Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που κάνουν την Ελλάδα ιδανική χώρα για δεύτερη (ή ακόμα και πρώτη) κατοικία.

Κλίμα

Η Ελλάδα έχει ένα τυπικό μεσογειακό κλίμα, με ήπιους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια, και ηλιοφάνεια σχεδόν όλο το χρόνο (320 ημέρες το χρόνο). Η θερμότερη περίοδος είναι το τέλος Ιουλίου - αρχές Αυγούστου, με μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 29 και 35°C (84-95°F), αλλά είναι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου που ο ετήσιος βόρειος άνεμος από το Αιγαίο Πέλαγος προκαλεί προ-ψύξη.

Μεγάλη ποικιλία στο τοπίο

Η Ελλάδα έχει μια τεράστια ακτογραμμή, με 3000 νησιά, 138 από τα οποία είναι κατοικημένα. Προσφέρουν όμορφες παραλίες, μικρούς κόλπους, ήλιο και θάλασσα. Το ελληνικό αρχιπέλαγος είναι ένας παράδεισος για ιστιοπλοΐα. Μια χώρα γεμάτη ιστορία, μύθους και αμέτρητους αρχαιολογικούς χώρους. Αλλά η μεγάλη έλξη της Ελλάδας παραμένει φυσικά ο ήλιος και η θάλασσα.

Καλή προσβασιμότητα

Η Ελλάδα είναι η χώρα με τα περισσότερα αεροδρόμια στην Ευρώπη (περισσότερα από 45). Κάθε γωνιά της χώρας είναι προσβάσιμη καθημερινά, είτε απευθείας με πτήση τσάρτερ είτε με ενδιάμεση στάση στην Αθήνα. Με αυτοκίνητο, η Ελλάδα είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω της Ιταλίας. Από διάφορα ιταλικά λιμάνια μπορείτε να κάνετε τη διαδρομή με αυτοκίνητο με ένα από τα πολλά πολυτελή πλοία.

Νομική διαφάνεια

Το ελληνικό δίκαιο βασίζεται εν μέρει στο γερμανικό και το γαλλικό δίκαιο. Η ιδιοκτησία είναι ιερή, όπως για παράδειγμα στις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο. Η προστασία της ιδιοκτησίας θεωρείται θεμελιώδες δικαίωμα και κατοχυρώνεται στο σύνταγμα. Όταν οι νομικές διαδικασίες ολοκληρώνονται με τη δέουσα προσοχή, ο αγοραστής είναι 100% ιδιοκτήτης, χωρίς περιορισμούς, επιφυλάξεις ή μικρά γράμματα.

Μικρή κλίμακα

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγαλεπήβολων έργων. Έτσι, εκτός των ορίων του χωριού, μπορεί να χτιστεί μέγιστο εμβαδόν 200 τ.μ. σε οικόπεδο τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Το σπίτι που θα χτιστεί δεν μπορεί να έχει ύψος μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα. Αυτοί οι αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί – σε συνδυασμό με το τοπίο – έχουν εξασφαλίσει ότι στην Ελλάδα δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια.

Το ισχυρότερο πλεονέκτημα της Ελλάδας μπορεί να μην είναι άμεσα μετρήσιμο, αλλά δεν είναι λιγότερο αισθητό. Ρωτήστε τον μέσο επισκέπτη της Ελλάδας αυτή την ερώτηση και θα λάβετε πάντα την ίδια απάντηση: την ελληνική φιλοξενία. Μαζί με όλα τα παραπάνω, πιο λογικά επιχειρήματα, η Ελλάδα είναι για πολλούς η ιδανική χώρα για να αγοράσουν μια δεύτερη κατοικία, στην πανέμορφη ηπειρωτική χώρα ή σε ένα από τα πολλά όμορφα νησιά, με θέα στην απέραντη γαλάζια ελληνική θάλασσα.

Για τον πλήρη κατάλογο των πλεονεκτημάτων της ιδιοκτησίας κατοικίας στην Ελλάδα, δείτε τον πλήρη οδηγό μας εδώ.

• Νομική καθοδήγηση από την αρχή έως το τέλος

• Σχεδόν 30 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ελληνικών ακινήτων: άριστη γνώση

• Ο σύνδεσμός σας στα αγγλικά, ολλανδικά ή γερμανικά

• Ελληνικοί δικηγόροι που μιλούν αγγλικά (και ολλανδικά ως μητρική γλώσσα) στη διάθεσή σας

• Φροντίζουμε για την αίτηση ελληνικού φορολογικού αριθμού, βοηθάμε στο άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού κ.λπ.

• Φροντίζουμε για την ολοκλήρωση της πώλησης: κτηματολογική έρευνα, συμβολαιογραφική μεταβίβαση, εγγραφή στο κτηματολόγιο

• Συμβουλές για νομικά, φορολογικά και πρακτικά θέματα

Ως αλλοδαπός χωρίς μεγάλη γνώση της τοπικής αγοράς, συνιστάται να προσφύγετε στις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη.

Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται διάφοροι τύποι μεσιτών ακινήτων.

• Οι μεγάλες μεσιτικές εταιρείες βρίσκονται κυρίως στην Αθήνα και ασχολούνται με το ανώτερο τμήμα της αγοράς.

• Οι μικροί «παραδοσιακοί» Έλληνες μεσίτες ακινήτων, συχνά πολύ ικανοί αλλά όχι πάντα προσανατολισμένοι στην εξυπηρέτηση, μερικές φορές θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία πολύ γρήγορα.

• Μεσιτικά γραφεία στις πιο τουριστικές περιοχές που ασχολούνται κυρίως με πελάτες από τη Δυτική Ευρώπη. Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε τοπικά για τη φήμη και τις υπηρεσίες του μεσίτη ακινήτων.

• Οι μεσιτικές εταιρείες στη χώρα του αγοραστή, που ειδικεύονται στην Ελλάδα. Η Elxis ασκεί αυτή τη δραστηριότητα από το 1991, με μεγάλη ικανοποίηση δεκάδων πελατών κάθε χρόνο. Το πλεονέκτημα είναι ότι έχετε ένα σημείο επαφής και λαμβάνετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας στα αγγλικά και μπορείτε να συζητήσετε τα πάντα με τους έμπειρους μεσίτες και νομικούς μας εμπειρογνώμονες.

Πρέπει να υπογράψετε μια σαφή γραπτή συμφωνία με έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη, στην οποία θα αναγράφεται η συμφωνηθείσα προμήθεια μεσιτείας, σε μια γλώσσα που καταλαβαίνετε. Μην υπογράφετε ποτέ τίποτα στα ελληνικά αν δεν ξέρετε ακριβώς τι λέει.

Η αμοιβή μεσιτείας είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. Για τους περισσότερους Έλληνες μεσίτες ακινήτων κυμαίνεται μεταξύ 2% και 4%.

Πολλά από τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα αναλαμβάνονται από τον δικηγόρο. Για χρόνια, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής ήταν υποχρεωμένοι να έχουν τη συνδρομή του δικηγόρου τους. Στο πλαίσιο της απελευθέρωσης της αγοράς, αυτή η νομική συνδρομή δεν είναι πλέον υποχρεωτική.

Στην πράξη, ωστόσο, ο ρόλος του δικηγόρου είναι απαραίτητος, καθώς φροντίζει για μια σειρά προ- και μετα-συμβατικών ενεργειών που είναι απαραίτητες για την πορεία της συναλλαγής. Αυτό ισχύει σίγουρα για άτομα που δεν είναι εξοικειωμένα με το ελληνικό νομικό σύστημα και την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η Elxis διαθέτει δικούς της αγγλόφωνους (και ολλανδόφωνους) δικηγόρους, οι οποίοι εξηγούν τα πάντα και φροντίζουν για όλη τη διαδικασία, από την κτηματολογική έρευνα έως την κτηματολογική εγγραφή.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ο ρόλος του Έλληνα συμβολαιογράφου στις συναλλαγές ακινήτων διαφέρει ουσιαστικά από τον ρόλο, για παράδειγμα, ενός Ολλανδού ή Βέλγου συμβολαιογράφου. Ο Έλληνας συμβολαιογράφος δεν έχει ως καθήκον να παραλάβει το ποσό της αγοράς, να πληρώσει τον πωλητή και τον κτηματομεσίτη, ούτε να πληρώσει τους φόρους ή να φροντίσει για την καταχώριση του ακινήτου στο κτηματολόγιο. Είναι απλώς ένας εκπρόσωπος του ελληνικού κράτους που διασφαλίζει ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.

Συμβουλεύει τα ενδιαφερόμενα μέρη, τηρεί τα δημόσια μητρώα ακινήτων, υπολογίζει τους φόρους, εκδίδει την πράξη και παρέχει τα επίσημα αντίγραφα στα μέρη. Ο ρόλος του είναι επομένως περισσότερο συντονιστικός παρά εκτελεστικός. Όλες οι «εν εξελίξει εργασίες» πραγματοποιούνται στην πράξη από τον δικηγόρο του αγοραστή.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ναι, περισσότεροι από το ένα τρίτο των πελατών μας έχουν βρει μόνοι τους το σπίτι των ονείρων τους και στη συνέχεια μας έχουν ζητήσει να επιβλέψουμε και να διεκπεραιώσουμε την αγορά. Θα σας βοηθήσουμε κατά τις πρώτες συζητήσεις με τον πωλητή, τη διαπραγμάτευση της τιμής, τη σύναψη ιδιωτικής συμφωνίας, την κτηματολογική έρευνα και τη συμβολαιογραφική πράξη.

Φροντίζουμε ώστε να αποκτήσετε ένα όμορφο σπίτι.

Όταν ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν συμφωνήσει για την τιμή αγοράς, ο πωλητής πρέπει να μεταβιβάσει τον τίτλο (συμβόλαιο αγοράς, συμβόλαιο δωρεάς ή κληρονομιάς κ.λπ.) του ακινήτου στον αγοραστή. Ο αγοραστής πρέπει να προσλάβει έναν δικηγόρο, κατά προτίμηση κάποιον με τον οποίο μπορεί να επικοινωνεί σε μια γλώσσα που κατανοεί, και να του παραδώσει τους τίτλους ιδιοκτησίας, ώστε να μπορεί να ελέγξει την αυθεντικότητά τους σε ένα αρμόδιο μητρώο υποθηκών.

Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας είναι απαραίτητος και πρέπει να πραγματοποιείται με τη δέουσα προσοχή. Σε τελική ανάλυση, αποτελεί τη νομική βάση της κατοικίας σας. Η εξέταση περιλαμβάνει έλεγχο της νομιμότητας των τίτλων και της ύπαρξης τυχόν εμπράγματων δικαιωμάτων επί του ακινήτου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Η εξέταση αυτή πρέπει να καλύπτει περίοδο τουλάχιστον 20 ετών (λόγω των προθεσμιών παραγραφής). Επιπλέον, πρέπει να ελεγχθούν και τυχόν προϋπάρχοντα εμπράγματα δικαιώματα και, τέλος, η έρευνα θα δείξει επίσης στον αγοραστή εάν υπάρχουν αξιώσεις επί του ακινήτου από τρίτους.

Αφού ελεγχθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας και διαπιστωθεί ότι είναι εντάξει, ο αγοραστής ορίζει έναν συμβολαιογράφο. Με βάση τον υπάρχοντα τίτλο ιδιοκτησίας και τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών (για τον αγοραστή, αρκούν τα στοιχεία της ταυτότητας και ο ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου), ο συμβολαιογράφος συντάσσει ένα προσχέδιο συμβολαίου αγοράς και υπολογίζει το ποσό των φόρων και των λοιπών εξόδων. Ο αγοραστής (ή ο δικηγόρος του) πληρώνει τους φόρους πριν από την υπογραφή της πράξης και υποβάλλει αποδεικτικό πληρωμής στον συμβολαιογράφο, το οποίο επισυνάπτεται στην πράξη.

Μετά την υπογραφή της πράξης, ο συμβολαιογράφος παραδίδει ένα αντίγραφο της πράξης στον δικηγόρο του αγοραστή. Ο τελευταίος στη συνέχεια φροντίζει ώστε το αντίγραφο αυτό να κατατεθεί («μεταβιβαστεί») στο μητρώο υποθηκών. Από αυτή τη στιγμή, δηλαδή μόλις η πράξη καταχωρηθεί στα δημόσια μητρώα που τηρεί το τοπικό μητρώο υποθηκών, ο αγοραστής είναι και επίσημα ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Η Elxis έχει αποδείξει την αξία της σε αυτόν τον τομέα για περισσότερα από 30 χρόνια. Τα νομικά θεμέλια ενός σπιτιού είναι εξίσου σημαντικά, αν όχι πιο σημαντικά, από τα πραγματικά θεμέλια του. Κατανοούμε πολύ καλά ότι οι πελάτες μας συχνά μας εμπιστεύονται όλα τα χρήματά τους για να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για ένα σπίτι στην Ελλάδα. Και δεν το παίρνουμε ελαφριά. Εάν κατά την έρευνα των τίτλων ιδιοκτησίας προκύψει οτιδήποτε έστω και ελάχιστα ύποπτο, προτιμούμε να ακυρώσουμε τη συναλλαγή παρά να επιλέξουμε το «γρήγορο κέρδος». Ως αποτέλεσμα, οι δεσμοί που δημιουργούμε με τη συντριπτική πλειονότητα των πελατών μας ξεπερνούν την καθαρά επαγγελματική σχέση. Οι πελάτες μας είναι πάντα ευπρόσδεκτοι να μας συμβουλεύονται για οποιοδήποτε θέμα, ακόμη και χρόνια μετά την αγορά τους. Για αυτούς μπορεί να είναι ένα νέο θέμα, για εμάς είναι καθημερινή πρακτική.

Μάθετε περισσότερα για κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς στον πλήρη οδηγό μας.

Ναι. Ο αριθμός φορολογικού μητρώου (AFM) είναι υποχρεωτικός για όλα τα (νομικά) πρόσωπα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την εθνικότητά τους.

Η διαδικασία απόκτησής του είναι αρκετά απλή. Ο αριθμός φορολογικού μητρώου εκδίδεται δωρεάν από τις φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και συμπλήρωσης ειδικού εντύπου αίτησης.

Εάν μας έχετε δώσει πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου εκ μέρους σας.

Διαβάστε περισσότερα για τους ελληνικούς φορολογικούς αριθμούς στον Πλήρη Οδηγό μας.

Δεν είναι απαραίτητο να έχετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα. Ωστόσο, πρέπει να παρέχετε στις ελληνικές φορολογικές αρχές διαφάνεια σχετικά με την προέλευση των απαιτούμενων κεφαλαίων. Εάν δεν μπορείτε να αποδείξετε την προέλευση των χρημάτων, διατρέχετε τον κίνδυνο οι ελληνικές φορολογικές αρχές να θεωρήσουν το ποσό της τιμής αγοράς και τα έξοδα μεταβίβασης ως εισόδημα που αποκτήθηκε στην Ελλάδα και να επιβάλλουν φόρο εισοδήματος σε αυτό! Θα σας δείξουμε τον τρόπο ώστε αυτό να γίνει σύμφωνα με το νόμο.

Ένας τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα μπορεί να είναι χρήσιμος όταν αποκτήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, για παράδειγμα για να πληρώνετε τον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος με αυτόματη χρέωση.

Για να ανοίξετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, θα πρέπει να καταθέσετε μια σειρά εγγράφων στην τράπεζα, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές οδηγίες. Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ)

• Αντίγραφο αποδεικτικού ταυτότητας

• Αποδεικτικό της διεύθυνσης κατοικίας σας, π.χ. απόσπασμα από το ληξιαρχείο ή λογαριασμός κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο)

• Δήλωση εργοδότη ή απόσπασμα από το Εμπορικό Επιμελητήριο

• Φορολογική εκτίμηση

Στο παρελθόν, ήταν δυνατό να ανοίξει τραπεζικός λογαριασμός μέσω πληρεξουσίου. Αυτό δεν είναι πλέον δυνατό σε ευρωπαϊκό επίπεδο στο πλαίσιο της καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Ως αποτέλεσμα, απαιτείται η προσωπική παρουσία του/των κατόχου/ων του λογαριασμού κατά το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

Διαβάστε περισσότερα για τους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς στον πλήρη οδηγό μας.

Για τον υπολογισμό των τελών μεταβίβασης, ως βάση χρησιμοποιείται η καθορισμένη αξία της σύμβασης. Οι φορολογικές αρχές ελέγχουν την δηλωθείσα αξία σε σχέση με την «αντικειμενική φορολογική αξία» του ακινήτου, η οποία καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών. Αυτή η φορολογική αξία χρησιμεύει ως κατώτατο όριο για τον φόρο που πρέπει να καταβληθεί.

Το ύψος των εξόδων μεταβίβασης (έξοδα αγοραστή) εξαρτάται από το αν πρόκειται για α) καινούργια κατοικία ή β) υπάρχουσα κατοικία ή οικόπεδο. Στην περίπτωση των καινούργιων κατασκευών, ο ΦΠΑ επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2006, ενώ ο φόρος μεταβίβασης επιβάλλεται στις υπάρχουσες κατασκευές και τα οικόπεδα. Η «αντικειμενική φορολογική αξία» αποτελεί επίσης το κατώτατο όριο για τον ΦΠΑ. Ωστόσο, εάν κάποιος αγοράσει ένα νέο κτίριο εκτός σχεδίου, σε πολλές περιπτώσεις είναι δυνατές νομικές κατασκευές, με αποτέλεσμα να μειωθούν σημαντικά αυτά τα έξοδα.

Τα έξοδα μεταβίβασης αποτελούνται από τα ακόλουθα στοιχεία:

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τους φόρους επί των κατοικιών στην Ελλάδα εδώ.

Για οικοδομήσιμα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του αρχιτεκτονικού σχεδίου μιας πόλης ή ενός χωριού, δεν υπάρχουν ουσιαστικοί περιορισμοί όσον αφορά τις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει πληροφορίες από αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κατασκευαστεί.

Για οικοδομήσιμα οικόπεδα που βρίσκονται εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Με λίγες εξαιρέσεις, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα εκτός του πολεοδομικού σχεδίου μόνο εάν έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Σε ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να χτιστεί μέγιστο εμβαδόν 200 τ.μ. (εξαιρουμένων των αποθηκών, του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας). Η έκδοση άδειας οικοδομής διαρκεί αρκετούς μήνες και ισχύει για 4 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 4 χρόνια.

Όταν αγοράζετε ακίνητο εκτός του πολεοδομικού σχεδίου σε περιοχή όπου υπάρχει υποψία αρχαιολογικού χώρου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την Αρχαιολογική Υπηρεσία και να ζητήσετε έρευνα. Επιπλέον, θα πρέπει να ζητήσετε δήλωση από την Δασική Υπηρεσία που να επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο δεν αποτελεί μέρος δασικής έκτασης, καθώς δεν επιτρέπεται η δόμηση σε δασικές περιοχές.

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τις δασικές εκτάσεις στην Ελλάδα εδώ.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εισήχθη στην Ελλάδα πριν από μερικά χρόνια και υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του σπιτιού και του οικοπέδου.

Για τις κατοικίες, ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση το μέγεθος και την τοποθεσία της κατοικίας και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται. Για τις περισσότερες (εξοχικές) κατοικίες, ο φόρος αυτός ανέρχεται σε 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κτιριακής επιφάνειας (για μια κατοικία περίπου 100 τ.μ. πληρώνετε επομένως 300 έως 400 ευρώ ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας). Η ετήσια εκτίμηση για αυτόν τον φόρο (ENFIA είναι η ελληνική συντομογραφία) μπορεί να μεταφορτωθεί ηλεκτρονικά από τον ιστότοπο των ελληνικών φορολογικών αρχών. Πρέπει να έχετε όνομα χρήστη και κωδικό πρόσβασης, τα οποία πρέπει να ζητήσετε από τις φορολογικές αρχές. Ο εκπρόσωπος που διευθετεί τις φορολογικές σας υποθέσεις στην Ελλάδα (συνήθως ένας λογιστής) θα έχει αυτά τα στοιχεία σύνδεσης ή μπορεί να τα ζητήσει για εσάς.

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τους φόρους επί των κατοικιών στην Ελλάδα εδώ.

Ο Ευρωπαϊκός Κανονισμός 650/2012 ορίζει ότι το εφαρμοστέο δίκαιο σε θέματα κληρονομικής διαδοχής είναι το δίκαιο της χώρας στην οποία ο διαθέτης είχε τη συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου του. Η συνήθης διαμονή αυτή καθορίζεται κατά περίπτωση, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις. Για να δώσουμε ένα κοινό πρακτικό παράδειγμα: στην περίπτωση Ολλανδού ή Βέλγου υπηκόου που έχει στενή και μόνιμη σχέση με τη χώρα καταγωγής του (σπίτι / εργασία / κέντρο κοινωνικών και οικογενειακών δεσμών) και κατέχει σπίτι στην Ελλάδα όπου περνάει αρκετούς μήνες το χρόνο, εφαρμόζεται αντίστοιχα το ολλανδικό ή το βελγικό δίκαιο.

Επιπλέον, το άρθρο 28 του ελληνικού Αστικού Κώδικα ορίζει ότι για θέματα κληρονομικής διαδοχής εφαρμόζεται το δίκαιο της χώρας ιθαγένειας του διαθέτη κατά τον χρόνο του θανάτου του. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν για κάποιο λόγο πρέπει να εφαρμοστεί το ελληνικό δίκαιο, ο ελληνικός Αστικός Κώδικας παραπέμπει στην ουσιαστική εφαρμογή του δικαίου της ιθαγένειας του διαθέτη. Η συμβολαιογραφική και κτηματολογική τακτοποίηση πραγματοποιείται στην Ελλάδα.

Φυσικά, είναι επίσης δυνατό να γίνει επιλογή του εφαρμοστέου δικαίου μέσω διαθήκης. Σε αυτή την περίπτωση, ο διαθέτης ορίζει ότι εφαρμόζεται το δίκαιο της χώρας της ιθαγένειάς του.

Η αποδοχή της ελληνικής κληρονομιάς πρέπει να γίνει μέσω Έλληνα συμβολαιογράφου και να καταχωρηθεί στο ελληνικό κτηματολόγιο. Για αυτό μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με την Elxis.

Διαβάστε περισσότερα για τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα στον πλήρη οδηγό μας.