Ein Haus in Griechenland kaufen – Der ultimative Leitfaden

Meerblick

Selbst größere Länder wie Indien und die Türkei verfügen nicht über eine so lange Küste wie Griechenland. Griechenland hat eine Küstenlänge von 13.676 km, was mehr ist als die Küstenlängen von Spanien, Portugal und Frankreich zusammen. In fast jeder Region und jedem Winkel des Landes gibt es in Griechenland Häuser direkt am Strand und Häuser mit Meerblick. Zu den besten Orten für Meerblick in Griechenland zählen der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die Ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands hätten Sie das Wasser ganz für sich allein, wenn Sie wüssten, wo Sie suchen müssen. Mit einem Haus an der Küste in Griechenland haben Sie Zugang zu den besten Stränden des Landes. Insgesamt wurden in Griechenland 581 Blaue Flaggen als Gütesiegel für die Qualität der Strände vergeben, womit das Land weltweit den zweiten Platz einnimmt, was die Anzahl der Strände mit kristallklarem Badewasser angeht. Wenn Sie also ein Haus in Küstennähe in Griechenland kaufen, haben Sie wahrscheinlich einen griechischen Strand in der Nähe.

Griechische Inseln

Wie viele Inseln hat Griechenland? Griechenland hat Tausende wunderschöner Inseln, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Geschichte und Kultur besitzt. Wenn wir die Worte „griechische Inseln“ hören, kommen uns meist zuerst Santorini und Mykonos in den Sinn, verbunden mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln und weiß-blauen Häusern. Griechenland hat sieben Hauptinselgruppen: die Kykladen, die Sporaden, den Dodekanes, die Saronischen Inseln, die Nordägäischen Inseln, die Ionischen Inseln und die beiden großen Inseln Kreta und Euböa. Zu den bekanntesten Inseln zählen Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln, Mykonos, Santorini, Paros und Naxos im Kykladen-Archipel sowie Lesbos, Chios und Samos in der Nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie in Griechenland ein Haus kaufen können.

Vielfältige Landschaften

Griechenland ist reich an vielfältigen Landschaften – saubere Strände, sanfte Hügel mit Olivenhainen, UNESCO-Welterbestätten, beeindruckende Berge und malerische Fischerdörfer. Etwas an der Farbe des Wassers, dem Blick von der Caldera Santorinis, den weiß-blauen Häusern und den alten Fischerbooten im Hafen sagt uns: „Ja, wir sind in Griechenland.“ Griechenland hat auch beeindruckende Berge und malerische Bergdörfer, die Sie unbedingt besuchen sollten. Griechenland verfügt über zahlreiche Weltkulturerbestätten. Zu den beliebtesten UNESCO-Stätten in Griechenland zählen die Akropolis in Athen, die archäologische Stätte von Delphi, das Heiligtum des Asklepios in Epidauros sowie das Johanneskloster und die Höhle der Apokalypse auf Patmos. Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, befinden Sie sich in der Nähe der vielfältigen Natur Griechenlands und wahrscheinlich auch einer historischen Stätte.

Niedrige Immobilienpreise

Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in vielen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist ein Haus in Griechenland günstiger. So kostet beispielsweise im Zentrum von Amsterdam ein einzelner Parkplatz mittlerweile bis zu 250.000 Euro – genauso viel wie manche Häuser direkt am Strand in Griechenland. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Griechenland niedriger als in den meisten anderen europäischen Mittelmeerländern. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien weisen alle höhere durchschnittliche Immobilienpreise auf als Griechenland. Ein Ferienhaus im Containerstil in den Niederlanden kann bis zu 300.000 Euro kosten, während Immobilien mit ähnlichen Merkmalen wie die in Griechenland gekauften für 600.000 Euro verkauft werden, also etwa doppelt so viel. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist also eine lohnende Investition.

Golden Visa

Das Golden-Visa-Programm in Griechenland ist ein Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen. Durch den Erwerb von Immobilien in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Betrag übersteigt, sind Sie berechtigt, das Golden Visa zu beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, visumfreies Reisen in Europa (für 90 Tage alle sechs Monate) sowie die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt. Die für ein Goldenes Visum erforderliche Mindestinvestition beträgt 400.000 Euro für das griechische Festland und Inseln mit weniger als 3.100 Einwohnern sowie 800.000 Euro für Athen, Thessaloniki und alle Inseln mit mehr Einwohnern. Weitere Einzelheiten dazu, wie Sie beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ein Goldenes Visum erhalten, finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zum Goldenen Visum in Griechenland.

Niedrige Steuern

Die Grundsteuern in Griechenland sind niedriger als in den USA und vielen anderen Ländern Europas. Das Steuersystem ist relativ einfach zu verstehen; beim Kauf einer Immobilie in Griechenland beantragen Sie eine griechische Steuernummer, über die Sie Grundsteuern und andere Abgaben online verwalten können. Die niedrigen Steuern in Griechenland sind ein finanzieller Vorteil beim Kauf einer Immobilie in Griechenland. Erfahren Sie mehr in unserem vollständigen Leitfaden zur Grundsteuer in Griechenland.

Strenge Bauvorschriften

Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Dorfgrenzen dürfen auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² maximal 200 m² bebaut werden. Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7,5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, sodass Sie eher Privatsphäre und einen schönen Blick auf das Mittelmeer genießen können. Griechische Häuser müssen zudem den Erdbebenvorschriften entsprechen, und Griechenland hat strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung festgelegt sind. Sie können sich in Ihrem Zuhause in Griechenland sicher fühlen. In Griechenland darf nicht auf Natura-2000-Flächen (auf denen endemische Tiere und Pflanzen vorkommen) oder auf Waldflächen gebaut werden. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland kaufen, können Sie die gesamte natürliche Schönheit des Landes genießen.

Der griechische Lebensstil

Griechenland ist berühmt für seinen entspannten und gesunden Lebensstil, der von Familie, Musik, Tanz und gutem Essen geprägt ist. Es ist kein Wunder, dass die Griechen zu den glücklichsten Menschen der Welt gehören und dass auf einigen Inseln, wie der „Blue Zone“ von Ikaria, die dort lebenden Griechen die höchste Lebenserwartung weltweit haben. Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke überreichen. Besonders auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich als Teil der Gemeinschaft fühlen. Und nicht zuletzt hat Griechenland den höchsten Anteil an Englischsprechenden aller Mittelmeerländer. Die griechische Küche gehört zu den besten der Welt. Die griechische Ernährung ist eine der gesündesten und zugleich köstlichsten auf dem Planeten. Griechische Speisen sind frisch und stammen oft aus lokaler Produktion. Zu den beliebten Gerichten in Griechenland zählen Pastitsio, Spanakopita, Baklava, Moussaka und Tzatziki. Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, haben Sie jeden Tag im Jahr Zugang zu der großartigen griechischen Küche und dem dortigen Lebensstil.

Teil 2: Wo kann man in Griechenland ein Haus kaufen?

Sie möchten ein Haus in Griechenland kaufen. Aber Sie wissen nicht, wo. Welche Regionen in Griechenland eignen sich am besten für den Kauf eines Hauses? Welche Gegenden in Griechenland bieten Meerblick? Und vor allem: Welche Gegend in Griechenland ist die richtige für mich? In diesem Abschnitt zeigen wir Ihnen die beliebtesten Gegenden in Griechenland, in denen Sie ein Haus kaufen können.

Kreta

Kreta ist die größte Insel Griechenlands und einer der beliebtesten Orte für Ausländer, die in Griechenland eine Immobilie erwerben möchten. Kreta hat heiße Sommer und milde Winter und bietet eine der längsten Sommersaisons, in der Sie Ihre Immobilie vermieten können. Kreta verfügt über mehr Strände als jede andere Insel Griechenlands. Die Küstenlinie erstreckt sich über 1046 Kilometer. Die Strände von Balos, Elafonissi und Falasarna gehören zu den beliebtesten Stränden auf Kreta. Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für alle sind, die die Natur lieben. Auf der Insel Kreta finden sich zudem antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen. Kreta bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, sodass Ihnen nie langweilig wird. In Chania und Heraklion können Sie durch die historischen Zentren spazieren und die Geschichte des venezianischen Einflusses auf Kreta erkunden. Zum Leben eignen sich kleinere Orte wie Vamos, Plakias, Elounda oder Agios Nikolaos ideal für ein gemächlicheres Lebenstempo.

Peloponnes

Der Peloponnes ist eine der beliebtesten Regionen für den Kauf einer Immobilie in Griechenland. Er liegt in der Nähe von Athen, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Hier befinden sich viele bedeutende archäologische Stätten wie Olympia, Epidaurus und Mykene. Da er von der Küste umgeben ist, bietet er die schönsten Strände und Gewässer. Zu den exotischsten Stränden auf dem Peloponnes zählt Elafonissos, eine winzige Insel südlich von Lakonien, mit Sandstränden und kristallklarem Wasser. Der Strand von Mavrovouni in Gythio ist aufgrund seiner langen Küstenlinie und umfangreichen Infrastruktur ebenfalls sehr beliebt. Aufgrund seiner reichen Geschichte ist der Peloponnes reich an antiken und historischen Denkmälern. Fünf davon gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten auf dem Peloponnes zählen Mykene, Olympia, Epidauros, Korinth, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, die Burgen von Methoni und Koroni sowie der Palast des Nestor.

Ionische Inseln

Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlands und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie werden auch „Heptanisa“ genannt, was auf Griechisch „sieben Inseln“ bedeutet. Die Hauptinseln der ionischen Inselkette sind Korfu, Lefkas, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.

Korfu

Korfu, auch Kerkyra genannt, ist eine große Insel westlich des griechischen Festlands, etwa 100 km von Italien entfernt. Korfu ist wunderschön grün und verfügt über beeindruckende bewaldete Berge. Es gibt malerische Dörfer und wunderschöne Strände, doch eines der absoluten Highlights ist die Stadt Korfu. Die Stadt Korfu gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beherbergt Paläste, Festungen, Kathedralen sowie Herrenhäuser der Venezianer, Engländer, Russen und Griechen. Zu den kulinarischen Spezialitäten auf Korfu zählen lokale Gerichte wie Pastitsada, Sofrito, Bourdeto sowie Kumquat-Likör.

Lefkada

Lefkada, die sogenannte „Karibik Griechenlands“, ist eine weitere Ionische Insel, die als Standort für den Kauf einer Immobilie in Griechenland zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Sie liegt westlich des griechischen Festlands und ist mit dem Auto über eine Brücke von Preveza aus zu erreichen. Lefkada ist bekannt für seine unglaublichen Strände, das kristallklare Wasser, Klöster, Museen und charmante Dörfer. Ein Besuch in Porto Katsiki ist für Besucher von Lefkada ein Muss. Es ist einer der beliebtesten Strände und vielleicht einer der meistfotografierten in ganz Griechenland.

Zakynthos

Diese südlichste ionische Insel ist ein großartiger Ort, um in Griechenland ein Haus zu kaufen, denn sie ist eine der exotischsten Inseln Griechenlands! Besuchen Sie die spektakulären Strände, an denen die geschützten Caretta-Caretta-Schildkröten ihre Eier ablegen. Besonders der weiße Sandstrand von Sekania ist hierfür sehr beliebt. Darüber hinaus können Sie den weltberühmten „Schiffbruchstrand“ (Navagio Beach) mit seinen riesigen weißen Felsen und dem klaren blauen Wasser besuchen. Die Weinberge sind jahrhundertealt und bringen bis zu 60 verschiedene Rebsorten hervor.

Ägäische Inseln

Wenn wir von den Ägäischen Inseln sprechen, meinen wir eine Vielzahl von Inseln, die sich von der türkischen Küste bis nach Athen erstrecken. Die bekanntesten Inseln sind der Archipel der Sporaden (Skiathos, Skopelos, Alonissos und Skyros), die Kykladen (Santorini, Mykonos, Naxos und Paros), der Dodekanes (u. a. Rhodos, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) und Kastelorizo) sowie die Saronischen Inseln (Poros, Salamis, Ägina und Agkistri sowie Hydra und Spetses).

Chios

Chios ist eine Insel in der Nordägäis, die bei Immobilienkäufern in Griechenland wegen ihrer Strände und ihrer Mastixbäume beliebt ist; das von ihnen produzierte Harz (das als „Tränen der Götter“ bezeichnet wird) hat eine heilende Wirkung und schmeckt zudem köstlich, sowohl zum Essen als auch zum Trinken. Darüber hinaus sind die 20 mittelalterlichen Mastixdörfer unglaubliche Kunstwerke, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Die lokale Küche von Chios bietet köstliche, natürliche und authentische Aromen, herrlichen Käse, Obst, Liköre und Wein.

Kykladen

Die Kykladen sind die beliebteste Inselgruppe Griechenlands. Zu den Kykladen gehören Mykonos, Santorini und Paros. Die Kykladen werden jedes Jahr von Millionen von Touristen besucht und sind bekannt für ihre atemberaubenden Strände, Sonnenuntergänge, historischen Windmühlen und den entspannten Insellebenstil. Die beliebtesten Inseln der Kykladen, die relativ nahe bei Athen liegen, sind Santorini, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios und Koufonisia. Wenn Sie ein Haus auf den Kykladen kaufen und es vermieten, können Sie mit einer hohen Rendite rechnen.

Die Dodekanes-Inseln

Die Dodekanes-Inseln sind eine griechische Inselgruppe im Südosten der Ägäis, nahe der Türkei. Der Name Dodekanes bedeutet auf Griechisch „die zwölf Inseln“, da dies die Anzahl der größten Inseln des Archipels ist. Die beliebteste Insel der Dodekanes-Kette ist Rhodos, berühmt für ihre wunderschöne Altstadt, herrlichen Strände und üppig grüne Natur. Sehr beliebte Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf den Dodekanes sind auch Samos, Kos und Karpathos, da es sich um kleine, wunderschöne Inseln handelt, die sich hervorragend für einen erholsamen Urlaub eignen.

Samos

Samos ist eine einzigartige Insel in der östlichen Ägäis. Sie ist bekannt für ihre üppige Vegetation, malerischen Dörfer und atemberaubenden Strände. Das Besondere an Samos ist die Nähe zur türkischen Küste, sodass täglich Fähren nach Kusadasi in der Türkei verkehren. Samos ist zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die nahegelegenen Inseln Ikaria und Fourni zu erkunden. Samos ist eine beliebte Wahl für den Kauf einer Immobilie in Griechenland, insbesondere für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen.

Rhodos

Rhodos (auf Griechisch Rodos) ist die größte der Dodekanes-Inseln und bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Rhodos ist aufgrund seiner mittelalterlichen Burgen, atemberaubenden Strandvillen und rauen Naturschönheit ein großartiger Ort, um in Griechenland ein Haus zu kaufen. Die Insel blickt auf eine 2.400-jährige Geschichte zurück. Beliebte Sehenswürdigkeiten auf Rhodos sind die Akropolis von Lindos, das Tal der Schmetterlinge, die Kallithea-Quellen und das Kloster Filerimos.

Karpathos

Karpathos ist eine schmale, langgestreckte Insel, die sich durch ihre wilde Schönheit, herrliche Strände und traditionelle Gastfreundschaft auszeichnet. Im Gegensatz zu Inseln wie Santorini und Mykonos ist Karpathos nicht stark frequentiert, da es weiter vom Festland entfernt liegt. Im Süden der Insel Karpathos liegt Pigadia, die Hauptstadt der Insel. Karpathos ist aufgrund seines entspannten griechischen Lebensstils und seiner wunderschönen Strände ein großartiger Ort, um in Griechenland ein Haus zu kaufen.

Zentralgriechenland

Zentralgriechenland ist eine beliebte Region für den Kauf eines Eigenheims in Griechenland, da es charmante Dörfer, beeindruckende Berge, köstliche Küche und natürlich authentische griechische Gastfreundschaft bietet. Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Zentralgriechenland ist die archäologische Stätte von Delphi. Ebenso atemberaubend ist Meteora, eine beeindruckende Landschaft aus hohen Berggipfeln, auf denen eine Reihe von Klöstern thront. Schließlich ist die wunderschöne Halbinsel Pilion mit ihren reizvollen Bergdörfern, die mit den Stränden verbunden sind, ein absolutes Muss. Sie können Ihre Tage damit verbringen, an kinderfreundlichen Stränden zu schwimmen und sich im Sand zu entspannen. Die Berge bleiben das ganze Jahr über grün, doch in den kältesten Monaten bedeckt Schnee die Gipfel des Pilion, und Sie können im Skigebiet Agriolefkes Ski fahren.

Nordgriechenland

Nordgriechenland ist ein beliebter Ort für den Kauf einer Immobilie in Griechenland, da es hinsichtlich kultureller Vielfalt und Landschaft zu den abwechslungsreichsten Regionen des Landes zählt. In dieser Region befindet sich auch die zweitgrößte Stadt des Landes, Thessaloniki. In Vergina können Sie das Grab von König Philipp II., dem Vater Alexanders des Großen, besichtigen. Kavala ist eine charakteristische Küstenstadt, von der aus Sie mit dem Boot zur Insel Thassos fahren können. Chalkidiki (manchmal auch als Chalkidiki geschrieben) ist eine Halbinsel in Nordgriechenland, die östlich von Thessaloniki liegt. Sie ist 120 Kilometer lang und hat drei „Finger“, die ins Mittelmeer ragen. Mit einem Haus in Chalkidiki haben Sie wahrscheinlich Meerblick. In Chalkidiki gibt es Strandbars, Nachtclubs und byzantinische Klöster. Chalkidiki ist auch für seinen hervorragenden Wein bekannt.

Teil 3: Was kann ich in Griechenland kaufen?

Sie kennen nun die besten Gründe für den Kauf einer Immobilie in Griechenland sowie die besten Gegenden in Griechenland für eine Anschaffung. Nun müssen Sie jedoch wissen, welche Arten von Immobilien in Griechenland verfügbar sind. Soll ich ein bestehendes Haus auf dem Land kaufen? Soll ich eine Villa auf einer Insel ab Plan kaufen? Griechenland bietet eine Vielzahl von Baustilen und Architekturen zur Auswahl. In diesem Abschnitt erläutern wir Ihnen die wichtigsten Optionen und einige Punkte, die Sie bei der Entscheidung für eine Immobilie in Griechenland beachten sollten.

Bestandsimmobilien vs. Neubauprojekte

Neubauten

Ein Haus vom Plan weg ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser vom Plan weg verkauft. Häuser vom Plan weg in Griechenland werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die minimalistische Designs verwenden. Häuser vom Plan weg lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Neubauten befinden sich in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Neubauten sind brandneu und weisen in der Regel die höchste Energieeffizienz auf. 

Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien sind ideal, wenn Sie Einfachheit, eine eher rustikale Atmosphäre und das Gefühl schätzen, unter Einheimischen zu leben. Sie sind in der Regel möbliert und weisen oft traditionelle Baustile auf, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort gelebt haben. Goldene Visa werden für fertiggestellte Immobilien vergeben. Bestandsimmobilien sind besser als Off-Plan-Immobilien, wenn Sie ein Goldenes Visum in kürzerer Zeit erhalten möchten. Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien in Griechenland lässt sich der Preis einer Bestandsimmobilie in der Regel verhandeln. Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Blog über die Unterschiede zwischen Off-Plan- und Bestandsimmobilien in Griechenland.

Ein Haus in Griechenland bauen

Es ist auch möglich, in Griechenland ein eigenes Haus zu bauen. Es gibt einige wichtige Richtlinien, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein eigenes Haus bauen möchten. Für Baugrundstücke, die innerhalb des Bebauungsplans einer Stadt oder eines Dorfes liegen, gibt es nur wenige Einschränkungen hinsichtlich der Baumöglichkeiten. Als Grundstückseigentümer müssen Sie sich jedoch von einem Architekten oder Bauingenieur darüber informieren lassen, was gebaut werden darf und was nicht. Für Baugrundstücke, die außerhalb des Bebauungsplans liegen, gelten relativ strenge Einschränkungen. Auf Grundstücken außerhalb des Bebauungsplans darf nur gebaut werden, wenn diese eine Fläche von mindestens 4.000 m² aufweisen. Wenn Sie außerhalb des Bebauungsplans bauen, müssen Sie zudem beim Archäologischen Dienst bestätigen lassen, dass Ihr Grundstück keine archäologische Stätte umfasst. Ebenso müssen Sie sich beim griechischen Forstdienst erkundigen, um sicherzustellen, dass das Grundstück nicht zu den geschützten Waldgebieten Griechenlands gehört. Lesen Sie hier mehr darüber, wie Sie überprüfen können, ob Ihr Haus auf Waldgrundstück liegt.

Haus, Villa oder Wohnung?

Es gibt drei Haupttypen von Immobilien, die Sie in Griechenland kaufen können: Villen, Häuser und Wohnungen.

Villa

Viele der auf der Elxis-Website angebotenen Immobilien sind Villen, insbesondere die Neubauprojekte. Eine Villa ist ein Luxushaus. Sie steht in der Regel freistehend in einem größeren Garten und ist weit genug vom nächsten Nachbarn entfernt, um Privatsphäre zu gewährleisten. Villen in Griechenland werden aus hochwertigen Materialien und in elegantem Design erbaut. Sie sind meist ein- bis zweistöckig und verfügen manchmal über Pools, Sitzbereiche im Freien und Parkplätze. Die meisten Villen befinden sich in gehobenen Wohngegenden.

Haus

Häuser in Griechenland sind freistehende Gebäude, die auf einem privaten Grundstück errichtet sind. In dieser Kategorie gibt es die Unterkategorien Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Einfamilienhäuser in Griechenland verfügen über ein oder zwei Wohnebenen und manchmal über einen Untergeschossbereich für Lagerung und Parkplätze. Doppelhaushälften werden oft als Maisonetten bezeichnet. Der einzige Unterschied zum Einfamilienhaus besteht darin, dass sie an eine andere ähnliche Einheit angebaut sind. Die einzelnen Einheiten teilen sich eine gemeinsame Wand.

Wohnung

Eine Wohnung ist eine private Wohnstätte innerhalb eines größeren Gebäudes. Wohnungen in Griechenland finden sich in Großstädten wie Thessaloniki und Athen, aber auch auf den griechischen Inseln und in einigen ländlichen Gebieten. Über die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Flure, Heizungsanlage, Aufzüge und Schwimmbad entscheidet in der Regel eine Eigentümergemeinschaft. Die Kosten für die Gebäudeinstandhaltung, beispielsweise für die Reinigung, werden üblicherweise unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt. Sie können sich immer noch nicht entscheiden? Hier finden Sie die vollständige Liste der Vor- und Nachteile von Villen, Häusern und Wohnungen in Griechenland.

Stadt vs. Land

Stadt

Der Kauf einer Wohnung in einer Großstadt wie Athen oder Thessaloniki bietet Ihnen Zugang zu allen Dienstleistungen und einzigartigen Möglichkeiten, die eine Stadt zu bieten hat. Der Kauf einer Immobilie in der Stadt ist in der Regel günstiger als das Leben in einem Einfamilienhaus auf dem Land. Bei einer Wohnung in der Stadt müssen Sie sich nur um die Innenräume kümmern. Daher ist der Unterhalt kostengünstiger. Außerdem kann eine Stadtwohnung gute Einnahmen erzielen, selbst wenn Sie nicht den Großteil des Jahres dort wohnen.

Land

Der Kauf eines Hauses auf dem griechischen Land bietet Ihnen Zugang zur traditionellen Seite Griechenlands. Es gibt weniger Autos, sodass Motorengeräusche, Hupen und Luftverschmutzung nur begrenzt auftreten. Sie werden wahrscheinlich enge Beziehungen zu Ihrem örtlichen Bäcker, Banker, Apotheker oder Restaurantbesitzer aufbauen. Die griechischen Inseln und Dörfer bieten zudem atemberaubende Landschaften und Naturerlebnisse wie Radfahren oder Wandern. Das Leben auf dem griechischen Land bedeutet auch, dass Sie mehr Privatsphäre genießen.

Was bestimmt den Preis?

Der wichtigste Faktor für den Preis eines Hauses in Griechenland ist dessen Lage. Immobilien in touristischen Zielen, in Strandnähe oder mit Blick auf das Mittelmeer sind in der Regel wertvoller. Es ist auch wichtig, das Alter der Immobilie zu berücksichtigen. Ältere Immobilien sind, wie zu erwarten, günstiger. Neuere Immobilien sind teurer (mit Ausnahme von Off-Plan-Projekten). Weitere Preisfaktoren sind architektonische Merkmale und die Raumaufteilung des Hauses, die Aussicht, kürzlich durchgeführte Instandhaltungsarbeiten und ob die Immobilie möbliert ist. Zu den Faktoren, die über die Immobilie selbst hinausgehen, gehören Zinssätze und wirtschaftliche Bedingungen. In einem Verkäufermarkt verkaufen sich Immobilien in Griechenland beispielsweise in der Regel schneller, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze kann sich zudem auf griechische Banken und deren Fähigkeit auswirken, Immobilienkäufern in Griechenland Kredite zu gewähren. Eine vollständige Liste der Faktoren, die die Immobilienpreise in Griechenland beeinflussen, finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier.

Preise nach Region

Für die Zwecke dieses Artikels konzentrieren wir uns ausschließlich auf die beliebtesten Regionen Griechenlands für den Kauf einer Immobilie. Die hier aufgeführten Daten stammen aus demSpitogatos-Immobilienindex, der den durchschnittlichen Angebotspreis (€/m²) für Häuser in Griechenland erfasst. Spitogatos stützt diese Ergebnisse auf Millionen von Immobiliendatenpunkten aus ganz Griechenland. Für Regionen wie Kreta und den Peloponnes haben wir einen Durchschnittswert berechnet, der auf den durchschnittlichen Immobilienpreisen in den wichtigsten Städten der Region basiert. Die höchsten Preise finden sich in beliebten Tourismusgebieten wie den Kykladen, Thessaloniki und Athen. Relativ niedrigere Immobilienpreise finden sich in aufstrebenden Regionen wie den Ionischen Inseln, Kreta, Rhodos und Chalkidiki. Die niedrigsten durchschnittlichen Immobilienpreise in Griechenland finden sich in Bergregionen auf dem Festland wie Pieria, auf den Dodekanes-Inseln wie Samos und auf dem Peloponnes. Diese Preise umfassen alle Arten von Immobilien in Griechenland (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen). Es werden Immobilien jeden Alters berücksichtigt, unabhängig davon, ob es sich um Neubauten auf dem neuesten Stand der Technik oder um traditionelle Dorfhäuser handelt, die bereits seit über einem halben Jahrhundert bestehen. Betrachtet man ausschließlich Luxusvillen und Einfamilienhäuser, so fallen die Preise wahrscheinlich anders aus.

Wohnungsbaudarlehen in Griechenland

Kann ich bei einer griechischen Bank einen Kredit aufnehmen, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen? In Griechenland beginnen die Hypothekenzinsen je nach Bank bei etwa 3,0 %. Bei einigen (nicht allen) griechischen Banken müssen Sie griechischer Steuerzahler sein, d. h. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben, um für einen Kredit in Frage zu kommen. Möglicherweise müssen Sie auch persönlich in Griechenland anwesend sein, um die endgültigen Dokumente für Ihren Kredit zu unterzeichnen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Käufer einer Immobilie in Griechenland für alternative Finanzierungsmöglichkeiten. Weitere Optionen sind die Bezahlung aus vorhandenen Mitteln (die gängigste Option), die Umschuldung einer bestehenden Immobilie oder die Aufnahme eines Kredits in Ihrem Heimatland. Weitere Informationen zu Hypothekenzinsen und Krediten in Griechenland finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier.

Teil 4: So kaufen Sie eine Immobilie in Griechenland

In diesem Abschnitt erläutern wir die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Griechenland. Vielleicht stellen Sie sich gerade Ihr Traumhaus vor: den Sonnenuntergang über dem Mittelmeer, griechischen Kaffee auf dem Balkon, Abendessen auf der Terrasse am Infinity-Pool. Ihre Gedanken kehren zur Realität zurück, und Sie fragen sich, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland praktisch abläuft. Welche Dokumente muss ich wann unterzeichnen? Muss ich den Preis selbst aushandeln? Wenn ich ein Haus gefunden habe, wie kann ich sicher sein, dass es rechtmäßig ist? In diesem Artikel erläutern wir Schritt für Schritt den Ablauf des Hauskaufs in Griechenland.

1. Suche nach Immobilien in Griechenland

Ihr erster Schritt besteht natürlich darin, die Immobilie in Griechenland zu finden, die Sie kaufen möchten. Dies hängt von Ihren langfristigen Zielen, Ihrem Budget, der Region, in der Sie leben möchten, und davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder (hauptsächlich) zur Vermietung nutzen möchten.

2. Besichtigungsreise

Nachdem Sie eine Vorauswahl Ihrer Lieblingsimmobilien in Griechenland getroffen haben, sollten Sie diese vor Ort besichtigen, um sich ein besseres Bild von der Umgebung, dem Zustand und der Ausstattung zu machen. So können Sie besser einschätzen, wie Sie die Anfahrt zu verschiedenen Orten bewältigen können und ob die von Ihnen gewünschten Annehmlichkeiten in der Gegend vorhanden sind.

3. Einigen Sie sich auf einen Preis

Diese Phase kann für Erstkäufer beängstigend wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel – und zwar ein sehr ernstes –, nehmen Sie es also nicht zu persönlich!

Immobilienmakler sind in diesem Prozess gute Verbündete, da sie die Fachsprache der Immobilienbranche beherrschen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Nach einigen Runden von Gegenangeboten werden Sie wahrscheinlich bei einem Preis landen, der sowohl Sie als auch den Verkäufer zufriedenstellt.

4. Rechtliche Due Diligence

Für diesen Schritt benötigen Sie einen griechischen Anwalt. Der Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse der Immobilie und führt eine gründliche Recherche im örtlichen Grundbuchamt durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich in Ordnung ist und verkauft werden kann. Zu diesem Zeitpunkt werden etwaige Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Ansprüche Dritter, recherchiert.

5. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags (PPA)

Ein PPA legt die Bedingungen fest, unter denen Käufer und Verkäufer sich auf die Übertragung einer Immobilie einigen. Es sieht bei jedem Kauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung sind Käufer und Verkäufer vertraglich gebunden, und das Haus wird vom Markt genommen. Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren. Diese beträgt in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises.

6. Unterzeichnung einer Vollmacht

Die Vollmacht (POA) ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in Ihrem Namen unternehmen, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland befinden. So kann Ihr Anwalt beispielsweise eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.

7. Beantragen Sie eine griechische Steuernummer

Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie eine lokale Steuernummer – bekannt als AFM. Diese ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen TAXIS-System online, über das Sie Ihre Grundsteuern melden und bezahlen. Das Verfahren zur Beantragung ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden kostenlos ausgestellt, wenn Sie ein gültiges Ausweisdokument vorlegen und ein spezielles Antragsformular ausfüllen.

8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Unterlagen

Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Reihe von Dokumenten für die Erstellung der endgültigen Kaufurkunde durch den Notar einzureichen. Dazu gehören Energieausweise, topografische Pläne, Steuerbescheinigungen, Bescheinigungen der Gemeinde und mehr. Eine vollständige Liste finden Sie in unserem Verkaufsleitfaden. Sobald alle diese Dokumente vorliegen, erstellt der Notar eine Erklärung zur Grunderwerbsteuer und reicht diese beim Finanzamt ein. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Bei der Termin zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle entsenden, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen.

9. Zahlung abschließen

In den meisten Fällen zahlt der Käufer am Tag der Unterzeichnung. Wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (z. B. von einer griechischen zu einer griechischen Bank oder von einer niederländischen zu einer niederländischen Bank), geht das Geld in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein. Sobald der Kaufpreis überwiesen und dem Bankkonto des Verkäufers gutgeschrieben wurde, wird eine Entlastungsurkunde unterzeichnet. Beachten Sie bitte auch, dass die genauen Bedingungen und Fristen je nach Situation und etwaigen zusätzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer variieren können. Nun, da die endgültigen Unterlagen unterzeichnet sind, besitzen Sie ein Eigenheim in Griechenland!

Der Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen unterstützt. Er verfügt über ein Portfolio an Immobilien und kann Besichtigungen organisieren. Darüber hinaus kann er Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie in Griechenland beraten, beispielsweise bei der Auswahl der Gegend und der Art der Immobilie, die am besten zu Ihnen passt, sowie in Bezug auf Themen wie Besteuerung, lokale Vorschriften und Verfahren. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, kann er Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer unterstützen.

Der Steuerberater

Es ist wichtig, einen Steuerberater zu beauftragen, der Ihnen bei der Steuererklärung hilft, sobald Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie in Griechenland oder in einem anderen Land leben werden. Ein Steuerberater ist dennoch erforderlich. Der Steuerberater reicht die jährlichen Steuererklärungen ein, berät Sie bei der Zahlung von Steuern (Einkommensteuer, Grundsteuer usw.) und informiert Sie über alle steuerlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Besitz von Immobilien in Griechenland. Unmittelbar nach Abschluss des Hauskaufs ist der Steuerberater dafür zuständig, die Immobilie in Ihrem E9-Formular anzugeben.

Teil 5: Kosten für den Kauf einer Immobilie in Griechenland

Grunderwerbsteuer

Diese Steuer ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,09 Prozent des Kaufpreises der Immobilie oder ihres steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Notargebühren

Der Notar erstellt die Urkunde, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Rechtsanwälte, sofern solche bestellt wurden, unterzeichnet wird. Notare berechnen in der Regel etwa 2 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwerts der Immobilie, wobei wiederum der höhere Wert maßgeblich ist.

Grundbuchgebühren

Nach der Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag sowie eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt übermittelt und dort eingetragen werden. Die fälligen Grundbuchgebühren betragen etwa 0,5 % des Verkaufswerts der Immobilie.

Anwaltskosten

Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt in den Prozess einzubeziehen, doch wird dringend empfohlen, einen Rechtsexperten zu beauftragen, der genau prüft, was Sie kaufen, und Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Die Honorare liegen je nach erbrachten Leistungen zwischen 1 und 2 % (zuzüglich Mehrwertsteuer).

Maklerprovision

Die Provision ist fällig, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Agenturen berechnen eine Provision zwischen 2 und 4 % des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer).

Internet- und Nebenkosten

Im Durchschnitt müssen Sie monatlich mit etwa 20–35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung zahlen Sie zwischen 150 und 300 Euro für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser. Dieser Betrag variiert je nach Größe Ihrer Wohnung, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch.

Hausratversicherung

Das griechische Recht schreibt keine Hausratversicherung vor, daher ist die Versicherung Ihrer Immobilie nicht verpflichtend, wird aber auf jeden Fall empfohlen. Wenn Sie Eigentümer einer Neubauimmobilie sind, beachten Sie bitte, dass die Versicherung der Baufirma zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist.

Für ein Haus mit 80 Quadratmetern müssen Sie mit etwa 130 bis 200 Euro pro Jahr rechnen. Bei einem größeren Haus mit 135 Quadratmetern würde die Versicherung etwa 230 bis 300 Euro pro Jahr kosten. Der Preis kann je nach Baujahr des Hauses steigen oder sinken. Neuere Bauten bieten in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Pool & Garten

Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können sich diese Kosten je nach Art des Pools und Größe des Gartens ändern.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (und übrigens auch anderswo) erfordern im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Bauqualität und Ausstattung zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren.

Eine vollständige Erläuterung der Kaufkosten finden Sie hier.

Teil 6: Vermietung einer Immobilie in Griechenland

Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mir bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland hilft? Alle Ihre Fragen werden im folgenden Abschnitt beantwortet.

Erwartete Einnahmen aus einer Mietwohnung in Griechenland

Die Mieteinnahmen eines Hauses in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich das Haus befindet. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem Meerblick, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, Erreichbarkeit zu Fuß, Entfernung zum Flughafen, Baujahr sowie der Außen- und Poolbereich.

Je nach Villa, Ausstattung und Möblierung kann eine Villa in der Hochsaison für etwa 80–120 € pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Dienstleistungen (z. B. Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10–30 % berechnen.

Steuern auf Mietobjekte in Griechenland

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.


– Bis zu Mieteinnahmen von 12.000 €: 15 %

- Zwischen 12.001 € und 35.000 €: 35 %

- Über 35.000 €: 45 %


Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 € werden ab 2026 zu einem niedrigeren Satz besteuert. Nach den neuen Vorschriften, die 2026 in Kraft treten, wird ein neuer Steuersatz von 25 % eingeführt, wodurch eine gerechtere und gleichmäßigere Steuertabelle entsteht.

Vorteile des Miteigentums

Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, eine Immobilie auf zwei Namen statt auf einen Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.

Bei zwei Käufern gelten folgende Steuerklassen:Bis zu


einem Mieteinkommen von 24.000 €:15 %

- Zwischen 24.001 € und 70.000 €: 35 %

- Über 70.000 €: 45 %


Ab 2026 werden diese Steuerklassen, wie bereits erwähnt, fairer gestaltet. Nach den neuen Vorschriften, die 2026 in Kraft treten, wird für Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 € ein neuer Steuersatz von 25 % eingeführt, wodurch eine gerechtere und gleichmäßigere Steuertabelle entsteht.  Daher ergibt sich folgende Einkommensteuer auf Mieteinnahmen pro Person: 


- Im Jahr 2025 werden Mieteinnahmen bis zu 12.000 € mit 15 % besteuert, Einnahmen von 12.001 € bis 24.000 € mit 35 %, Einnahmen von 24.001 € bis 35.000 € mit 35 % und alle Einnahmen über 35.000 € mit 45 %.

- Im Jahr 2026 werden Mieteinnahmen bis zu 12.000 € mit 15 % besteuert, Einnahmen von 12.001 € bis 24.000 € mit 25 %, Einnahmen von 24.001 € bis 35.000 € mit 35 % und alle Einnahmen über 35.000 € mit 45 %.

Bewährte Verfahren bei der Vermietung

Diese Tipps helfen Ihnen dabei, das Beste aus Ihrer Mietimmobilie in Griechenland herauszuholen, wenn Sie planen, diese selbst zu vermieten, ohne eine Vermietungsagentur in Anspruch zu nehmen.

Preisgestaltung mit Blick auf den Gewinn

Legen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis und bedenken Sie, dass eine hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was diese verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu vermieten. Einige Beispiele sind Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.

Seien Sie konkret

Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch deren Zustand. Wenn potenzielle Gäste Anfragen an Sie senden, notieren Sie sich, wonach sie fragen. Fragen sie nach Stränden in der Umgebung? Nach Restaurants in der Nähe? Nach Parkmöglichkeiten? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.

Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig

Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Unterkunft zu besuchen und sich den Zustand anzusehen. Regelmäßige Besichtigungen sind sinnvoll, da sie Ihnen helfen können, Probleme zu erkennen, bevor sie sich verschlimmern. Kaufen Sie außerdem luxuriöse und hochwertige Artikel. Was früher als Luxus galt – wie Nespresso-Kapseln, Bettwäsche mit hoher Fadenzahl und Unterhaltungssysteme – ist heute der erwartete Standard.

Lassen Sie professionelle Fotos machen

Die Beauftragung eines professionellen Fotografen ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Dieser verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Fachwissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos in professioneller Qualität dazu führen können, dass sich Ihre Immobilie im Vergleich zu Bildern geringer Qualität um 32 % schneller verkauft. Wenn Sie es vorziehen, die Fotos selbst zu machen, finden Sie hier die besten Tipps für die Aufnahme eigener hochwertiger Immobilienfotos.

Vermietungsagenturen

Die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland ist eine kluge Investition und kann eine hervorragende Einnahmequelle sein. Damit sind jedoch auch Verpflichtungen verbunden. Sie müssen Ihre Mietwohnung vermarkten, Bewerbungen entgegennehmen, die Buchhaltung erledigen und Reparaturen durchführen. Wenn Ihnen der Gedanke an all diese zusätzliche Arbeit nicht gefällt, sollten Sie einen Immobilienverwalter beauftragen. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft erspart Ihnen viele Kopfschmerzen – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Griechenland verbessert zudem die Mieterbindung, spart Geld bei Reparaturen und hilft Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Notos Estate Management

Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltungsgesellschaft ist Notos Estate Management. Notos ist bekannt für seinen 5-Sterne-Service und bietet erstklassige Vermietungsdienstleistungen für private Villenbesitzer auf Kreta an. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite Ihrer Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.

Teil 7: Verkauf einer Immobilie in Griechenland

In diesem Abschnitt des Leitfadens erläutern wir Ihnen den grundlegenden Ablauf des Hausverkaufs in Griechenland, von den erforderlichen Unterlagen über die Zusammenarbeit mit Dritten bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dieser Abschnitt ähnelt dem Schritt-für-Schritt-Kaufprozess, den wir zuvor in diesem Artikel beschrieben haben. Diesmal betrachten Sie den Ablauf jedoch aus der Perspektive des Verkäufers.

Verhandeln Sie den Preis

Diese Phase kann für Erstverkäufer einschüchternd wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel – und zwar ein sehr ernstes –, nehmen Sie es also nicht zu persönlich! Es ist hilfreich, Ihrem Käufer einige durchdachte Fragen zu stellen: Welche anderen Immobilien hat er im Blick? Welche Ziele verfolgt er beim Kauf eines neuen Hauses?


Immobilienmakler sind in diesem Prozess ein guter Verbündeter, da sie die Fachsprache der Immobilienbranche verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Wenn Sie als Verkäufer Ihr zweites Angebot unterbreiten, besagt die gängige Praxis, dass Sie sich auf eine bestimmte Zahl festlegen sollten.

Unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag

Sie haben gerade ein Angebot angenommen und sind nun bereit, einen privaten Kaufvertrag (PPA) zu unterzeichnen. Ein PPA legt die Bedingungen fest, unter denen Käufer und Verkäufer sich auf die Transaktion einer Immobilie einigen. Er sieht bei jedem Verkauf etwas anders aus. Sobald dieses Dokument unterzeichnet ist, sind Käufer und Verkäufer vertraglich gebunden, und das Haus wird vom Markt genommen. Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren. Diese beträgt in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises und verfällt, wenn der Käufer zu irgendeinem Zeitpunkt vom Vertrag zurücktritt. Tritt der Verkäufer jedoch zurück, kann er verpflichtet sein, das Doppelte des vom Käufer geleisteten Anzahlungsbetrags zu zahlen.

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Vorbereitung der notariellen Kaufurkunde

Für die Vorbereitung der notariellen Kaufurkunde muss der Verkäufer einen Ingenieur beauftragen, um zu überprüfen, ob die Baugenehmigung und der topografische Plan mit den Angaben in der Urkunde und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen. Der Notar prüft an dieser Stelle oft auch, ob der Verkäufer Schulden gegenüber dem Staat hat. Für die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde benötigen Sie folgende Dokumente:


1. Eigentumsurkunde

2. Kopie des Personalausweises und Steuerbescheid

3. ENFIA-Bescheinigung

4. Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung

5. Sozialversicherungsbescheinigung

6. Energieausweis

7. Elektronische Gebäude-ID und topografischer Plan

8. Bescheinigung der Gemeinde über die Grundsteuer (TAP)

9. Auszug aus dem Katasterplan und Kopie des Katasterblatts

Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Unterlagen

Der Notar leitet den Prozess der Erstellung einer Erklärung zur Grunderwerbsteuer und deren Einreichung beim Finanzamt. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann der endgültige Vertrag unterzeichnet werden. Bei der Terminvereinbarung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle entsenden, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen. In den meisten Fällen wäre dies Ihr Anwalt.

Zahlung einziehen

Bei der Zahlung ist der Verkäufer berechtigt, diese am Tag der Unterzeichnung einzuziehen. Dies ist die gängigste Vorgehensweise und kommt typischerweise vor, wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (z. B. von einer griechischen zu einer griechischen Bank oder von einer niederländischen zu einer niederländischen Bank). Häufig gestellte Fragen zu griechischen Bankkonten finden Sie im vollständigen Leitfaden hier. Befinden sich die Banken in verschiedenen Ländern (z. B. von einer niederländischen zu einer griechischen Bank), enthält die Kaufurkunde in der Regel eine Klausel, die es dem Käufer erlaubt, den Kaufpreis innerhalb von 10 Werktagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. In dem unwahrscheinlichen Fall, dass der Käufer nicht innerhalb von 10 Tagen zahlt, sind Sie als Verkäufer (vorausgesetzt, die Klausel ist in der notariellen Urkunde enthalten) berechtigt, das Eigentum zurückzuerlangen und die Anzahlung einzubehalten. Mit diesem letzten Schritt ist Ihr Haus verkauft. Herzlichen Glückwunsch!

Teil 8: Erbrecht

Haben Sie griechische Immobilien geerbt (oder planen Sie, diese in Zukunft zu erben) und fragen Sie sich, wie die diesbezüglichen Rechtsvorschriften aussehen? In diesem Abschnitt erfahren Sie alles, was Sie über die Vererbung einer Immobilie in Griechenland wissen müssen.

Wie wird Immobilienbesitz aus dem Ausland vererbt?

In der Regel unterliegen Erbverhältnisse dem Recht der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes. Der erste entscheidende Faktor im Erbverfahren ist das Vorliegen eines Testaments. Hat der verstorbene Erblasser ein Testament verfasst, kann das anwendbare Recht in diesem Testament festgelegt sein. Im Allgemeinen und in den meisten Fällen wählt der Erblasser das Recht seiner eigenen Staatsangehörigkeit. So ist beispielsweise ein niederländisches Testament, das griechische Immobilien regelt und von einem niederländischen Staatsbürger verfasst wurde, in Griechenland gültig. Die Annahme der Erbschaft durch die Erben muss von einem griechischen Notar abgewickelt werden, doch wer was erbt, wird nach niederländischem Recht bestimmt.

Was geschieht, wenn kein Testament vorliegt?

Liegt kein Testament vor, ist das auf die Erbschaft anwendbare Recht in den allermeisten Fällen das Recht des Staates, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Im Falle einer niederländischen Frau, die mit einem europäischen Mann beliebiger Staatsangehörigkeit verheiratet ist und ihren gewöhnlichen Aufenthalt in den Niederlanden hat, gilt beispielsweise niederländisches Recht.

Wie wird griechischer Immobilienbesitz vererbt, wenn die Erben im Ausland leben?

In Griechenland muss Immobilienvermögen mittels einer notariellen Erbannahmeurkunde auf die Erben übergehen. Die Erben müssen eine griechische Steuernummer („AFM“) beantragen. Außerdem müssen sie dem griechischen Notar eine Sterbeurkunde sowie eine Erbbescheinigung vorlegen, die in der Regel von einem Notar im Staat der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen ausgestellt wurde, mit einem Apostille-Stempel versehen ist und in einer beglaubigten Übersetzung ins Griechische vorliegt. Der Notar reicht dann eine Erbschaftssteuererklärung ein, und das Finanzamt berechnet die Erbschaftssteuer. In den meisten Fällen fällt keine oder nur eine sehr geringe Erbschaftssteuer an, wenn Immobilien an nahe Verwandte übertragen werden.

Muss ich in Griechenland sein, um eine Erbschaft anzunehmen?

Nein! Man muss nicht nach Griechenland reisen und physisch vor Ort sein, um eine Erbschaft anzunehmen. Es ist jedoch erforderlich, dass eine Vollmacht unterzeichnet wird, die die Anwälte von Elxis ermächtigt, die Interessen des/der Erben zu vertreten.

Gibt es eine Doppelbesteuerung?

Viele europäische Länder haben bilaterale Abkommen unterzeichnet, um Doppelbesteuerungskonflikte zu vermeiden. Das bedeutet, dass Sie, wenn sich die betreffende Immobilie im Ausland befindet, in Ihrem Wohnsitzland möglicherweise von der Erbschaftssteuer befreit sind. Bitte konsultieren Sie diesbezüglich einen zuverlässigen Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland.

Teil 9: Über Elxis – At Home in Greece

Elxis – At Home in Greece verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Wir unterstützen Sie sowohl bei Besichtigungen und Immobilienbewertungen als auch bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und den oben aufgeführten Rechtsdienstleistungen, die für die Eigentumsübertragung erforderlich sind. Mit einem Team aus hauseigenen Anwälten verfügen wir über fundierte Kenntnisse des griechischen Rechts und ein großes Netzwerk in ganz Griechenland, sowohl auf dem Festland als auch auf den Inseln. Zudem arbeiten wir seit Jahren mit einer Reihe zuverlässiger (lokaler) Partner zusammen. So können wir Sie in jeder Phase und bei allen Fragen rund um den Kauf Ihres Eigenheims professionell begleiten. Während des Kaufprozesses halten wir Sie regelmäßig über den Fortschritt des Verkaufs auf dem Laufenden.