Welches Haus soll ich in Griechenland kaufen? Neubauwohnungen vs. Bestandswohnungen

Wenn du auf der Suche nach deinem Traumhaus in Griechenland bist, hast du dich wahrscheinlich schon gefragt: Soll ich ein bestehendes Haus in Griechenland kaufen oder lieber ein neues Haus vom Plan? Zuerst mal sollten wir klären, was ein Haus vom Plan ist.

Was ist ein Off-Plan-Haus?

Ein Off-Plan-Haus ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau angefangen wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser als Off-Plan-Häuser verkauft. Mit anderen Worten: Wenn du in Griechenland eine Immobilie findest, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und der Preis wird wahrscheinlich deutlich höher sein als der von ähnlichen Off-Plan-Häusern.

Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Griechenland

1. Höherer Wiederverkaufswert

Eine durchschnittliche Off-Plan-Immobilie ist schon bei Fertigstellung 20 bis 30 % mehr wert. Das heißt, dass du mit derselben Investition viel mehr für dein Geld bekommst, wenn du dich für eine Off-Plan-Immobilie entscheidest, im Vergleich zu einem bestehenden Haus.

2. Modernes Design

Off-Plan-Immobilien in Griechenland werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten gebaut, die minimalistische Designs verwenden. Das bedeutet neue Fliesen, neue Badezimmer, stilvolle Möbel, elegante Sichtlinien und oft einen Infinity-Pool.

3. Einfacher zu vermieten

Off-Plan-Häuser lassen sich oft leichter vermieten als Häuser, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit der Architekten ist attraktiv für Mieter mit hohem Einkommen, die sich von innovativen Konstruktionen angesprochen fühlen. Off-Plan-Häuser sind nicht nur beliebter, wenn sie über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com vermietet werden, sondern die Leute sind auch bereit, mehr dafür zu bezahlen. Der Unterschied in den Mietpreisen zwischen neuen und bestehenden Häusern kann enorm sein, sogar bis zu 100 %.

4. Günstiger als Bestandsimmobilien

Nehmen wir an, du suchst ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und Ausstattung. Im Vergleich zu bestehenden, neueren Immobilien sind Off-Plan-Häuser wahrscheinlich günstiger in der Anschaffung. Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach Lage in Griechenland variieren.

5. Ideale Lagen in Griechenland

Off-Plan-Häuser findest du normalerweise am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Oft hast du jedoch mehr Privatsphäre und eine schönere Aussicht als in einem Stadtzentrum.

6. Individuell anpassbar

Off-Plan-Häuser in Griechenland sind oft komplett anpassbar. Du kannst sie nach deinen Wünschen gestalten, den Stil selbst bestimmen, die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. So kannst du dir wirklich das Haus deiner Träume innerhalb deines geplanten Budgets schaffen.

7. Brandneue Geräte und Ausstattung

Off-Plan-Häuser sind brandneu. Wenn es kleine Mängel gibt, trag sie in die Mängelliste ein und gib sie dem Bauunternehmer zur Behebung. Die Ausstattung und Geräte sind neu und haben Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich mindestens in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.

8. Beste Nachhaltigkeit

Off-Plan-Häuser haben hohe Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, weil sie nach den neuesten Vorgaben gebaut werden. Das heißt, dass das Haus vielleicht zusätzliche Features wie Gründächer, Wärmepumpen, Sonnenkollektoren und einen Solarboiler hat.

Wenn du dich für eine Off-Plan-Immobilie in Griechenland entscheidest, kannst du sie nicht nur nach deinen Wünschen gestalten, sondern hast auch die Chance auf einen höheren Wiederverkaufswert und moderne Annehmlichkeiten.

Häufig gestellte Fragen zu Off-Plan-Immobilien in Griechenland

Wie sieht der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus aus?

Der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der ganze Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das heißt, du bist Eigentümer des Grundstücks und aller darauf zu errichtenden Gebäude, vom Anfang bis zum Ende. Danach hängt jede weitere Rate von der Fertigstellung bestimmter Bauphasen ab. Du bezahlst also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für die Betonkonstruktion, wenn sie fertig ist, und so weiter für jede Bauphase. Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann kannst du die Villa inspizieren, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Gedanken darüber machen muss, ob du die Zahlung leistest, da er die mit deiner Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Wann verkaufe ich ein Off-Plan-Haus in Griechenland?

Käufer behalten ihre Immobilie in der Regel etwa 10 Jahre lang, bevor sie sie verkaufen, was bedeutet, dass es von den kürzlich gebauten Immobilien nur wenige Wiederverkäufe gibt. Diejenigen, die verfügbar werden, sind aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Art von Immobilien sehr schnell verkauft.

Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?

Wenn du ein neues Haus bauen lässt, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass die endgültigen Kosten aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfallen als von dir kalkuliert. Deshalb empfehlen wir immer, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko für eventuell auftretende Preiserhöhungen, und du weißt von Anfang an genau, was dich das Haus kosten wird.

Vorteile von bestehenden Häusern in Griechenland

1. Keine Wartezeit

Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien, bei denen du zusehen kannst, wie das Haus langsam gebaut wird, musst du dir bei einer bestehenden Immobilie nichts vorstellen. Du bekommst sofortige Zufriedenheit beim Kauf und kannst dein Traumleben in Griechenland genießen, ohne auf die Fertigstellung des Baus warten zu müssen.

2. Traditionelles „griechisches” Flair

Off-Plan-Häuser haben normalerweise ein modernes Design, schöne Aussichten, Pools und eine luxuriösere Ausstattung. Auf der anderen Seite sind bestehende Häuser ideal, wenn du Einfachheit, ein rustikaleres Ambiente und das Gefühl magst, unter Einheimischen zu leben.

3. Historischer Wert

Einige Regionen Griechenlands haben historische Baustile, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort gelebt haben. Zum Beispiel sind die Turmhäuser auf dem Peloponnes, die Steinhäuser auf Kreta und die Kieselmosaike auf Rhodos ein Stück Geschichte.

4. Einfacher zum Goldenen Visum

Das Golden-Visa-Programm in Griechenland ist ein Programm für Nicht-EU-Bürger, bei dem man durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung bekommen kann. Wenn du in Griechenland eine Immobilie über einem bestimmten Preis kaufst, kannst du das Golden Visa beantragen, das dir eine Aufenthaltsgenehmigung, uneingeschränktes Reisen im Schengen-Raum in Europa und die Einbeziehung deiner Familie gewährt. Die Mindestinvestition für ein Golden Visa liegt bei 400.000 Euro. Goldene Visa werden für fertiggestellte Immobilien vergeben. Bei Off-Plan-Immobilien musst du also warten, bis der Bau abgeschlossen ist, bevor du ein Goldenes Visum erhalten kannst. Wenn du ein Goldenes Visum in kürzerer Zeit erhalten möchtest, sind bestehende Immobilien die bessere Wahl.

5. Keine Einrichtung erforderlich

Wenn du ein Off-Plan-Haus kaufst, solltest du bedenken, dass du dein neues Zuhause einrichten musst. Bei einem bestehenden Haus musst du weder Zeit noch Geld für die Einrichtung aufwenden. Natürlich macht für manche Leute die Suche nach Möbeln und Dekorationen die Hälfte des Spaßes aus, für andere sind das aber vielleicht zusätzliche Kosten, die sie nicht eingeplant haben.

6. Voll ausgewachsener Garten

Bei einem Neubau dauert es einige Jahre, bis dein frisch angelegter Garten ausgewachsen ist. Ein goldener Tipp: Was auch immer du tust, pflanze vom ersten Tag an, an dem dein Haus übergeben wird, eine Bougainvillea. Bougainvilleas sind in Griechenland nicht nur ideal, weil sie zu einem wunderschönen Blickfang heranwachsen, sondern auch, weil sie den Wert deiner Immobilie steigern. Jeder liebt Bougainvilleas, und das werden auch zukünftige Mieter (und Käufer!) tun. Ein bestehendes Haus hat den Vorteil, dass es bereits einen voll ausgewachsenen Garten hat. Vielleicht gibt es sogar eine Bougainvillea!

7. Der Preis ist verhandelbar

Bei den meisten Bauträgern sind die Preise für Off-Plan-Immobilien nicht verhandelbar. Die Bauträger haben ihre Berechnungen angestellt und ihre genauen Gewinnspannen festgelegt, sodass die Preise für Neubauten mehr oder weniger feststehen. Was du tun kannst, ist, zu versuchen, einen besseren Preis für zusätzliche Optionen wie Sonnenkollektoren, Poolheizung oder andere Ausstattungsmerkmale zu bekommen. Bei einem bestehenden Haus hingegen kann man in der Regel verhandeln. Natürlich hängt es von der persönlichen und finanziellen Situation des Verkäufers ab, ob und wie viel Verhandlungsspielraum es gibt, aber du kannst es immer versuchen!

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