Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα – Ο απόλυτος οδηγός

Ακόμη και μεγαλύτερες χώρες, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν έχουν ακτογραμμή τόσο μεγάλη όσο η Ελλάδα. Η Ελλάδα έχει ακτογραμμή 13.676 χλμ., που είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα σε σχεδόν κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας.

Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε τη θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η ακτή του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρατε πού να ψάξετε, θα είχατε όλη τη θάλασσα για εσάς.

Με ένα σπίτι στην ακτή της Ελλάδας, έχετε πρόσβαση στις καλύτερες παραλίες της χώρας. Συνολικά 581 Γαλάζιες Σημαίες που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών έχουν απονεμηθεί στην Ελλάδα, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά την ποσότητα των κρυστάλλινων νερών που προσφέρει για κολύμπι. Έτσι, αν αγοράσετε ένα σπίτι κοντά στην ακτή της Ελλάδας, πιθανότατα θα έχετε μια τοπική ελληνική παραλία κοντά σας.

Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, ιστορία και πολιτισμό. Όταν ακούμε τις λέξεις «ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που μας έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από ορθόδοξες εκκλησίες με μπλε τρούλους και λευκά και μπλε σπίτια.

Η Ελλάδα έχει επτά κύριες ομάδες νησιών: τις Κυκλάδες, τις Σποράδες, τα Δωδεκάνησα, τα νησιά του Σαρωνικού, τα νησιά του Βόρειου Αιγαίου, τα νησιά του Ιονίου και τα δύο μεγάλα νησιά, την Κρήτη και την Εύβοια.

Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κω στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια Νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Η Ελλάδα είναι γεμάτη από ποικίλα τοπία — καθαρές παραλίες, λόφους με ελαιώνες, μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ψαροχώρια. Κάτι στο χρώμα του νερού, στη θέα από την καλντέρα της Σαντορίνης, στα λευκά και μπλε σπίτια και στα παλιά ψαροκάικα στο λιμάνι μας λέει ότι «ναι, είμαστε στην Ελλάδα». Η Ελλάδα έχει επίσης εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ορεινά χωριά που πρέπει να επισκεφθείτε.

Η Ελλάδα έχει πολλά μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς. Μερικά από τα πιο δημοφιλή μνημεία της UNESCO στην Ελλάδα είναι η Ακρόπολη στην Αθήνα, ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών, το ιερό του Ασκληπιού στην Επίδαυρο και το μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη και η Σπηλιά της Αποκάλυψης στην Πάτμο. Αν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, θα βρίσκεστε κοντά στην ποικιλόμορφη φύση της Ελλάδας και πιθανότατα και σε κάποιο ιστορικό μνημείο.

Σε σύγκριση με τις τιμές των κατοικιών σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, μια κατοικία στην Ελλάδα είναι λιγότερο ακριβή. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μια θέση στάθμευσης αξίζει σήμερα έως και 250.000 ευρώ, την ίδια τιμή με ορισμένες παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ελλάδα.

Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές μεσογειακές χώρες. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία έχουν όλες υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα.

Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στην Ολλανδία μπορεί να φτάσει τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται για 600.000 ευρώ, περίπου το διπλάσιο. Επομένως, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια επένδυση που αξίζει τον κόπο.

Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αγοράζοντας ακίνητα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή στην Ελλάδα, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για το Golden Visa, το οποίο παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στην Ευρώπη (για 90 ημέρες κάθε έξι μήνες) και ένταξη της οικογένειας.

Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα είναι 400.000 ευρώ για την ηπειρωτική Ελλάδα και τα νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους και 800.000 ευρώ για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα νησιά με περισσότερους κατοίκους.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης της Χρυσής Βίζας όταν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, ανατρέξτε στον πλήρη οδηγό μας για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είναι χαμηλότεροι από ό,τι στις ΗΠΑ και σε πολλές άλλες χώρες της Ευρώπης. Το φορολογικό σύστημα είναι αρκετά απλό: όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, υποβάλλετε αίτηση για ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, ο οποίος μπορεί να διαχειριστεί ηλεκτρονικά για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και άλλους φόρους. Οι χαμηλοί φόροι στην Ελλάδα είναι ένα οικονομικό πλεονέκτημα για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα.

Μάθετε περισσότερα στον πλήρη οδηγό μας για τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγα-έργων. Έξω από τα όρια του χωριού, μπορεί να χτιστεί μέγιστο εμβαδόν 200 τ.μ. σε οικόπεδο που πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ.

Στην ελληνική ύπαιθρο, ένα σπίτι δεν μπορεί να έχει ύψος μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να έχετε ιδιωτικότητα και όμορφη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα.

Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς για τους σεισμούς, και η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας, οι οποίες ορίζονται από τον Ελληνικό Σεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.

Στην Ελλάδα, δεν μπορείτε να χτίσετε σε γη Natura 2000 (όπου θα βρείτε ενδημικά ζώα και φυτά) ή σε δασική γη. Έτσι, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της Ελλάδας αν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Η Ελλάδα είναι γνωστή για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, που είναι γεμάτος οικογένεια, μουσική, χορό και υπέροχο φαγητό. Δεν είναι περίεργο που οι Έλληνες έχουν από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο και σε ορισμένα νησιά, όπως η Μπλε Ζώνη της Ικαρίας, οι Έλληνες κάτοικοι ζουν τις μακρύτερες ζωές στον κόσμο.

Οι Έλληνες είναι φιλόξενοι από τη φύση τους και είναι εύκολο να κάνεις φίλους όταν βρίσκεσαι στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εξωστρεφείς και είναι συνηθισμένο για τους Έλληνες να χαιρετούν ή ακόμα και να δίνουν μικρά δώρα στους ξένους όταν τους συναντούν. Ειδικά στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα ελληνικά χωριά, θα νιώσεις ότι είσαι μέρος της κοινότητας. Και τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες.

Το ελληνικό φαγητό είναι από τα καλύτερα στον κόσμο. Η ελληνική διατροφή είναι από τις πιο υγιεινές και επίσης από τις πιο νόστιμες στον πλανήτη. Το ελληνικό φαγητό είναι φρέσκο και συχνά προέρχεται από τοπικές πηγές. Δημοφιλή πιάτα στην Ελλάδα είναι το παστίτσιο, η σπανακόπιτα, το μπακλαβά, η μουσακάς και το τζατζίκι. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, έχετε πρόσβαση στο υπέροχο φαγητό και τον τρόπο ζωής της Ελλάδας κάθε μέρα του χρόνου.

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά δεν ξέρετε πού. Ποιες περιοχές της Ελλάδας είναι οι καλύτερες για να αγοράσετε ένα σπίτι; Ποιες περιοχές της Ελλάδας έχουν θέα στη θάλασσα; Και το πιο σημαντικό, ποια περιοχή της Ελλάδας είναι κατάλληλη για εσάς; Σε αυτή την ενότητα, θα σας παρουσιάσουμε τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι.

Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους ξένους που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα. Η Κρήτη έχει ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, και διαθέτει μία από τις μακρύτερες καλοκαιρινές περιόδους για να νοικιάσετε το σπίτι σας. Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί στην Ελλάδα. Η ακτογραμμή εκτείνεται σε 1046 χιλιόμετρα. Οι παραλίες του Μπάλου, του Ελαφονήσι και της Φαλάσαρνας είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες της Κρήτης.

Η Κρήτη έχει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Το νησί της Κρήτης έχει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους βράχους και ένα δίκτυο σπηλαίων. Η Κρήτη προσφέρει μια ποικιλία δραστηριοτήτων, οπότε δεν θα βαρεθείτε ποτέ.

Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της βενετσιάνικης επιρροής στην Κρήτη. Για διαμονή, μικρότερες πόλεις όπως το Βάμος, ο Πλακιάς, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής.

Η Πελοπόννησος είναι μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, γεγονός που την καθιστά εύκολα προσβάσιμη. Διαθέτει πολλούς σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, όπως την Ολυμπία, την Επίδαυρο και τις Μυκήνες. Καθώς περιβάλλεται από ακτογραμμή, έχει τις πιο όμορφες παραλίες και τα πιο όμορφα νερά.

Οι πιο εξωτικές παραλίες της Πελοποννήσου είναι η Ελαφονήσσος, ένα μικρό νησί νότια της Λακωνίας, με αμμώδεις παραλίες και πεντακάθαρα νερά. Η παραλία Μαυροβούνι στο Γύθιο είναι επίσης δημοφιλής λόγω της μεγάλης ακτογραμμής και των εκτεταμένων εγκαταστάσεων.

Λόγω της πλούσιας ιστορίας της, η Πελοπόννησος είναι γεμάτη από αρχαία, ιστορικά μνημεία. Πέντε από αυτά έχουν χαρακτηριστεί Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO. Μερικά από τα πιο σημαντικά μέρη που πρέπει να δείτε στην Πελοπόννησο είναι οι Μυκήνες, η Ολυμπία, η Επίδαυρος, η Κόρινθος, η Νεμέα, η Μεσσήνη, το Μυστρά, η Μονεμβασιά, η Καλαμάτα, η Πάτρα, τα κάστρα της Μεθώνης και της Κορώνης, καθώς και το παλάτι του Νέστορα.

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και ένα μικρό τμήμα τους απέναντι από τις ακτές της Αλβανίας. Ονομάζονται επίσης «Επτάνησα», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Τα κύρια νησιά της Ιονικής αλυσίδας είναι η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Ιθάκη, η Κεφαλονιά, οι Παξοί, η Ζάκυνθος και τα Κύθηρα.

Κέρκυρα

Η Κέρκυρα, γνωστή και ως Κέρκυρα, είναι ένα μεγάλο νησί που βρίσκεται δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας, περίπου 100 χλμ. από την Ιταλία. Η Κέρκυρα είναι ένα όμορφο καταπράσινο νησί με εντυπωσιακά δασώδη βουνά. Διαθέτει γραφικά χωριά και όμορφες παραλίες, αλλά ένα από τα απόλυτα αξιοθέατα είναι η πόλη της Κέρκυρας.

Η πόλη της Κέρκυρας είναι μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και διαθέτει παλάτια, φρούρια, καθεδρικούς ναούς και αρχοντικά των Βενετών, Άγγλων, Ρώσων και Ελλήνων. Η κουζίνα της Κέρκυρας περιλαμβάνει τοπικές σπεσιαλιτέ όπως παστίτσαδα, σοφρίτο, μπορντέτο, αλλά και λικέρ κουμκουάτ.

Λευκάδα

Η Λευκάδα, η λεγόμενη «Καραϊβική της Ελλάδας», είναι ένα άλλο νησί του Ιονίου που κερδίζει δημοτικότητα ως μέρος για να αγοράσει κανείς σπίτι στην Ελλάδα. Βρίσκεται στη δυτική πλευρά της ηπειρωτικής Ελλάδας και είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο μέσω μιας γέφυρας από την Πρέβεζα.

Η Λευκάδα είναι γνωστή για τις απίστευτες παραλίες, τα πεντακάθαρα νερά, τα μοναστήρια, τα μουσεία και τα γοητευτικά χωριά της. Η επίσκεψη στο Πόρτο Κατσίκι είναι απαραίτητη για όσους επισκέπτονται τη Λευκάδα. Είναι μια από τις πιο δημοφιλείς παραλίες και ίσως μια από τις πιο φωτογραφημένες σε όλη την Ελλάδα.

Ζάκυνθος

Αυτό το νοτιότερο νησί του Ιονίου είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, καθώς είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά της χώρας! Επισκεφθείτε τις εντυπωσιακές παραλίες του, όπου οι προστατευόμενες χελώνες Caretta Caretta γεννούν τα αυγά τους. Ιδιαίτερα η λευκή άμμος της Σεκανιάς είναι πολύ δημοφιλής για αυτό.

Επιπλέον, μπορείτε να επισκεφθείτε την παγκοσμίου φήμης «παραλία του ναυαγίου» (παραλία Ναυάγιο) με τους τεράστιους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά της. Οι αμπελώνες είναι αιώνων και παράγουν έως και 60 διαφορετικά είδη σταφυλιών.

Νησιά του Αιγαίου

Όταν μιλάμε για τα νησιά του Αιγαίου, αναφερόμαστε σε ένα τεράστιο αριθμό νησιών που εκτείνονται από τις ακτές της Τουρκίας μέχρι την Αθήνα.

Τα πιο γνωστά νησιά είναι το αρχιπέλαγος των Σποράδων (Σκιάθος, Σκόπελος, Αλονόσσος και Σκύρος), οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Νάξος και Πάρος), τα Δωδεκάνησα (μεταξύ άλλων Ρόδος, Κως, Κάρπαθος, Κάλυμνος, Πάτμος, Λειψός, Λέρος, Τέλενδος, Νίσυρος, Σύμι, Χάλκη και Καστελόριζο) και τα νησιά του Σαρωνικού (Πόρος, Σαλάμνα, Αίγινα και Αγκίστρι, καθώς και Ύδρα και Σπέτσες).

Η Χίος

Η Χίος είναι ένα νησί στο Βόρειο Αιγαίο που είναι δημοφιλές στους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα λόγω των παραλιών και των μαστιχόδεντρων του. Η ρητίνη που παράγουν (που ονομάζεται «δάκρυα των θεών») έχει θεραπευτικές ιδιότητες και είναι επίσης νόστιμη για φαγητό και ποτό. Επιπλέον, τα 20 μεσαιωνικά χωριά μαστίχας είναι απίστευτα έργα τέχνης που δεν πρέπει να χάσετε.

Η τοπική κουζίνα της Χίου έχει νόστιμες φυσικές και αυθεντικές γεύσεις, υπέροχα τυριά, φρούτα, λικέρ και κρασί.

Κυκλάδες

Οι Κυκλάδες είναι το πιο δημοφιλές νησιωτικό σύμπλεγμα της Ελλάδας. Στις Κυκλάδες περιλαμβάνονται η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος. Οι Κυκλάδες δέχονται εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο και είναι γνωστές για τις εκπληκτικές παραλίες, τη θέα στο ηλιοβασίλεμα, τους ιστορικούς ανεμόμυλους και τον χαλαρό τρόπο ζωής των νησιωτών.

Βρίσκονται σχετικά κοντά στην Αθήνα και τα πιο δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων είναι η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος, η Νάξος, η Μήλος, η Ίος και τα Κουφονήσια. Αν αγοράσετε ένα σπίτι στις Κυκλάδες και το νοικιάσετε, θα έχετε υψηλή απόδοση.

Δωδεκάνησα

Τα Δωδεκάνησα είναι ένα σύμπλεγμα ελληνικών νησιών που βρίσκεται στη νοτιοανατολική πλευρά του Αιγαίου, κοντά στην Τουρκία. Το όνομα Δωδεκάνησα σημαίνει «τα δώδεκα νησιά» στα ελληνικά, καθώς αυτός είναι ο αριθμός των μεγαλύτερων νησιών του συμπλέγματος.

Το πιο δημοφιλές νησί της αλυσίδας των Δωδεκανήσων είναι η Ρόδος, γνωστή για την όμορφη Παλιά Πόλη, τις υπέροχες παραλίες και την πλούσια βλάστηση. Πολύ δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στα Δωδεκάνησα είναι επίσης η Σάμος, η Κω και η Κάρπαθος, καθώς είναι μικρά όμορφα νησιά, ιδανικά για χαλαρωτικές διακοπές.

Σάμος

Η Σάμος είναι ένα μοναδικό νησί στο Ανατολικό Αιγαίο. Είναι γνωστή για το πλούσιο πράσινο, τα γραφικά χωριά και τις εκπληκτικές παραλίες της. Η Σάμος βρίσκεται πολύ κοντά στις τουρκικές ακτές, οπότε υπάρχουν καθημερινά δρομολόγια με πλοίο προς το Κουσάντασι της Τουρκίας. Η Σάμος είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για να επισκεφθείτε τα κοντινά νησιά της Ικαρίας και της Φούρνης. Η Σάμος είναι μια δημοφιλής επιλογή για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, ειδικά για όσους αναζητούν ηρεμία και γαλήνη.

Ρόδος

Η Ρόδος (ή Ρόδος στα ελληνικά) είναι το μεγαλύτερο νησί των Δωδεκανήσων και προσφέρεται για όλους τους τρόπους ζωής. Η Ρόδος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα λόγω των μεσαιωνικών κάστρων, των εκπληκτικών παραθαλάσσιων βιλών και της άγριας φυσικής ομορφιάς της. Έχει ιστορία 2.400 ετών. Δημοφιλή αξιοθέατα στη Ρόδο είναι η Ακρόπολη της Λίνδου, η Κοιλάδα των Πεταλούδων, οι Πηγές της Καλλιθέας και το Μοναστήρι του Φιλέρημου.

Κάρπαθος

Η Κάρπαθος είναι ένα στενό, μακρόστενο νησί που ξεχωρίζει για την άγρια ομορφιά του, τις υπέροχες παραλίες και την παραδοσιακή φιλοξενία. Σε αντίθεση με νησιά όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, η Κάρπαθος δεν είναι ιδιαίτερα τουριστική, καθώς βρίσκεται πιο μακριά από την ηπειρωτική χώρα. Στο νότιο τμήμα του νησιού της Καρπάθου βρίσκεται η Πηγάδια, η πρωτεύουσα του νησιού. Η Καρπάθος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, λόγω του χαλαρού ελληνικού τρόπου ζωής και των όμορφων παραλιών της.

Η Κεντρική Ελλάδα είναι μια δημοφιλής περιοχή για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς διαθέτει γοητευτικά χωριά, εντυπωσιακά βουνά, νόστιμη κουζίνα και, φυσικά, αυθεντική ελληνική φιλοξενία. Ένα γνωστό αξιοθέατο στην Κεντρική Ελλάδα είναι ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών. Εξίσου εντυπωσιακά είναι τα Μετέωρα, μια εντυπωσιακή περιοχή με μεγάλες βουνοκορφές και μια σειρά από μοναστήρια στην κορυφή τους.

Τέλος, η όμορφη χερσόνησος του Πηλίου είναι ένα μέρος που πρέπει οπωσδήποτε να επισκεφθείτε, με τα υπέροχα ορεινά χωριά της που συνδέονται με τις παραλίες. Μπορείτε να περάσετε τις μέρες σας κολυμπώντας σε παραλίες φιλικές προς τα παιδιά και χαλαρώνοντας στην άμμο. Το βουνό παραμένει πράσινο όλο το χρόνο, αλλά τους πιο κρύους μήνες το χιόνι καλύπτει την κορυφή του Πηλίου και μπορείτε να κάνετε σκι στο χιονοδρομικό κέντρο Αγριολέφκες.

Η Βόρεια Ελλάδα είναι ένα δημοφιλές μέρος για να αγοράσει κανείς σπίτι στην Ελλάδα, καθώς είναι μια από τις πιο ποικιλόμορφες περιοχές όσον αφορά την πολιτιστική πολυμορφία και το τοπίο. Στην περιοχή αυτή βρίσκεται και η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, η Θεσσαλονίκη. Στη Βεργίνα μπορείτε να δείτε τον τάφο του Φιλίππου Β', πατέρα του Μεγάλου Αλεξάνδρου. Η Καβάλα είναι μια χαρακτηριστική παραθαλάσσια πόλη, από όπου μπορείτε να πάρετε πλοίο για το νησί της Θάσου.

Η Χαλκιδική είναι μια χερσόνησος στη βόρεια Ελλάδα, που βρίσκεται ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Έχει μήκος 120 χιλιόμετρα και έχει 3 «πόδια» που προεξέχουν στη Μεσόγειο Θάλασσα. Με ένα σπίτι στη Χαλκιδική, είναι πιθανό να έχετε θέα στη θάλασσα. Στη Χαλκιδική υπάρχουν beach bars, νυχτερινά κέντρα και βυζαντινά μοναστήρια. Η Χαλκιδική είναι επίσης γνωστή για το εξαιρετικό κρασί της.

Τώρα γνωρίζετε τους καλύτερους λόγους για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα και τις καλύτερες περιοχές της Ελλάδας για να αγοράσετε ένα σπίτι. Τώρα, όμως, πρέπει να μάθετε τι είδους σπίτια υπάρχουν στην Ελλάδα. Να αγοράσω ένα υπάρχον σπίτι στην ύπαιθρο; Να αγοράσω μια βίλα εκτός σχεδίου σε ένα νησί;

Η Ελλάδα διαθέτει μια ποικιλία από αρχιτεκτονικά στυλ και αρχιτεκτονικές για να διαλέξετε. Σε αυτή την ενότητα, θα σας εξηγήσουμε τις κύριες επιλογές σας και μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν επιλέγετε τι είδους σπίτι να αγοράσετε στην Ελλάδα.

Κατοικίες εκτός σχεδίου

Ένα σπίτι εκτός σχεδίου είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλα τα νέα εξοχικά σπίτια πωλούνται εκτός σχεδίου. Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια.

Τα σπίτια εκτός σχεδίου συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με αυτά που χτίστηκαν πριν από 10 χρόνια. Τα σπίτια εκτός σχεδίου βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που χαρακτηρίζουν τον ελληνικό τρόπο ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Τα σπίτια εκτός σχεδίου είναι ολοκαίνουργια και συνήθως έχουν τα υψηλότερα επίπεδα ενεργειακής απόδοσης. 

Τα υπάρχοντα σπίτια είναι ιδανικά αν σας αρέσει η απλότητα, η πιο ρουστίκ ατμόσφαιρα και η αίσθηση ότι ζείτε ανάμεσα στους ντόπιους. Συνήθως είναι επιπλωμένα και συχνά χρησιμοποιούν παραδοσιακά αρχιτεκτονικά στυλ που αφηγούνται την ιστορία των ανθρώπων που έζησαν εκεί.

Οι Χρυσές Βίζες χορηγούνται για ολοκληρωμένα ακίνητα. Τα υπάρχοντα σπίτια είναι καλύτερα από τα ακίνητα υπό κατασκευή αν θέλετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα σε συντομότερο χρονικό διάστημα. Σε αντίθεση με τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα, η τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί συνήθως να διαπραγματευτεί. Διαβάστε περισσότερα στο πλήρες blog μας σχετικά με τις διαφορές μεταξύ των ακινήτων υπό κατασκευή και των υπαρχόντων σπιτιών στην Ελλάδα.

Είναι επίσης δυνατό να χτίσετε το δικό σας σπίτι στην Ελλάδα. Υπάρχουν μερικές σημαντικές οδηγίες που πρέπει να ακολουθήσετε αν θέλετε να χτίσετε το δικό σας σπίτι. Για οικόπεδα που βρίσκονται εντός του αρχιτεκτονικού σχεδίου μιας πόλης ή ενός χωριού, υπάρχουν λίγες περιορισμοί όσον αφορά τις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου, πρέπει να λάβετε πληροφορίες από έναν αρχιτέκτονα / πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να χτιστεί.

Για οικόπεδα που βρίσκονται εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Επιτρέπεται η κατασκευή σε οικόπεδα εκτός του πολεοδομικού σχεδίου μόνο αν έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Όταν χτίζετε εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε με την Αρχαιολογική Υπηρεσία ότι το οικόπεδό σας δεν περιλαμβάνει αρχαιολογικό χώρο.

Ομοίως, θα πρέπει να ελέγξετε με την Ελληνική Δασική Υπηρεσία για να επιβεβαιώσετε ότι το οικόπεδο δεν αποτελεί μέρος των προστατευόμενων δασικών εκτάσεων της Ελλάδας. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο ελέγχου αν το σπίτι σας βρίσκεται σε δασική έκταση εδώ.

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι κατοικιών που μπορείτε να αγοράσετε στην Ελλάδα: βίλες, μονοκατοικίες και διαμερίσματα.

Βίλα

Πολλά από τα ακίνητα που βρίσκονται στον ιστότοπο της Elxis είναι βίλες, ιδιαίτερα τα νέα έργα. Μια βίλα είναι ένα πολυτελές σπίτι. Συνήθως είναι ανεξάρτητη, βρίσκεται μέσα σε έναν μεγάλο κήπο και έχει αρκετή απόσταση από τον πλησιέστερο γείτονα για να εξασφαλίζει την ιδιωτικότητα.

Οι βίλες στην Ελλάδα είναι κατασκευασμένες με υλικά υψηλής ποιότητας και κομψό σχεδιασμό. Συνήθως έχουν ένα ή δύο ορόφους και μερικές φορές περιλαμβάνουν πισίνες, εξωτερικούς χώρους καθιστικού και θέσεις στάθμευσης. Οι περισσότερες βίλες βρίσκονται σε πολυτελείς γειτονιές.

Σπίτι

Τα σπίτια στην Ελλάδα είναι αυτόνομες κατασκευές που χτίζονται σε ιδιωτικό οικόπεδο. Σε αυτή την κατηγορία, υπάρχουν οι υποκατηγορίες των μονοκατοικιών και των ημι-μονοκατοικιών. Οι μονοκατοικίες στην Ελλάδα έχουν ένα ή δύο επίπεδα κατοικίας και μερικές φορές έναν υπόγειο χώρο για αποθήκευση και στάθμευση.

Τα ημι-ανεξάρτητα σπίτια ονομάζονται συχνά μεζονέτες. Η μόνη διαφορά με τα ανεξάρτητα σπίτια είναι ότι είναι συνδεδεμένα με μια άλλη παρόμοια μονάδα. Οι μεμονωμένες μονάδες μοιράζονται έναν κοινό τοίχο.

Διαμέρισμα

Το διαμέρισμα είναι μια ιδιωτική κατοικία μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο. Τα διαμερίσματα στην Ελλάδα βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα, αλλά και στα ελληνικά νησιά και σε ορισμένες περιοχές χωριών. Η χρήση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, όπως οι διάδρομοι, το σύστημα θέρμανσης, οι ανελκυστήρες και η πισίνα, αποφασίζεται συνήθως από μια ένωση ιδιοκτητών. Τα έξοδα συντήρησης του κτιρίου, όπως ο καθαρισμός, συνήθως επιμερίζονται μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων.

Ακόμα δεν μπορείτε να αποφασίσετε; Βρείτε εδώ τον πλήρη κατάλογο των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων για βίλες, σπίτια και διαμερίσματα στην Ελλάδα.

Πόλη

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σας δίνει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρει μια πόλη. Η αγορά σε πόλη είναι συνήθως φθηνότερη από τη διαμονή σε μονοκατοικία στην εξοχή. Με ένα διαμέρισμα στην πόλη, πρέπει να διαχειρίζεστε μόνο τους εσωτερικούς χώρους. Επομένως, η συντήρησή του είναι λιγότερο δαπανηρή. Επίσης, ένα διαμέρισμα στην πόλη μπορεί να αποφέρει ένα καλό εισόδημα, ακόμα και αν δεν ζείτε εκεί το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου.

Εξοχή

Η αγορά ενός σπιτιού στην ελληνική ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση στην παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι θόρυβοι από τις μηχανές των αυτοκινήτων, τις κόρνες και η ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Πιθανότατα θα αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τραπεζίτη, φαρμακοποιό ή ιδιοκτήτη εστιατορίου. Τα νησιά και τα χωριά της Ελλάδας διαθέτουν επίσης εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Η διαμονή στην ελληνική ύπαιθρο σημαίνει επίσης ότι θα έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα.

Ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει την τιμή ενός σπιτιού στην Ελλάδα είναι η τοποθεσία του. Τα ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, κοντά σε παραλία ή με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα έχουν γενικά μεγαλύτερη αξία. Είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ηλικία του ακινήτου.

Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, είναι λιγότερο ακριβά. Τα νεότερα ακίνητα είναι πιο ακριβά (εκτός από τα ακίνητα υπό κατασκευή). Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και η διαρρύθμιση του σπιτιού, η θέα, η πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο.

Μερικοί παράγοντες εκτός από το ίδιο το σπίτι περιλαμβάνουν τα επιτόκια και τις οικονομικές συνθήκες. Για παράδειγμα, σε μια αγορά πωλητών, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα στην Ελλάδα, ενώ σε μια αγορά αγοραστών, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων μπορεί επίσης να επηρεάσει τις ελληνικές τράπεζες και την ικανότητά τους να χορηγούν δάνεια σε αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα.

Για έναν πλήρη κατάλογο των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, διαβάστε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, θα επικεντρωθούμε μόνο στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας για την αγορά κατοικίας. Τα δεδομένα που παρατίθενται εδώ προέρχονται από τον δείκτη ακινήτων Spitogatos, ο οποίος παρακολουθεί τη μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) για κατοικίες στην Ελλάδα. Η Spitogatos βασίζει αυτά τα αποτελέσματα σε εκατομμύρια δεδομένα ακινήτων από όλη την Ελλάδα. Για περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, υπολογίσαμε έναν μέσο όρο με βάση τις μέσες τιμές ακινήτων στις κύριες πόλεις της περιοχής.

Οι υψηλότερες τιμές βρίσκονται σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα. Σχετικά χαμηλότερες τιμές κατοικιών βρίσκονται σε ανερχόμενες περιοχές όπως τα Ιόνια Νησιά, η Κρήτη, η Ρόδος και η Χαλκιδική. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών στην Ελλάδα βρίσκονται σε ορεινές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας όπως η Πιερία, στα νησιά του Δωδεκανήσου όπως η Σάμος και στην Πελοπόννησο.

Αυτές οι τιμές περιλαμβάνουν όλους τους τύπους ακινήτων στην Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, ημι-ανεξάρτητες κατοικίες και βίλες). Λαμβάνονται υπόψη κατοικίες όλων των ηλικιών, είτε πρόκειται για καινούργιες, υπερσύγχρονες κατασκευές, είτε για παραδοσιακές αγροικίες που υπάρχουν εδώ και πάνω από μισό αιώνα. Αν ληφθούν υπόψη μόνο οι πολυτελείς βίλες και οι μονοκατοικίες, οι τιμές πιθανόν θα είναι διαφορετικές.

Μπορώ να λάβω δάνειο από ελληνική τράπεζα για να αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα; Στην Ελλάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεκινούν από περίπου 3,0%, ανάλογα με την τράπεζα. Για ορισμένες (όχι όλες) ελληνικές τράπεζες, θα πρέπει να είστε Έλληνας φορολογούμενος, δηλαδή να έχετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο. Ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να είστε παρών στην Ελλάδα για να υπογράψετε τα τελικά έγγραφα για το δάνειό σας.

Για αυτόν τον λόγο, πολλοί αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα επιλέγουν εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης μιας κατοικίας στην Ελλάδα. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν την πληρωμή με διαθέσιμα κεφάλαια (η πιο συνηθισμένη επιλογή), την αναχρηματοδότηση μιας υπάρχουσας ιδιοκτησίας ή τη λήψη δανείου στη χώρα καταγωγής σας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τα δάνεια στην Ελλάδα, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

Σε αυτή την ενότητα, εξηγούμε τα βήματα για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ίσως φαντάζεστε το σπίτι των ονείρων σας: θέα στο ηλιοβασίλεμα της Μεσογείου, ελληνικός καφές στο μπαλκόνι, δείπνα στην βεράντα με την πισίνα...

Το μυαλό σας επιστρέφει στην πραγματικότητα και αναρωτιέστε για τα πρακτικά ζητήματα της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Τι είδους έγγραφα πρέπει να υπογράψω και πότε; Πρέπει να διαπραγματευτώ μόνος μου την τιμή; Μόλις βρω ένα σπίτι, πώς θα ξέρω αν είναι νόμιμο; Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε βήμα προς βήμα τη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα.

1. Αναζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα

Το πρώτο βήμα, φυσικά, είναι να εντοπίσετε το ακίνητο στην Ελλάδα που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό θα εξαρτηθεί από τους μακροπρόθεσμους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε και το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για δική σας χρήση ή (κυρίως) για ενοικίαση.

2. Κάντε ένα ταξίδι για να δείτε τα ακίνητα

Αφού έχετε επιλέξει μερικά από τα αγαπημένα σας ακίνητα στην Ελλάδα, πρέπει να τα επισκεφθείτε για να αποκτήσετε μια καλύτερη εικόνα του περιβάλλοντος, των συνθηκών και των ανέσεων. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς θα διαχειρίζεστε τις μετακινήσεις σας σε διάφορες τοποθεσίες και αν οι ιδανικές ανέσεις για εσάς είναι διαθέσιμες στην περιοχή.

3. Συμφωνήστε για την τιμή

Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται τρομακτικό για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για την τιμή είναι ένα παιχνίδι – και μάλιστα πολύ σοβαρό – οπότε μην το παίρνετε πολύ προσωπικά!

Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την ορολογία του κλάδου και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Μετά από μερικές γύρες αντιπροσφορών, πιθανότατα θα καταλήξετε σε μια τιμή που ικανοποιεί τόσο εσάς όσο και τον πωλητή.

4. Νομική δέουσα επιμέλεια

Για αυτό το βήμα χρειάζεστε έναν Έλληνα δικηγόρο. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου και πραγματοποιεί ενδελεχή έρευνα στο τοπικό Κτηματολόγιο για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο είναι νομικά εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το σημείο, διερευνώνται τυχόν βάρη επί του ακινήτου, όπως υποθήκες ή αξιώσεις τρίτων.

5. Υπογραφή ιδιωτικής σύμβασης αγοράς (PPA)

Η PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να προχωρήσουν στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Θα διαφέρει ελαφρώς για κάθε αγορά. Μόλις υπογραφεί, το έγγραφο αυτό δεσμεύει τον αγοραστή και τον πωλητή και το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά.

Μετά την υπογραφή, ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή για να δεσμεύσει το ακίνητο. Αυτή είναι συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς.

6. Υπογραφή πληρεξουσιότητας

Η πληρεξουσιότητα (POA) είναι ένα βασικό βήμα στη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα. Με μια POA, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπεί καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε οποιαδήποτε απαραίτητη ενέργεια εκ μέρους σας, ακόμα και αν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να αποκτήσει έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου και να υπογράψει την τελική σύμβαση εκ μέρους σας.

7. Αποκτήστε ελληνικό φορολογικό αριθμό

Ναι. Για να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τοπικό αριθμό φορολογικού μητρώου — γνωστό ως ΑΦΜ. Αυτός θα σας δώσει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα TAXIS της Ελλάδας, όπου θα δηλώνετε και θα πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Η διαδικασία απόκτησής του είναι αρκετά απλή. Ο αριθμός φορολογικού μητρώου εκδίδεται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και συμπλήρωσης ειδικού εντύπου αίτησης.

8. Και τα δύο μέρη υπογράφουν τα τελικά έγγραφα

Ο πωλητής υποχρεούται να υποβάλει μια σειρά εγγράφων για την προετοιμασία της τελικής πράξης αγοράς από τον συμβολαιογράφο. Αυτά περιλαμβάνουν ενεργειακά πιστοποιητικά, τοπογραφικά διαγράμματα, φορολογικές βεβαιώσεις, πιστοποιητικά από τον δήμο και άλλα. Μια πλήρης λίστα μπορεί να βρεθεί στον οδηγό πώλησης.

Μόλις συγκεντρωθούν όλα αυτά τα έγγραφα, ο συμβολαιογράφος προετοιμάζει μια δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου και την υποβάλλει στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη αγοράς. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε παρών αυτοπροσώπως ή να στείλετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο στη θέση σας, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών της ίδιας χώρας (για παράδειγμα, από ελληνική σε ελληνική τράπεζα ή από ολλανδική σε ολλανδική τράπεζα), τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα.

Μόλις το ποσό της αγοράς μεταφερθεί και πιστωθεί στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, θα υπογραφεί μια πράξη απαλλαγής. Λάβετε επίσης υπόψη ότι οι ακριβείς όροι και το χρονικό πλαίσιο θα ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση και τυχόν πρόσθετες συμφωνίες μεταξύ πωλητή και αγοραστή.

Τώρα που έχουν υπογραφεί τα τελικά έγγραφα, είστε πλέον ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην Ελλάδα!

Ο κτηματομεσίτης

Ο μεσίτης ακινήτων είναι ένας αδειούχος επαγγελματίας που βοηθά τους αγοραστές και τους πωλητές στις συναλλαγές ακινήτων. Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και μπορεί να οργανώσει επισκέψεις. Επιπλέον, μπορεί να σας συμβουλεύσει για όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα, όπως την επιλογή της περιοχής και του τύπου ακινήτου που σας ταιριάζει καλύτερα, καθώς και για θέματα όπως η φορολογία, οι τοπικοί κανονισμοί και οι διαδικασίες. Μόλις βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο, μπορεί να σας βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή.

Ο λογιστής

Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις μόλις αποκτήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Δεν έχει σημασία αν θα ζείτε στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα. Θα είναι απαραίτητο να έχετε έναν λογιστή.

Ο λογιστής υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, σας καθοδηγεί στην πληρωμή των φόρων (φόρος εισοδήματος, φόρος ακίνητης περιουσίας κ.λπ.) και σας ενημερώνει για οποιοδήποτε φορολογικό θέμα σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς του σπιτιού, ο λογιστής είναι αυτός που δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9.

Φόρος μεταβίβασης

Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09% της τιμής αγοράς του ακινήτου ή της φορολογητέας αξίας του, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη.

Έξοδα συμβολαιογράφου

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, η οποία υπογράφεται παρουσία των μερών ή των δικηγόρων τους, εάν έχουν διοριστεί. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, και πάλι όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

Τέλη κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος συντάσσει μια αίτηση και μια περίληψη της υπογεγραμμένης πράξης, οι οποίες αποστέλλονται και καταχωρίζονται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη κτηματολογίου ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου που πωλείται.

Δικαιώματα δικηγόρου

Δεν είναι υποχρεωτικό να συμμετέχει δικηγόρος στη διαδικασία, αν και συνιστάται ιδιαίτερα να ζητήσετε από έναν νομικό εμπειρογνώμονα να ελέγξει τι ακριβώς αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2% (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Προμήθεια μεσίτη ακινήτων

Η προμήθεια καταβάλλεται εάν στην πώληση συμμετέχει μεσίτης ακινήτων. Οι περισσότερες μεσιτικές εταιρείες χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).

Διαδίκτυο και κοινόχρηστα

Κατά μέσο όρο, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα πληρώνετε περίπου 20-35 ευρώ το μήνα για το ίντερνετ. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., θα πληρώνετε μεταξύ 150-300 ευρώ για κοινόχρηστα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό. Το ποσό αυτό θα ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και τη χρήση σας.

Ασφάλιση κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση της περιουσίας σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης.

Για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα πληρώσετε περίπου 130-200 ευρώ ετησίως. Ομοίως, για ένα μεγαλύτερο σπίτι 135 τετραγωνικών μέτρων, η ασφάλιση θα κοστίσει περίπου 230-300 ευρώ ετησίως. Η τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με το έτος κατασκευής του σπιτιού. Οι νεότερες κατασκευές προσφέρουν συνήθως καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής.

Πισίνα & Κήπος

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα έξοδα μπορεί να αλλάξουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) χρειάζονται ανακαινίσεις όπως βαφή, γυάλισμα και επισκευές κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να ξαναβάφετε τις πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος της ετήσιας συντήρησης μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.

Για μια πλήρη εξήγηση των δαπανών αγοράς, δείτε εδώ.

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή σκέφτομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και ποιο εισόδημα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Όλες οι ερωτήσεις σας απαντώνται στην παρακάτω ενότητα.

Αναμενόμενο εισόδημα από ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα

Το εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας όπου βρίσκεται το σπίτι. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, την ευκολία πρόσβασης με τα πόδια, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/την πισίνα.

Ανάλογα με τη βίλα, τα τελειώματα και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί κατά την υψηλή περίοδο για περίπου 80-120 € ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων που χρεώνουν προμήθεια 10-30%, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (π.χ. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική εγγραφή).

Φόροι για ενοικιαζόμενα σπίτια στην Ελλάδα

Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί των εισοδημάτων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, εφαρμόζονται προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές στα εισοδήματα από ενοίκια και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια του ακινήτου.

• Έως έσοδα από ενοίκια 12.000 €: 15%

• Μεταξύ 12.001 € και 35.000 €: 35%

• Πάνω από 35.000 €: 45%

Τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 € και 24.000 € θα φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή από το 2026. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25%, δημιουργώντας μια πιο δίκαιη και ομαλή φορολογική κλίμακα.

Οφέλη της συνιδιοκτησίας

Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, επειδή οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.

Με δύο αγοραστές, οι φορολογικές κλίμακες είναι οι εξής:

• Έως εισόδημα από ενοίκια 24.000 €: 15%

• Μεταξύ 24.001 € και 70.000 €: 35%

• Πάνω από 70.000 €: 45%

Από το 2026, αυτές οι φορολογικές κλίμακες θα τροποποιηθούν με πιο δίκαιο τρόπο, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ, δημιουργώντας μια πιο δίκαιη και ομαλή φορολογική κλίμακα. Ως εκ τούτου, ο φόρος εισοδήματος επί των εισοδημάτων από ενοίκια ανά άτομο θα έχει ως εξής: 

Το 2025, τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, τα εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 35%, τα εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με 45%.

Το 2026, τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, τα εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 25%, τα εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ με 45%.

Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ακίνητο που διαθέτετε προς ενοικίαση στην Ελλάδα, εάν σκοπεύετε να το ενοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη βοήθεια εταιρείας διαχείρισης ενοικιάσεων.

Τιμή για κέρδος

Ορίστε την τιμή με βάση το κέρδος, όχι την πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής είναι ευκολότερο να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το ακίνητό σας μοναδικό.

Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα εστιατόρια της περιοχής; Για το πού να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε ποια κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι καλές, επειδή μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας είδη. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν πολυτελή είδη, όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας, είναι πλέον ο αναμενόμενος κανόνας.

Λάβετε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβάτε φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες υψηλής ποιότητας για το ακίνητό σας.

Εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων

Η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυση και μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, συνοδεύεται από ευθύνες. Πρέπει να προωθήσετε το ακίνητό σας, να δεχτείτε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική και να πραγματοποιήσετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα της επιπλέον εργασίας, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων.

Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα – η επιλογή των ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση των επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα από επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το ακίνητό σας.

Notos Estate Management

Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι η Notos Estate Management.

Η Notos είναι γνωστή για τις 5 αστέρων υπηρεσίες της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες ιδιωτικών βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στην Ελλάδα.

Σε αυτό το τμήμα του οδηγού, σας περιγράφουμε τη βασική διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας στην Ελλάδα, από τα απαιτούμενα έγγραφα, τη συνεργασία με τρίτους και τη διαδικασία υπογραφής της σύμβασης αγοράς. Αυτό το τμήμα είναι παρόμοιο με τη διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα που περιγράψαμε νωρίτερα στο άρθρο. Αυτή τη φορά, όμως, θα δείτε τη διαδικασία από την πλευρά του πωλητή.

4. Διαπραγματευτείτε την τιμή

Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται τρομακτικό για όσους πωλούν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για την τιμή είναι ένα παιχνίδι – και μάλιστα πολύ σοβαρό – οπότε μην το παίρνετε πολύ προσωπικά! Είναι χρήσιμο να κάνετε μερικές προσεκτικές ερωτήσεις στον αγοραστή σας – ποιες άλλες ιδιοκτησίες εξετάζει; Ποιους στόχους έχει κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού;

Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την ορολογία του κλάδου και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Όταν κάνετε τη δεύτερη προσφορά σας ως πωλητής, η κοινή λογική λέει ότι πρέπει να καταλήξετε σε ένα συγκεκριμένο ποσό.

5. Υπογράψτε μια ιδιωτική συμφωνία αγοράς

Μόλις αποδεχτήκατε μια προσφορά και τώρα είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια ιδιωτική συμφωνία αγοράς (PPA). Μια PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να προχωρήσουν στη συναλλαγή ενός ακινήτου. Θα διαφέρει ελαφρώς για κάθε πώληση. Μόλις υπογραφεί, αυτό το έγγραφο δεσμεύει τον αγοραστή και τον πωλητή με σύμβαση και το σπίτι αποσύρεται από την αγορά.

Μετά την υπογραφή, ο αγοραστής πληρώνει για να κρατήσει το ακίνητο με μια προκαταβολή. Αυτή είναι συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς και χάνεται αν ο αγοραστής υπαναχωρήσει από τη σύμβαση σε οποιοδήποτε σημείο. Αν όμως υπαναχωρήσει ο πωλητής, μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει το διπλάσιο του ποσού της προκαταβολής που κατέβαλε ο αγοραστής.

Εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο

Λάβετε πρακτικές συμβουλές για την αγορά, πώληση και ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα.

Εγγραφείτε τώρα

Εάν ήδη διαθέτετε ακίνητο στην Ελλάδα, εγγραφείτε στο Greek HomeOwners Hub στο Substack. Εδώ θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα.

Εγγραφείτε τώρα

6. Προετοιμάστε τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς

Για την προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς, ο πωλητής πρέπει να προσλάβει έναν μηχανικό για να ελέγξει ότι η άδεια και το τοπογραφικό σχέδιο ταιριάζουν με τα στοιχεία της πράξης και με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Ο συμβολαιογράφος συχνά ελέγχει επίσης σε αυτό το σημείο εάν ο πωλητής έχει ή όχι χρέη προς το κράτος.

Για την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης πρέπει να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Τίτλος ιδιοκτησίας

2. Αντίγραφο ταυτότητας και φορολογική εκτίμηση

3. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

4. Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας

5. Βεβαίωση κοινωνικής ασφάλισης

6. Ενεργειακό πιστοποιητικό

7. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τοπογραφικό σχέδιο

8. Πιστοποιητικό δημοτικού φόρου ακίνητης περιουσίας (TAP)

9. Απόσπασμα από το κτηματολογικό διάγραμμα και αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου

7. Υπογραφή των τελικών εγγράφων από τα δύο μέρη

Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τη διαδικασία προετοιμασίας της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου και την υποβολή της στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική σύμβαση. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε παρών αυτοπροσώπως ή να στείλετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο στη θέση σας, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός θα είναι ο δικηγόρος σας.

8. Είσπραξη πληρωμής

Κατά την είσπραξη της πληρωμής, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να εισπράξει την ημέρα της υπογραφής. Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο και συμβαίνει συνήθως όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών στην ίδια χώρα (για παράδειγμα, από ελληνική σε ελληνική τράπεζα ή από ολλανδική σε ολλανδική τράπεζα). Για συχνές ερωτήσεις σχετικά με τους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς, δείτε τον πλήρη οδηγό εδώ.

Σε περίπτωση που οι τράπεζες βρίσκονται σε διαφορετικές χώρες (π.χ. ολλανδική τράπεζα σε ελληνική τράπεζα), συνήθως υπάρχει μια ρήτρα στην πράξη αγοράς που επιτρέπει στον αγοραστή να πληρώσει το ποσό της αγοράς εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή. Στην απίθανη περίπτωση που ο αγοραστής δεν πληρώσει εντός 10 ημερών, έχετε το δικαίωμα ως πωλητής (υπό την προϋπόθεση ότι η ρήτρα περιλαμβάνεται στην συμβολαιογραφική πράξη) να ανακτήσετε την ιδιοκτησία και να κρατήσετε την προκαταβολή.

Με την ολοκλήρωση αυτού του τελικού βήματος, το σπίτι σας έχει πωληθεί. Συγχαρητήρια!

Έχετε κληρονομήσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα (ή σκοπεύετε να κληρονομήσετε στο μέλλον) και αναρωτιέστε ποια είναι η σχετική νομοθεσία; Σε αυτή την ενότητα, σας ενημερώνουμε για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την κληρονομιά ενός ακινήτου στην Ελλάδα.

Πώς κληρονομούνται ακίνητα από το εξωτερικό;

Κατά γενικό κανόνα, οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της ιθαγένειας/υπηκοότητας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου.

Ο πρώτος καθοριστικός παράγοντας στη διαδικασία κληρονομιάς είναι η ύπαρξη διαθήκης. Σε περίπτωση που ο αποβιώσας διαθέτης είχε συντάξει διαθήκη, το σχετικό εφαρμοστέο δίκαιο μπορεί να ορίζεται σε αυτή τη διαθήκη. Γενικά και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαθέτης επιλέγει το δίκαιο της δικής του ιθαγένειας/υπηκοότητας.

Για παράδειγμα, μια ολλανδική διαθήκη που διέπει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και έχει συνταχθεί από ολλανδό πολίτη είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς από τους κληρονόμους πρέπει να διεκπεραιωθεί από Έλληνα συμβολαιογράφο, αλλά το ποιος κληρονομεί τι θα καθοριστεί από το ολλανδικό δίκαιο.

Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;

Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, το εφαρμοστέο δίκαιο για την κληρονομιά είναι, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, το δίκαιο του κράτους στο οποίο ο αποβιώσας είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου.

Για παράδειγμα, στην περίπτωση μιας ολλανδής γυναίκας που είναι παντρεμένη με έναν Ευρωπαίο άνδρα οποιασδήποτε εθνικότητας και έχει τη συνήθη διαμονή της στις Κάτω Χώρες, θα εφαρμόζεται το ολλανδικό δίκαιο.

Πώς κληρονομείται η ελληνική ακίνητη περιουσία όταν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;

Στην Ελλάδα, τα ακίνητα πρέπει να μεταβιβάζονται στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου («ΑΦΜ»).

Πρέπει επίσης να προσκομίσουν στον Έλληνα συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου, καθώς και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, το οποίο συντάσσεται συνήθως από συμβολαιογράφο στο κράτος της ιθαγένειας του αποβιώσαντος, φέρει σφραγίδα Apostille και συνοδεύεται από επίσημη μετάφραση στα ελληνικά.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς και η Εφορία υπολογίζει τον φόρο κληρονομιάς. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει ή είναι πολύ μικρός ο φόρος κληρονομιάς όταν τα ακίνητα μεταβιβάζονται σε στενούς συγγενείς.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχτώ την κληρονομιά;

Όχι! Δεν είναι απαραίτητο να ταξιδέψετε και να είστε φυσικά παρόντες στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να υπογραφεί μια πληρεξουσιότητα, η οποία θα εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να εκπροσωπούν τα συμφέροντα του/των κληρονόμου/ων.

Υπάρχει διπλή φορολογία;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει διμερείς συνθήκες προκειμένου να αποτρέψουν συγκρούσεις σε θέματα διπλής φορολογίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν η εν λόγω περιουσία βρίσκεται στο εξωτερικό, ενδέχεται να απαλλαγείτε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας σχετικά με αυτό το θέμα.

Η Elxis – At Home in Greece έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Παρέχουμε βοήθεια τόσο με τις επισκέψεις, τις εκτιμήσεις ακινήτων, την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων, όσο και με τις νομικές υπηρεσίες που αναφέρονται παραπάνω και που απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Με μια ομάδα εσωτερικών δικηγόρων, διαθέτουμε βαθιά γνώση του ελληνικού δικαίου και ένα μεγάλο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα, τόσο στην ηπειρωτική χώρα όσο και στα νησιά. Επίσης, συνεργαζόμαστε εδώ και χρόνια με έναν αριθμό αξιόπιστων (τοπικών) συνεργατών. Έτσι, μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε επαγγελματικά σε κάθε φάση και σε κάθε θέμα που αφορά την αγορά του σπιτιού σας.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, θα σας ενημερώνουμε τακτικά για την πρόοδο της πώλησης.