Waldflächen in Griechenland: Bauvorschriften

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14.07.2023

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Was zählt in Griechenland als Waldland? Um das Waldkataster fertigzustellen, hat Griechenland sein Land neu vermessen, um...

Was zählt in Griechenland als Waldland?

Um das Waldkataster fertigzustellen, hat Griechenland sein Land neu vermessen, um öffentliche Waldflächen von privaten zu trennen. Die Meldung von Grundstücken beim griechischen Grundbuchamt war für die Städte in Griechenland nicht einfach, weil viele Gemeinden keine Eigentumsurkunden für Schulen, kommunale Gebäude und öffentliche Plätze vorlegen konnten.

Zu den als Waldflächen geltenden Flächen gehören „Graslandschaften in halbgebirgigen, gebirgigen und unebenen Gebieten“, „Teile von Parks oder Hainen, die nicht mit Waldvegetation bewachsen sind, aber organisch mit dem gesamten Park oder Hain verbunden sind“ und „organische Ansammlungen von Wildpflanzen mit holzigen Stämmen auf der erforderlichen Bodenfläche“. Aber was bedeuten diese Bezeichnungen? Und wie kann ich überprüfen, ob mein eigenes Grundstück geschützte Waldflächen enthält? In diesem Artikel helfen wir Ihnen, diese Fragen zu klären.

Wie viel von Griechenlands Land wurde schon kartiert?

Bis Dezember 2022 waren nach den neuesten Schätzungen 90 % des griechischen Staatsgebiets kartografiert. Es ist wahrscheinlich, dass jetzt, im Juli 2023, praktisch keine Gebiete mehr zu kartografieren sind. Die neuen aktualisierten Karten des griechischen Forstregisterns stufen 60 Prozent Griechenlands als Waldfläche ein. Im Vergleich zu vor einem halben Jahrhundert ist das ein Anstieg. Auf den Dodekanes-Inseln gab es zum Beispiel einen Anstieg von 10,6 Prozent, und auf der Insel Lefkada im Ionischen Meer stieg die Waldfläche um 35 Prozent.

Was bringt es, Waldkarten zu erstellen?

Aus Sicht der griechischen Forstbehörde geht es darum, Wälder und Wiesen zu schützen und die Eigentumsrechte des griechischen Staates an den Wäldern Griechenlands zu sichern. Außerdem kann so in Zukunft ein Register für Waldarten aufgebaut werden.

Der stellvertretende Umweltminister Giorgos Amyras meinte dazu: „Waldkarten sorgen für den Schutz der griechischen Wälder, sichern das Eigentum der Bürger, machen Schluss mit Bürokratie und machen Investitionen möglich.“

Wie kann ich den Status meines Grundstücks überprüfen?

Am besten schaust du auf der offiziellen Website der Forstbehörde nach und verlässt dich nicht nur auf den Verkäufer eines Grundstücks oder Einheimische. Viele Verkäufer behaupten zum Beispiel, dass du auf ihrem Grundstück bauen kannst. Du kannst den Status deines Grundstücks auf https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal überprüfen.

Die grünen Flächen sind Waldgebiete. Die gelben Flächen sind als Privatgrundstücke definiert. Die neutrale Farbe steht für Gebiete, in denen Einwände vorliegen. Du kannst auf den „Info“-Button in jedem Bereich der Karte klicken, um genauere Details und die 2-Buchstaben-Bezeichnung zu sehen.

Kann ich auf Waldflächen bauen?

Wenn du Land in einem Gebiet hast, das jetzt als Waldfläche eingestuft ist, hast du als Eigentümer Einschränkungen beim Bauen und Entwickeln dort. Das liegt daran, dass Waldflächen, zusammen mit Küstengebieten und archäologischen Stätten, als gemeinschaftlich genutzt und dem Staat gehörend gelten. Du kannst nur auf den Teilen deines Grundstücks bauen, die nicht als Waldfläche definiert sind.

Beachte, dass die Mindestfläche für eine Bebauung 4.000 Quadratmeter beträgt. Wenn dein Grundstück insgesamt 5.000 Quadratmeter groß ist, aber 2.000 Quadratmeter als Waldfläche definiert sind, stehen dir effektiv nur 3.000 Quadratmeter „bebaubare” Fläche zur Verfügung. Daher könntest du auf diesem Grundstück nicht bauen. Wenn dein Grundstück jedoch 5.000 Quadratmeter groß ist und 500 Quadratmeter als Waldfläche definiert sind, könntest du auf den verbleibenden 4.500 Quadratmetern ohne Einschränkungen bauen.

Es gibt auch ein paar Einschränkungen, wie nah ein Gebäude an die Grenze eines Waldgebiets kommen darf. Mit anderen Worten: Du musst dem Wald einen akzeptablen „Freiraum” lassen.

Was ist, wenn ich in einer Stadt oder einem Dorf wohne?

Dörfer und Städte sind von Waldflächen ausgenommen. Schau dir das Bild unten von der Region Athen an, auch bekannt als Attika. Sie ist schwarz umrandet, und kein Bereich innerhalb dieser Umrandung ist grün markiert.

Welche Kategorien gibt es?

Grundstücke werden in zwei große Kategorien eingeteilt: Waldflächen (D) und Privatgrundstücke (A).

Die beiden Buchstaben entsprechen einer „Vorher-Nachher”-Logik. Der erste Buchstabe basiert auf Luftbildern aus dem Jahr 1945, als das Militär umfassende Aufnahmen des griechischen Landes aus Flugzeugen machte. (Beachte, dass 1945 keine Buchstaben zugewiesen wurden, aber die Bilder in der aktuellen Vermessung herangezogen wurden). Der zweite Buchstabe bezieht sich auf die neue Bezeichnung. Einige Flächen, die 1945 Waldflächen waren, gelten heute nicht mehr als Waldflächen und umgekehrt.

Wenn dein Land in die erste Kategorie fällt, bedeutet das, dass dein Land zumindest teilweise Waldgebiet ist. Hier sind die Unterkategorien: Die Gebiete, die sich auf Wälder beziehen, sind DD, DA, AD und AA. Aktuelle Waldflächen (alles, was mit „D” endet) sind mit erheblichen Baubeschränkungen verbunden. „D” steht für Δ im Griechischen, was das griechische Wort für Wald ist. Alles, was mit A endet, fällt nicht unter die Waldvorschriften. „X” bezieht sich auf eine dritte Kategorie – Grasland.

DD: Früher war es Wald, heute ist es immer noch Wald

DA: Früher war es ein Wald, jetzt ist es kein Wald mehr

AD: Ursprünglich war es kein Wald, jetzt ist es ein Wald

AA: Ursprünglich wurde es nicht als Wald betrachtet und wird auch jetzt nicht mehr als Wald betrachtet

PD, PA, E.G.: Diese Bezeichnungen fangen im Griechischen alle mit dem Anfangsbuchstaben „Π“ an. Das bedeutet, dass irgendwann ein Dokument vom Staat ausgestellt wurde, das das Grundstück als „Nicht-Waldland“ bezeichnet. Zum Beispiel hat die griechische Regierung nach der Flüchtlingskrise der 1920er Jahre und dem Bevölkerungsaustausch mit der Türkei Land an Flüchtlinge verteilt. Die Planungsbehörde hat den Flüchtlingen damals erlaubt, auf diesem Land zu bauen, deshalb ist es auf aktuellen Karten mit einem „Π” markiert.

XX: Zuerst wurde es als Grasland angesehen und wird immer noch als Grasland angesehen.

XA: Zuerst war es Grasland, aber jetzt ist es kein Grasland mehr.

AX: Zuerst wurde es nicht als Grasland angesehen, aber jetzt wird es als Grasland angesehen.

Kann ich Einspruch einlegen?

Als die Waldkarten aktualisiert wurden, gab's eine Frist, um einen „FMO” zu beantragen – einen Einspruch gegen die Waldkarte. Die Frist betrug in der Regel etwa 20 Tage für Einheimische und 100 Tage für Personen, die außerhalb des Landes lebten. Die Kosten für die Einreichung eines FMO hängen von der Fläche ab, für die du Einspruch einlegst, sowie von den Kosten für einen technischen Berater, den du beauftragst. Jetzt ist es zu spät, um Einspruch einzulegen, da die meisten Waldkarten schon vor ein paar Jahren fertiggestellt wurden.

Wie lange dauert ein Einspruch?

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Einsprüche mehrere Jahre dauern. Das liegt daran, dass es nur eine begrenzte Anzahl von Ausschüssen gibt, die Einsprüche prüfen. Die Ausschüsse werden vom Ministerium für Umwelt und Energie gebildet und sind als „Einspruchsprüfungsausschüsse” bekannt. Sie bestehen in der Regel aus einem Anwalt, einem Förster und einem Ingenieur. Im Januar 2013 gab es 116 Ausschüsse. Es ist geplant, diese Zahl auf 200 Ausschüsse zu erhöhen, um 20.000 Einsprüche pro Monat bearbeiten zu können. Es ist noch unklar, wann genau diese Änderungen umgesetzt werden. Die Ausschüsse werden jetzt auch danach bezahlt, wie viele Einsprüche sie pro Monat bearbeiten.

Kann eine Baugenehmigung für einen Teil eines Grundstücks erteilt werden?

Ja. Selbst wenn ein Teil Ihres Grundstücks aus Waldfläche besteht, kann für den Teil, der keine Waldfläche umfasst, eine Baugenehmigung erteilt werden.

Was passiert in Gebieten, die nicht kartiert wurden?

Für Gebiete ohne Waldkarte plant das Innenministerium, bis Ende 2023 eine vollständige Karte zu veröffentlichen, auf der die Einstufung als Wald oder Nicht-Wald angegeben ist. Diese Gebiete sind, wie oben erwähnt, vernachlässigbar.