Heb je ooit naar een spread van een huis in een tijdschrift gekeken en je verbaasd afgevraagd "is dit een echt huis?". Dit is het effect dat je moet proberen te creëren als je je eigen foto's maakt. 83% van de kopers zegt dat de foto's doorslaggevend zijn bij de beslissing welk huis ze gaan bezichtigen.
Uit onderzoek blijkt dat foto's van professionele kwaliteit je woning 32% sneller verkopen dan foto's van lage kwaliteit.
1. Ken uw verkooppunten
Is je huis geschikt voor reizigers? Is het ideaal voor gezinnen, vrijgezellen of huisdieren? Is het voor digitale nomaden in Griekenland of koppels op huwelijksreis? Denk voordat je foto's maakt na over het verhaal dat je wilt vertellen als je je huis verkoopt.
2. Opruimen en schoonmaken
Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor zoals je dat zou doen voor een open huis - maak oppervlakken schoon, verwijder rommel, doe de afwas en maak de bedden op. Je denkt misschien dat dit je eerste natuur is, maar geloof ons - we hebben het allemaal gezien! Voeg geen familiefoto's of persoonlijke spullen toe, want potentiële kopers zullen het moeilijk vinden om zich voor te stellen dat dit hun eigen ruimte is.
3. Maak een goede eerste indruk
Het gras maaien, de voordeur schoonmaken, struiken of bomen snoeien en fietsen van de oprit verwijderen zijn eenvoudige manieren om je huis op het eerste gezicht aantrekkelijk te maken. Voeg bloemen toe aan lege bloempotten om een extra dimensie te geven.
4. Laat het licht binnen
Een lichte, luchtige kamer is aantrekkelijker dan een kerker. Natuurlijk licht is altijd beter dan kunstlicht. Doe de gordijnen open en maak overdag foto's. Doe de gordijnen dicht als dat nodig is, of maak een foto met een langere belichting.
5. Kies een groothoek
Kies een hoek die de kamer op zijn grootst vastlegt. Laat niets vervormen, maar gebruik een groothoeklens als je die hebt. Ga in de hoek van de kamer staan voor de beste resultaten. Gebruik als vuistregel niet de staande modus. De liggende modus legt een groter gebied vast.
6. Houd de camera waterpas
Verrassend genoeg is 50 procent van de eigendommen die op de markt zijn voor meer dan 1 miljoen euro voorzien van foto's van slechte kwaliteit. Potentiële huiseigenaren willen geen scheve foto's zien, hoe mooi het huis ook is. Controleer je kadrering voordat je foto's gaat maken.
7. Kenmerken Uw sterke punten
Kies je beste beelden om te gebruiken in online eigendomsportalen of in miniatuurafbeeldingen. De eerste indruk is cruciaal voor potentiële kopers.
8. Streef naar afwisseling
Neem bij het maken van foto's veel hoeken. Je zult niet elke foto gebruiken, maar extra opties geven je meer flexibiliteit. Kies de beste foto's en deel niet te veel foto's. Het delen van meer foto's dan potentiële kopers willen, kan zelfs een negatief effect hebben. Houd foto's van trappen, intercoms of gebieden weg die iemand niet geneigd zullen maken om je huis te bezoeken.
9. Foto's maken op Gouden Uur
Probeer voor buitenopnamen foto's te maken tijdens het gouden uur - vlak voordat de zon opkomt of vlak na zonsondergang. Dit is vooral belangrijk in Griekenland, waar de zon op het heetst van de dag intens kan zijn. We weten dat je dan niet op het strand kunt lopen en zelf van de zonsondergang kunt genieten... maar geloof ons, het is het waard!
10. Neem uw huisdier mee voor een wandeling
Een algemene vuistregel is om je huisdier niet op te nemen in vastgoedfoto's. We houden allemaal van onze huisdieren, maar het is het beste om hun tijd in de schijnwerpers te bewaren voor Instagram.
Ga de extra mijl
Elke extra inspanning die je doet, helpt je huis sneller en voor een hogere prijs te verkopen. Als je de mogelijkheid hebt om luchtfoto's te maken, doe er dan je voordeel mee. Huizen met luchtfoto's verkopen 68% sneller. Als je je echt wilt onderscheiden van de massa, doe dan je voordeel met video-inhoud. Thuis listings met een video ontvangen gemiddeld 403% meer aanvragen dan aanbiedingen zonder video.
HDR-fotografie
HDR staat voor "High Dynamic Range" en probeert de manier na te bootsen waarop het menselijk oog een omgeving ziet. Elk detail van een scène is realistischer. HDR wordt vaak gebruikt in interieur- en architectuurfotografie.
HDR-foto's zijn uniek omdat je zowel het donkerste donker in je afbeelding als het lichtste licht kunt vastleggen. Met andere woorden, één enkele afbeelding legt een breed scala aan belichting vast. Je bereikt dit door 4 belichtingen te mengen. Tips voor HDR-fotografie in Photoshop zijn online beschikbaar en kunnen uw vastgoedfotografie naar een hoger niveau tillen.
