Ημερήσια διάταξη

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που κάνουν την Ελλάδα ιδανική χώρα για δεύτερη (ή ακόμα και πρώτη) κατοικία.

Κλίμα

Η Ελλάδα έχει ένα τυπικό μεσογειακό κλίμα, με ήπιους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια, και ηλιοφάνεια σχεδόν όλο το χρόνο (320 ημέρες το χρόνο). Η θερμότερη περίοδος είναι το τέλος Ιουλίου - αρχές Αυγούστου, με μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 29 και 35°C (84-95°F), αλλά είναι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου που ο ετήσιος βόρειος άνεμος από το Αιγαίο Πέλαγος προκαλεί προ-ψύξη.

Μεγάλη ποικιλία στο τοπίο

Η Ελλάδα έχει μια τεράστια ακτογραμμή, με 3000 νησιά, 138 από τα οποία είναι κατοικημένα. Προσφέρουν όμορφες παραλίες, μικρούς κόλπους, ήλιο και θάλασσα. Το ελληνικό αρχιπέλαγος είναι ένας παράδεισος για ιστιοπλοΐα. Μια χώρα γεμάτη ιστορία, μύθους και αμέτρητους αρχαιολογικούς χώρους. Αλλά η μεγάλη έλξη της Ελλάδας παραμένει φυσικά ο ήλιος και η θάλασσα.

Καλή προσβασιμότητα

Η Ελλάδα είναι η χώρα με τα περισσότερα αεροδρόμια στην Ευρώπη (περισσότερα από 45). Κάθε γωνιά της χώρας είναι προσβάσιμη καθημερινά, είτε απευθείας με πτήση τσάρτερ είτε με ενδιάμεση στάση στην Αθήνα. Με αυτοκίνητο, η Ελλάδα είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω της Ιταλίας. Από διάφορα ιταλικά λιμάνια μπορείτε να κάνετε τη διαδρομή με αυτοκίνητο με ένα από τα πολλά πολυτελή πλοία.

Νομική διαφάνεια

Το ελληνικό δίκαιο βασίζεται εν μέρει στο γερμανικό και το γαλλικό δίκαιο. Η ιδιοκτησία είναι ιερή, όπως για παράδειγμα στις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο. Η προστασία της ιδιοκτησίας θεωρείται θεμελιώδες δικαίωμα και κατοχυρώνεται στο σύνταγμα. Όταν οι νομικές διαδικασίες ολοκληρώνονται με τη δέουσα προσοχή, ο αγοραστής είναι 100% ιδιοκτήτης, χωρίς περιορισμούς, επιφυλάξεις ή μικρά γράμματα.

Μικρή κλίμακα

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγαλεπήβολων έργων. Έτσι, εκτός των ορίων του χωριού, μπορεί να χτιστεί μέγιστο εμβαδόν 200 τ.μ. σε οικόπεδο τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Το σπίτι που θα χτιστεί δεν μπορεί να έχει ύψος μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα. Αυτοί οι αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί – σε συνδυασμό με το τοπίο – έχουν εξασφαλίσει ότι στην Ελλάδα δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια.

Το ισχυρότερο πλεονέκτημα της Ελλάδας μπορεί να μην είναι άμεσα μετρήσιμο, αλλά δεν είναι λιγότερο αισθητό. Ρωτήστε τον μέσο επισκέπτη της Ελλάδας αυτή την ερώτηση και θα λάβετε πάντα την ίδια απάντηση: την ελληνική φιλοξενία. Μαζί με όλα τα παραπάνω, πιο λογικά επιχειρήματα, η Ελλάδα είναι για πολλούς η ιδανική χώρα για να αγοράσουν μια δεύτερη κατοικία, στην πανέμορφη ηπειρωτική χώρα ή σε ένα από τα πολλά όμορφα νησιά, με θέα στην απέραντη γαλάζια ελληνική θάλασσα.

Για τον πλήρη κατάλογο των πλεονεκτημάτων της ιδιοκτησίας κατοικίας στην Ελλάδα, δείτε τον πλήρη οδηγό μας εδώ.

• Νομική καθοδήγηση από την αρχή έως το τέλος

• Σχεδόν 30 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα: άριστη γνώση

• Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας στα αγγλικά, ολλανδικά ή γερμανικά

• Ελληνες δικηγόροι που μιλούν αγγλικά (και ολλανδικά ως μητρική γλώσσα) στη διάθεσή σας

• Οι δικηγόροι μας φροντίζουν για την απόκτηση του ελληνικού φορολογικού σας αριθμού, εκπροσωπώντας σας, μεταξύ άλλων, στην εφορία.

• Αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία της πώλησης: κτηματολογική αποτύπωση, συμβολαιογραφική μεταβίβαση, εγγραφή στο κτηματολόγιο

• Συμβουλές για νομικά, φορολογικά και πρακτικά θέματα

Πολλά από τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα αναλαμβάνονται από τον δικηγόρο. Για χρόνια, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής ήταν υποχρεωμένοι να έχουν τη συνδρομή του δικηγόρου τους. Στο πλαίσιο της απελευθέρωσης της αγοράς, αυτή η νομική συνδρομή δεν είναι πλέον υποχρεωτική.

Στην πράξη, ωστόσο, ο ρόλος του δικηγόρου είναι απαραίτητος, καθώς φροντίζει για μια σειρά προ- και μετα-συμβατικών ενεργειών που είναι απαραίτητες για την πορεία της συναλλαγής. Αυτό ισχύει σίγουρα για άτομα που δεν είναι εξοικειωμένα με το ελληνικό νομικό σύστημα και την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η Elxis διαθέτει δικούς της αγγλόφωνους (και ολλανδόφωνους) δικηγόρους, οι οποίοι εξηγούν τα πάντα και φροντίζουν για όλη τη διαδικασία, από την κτηματολογική έρευνα έως την κτηματολογική εγγραφή.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ναι, περισσότεροι από το ένα τρίτο των πελατών μας έχουν βρει μόνοι τους το σπίτι των ονείρων τους και στη συνέχεια μας έχουν ζητήσει να επιβλέψουμε και να διεκπεραιώσουμε την αγορά. Θα σας βοηθήσουμε κατά τις πρώτες συζητήσεις με τον πωλητή, τη διαπραγμάτευση της τιμής, τη σύναψη ιδιωτικής συμφωνίας, την κτηματολογική έρευνα και τη συμβολαιογραφική πράξη.

Φροντίζουμε ώστε να αποκτήσετε ένα όμορφο σπίτι.

Από το 1991, η Elxis φέρνει σε επαφή Έλληνες πωλητές ακινήτων με σοβαρούς διεθνείς αγοραστές, ενώ διαχειριζόμαστε εσωτερικά κάθε πτυχή της πώλησης. Πρώτον, οι αγοραστές μας έρχονται προετοιμασμένοι, καθώς γνωρίζουμε τον προϋπολογισμό τους, τις προτιμώμενες τοποθεσίες και τα σχέδιά τους πριν ακόμη επισκεφθούν ένα ακίνητο. Δεύτερον, σας βοηθάμε να καθορίσετε μια ζητούμενη τιμή που βασίζεται σε πραγματικά τοπικά δεδομένα, δίνοντας στο ακίνητό σας τις καλύτερες πιθανότητες για γρήγορη πώληση σε τιμή που αντανακλά την αγορά. Τρίτον, και αυτό είναι πολύ σημαντικό, η εσωτερική μας ομάδα 10 δικηγόρων χειρίζεται τη δέουσα επιμέλεια, τους ελέγχους τίτλων ιδιοκτησίας, την κτηματολογική εγγραφή, τις συμβάσεις και τη διαχείριση της συναλλαγής. Επιπλέον, το ακίνητό σας προβάλλεται σε αγοραστές σε διεθνείς αγορές μέσω της δικής μας ιστοσελίδας, των κορυφαίων διαδικτυακών πύλων, εκθέσεων ακινήτων, περιοδικών παρουσιάσεων και ενός εβδομαδιαίου ενημερωτικού δελτίου, ώστε να το βλέπουν οι κατάλληλοι ενδιαφερόμενοι στη δική τους γλώσσα.

Τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου μας περιλαμβάνουν από σύγχρονες βίλες και διαμερίσματα μπροστά στη θάλασσα έως παραδοσιακές πέτρινες κατοικίες και έργα υπό κατασκευή. Οι παράγοντες που θεωρούμε σημαντικούς όταν αναλαμβάνουμε την πώληση ενός ακινήτου είναι: η εγγύτητα στην παραλία, η θέα και τα πλεονεκτήματα που προσφέρει η τοποθεσία του ακινήτου.

Οι περισσότεροι από τους αγοραστές μας είναι Δυτικοευρωπαίοι που αναζητούν εξοχική κατοικία ή επενδυτική ευκαιρία στην Ελλάδα, και πολλοί από αυτούς έρχονται σε επαφή μαζί μας μέσω του εβδομαδιαίου ενημερωτικού δελτίου μας, το οποίο διανέμεται σε περισσότερους από 30.000 συνδρομητές. Παράλληλα, το ακίνητό σας προβάλλεται μέσω της ιστοσελίδας μας, των καναλιών μας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, καθώς και των κορυφαίων διεθνών ιστοσελίδων όπου αναζητούν ακίνητα οι σοβαροί αγοραστές.