Haben Sie sich schon einmal die Bilder eines Hauses in einer Zeitschrift angesehen und sich gefragt: "Ist das ein echtes Haus?" Genau diesen Effekt sollten Sie erzielen, wenn Sie Ihre eigenen Angebotsfotos machen. 83% der Käufer geben an, dass die Bilder ausschlaggebend für die Entscheidung sind, welches Haus sie besichtigen werden.
Studien zufolge können professionelle Qualitätsfotos dazu führen, dass Ihre Immobilie 32% schneller verkauft wird als Bilder von geringer Qualität.
1. Kennen Sie Ihre Verkaufsargumente
Ist Ihre Wohnung gut für Reisende geeignet? Ist es ideal für Familien, Junggesellen oder Haustiere? Ist es für digitale Nomaden in Griechenland oder für Paare, die ihre Flitterwochen dort verbringen? Bevor Sie Fotos machen, sollten Sie sich Gedanken über die Geschichte machen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses erzählen wollen.
2. Entrümpeln und Aufräumen
Dies mag selbsterklärend erscheinen, aber überraschenderweise überspringen einige Leute diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich so vor, wie Sie es für eine offene Wohnung tun würden - reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie Ihr Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, dass dies selbstverständlich ist, aber glauben Sie uns - wir haben das alles schon gesehen! Verzichten Sie auf Familienfotos oder persönliche Gegenstände, denn potenzielle Käufer werden es schwer haben, sich vorzustellen, dass es ihr eigener Raum ist.
3. Einen guten ersten Eindruck hinterlassen
Rasen mähen, den Eingangsbereich säubern, Büsche oder Bäume beschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen sind einfache Möglichkeiten, um Ihr Haus auf den ersten Blick ansprechend zu gestalten. Fügen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um das gewisse Etwas zu erreichen.
4. Lasst das Licht herein
Ein heller, luftiger Raum ist ansprechender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und fotografieren Sie tagsüber. Nehmen Sie bei Bedarf die Vorhänge ab oder machen Sie ein Foto mit längerer Belichtungszeit.
5. Wählen Sie einen Weitwinkel
Wählen Sie einen Winkel, der den Raum in seiner größten Ausdehnung erfasst. Achten Sie darauf, dass nichts verzerrt wird, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, wenn Sie eines haben. Stellen Sie sich in die Ecke des Raums, um beste Ergebnisse zu erzielen. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Hochformatmodus. Der Querformatmodus erfasst einen größeren Bereich.
6. Halten Sie die Kamera waagerecht
Überraschenderweise weisen 50 Prozent der Immobilien, die für mehr als 1 Million Euro auf dem Markt sind, eine Fotos von schlechter Qualität. Potenzielle Hausbesitzer wollen keine schiefen Fotos sehen, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Rahmen, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen.
7. Merkmal Ihre Stärken
Wählen Sie Ihre besten Bilder für die Verwendung in Online-Immobilienportalen oder in Miniaturbildern. Der erste Eindruck ist für potenzielle Käufer entscheidend.
8. Die Vielfalt im Visier
Bei der Aufnahme von Fotos sollten Sie Folgendes beachten viele Blickwinkel. Sie werden nicht jedes Bild verwenden, aber zusätzliche Optionen geben Ihnen mehr Flexibilität. Wählen Sie die besten Aufnahmen aus und teilen Sie nicht zu viele Bilder. Das Teilen von mehr Fotos, als potenzielle Käufer wollen, kann sich sogar negativ auswirken. Lassen Sie Bilder von Treppen, Gegensprechanlagen oder Bereichen weg, die es unwahrscheinlich machen, dass jemand Ihr Haus besucht.
9. Fotos zur Goldenen Stunde machen
Für Außenaufnahmen sollten Sie versuchen, Fotos während der goldenen Stunde zu machen - entweder kurz vor dem Sonnenaufgang oder unmittelbar nach dem Sonnenuntergang. Das ist besonders wichtig in Griechenland, wo die Sonne während der Hitze des Tages sehr intensiv sein kann. Wir wissen, dass Sie dann nicht am Strand spazieren gehen und den Sonnenuntergang selbst genießen können... aber glauben Sie uns, das ist es wert!
10. Gehen Sie mit Ihrem Haustier spazieren
Eine allgemeine Faustregel besagt, dass Sie Ihr Haustier nicht in Immobilienfotos einbeziehen sollten. Wir alle lieben unsere Haustiere, aber es ist am besten, ihre Zeit im Rampenlicht für Instagram aufzuheben.
Die Extrameile gehen
Jede zusätzliche Anstrengung, die Sie unternehmen, trägt dazu bei, dass sich Ihr Haus schneller und zu einem höheren Preis verkauft. Wenn Sie die Möglichkeit haben, Luftaufnahmen zu machen, nutzen Sie sie. Häuser mit Luftaufnahmen verkaufen sich 68% schneller. Wenn Sie Ihr Angebot wirklich von der Masse abheben möchten, nutzen Sie die Vorteile von Videoinhalten. Home Inserate mit einer Video erhalten im Durchschnitt 403% mehr Anfragen als Angebote ohne Video.
HDR-Fotografie
HDR steht für "High Dynamic Range" und versucht, die Art und Weise nachzuahmen, wie das menschliche Auge eine Umgebung sieht. Jedes Detail einer Szene ist realistischer. HDR wird häufig in der Innen- und Architekturfotografie verwendet.
HDR-Fotos sind einzigartig, weil Sie sowohl die dunkelste als auch die hellste Stelle in Ihrem Bild einfangen können. Mit anderen Worten, ein einziges Bild fängt ein breites Spektrum an Lichtverhältnissen ein. Sie erreichen dies, indem Sie 4 Belichtungen überlagern. Tutorials zur HDR-Fotografie in Photoshop sind online verfügbar und können Ihre Immobilienfotografie auf die nächste Stufe heben.
