη τη θάλασσα για τον εαυτό σας. Με ένα σπίτι στην ακτή της Ελλάδας, έχετε πρόσβαση στις καλύτερες παραλίες της χώρας. Συνολικά 581 Γαλάζιες Σημαίες που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών έχουν απονεμηθεί στην Ελλάδα, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά τον αριθμό των κρυστάλλινων νερών που προσφέρει για κολύμπι. Έτσι, αν αγοράσετε ένα σπίτι κοντά στην ακτή στην Ελλάδα, πιθανότατα θα έχετε μια τοπική ελληνική παραλία κοντά σας.

Ελληνικά νησιά

Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που μας έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από ορθόδοξες εκκλησίες με μπλε τρούλους και λευκά και μπλε σπίτια. Η Ελλάδα έχει επτά κύριες ομάδες νησιών: τις Κυκλάδες, τις Σποράδες, τα Δωδεκάνησα, τα νησιά του Σαρονικού, τα νησιά του Βόρειου Αιγαίου, τα Ιόνια και τα δύο μεγάλα, την Κρήτη και την Εύβοια. Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Ποικίλα τοπία

Η Ελλάδα είναι γεμάτη από ποικίλα τοπία — καθαρές παραλίες, λόφους με ελαιώνες, μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ψαροχώρια. Κάτι στο χρώμα του νερού, η θέα από την καλντέρα της Σαντορίνης, τα λευκά και μπλε σπίτια και τα παλιά ψαροκάικα στο λιμάνι μας λένε ότι «ναι, είμαστε στην Ελλάδα». Η Ελλάδα διαθέτει επίσης εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ορεινά χωριά που πρέπει να επισκεφθείτε. Η Ελλάδα έχει πολλά μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς. Μερικά από τα πιο δημοφιλή μνημεία της UNESCO στην Ελλάδα είναι η Ακρόπολη στην Αθήνα, ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών, το Ιερό του Ασκληπιού στην Επίδαυρο και το Μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη και η Σπηλιά της Αποκάλυψης στην Πάτμο. Αν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, θα βρίσκεστε κοντά στη ποικιλόμορφη φύση της χώρας και πιθανότατα και σε κάποιο ιστορικό μνημείο.

Χαμηλές τιμές ακινήτων

Σε σύγκριση με τις τιμές των κατοικιών σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, μια κατοικία στην Ελλάδα είναι λιγότερο ακριβή. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μια απλή θέση στάθμευσης αξίζει σήμερα έως και 250.000 ευρώ — την ίδια τιμή με ορισμένες παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από ό,τι στις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία έχουν όλοι υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα. Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στις Κάτω Χώρες μπορεί να φτάσει τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται για 600.000 ευρώ, περίπου το διπλάσιο. Επομένως, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί μια επένδυση που αξίζει τον κόπο.

Χρυσή Βίζα

Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επενδύσεων. Με την αγορά ακινήτου άνω ενός συγκεκριμένου ποσού στην Ελλάδα, δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στην Ευρώπη (για 90 ημέρες κάθε έξι μήνες) και δυνατότητα ένταξης της οικογένειας. Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα είναι 400.000 ευρώ για την ηπειρωτική Ελλάδα και τα νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους και 800.000 ευρώ για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα νησιά με περισσότερους κατοίκους. Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το πώς να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα όταν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, ανατρέξτε στον πλήρη οδηγό μας για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα.

Χαμηλοί φόροι

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είναι χαμηλότεροι από αυτούς στις ΗΠΑ και σε πολλές άλλες χώρες της Ευρώπης. Το φορολογικό σύστημα είναι αρκετά απλό: όταν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, υποβάλλετε αίτηση για ελληνικό ΑΦΜ, το οποίο μπορείτε να διαχειριστείτε ηλεκτρονικά για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και άλλους φόρους. Οι χαμηλοί φόροι στην Ελλάδα αποτελούν ένα οικονομικό πλεονέκτημα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μάθετε περισσότερα στον πλήρη οδηγό μας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγα-έργων. Έξω από τα όρια του χωριού, μπορεί να χτιστεί μέγιστο 200 τ.μ. σε οικόπεδο που πρέπει να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Στην ελληνική ύπαιθρο, ένα σπίτι δεν μπορεί να είναι ψηλότερο από 7,5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να έχετε ιδιωτικότητα και όμορφη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να πληρούν τους αντισεισμικούς κανονισμούς, και η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας, οι οποίες ορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Στην Ελλάδα, δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εκτάσεις Natura 2000 (όπου θα βρείτε ενδημικά ζώα και φυτά) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της Ελλάδας αν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Ελληνικός τρόπος ζωής

Η Ελλάδα φημίζεται για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, που είναι γεμάτος οικογένεια, μουσική, χορό και υπέροχο φαγητό. Δεν είναι περίεργο που οι Έλληνες έχουν από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο, ενώ σε ορισμένα νησιά, όπως η Μπλε Ζώνη της Ικαρίας, οι κάτοικοι ζουν περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο στον κόσμο. Οι Έλληνες είναι φιλόξενοι από τη φύση τους και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εξωστρεφείς και είναι συνηθισμένο οι Έλληνες να χαιρετούν ή ακόμη και να προσφέρουν μικρά δώρα στους ξένους όταν περνούν. Ειδικά στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε σαν μέρος της κοινότητας. Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες. Η ελληνική κουζίνα είναι από τις καλύτερες στον κόσμο. Η ελληνική διατροφή είναι μια από τις πιο υγιεινές και επίσης η πιο νόστιμη στον πλανήτη. Τα ελληνικά φαγητά είναι φρέσκα και συχνά προέρχονται από τοπικές πηγές. Δημοφιλή πιάτα στην Ελλάδα περιλαμβάνουν παστίτσιο, σπανακόπιτα, μπακλαβά, μουσακά και τζατζίκι. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, έχετε πρόσβαση στην υπέροχη ελληνική κουζίνα και τον τρόπο ζωής κάθε μέρα του χρόνου.

Μέρος 2: Πού να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά δεν ξέρετε πού. Ποιες περιοχές της Ελλάδας είναι οι καλύτερες για την αγορά ενός σπιτιού; Ποιες περιοχές της Ελλάδας έχουν θέα στη θάλασσα; Και το πιο σημαντικό, ποια περιοχή της Ελλάδας είναι κατάλληλη για εμένα; Σε αυτή την ενότητα, θα σας παρουσιάσουμε τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι.

Κρήτη

Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους ξένους που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα. Η Κρήτη έχει ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, και διαθέτει μία από τις μακρύτερες καλοκαιρινές περιόδους για την ενοικίαση της κατοικίας σας. Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί της Ελλάδας. Η ακτογραμμή εκτείνεται σε μήκος 1046 χιλιομέτρων. Οι παραλίες του Μπάλου, του Ελαφονήσι και της Φαλασάρνας είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες της Κρήτης. Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους γκρεμούς και ένα δίκτυο σπηλαίων. Η Κρήτη προσφέρει μια ποικιλία δραστηριοτήτων, οπότε δεν θα βαρεθείτε ποτέ. Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της βενετσιάνικης επιρροής στην Κρήτη. Για διαμονή, μικρότερες πόλεις όπως το Βαμός, ο Πλακιάς, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής.

Πελοπόννησος

Η Πελοπόννησος είναι μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, γεγονός που προσφέρει καλή προσβασιμότητα. Διαθέτει πολλούς σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, όπως η Ολυμπία, η Επίδαυρος και οι Μυκήνες. Καθώς περιβάλλεται από ακτογραμμή, διαθέτει τις πιο όμορφες παραλίες και νερά. Οι πιο εξωτικές παραλίες της Πελοποννήσου είναι η Ελαφονήσος, ένα μικρό νησί νότια της Λακωνίας, με αμμώδεις παραλίες και πεντακάθαρα νερά. Η παραλία Μαυροβούνι στο Γύθιο είναι επίσης δημοφιλής λόγω της εκτεταμένης ακτογραμμής και των πολυάριθμων εγκαταστάσεων της. Λόγω της πλούσιας ιστορίας της, η Πελοπόννησος είναι γεμάτη από αρχαία και ιστορικά μνημεία. Πέντε από αυτά έχουν χαρακτηριστεί Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO. Μερικά από τα πιο σημαντικά μέρη που πρέπει να δείτε στην Πελοπόννησο περιλαμβάνουν τις Μυκήνες, την Ολυμπία, την Επίδαυρο, την Κόρινθο, τη Νεμέα, τη Μεσσήνη, το Μυστρά, τη Μονεμβασιά, την Καλαμάτα, την Πάτρα, τα κάστρα της Μεθώνης και της Κορώνης, καθώς και το παλάτι του Νέστορα.

Ιόνια Νησιά

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και ένα μικρό τμήμα τους βρίσκεται ανοιχτά των ακτών της Αλβανίας. Ονομάζονται επίσης «Επτάνησοι», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Τα κύρια νησιά της νησιωτικής αλυσίδας του Ιονίου είναι η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Ιθάκη (ονομάζεται επίσης Ιθάκι), η Κεφαλονιά, τα Παξιά (ονομάζονται επίσης Παξοί), η Ζάκυνθος και τα Κύθηρα.

Κέρκυρα

Η Κέρκυρα, γνωστή και ως Κέρκυρα, είναι ένα μεγάλο νησί που βρίσκεται δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας, περίπου 100 χλμ. από την Ιταλία. Η Κέρκυρα είναι καταπράσινη με εντυπωσιακά δασώδη βουνά. Διαθέτει γραφικά χωριά και όμορφες παραλίες, αλλά ένα από τα απόλυτα αξιοθέατα είναι η πόλη της Κέρκυρας. Η πόλη της Κέρκυρας είναι μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και διαθέτει παλάτια, φρούρια, καθεδρικούς ναούς και αρχοντικά των Βενετών, των Άγγλων, των Ρώσων και των Ελλήνων. Η κουζίνα της Κέρκυρας περιλαμβάνει τοπικές σπεσιαλιτέ, όπως παστιτσάδα, σοφρίτο, μπορντέτο, αλλά και λικέρ κουμκουάτ.

Λευκάδα

Η Λευκάδα, η λεγόμενη «Καραϊβική της Ελλάδας», είναι ένα άλλο νησί του Ιονίου που κερδίζει δημοτικότητα ως προορισμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Βρίσκεται στη δυτική πλευρά της ηπειρωτικής Ελλάδας και είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο μέσω μιας γέφυρας από την Πρέβεζα. Η Λευκάδα είναι γνωστή για τις απίστευτες παραλίες της, τα πεντακάθαρα νερά, τα μοναστήρια, τα μουσεία και τα γοητευτικά χωριά της. Η επίσκεψη στο Πόρτο Κατσίκι είναι απαραίτητη για όσους επισκέπτονται τη Λευκάδα. Είναι μία από τις πιο δημοφιλείς παραλίες και ίσως μία από τις πιο φωτογραφημένες σε όλη την Ελλάδα.

Ζάκυνθος

Αυτό το νοτιότερο νησί του Ιονίου είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, καθώς είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά της χώρας! Επισκεφθείτε τις εντυπωσιακές παραλίες του, όπου οι προστατευόμενες χελώνες Caretta Caretta γεννούν τα αυγά τους. Ιδιαίτερα η λευκή άμμος της Σεκανιάς είναι πολύ δημοφιλής για αυτό. Επιπλέον, μπορείτε να επισκεφθείτε την παγκοσμίου φήμης «παραλία του Ναυαγίου» (Παραλία Ναυάγιο) με τους τεράστιους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά της. Οι αμπελώνες είναι αιώνων και παράγουν έως και 60 διαφορετικά είδη σταφυλιών.

Νησιά του Αιγαίου

Όταν μιλάμε για τα νησιά του Αιγαίου, αναφερόμαστε σε ένα τεράστιο σύμπλεγμα νησιών που εκτείνεται από τις ακτές της Τουρκίας μέχρι την Αθήνα. Τα πιο γνωστά νησιά είναι το αρχιπέλαγος των Σποράδων (Σκιάθος, Σκόπελος, Αλόννησος και Σκύρος), οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Νάξος και Πάρος), τα Δωδεκάνησα (μεταξύ άλλων Ρόδος, Κως, Κάρπαθος, Κάλυμνος, Πάτμος, Λίψη, Λέρος, Τελένδος, Νίσυρος, Σύμη, Χάλκη και Καστελόριζο) και τα νησιά του Σαρωνικού (Πόρος, Σαλαμίνα, Αίγινα και Αγκίστρι, καθώς και Ύδρα και Σπέτσες).

Χίος

Η Χίος είναι ένα νησί στο Βόρειο Αιγαίο που είναι δημοφιλές στους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα λόγω των παραλιών της και των μαστιχόδεντρων της. Η ρητίνη που παράγουν (που ονομάζεται «δάκρυα των θεών») έχει θεραπευτικές ιδιότητες και είναι επίσης νόστιμη για φαγητό και ποτό. Επιπλέον, τα 20 μεσαιωνικά χωριά μαστίχας είναι απίστευτα έργα τέχνης που δεν πρέπει να χάσετε. Η τοπική κουζίνα της Χίου έχει νόστιμες, φυσικές και αυθεντικές γεύσεις, υπέροχα τυριά, φρούτα, λικέρ και κρασί.

Κυκλάδες

Οι Κυκλάδες είναι το πιο δημοφιλές νησιωτικό σύμπλεγμα της Ελλάδας. Στις Κυκλάδες περιλαμβάνονται η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος. Οι Κυκλάδες δέχονται εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο και είναι γνωστές για τις εκπληκτικές παραλίες, τη θέα του ηλιοβασιλέματος, τους ιστορικούς ανεμόμυλους και τον χαλαρό τρόπο ζωής των νησιών. Βρίσκονται σχετικά κοντά στην Αθήνα και τα πιο δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων είναι η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος, η Νάξος, η Μήλος, η Ίος και τα Κουφονήσια. Αν αγοράσετε ένα σπίτι στις Κυκλάδες και το νοικιάσετε, θα έχετε υψηλή απόδοση.

Νησιά Δωδεκάνησα

Τα νησιά των Δωδεκανήσων είναι μια ομάδα ελληνικών νησιών που βρίσκεται στη νοτιοανατολική πλευρά του Αιγαίου Πελάγους, κοντά στην Τουρκία. Το όνομα Δωδεκάνησα σημαίνει «τα δώδεκα νησιά» στα ελληνικά, καθώς αυτός είναι ο αριθμός των μεγαλύτερων νησιών του συμπλέγματος. Το πιο δημοφιλές νησί της αλυσίδας των Δωδεκανήσων είναι η Ρόδος, γνωστή για την όμορφη Παλιά Πόλη, τις υπέροχες παραλίες και την πλούσια πράσινη φύση της. Πολύ δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα είναι επίσης η Σάμος, η Κως και η Κάρπαθος, καθώς είναι μικρά, όμορφα νησιά, ιδανικά για χαλαρωτικές διακοπές.

Σάμος

Η Σάμος είναι ένα μοναδικό νησί στο Ανατολικό Αιγαίο. Είναι γνωστή για την πλούσια βλάστηση, τα γραφικά χωριά και τις εκπληκτικές παραλίες της. Η Σάμος βρίσκεται πολύ κοντά στις τουρκικές ακτές, οπότε υπάρχουν καθημερινά δρομολόγια πλοίων προς το Κουσάντασι της Τουρκίας. Η Σάμος είναι επίσης ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης για να επισκεφθείτε τα κοντινά νησιά της Ικαρίας και του Φουρνίου. Η Σάμος είναι μια δημοφιλής επιλογή για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, ειδικά για όσους αναζητούν ηρεμία και γαλήνη.

Ρόδος

Η Ρόδος (ή Ρόδος στα ελληνικά) είναι το μεγαλύτερο νησί των Δωδεκανήσων και προσφέρεται για όλους τους τρόπους ζωής. Η Ρόδος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα λόγω των μεσαιωνικών κάστρων, των εκπληκτικών παραθαλάσσιων βιλών και της άγριας φυσικής ομορφιάς της. Έχει ιστορία 2.400 ετών. Δημοφιλή αξιοθέατα στη Ρόδο είναι η Ακρόπολη της Λίνδου, η Κοιλάδα των Πεταλούδων, οι Πηγές της Καλλιθέας και το Μοναστήρι του Φιλερίμου.

Κάρπαθος

Η Καρπάθος είναι ένα στενό, μακρόστενο νησί που ξεχωρίζει για την άγρια ομορφιά του, τις υπέροχες παραλίες και την παραδοσιακή φιλοξενία του. Σε αντίθεση με νησιά όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, η Καρπάθος δεν δέχεται πολλούς επισκέπτες, καθώς βρίσκεται πιο μακριά από την ηπειρωτική χώρα. Στο νότιο τμήμα της Καρπάθου βρίσκεται η Πηγάδια, η πρωτεύουσα του νησιού. Η Κάρπαθος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, χάρη στον χαλαρό ελληνικό τρόπο ζωής και τις όμορφες παραλίες της.

Κεντρική Ελλάδα

Η Κεντρική Ελλάδα είναι μια δημοφιλής περιοχή για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα, καθώς διαθέτει γοητευτικά χωριά, εντυπωσιακά βουνά, νόστιμη κουζίνα και, φυσικά, αυθεντική ελληνική φιλοξενία. Ένα γνωστό αξιοθέατο στην Κεντρική Ελλάδα είναι ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών. Εξίσου μαγευτικά είναι τα Μετέωρα, μια εντυπωσιακή περιοχή με μεγάλες βουνοκορφές, στην κορυφή των οποίων βρίσκεται μια σειρά από μοναστήρια. Τέλος, η όμορφη χερσόνησος του Πηλίου είναι ένα μέρος που πρέπει οπωσδήποτε να επισκεφθείτε, με τα υπέροχα ορεινά χωριά της που συνδέονται με τις παραλίες. Μπορείτε να περάσετε τις μέρες σας κολυμπώντας σε παραλίες κατάλληλες για παιδιά και χαλαρώνοντας στην άμμο. Το βουνό παραμένει καταπράσινο όλο το χρόνο, αλλά τους πιο κρύους μήνες, το χιόνι καλύπτει την κορυφή του Πηλίου και μπορείτε να κάνετε σκι στο χιονοδρομικό κέντρο Αγριολέφκες.

Βόρεια Ελλάδα

Η Βόρεια Ελλάδα είναι ένας δημοφιλής προορισμός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς είναι μία από τις πιο ποικιλόμορφες περιοχές όσον αφορά την πολιτιστική πολυμορφία και το τοπίο. Σε αυτή την περιοχή βρίσκεται επίσης η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, η Θεσσαλονίκη. Στη Βέργινα, μπορείτε να δείτε τον τάφο του βασιλιά Φιλίππου Β', πατέρα του Μεγάλου Αλεξάνδρου. Η Καβάλα είναι μια χαρακτηριστική παραθαλάσσια πόλη, από όπου μπορείτε να πάρετε πλοίο για το νησί της Θάσου. Η Χαλκιδική (μερικές φορές γράφεται και ως Chalkidiki) είναι μια χερσόνησος στη Βόρεια Ελλάδα, που βρίσκεται ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Έχει μήκος 120 χιλιόμετρα και διαθέτει 3 «πόδια» που προεξέχουν στη Μεσόγειο Θάλασσα. Με ένα σπίτι στη Χαλκιδική, είναι πολύ πιθανό να έχετε θέα στη θάλασσα. Στη Χαλκιδική υπάρχουν παραλιακά μπαρ, νυχτερινά κέντρα και βυζαντινά μοναστήρια. Η Χαλκιδική είναι επίσης γνωστή για το εξαιρετικό κρασί της.

Μέρος 3: Τι μπορώ να αγοράσω στην Ελλάδα;

Τώρα γνωρίζετε τους καλύτερους λόγους για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα και τις καλύτερες περιοχές της Ελλάδας για να αγοράσετε σπίτι. Τώρα, όμως, πρέπει να μάθετε ποιοι τύποι κατοικιών διατίθενται στην Ελλάδα. Πρέπει να αγοράσω ένα υπάρχον σπίτι στην ύπαιθρο; Πρέπει να αγοράσω μια βίλα σε νησί που βρίσκεται σε φάση σχεδιασμού; Η Ελλάδα διαθέτει μια ποικιλία από στυλ και αρχιτεκτονικές για να διαλέξετε. Σε αυτή την ενότητα, θα σας εξηγήσουμε τις κύριες επιλογές σας και μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν επιλέγετε τι είδους σπίτι να αγοράσετε στην Ελλάδα.

Υφιστάμενα σπίτια έναντι σπιτιών υπό κατασκευή

Σπίτια υπό κατασκευή

Μια κατοικία υπό κατασκευή είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν ξεκινήσει η κατασκευή του. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται υπό κατασκευή. Οι κατοικίες υπό κατασκευή στην Ελλάδα χτίζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια. Οι κατοικίες υπό κατασκευή συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Τα ακίνητα υπό κατασκευή βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που χαρακτηρίζουν τον ελληνικό τρόπο ζωής δεν απέχουν ποτέ πολύ. Τα ακίνητα υπό κατασκευή είναι ολοκαίνουργια και συνήθως έχουν τα υψηλότερα επίπεδα ενεργειακής απόδοσης. 

Υφιστάμενες κατοικίες

Τα υπάρχοντα σπίτια είναι ιδανικά αν σας αρέσει η απλότητα, μια πιο ρουστίκ ατμόσφαιρα και η αίσθηση ότι ζείτε ανάμεσα στους ντόπιους. Συνήθως είναι επιπλωμένα και συχνά χρησιμοποιούν παραδοσιακούς αρχιτεκτονικούς ρυθμούς που αφηγούνται την ιστορία των ανθρώπων που έζησαν εκεί. Οι Χρυσές Βίζες χορηγούνται για ολοκληρωμένα ακίνητα. Τα υπάρχοντα σπίτια είναι καλύτερα από τα υπό κατασκευή αν θέλετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα σε συντομότερο χρονικό διάστημα. Σε αντίθεση με τα υπό κατασκευή σπίτια στην Ελλάδα, η τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί συνήθως να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Διαβάστε περισσότερα στο πλήρες άρθρο του ιστολογίου μας σχετικά με τις διαφορές μεταξύ κατοικιών υπό κατασκευή και υφιστάμενων κατοικιών στην Ελλάδα.

Κατασκευή κατοικίας στην Ελλάδα

Είναι επίσης δυνατό να χτίσετε τη δική σας κατοικία στην Ελλάδα. Υπάρχουν μερικές σημαντικές οδηγίες αν θέλετε να χτίσετε τη δική σας κατοικία. Για οικόπεδα που βρίσκονται εντός του πολεοδομικού σχεδίου μιας πόλης ή ενός χωριού, υπάρχουν λίγες περιορισμοί όσον αφορά τις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου, πρέπει να λάβετε πληροφορίες από αρχιτέκτονα / πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να χτιστεί. Για οικόπεδα που βρίσκονται εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα εκτός του πολεοδομικού σχεδίου μόνο εάν έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Όταν χτίζετε εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε με την Αρχαιολογική Υπηρεσία ότι το οικόπεδό σας δεν περιλαμβάνει αρχαιολογικό χώρο. Ομοίως, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την Ελληνική Δασική Υπηρεσία για να επιβεβαιώσετε ότι το οικόπεδο δεν αποτελεί μέρος των προστατευόμενων δασικών περιοχών της Ελλάδας. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με το πώς να ελέγξετε αν το σπίτι σας βρίσκεται σε δασική έκταση εδώ.

Σπίτι, βίλα ή διαμέρισμα;

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι κατοικιών που μπορείτε να αγοράσετε στην Ελλάδα: Βίλες, Σπίτια και Διαμερίσματα.

Βίλα

Πολλά από τα ακίνητα που βρίσκονται στον ιστότοπο της Elxis είναι βίλες, ιδιαίτερα τα νέα έργα. Μια βίλα είναι ένα πολυτελές σπίτι. Συνήθως είναι ανεξάρτητη, βρίσκεται μέσα σε έναν μεγάλο κήπο και απέχει αρκετά από τον πλησιέστερο γείτονα, ώστε να εξασφαλίζεται η ιδιωτικότητα. Οι βίλες στην Ελλάδα κατασκευάζονται με υλικά υψηλής ποιότητας και κομψό σχεδιασμό. Συνήθως έχουν ένα ή δύο ορόφους και μερικές φορές περιλαμβάνουν πισίνες, εξωτερικούς χώρους καθιστικού και θέσεις στάθμευσης. Οι περισσότερες βίλες βρίσκονται σε πολυτελείς γειτονιές.

Σπίτι

Οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι αυτόνομες κατασκευές χτισμένες σε ιδιωτικό οικόπεδο. Σε αυτή την κατηγορία, υπάρχουν οι υποκατηγορίες των μονοκατοικιών και των ημι-μονοκατοικιών. Οι μονοκατοικίες στην Ελλάδα έχουν ένα ή δύο επίπεδα κατοικημένου χώρου και, μερικές φορές, έναν υπόγειο χώρο για αποθήκευση και στάθμευση. Οι ημι-μονοκατοικίες ονομάζονται συχνά μεζονέτες. Η μόνη διαφορά με τη μονοκατοικία είναι ότι συνδέεται με μια άλλη παρόμοια μονάδα. Οι μεμονωμένες μονάδες μοιράζονται έναν κοινό τοίχο.

Διαμέρισμα

Ένα διαμέρισμα είναι μια ιδιωτική κατοικία μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο. Διαμερίσματα στην Ελλάδα βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα, αλλά και στα ελληνικά νησιά και σε ορισμένες αγροτικές περιοχές. Η χρήση κοινών εγκαταστάσεων όπως οι διάδρομοι, το σύστημα θέρμανσης, οι ανελκυστήρες και η πισίνα αποφασίζεται συνήθως από μια ένωση ιδιοκτητών. Τα έξοδα συντήρησης του κτιρίου, όπως το κόστος καθαρισμού, συνήθως επιμερίζονται μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Ακόμα δεν μπορείτε να αποφασίσετε; Βρείτε εδώ τον πλήρη κατάλογο των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων για βίλες, μονοκατοικίες και διαμερίσματα στην Ελλάδα.

Πόλη εναντίον Εξοχής

Πόλη

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σας παρέχει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρει μια πόλη. Η αγορά ακινήτου στην πόλη είναι συνήθως φθηνότερη από τη διαμονή σε μονοκατοικία στην επαρχία. Με ένα διαμέρισμα στην πόλη, πρέπει να διαχειρίζεστε μόνο τους εσωτερικούς χώρους. Επομένως, η συντήρησή του είναι λιγότερο δαπανηρή. Επίσης, ένα διαμέρισμα στην πόλη μπορεί να αποφέρει ένα καλό εισόδημα, ακόμα και αν δεν μένετε εκεί μεγάλο μέρος του χρόνου.

Εξοχή

Η αγορά ενός σπιτιού στην ελληνική ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση στην παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι ήχοι των κινητήρων, των κλαξόνων και η ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Πιθανότατα θα αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τον τραπεζίτη, τον φαρμακοποιό ή τον ιδιοκτήτη εστιατορίου. Τα νησιά και τα χωριά της Ελλάδας διαθέτουν επίσης εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Η διαμονή στην ελληνική ύπαιθρο σημαίνει επίσης ότι θα έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα.

Τι καθορίζει την τιμή;

Ο πιο σημαντικός παράγοντας στην τιμή ενός σπιτιού στην Ελλάδα είναι η τοποθεσία του. Τα ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, κοντά σε παραλία ή με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα θα έχουν γενικά μεγαλύτερη αξία. Είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ηλικία του ακινήτου. Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, είναι φθηνότερα. Τα νεότερα ακίνητα είναι πιο ακριβά (εκτός από τα έργα υπό κατασκευή). Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή περιλαμβάνουν τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη διαρρύθμιση του σπιτιού, τη θέα, την πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο. Μερικοί παράγοντες εκτός από το ίδιο το σπίτι περιλαμβάνουν τα επιτόκια και τις οικονομικές συνθήκες. Για παράδειγμα, σε μια αγορά πωλητών, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα στην Ελλάδα, ενώ σε μια αγορά αγοραστών, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Μια αύξηση στα βραχυπρόθεσμα επιτόκια μπορεί επίσης να επηρεάσει τις ελληνικές τράπεζες και την ικανότητά τους να χορηγούν δάνεια σε αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα. Για έναν πλήρη κατάλογο των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, διαβάστε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

Τιμές ανά περιοχή

Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, θα επικεντρωθούμε μόνο στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας για την αγορά κατοικίας. Τα δεδομένα εδώ προέρχονται από τον δείκτη ακινήτων Spitogatos, ο οποίος παρακολουθεί τη μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) για κατοικίες στην Ελλάδα. Η Spitogatos βασίζει αυτά τα αποτελέσματα σε εκατομμύρια δεδομένα ακινήτων από όλη την Ελλάδα. Για περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, υπολογίσαμε έναν μέσο όρο με βάση τις μέσες τιμές ακινήτων στις κύριες πόλεις της περιοχής. Οι υψηλότερες τιμές παρατηρούνται σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα. Σχετικά χαμηλότερες τιμές κατοικιών παρατηρούνται σε ανερχόμενες περιοχές όπως τα Ιόνια Νησιά, η Κρήτη, η Ρόδος και η Χαλκιδική. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών στην Ελλάδα παρατηρούνται σε ορεινές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας όπως η Πιερία, στα νησιά των Δωδεκανήσων όπως η Σάμος και στην Πελοπόννησο. Οι τιμές αυτές περιλαμβάνουν όλους τους τύπους ακινήτων στην Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, ημι-ανεξάρτητες κατοικίες και βίλες). Λαμβάνονται υπόψη κατοικίες όλων των ηλικιών, είτε πρόκειται για καινούργιες, υπερσύγχρονες κατασκευές, είτε για παραδοσιακά χωριάτικα σπίτια που υπάρχουν εδώ και πάνω από μισό αιώνα. Αν ληφθούν υπόψη μόνο οι πολυτελείς βίλες και οι μονοκατοικίες, οι τιμές πιθανότατα θα διαφέρουν.

Στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα

Μπορώ να λάβω δάνειο από ελληνική τράπεζα για να αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα; Στην Ελλάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεκινούν από περίπου 3,0%, ανάλογα με την τράπεζα. Για ορισμένες (όχι όλες) ελληνικές τράπεζες, θα πρέπει να είστε φορολογούμενος στην Ελλάδα, δηλαδή να έχετε τη φορολογική σας κατοικία στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο. Επίσης, ενδέχεται να χρειαστεί να βρίσκεστε στην Ελλάδα για να υπογράψετε τα τελικά έγγραφα του δανείου σας. Για αυτόν τον λόγο, πολλοί αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα επιλέγουν εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν την πληρωμή με διαθέσιμα κεφάλαια (η πιο συνηθισμένη επιλογή), την αναχρηματοδότηση ενός υπάρχοντος ακινήτου ή τη λήψη δανείου στη χώρα καταγωγής σας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τα δάνεια στην Ελλάδα, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

Μέρος 4: Πώς να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα

Σε αυτή την ενότητα, εξηγούμε τα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ίσως φαντάζεστε το σπίτι των ονείρων σας: θέα στο ηλιοβασίλεμα πάνω από τη Μεσόγειο, ελληνικός καφές στο μπαλκόνι, δείπνα στη βεράντα της πισίνας υπερχείλισης. Το μυαλό σας επιστρέφει στην πραγματικότητα και αναρωτιέστε για τις λεπτομέρειες της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Τι είδους έγγραφα πρέπει να υπογράψω και πότε; Πρέπει να διαπραγματευτώ τη δική μου τιμή; Μόλις βρω ένα σπίτι, πώς ξέρω αν είναι νόμιμο; Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε, βήμα προς βήμα, τη διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.

1. Αναζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα

Το πρώτο σας βήμα, φυσικά, είναι να εντοπίσετε το ακίνητο στην Ελλάδα που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό θα εξαρτηθεί από τους μακροπρόθεσμους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε και το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για δική σας χρήση ή (κυρίως) για ενοικίαση.

2. Κάντε ένα ταξίδι για να δείτε τα ακίνητα

Αφού έχετε επιλέξει μερικά από τα αγαπημένα σας ακίνητα στην Ελλάδα, πρέπει να τα επισκεφθείτε προσωπικά για να αποκτήσετε μια καλύτερη εικόνα του περιβάλλοντος, των συνθηκών και των παροχών. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς θα διαχειρίζεστε τις μετακινήσεις σας προς διάφορες τοποθεσίες και αν οι ιδανικές για εσάς παροχές είναι διαθέσιμες στην περιοχή.

3. Συμφωνήστε για την τιμή

Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται τρομακτικό για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για την τιμή είναι ένα παιχνίδι – και μάλιστα πολύ σοβαρό – οπότε μην το παίρνετε πολύ προσωπικά!

Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την ορολογία του κλάδου και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Μετά από μερικές γύρους αντιπροσφορών, πιθανότατα θα καταλήξετε σε μια τιμή που θα ικανοποιεί τόσο εσάς όσο και τον πωλητή.

4. Νομική δέουσα επιμέλεια

Για αυτό το βήμα χρειάζεστε έναν Έλληνα δικηγόρο. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου και πραγματοποιεί μια διεξοδική έρευνα στο τοπικό Κτηματολόγιο για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο είναι νομικά εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το σημείο, διερευνώνται τυχόν βάρη που βαρύνουν το ακίνητο, όπως υποθήκες ή αξιώσεις τρίτων.

5. Υπογραφή ιδιωτικής σύμβασης αγοράς (PPA)

Μια PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να προχωρήσουν στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Θα διαφέρει ελαφρώς για κάθε αγορά. Μόλις υπογραφεί, το έγγραφο αυτό δεσμεύει τον αγοραστή και τον πωλητή με σύμβαση και το σπίτι αποσύρεται από την αγορά. Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή για να κρατήσει το ακίνητο. Αυτή κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς.

6. Υπογραφή πληρεξουσιότητας

Η πληρεξουσιότητα (POA) αποτελεί βασικό βήμα στη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Με την πληρεξουσιότητα, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπεί καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβαίνει σε οποιεσδήποτε απαραίτητες ενέργειες εκ μέρους σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να λάβει ΑΦΜ και να υπογράψει την τελική σύμβαση εκ μέρους σας.

7. Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ

Ναι. Για να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τοπικό φορολογικό αριθμό — γνωστό ως ΑΦΜ. Αυτό θα σας δώσει πρόσβαση στο ελληνικό σύστημα TAXIS online, όπου θα δηλώνετε και θα πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Η διαδικασία για την απόκτησή του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός εκδίδεται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και μετά τη συμπλήρωση ενός ειδικού εντύπου αίτησης.

8. Υπογραφή των τελικών εγγράφων από τα δύο μέρη

Ο πωλητής υποχρεούται να υποβάλει μια σειρά εγγράφων για την προετοιμασία της τελικής πράξης αγοραπωλησίας από τον συμβολαιογράφο. Αυτά περιλαμβάνουν ενεργειακά πιστοποιητικά, τοπογραφικά διαγράμματα, φορολογικές βεβαιώσεις, πιστοποιητικά από τον δήμο και άλλα. Μπορείτε να βρείτε έναν πλήρη κατάλογο στον οδηγό πώλησης. Μόλις συγκεντρωθούν όλα αυτά τα έγγραφα, ο συμβολαιογράφος συντάσσει δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου και την υποβάλλει στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη αγοραπωλησίας. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε παρόντες αυτοπροσώπως ή να στείλετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο στη θέση σας, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών στην ίδια χώρα (π.χ. από ελληνική σε ελληνική τράπεζα ή από ολλανδική σε ολλανδική τράπεζα), τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις το ποσό της αγοράς μεταφερθεί και πιστωθεί στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, θα υπογραφεί πράξη εξόφλησης. Λάβετε επίσης υπόψη ότι οι ακριβείς όροι και το χρονικό πλαίσιο θα διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση και τυχόν πρόσθετες συμφωνίες που έχουν συναφθεί μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Τώρα που τα τελικά έγγραφα έχουν υπογραφεί, είστε πλέον ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην Ελλάδα!

Ο μεσίτης ακινήτων

Ο μεσίτης ακινήτων είναι ένας αδειούχος επαγγελματίας που βοηθά αγοραστές και πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων. Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και μπορεί να οργανώσει επισκέψεις. Επιπλέον, μπορεί να σας συμβουλεύσει για όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, όπως την επιλογή της περιοχής και του τύπου ακινήτου που σας ταιριάζει καλύτερα, καθώς και για θέματα όπως η φορολογία, οι τοπικοί κανονισμοί και οι διαδικασίες. Μόλις βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο, μπορεί να σας βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή.

Ο λογιστής

Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις μόλις αποκτήσετε κατοικία στην Ελλάδα. Δεν έχει σημασία αν θα ζείτε στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα. Θα είναι απαραίτητο να έχετε λογιστή. Ο λογιστής υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, σας καθοδηγεί σχετικά με την πληρωμή των φόρων (φόρος εισοδήματος, φόρος ακίνητης περιουσίας κ.λπ.) και σας ενημερώνει για οποιοδήποτε φορολογικό θέμα σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς του σπιτιού, ο λογιστής είναι αυτός που δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9.

Μέρος 5: Κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα

Φόρος μεταβίβασης

Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09% της τιμής αγοράς της κατοικίας ή της φορολογητέας αξίας της, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη.

Συμβολαιογραφικά έξοδα

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, η οποία υπογράφεται παρουσία των μερών ή των δικηγόρων τους, εάν έχουν διοριστεί. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, και πάλι όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος συντάσσει αίτηση και περίληψη της υπογεγραμμένης πράξης, οι οποίες αποστέλλονται και καταχωρίζονται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου που πωλήθηκε.

Έξοδα δικηγόρου

Δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή δικηγόρου στη διαδικασία, αν και συνιστάται ιδιαίτερα να ζητήσετε από έναν νομικό εμπειρογνώμονα να ελέγξει τι ακριβώς αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2% (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Προμήθεια μεσίτη

Η προμήθεια καταβάλλεται εάν στην πώληση εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων. Τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).

Χρεώσεις για Ίντερνετ και Κοινές Παροχές

Κατά μέσο όρο, μπορείτε να υπολογίζετε ότι θα πληρώνετε περίπου 20-35 ευρώ το μήνα για το διαδίκτυο. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., θα πληρώνετε μεταξύ 150-300 ευρώ για κοινόχρηστα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό. Το ποσό αυτό ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.

Ασφάλιση κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση της ιδιοκτησίας σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης.

Για μια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα πληρώσετε περίπου 130-200 ευρώ ετησίως. Ομοίως, για μια μεγαλύτερη κατοικία 135 τετραγωνικών μέτρων, η ασφάλιση θα κοστίσει περίπου 230-300 ευρώ ετησίως. Η τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με το έτος κατασκευής της κατοικίας. Οι νεότερες κατασκευές προσφέρουν συνήθως καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής.

Πισίνα & Κήπος

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα κόστη μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν ανακαινίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να ξαναβάφετε τις πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Τα έξοδα για την ετήσια συντήρηση μπορεί να κυμαίνονται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Για μια πλήρη εξήγηση των εξόδων αγοράς, δείτε εδώ.

Μέρος 6: Ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή ονειρεύομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το ενοικιάσω. Τι χρειάζεται για να ενοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και ποιο εισόδημα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να ενοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Όλες οι ερωτήσεις σας απαντώνται στην ακόλουθη ενότητα.

Αναμενόμενο εισόδημα από ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα

Τα έσοδα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας όπου βρίσκεται το σπίτι. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, την πρόσβαση με τα πόδια, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/την πισίνα.

Ανάλογα με τη βίλα, τις τελειώσεις και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί κατά την υψηλή περίοδο για περίπου 80-120€ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων που χρεώνουν προμήθεια 10-30%, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (π.χ. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική εγγραφή).

Φόροι επί των ενοικιαζόμενων κατοικιών στην Ελλάδα

Εάν σκοπεύετε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για τα έσοδα από ενοίκια και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια του ακινήτου.


- Έως έσοδα από ενοίκια 12.000 €: 15%

- Μεταξύ 12.001 € και 35.000 €: 35%

- Πάνω από 35.000 €: 45% Τα


εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 € και 24.000 € θα φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή από το 2026. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25%, δημιουργώντας μια πιο δίκαιη και ομαλή φορολογική κλίμακα.

Οφέλη της συνιδιοκτησίας

Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, επειδή οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.

Με δύο αγοραστές, οι φορολογικές κλίμακες έχουν ως εξής:


- Έως εισόδημα από ενοίκια 24.000 ευρώ: 15%

- Μεταξύ 24.001 € και 70.000 €: 35%

- Πάνω από 70.000 ευρώ: 45%


Από το 2026, αυτές οι φορολογικές κλίμακες θα τροποποιηθούν με πιο δίκαιο τρόπο, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ, δημιουργώντας μια πιο δίκαιη και ομαλή φορολογική κλίμακα.  Επομένως, ο φόρος εισοδήματος επί των εισοδημάτων από ενοίκια ανά άτομο θα έχει ως εξής: 


- Το 2025, τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, τα εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 35%, τα εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με 45%.

- Το 2026, τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15%, τα εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με συντελεστή 25%, τα εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με συντελεστή 45%.

Βέλτιστες πρακτικές ενοικίασης

Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ακίνητο που διαθέτετε στην Ελλάδα, εάν σκοπεύετε να το ενοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη βοήθεια εταιρείας διαχείρισης ενοικιάσεων.

Τιμή για κέρδος

Ορίστε την τιμή με γνώμονα το κέρδος, όχι την πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής είναι ευκολότερο να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή κλινοσκεπάσματα, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το ακίνητό σας μοναδικό.

Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάστασή τους. Εάν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για εστιατόρια στην περιοχή; Για το πού μπορούν να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε ποια κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι χρήσιμες, καθώς μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά επιδεινωθούν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας είδη. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν είδη πολυτελείας —όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας— αποτελούν πλέον τον αναμενόμενο κανόνα.

Προμηθευτείτε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% πιο γρήγορα σε σύγκριση με φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβήξετε οι ίδιοι τις φωτογραφίες, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε δικές σας φωτογραφίες υψηλής ποιότητας του ακινήτου.

Εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων

Η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυση και μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, συνοδεύεται από ευθύνες. Πρέπει να προωθήσετε το ακίνητό σας, να δεχτείτε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική και να πραγματοποιήσετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλης αυτής της επιπλέον εργασίας, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα – η επιλογή ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα σε επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το σπίτι σας.

Notos Estate Management

Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι η Notos Estate Management. Η Notos είναι γνωστή για την 5άστερη εξυπηρέτησή της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιώτες ιδιοκτήτες βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.

Μέρος 7: Πώληση κατοικίας στην Ελλάδα

Σε αυτό το τμήμα του οδηγού, σας περιγράφουμε τη βασική διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας στην Ελλάδα, από τα απαιτούμενα έγγραφα και τη συνεργασία με τρίτους έως τη διαδικασία υπογραφής της σύμβασης πώλησης. Αυτό το τμήμα είναι παρόμοιο με τη βήμα-βήμα διαδικασία αγοράς που περιγράψαμε νωρίτερα στο άρθρο. Αυτή τη φορά, όμως, θα δείτε τη διαδικασία από τη σκοπιά του πωλητή.

Διαπραγμάτευση της τιμής

Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται αποθαρρυντικό για όσους πωλούν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για την τιμή είναι ένα παιχνίδι – και μάλιστα πολύ σοβαρό – οπότε μην το παίρνετε πολύ προσωπικά! Είναι χρήσιμο να κάνετε μερικές προσεκτικές ερωτήσεις στον αγοραστή σας – ποια άλλα ακίνητα εξετάζει; Ποιοι είναι οι στόχοι του κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού;


Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την ορολογία του κλάδου και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Όταν κάνετε τη δεύτερη προσφορά σας ως πωλητής, η κοινή λογική λέει ότι πρέπει να καταλήξετε σε ένα συγκεκριμένο ποσό.

Υπογράψτε μια ιδιωτική συμφωνία αγοράς

Μόλις αποδεχθήκατε μια προσφορά και τώρα είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια ιδιωτική σύμβαση αγοράς (PPA). Μια PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να προχωρήσουν στη συναλλαγή ενός ακινήτου. Θα διαφέρει ελαφρώς για κάθε πώληση. Μόλις υπογραφεί, αυτό το έγγραφο δεσμεύει τον αγοραστή και τον πωλητή με σύμβαση και το σπίτι αποσύρεται από την αγορά. Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής πληρώνει για να κρατήσει το ακίνητο με μια προκαταβολή. Αυτή είναι συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς και χάνεται αν ο αγοραστής υπαναχωρήσει από τη σύμβαση σε οποιοδήποτε σημείο. Αν όμως υπαναχωρήσει ο πωλητής, μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει το διπλάσιο του ποσού της προκαταβολής που κατέβαλε ο αγοραστής.

Εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο

Λάβετε πρακτικές συμβουλές για την αγορά, πώληση και ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα.

Εγγραφείτε τώρα

Εάν διαθέτετε ήδη ακίνητο στην Ελλάδα, εγγραφείτε στο Greek HomeOwners Hub στο Substack. Εδώ θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα.

Εγγραφείτε τώρα

Προετοιμάστε τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς

Για την προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς, ο πωλητής πρέπει να προσλάβει έναν μηχανικό για να ελέγξει ότι η άδεια και το τοπογραφικό σχέδιο ταιριάζουν με τα στοιχεία της πράξης και με την πραγματική εμφάνιση του σπιτιού. Ο συμβολαιογράφος συχνά ελέγχει επίσης σε αυτό το στάδιο αν ο πωλητής έχει χρέη προς το κράτος. Πρέπει να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα για την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης:


1. Τίτλος ιδιοκτησίας

2. Αντίγραφο ταυτότητας και φορολογική δήλωση

3. Πιστοποιητικό ENFIA

4. Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας

5. Βεβαίωση μη οφειλών προς την Κοινωνική Ασφάλιση

6. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

7. Ηλεκτρονικός κωδικός κτιρίου και τοπογραφικό σχέδιο

8. Βεβαίωση δημοτικού φόρου ακινήτων (TAP)

9. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου

Υπογραφή των τελικών εγγράφων από τα δύο μέρη

Ο συμβολαιογράφος διευθύνει τη διαδικασία προετοιμασίας της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου και υποβολής της στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική σύμβαση. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε παρόντες αυτοπροσώπως ή να στείλετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο στη θέση σας, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός θα είναι ο δικηγόρος σας.

Είσπραξη πληρωμής

Κατά την είσπραξη της πληρωμής, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να εισπράξει την ημέρα της υπογραφής. Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο και συμβαίνει συνήθως όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών στην ίδια χώρα (π.χ. από ελληνική σε ελληνική τράπεζα ή από ολλανδική σε ολλανδική τράπεζα). Για συχνές ερωτήσεις σχετικά με τους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς, δείτε τον πλήρη οδηγό εδώ. Σε περίπτωση που οι τράπεζες βρίσκονται σε διαφορετικές χώρες (π.χ. από ολλανδική σε ελληνική τράπεζα), συνήθως υπάρχει ρήτρα στην πράξη αγοράς που επιτρέπει στον αγοραστή να καταβάλει το ποσό της αγοράς εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή. Στην απίθανη περίπτωση που ο αγοραστής δεν πληρώσει εντός 10 ημερών, έχετε το δικαίωμα ως πωλητής (υπό την προϋπόθεση ότι η ρήτρα περιλαμβάνεται στη συμβολαιογραφική πράξη) να ανακτήσετε την κυριότητα και να κρατήσετε την προκαταβολή. Με την ολοκλήρωση αυτού του τελικού βήματος, το σπίτι σας έχει πωληθεί. Συγχαρητήρια!

Μέρος 8: Κληρονομικό Δίκαιο

Έχετε κληρονομήσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα (ή σκοπεύετε να κληρονομήσετε στο μέλλον) και αναρωτιέστε ποια είναι η σχετική νομοθεσία; Σε αυτή την ενότητα, σας λέμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την κληρονομιά ενός σπιτιού στην Ελλάδα.

Πώς κληρονομούνται ακίνητα από το εξωτερικό;

Κατά γενικό κανόνα, οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της εθνικότητας/ιθαγένειας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου. Ο πρώτος καθοριστικός παράγοντας στη διαδικασία κληρονομικής διαδοχής είναι η ύπαρξη διαθήκης. Σε περίπτωση που ο αποβιώσας διαθέτης είχε συντάξει διαθήκη, το εφαρμοστέο δίκαιο μπορεί να ορίζεται σε αυτή τη διαθήκη. Γενικά και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαθέτης επιλέγει το δίκαιο της δικής του εθνικότητας/ιθαγένειας. Για παράδειγμα, μια ολλανδική διαθήκη που διέπει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και έχει συνταχθεί από ολλανδό πολίτη είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς από τους κληρονόμους πρέπει να διεκπεραιωθεί από ελληνικό συμβολαιογράφο, αλλά το ποιος κληρονομεί τι θα καθοριστεί από το ολλανδικό δίκαιο.

Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;

Ελλείψει διαθήκης, το εφαρμοστέο δίκαιο στην κληρονομική διαδοχή θα είναι, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, το δίκαιο του κράτους στο οποίο ο αποβιώσας είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου. Για παράδειγμα, στην περίπτωση Ολλανδής γυναίκας παντρεμένης με Ευρωπαίο άνδρα οποιασδήποτε εθνικότητας και με συνήθη διαμονή στις Κάτω Χώρες, θα εφαρμόζεται το ολλανδικό δίκαιο.

Πώς κληρονομούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα όταν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;

Στην Ελλάδα, η ακίνητη περιουσία πρέπει να μεταβιβαστεί στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό ΑΦΜ. Πρέπει επίσης να προσκομίσουν στον Έλληνα συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου, καθώς και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, το οποίο συντάσσεται συνήθως από δημόσιο συμβολαιογράφο στο κράτος της ιθαγένειας του αποβιώσαντος, φέρει σφραγίδα Αποστίλλης και είναι συνοδευόμενο από επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση κληρονομικού φόρου και η Εφορία υπολογίζει τον κληρονομικό φόρο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει ή υπάρχει ελάχιστος κληρονομικός φόρος όταν η ακίνητη περιουσία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχθώ την κληρονομιά;

Όχι! Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε και να είστε φυσικά παρόντες στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Είναι απαραίτητο, ωστόσο, να υπογραφεί πληρεξούσιο, το οποίο θα εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να εκπροσωπούν τα συμφέροντα του/των κληρονόμου/ων.

Υπάρχει διπλή φορολογία;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει διμερείς συμφωνίες προκειμένου να αποτρέψουν συγκρούσεις λόγω διπλής φορολογίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν η εν λόγω περιουσία βρίσκεται στο εξωτερικό, ενδέχεται να απαλλαγείτε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας σχετικά με το θέμα αυτό.

Μέρος 9: Σχετικά με την Elxis – At Home in Greece

Η Elxis – At Home in Greece έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Σας βοηθάμε τόσο με τις επισκέψεις, τις εκτιμήσεις ακινήτων, την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων, όσο και με τις νομικές υπηρεσίες που αναφέρονται παραπάνω και απαιτούνται για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Με μια ομάδα εσωτερικών δικηγόρων, διαθέτουμε βαθιά γνώση του ελληνικού δικαίου και ένα μεγάλο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα, τόσο στην ηπειρωτική χώρα όσο και στα νησιά. Επίσης, συνεργαζόμαστε εδώ και χρόνια με έναν αριθμό αξιόπιστων (τοπικών) συνεργατών. Έτσι, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε επαγγελματικά σε κάθε φάση και σε κάθε θέμα που αφορά την αγορά του σπιτιού σας. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, θα σας ενημερώνουμε τακτικά για την πρόοδο της πώλησης.