Een huis kopen in Griekenland - De ultieme gids
Alles wat je moet weten over het kopen van een huis in Griekenland
- Laatst bijgewerkt: 14/03/2025
Inhoudsopgave
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een huis in Griekenland behandelen we het volledige proces van het kopen van een huis in Griekenland, inclusief waar u een huis kunt kopen in Griekenland, welke soorten huizen u kunt kopen in Griekenland, de benodigde documenten, het juridische proces van het kopen van een Grieks huis, en ook vaak gestelde vragen.
Er zijn tientallen andere online koopgidsen. Wat maakt deze gids anders?
Betrouwbaar
Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in het bemiddelen bij en het uitvoeren van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids komt rechtstreeks van ons team van advocaten en vastgoedconsultants, dus je hoeft geen twee keer na te denken over de juistheid van de informatie.
Up-to-date
De meeste vergelijkbare gidsen die je op internet vindt bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, vereiste documenten en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt als de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, dus je hoeft je niet af te vragen of de informatie verouderd is tegen de tijd dat je begint met het zoeken naar een huis.
Geoptimaliseerd voor Nederland en België
Veel soortgelijke gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat. Deze gids is gemaakt door mensen die de Nederlandse taal als moedertaal hebben, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is.
Deel 1: Waarom een huis in Griekenland kopen?
Er zijn veel redenen om een huis te kopen in Griekenland, waaronder het fantastische weer, de lage kosten van onroerend goed, lage kosten van levensonderhoud, gezondheidsdiensten, veiligheid en gastvrijheid.
Grieks klimaat
Het Griekse weer is ideaal, vooral in vergelijking met het klimaat in Nederland, Duitsland en België. De dagen zijn lang en de avonden zijn warm. Het klimaat is aantrekkelijk voor toeristen en voor expats in het algemeen, en het is een van de redenen waarom Huizen aan het strand in Griekenland zijn zo populair.
Het weer in verschillende delen van Griekenland kan variëren, met Athene waar de temperatuur kan pieken tot boven de 30 graden in de zomer. Lees meer over het Griekse klimaat hier. Het warme Griekse klimaat maakt Griekenland ook ideaal voor het verhuren van je huis in Griekenland, omdat het zomerseizoen zo lang is.
Zeezicht
Zelfs grotere landen, zoals India en Turkije, hebben niet zo'n grote kust als Griekenland. Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, dat is meer dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk samen. Er zijn huizen aan het strand in Griekenland en huizen met zeezicht in Griekenland in bijna elke regio en hoek van het land.
Enkele van de beste plaatsen in Griekenland met uitzicht op zee zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. Als je weet waar je moet zoeken, heb je in veel gebieden in Griekenland de zee voor jezelf.
Met een huis aan de kust in Griekenland, krijgt u toegang tot de beste stranden van Griekenland. Een totaal van 581 Blauwe Vlaggen die de kwaliteit van de stranden certificeren zijn toegekend aan Griekenland, Het land staat wereldwijd op de tweede plaats als het gaat om de hoeveelheid kristalhelder zwemwater. Dus, als u een huis koopt aan de kust in Griekenland, heeft u waarschijnlijk een lokaal Grieks strand in de buurt.
Griekse eilanden
Hoeveel eilanden heeft Griekenland? Griekenland heeft duizenden prachtige eilanden, elk met zijn eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Als we de woorden "Griekse eilanden" horen, zijn meestal Santorini en Mykonos de eerste die in je opkomen, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels enwitte-en-blauwe huizen.
Griekenland heeft zeven grote eilandengroepen: de Cycladen, de Sporaden, de Dodekanesos, de Saronische Eilanden, de Noord-Egeïsche Eilanden, de Ionische Eilanden en de grote twee, Kreta en Evia.
Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos op de Ionische eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen-archipel, en Lesbos, Chios en Samos in het noorden van de Egeïsche Zee. Dit zijn maar een paar van de populairste eilanden waar je een huis kunt kopen in Griekenland.
Diversiteit aan landschappen
Griekenland zit vol met diverse landschappen-schone stranden, glooiende heuvels met olijfgaarden, UNESCO erfgoed, indrukwekkende bergen en schilderachtige vissersdorpjes. Er is iets met de kleur van het water, het uitzicht vanaf de caldera van Santorini, de witte en blauwe huizen en de oude vissersboten in de haven zegt ons dat "ja, we zijn in Griekenland." Griekenland heeft ook indrukwekkende bergen en schilderachtige bergdorpjes die je moet bezoeken.
Griekenland heeft veel werelderfgoed sites. Enkele van de populairste UNESCO-sites in Griekenland zijn de Akropolis in Athene, de Archeologische Site van Delphi, het heiligdom van Asclepius in Epidaurus, en het Klooster van Sint Jan en Grot van de Apocalyps in Patmos. Als je een huis koopt in Griekenland, zit je vlakbij de veelzijdige natuur van Griekenland en waarschijnlijk ook vlakbij een historische plek.
Lage huizenprijzen
Vergeleken met huizenprijzen in veel Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard is een huis in Griekenland minder duur. In het centrum van Amsterdam bijvoorbeeld is een enkele parkeerplaats nu tot 250.000 euro waard - dezelfde prijs als sommige woningen aan het strand in Griekenland.
De huizenprijzen in Griekenland zijn lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland.
Een vakantiehuis van het containertype in Nederland kan tot 300.000 euro kosten, terwijl woningen die in andere landen worden verkocht voor 600.000 euro, in Griekenland voor ongeveer de helft worden aangeboden. Een huis kopen in Griekenland is dus een lonende investering.
Lage kosten van levensonderhoud
De kosten van levensonderhoud in Griekenland zijn vrij laag in vergelijking met de rest van Europa. Zelfs grote steden als Athene en Thessaloniki zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor huur.
In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kan de aankoop van onroerend goed u een mooi rendement opleveren als u ervoor kiest om uw woning te verhuren. Vooral op eilanden zoals Kreta betekent een lang verhuurseizoen dat u uw Griekse woning tot 9 maanden per jaar kunt verhuren.
Recent onderzoek toont aan dat van alle eilanden in de Middellandse Zee, de Griekse eilanden een van de hoogste huuropbrengsten hebben. Het verwachte bruto rendement, afhankelijk van uw regio in Griekenland, is tussen de 4 en 7%, volgens Global Property Guide en Spiti24. Dus als je een huis koopt in Griekenland, kun je verwachten winst te maken als je het verhuurt.
Golden visa
De Golden Visa-programma in Griekenland is een programma waarmee mensen van buiten de EU (bv. Britten of Amerikanen) een verblijfsvergunning kunnen verkrijgen door te investeren. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, komeb zij in aanmerking voor het zogenaamde Gouden Visum, dat verblijf, visumvrij reizen in Europa (gedurende 90 dagen elke zes maanden) en gezinshereniging mogelijk maakt.
De minimale investering die nodig is voor een gouden visum is 400.000 euro voor het Griekse vasteland en eilanden met minder dan 3.100 inwoners en 800.000 euro voor Athene, Thessaloniki en alle eilanden met meer inwoners.
Voor meer details over hoe je een Grieks gouden visum kunt krijgen als je een huis koopt in Griekenland, zie onze volledige gids voor gouden visa in Griekenland.
Lage belastingen
Onroerendgoedbelasting in Griekenland is lager dan die in de meeste andere landen in Europa. Het belastingsysteem is vrij eenvoudig te navigeren; je vraagt een Grieks belastingnummer aan bij aankoop van een huis in Griekenland, dat online kan worden beheerd voor de onroerendgoedbelasting en andere belastingen. Lage belastingen in Griekenland zijn een financieel voordeel bij het kopen van een huis in Griekenland.
Kom meer te weten in onze volledige gids voor onroerendgoedbelasting in Griekenland.
Strikte bouwvoorschriften
In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wet de bouw van megaprojecten. Buiten de dorpsgrenzen mag maximaal 200 m² worden gebouwd op een perceel dat minimaal 4.000 m² moet zijn.
Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of flats, zodat je meer kans hebt op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee.
Griekse huizen moeten ook voldoen aan aardbevingsvoorschriften. Griekenland heeft strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse Seismische Verordening. Je kunt je veilig voelen in je huis in Griekenland.
In Griekenland mag je niet bouwen op Natura 2000 land (waar je inheemse dieren en planten vindt) of op bosgrond. Je kunt dus genieten van al het natuurschoon van Griekenland als je een huis koopt in Griekenland.
Griekse levensstijl
Griekenland staat bekend om zijn ontspannen en gezonde levensstijl, die vol is van familie, muziek, dans en lekker eten. Het is geen wonder dat Grieken een van de hoogste gelukscijfers ter wereld hebben en op sommige eilanden, zoals de Blauwe Zone van Ikaria leven Grieken het langst ter wereld.
Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk voor Grieken om buitenlanders te groeten of zelfs kleine geschenken mee te geven als ze langskomen. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen voel je je als een deel van de gemeenschap. En last but not least, Griekenland heeft het hoogste percentage Engelstaligen van alle landen rond de Middellandse Zee.
Grieks eten behoort tot het beste eten ter wereld. Het Griekse dieet is een van de gezondste en ook het lekkerste op aarde. Grieks eten is vers en komt vaak van lokale bronnen. Populaire gerechten in Griekenland zijn onder andere pastitsio, spanakopita, baklava, mousakas en tzatziki. Wanneer u een huis in Griekenland koopt, hebt u elke dag van het jaar toegang tot het heerlijke eten en de levensstijl van Griekenland.
Deel 2: Waar koop ik een huis in Griekenland?
Je wilt een huis in Griekenland kopen, maar je weet niet waar. Welke Griekse regio's zijn het beste om een huis te kopen? Welke gebieden in Griekenland hebben uitzicht op zee? En nog belangrijker, welke regio van Griekenland is geschikt voor mij? In dit gedeelte laten we je de populairste gebieden van Griekenland zien waar je een huis kunt kopen.
Kreta
Kreta is het grootste eiland van Griekenland en een van de meest populaire plaatsen voor buitenlanders om een huis te kopen in Griekenland. Kreta heeft hete zomers en milde winters, en het heeft een van de langste zomerseizoenen om je huis te verhuren. Kreta heeft meer stranden dan enig ander eiland in Griekenland. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer. De stranden van Balos, Elafonissi, en Falasarna zijn enkele van de populairste stranden van Kreta.
Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk vangrotten. Kreta heeft een verscheidenheid aan activiteiten, zodat je je nooit hoeft te vervelen.
In Chania en Heraklion kun je rondwandelen in het historische centrum en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta ontdekken. Voor het leven zijn kleinere steden zoals Vamos, Plakias, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger levenstempo.
Peloponnesos
De Peloponnesos is een van de populairste regio's om een huis te kopen in Griekenland. Het ligt dicht bij Athene, wat een goede bereikbaarheid biedt. Het heeft veel belangrijke archeologische vindplaatsen, zoals Olympia, Epidaurus en Mycene. Omdat het omgeven is door kustlijn, heeft het de mooiste stranden en wateren.
De meest exotische stranden van de Peloponnesos zijn Elafonissos, een piepklein eilandje ten zuiden van Laconia, met zandstranden en ongerept water. Mavrovouni beach in Gythio is ook populair vanwege de lange kustlijn en uitgebreide faciliteiten.
Door zijn rijke geschiedenis staat de Peloponnesos vol met oude, historische monumenten. Vijf hiervan hebben UNESCO Werelderfgoed status. Enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden in de Peloponnesos zijn Mycene, Olympia, Epidaurus, Korinthe, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, de kastelen Methoni en Koroni en het paleis van Nestor.
Ionische Eilanden
De Ionische eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en een klein stukje voor de Albanese kust. Ze worden ook wel de 'Eptanisa' genoemd, wat in het Grieks 'zeven eilanden' betekent. De belangrijkste eilanden in de Ionische keten zijn Corfu, Lefkas, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.
Corfu
Corfu, ook Kerkyra genoemd, is een groot eiland gelegen ten westen van het Griekse vasteland op ongeveer 100 km van Italië. Corfu is prachtig groen met indrukwekkende beboste bergen. Het heeft pittoreske dorpjes en prachtige stranden, maar een van de absolute hoogtepunten is Corfu-stad.
Corfu-stad staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en heeft paleizen, forten, kathedralen en herenhuizen van de Venetianen, Engelsen, Russen en Grieken. Het eten op Corfu bestaat uit lokale specialiteiten zoals pastitsada, sofrito, bourdeto en ook kumquatlikeur.
Lefkas
Lefkada, het zogenaamde "Caribisch gebied van Griekenland" is een ander Ionisch eiland dat aan populariteit wint als plaats om een huis te kopen in Griekenland. Het ligt aan de westkant van het Griekse vasteland en is met de auto bereikbaar via een brug vanuit Preveza.
Lefkas staat bekend om zijn ongelooflijke stranden, azuurblauwe wateren, kloosters, musea en charmante dorpjes. Een bezoek aan Porto Katsiki is een must voor bezoekers aan Lefkas. Het is een van de populairste stranden en misschien wel een van de meest gefotografeerde in heel Griekenland.
Zakynthos
Dit meest zuidelijke Ionische eiland is een geweldige plek om een huis in Griekenland te kopen, omdat het een van de meest exotische eilanden van Griekenland is! Bezoek de prachtige stranden waar de beschermde Caretta Caretta schildpadden hun eieren leggen. Vooral het witte zand van Sekania is erg populair bij de schildpadden.
Verder kun je het wereldberoemde 'schipbreukstrand' bezoeken (Navagio Beach) met zijn enorme witte rotsen en helderblauwe water. De wijngaarden zijn eeuwenoud en produceren tot wel 60 verschillende soorten druiven.
Egeïsche Eilanden
Als we het hebben over de Egeïsche eilanden dan hebben we het over een enorm aantal eilanden die zich uitstrekken van de kust met Turkije tot aan Athene.
De bekendste eilanden zijn de Sporaden-archipel (Skiathos, Skopelos, Alonissos en Skyros), de Cycladen (o.a. Santorini, Mykonos, Naxos en Paros), de Dodekanesos (o.a. Rhodos, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) en Kastelorizo), en de Saronische eilanden (Poros, Salamis, Aegina en Agkistri, evenals Hydra en Spetses).
Chios
Chios is een eiland in het noorden van de Egeïsche Zee dat populair is bij huizenkopers in Griekenland vanwege de stranden en de mastiekbomen; de hars die ze produceren (de zogenaamde 'tranen der goden') heeft een helende werking en is ook heerlijk om te eten en te drinken. Bovendien zijn de 20 middeleeuwse mastiekdorpen ongelooflijke kunstwerken die u niet mag missen.
De lokale keuken van Chios heeft heerlijke natuurlijke en authentieke smaken, prachtige kazen, fruit, likeuren en wijn.
Cycladeneilanden
De Cycladen zijn de populairste eilandengroep in Griekenland. De Cycladen omvatten onder andere Mykonos, Santorini en Paros. De Cycladen worden jaarlijks door miljoenen toeristen bezocht en staan bekend om hun prachtige stranden, uitzichten op zonsondergangen, historische windmolens en relaxte levensstijl op de eilanden.
De populairste eilanden van de Cycladen liggen relatief dicht bij Athene en zijn Santorini, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios, en Koufonisia. Als je een huis koopt op de Cycladen en je huis verhuurt, heb je een hoog rendement.
Dodekanesos
De Dodekanesos zijn een Griekse eilandengroep gelegen aan de zuidoostelijke kant van de Egeïsche Zee, dicht bij Turkije. De naam Dodekanesos betekent "de twaalf eilanden" in het Grieks, omdat dit het aantal is van de grootste eilanden van het complex.
Het populairste eiland van de Dodekanesos is Rhodos, bekend om zijn mooie oude stad, prachtige stranden, en weelderige groene natuur. Zeer populaire gebieden om een huis te kopen in de Dedecanese zijn ook Samos, Kos, en Karpathos, want het zijn kleine prachtige eilanden die geweldig zijn voor een ontspannen vakantie.
Samos
Samos is een uniek eiland in het oosten Egeïsche Zee. Het staat bekend om zijn weelderige groen, schilderachtige dorpjes en prachtige stranden. Uniek is dat Samos heel dicht bij de Turkse kust ligt, er zijn dagelijks veerboten naar Kusadasi in Turkije. Samos is ook een geweldige plek om naar de nabijgelegen eilanden Ikaria en Fourni. Samos is een populaire keuze om een huis te kopen in Griekenland, vooral voor degenen die rust en stilte willen.
Rhodos
Rhodos (of Rodos in het Grieks) is het grootste eiland van de Dodekanesos en is geschikt voor alle levensstijlen. Rhodos is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland vanwege zijn middeleeuwse kastelen, prachtige villa's aan het strand en ruige natuurlijke schoonheid. Het heeft een geschiedenis van 2400 jaar. Populaire bezienswaardigheden in Rhodos zijn de Akropolis van Lindos, de Vlindervallei, de Kallithea Bronnen en het Klooster van Filerimos.
Karpathos
Karpathos is een smal, lang eiland dat uniek is door zijn wilde schoonheid,mooie stranden, en traditionele gastvrijheid. In tegenstelling tot eilanden als Santorini en Mykonos, wordt Karpathos niet druk bezocht omdat het verder van het vasteland ligt. In het zuiden van het eiland Karpathos vindt u Pigadia, de hoofdstad van het eiland. Karpathos is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland vanwege de relaxte Griekse levensstijl en de prachtige stranden.
Centraal Griekenland
Midden-Griekenland is een populaire regio om een huis te kopen omdat het gebied charmante dorpjes heeft, indrukwekkende bergen, een heerlijke keuken en natuurlijk de authentieke Griekse gastvrijheid. Een bekende plek in Centraal-Griekenland is de archeologische vindplaats van Delphi. Even adembenemend is Meteora; een indrukwekkend gebied van grote bergtoppen met bovenop een reeks kloosters.
Tot slot is het prachtige schiereiland Pilion een must-see met zijn prachtige bergdorpjes die verbonden zijn met de stranden. U kunt uw dagen doorbrengen met zwemmen op kindvriendelijke stranden en ontspannen op het zand. De berg blijft het hele jaar door groen, maar in de koudste maanden bedekt sneeuw de top van Pilion en kunt u skiën in het Agriolefkes skigebied.
Noord Griekenland
Noord-Griekenland is een populaire plek om een huis te kopen in Griekenland omdat het een van de meest diverse plaatsen is qua culturele diversiteit en landschap. In dit gebied ligt ook de tweede grootste stad van Griekenland, Thessaloniki. In Vergina kun je het graf zien van koning Filips de Tweede, de vader van Alexander de Grote. Kavala is een karakteristieke kustplaats, waar je een boot kunt nemen naar het eiland Thassos.
Halkidiki (soms gespeld als Chalkidiki) is een schiereiland in het noorden van Griekenland dat zich ten oosten van Thessaloniki bevindt. Het is 120 kilometer lang en heeft 3 "benen" die uitsteken in de Middellandse Zee. Met een huis in Halkidiki, heb je waarschijnlijk uitzicht op zee. Op Halkidiki zijn er strandbars, nachtclubs en Byzantijnse kloosters. Halkidiki staat ook bekend om zijn geweldige wijn.
Deel 3: Wat kan ik kopen in Griekenland?
Je weet nu de beste redenen om een huis te kopen in Griekenland en de beste gebieden in Griekenland om een huis te kopen. Maar nu moet je weten welke soorten huizen er beschikbaar zijn in Griekenland. Moet ik een bestaand huis kopen op het platteland? Moet ik eenoff-plan villa op een eiland kopen?
Griekenland heeft een verscheidenheid aan bouwstijlen en architectuur waaruit je kunt kiezen. In dit gedeelte leggen we uit wat je belangrijkste keuzes zijn en waar je op moet letten bij het kiezen van een huis in Griekenland.
Een bestaand huis of een woning vanaf tekening?
Woningen vanaf tekening
Een off-plan huis is een woning die verkocht is voordat de bouw gestart is. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen off-plan verkocht. Off-plan huizen in Griekenland worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die minimalistische ontwerpen gebruiken.
Off-plan woningen verhuren vaak makkelijker in vergelijking met iets dat 10 jaar geleden is gebouwd. Off-plan woningen zijn meestal te vinden aan de rand van de pittoreske dorpjes van Griekenland. Dus de gastvrijheid, lokale keuken, en centrale pleinen zo kenmerkend voor de Griekse levensstijl zijn nooit ver weg. Off-plan huizen zijn gloednieuw, en hebben meestal de hoogste niveaus van energie-efficiëntie.
Bestaande woningen
Bestaande huizen zijn ideaal als je houdt van eenvoud, een rustieke sfeer en het gevoel dat je tussen de lokale bevolking woont. Ze zijn meestal gemeubileerd en hebben vaak een traditionele bouwstijl die een verhaal vertelt over de mensen die er woonden.
Golden Visas worden gegeven voor voltooide woningen. Bestaande woningen zijn beter dan off-plan woningen als je een Golden Visa wilt in een kortere tijd. In tegenstelling tot off-plan woningen in Griekenland, kan over de prijs van een bestaande woning meestal onderhandeld worden. Lees meer in onze volledige blog over de verschillen tussen off-plan en bestaande woningen in Griekenland.
Blijf op de hoogte van marktinzichten, updates, tips en meer voor Grieks onroerend goed
Een huis bouwen in Griekenland
Het is ook mogelijk om je eigen huis in Griekenland te bouwen. Er zijn een paar belangrijke aandachtspunten als je je eigen huis wilt bouwen. Voor bouwgrond die binnen het architectonische plan van een stad of dorp valt zijn er weinig beperkingen met betrekking tot de bouwmogelijkheden. Als eigenaar van de grond moet je echter informatie inwinnen bij een architect of civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden.
Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt gelden vrij strikte beperkingen. Je mag alleen bouwen op percelen buiten het stadsplan als ze een oppervlakte hebben van minstens 4.000 m². Als je buiten het stadsplan bouwt, moet je ook bij de Archeologische Dienst bevestigen dat je grond geen archeologische vindplaats is.
Op dezelfde manier moet u bij de Griekse dienst voor bosbeheer controleren of het perceel geen deel uitmaakt van de beschermde bosgebieden in Griekenland. Lees meer over hoe u kunt controleren of uw huis op bosgrond staat hier.
Huis, villa of appartement?
Er zijn drie hoofdtypen huizen die je in Griekenland kunt kopen: villa's, huizen en appartementen.
Villa
Veel van de woningen op de website van Elxis zijn villa's, vooral de nieuwe projecten. Een villa is een luxe huis. Het is vrijstaand en staat in een grotere tuin en heeft voldoende afstand tot de dichtstbijzijnde buren om privacy te garanderen.
Villa's in Griekenland zijn gemaakt van hoogwaardige materialen en hebben een strak ontwerp. Ze zijn meestal één tot twee verdiepingen hoog en hebben vaak zwembaden, buitenzithoeken en parkeerplaatsen. De meeste villa's staan op de betere locaties.
Huis
Huizen in Griekenland zijn op zichzelf staande woningen gebouwd op eigen grond. In deze categorie zijn er de vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Vrijstaande huizen in Griekenland hebben één of twee woonlagen en soms een ondergrondse ruimte voor opslag en parkeren.
Halfvrijstaande huizen of rijtjeshuizen worden vaak maisonnettes genoemd. Het enige verschil met het vrijstaande huis is dat het vastzit aan een andere gelijkaardige woning. De individuele woningen delen dan een gemeenschappelijke muur.
Appartement
Een appartement is een privéwoning in een groter gebouw. Appartementen in Griekenland zijn te vinden in grote steden zoals Thessaloniki en Athene, maar ook op de Griekse eilanden en in sommige dorpsgebieden. Over het gebruik van gemeenschappelijke faciliteiten zoals gangen, het verwarmingssysteem, liften en het zwembad wordt meestal beslist door een vereniging van eigenaren. De onderhoudskosten van het gebouw voor kosten zoals schoonmaak worden meestal verdeeld onder de appartementseigenaren.
Kun je nog steeds niet beslissen? Vind de volledige lijst met voor- en nadelen van villa's, huizen en appartementen in Griekenland hier.
Stad of platteland?
Stad
Een appartement kopen in een grote stad zoals Athene of Thessaloniki geeft je toegang tot alle diensten en unieke mogelijkheden die je in een stad vindt. Kopen in de stad is meestal goedkoper dan wonen in een vrijstaande woning op het platteland. Met een appartement in de stad hoef je alleen de binnenruimtes te beheren. Het is dus minder duur in onderhoud. Ook kan een stadsappartement een goed inkomen opleveren, zelfs als je er een groot deel van het jaar niet woont.
Platteland
Een huis kopen op het Griekse platteland geeft je toegang tot de traditionele kant van Griekenland. Je vindt er niet zoveel auto's, dus het geluid van automotoren, claxons en luchtvervuiling zal beperkt zijn. Je zult waarschijnlijk een hechte band ontwikkelen met je plaatselijke bakker, bankier, apotheker, of restauranthouder. De eilanden en dorpen van Griekenland hebben ook prachtige landschappen en natuuractiviteiten, zoals fietsen of wandelen. Wonen op het Griekse platteland betekent ook dat je meer privacy hebt.
Wat bepaalt de prijs?
De belangrijkste factor voor de prijs van een huis in Griekenland is de locatie. Woningen in toeristische bestemmingen, bij een strand of met uitzicht op de Middellandse Zee zullen over het algemeen meer waard zijn. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van de woning.
Oudere huizen zijn, zoals verwacht, minder duur. Nieuwere huizen zijn duurder (met uitzondering van projecten die vanaf tekening worden aangeboden). Andere prijsfactoren zijn architectuurkenmerken en de indeling van de woning, het uitzicht, recent onderhoud en of de woning gemeubileerd is.
Enkele factoren naast de woning zelf zijn rentetarieven en economische omstandigheden. Zo worden woningen in een verkopersmarkt in Griekenland meestal sneller verkocht en in een kopersmarkt blijven woningen langer op de markt. Een stijging van de kortetermijnrente kan ook gevolgen hebben voor de Griekse banken en hun vermogen om leningen te verstrekken aan huizenkopers in Griekenland.
Voor een volledige lijst van factoren die de huizenprijzen in Griekenland beïnvloeden, lees ons volledige artikel hier.
Prijzen per regio
In dit artikel richten we ons alleen op de populairste gebieden in Griekenland om een huis te kopen. De gegevens zijn afkomstig van de Spitogatos vastgoedindex, die de gemiddelde vraagprijs (€/m²) voor huizen in Griekenland weergeeft. Spitogatos heeft deze resultaten gebaseerd op miljoenen punten met vastgoedgegevens uit heel Griekenland. Voor gebieden als Kreta en de Peloponnesos hebben we een gemiddelde berekend op basis van de gemiddelde vastgoedprijzen in de belangrijkste steden in het gebied.
De hoogste prijzen zijn te vinden in populaire toeristische gebieden zoals de Cycladen, Thessaloniki en Athene. Relatief lagere huizenprijzen zijn te vinden in opkomende gebieden zoals de Ionische Eilanden, Kreta, Rhodos en Chalkidiki. De laagste gemiddelde huizenprijzen in Griekenland zijn te vinden in berggebieden op het vasteland zoals Pieria, op de Dodekanesos-eilanden zoals Samos, en in de Peloponnesos.
Deze prijzen omvatten alle soorten woningen in Griekenland (appartementen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en villa's). Huizen van alle leeftijden worden meegeteld, of ze nu nieuw zijn, state-of-the-art gebouwd, of traditionele dorpshuizen die al meer dan een halve eeuw bestaan. Wanneer alleen naar luxe villa's en vrijstaande woningen wordt gekeken zullen de prijzen uiteraard anders zijn.
Financieringen in Griekenland
Kan ik eenlening van een Griekse bank krijgen om een huis in Griekenland te kopen? In Griekenland beginnen de hypotheekrentes rond de 3.0%, afhankelijk van de bank. Voor sommige (niet alle) Griekse banken moet je een Griekse belastingbetaler zijn, wat betekent dat je je fiscale residentie in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening. Het kan ook zijn dat je in Griekenland aanwezig moet zijn om de laatste documenten voor je lening te ondertekenen.
Om deze reden kiezen veel kopers van een huis in Griekenland voor alternatieve manieren om een huis in Griekenland te financieren. Andere opties zijn betalen met beschikbare middelen (de meest voorkomende optie), een nieuwe hypotheek nemen op een huidige woning, of een lening krijgen in uw eigen land. Voor meer informatie over hypotheekrente en leningen in Griekenland, zie ons volledige artikel hier.
Deel 4: Hoe koop ik een huis in Griekenland?
In dit gedeelte leggen we uit wat destappen zijn voor het kopen van een huis in Griekenland. Misschien stelt u zich uw droomhuis voor: uitzicht op de zonsondergang over de Middellandse Zee, Griekse koffie op het balkon, diners op het overloopterras bij het zwembad...
Je gedachten keren terug naar de realiteit en je vraagt je af hoe het kopen van een huis in Griekenland precies in zijn werk gaat. Wat voor documenten moet ik ondertekenen en wanneer? Moet ik zelf onderhandelen over de prijs? Als ik eenmaal een huis heb gevonden, hoe weet ik dan of het legaal is? Hieronder beschrijven we stap voor stap het proces van het kopen van een huis in Griekenland.
1. Zoeken naar woningen in Griekenland
Je eerste stap is uiteraard het vinden van je (droom)huis in Griekenland. Dit zal afhangen van je langetermijndoelen, je budget, de regio waarin je wilt wonen, en of je het huis zelf wilt gebruiken of vooral voor de verhuur wil inzetten.
2. Woningen bezichtigen
Nadat je enkele van je favoriete huizen in Griekenland hebt geselecteerd is het belangrijk om ze ook fysiek te bezoeken. Dit helpt je om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat van het huis en de beschikbare voorzieningen. Zo kun je ook beoordelen hoe je je dagelijkse tripjes naar verschillende locaties kunt organiseren en of de gewenste faciliteiten in de buurt aanwezig zijn.
3. Onderhandelen over de prijs
Deze fase kan eng lijken voor nieuwe kopers. Prijsonderhandelingen zijn een spel - maar wel een heel serieus spel - dus vat het niet te persoonlijk op!
Makelaars zijn goede bondgenoten in dit proces omdat ze het vakjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes met tegenbiedingen zul je waarschijnlijk uitkomen op een prijs die zowel jou als de verkoper tevredenstelt.
4. Juridisch onderzoek
Voor deze stap heb je een Griekse advocaat nodig. De advocaat controleert de eigendomstitels van het onroerend goed en voert een grondig onderzoek uit in het lokale kadaster om te waarborgen dat het onroerend goed juridisch in orde is en kan worden verkocht. Op dit moment worden eventuele lasten op het onroerend goed, zoals hypotheken of claims van derden, onderzocht.
5. Ondertekenen van een onderhandse koopovereenkomst
Een onderhandse koopovereenkomst legt de voorwaarden vast waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de overdracht van een onroerend goed te laten plaatsvinden. Het document zal er voor elke aankoop iets anders uitzien. Zodra het is ondertekend zijn koper en verkoper aan het contract verbonden en wordt het huis van de markt gehaald.
Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het huis te reserveren. Deze bedraagt doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.
6. Een volmacht ondertekenen
De volmacht is een belangrijke stap in het proces van het kopen van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan je advocaat je tijdens het hele aankoopproces vertegenwoordigen en namens jou alle nodige handelingen verrichten, zelfs als je niet in Griekenland bent. Je advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks fiscaal nummer verkrijgen en de definitieve koopakte namens jou ondertekenen.
7. Een Grieks fiscaal nummer aanvragen
Om onroerend goed in Griekenland te kunnen kopen heb je een Grieks belastingnummer nodig — bekend als een AFM. Dit geeft je online toegang tot het Griekse TAXIS-systeem, waar je o.a. de aanslagen voor de onroerendgoedbelasting kunt vinden en betalen.
De procedure om een fiscaal nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een fiscaal nummer wordt gratis toegekend door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
8. Beide partijen ondertekenen de definitieve koopakte
De verkoper moet een reeks documenten indienen voor de voorbereiding van de definitieve koopakte door de notaris. Het gaat onder meer om energiecertificaten, topografische diagrammen, fiscale attesten, certificaten van de gemeente en meer. Een volledige lijst vindt u in onze verkoopgids..
Zodra alle documenten zijn verzameld stelt de notaris een aangifte voor de overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij de afspraak voor de definitieve ondertekening moet je persoonlijk aanwezig zijn of een vertegenwoordiger in jouw plaats sturen, die je moet hebben gemachtigd d.m.v. een volmacht.
9. De betaling voltooien
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van Griekse naar Griekse bank of van Nederlandse naar Nederlandse bank), wordt het geld meestal nog dezelfde dag bij de verkoper bijgeschreven.
Zodra het aankoopbedrag is overgemaakt en bijgeschreven op de bankrekening van de verkoper zal er een akte van kwijting worden ondertekend. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en het tijdsbestek variëren afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper.
Nu de laatste papieren zijn getekend bezit je een huis in Griekenland!
De rol van alle betrokken partijen
De advocaat
Een advocaat is een van de belangrijkste en nuttigste middelen die u kunt hebben als een buitenlandse koper van onroerend goed in Griekenland. De advocaat helpt u bij het navigeren door vele onderdelen van de aankoop van een huis, met name het juridisch jargon dat u laat zeggen, "het is allemaal Grieks voor mij." De advocaat helpt u bij het zoeken naar landtitels, speciale vergunningen, het schrijven van koopovereenkomsten en de eigendomsoverdracht van het onroerend goed. Om meer te weten te komen over de rol van een advocaat bij de aankoop van een huis, klik hier.
De ingenieur
De ingenieur maakt deel uit van veel technische aspecten van een eigendomsoverdracht in Griekenland, waaronder processen met betrekking tot energiewaarderingen, bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Een ingenieur is bijvoorbeeld nodig bij het verkrijgen van een bouwvergunning, het verkrijgen van een elektronische ID, en het verkrijgen van een energielabel. Om meer te weten te komen over de rol van de ingenieur bij de aankoop van een huis, klik hier..
De notaris
De notaris heeft een meer passieve rol in de transactie in vergelijking met notarissen in andere landen; Hij is de vertegenwoordiger van de Griekse overheid die ervoor zorgt dat de transactie gebeurt zoals vereist door de Griekse wet. Enkele van zijn taken in het proces zijn het delen van belangrijke documenten en informatie, het berekenen van de overdrachtsbelasting en het opstellen van de koopakte.
De makelaar
Een vastgoedmakelaar is een erkende professional die kopers en verkopers bijstaat in vastgoedtransacties. Ze hebben een portfolio van woningen en kunnen bezichtigingen regelen. Bovendien kunnen ze advies geven over alle zaken die te maken hebben met de aankoop van onroerend goed in Griekenland, zoals het kiezen van het gebied en het type woning dat het beste bij je past, en over zaken als belastingen, lokale regelgeving en procedures. Als je een geschikte woning hebt gevonden, kunnen ze helpen bij de onderhandelingen met de verkoper.
De accountant
Het is belangrijk om een accountant in te huren om je te helpen met de belastingaangifte zodra je een huis in Griekenland bezit. Het maakt niet uit of je in Griekenland of in een ander land gaat wonen. Het zal nog steeds nodig zijn om een accountant te hebben.
De accountant dient jaarlijkse belastingaangiften in, begeleidt je bij de betaling van belastingen (inkomstenbelasting, onroerendgoedbelasting enz.) en informeert je over alle belastingzaken die verband houden met het bezit van onroerend goed in Griekenland. Net nadat de aankoop van het huis is afgerond, is de accountant degene die het onroerend goed aangeeft in je E9-formulier.
Deel 5: Kosten van het kopen van een huis in Griekenland
Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3,09 procent van de aankoopprijs van het huis of de fiscale waarde, als die hoger mocht zijn dan de aankoopprijs.
Notariskosten
De notaris stelt de akte op die wordt ondertekend in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien aangesteld. Notarissen rekenen normaal ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw), of de fiscale waarde van het onroerend goed, als die hoger is.
Kadastrale leges
Na de ondertekening van de akte stelt de notaris een aanvraag op en een samenvatting van de ondertekende akte op die moeten worden verzonden en ingeschreven bij het lokale kadaster. De verschuldigde kadastrale leges bedragen ongeveer 0,5% van de koopsom.
Advocaatkosten
Het is niet verplicht om een advocaat in de arme te nemen voor het aankoopproces, maar het is wel sterk aan te raden om een juridisch expert te laten controleren wat het precies is dat je koopt en om je door het hele proces te begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1-2% (plus btw), afhankelijk van de geleverde diensten.
Makelaarscourtage
De courtage is verschuldigd als een makelaar betrokken is bij de aankoop. De meeste makelaars rekenen een commissie die varieert tussen 2-4% van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw).
Kosten voor internet en nutsvoorzieningen
Gemiddeld betaal je maandelijks zo'n 20-35 euro voor internet. Voor een appartement van 85 m² betaal je tussen de €150-300 voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag varieert op basis van de grootte van je huis, het seizoen en je verbruik.
Opstalverzekering
De Griekse wet vereist geen opstalverzekering, dus het verzekeren van je eigendom is niet verplicht maar wordt zeker aanbevolen. Als je eigenaar bent van een nieuwbouwproject, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk afloopt op de datum van oplevering.
Voor een huis van 80 vierkante meter kun je ongeveer 130-200 euro per jaar verwachten. Voor een groter huis van 135 vierkante meter zou de verzekering ongeveer 230-300 euro per jaar kosten. De prijs kan stijgen of dalen op basis van het jaar waarin het huis is gebouwd. Nieuwere constructies bieden meestal een betere premie.
Zwembad & Tuin
Het onderhouden van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste huizen in Griekenland (en overal elders trouwens) moeten in de loop der jaren worden bijgehouden, zoals schilderen en repareren. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw uit blijven zien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.
Voor een volledige uitleg over de aankoopkosten, zie hier.
Deel 6: Een huis in Griekenland verhuren
Je hebt een huis in Griekenland gekocht (of je droomt erover om er een te kopen) en je wilt het verhuren. Wat is er nodig om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet je betalen en welk inkomen kan je verwachten? Kan je iemand inhuren om je te helpen je huis in Griekenland te verhuren? Al uw vragen worden beantwoord in de volgende sectie.
Verwachte inkomsten uit een huurwoning in Griekenland
De huurinkomsten van een huis in Griekenland variëren sterk afhankelijk van de regio van Griekenland waar het huis zich bevindt. Belangrijke factoren die de huurprijs bepalen zijn onder andere uitzicht op zee, afstand van toeristische bezienswaardigheden, beloopbaarheid, afstand van de luchthaven, bouwdatum en de buitenruimte/zwembad.
Afhankelijk van de woning, de afwerking en het meubilair, kan een villa in het hoogseizoen worden verhuurd voor ongeveer € 80-120 per nacht per slaapkamer. Er zijn verschillende verhuurbedrijven die 10-30% commissie vragen, afhankelijk van de diensten die zijn inbegrepen (dat wil zeggen. schoonmaal, onderhoud van zwembad en tuin, communicatie met gasten, marketing en belastingregistratie).
Belastingen op verhuur in Griekenland
Als je van plan bent je woning te verhuren moet je in Griekenland belasting betalen over de huuropbrengsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huuropbrengsten en deze worden per eigenaar berekend over de bruto huuropbrengsten van de woning.
- Tot een huuropbrengst van €12.000: 15%
- Tussen €12.001 & €35.000: 35%
- Meer dan € 35.000: 45%
Voordelen van mede-eigenaarschap
In het algemeen is het voordeliger voor koppels om op twee namen te kopen dan op één naam, omdat de bovenstaande belastingtarieven gelden per eigenaar.
Bij twee kopers zijn de belastingschijven als volgt:
- Tot een huuropbrengst van €24.000: 15%
- Tussen € 24.001 & € 70.000: 35%
- Meer dan € 70.000: 45%
Handige tips voor verhuur
Met deze tips haal je het meeste uit je huurwoning in Griekenland als je van plan bent deze zelf te verhuren zonder gebruik te maken van een verhuurbedrijf.
Vraag de juiste prijs
Zet in op winst, niet op een zo hoog bezettingsgraad. Kies een realistische prijs en weet dat een hoogwaardige woning met een hogere huurprijs op de lange termijn gemakkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen en zoek uit wat uw woning uniek maakt. U kunt uw unique selling point gebruiken om tegen een hogere prijs te verhuren dan de concurrentie. Enkele voorbeelden zijn design-elektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster, conciërge, of iets anders dat uw huur uniek maakt.
Wees specifiek
Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze zich bevinden. Als potentiële gasten je vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar de plaatselijke stranden? Naar restaurants in de buurt? Over waar te parkeren? Al deze vragen moeten worden beantwoord in de beschrijving.
Bezoek de woning regelmatig
Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je woning te bezoeken en te kijken in welke staat deze verkeert. Regelmatige inspecties zijn goed omdat ze je kunnen helpen problemen te vinden voordat ze groter worden. Koop daarnaast luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger werd beschouwd als een luxe artikel, zoals Nespresso capsules, hoogwaardig beddengoed en entertainmentsystemen, zijn nu de verwachte norm.
Laat professionele foto's maken
Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij beschikken over de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Onthoud dat volgens onderzoek foto's van professionele kwaliteit je woning 32% sneller kunnen verkopen in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, hier zijn debeste tips voor het maken van uw eigen vastgoedfoto's van hoge kwaliteit.
Verhuurmanagement
Het verhuren van uw woning in Griekenland is een slimme investering en kan een geweldige bron van inkomsten zijn. Het komt met verantwoordelijkheden, hoewel. Je moet je huurwoning op de markt brengen, aanvragen aannemen, de boekhouding doen, en reparaties uitvoeren. Als al dat extra werk u niet bevalt, kunt u een vastgoedbeheerder.
Werken met een woningbeheerbedrijf bespaart je veel kopzorgen - het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het organiseren van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het gebruik van een woningbeheerbedrijf in Griekenland verbetert ook het percentage terugkerende huurders, bespaart geld op reparaties en helpt je om je huis op de markt te brengen.
Notos Estate Management
Een voorbeeld van een kwalitatief hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf is Notos Estate Management..
Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaars van privévilla's op Kreta. Werken met een vastgoedbeheerder zoals Notos kan het rendement op uw investering in Griekenland drastisch verbeteren.
Deel 7: Een huis in Griekenland verkopen
In dit deel van de gids vertellen we je het basisproces van het verkopen van je huis in Griekenland, van de benodigde documenten, de samenwerking met derden en het proces van het ondertekenen van de koopakte. Dit deel is vergelijkbaar met het stapsgewijze koopproces dat we eerder in het artikel hebben beschreven. Deze keer zie je het proces echter vanuit het perspectief van de verkoper.
1. Bereid uw documenten voor
Een van de beste manieren om het proces van het verkopen van een huis in Griekenland te versnellen is om al vroeg te beginnen met het samenstellen van uw documenten. U kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor u laten doen. Als onderdeel van uw documentatie, heb je het volgende nodig:
- De eigendomsakte
- Topografische tekening van het perceel
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Bewijs van kadastrale inschrijving
- Kopieën van je identiteitsbewijs
- Voor- en achterkant van elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
2. Vind een makelaar
Het is niet absoluut noodzakelijk om een makelaar in Griekenland te hebben, maar het is zeker nuttig. Makelaars besparen je tijd, hebben kennis van de lokale markt, hebben toegang tot een groot klantenbestand en kunnen helpen bij het beheren van bezichtigingen van je woning.
Makelaars kunnen je ook helpen bepalen voor hoeveel je je huis moet verkopen. Makelaars kunnen je ook in contact brengen met een burgerlijk ingenieur, Griekse notaris of advocaat.
3. Maak uw huis schoon
Dit lijkt misschien een kwestie van gezond verstand, maar het speelt een belangrijke rol bij de verkoop van een huis in Griekenland. Kamers zoals de badkamer en de slaapkamer krijgen veel aandacht van kopers en de geur en netheid van een huis spelen een grote rol bij kopersbeslissingen. Natuurlijk is het ook zinvol om noodzakelijke renovaties uit te voeren voordat je het huis op de markt zet.
4. Onderhandel over de prijs
Deze stap vinden veel nieuwe verkopers erg lastig. Prijsonderhandelingen zijn een spel - maar wel een heel serieus spel - dus vat het niet te persoonlijk op. Het helpt om een aantal doordachte vragen te stellen aan je koper - naar welke andere huizen kijken ze? Welke doelen hebben ze bij het kopen van een nieuw huis?
Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces omdat ze het vakjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je als verkoper je tegenbod doet zegt de logica dat je op een specifiek getal moet inzetten.
5. Teken de onderhandse koopovereenkomst
Je hebt net een bod geaccepteerd en nu ben je klaar om een onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen. Een onderhandse koopovereenkomst beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de overdracht van een woning aan te gaan. Het ziet er voor elke verkoop net iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend staan de koper en verkoper onder contract en wordt het huis van de markt gehaald.
Bij ondertekening doet de koper een aanbetaling om de woning te reserveren. Dit is meestal een bedrag tussen 5% en 10% van de aankoopprijs, wat de koper kwijt is mocht hij op enig moment toch van de aankoop afzien. Als de verkoper zich echter terugtrekt, kan hij verplicht worden de door de koper betaalde aanbetaling dubbel terug te betalen.
Wekelijkse nieuwsbrief
6. Bereid de notariële koopakte voor
Voor de voorbereiding van de notariële koopakte moet de verkoper een ingenieur inhuren om te controleren of de vergunning en de topografische tekening overeenkomen met wat er in de akte staat en hoe het huis er in werkelijkheid uitziet.
De notaris controleert op dit punt vaak ook of de verkoper schulden heeft bij de staat.
Voor het ondertekenen van de notariële koopakte moet je de volgende documenten hebben:
1. eigendomsakte
2. kopie legitimatiebewijs en belastingaanslag
3. ENFIA-certificaat
4. bewijs dat er geen belastingschulden zijn
5. Bewijs dat er geen sociale premies zijn verschuldigd
6. Energieprestatiecertificaat
7. Elektronisch property-ID en topografische tekening
8. Certificaat dat de gemeentelijke belastingen (TAP) zijn betaald
9. Kadastraal uittreksel en kopie kadastraal blad
7. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De notaris verzorgt de aangifte overdrachtsbelasting en dient deze in bij het belastingkantoor. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald kan het definitieve contract worden ondertekend. Bij de ondertekening van de koopakte moet u persoonlijk aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in uw plaats sturen, die u moet hebben gemachtigd door middel van een volmacht. In de meeste gevallen zal dit uw advocaat zijn.
8. Ontvang de koopsom
Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om te innen op de dag van ondertekening. Dit komt het meest voor en gebeurt meestal wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (Grieks naar Griekse bank, of Nederlands naar Nederlandse bank, bijvoorbeeld). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen, zie de volledige gids hier.
Wanneer de banken zich echter in verschillende landen bevinden (bv. van Nederlandse naar Griekse bank), staat er meestal een clausule in de koopakte die de koper toestaat om de koopsom binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heb je als verkoper (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) het recht om het onroerend goed terug te nemen en de aanbetaling te behouden.
Als deze laatste stap is voltooid, is je huis verkocht. Proficiat!
Deel 8: Erfrecht
Heb je Grieks onroerend goed geërfd (of ga je dit in de toekomst erven) en vraag je je af wat de bijbehorende wetgeving is? In dit hoofdstuk vertellen we je alles wat je moet weten over het erven van een huis in Griekenland.
Hoe wordt onroerend goed uit het buitenland geërfd?
Over het algemeen is het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het tijdstip van overlijden van toepassing op de erfrechtelijke betrekkingen.
De eerste bepalende factor in de erfprocedure is het bestaan van een testament. Indien de erflater (de overledene) een testament had opgesteld, kan het toepasselijke recht in dat testament worden bepaald. In de meeste gevallen kiest de erflater het recht van zijn eigen nationaliteit/staatsburgerschap.
Zo is bijvoorbeeld een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en dat is opgesteld door een Nederlands staatsburger geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet wel worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie erft en wat hij erft wordt bepaald door de Nederlandse wet.
Wat gebeurt er als er geen testament is?
Bij gebreke van een testament is op de erfopvolging in de meeste gevallen het recht van toepassing van het land waar de overledene zijn laatste gewone verblijfplaats had op het tijdstip van overlijden.
Bijvoorbeeld, in het geval van een Nederlandse vrouw die gehuwd is met een Europese man van welke nationaliteit ook, die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.
Hoe wordt Grieks onroerend goed geërfd als de erfgenamen in het buitenland wonen?
In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks fiscaal nummer ("AFM"). verkrijgen.
Ze moeten de Griekse notaris ook een overlijdensakte bezorgen, evenals een verklaring van erfrecht, meestal opgesteld door een notaris uit het land van de nationaliteit van de overledene, voorzien van een apostillestempel, officieel vertaald in het Grieks.
De notaris doet vervolgens aangifte van de successierechten en het belastingkantoor berekent de successierechten. In de meeste gevallen is er geen of heel weinig successierechten verschuldigd wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden.
Moet ik in Griekenland zijn om een erfenis te aanvaarden?
Nee! Men hoeft niet naar Griekenland te reizen en fysiek aanwezig te zijn om een nalatenschap te aanvaarden. Het is wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, die een advocaten machtigt om de belangen van de erfgenaam/erfgenamen te behartigen. Deze volmacht kan gewoon in Nederland of België worden ondertekend.
Is er sprake van dubbele belasting?
Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen gesloten om conflicten bij dubbele belasting te voorkomen. Dit kan betekenen dat als het onroerend goed in kwestie zich in het buitenland bevindt, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in uw woonland. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in uw woonland.
Deel 9: Over Elxis - At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece heeft meer dan 30 jaar ervaring in het kopen en verkopen van eigendommen in Griekenland. Wij helpen zowel met bezichtigingen, het evalueren van eigendommen, het voorbereiden van het nodige papierwerk en de juridische diensten hierboven vermeld die nodig zijn voor de eigendomsoverdracht.
Met ons team van in-house advocaten hebben we diepgaande kennis van de Griekse wetgeving en een groot netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. We werken ook al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. We kunnen je dus professioneel begeleiden in elke fase en bij elke kwestie bij het kopen van je huis.
Tijdens het aankoopproces houden we je regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop.
Neem contact op
Als je overweegt een tweede huis in Griekenland te kopen of je bestaande huis in Griekenland te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We delen onze kennis en ervaring graag met je! Vul het onderstaande formulier in en ons team van juridische en vastgoedexperts zal contact met u opnemen.
