Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα – Ο απόλυτος οδηγός

Μέρος 1: Γιατί να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα

Οι άνθρωποι επιλέγουν την Ελλάδα για πολλούς λόγους: το κλίμα, τις ακτές, τη σχετική αξία των ακινήτων, τον ρυθμό ζωής και τη θερμή υποδοχή που τους επιφυλάσσεται. Ακολουθούν οι λόγοι που αναφέρουν συχνότερα οι αγοραστές.

Το ελληνικό κλίμα

Ο καιρός είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που παρατηρούν οι αγοραστές, ειδικά σε σύγκριση με τις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία και το Βέλγιο. Τα καλοκαίρια είναι μακρά, ξηρά και ζεστά, ενώ τα βράδια παραμένουν ήπια μέχρι αργά στη σεζόν. Αυτό το μακρύ και σταθερό καλοκαίρι είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα παραθαλάσσια σπίτια είναι τόσο δημοφιλή, ενώ παράλληλα καθιστά την Ελλάδα ιδανική για την ενοικίαση εξοχικής κατοικίας. Το κλίμα διαφέρει ανά περιοχή, με την ηπειρωτική χώρα και τα νότια νησιά να διατηρούν τη ζέστη τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Μια ακτογραμμή σαν καμία άλλη

Η Ελλάδα διαθέτει μία από τις μακρύτερες ακτογραμμές της Ευρώπης, η οποία εκτείνεται για χιλιάδες χιλιόμετρα στην ηπειρωτική χώρα και στα νησιά. Κατοικίες με θέα στη θάλασσα υπάρχουν σχεδόν σε κάθε περιοχή, από την Πελοπόννησο και την Κρήτη έως τις ακτές του Αιγαίου και του Ιονίου. Η Ελλάδα κατατάσσεται επίσης σταθερά στη δεύτερη θέση παγκοσμίως ως προς τον αριθμό των παραλιών με Γαλάζια Σημαία, το διεθνές σήμα για καθαρά και ασφαλή νερά κολύμβησης. Αγοράστε κοντά στην ακτή και σπάνια θα βρίσκεστε μακριά από μια καλή παραλία.

Χιλιάδες νησιά

Η Ελλάδα διαθέτει χιλιάδες νησιά, το καθένα με τον δικό του χαρακτήρα, την ιστορία και την τοπική κουζίνα του. Η Σαντορίνη και η Μύκονος μπορεί να έρχονται πρώτα στο μυαλό, με τις εκκλησίες τους με τους μπλε τρούλους και τα ασβεστωμένα σπίτια, αλλά αποτελούν μόνο ένα μικρό μέρος του συνόλου. Τα νησιά χωρίζονται σε διάφορες κύριες ομάδες: τις Κυκλάδες, τις Σποράδες, τα Δωδεκάνησα, τα νησιά του Σαρωνικού, τα νησιά του Βόρειου Αιγαίου, τα νησιά του Ιονίου και τα δύο μεγαλύτερα, την Κρήτη και τη Εύβοια. Μεταξύ των πιο γνωστών ονομάτων συγκαταλέγονται η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια, η Πάρος και η Νάξος στις Κυκλάδες, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο.

Ποικίλα τοπία

Η Ελλάδα συγκεντρώνει πολλά σε μία χώρα: καθαρές παραλίες, λόφους καλυμμένους με ελαιώνες, επιβλητικά βουνά, φαράγγια και ήσυχα ψαροχώρια. Υπάρχει επίσης μια αξιοσημείωτη συγκέντρωση ιστορικών μνημείων. Μεταξύ των πιο γνωστών μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO συγκαταλέγονται η Ακρόπολη της Αθήνας, ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών, το Ιερό του Ασκληπιού στην Επίδαυρο και το Μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη στην Πάτμο. Όπου κι αν αγοράσετε ακίνητο, είναι πιθανό να βρίσκεστε κοντά τόσο στη φύση όσο και σε ένα κομμάτι του αρχαίου κόσμου.

Η αξία των ακινήτων

Σε σύγκριση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, τα ακίνητα στην Ελλάδα τείνουν να κοστίζουν λιγότερο. Οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από ό,τι σε άλλους μεσογειακούς προορισμούς, όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία. Για πολλούς αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη, με τον ίδιο προϋπολογισμό μπορούν να αποκτήσουν σημαντικά περισσότερο χώρο, οικόπεδο και θέα στην Ελλάδα απ’ ό,τι στη χώρα τους. Αυτή η αξία αποτελεί μεγάλο μέρος της ελκυστικότητάς της.

Η «Χρυσή Βίζα»

Η Ελλάδα εφαρμόζει ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων, που συχνά ονομάζεται «Χρυσή Βίζα». Η αγορά ακινήτου πάνω από ένα καθορισμένο επενδυτικό όριο μπορεί να σας καταστήσει επιλέξιμο για την υποβολή αίτησης διαμονής, με το δικαίωμα να ταξιδεύετε εντός της ζώνης Σένγκεν για έως και 90 ημέρες ανά 180 ημέρες, καθώς και τη δυνατότητα να συμπεριλάβετε στενά μέλη της οικογένειάς σας. Το απαιτούμενο επενδυτικό όριο εξαρτάται από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ισχύουν χαμηλότερα όρια, όπως στην περίπτωση μετατροπής εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες ή στην αναστήλωση διατηρητέων κτιρίων.

Τα ποσά μεταβάλλονται ανάλογα με τους κανόνες, γι’ αυτό επιβεβαιώνουμε το τρέχον όριο για την περίπτωσή σας, αντί να αναφέρουμε ένα ποσό που ενδέχεται να είναι παρωχημένο. Για τους περισσότερους πελάτες μας από τη Δυτική Ευρώπη, η «Χρυσή Βίζα» δεν αποτελεί τον λόγο για τον οποίο αγοράζουν ακίνητο, αν και μπορεί να αποτελεί πραγματικό πλεονέκτημα για αγοραστές από χώρες εκτός της ΕΕ.

Ένα απλό φορολογικό σύστημα

Οι φόροι ακινήτων στην Ελλάδα είναι γενικά χαμηλότεροι από ό,τι σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, και το σύστημα είναι αρκετά απλό στη διαχείριση. Όταν αγοράζετε, λαμβάνετε έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, ο οποίος σας παρέχει πρόσβαση στην ηλεκτρονική φορολογική πύλη όπου διαχειρίζονται οι φόροι ακινήτων και άλλοι φόροι.

Αυστηροί οικοδομικοί κανόνες

Η ελληνική νομοθεσία περιορίζει τις μεγάλης κλίμακας κατασκευαστικές δραστηριότητες. Έξω από τα όρια των οικισμών, ισχύουν αυστηροί κανόνες για το τι μπορεί να χτιστεί, συμπεριλαμβανομένου ενός ελάχιστου μεγέθους οικοπέδου τουλάχιστον 4.000 τετραγωνικών μέτρων και περιορισμών στο ύψος και το εμβαδόν κάθε κατοικίας. Δεν θα βρείτε εκτεταμένα συγκροτήματα με εκατοντάδες πανομοιότυπες μονάδες στην ελληνική ύπαιθρο, κάτι που σημαίνει περισσότερη ιδιωτικότητα και περισσότερες πιθανότητες για ανεμπόδιστη θέα.

Οι κατοικίες πρέπει επίσης να πληρούν τα πρότυπα αντισεισμικής προστασίας της Ελλάδας. Δεν επιτρέπεται η δόμηση σε προστατευόμενες δασικές εκτάσεις ή σε περιοχές διατήρησης του δικτύου «Νάτουρα 2000», γεγονός που συμβάλλει στη διατήρηση του τοπίου ανέπαφου.

Ο ελληνικός τρόπος ζωής

Η Ελλάδα είναι γνωστή για έναν χαλαρό, οικογενειακό τρόπο ζωής που περιστρέφεται γύρω από το καλό φαγητό, την παρέα και τη ζωή στην ύπαιθρο. Οι άνθρωποι είναι φιλόξενοι, και στα μικρότερα νησιά και χωριά είναι εύκολο να νιώσει κανείς μέρος της κοινότητας. Η Ελλάδα έχει επίσης ένα από τα υψηλότερα ποσοστά αγγλόφωνων στη Μεσόγειο, γεγονός που διευκολύνει την προσαρμογή. Το φαγητό είναι φρέσκο, τοπικό και αποτελεί κεντρικό στοιχείο της καθημερινής ζωής, με κλασικά πιάτα όπως η σπανακόπιτα, η μουσακάς, το παστίτσιο και το τζατζίκι. Αγοράστε ένα σπίτι εδώ και αυτός ο τρόπος ζωής θα βρίσκεται στο κατώφλι σας όλο το χρόνο.

Μέρος 2: Πού να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα

Θέλετε λοιπόν ένα σπίτι στην Ελλάδα, αλλά πού;

Διαφορετικές περιοχές ταιριάζουν σε διαφορετικούς ανθρώπους, ανάλογα με το τι ζητάτε από το ακίνητο, το κλίμα, την πρόσβαση και την ατμόσφαιρα του τόπου. Ακολουθούν μερικές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές στους διεθνείς αγοραστές.

Κρήτη

Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο ελληνικό νησί και ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για διεθνείς αγοραστές. Έχει ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, καθώς και μία από τις μακρύτερες περιόδους ενοικίασης στη χώρα. Το νησί διαθέτει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο στην Ελλάδα, με τις Μπάλος, Ελαφονήσι και Φαλασάρνα να συγκαταλέγονται μεταξύ των πιο γνωστών. Πέρα από την ακτή υπάρχουν φαράγγια, βουνά, σπήλαια και αρχαιολογικοί χώροι. Οι πόλεις των Χανίων και του Ηρακλείου προσφέρουν ιστορία και βενετσιάνικη αρχιτεκτονική, ενώ μικρότερες περιοχές όπως το Βάμος, ο Πλακιάς, η Ελούντα και ο Άγιος Νικόλαος ταιριάζουν σε όσους αναζητούν έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής. Διαθέτουμε δύο γραφεία στην Κρήτη, οπότε είναι μια περιοχή που γνωρίζουμε σε βάθος.

Η Πελοπόννησος

Η Πελοπόννησος είναι μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, χάρη στην καλή οδική πρόσβασή της στην Αθήνα. Είναι πλούσια σε ιστορία, με σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους στην Ολυμπία, την Επίδαυρο, τις Μυκήνες, την Κόρινθο, τη Νεμέα και τον Μύστρα, αρκετοί από τους οποίους έχουν ανακηρυχθεί μνημεία της UNESCO. Η ακτογραμμή είναι εκτεταμένη και ποικίλη, με ξεχωριστά σημεία όπως το μικρό νησί της Ελαφονήσου στο νότο και τη μεγάλη παραλία στο Μαυροβούνι κοντά στο Γύθιο. Οι τιμές παραμένουν ανταγωνιστικές και το 2026 θα ανοίξουμε ένα νέο γραφείο στην Καλαμάτα.

Τα Ιόνια Νησιά

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στη θάλασσα δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας. Η παλιά τους ονομασία, Επτάνησα, σημαίνει «επτά νησιά». Τα κυριότερα είναι η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Ιθάκη, η Κεφαλονιά, οι Πάξοι, η Ζάκυνθος και τα Κύθηρα.

Η Κέρκυρα βρίσκεται δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας, περίπου 100 χιλιόμετρα από την Ιταλία, και ξεχωρίζει για το πλούσιο πράσινο και τους δασώδεις λόφους της. Το κυριότερο αξιοθέατό της είναι η πόλη της Κέρκυρας, μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, με φρούρια, παλάτια και αρχοντικά που άφησαν πίσω τους οι Βενετοί, οι Γάλλοι, οι Βρετανοί και οι Ρώσοι. Στις τοπικές σπεσιαλιτέ περιλαμβάνονται η παστιτσάδα και το σοφρίτο, καθώς και το λικέρ κουμκουάτ.

Η Λευκάδα, που μερικές φορές αποκαλείται «Καραϊβική της Ελλάδας», συνδέεται με τη ηπειρωτική χώρα μέσω μιας μικρής γέφυρας κοντά στην Πρέβεζα. Είναι γνωστή για τα κρυστάλλινα νερά και τις παραλίες της, με το Πόρτο Κατσίκι να συγκαταλέγεται στις πιο φωτογραφημένες παραλίες της χώρας.

Η Ζάκυνθος, το νοτιότερο νησί του συμπλέγματος, είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά. Στις παραλίες της φωλιάζουν χελώνες καρέτα-καρέτα, ενώ φιλοξενεί τη διάσημη παραλία Ναυάγιο, με τους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά της.

Τα νησιά του Αιγαίου

Τα νησιά του Αιγαίου εκτείνονται από τις τουρκικές ακτές μέχρι την Αθήνα. Οι κύριες ομάδες είναι οι Σποράδες (Σκιάθος, Σκόπελος, Αλόννησος, Σκύρος), οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Νάξος, Πάρος, Μήλος, Ίος), τα Δωδεκάνησα (Ρόδος, Κως, Κάρπαθος, Πάτμος, Σύμη και άλλα), καθώς και τα νησιά του Σαρωνικού (Αίγινα, Πόρος, Ύδρα, Σπέτσες).

Η Χίος, στο Βόρειο Αιγαίο, είναι γνωστή για τις παραλίες της και τα μαστιχόδεντρα της, η πολύτιμη ρητίνη των οποίων χρησιμοποιείται σε τρόφιμα, ποτά και καλλυντικά. Τα μεσαιωνικά χωριά της με τα μαστιχόδεντρα είναι αξιοθαύμαστα, ενώ η τοπική κουζίνα και το κρασί αποτελούν από μόνα τους πόλο έλξης.

Οι Κυκλάδες είναι το πιο διάσημο νησιωτικό σύμπλεγμα, το οποίο επισκέπτονται εκατομμύρια άνθρωποι κάθε χρόνο για τις παραλίες, τα ηλιοβασιλέματα και τα ασβεστωμένα χωριά του. Η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος, η Νάξος, η Μήλος και η Ίος είναι τα πιο γνωστά νησιά. Τα ακίνητα εδώ μπορούν να αποφέρουν υψηλές αποδόσεις από ενοίκια χάρη στη σταθερή ζήτηση.

Τα Δωδεκάνησα βρίσκονται στο νοτιοανατολικό Αιγαίο. Το όνομά τους σημαίνει «δώδεκα νησιά». Η Ρόδος είναι το μεγαλύτερο και πιο γνωστό νησί, φημισμένο για τη μεσαιωνική Παλιά Πόλη, τις παραλίες και το καταπράσινο εσωτερικό της. Μικρότερα νησιά όπως η Σάμος, η Κως και η Κάρπαθος είναι δημοφιλή για πιο ήσυχες και χαλαρές διακοπές.

Η Σάμος, στο ανατολικό Αιγαίο, είναι καταπράσινη, με ήσυχα χωριά και όμορφες παραλίες, καθώς και καθημερινά δρομολόγια πλοίων προς τις τουρκικές ακτές. Η Ρόδος απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, με ιστορία που εκτείνεται πάνω από δύο χιλιάδες χρόνια και αξιοθέατα όπως η Ακρόπολη της Λίνδου και η Κοιλάδα των Πεταλούδων. Η Κάρπαθος, μακρόστενη, είναι πιο άγρια και λιγότερο επισκέψιμη, με ισχυρές παραδόσεις και εξαιρετικές παραλίες.

Κεντρική Ελλάδα

Η Κεντρική Ελλάδα προσφέρει χωριά, βουνά και καλό φαγητό, μακριά από τις πιο πολυσύχναστες ακτές. Εδώ βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών, καθώς και τα Μετέωρα, με τα μοναστήρια τους σκαρφαλωμένα σε πανύψηλους βράχους. Η χερσόνησος του Πηλίου είναι ιδιαίτερα δημοφιλής, όπου ορεινά χωριά βρίσκονται πάνω από παραλίες κατάλληλες για παιδιά και όπου μπορείτε να κολυμπήσετε το καλοκαίρι και να κάνετε σκι στο Αγριολέφκες το χειμώνα.

Βόρεια Ελλάδα

Η Βόρεια Ελλάδα είναι μία από τις πιο ποικιλόμορφες περιοχές της χώρας, τόσο σε τοπίο όσο και σε πολιτισμό, και φιλοξενεί τη Θεσσαλονίκη, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας. Στην κοντινή Βεργίνα βρίσκονται οι βασιλικοί τάφοι της Μακεδονίας, ενώ η Καβάλα είναι μια όμορφη παραθαλάσσια πόλη με ακτοπλοϊκά δρομολόγια προς το νησί της Θάσου. Η χερσόνησος της Χαλκιδικής, ανατολικά της Θεσσαλονίκης, εκτείνεται προς τη θάλασσα με τα τρία μακριά «πόδια» της, προσφέροντας παραλίες, θέα στη θάλασσα, καλό κρασί και βυζαντινά μοναστήρια.

Μέρος 3: Τι μπορείτε να αγοράσετε στην Ελλάδα;

Γνωρίζετε τους λόγους για να αγοράσετε και τις περιοχές που πρέπει να λάβετε υπόψη. Το επόμενο ερώτημα είναι τι είδους ακίνητο να αναζητήσετε. Η Ελλάδα προσφέρει μια ποικιλία στυλ και τύπων κτιρίων, και το καθένα ταιριάζει σε διαφορετικό αγοραστή.

Υφιστάμενες κατοικίες έναντι κατοικιών υπό κατασκευή

Τα ακίνητα υπό κατασκευή πωλούνται πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους. Στην Ελλάδα, τα περισσότερα νέα εξοχικά σπίτια πωλούνται με αυτόν τον τρόπο. Συνήθως έχουν μοντέρνο, μινιμαλιστικό σχεδιασμό, βρίσκονται στα περίχωρα καθιερωμένων χωριών και προσφέρουν τα υψηλότερα επίπεδα ενεργειακής απόδοσης. Επίσης, συνήθως ενοικιάζονται εύκολα, καθώς οι αγοραστές και οι επισκέπτες προτιμούν τα νεότερα ακίνητα.

Τα υπάρχοντα σπίτια ταιριάζουν σε όσους προτιμούν μια πιο «ζωντανή», παραδοσιακή ατμόσφαιρα. Συχνά είναι επιπλωμένα και χτισμένα σύμφωνα με τοπικά στυλ, ενώ σας φέρνουν σε επαφή με τους γείτονες και την καθημερινή ζωή του χωριού. Η τιμή τους μπορεί συνήθως να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης, κάτι που σπάνια συμβαίνει με τα ακίνητα εκτός σχεδίου. Επειδή η άδεια διαμονής μέσω της «Χρυσής Βίζας» χορηγείται για ολοκληρωμένα ακίνητα, μια υπάρχουσα κατοικία μπορεί επίσης να αποτελεί τη γρηγορότερη λύση για αγοραστές που το χρειάζονται.

Κατασκευή της δικής σας κατοικίας

Μπορείτε επίσης να χτίσετε. Σε οικόπεδα που βρίσκονται εντός πολεοδομικού σχεδίου πόλης ή χωριού, υπάρχουν σχετικά λίγοι περιορισμοί, αν και θα χρειαστείτε αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό για να επιβεβαιώσετε τι επιτρέπεται. Τα οικόπεδα εκτός πολεοδομικού σχεδίου υπόκεινται σε πολύ περισσότερους περιορισμούς: η δόμηση είναι γενικά δυνατή μόνο σε οικόπεδα τουλάχιστον 4.000 τετραγωνικών μέτρων. Θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε με την Αρχαιολογική Υπηρεσία ότι δεν υπάρχει προστατευόμενος χώρος στο οικόπεδο, καθώς και με τη Δασική Υπηρεσία ότι το οικόπεδο δεν έχει χαρακτηριστεί ως δάσος. Η νομική μας ομάδα ελέγχει όλα αυτά στο πλαίσιο της δέουσας επιμέλειας.

Σπίτι, βίλα ή διαμέρισμα;

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι κατοικιών στην Ελλάδα.

Η βίλα είναι μια ανεξάρτητη πολυτελής κατοικία, που συνήθως βρίσκεται σε δικό της κήπο με αρκετό χώρο από τους γείτονες για ιδιωτικότητα. Οι βίλες τείνουν να χρησιμοποιούν υλικά υψηλής ποιότητας και λιτά σχέδια, συχνά σε έναν ή δύο ορόφους, μερικές φορές με πισίνα, βεράντα και χώρο στάθμευσης.

Μια μονοκατοικία είναι μια αυτόνομη κατοικία σε δικό της οικόπεδο. Οι ανεξάρτητες μονοκατοικίες έχουν έναν ή δύο ορόφους, μερικές φορές με υπόγειο για αποθήκευση ή στάθμευση. Οι ημι-ανεξάρτητες μονοκατοικίες, που συχνά ονομάζονται μεζονέτες, μοιράζονται έναν τοίχο με μια παρόμοια μονάδα.

Ένα διαμέρισμα είναι μια κατοικία που βρίσκεται μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο. Τα διαμερίσματα είναι συνηθισμένα στη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα, καθώς και στα νησιά και σε ορισμένα χωριά. Οι κοινόχρηστοι χώροι, όπως οι διάδρομοι, οι ανελκυστήρες και τυχόν πισίνα, διαχειρίζονται από μια ένωση ιδιοκτητών, ενώ τα έξοδα συντήρησης συνήθως επιμερίζονται μεταξύ των ιδιοκτητών.

Πόλη έναντι Εξοχής

Ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη σας φέρνει κοντά σε υπηρεσίες και ευκαιρίες, συχνά κοστίζει λιγότερο από μια μονοκατοικία στην ύπαιθρο και η συντήρησή του είναι απλούστερη και φθηνότερη. Μπορεί επίσης να αποφέρει σταθερό εισόδημα ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε εκεί. Η ύπαιθρος προσφέρει την πιο παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας: πιο ήσυχη, πιο πράσινη, με περισσότερη ιδιωτικότητα και στενότερους δεσμούς με την τοπική ζωή. Τα νησιά και τα χωριά φέρνουν επίσης τη φύση στο κατώφλι σας, από πεζοπορία μέχρι κολύμπι.

Τι καθορίζει την τιμή;

Η τοποθεσία έχει τη μεγαλύτερη σημασία. Τα ακίνητα κοντά σε παραλία, σε τουριστική περιοχή ή με θέα στη θάλασσα κοστίζουν γενικά περισσότερο. Ο επόμενος παράγοντας είναι η ηλικία, με τα παλαιότερα σπίτια να είναι συνήθως φθηνότερα και τα νεότερα ακριβότερα, εκτός από τα ακίνητα που πωλούνται εκ των προτέρων. Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή περιλαμβάνουν τη διαρρύθμιση και την αρχιτεκτονική, την ποιότητα της θέας, την πρόσφατη συντήρηση και το αν το σπίτι είναι επιπλωμένο. Σημαντικό ρόλο παίζουν επίσης ευρύτερες συνθήκες, όπως τα επιτόκια και η γενική κατάσταση της αγοράς, οι οποίες επηρεάζουν τόσο τις τιμές όσο και το πόσο γρήγορα πωλούνται τα σπίτια.

Τιμές ανά περιοχή

Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά σε ολόκληρη την Ελλάδα. Οι υψηλότερες παρατηρούνται γενικά στις περιοχές με τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα, όπως οι Κυκλάδες, ορισμένα τμήματα της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη. Πιο προσιτές τιμές συναντώνται σε περιοχές όπως η Κρήτη, τα Ιόνια νησιά, η Ρόδος και η Χαλκιδική, ενώ ορισμένες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και των μικρότερων νησιών παραμένουν ακόμη χαμηλότερες. Πρόκειται για γενικές τάσεις και όχι για σταθερά στοιχεία, και η σωστή σύγκριση γίνεται πάντα μεταξύ συγκεκριμένων ακινήτων. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε ρεαλιστικά και επίκαιρα στοιχεία για οποιαδήποτε περιοχή εξετάζετε.

Στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα

Μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο από ελληνική τράπεζα;

Είναι δυνατό, αν και τα επιτόκια και οι όροι διαφέρουν ανάλογα με την τράπεζα και αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου. Ορισμένες τράπεζες απαιτούν να είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας και ενδέχεται να χρειαστεί να βρίσκεστε στην Ελλάδα για να υπογράψετε. Για τους λόγους αυτούς, πολλοί διεθνείς αγοραστές χρηματοδοτούν την αγορά με άλλο τρόπο, συνήθως με διαθέσιμα κεφάλαια, με αναχρηματοδότηση ακινήτου στη χώρα καταγωγής τους ή με δάνειο στη δική τους χώρα.

Μέρος 4: Πώς να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα

Μπορείτε ήδη να φανταστείτε το σπίτι: καφές στο μπαλκόνι, δείπνο στη βεράντα, τη θάλασσα από κάτω. Στη συνέχεια, προκύπτουν τα πρακτικά ερωτήματα. Τι υπογράφετε και πότε; Διαπραγματεύεστε μόνοι σας; Πώς ξέρετε ότι το ακίνητο είναι νομικά έγκυρο; Ακολουθεί η διαδικασία, βήμα προς βήμα.

1. Αναζήτηση ακινήτου

Ξεκινήστε προσδιορίζοντας τι θέλετε, με βάση τους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή που προτιμάτε και το αν το σπίτι προορίζεται κυρίως για δική σας χρήση ή για ενοικίαση.

2. Επίσκεψη για περιήγηση

Μόλις καταρτίσετε μια λίστα με υποψήφια ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως για να πάρετε μια ιδέα για το περιβάλλον, την κατάσταση και τις τοπικές ανέσεις.

3. Συμφωνήστε μια τιμή

Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται τρομακτική, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Ένας καλός μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό, αξιολογώντας ρεαλιστικά την αγορά και την αξία του ακινήτου. Μετά από μερικές γύρους διαπραγματεύσεων, συνήθως καταλήγετε σε μια τιμή που ικανοποιεί και τις δύο πλευρές.

4. Νομικός έλεγχος

Σε αυτό το στάδιο είναι απαραίτητη η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και πραγματοποιεί έρευνα στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.

5. Υπογραφή ιδιωτικής συμφωνίας αγοράς

Μια ιδιωτική σύμβαση αγοράς, ή PPA, καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10 τοις εκατό της τιμής.

6. Υπογραφή πληρεξουσίου

Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο, ώστε η αγορά να προχωρήσει ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.

7. Απόκτηση ελληνικού φορολογικού αριθμού

Για να πραγματοποιήσετε την αγορά, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και συμπλήρωσης μιας σύντομης αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα αναλαμβάνει τη διαδικασία αυτή για λογαριασμό σας.

8. Υπογραφή της τελικής πράξης μεταβίβασης από τα δύο μέρη

Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένων ενεργειακών πιστοποιητικών, τοπογραφικών σχεδίων, βεβαιώσεων φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος προετοιμάζει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις εισπραχθεί η πληρωμή, υπογράφεται η πράξη εξόφλησης. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.

Ο μεσίτης ακινήτων

Ένας αδειούχος μεσίτης βοηθά τους αγοραστές και τους πωλητές κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Ένας καλός μεσίτης διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, οργανώνει επισκέψεις και παρέχει συμβουλές σχετικά με την περιοχή, τον τύπο του ακινήτου, τους φόρους και τις τοπικές διαδικασίες, ενώ στη συνέχεια βοηθά στη διαπραγμάτευση, μόλις βρείτε το κατάλληλο σπίτι.

Ο λογιστής

Αξίζει να έχετε έναν λογιστή μόλις αποκτήσετε ακίνητο στην Ελλάδα, είτε ζείτε εκεί είτε όχι. Ο λογιστής υποβάλλει τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις σας, σας καθοδηγεί σχετικά με τους φόρους εισοδήματος και ακίνητης περιουσίας και δηλώνει το ακίνητο στα αρχεία σας αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.

Μέρος 5: Το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα

Πέρα από την τιμή του ακινήτου, προορίστε περίπου 10 τοις εκατό για τα έξοδα αγοράς, υποθέτοντας ότι χρησιμοποιείτε τόσο δικηγόρο όσο και μεσίτη. Ακολουθεί η ανάλυση αυτού του ποσού.

Φόρος μεταβίβασης

Καταβάλλεται από τον αγοραστή για υπάρχουσες κατοικίες και ανέρχεται στο 3,09* τοις εκατό της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Τα νεόδμητα ακίνητα θα υπόκειντο κανονικά σε ΦΠΑ, αλλά ο ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές έχει επί του παρόντος ανασταλεί, οπότε εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης αντί αυτού. Η αναστολή αυτή ισχύει έως το τέλος του 2026, σύμφωνα με τον Νόμο 5246/2025.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η εκτελεστική νομοθεσία δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει τη συμβολαιογραφική πράξη. Τα τέλη είναι κλιμακωτά και ανέρχονται σε περίπου 1% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της τιμής.

Αμοιβές δικηγόρου

Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι απολύτως απαραίτητη, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα για να ελέγξει το ακίνητο που αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία. Οι αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 2 τοις εκατό, συν ΦΠΑ, ανάλογα με το έργο που απαιτείται.

Προμήθεια μεσίτη

Αυτή ισχύει όταν εμπλέκεται μεσίτης. Η Elxis χρεώνει 3% συν ΦΠΑ, πληρωτέο κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Κοινές δαπάνες και Ίντερνετ

Ως γενικός οδηγός, υπολογίστε περίπου 20 έως 35 ευρώ το μήνα για το διαδίκτυο, και για ένα διαμέρισμα μεσαίου μεγέθους περίπου 150 έως 300 ευρώ για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο. Το ποσό εξαρτάται από το μέγεθος της κατοικίας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.

Ασφάλιση κατοικίας

Η ασφάλιση δεν είναι υποχρεωτική από το νόμο, αλλά είναι λογική, ειδικά μετά τη λήξη της ασφάλισης κατασκευής που παρέχει ο κατασκευαστής. Ως γενική ένδειξη, η ασφάλιση μιας μικρής κατοικίας μπορεί να κοστίζει περίπου 130 έως 200 ευρώ ετησίως, ενώ για μια μεγαλύτερη το κόστος είναι κάπως υψηλότερο. Οι νεότερες κατασκευές συχνά προσφέρουν καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής.

Πισίνα και κήπος

Η συντήρηση πισίνας και κήπου κοστίζει συνήθως μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα, ανάλογα με το μέγεθος και το στυλ.

Ετήσια συντήρηση

Όπως κάθε κατοικία, έτσι και ένα ακίνητο στην Ελλάδα χρειάζεται περιστασιακά βάψιμο, επισκευές και φροντίδα, ειδικά για τα ξύλινα στοιχεία που εκτίθενται στον ήλιο. Προβλέψτε περίπου 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ακίνητο.

Μέρος 6: Ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα

Πολλοί ιδιοκτήτες ενοικιάζουν το ακίνητό τους στην Ελλάδα, είτε για να καλύψουν τα έξοδα είτε ως επένδυση. Σε αυτό το τμήμα εξετάζουμε τι να περιμένετε όσον αφορά τα έσοδα, τη φορολογία και τη διαχείριση.

Αναμενόμενα έσοδα

Τα έσοδα από ενοίκια ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και το ίδιο το ακίνητο. Βασικοί παράγοντες περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τις παραλίες, τα αξιοθέατα και το αεροδρόμιο, την ηλικία της κατοικίας, καθώς και τον εξωτερικό χώρο και την περιοχή της πισίνας. Ως γενικός κανόνας, μια κατοικία σε καλή κατάσταση μπορεί να επιτύχει τιμή διανυκτέρευσης κατά την υψηλή περίοδο περίπου 0,1 τοις εκατό της τιμής αγοράς της, αν και αυτό αποτελεί απλώς ένα σημείο εκκίνησης. Οι εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων χρεώνουν συνήθως μεταξύ 10 και 30 τοις εκατό, ανάλογα με τις υπηρεσίες που παρέχουν, όπως η καθαριότητα, η επικοινωνία με τους επισκέπτες, το μάρκετινγκ και η φορολογική δήλωση.

Φόρος επί των εσόδων από ενοίκια

Τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται με προοδευτική κλίμακα, η οποία υπολογίζεται ανά ιδιοκτήτη με βάση τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια. Από το 2026, σύμφωνα με τον Νόμο 5246/2025, η κλίμακα έχει ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%

• 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%

• 24.001 έως 36.000 ευρώ: 35%

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%

Επειδή οι συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη, τα ζευγάρια που αγοράζουν ακίνητο στο όνομα και των δύο αντί για ένα μόνο μπορούν συχνά να μειώσουν τον συνολικό φόρο, καθώς κάθε ιδιοκτήτης έχει τη δική του κλίμακα φορολογικών κλιμάκων. Υπάρχει επίσης ένα τρέχον κίνητρο που αξίζει να γνωρίζετε: οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ένα ακίνητο που ήταν προηγουμένως κενό ή ενοικιαζόταν βραχυπρόθεσμα σε μακροπρόθεσμη μίσθωση, σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται από τους κανόνες του 2026, ενδέχεται να δικαιούνται τριετή απαλλαγή από τον φόρο επί των εν λόγω εσόδων από ενοίκια. Καθώς οι φορολογικοί κανόνες αλλάζουν, επιβεβαιώνουμε την τρέχουσα κατάσταση για την περίπτωσή σας πριν βασιστείτε σε αυτήν.

Η σωστή εκμίσθωση

Εάν διαχειρίζεστε μόνοι σας την ενοικίαση, υπάρχουν μερικές αρχές που θα σας βοηθήσουν.

Ορίστε την τιμή με γνώμονα το κέρδος, όχι την πληρότητα. Καθορίστε μια ρεαλιστική τιμή που βασίζεται στην ποιότητα. Εξετάστε τις τιμές συγκρίσιμων ακινήτων και στη συνέχεια επικεντρωθείτε σε ό,τι κάνει το δικό σας να ξεχωρίζει, είτε πρόκειται για τις τελικές πινελιές, τα κλινοσκεπάσματα είτε για τις πρόσθετες υπηρεσίες.

Να είστε συγκεκριμένοι στην αγγελία σας. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια αλλά και την κατάστασή τους, και απαντήστε στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι επισκέπτες, σχετικά με παραλίες, εστιατόρια και χώρο στάθμευσης.

Επισκεφθείτε το ακίνητο τακτικά. Μια σύντομη επίσκεψη κάθε λίγες εβδομάδες σας βοηθά να εντοπίσετε έγκαιρα μικρά προβλήματα και να διατηρείτε το σπίτι εφοδιασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα που αναμένουν πλέον οι επισκέπτες.

Επενδύστε σε καλές φωτογραφίες. Οι εντυπωσιακές φωτογραφίες είναι μία από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορείτε να κάνετε, και τα σπίτια με καλές φωτογραφίες τείνουν να κλείνονται γρηγορότερα από αυτά με κακές.

Διαχείριση ενοικιάσεων

Η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι ικανοποιητική, αλλά απαιτεί δουλειά: το μάρκετινγκ, οι κρατήσεις, η λογιστική, οι επισκευές και η επικοινωνία με τους επισκέπτες είναι όλα εργασίες που προσθέτουν φόρτο. Ένας διαχειριστής ακινήτων αναλαμβάνει όλα αυτά, χειριζόμενος την επιλογή των ενοικιαστών, τις επιθεωρήσεις και τη συντήρηση, κάτι που συνήθως βελτιώνει τόσο την εμπειρία των επισκεπτών όσο και την απόδοση. Η Elxis προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες που προτιμούν να μην ασχολούνται οι ίδιοι με αυτά και μπορεί να σας κατευθύνει προς τις κατάλληλες υπηρεσίες.

Μέρος 7: Πώληση κατοικίας στην Ελλάδα

Αυτό το τμήμα καλύπτει τα βασικά της πώλησης, από τα απαραίτητα έγγραφα μέχρι τη συνεργασία με τρίτους και την υπογραφή της σύμβασης. Αντικατοπτρίζει τη διαδικασία αγοράς, αυτή τη φορά από την πλευρά του πωλητή.

Διαπραγμάτευση της τιμής

Όπως και στην αγορά, η διαπραγμάτευση αποτελεί φυσιολογικό μέρος της πώλησης, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Βοηθά να κατανοήσετε τη θέση του αγοραστή: τι άλλο εξετάζει και τι επιδιώκει από τη μετακόμιση. Ένας καλός μεσίτης εκτιμά ρεαλιστικά την αγορά και σας υποστηρίζει κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.

Υπογράψτε μια ιδιωτική συμφωνία αγοράς

Μόλις αποδεχτείτε μια προσφορά, υπογράφετε μια ιδιωτική συμφωνία αγοράς. Αυτή καθορίζει τους συμφωνηθέντες όρους, αποσύρει το ακίνητο από την αγορά και συνοδεύεται από την προκαταβολή του αγοραστή, που συνήθως ανέρχεται στο 5 έως 10 τοις εκατό της τιμής. Εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει, η προκαταβολή συνήθως καταπίπτει. Εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει, ενδέχεται να υποχρεωθεί να επιστρέψει το διπλάσιο της προκαταβολής.

Σημείωση σχετικά με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτων από ιδιώτες έχει επί του παρόντος ανασταλεί. Η αναστολή αυτή ισχύει έως το τέλος του 2026. Όπως συμβαίνει με όλα τα φορολογικά θέματα, επιβεβαιώνουμε τη θέση που ισχύει κατά τη στιγμή της πώλησής σας.

Προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης

Για τη συμβολαιογραφική πράξη, ο πωλητής προσλαμβάνει έναν μηχανικό για να επιβεβαιώσει ότι η άδεια και το τοπογραφικό σχέδιο ταιριάζουν με τη συμβολαιογραφική πράξη και το ακίνητο όπως έχει κατασκευαστεί. Ο συμβολαιογράφος θα ελέγξει επίσης εάν ο πωλητής έχει εκκρεμείς οφειλές προς το κράτος. Τα έγγραφα που απαιτούνται συνήθως για την υπογραφή είναι:

• Τίτλος ιδιοκτησίας

• Αντίγραφο ταυτότητας και φορολογική εκτίμηση

• Πιστοποιητικό ENFIA

• Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας

• Βεβαίωση εκκαθάρισης κοινωνικών ασφαλίσεων

• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

• Ηλεκτρονικός κωδικός κτιρίου και τοπογραφικό σχέδιο

• Βεβαίωση δημοτικού φόρου ακινήτων (TAP)

• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου

Υπογραφή των τελικών εγγράφων από τα δύο μέρη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης και την υποβάλλει στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική σύμβαση. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει πληρεξουσιότητας.

Είσπραξη πληρωμής

Ο πωλητής έχει συνήθως το δικαίωμα να πληρωθεί την ημέρα της υπογραφής, κάτι που αποτελεί τον κανόνα όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα. Όταν οι τράπεζες βρίσκονται σε διαφορετικές χώρες, η πράξη συχνά επιτρέπει στον αγοραστή να πληρώσει εντός δέκα εργάσιμων ημερών από την υπογραφή. Εάν ο αγοραστής δεν πληρώσει εντός της προθεσμίας αυτής, και η σχετική ρήτρα περιλαμβάνεται στο συμβόλαιο, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει την κυριότητα και να κρατήσει την προκαταβολή. Με την είσπραξη της πληρωμής, η πώληση ολοκληρώνεται.

Μέρος 8: Κληρονομικό Δίκαιο

Έχετε κληρονομήσει ακίνητο στην Ελλάδα ή αναμένετε να το κάνετε στο μέλλον; Εδώ είναι όσα πρέπει να γνωρίζετε.

Πώς κληρονομούνται τα ακίνητα στο εξωτερικό

Κατά γενικό κανόνα, η κληρονομιά διέπεται από το δίκαιο της ιθαγένειας του αποβιώσαντος ή, σε πολλές περιπτώσεις, από το δίκαιο της τελευταίας συνήθους διαμονής του. Το πρώτο που έχει σημασία είναι αν υπάρχει διαθήκη. Όταν υπάρχει, συχνά καθορίζει το εφαρμοστέο δίκαιο, και οι περισσότεροι επιλέγουν το δίκαιο της δικής τους χώρας. Μια ολλανδική διαθήκη που αφορά ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και έχει συνταχθεί από ολλανδό πολίτη, είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς διεκπεραιώνεται από ελληνικό συμβολαιογράφο, αλλά το ποιος κληρονομεί τι καθορίζεται από το επιλεγμένο εθνικό δίκαιο.

Εάν δεν υπάρχει διαθήκη

Χωρίς διαθήκη, το εφαρμοστέο δίκαιο είναι συνήθως αυτό της χώρας όπου ο αποβιώσας είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του. Για παράδειγμα, για έναν κάτοικο των Κάτω Χωρών, θα εφαρμοζόταν γενικά το ολλανδικό δίκαιο.

Όταν οι κληρονόμοι διαμένουν στο εξωτερικό

Στην Ελλάδα, η περιουσία μεταβιβάζεται στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι χρειάζονται ελληνικό ΑΦΜ και πρέπει να προσκομίσουν στον συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, τα οποία συνήθως συντάσσονται στη χώρα καταγωγής του αποβιώσαντος, φέρουν σφραγίδα Αποστίλλης και έχουν μεταφραστεί επίσημα στα ελληνικά. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς και η εφορία υπολογίζει τον οφειλόμενο φόρο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όταν η περιουσία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς, ο φόρος κληρονομιάς είναι ελάχιστος ή μηδενικός.

Πρέπει να βρίσκεστε στην Ελλάδα;

Όχι. Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Μπορεί να υπογραφεί πληρεξούσιο που εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να ενεργούν εκ μέρους των κληρονόμων.

Υπάρχει διπλή φορολογία;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει συμβάσεις για την αποφυγή της διπλής φορολογίας, πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι απαλλάσσεστε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας για περιουσιακά στοιχεία που κατέχετε στο εξωτερικό. Αυτό εξαρτάται από τους κανόνες της δικής σας χώρας, οπότε σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο εκεί.

Μέρος 9: Σχετικά με την Elxis – Σαν στο σπίτι σας στην Ελλάδα

Από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην αναζήτηση του ιδανικού σπιτιού τους στην Ελλάδα. Σας βοηθάμε με τις επισκέψεις, τις εκτιμήσεις, τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και όλα τα νομικά θέματα της μεταβίβασης. Με μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, διαθέτουμε βαθιά γνώση του ελληνικού δικαίου ακινήτων και ένα ισχυρό δίκτυο σε όλη την ηπειρωτική Ελλάδα και τα νησιά, το οποίο έχουμε χτίσει εδώ και πολλά χρόνια. Η ομάδα μας εξυπηρετεί τους πελάτες στη δική τους γλώσσα, στα αγγλικά, ολλανδικά, γερμανικά, γαλλικά και ελληνικά. Διενεργούμε πλήρη έλεγχο δέουσας επιμέλειας, συντάσσουμε τις συμβάσεις και διαχειριζόμαστε τη συναλλαγή από την αρχή έως το τέλος, ενημερώνοντάς σας σε κάθε στάδιο.

Το εβδομαδιαίο ενημερωτικό μας δελτίο φτάνει σε σχεδόν 40.000 αναγνώστες, προσφέροντας πρακτικές οδηγίες για την αγορά, την ιδιοκτησία, την πώληση και την ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα. Επιπλέον, για τους επαναλαμβανόμενους πελάτες που αρχικά αγόρασαν μέσω εμάς και χρησιμοποίησαν τις νομικές μας υπηρεσίες, το πρόγραμμα «Elxis Loyalty Reward», που εισήχθη τον Ιανουάριο του 2026, προσφέρει δωρεάν νομική υποστήριξη κατά την επαναπώληση μέσω της Elxis.