Ein Haus in Griechenland kaufen - Der ultimative Leitfaden
Alles, was Sie über den Kauf eines Hauses in Griechenland wissen müssen
- Zuletzt aktualisiert: 17/12/2024
Inhaltsübersicht
In diesem umfassenden Leitfaden zum Kauf eines Hauses in Griechenland gehen wir auf den gesamten Prozess des Hauskaufs in Griechenland ein, einschließlich der Frage, wo man ein Haus in Griechenland kaufen kann, welche Arten von Häusern man in Griechenland kaufen kann, welche Dokumente benötigt werden, wie der Kauf eines griechischen Hauses rechtlich abläuft und auch häufig gestellte Fragen.
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Vertrauenswürdig
Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und in der Durchführung aller rechtlichen Verfahren für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team von Anwälten und Immobilienberatern, so dass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
Aktualität
Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen über Steuersätze, Unterlagen und rechtliche Verfahren. Dieser Käuferleitfaden wird laufend aktualisiert, sobald sich die Regeln und Vorschriften in Griechenland ändern.
Optimiert für Deutschsprachige
Viele vergleichbare Leitfäden werden aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, was dazu führt, dass ein Teil der Bedeutung in der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern geschrieben und von niederländischen und deutschen Muttersprachlern korrigiert, sodass die Informationen klar und verständlich sind.
Teil 1: Warum man ein Haus in Griechenland kaufen sollte
Es gibt viele Gründe, ein Haus in Griechenland zu kaufen, darunter das großartige Wetter, die niedrigen Immobilienkosten, die niedrigen Lebenshaltungskosten, die Gesundheitsdienste, die Sicherheit und die Gastfreundschaft.
Griechisches Klima
Das griechische Wetter ist ideal, vor allem im Vergleich zum Klima in Holland, Deutschland und Belgien. Die Tage sind lang und die Abende warm. Das Klima ist attraktiv für Touristen und Expats im Allgemeinen, und es ist einer der Gründe, warum Häuser am Strand in Griechenland sind so beliebt.
Das Wetter in den verschiedenen Regionen Griechenlands kann variieren, wobei die Temperaturen in Athen im Sommer Spitzenwerte von über 30 Grad erreichen können. Erfahren Sie mehr über das griechische Klima hier. Das warme griechische Klima macht Griechenland auch ideal für die Vermietung Ihres Hauses in Griechenland, da die Sommersaison so lang ist.
Meerblick
Selbst größere Länder wie Indien und die Türkei haben keine so lange Küste wie Griechenland. Griechenland hat eine Küstenlinie von 13.676 km, das ist mehr als die Küsten Spaniens, Portugals und Frankreichs zusammen. Es gibt Strandhäuser in Griechenland und Häuser mit Meerblick in Griechenland in fast jeder Region und Ecke des Landes.
Einige der besten Orte mit Meerblick in Griechenland sind der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands haben Sie das Wasser ganz für sich allein, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.
Mit einem Haus an der Küste Griechenlands haben Sie Zugang zu den besten Stränden Griechenlands. Insgesamt wurden in Griechenland 581 Blaue Flaggen für die Qualität der Strände vergeben, Damit steht das Land weltweit an zweiter Stelle, wenn es um die Anzahl der kristallklaren Badegewässer geht, die es zu bieten hat. Wenn Sie also in Griechenland ein Haus in Küstennähe kaufen, werden Sie wahrscheinlich einen griechischen Strand in der Nähe haben.
Griechische Inseln
Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende von wunderschönen Inseln, jede mit ihren eigenen Merkmalen, ihrer eigenen Geschichte und ihrer eigenen Kultur. Wenn wir die Worte "griechische Inseln" hören, denken wir normalerweise Santorin und Mykonos sind die ersten, die einem einfallen, mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln und weiß-blauen Häusern.
Griechenland besteht aus sieben großen Inselgruppen: den Kykladen, den Sporaden, dem Dodekanes, den Saronikos-Inseln, den Inseln der Nordägäis, den Ionischen Inseln und den beiden großen Inseln Kreta und Euböa.
Einige der bekanntesten Inseln sind Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln, Mykonos, Santorin, Paros und Naxos im Archipel der Kykladen sowie Lesbos, Chios und Samos in der nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie ein Haus in Griechenland kaufen können.
Vielfältige Landschaften
Griechenland ist voll von vielfältigen Landschaften - saubere Strände, sanfte Hügel mit Olivenhainen, UNESCO-Kulturerbestätten, beeindruckende Berge und malerische Fischerdörfer. Etwas an der Farbe des Wassers, der Blick von der Caldera von Santorin, die weißen und blauen Häuser und die alten Fischerboote im Hafen sagen uns: "Ja, wir sind in Griechenland." Griechenland hat auch beeindruckende Berge und malerische Bergdörfer, die Sie unbedingt besuchen müssen.
Griechenland hat viele Welterbestätten zu bieten. Einige der bekanntesten UNESCO-Stätten in Griechenland sind die Akropolis in Athen, die Archäologische Stätte von Delphi, das Heiligtum des Asklepios in Epidaurus, und das Kloster des Heiligen Johannes und die Höhle der Apokalypse in Patmos. Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, befinden Sie sich in der Nähe der vielfältigen Natur Griechenlands und wahrscheinlich auch einer historischen Stätte.
Niedrige Immobilienpreise
Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in vielen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist ein Haus in Griechenland weniger teuer. Im Zentrum von Amsterdam beispielsweise ist ein einziger Parkplatz heute bis zu 250 000 Euro wert - derselbe Preis wie einige Häuser am Strand in Griechenland.
Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien haben alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise als Griechenland.
Ein Container-Ferienhaus in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie in Griechenland für 600.000 Euro verkauft werden, also etwa doppelt so viel. Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist also eine lohnende Investition.
Niedrige Lebenshaltungskosten
Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zum übrigen Europa relativ niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für die Mieten.
In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Sie mit dem Kauf einer Immobilie einen großen Gewinn erzielen, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Vor allem auf Inseln wie Kreta bedeutet eine lange Vermietungssaison, dass Sie Ihr griechisches Haus für bis zu 9 Monate pro Jahr vermieten können.
Neue Untersuchungen zeigen, dass die griechischen Inseln von allen Inseln im Mittelmeerraum mit die höchsten Mietrenditen aufweisen. Die erwartete Bruttorendite liegt je nach Region in Griechenland zwischen 4 und 7%, laut Global Property Guide und Spiti24. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie einen Gewinn erwarten, wenn Sie es vermieten.
Goldenes Visum
Die Goldenes Visum-Programm in Griechenland ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investitionen. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen den Aufenthalt, visumfreies Reisen in Europa (für 90 Tage alle sechs Monate) und die Aufnahme Ihrer Familie gewährt.
Die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum beträgt 400.000 Euro für das griechische Festland und Inseln mit weniger als 3.100 Einwohnern und 800.000 Euro für Athen, Thessaloniki und alle Inseln mit mehr Einwohnern.
Weitere Einzelheiten darüber, wie Sie ein Goldenes Visum für Griechenland erhalten, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zum Goldenen Visum in Griechenland.
Niedrige Steuern
Die Grundsteuer in Griechenland ist niedriger als in den USA und vielen anderen europäischen Ländern. Das Steuersystem ist recht einfach zu handhaben; Sie beantragen eine griechische Steueridentifikationsnummer, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, die Sie online für die Grundsteuer und andere Steuern verwalten können. Die niedrigen Steuern in Griechenland sind ein finanzieller Vorteil beim Kauf eines Hauses in Griechenland.
Weitere Informationen finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zur Grundsteuer in Griechenland.
Strenge Bauvorschriften
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet die griechische Gesetzgebung den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen können maximal 200 m² auf einem Grundstück gebaut werden, das mindestens 4.000 m² groß sein muss.
Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7.5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, so dass Sie eher Privatsphäre und einen schönen Blick auf das Mittelmeer haben.
Auch griechische Häuser müssen den Erdbebenvorschriften entsprechen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung, festgelegt sind. Sie können sich Ihrer Sicherheit in Ihrem Haus in Griechenland sicher sein.
In Griechenland können Sie nicht auf Natura 2000-Land (wo Sie endemische Tiere und Pflanzen finden) oder auf Waldland bauen. Sie können also die ganze natürliche Schönheit Griechenlands genießen, wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen.
Griechischer Lebensstil
Griechenland ist berühmt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Es ist kein Wunder, dass die Griechen eine der höchsten Glücksraten der Welt haben und auf einigen Inseln wie der Blauen Zone von Ikaria leben die Einwohner Griechen am längsten in der Welt.
Die Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freundschaften zu schließen. Die Einheimischen sind kontaktfreudig, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke machen. Besonders auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich wie ein Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Prozentsatz an Englischsprechern aller Mittelmeerländer.
Die griechische Küche gehört zu den besten der Welt. Die griechische Ernährung ist eine der gesündesten und gleichzeitig köstlichsten der Welt. Griechische Lebensmittel sind frisch und stammen oft aus lokalen Quellen. Zu den beliebten Gerichten in Griechenland gehören pastitsio, Spanakopita, Baklava, Mousakas und Tzatziki. Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, haben Sie das ganze Jahr über Zugang zu Griechenlands großartigem Essen und Lebensstil.
Teil 2: Wo man ein Haus in Griechenland kaufen kann
Sie möchten ein Haus in Griechenland kaufen, aber Sie wissen nicht wo. Welche Regionen in Griechenland eignen sich am besten für den Kauf eines Hauses? Welche Gebiete Griechenlands haben Meerblick? Und vor allem: Welche Gegend in Griechenland ist die richtige für mich? In diesem Abschnitt zeigen wir Ihnen die beliebtesten Regionen Griechenlands, in denen Sie ein Haus kaufen können.
Kreta
Kreta ist die größte Insel Griechenlands und einer der beliebtesten Orte für Ausländer, um ein Haus in Griechenland zu kaufen. Kreta hatheiße Sommer und milde Winter, und hat eine der längsten Sommersaisonen, um Ihr Haus zu vermieten. Kreta hat mehr Strände als jede andere Insel Griechenlands. Die Küstenlinie erstreckt sich über 1046 Kilometer. Die Strände von Balos, Elafonissi, und Falasarna sind einige der beliebtesten Strände auf Kreta.
Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für jeden sind, der die Natur liebt. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz vonHöhlen. Kreta bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, so dass Ihnen nie langweilig wird.
In Chania und Heraklion können Sie durch das historische Zentrum spazieren und die Geschichte des venezianischen Einflusses auf Kreta erkunden. Zum Leben sind kleinere Städte wie Vamos, Plakias, Elounda oder Agios Nikolaos ideal für ein langsameres Lebenstempo.
Peloponnes
Die Peloponnes ist eine der beliebtesten Regionen, um ein Haus in Griechenland zu kaufen. Sie liegt in der Nähe von Athen und ist daher gut erreichbar. Hier gibt es viele wichtige archäologische Stätten wie Olympia, Epidaurus und Mykene. Da sie von Küsten umgeben ist, hat sie die schönsten Strände und Gewässer.
Die exotischsten Strände des Peloponnes sindElafonissos, eine kleine Insel südlich von Lakonien, mit Sandstränden und unberührtem Wasser. Mavrovouni beach in Gythio ist auch wegen seiner langen Küstenlinie und umfangreichen Einrichtungen beliebt.
Aufgrund seiner reichen Geschichte ist der Peloponnes reich an antiken, historischen Denkmälern. Fünf davon haben den UNESCO-Welterbestatus-Status. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Peloponnes gehören Mykene, Olympia, Epidaurus, Korinth, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, die Burgen von Methoni und Koroni sowie der Palast des Nestor.
Ionische Inseln
Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlands und ein kleiner Teil vor der albanischen Küste. Sie werden auch "Heptanisa" genannt, was auf Griechisch "sieben Inseln" bedeutet. Die wichtigsten Inseln der Ionischen Kette sind Korfu, Lefkas, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.
Korfu
Korfu, auch Kerkyra genannt, ist eine große Insel westlich des griechischen Festlandes, etwa 100 km von Italien entfernt. Korfu ist wunderschön grün mit beeindruckenden bewaldeten Bergen. Sie hat malerische Dörfer und schöne Strände, aber eines der absoluten Highlights ist Korfu-Stadt.
Korfu-Stadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beherbergt Paläste, Festungen, Kathedralen und Herrenhäuser der Venezianer, Engländer, Russen und Griechen. Das Essen auf Korfu umfasst lokale Spezialitäten wie Pastitsada, Sofrito, Bourdeto und auch Kumquat-Likör.
Lefkada
Lefkada, die so genannte "Karibik Griechenlands", ist eine weitere Ionische Insel, die als Ort für den Kauf eines Hauses in Griechenland immer beliebter wird. Sie liegt auf der westlichen Seite des griechischen Festlandes und ist mit dem Auto über eine Brücke von Preveza aus zu erreichen.
Lefkada ist bekannt für seine unglaublichen Strände, unberührten Gewässer, Klöster, Museen und charmanten Dörfer. Der Besuch von Porto Katsiki ist ein Muss für Besucher von Lefkada. Es ist einer der beliebtesten Strände und vielleicht einer der meistfotografierten in ganz Griechenland.
Zakynthos
Diese südlichste Ionische Insel ist ein großartiger Ort, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, denn sie ist eine der exotischsten Inseln Griechenlands! Besuchen Sie die spektakulären Strände, an denen die geschützten Caretta Caretta Schildkröten ihre Eier ablegen. Besonders der weiße Sand von Sekania ist dafür sehr beliebt.
Außerdem können Sie den weltberühmten 'Schiffbrüchigen-Strand' (Navagio Beach) mit seinen riesigen weißen Felsen und dem klaren blauen Wasser besuchen. Die Weinberge sind jahrhundertealt und produzieren bis zu 60 verschiedene Rebsorten.
Ägäische Inseln
Wenn wir von den Ägäischen Inseln sprechen, meinen wir eine große Anzahl von Inseln, die sich von der türkischen Küste bis nach Athen erstrecken.
Die bekanntesten Inseln sind der Archipel der Sporaden (Skiathos, Skopelos, Alonissos und Skyros), die Kykladen (Santorini, Mykonos, Naxos und Paros), die Dodekanes (a.o. Rhodos, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Chalki und Kastelorizo) und die Saronischen Inseln (Poros, Salamis, Aegina und Agkistri sowie Hydra und Spetses).
Chios
Chios ist eine Insel in der nördlichen Ägäis, die bei Hauskäufern in Griechenland wegen ihrer Strände und ihrer Mastixbäume beliebt ist; das von ihnen produzierte Harz (die so genannten 'Tränen der Götter') hat eine heilende Wirkung und ist außerdem köstlich zu essen und zu trinken. Außerdem sind die 20 mittelalterlichen Mastixdörfer unglaubliche Kunstwerke, die man nicht verpassen sollte.
Die lokale Küche von Chios hat köstliche natürliche und authentische Aromen, schöne Käsesorten, Früchte, Liköre und Wein.
Kykladische Inseln
Die Kykladen sind die beliebteste griechische Inselgruppe in Griechenland. Zu den Kykladen gehören Mykonos, Santorini und Paros. Die Kykladen werden jedes Jahr von Millionen von Touristen besucht und sind für ihre atemberaubenden Strände, die Aussicht auf den Sonnenuntergang, die historischen Windmühlen und den entspannten Insellebensstil bekannt.
Die beliebtesten Inseln der Kykladen, die relativ nahe bei Athen liegen, sindSantorini, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios, und Koufonisia. Wenn Sie auf den Kykladeninseln ein Haus kaufen und es vermieten, erzielen Sie eine hohe Rendite.
Dodekanes-Inseln
Die Dodekanes-Inseln sind eine griechische Inselgruppe, die im Südosten der Ägäis in der Nähe der Türkei liegt. Der Name Dodekanes bedeutet auf Griechisch "die zwölf Inseln", da dies die Anzahl der größten Inseln des Komplexes ist.
Die beliebteste Insel der Dodekanes-Kette istRhodos, berühmt für seine schöne Altstadt, herrliche Strände, und üppiger grüner Natur. Sehr beliebte Gegenden für den Kauf eines Hauses in der Dedekannes sind auch Samos,Kos, und Karpathos, weil sie kleine schöne Inseln sind, die sich hervorragend für einen entspannten Urlaub eignen.
Samos
Samos ist eine einzigartige Insel in der östlichenÄgäis. Sie ist bekannt für ihr üppiges Grün, malerische Dörfer und atemberaubende Strände. Einzigartig ist, dass Samos sehr nahe an der türkischen Küste liegt, So gibt es tägliche Fähren nach Kusadasi in der Türkei. Samos ist auch ein großartiger Ort, um zu den nahegelegenen Inseln Ikaria und Fourni zu gelangen. Samos ist ein beliebter Ort, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, besonders für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Rhodos
Rhodos (oder Rodos auf Griechisch) ist die größte der Dodekanes-Inseln und bietet alle Lebensstile. Rhodos ist ein großartiger Ort, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, wegen seiner mittelalterlichen Burgen, atemberaubenden Villen am Strand und der rauen natürlichen Schönheit. Es hat eine 2.400 Jahre alte Geschichte. Beliebte Sehenswürdigkeiten auf Rhodos sind die Akropolis von Lindos, das Tal der Schmetterlinge, die Quellen von Kallithea und das Kloster von Filerimos.
Karpathos
Karpathos ist eine schmale, lange Insel, die für ihre wilde Schönheit einzigartig ist,prächtige Strände, und traditionelle Gastfreundschaft. Im Gegensatz zu Inseln wieSantorini und Mykonos, Karpathos ist nicht so stark besucht, da es weiter vom Festland entfernt ist. Im Süden der Insel Karpathos finden SiePigadia, die Hauptstadt der Insel. Karpathos ist ein großartiger Ort, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, da es einen entspannten griechischen Lebensstil und schöne Strände bietet.
Zentral Griechenland
Zentralgriechenland ist ein beliebtes Gebiet, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, denn hier gibt es charmante Dörfer, beeindruckende Berge, eine köstliche Küche und natürlich authentische griechische Gastfreundschaft. Eine bekannte Stätte in Zentralgriechenland ist die archäologische Stätte von Delphi. Ebenso atemberaubend ist Meteora; ein beeindruckendes Gebiet mit großen Berggipfeln, auf denen eine Reihe von Klöstern steht.
Schließlich ist die schöne Halbinsel Pelion mit ihren reizvollen Bergdörfern, die mit den Stränden verbunden sind, ein Muss. Sie können Ihre Tage damit verbringen, ankinderfreundlichen Stränden zu schwimmen und sich im Sand zu entspannen. Der Berg bleibt das ganze Jahr über grün, aber in den kältesten Monaten bedeckt Schnee den Gipfel des Pilion und Sie können im Skigebiet Agriolefkes Ski fahren.
Nord Griechenland
Nordgriechenland ist ein beliebter Ort, um ein Haus in Griechenland zu kaufen, da es eine der vielfältigsten kulturellen und landschaftlichen Gegebenheiten aufweist. In diesem Gebiet liegt auch die zweitgrößte Stadt Griechenlands, Thessaloniki. In Vergina können Sie das Grab von König Philipp dem Zweiten, dem Vater von Alexander dem Großen, besichtigen. Kavala ist eine charakteristische Küstenstadt, von der aus Sie mit dem Boot zur Insel Thassos fahren können.
Halkidiki (manchmal auch als Chalkidiki geschrieben) ist eine Halbinsel in Nordgriechenland, die sich östlich von Thessaloniki befindet. Sie ist 120 Kilometer lang und hat 3 "Beine", die in das Mittelmeer hineinragen. Mit einem Haus in Chalkidiki, haben Sie wahrscheinlich einen Blick aufs Meer. Auf Chalkidiki gibt es Strandbars, Nachtclubs und byzantinische Klöster. Halkidiki ist auch bekannt für seine großartigen Weine.
Teil 3: Was kann ich in Griechenland kaufen?
Sie kennen jetzt die besten Gründe für den Kauf eines Eigenheims in Griechenland und die besten Gegenden in Griechenland für den Kauf eines Eigenheims. Aber jetzt müssen Sie wissen, welche Arten von Häusern es in Griechenland gibt. Sollte ich ein bestehendes Haus auf dem Land kaufen? Sollte ich eineVilla ohne Plan auf einer Insel kaufen?
In Griechenland gibt es eine Vielzahl von Baustilen und Architekturen, aus denen Sie wählen können. In diesem Abschnitt erläutern wir Ihnen die wichtigsten Auswahlmöglichkeiten und einige Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses in Griechenland beachten sollten.
Bestehende vs. Off-Plan-Häuser
Off-Plan Häuser
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die vor Baubeginn verkauft wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser Off-Plan verkauft. Off-Plan-Häuser in Griechenland werden in der Regel von neuen,aufstrebenden Architekten gebaut, die minimalistische Designs verwenden.
Häuser ohne Plan lassen sich oft leichter vermieten als Häuser, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Häuser ohne Plan findet man typischerweise am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die für den griechischen Lebensstil so charakteristisch sind, nie weit entfernt. und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, sind nie weit entfernt. Off-plan Häuser sind brandneu und haben in der Regel die höchsten Energieeffizienz.
Bestehende Häuser
Bestehende Häuser sind ideal, wenn Sie Einfachheit, ein rustikales Gefühl und das Gefühl mögen, unter den Einheimischen zu leben. Sie sind typischerweise möbliert und verwenden oft traditionelle Baustile, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort lebten.
Goldene Visa werden für fertiggestellte Immobilien erteilt. Bestehende Häuser sind besser als nicht geplante Häuser, wenn Sie in kürzerer Zeit ein Goldenes Visum erhalten möchten. Im Gegensatz zu nicht geplanten Häusern in Griechenland, kann der Preis für ein bestehendes Haus in der Regel verhandelt werden. Lesen Sie mehr in unserem vollständigen Blog über die Unterschiede zwischen Off-Plan und bestehenden Häusern in Griechenland.
Ein Haus in Griechenland bauen
Es ist auch möglich, in Griechenland ein eigenes Haus zu bauen. Es gibt ein paar wichtige Richtlinien, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen wollen. Für Bauland, das innerhalb des Bebauungsplans einer Stadt oder eines Dorfes liegt, gibt es nur wenige Einschränkungen in Bezug auf die Baumöglichkeiten. Als Eigentümer des Grundstücks müssen Sie jedoch von einem Architekten/Bauingenieur Informationen darüber einholen, was gebaut werden darf und was nicht.
Für Baugrundstücke, die außerhalb des Bebauungsplans liegen, gelten ziemlich strenge Beschränkungen. Außerhalb des Bebauungsplans dürfen nur Grundstücke mit einer Fläche von mindestens 4.000 m² bebaut werden. Wenn Sie außerhalb des Bebauungsplans bauen, müssen Sie außerdem mit dem Archäologischen Dienst abklären, dass sich auf Ihrem Grundstück keine archäologische Fundstätte befindet.
Ebenso müssen Sie sich bei der griechischen Forstbehörde vergewissern, dass das Grundstück nicht zu den geschützten Waldgebieten Griechenlands gehört. Lesen Sie hier hier., wie Sie überprüfen können, ob Ihr Haus auf Waldland steht
Haus, Villa oder Wohnung?
Es gibt drei Haupttypen von Immobilien, die Sie in Griechenland kaufen können: Villen, Häuser und Wohnungen.
Villa
Bei vielen der auf der Elxis-Website angebotenen Immobilien handelt es sich um Villen, insbesondere bei den neuen Projekten. Eine Villa ist ein luxuriöses Haus. Sie ist in der Regel unabhängig und liegt in einem größeren Garten und hat einen ausreichenden Abstand zum nächsten Nachbarn, um Privatsphäre zu gewährleisten.
Villen in Griechenland bestehen aus hochwertigen Materialien und haben ein elegantes Design. Sie sind in der Regel ein bis zwei Stockwerke hoch und verfügen manchmal über Pools, Sitzbereiche im Freien und Parkplätze. Die meisten Villen befinden sich in gehobenen Vierteln.
Haus
Häuser in Griechenland sind freistehende Gebäude, die auf einem privaten Grundstück errichtet werden. In dieser Kategorie gibt es die Unterkategorien freistehend und Doppelhaushälften. Freistehende Häuser in Griechenland haben eine oder zwei Wohnebenen und manchmal einen unterirdischen Bereich für Lagerung und Parken.
Doppelhaushälften werden oft als Maisonetten bezeichnet. Der einzige Unterschied zum freistehenden Haus besteht darin, dass es mit einer anderen ähnlichen Einheit verbunden ist. Die einzelnen Einheiten haben eine gemeinsame Wand.
Wohnung
Ein Apartment ist eine private Wohnung innerhalb eines größeren Gebäudes. Apartments in Griechenland findet man in Großstädten wie Thessaloniki und Athen, aber auch auf den griechischen Inseln und in einigen dörflichen Gegenden. Über die Nutzung gemeinsamer Einrichtungen wie Flure, Heizungsanlage, Aufzüge und Schwimmbad wird in der Regel von einer Eigentümergemeinschaft entschieden. Die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, z. B. für die Reinigung, werden in der Regel unter den Apartmentbesitzern aufgeteilt.
Sie können sich immer noch nicht entscheiden? Hier finden Sie die vollständige Liste der Vor- und Nachteile von Villen, Häusern und Wohnungen in Griechenland hier.
Stadt vs. Landleben
Stadt
Wenn Sie eine Wohnung in einer Großstadt wie Athen oder Thessaloniki kaufen, haben Sie Zugang zu allen Dienstleistungen und einzigartigen Möglichkeiten, die eine Stadt zu bieten hat. Der Kauf einer Wohnung in der Stadt ist in der Regel billiger als ein Einfamilienhaus auf dem Land. Bei einer Wohnung in der Stadt müssen Sie sich nur um die Innenräume kümmern. Die Instandhaltung ist also weniger kostspielig. Außerdem können Sie mit einer Wohnung in der Stadt ein gutes Einkommen erzielen, auch wenn Sie die meiste Zeit des Jahres nicht dort wohnen.
Landleben
Wenn Sie ein Haus auf dem Land kaufen, lernen Sie die traditionelle Seite Griechenlands kennen. Es gibt nicht so viele Autos, so dass sich die Geräusche von Automotoren, Hupen und Luftverschmutzung in Grenzen halten. Sie werden wahrscheinlich enge Beziehungen zu Ihrem örtlichen Bäcker, Bankier, Apotheker oder Restaurantbesitzer aufbauen, oder Restaurantbesitzer. Griechenlands Inseln und Dörfer bieten auch atemberaubende Landschaften und Aktivitäten in der Natur, wie Radfahren oder Wandern. Das Leben auf dem Land in Griechenland bedeutet auch, dass Sie mehr Privatsphäre haben.
Wodurch wird der Preis bestimmt?
Der wichtigste Faktor für den Preis eines Hauses in Griechenland ist die Lage. Immobilien in touristischen Gebieten, in Strandnähe oder mit Blick auf das Mittelmeer sind in der Regel mehr wert. Auch das Alter der Immobilie muss berücksichtigt werden.
Ältere Immobilien sind erwartungsgemäß preiswerter. Neuere Immobilien sind teurer (außer bei Off-Plan-Projekten). Weitere Preisfaktoren sind architektonische Merkmale und der Grundriss der Wohnung, die Aussichtslage, die jüngste Instandhaltung und die Frage, ob die Wohnung möbliert ist.
Zu den Faktoren, die neben dem Haus selbst eine Rolle spielen, gehören die Zinssätze und die wirtschaftlichen Bedingungen. So werden Häuser in einem Verkäufermarkt in Griechenland in der Regel schneller verkauft, und in einem Käufermarkt bleiben die Häuser länger auf dem Markt. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze kann sich auch auf die griechischen Banken und ihre Fähigkeit auswirken, Kredite an Hauskäufer in Griechenland zu vergeben.
Eine vollständige Liste der Faktoren, die die Immobilienpreise in Griechenland beeinflussen, finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier.
Preise pro Region
In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf die beliebtesten Regionen Griechenlands, um ein Haus zu kaufen. Die Daten hier stammen aus dem Spitogatos-Immobilienindex, der den durchschnittlichen Angebotspreis (€/qm) für Häuser in Griechenland abbildet. Spitogatos hat diese Ergebnisse auf der Grundlage von Millionen von Immobiliendaten aus ganz Griechenland ermittelt. Für Gebiete wie Kreta und den Peloponnes haben wir einen Durchschnitt berechnet, der auf den durchschnittlichen Immobilienpreisen in den wichtigsten Städten des Gebiets basiert.
Die höchsten Preise findet man in beliebten Touristengebieten wie den Kykladen, Thessaloniki und Athen. Relativ niedrige Immobilienpreise findet man in aufstrebenden Gebieten wie den Ionischen Inseln, Kreta, Rhodos und Chalkidiki. Die niedrigsten durchschnittlichen Immobilienpreise in Griechenland findet man in Bergregionen auf dem Festland wie Pieria, auf den Inseln des Dodekanes wie Samos und auf dem Peloponnes.
Diese Preise umfassen alle Arten von Immobilien in Griechenland (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen). Es werden Häuser jeden Alters berücksichtigt, egal ob es sich um neue, hochmoderne Konstruktionen oder um traditionelle Dorfhäuser handelt, die schon seit mehr als einem halben Jahrhundert bestehen. Wenn nur Luxusvillen und Einfamilienhäuser betrachtet werden, werden die Preise wahrscheinlich anders ausfallen.
Wohnungsbaudarlehen in Griechenland
Kann ich einDarlehen von einer griechischen Bank erhalten, um ein Haus in Griechenland zu kaufen? In Griechenland beginnen die Hypothekenzinsen je nach Bank bei etwa 3.0%. Bei einigen (nicht allen) griechischen Banken müssen Sie griechischer Steuerzahler sein, d. h. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben, um ein Darlehen zu erhalten. Möglicherweise müssen Sie auch in Griechenland anwesend sein, um die endgültigen Dokumente für Ihr Darlehen zu unterzeichnen.
Aus diesem Grund wählen viele Käufer eines Hauses in Griechenland alternative Möglichkeiten zur Finanzierung eines Hauses in Griechenland. Andere Möglichkeiten sind die Zahlung mit vorhandenen Mitteln (die häufigste Option), die Umschuldung einer bestehenden Immobilie oder die Aufnahme eines Kredits in Ihrem Heimatland. Weitere Informationen über Hypothekenzinsen und Darlehen in Griechenland finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier.
Teil 4: Wie man ein Haus in Griechenland kauft
In diesem Abschnitt erläutern wir dieSchritte zum Kauf eines Hauses in Griechenland. Vielleicht stellen Sie sich Ihr Traumhaus vor: mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Mittelmeer, Griechische Kaffees auf dem Balkon, Abendessen auf der Terrasse des Infinity-Pools...
Ihre Gedanken kehren in die Realität zurück, und Sie fragen sich, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft. Welche Dokumente muss ich wann unterschreiben? Muss ich meinen eigenen Preis aushandeln? Wenn ich ein Haus gefunden habe, woher weiß ich dann, ob es legal ist? In diesem Artikel gehen wir Schritt für Schritt auf den Prozess des Hauskaufs in Griechenland ein.
1. Suche nach Immobilien in Griechenland
Ihr erster Schritt besteht natürlich darin, das Haus in Griechenland zu finden, das Sie kaufen möchten. Dies hängt von Ihren langfristigen Zielen, Ihrem Budget, der Region, in der Sie leben möchten, und davon ab, ob Sie das Haus selbst nutzen oder (hauptsächlich) vermieten möchten.
2. Auf Besichtigungstour gehen
Nachdem Sie einige Ihrer bevorzugten Immobilien in Griechenland in die engere Wahl gezogen haben, müssen Sie diese vor Ort besichtigen, um sich ein besseres Bild von der Umgebung, den Bedingungen und der Ausstattung zu machen. So können Sie herausfinden, wie Sie Ihre Fahrten zu den verschiedenen Orten bewältigen werden und ob die von Ihnen gewünschten Annehmlichkeiten in der Gegend vorhanden sind.
3. Einigen Sie sich auf einen Preis
Diese Phase kann für Erstkäufer beängstigend sein. Preisverhandlungen sind ein Spiel - und zwar ein sehr ernstes - nehmen Sie es also nicht zu persönlich!
Immobilienmakler sind in diesem Prozess gute Verbündete, da sie den Immobilienjargon verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Nach einigen Runden mit Gegenangeboten werden Sie wahrscheinlich zu einem Preis kommen, der sowohl Sie als auch den Verkäufer zufrieden stellt.
4. Rechtliche Forschung
Sie brauchen einen griechischen Anwalt für diesen Schritt. Der Anwalt prüft die Eigentumstitel der Immobilie und führt eine gründliche Untersuchung im örtlichen Grundbuchamt durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich in Ordnung ist und verkauft werden kann. Zu diesem Zeitpunkt werden alle Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Ansprüche Dritter, recherchiert.
5. Unterzeichnung einer privaten Kaufvereinbarung (PPA)
Ein PPA legt die Bedingungen fest, unter denen sich Käufer und Verkäufer auf die Übertragung einer Immobilie einigen. Es sieht bei jedem Kauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung dieses Dokuments gehen Käufer und Verkäufer einen Vertrag ein, und das Haus wird vom Markt genommen.
Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren. Diese beträgt normalerweise zwischen 5% und 10% des Kaufpreises.
6. Unterzeichnung einer Vollmacht
Die Vollmacht (Power of Attorney, POA) ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Hauskaufs in Griechenland. Mit einer POA kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Maßnahmen in Ihrem Namen ergreifen, auch wenn Sie nicht in Griechenland sind. So kann Ihr Anwalt beispielsweise eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
7. Erhalten Sie eine griechische Steuernummer
Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie eine lokale Steuernummer - bekannt als AFM. Damit haben Sie Zugang zum griechischen TAXIS-System, wo Sie die Grundsteuer melden und bezahlen.
Das Verfahren zur Erlangung einer Steuernummer ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos erteilt.
8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Papiere
Der Verkäufer muss eine Reihe von Dokumenten vorlegen, damit der Notar den endgültigen Kaufvertrag ausstellen kann. Dazu gehören Energieausweise, topografische Pläne, Steuerbescheinigungen, Bescheinigungen der Gemeinde und mehr. Eine vollständige Liste finden Sie in unserem Verkaufsleitfaden.
Sobald all diese Dokumente zusammengestellt sind, erstellt der Notar eine Grunderwerbsteuererklärung und reicht sie beim Finanzamt ein. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, kann der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet werden. Bei der Sitzung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle schicken, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen.
9. Schließen Sie die Zahlung ab
In den meisten Fällen zahlt der Käufer am Tag der Unterzeichnung. Wenn das Geschäft zwischen zwei Banken im selben Land abgewickelt wird (z. B. zwischen einer griechischen und einer griechischen Bank oder zwischen einer niederländischen und einer niederländischen Bank), trifft das Geld in der Regel am selben Tag beim Verkäufer ein.
Sobald die Kaufsumme überwiesen und auf dem Bankkonto des Verkäufers gutgeschrieben ist, wird eine Entlastungsurkunde unterzeichnet. Denken Sie auch daran, dass die genauen Bedingungen und der Zeitrahmen je nach Situation und zusätzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer variieren.
Nun, da die endgültigen Papiere unterzeichnet sind, besitzen Sie ein Haus in Griechenland!
Die Rolle aller beteiligten Parteien
Die Anwälte
Ein Anwalt ist eine der wichtigsten und nützlichsten Ressourcen, die Sie als ausländischer Immobilienkäufer in Griechenland haben können. Der Anwalt hilft Ihnen, sich in vielen Bereichen des Hauskaufs zurechtzufinden, insbesondere im juristischen Fachjargon, der Sie sagen lässt: "Für mich ist das alles Griechisch." Der Anwalt unterstützt Sie bei der Suche nach Grundstücken, Sondergenehmigungen, dem Verfassen von Kaufverträgen und der Übertragung des Eigentums an der Immobilie. Um mehr über die Rolle eines Anwalts bei Ihrem Hauskauf zu erfahren, klicken Sie hier.
Der Ingenieur
Der Ingenieur ist an vielen technischen Aspekten einer Immobilienübertragung in Griechenland beteiligt, einschließlich Prozessen im Zusammenhang mit Energiebewertungen, Bebauungsplänen und Baugenehmigungen. Ein Ingenieur ist zum Beispiel notwendig, wenn eine Baugenehmigung, ein elektronischer Ausweis oder ein Energieausweis beantragt werden, und für die Erstellung eines Energieausweises. Um mehr über die Rolle des Ingenieurs bei Ihrem Hauskauf zu erfahren, klicken Sie hier.
Der Notar
Der Notar hat im Vergleich zu Notaren in anderen Ländern eine passivere Rolle bei der Immobilientransaktion; er ist die Person der griechischen Regierung, die sicherstellt, dass die Transaktion gemäß den griechischen Gesetzen abläuft. Einige seiner Aufgaben im Prozess sind die Weitergabe von wichtigen Dokumenten und Informationen, die Berechnung der Grunderwerbssteuer und die Erstellung der Kaufurkunde.
Der Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen zur Seite steht. Er verfügt über ein Portfolio von Immobilien und kann Besichtigungen arrangieren. Darüber hinaus kann er Sie in allen Fragen des Immobilienerwerbs in Griechenland beraten, z. B. bei der Wahl der Gegend und der Art der Immobilie, die am besten zu Ihnen passt, sowie bei Fragen zur Besteuerung, den örtlichen Vorschriften und Verfahren. Wenn Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, kann er Ihnen bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer behilflich sein.
Der Buchhalter
Es ist wichtig, einen Steuerberater zu engagieren, der Ihnen bei der Steuererklärung hilft, sobald Sie ein Haus in Griechenland besitzen. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Griechenland oder in einem anderen Land leben werden. Es wird immer noch notwendig sein, einen Steuerberater zu haben.
Der Buchhalter reicht die jährlichen Steuererklärungen ein, berät Sie bei der Zahlung von Steuern (Einkommenssteuer, Grundsteuer usw.) und informiert Sie über alle steuerlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie in Griechenland. Gleich nach Abschluss des Hauskaufs ist der Buchhalter derjenige, der die Immobilie in Ihrem E9-Formular deklariert.
Teil 5: Kosten für den Kauf eines Hauses in Griechenland
Grunderwerbsteuer
Diese Steuer wird vom Käufer gezahlt und beträgt 3.09 Prozent des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes der Wohnung, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Notar-Gebühren
Der Notar bereitet die Urkunde vor, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Anwälte unterzeichnet wird, sofern diese bestellt sind. Die Notare berechnen normalerweise etwa 2% des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder den Steuerwert der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Gebühren für das Grundbuchamt
Nach der Unterzeichnung der Urkunde bereitet der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde vor, die an das örtliche Grundbuchamt geschickt und dort registriert werden. Die fälligen Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0.5% der verkauften Immobilie.
Kosten des Rechtsanwalts
Es ist nicht obligatorisch, einen Anwalt einzuschalten, aber es ist sehr empfehlenswert, einen Rechtsexperten zu beauftragen, der den Kaufvorgang genau prüft und Sie durch den gesamten Prozess führt. Die Gebühren liegen je nach den angebotenen Dienstleistungen zwischen 1-2% (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Kommission des Immobilienmaklers
Die Provision wird fällig, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Makler verlangen eine Provision, die zwischen 2-4% des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) liegt.
Gebühren für Internet und Versorgungsunternehmen
Im Durchschnitt müssen Sie mit monatlichen Internetkosten von 20-35 Euro rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung zahlen Sie zwischen 150 und 300 Euro für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser. Dieser Betrag hängt von der Größe Ihrer Wohnung, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch ab.
Hausratversicherung
Die griechische Gesetzgebung schreibt keine Hausversicherung vor, daher ist die Versicherung Ihrer Immobilie nicht obligatorisch, aber sicherlich empfehlenswert. Wenn Sie Eigentümer eines Neubaus sind, beachten Sie, dass die Versicherung der Baufirma wahrscheinlich am Tag der Übergabe abgelaufen ist.
Für ein Haus von 80 Quadratmetern können Sie mit etwa 130-200 Euro pro Jahr rechnen. Für ein größeres Haus von 135 Quadratmetern würde die Versicherung etwa 230-300 Euro pro Jahr kosten. Der Preis kann je nach Baujahr des Hauses steigen oder sinken. Neuere Bauten bieten in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Pool & Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können sich diese Kosten je nach Art des Pools und der Größe des Gartens ändern.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und auch anderswo) müssen im Laufe der Jahre gestrichen, poliert und repariert werden. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzteile, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Qualität der Konstruktion und der Möbel zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen.
Eine vollständige Erklärung der Kaufkosten finden Sie hier.
Teil 6: Vermietung einer Wohnung in Griechenland
Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder ich spiele mit dem Gedanken, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was muss ich tun, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen und welches Einkommen kann ich erwarten? Kann ich jemanden einstellen, der mir bei der Vermietung meiner Wohnung in Griechenland hilft? Alle Ihre Fragen werden im folgenden Abschnitt beantwortet.
Erwartete Einkünfte aus einer Mietwohnung in Griechenland
Die Mieteinnahmen für ein Haus in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich das Haus befindet. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind Meerblick, Entfernung zu touristischen Sehenswürdigkeiten, Begehbarkeit, Entfernung zum Flughafen, Baudatum und Außen-/Poolbereich.
Je nach Villa, Ausstattung und Möblierung kann eine Villa in der Hochsaison für ca. 80-120€ pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Es gibt verschiedene Vermietungsunternehmen, die je nach den inbegriffenen Dienstleistungen (d.h.. Housekeeping, Pool- und Gartenreinigung, Gästekommunikation, Marketing und Steuerregistrierung) 10-30% Provision verlangen.
Steuern auf Mietwohnungen in Griechenland
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu einer Mieteinnahme von €12.000 : 15%
- Zwischen €12.001 & €35.000: 35%
- Größer als 35.000 €: 45%
Vorteile der Miteigentümerschaft
Im Allgemeinen ist es für Ehepaare von Vorteil, mit zwei Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.
Bei zwei Käufern sind die Steuerklassen wie folgt:
- Bis zu einer Mieteinnahme von €24.000: 15%
- Zwischen €24.001 & €70.000: 35%
- Größer als €70.000: 45%
Bewährte Praktiken bei der Vermietung
Diese Tipps werden Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Mietobjekt in Griechenland herauszuholen, wenn Sie es selbst vermieten wollen, ohne ein Vermietungsunternehmen zu beauftragen.
Preis für Gewinn
Legen Sie einen realistischen Preis fest und bedenken Sie, dass eine qualitativ hochwertige Vermietung zu einem höheren Preis langfristig leichter zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was sie verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu verkaufen. Einige Beispiele sind Designerelektronik, Luxuswäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.
Spezifisch sein
Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch den Zustand, in dem sie sich befinden. Wenn potenzielle Gäste Ihnen Anfragen schicken, achten Sie darauf, was sie fragen. Fragen sie nach den Stränden in der Nähe? Nach Restaurants in der Nähe? Wo man parken kann? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.
Regelmäßiger Besuch
Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Immobilie zu besichtigen und zu sehen, in welchem Zustand sie sich befindet. Regelmäßige Inspektionen sind gut, weil sie Ihnen helfen können, Probleme zu finden, bevor sie sich ausweiten. Kaufen Sie außerdem Luxus- und Qualitätsartikel. Was früher als Luxusartikel galt - wie Nespresso-Kapseln, hochfädige Bettwäsche und Unterhaltungssysteme - ist heute erwarteter Standard.
Professionelle Fotos erhalten
Einen professionellen Fotografen zu engagieren, ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Er verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Wissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos von professioneller Qualität dazu führen können, dass Ihre Immobilie 32% schneller verkauft wird als Bilder von geringer Qualität. Wenn Sie es vorziehen, selbst Fotos zu machen, hier diebesten Tipps, um Ihre eigenen hochwertigen Immobilienfotos.
Vermietungsmanagement
Die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland ist eine schlaue Investitionund kann eine großartige Einnahmequelle sein. Sie bringt jedoch auch Verantwortung mit sich, aber. Sie müssen Ihre Vermietung vermarkten, Bewerbungen entgegennehmen, Buchhaltung führen, und Reparaturen durchführen. Wenn Ihnen der Gedanke an all die zusätzliche Arbeit nicht gefällt, sollten Sie einen Property Manager.
Die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung erspart Ihnen viele Kopfschmerzen - die Auswahl von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Ein Beispiel für eine hochwertige Hausverwaltung ist
Notos Estate Management
Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltung ist Notos Estate Management.
Notos ist für seinen 5-Sterne-Service bekannt und bietet erstklassige Mietverwaltungsdienste für private Villenbesitzer auf Kreta an. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann Ihre Investitionsrendite für Ihre Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.
Teil 7: Verkauf eines Hauses in Griechenland
In diesem Abschnitt des Leitfadens erläutern wir Ihnen den grundlegenden Prozess des Verkaufs Ihres Hauses in Griechenland, von den erforderlichen Dokumenten über die Zusammenarbeit mit Dritten bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dieser Abschnitt ähnelt dem schrittweisen Kaufprozess, den wir weiter oben in diesem Artikel beschrieben haben. Diesmal werden Sie jedoch den Prozess aus der Perspektive des Verkäufers sehen.
1. Bereiten Sie Ihre Dokumentation vor
Eine der besten Möglichkeiten, den Verkaufsprozess eines Hauses in Griechenland zu beschleunigen, ist es frühzeitig mit der Zusammenstellung Ihrer Dokumente zu beginnen. Sie können auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für Sie zu erledigen, denn Sie benötigen:
- Die Urkunde der Immobilie
- Topographischer Plan des Grundstücks
- Baugenehmigung
- Nachweis der Registrierung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
- E-9 Steuerformular
2. Finden Sie einen Immobilienmakler
Es ist nicht unbedingt notwendig, einen Immobilienmakler in Griechenland zu haben, aber es ist sicherlich hilfreich. Immobilienmakler sparen Ihnen Zeit, verfügen über lokale Marktkenntnisse, haben Zugang zu einem großen Kundenstamm und können bei der Verwaltung von Besichtigungen Ihrer Immobilie helfen.
Immobilienmakler können Ihnen auch dabei helfen, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, für den Sie es verkaufen können. Immobilienmakler können Sie auch mit einem Bauingenieur, einem griechischen Notar oder einem Rechtsanwalt in Verbindung bringen.
3. Reinigen Sie Ihr Zuhause
Dies mag selbstverständlich erscheinen, ist aber ein wichtiger Faktor beim Verkauf eines Hauses in Griechenland. Räume wie das Badezimmer und das Schlafzimmer werden von den Käufern genau unter die Lupe genommen, und der Geruch und die Sauberkeit eines Hauses spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung. Natürlich ist es auch sinnvoll, notwendige Renovierungen durchzuführen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.
4. Den Preis verhandeln
Diese Phase kann für Erstverkäufer entmutigend wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel - und zwar ein sehr ernsthaftes -, deshalb sollten Sie es nicht zu persönlich nehmen! Es ist hilfreich, dem Käufer ein paar nachdenkliche Fragen zu stellen: Welche anderen Immobilien sieht er sich an? Welche Ziele verfolgen sie mit dem Kauf eines neuen Hauses?
Immobilienmakler sind in diesem Prozess ein guter Verbündeter, da sie den Immobilienjargon verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Wenn Sie als Verkäufer Ihr zweites Angebot machen, sollten Sie nach gängiger Meinung auf eine bestimmte Zahl kommen.
5. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags
Sie haben soeben ein Angebot angenommen und sind nun bereit, einen privaten Kaufvertrag zu unterzeichnen. In einem solchen Vertrag werden die Bedingungen festgelegt, unter denen sich Käufer und Verkäufer auf die Transaktion einer Immobilie einigen. Er sieht bei jedem Verkauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung dieses Dokuments stehen Käufer und Verkäufer unter Vertrag, und das Haus wird vom Markt genommen.
Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung. Diese beträgt in der Regel zwischen 5% und 10% des Kaufpreises und ist verloren, wenn der Käufer zu irgendeinem Zeitpunkt vom Vertrag zurücktritt. Wenn der Verkäufer jedoch zurücktritt, muss er unter Umständen das Doppelte der vom Käufer geleisteten Anzahlung zahlen.
6. Vorbereiten der notariellen Kaufurkunde
Für die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags muss der Verkäufer einen Ingenieur beauftragen, der überprüft, ob die Genehmigung und der topografische Plan mit dem übereinstimmen, was in der Urkunde steht und wie das Haus in Wirklichkeit aussieht.
Der Notar prüft an dieser Stelle häufig auch, ob der Verkäufer Schulden beim Staat hat.
Für die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags benötigen Sie die folgenden Dokumente:
1. Eigentumsurkunde
2. Kopie des Personalausweises und Steuerbescheid
3. ENFIA-Zertifikat
4. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
5. Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialversicherung
6. Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
7. Elektronische Gebäude-ID und topografischer Plan
8. Grundsteuerbescheinigung der Gemeinde (TAP)
9. Auszug aus dem Katasterplan und Kopie des Katasterblattes
7. Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Papiere
Der Notar leitet den Prozess der Vorbereitung einer Grunderwerbsteuererklärung und deren Einreichung beim Finanzamt. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, kann der endgültige Vertrag unterzeichnet werden. Bei der Sitzung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle schicken, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen. In den meisten Fällen wird dies Ihr Rechtsanwalt sein.
8. Zahlung sammeln
Beim Inkasso ist der Verkäufer berechtigt, am Tag der Unterzeichnung zu kassieren. Dies ist der häufigste Fall und tritt typischerweise auf, wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (z. B. von einer griechischen zu einer griechischen Bank oder von einer niederländischen zu einer niederländischen Bank). Häufig gestellte Fragen zu griechischen Bankkonten finden Sie im vollständigen Leitfaden hier.
Wenn die Banken in verschiedenen Ländern ansässig sind (z. B. von einer niederländischen zu einer griechischen Bank), enthält der Kaufvertrag in der Regel eine Klausel, die es dem Käufer ermöglicht, die Kaufsumme innerhalb von 10 Arbeitstagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. Sollte der Käufer nicht innerhalb von 10 Tagen zahlen, haben Sie als Verkäufer das Recht (sofern die Klausel in der notariellen Urkunde enthalten ist), das Eigentum zurückzunehmen und die Anzahlung zu behalten.
Wenn dieser letzte Schritt abgeschlossen ist, ist Ihre Wohnung verkauft. Herzlichen Glückwunsch!
Teil 8: Erbrecht
Haben Sie eine griechische Immobilie geerbt (oder planen Sie, in Zukunft zu erben), und fragen Sie sich, welche Rechtsvorschriften es dafür gibt? In diesem Abschnitt erfahren Sie alles, was Sie über die Vererbung eines Hauses in Griechenland wissen müssen.
Wie wird Immobilieneigentum aus dem Ausland vererbt?
In der Regel richten sich die erbrechtlichen Verhältnisse nach dem Recht der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes.
Der erste entscheidende Faktor im Erbschaftsverfahren ist das Vorhandensein eines Testaments. Wenn der verstorbene Erblasser ein Testament verfasst hat, kann das einschlägige anwendbare Recht in diesem Testament festgelegt werden. Im Allgemeinen und in den meisten Fällen wählt der Erblasser das Recht seiner eigenen Nationalität/Bürgerschaft.
So ist beispielsweise ein niederländisches Testament, das von einem niederländischen Staatsbürger über griechischen Grundbesitz errichtet wurde, in Griechenland gültig. Die Annahme der Erbschaft durch die Erben muss von einem griechischen Notar vorgenommen werden, aber Wer erbt und was er erbt wird dann durch das niederländische Recht bestimmt.
Was geschieht, wenn es kein Testament gibt?
In Ermangelung eines Testaments ist auf den Nachlass in den allermeisten Fällen das Recht des Staates anzuwenden, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte.
Wenn beispielsweise eine niederländische Frau mit einem europäischen Mann beliebiger Staatsangehörigkeit verheiratet ist und ihren ständigen Wohnsitz in den Niederlanden hat, ist das niederländische Recht anwendbar.
Wie wird griechischer Immobilienbesitz vererbt, wenn die Erben im Ausland leben?
In Griechenland muss Immobilieneigentum durch eine notarielle Erbschaftsurkunde auf die Erben übertragen werden. Die Erben müssen eine griechische Steuernummer ("AFM") erhalten.
Außerdem müssen sie dem griechischen Notar eine Sterbeurkunde und einen Erbschein vorlegen, die in der Regel von einem öffentlichen Notar des Staates, dessen Staatsangehörigkeit der Verstorbene besitzt, ausgestellt und mit einem Apostille-Stempel versehen wurden, sowie eine offizielle Übersetzung ins Griechische.
Der Notar gibt dann eine Erbschaftssteuererklärung ab, und das Finanzamt berechnet die Erbschaftssteuer. In den meisten Fällen fällt keine oder nur eine sehr geringe Erbschaftssteuer an, wenn Immobilienbesitz an nahe Verwandte weitergegeben wird.
Muss ich in Griechenland sein, um eine Erbschaft anzunehmen?
Nein! Man muss nicht nach Griechenland reisen und physisch anwesend sein, um eine Erbschaft anzunehmen. Es ist jedoch notwendig, dass eine Vollmacht unterschrieben wird, die die Anwälte von Elxis ermächtigt, die Interessen des/der Erben zu vertreten.
Gibt es eine Doppelbesteuerung?
Viele europäische Länder haben bilaterale Verträge unterzeichnet, um Konflikte bei der Doppelbesteuerung zu vermeiden. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise von der Erbschaftssteuer in Ihrem Wohnsitzland befreit sind, wenn sich die betreffende Immobilie im Ausland befindet. Bitte wenden Sie sich in dieser Angelegenheit an einen zuverlässigen Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland.
Teil 9: Über Elxis - Zu Hause in Griechenland
Elxis - At Home in Greece verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Wir helfen sowohl bei Besichtigungen, Immobilienbewertungen, der Vorbereitung der notwendigen Papiere als auch bei den oben aufgeführten Rechtsdienstleistungen, die für die Immobilienübertragung erforderlich sind.
Mit einem Team von eigenen Anwälten verfügen wir über fundierte Kenntnisse des griechischen Rechts und ein großes Netzwerk in ganz Griechenland, sowohl auf dem Festland als auch auf den Inseln. Außerdem arbeiten wir seit Jahren mit einer Reihe von zuverlässigen (lokalen) Partnern zusammen. So können wir Sie in jeder Phase und in allen Fragen des Immobilienkaufs professionell begleiten.
Während des Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig über den Fortschritt des Verkaufs und die geplanten Besichtigungen auf dem Laufenden. Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns, unser Wissen und unsere Erfahrung mit Ihnen zu teilen!
