Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
Was ist eine Immobilie ab Plan?
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die vor Baubeginn verkauft wird und in der Regel Teil eines Off-Plan-Projekts ist – einer Immobilienentwicklung, bei der mehrere Häuser oder Villen sowie Wohnungen mit unterschiedlicher Anzahl an Schlafzimmern und Grundrissen vor oder in der frühen Bauphase zum Verkauf angeboten werden. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser im Rahmen solcher Projekte verkauft. Käufer können bereits in einer frühen Phase des Projekts einsteigen und profitieren oft von niedrigeren Preisen und größeren Gestaltungsmöglichkeiten im Vergleich zu fertiggestellten Häusern, sodass Investoren den Grundriss und die Anzahl der Schlafzimmer an ihre Vorlieben anpassen können. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und der Preis wird vermutlich deutlich höher sein als der von ähnlichen Off-Plan-Häusern.
Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Griechenland
1. Höherer Wiederverkaufswert
Eine durchschnittliche Immobilie ab Plan ist bereits 20–30 % mehr wert, sobald sie fertiggestellt ist. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, wenn Sie sich für eine Immobilie ab Plan entscheiden, im Vergleich zu einem bestehenden Haus.
2. Modernes Design für modernes Wohnen
Neubauimmobilien in Griechenland werden in der Regel nach modernen Standards gebaut und verwenden hochwertige Materialien, was für eine gesteigerte Attraktivität, Langlebigkeit und Zuverlässigkeit sorgt. Diese Immobilien werden meist von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die minimalistische Designs bevorzugen; denken Sie an zeitgenössische Designelemente, neue Fliesen, neue Badezimmer, stilvolle Möbel, klare Sichtlinien und oft einen Infinity-Pool. Der Fokus auf moderne Architektur und Nachhaltigkeit bedeutet, dass viele Off-Plan-Immobilien strenge umweltfreundliche Vorschriften erfüllen und über Ausstattungsmerkmale wie Wärmepumpen, Sonnenkollektoren und Smart-Home-Integrationen verfügen.
3. Einfacher zu vermieten
Neubauten lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der architektonischen Arbeit spricht einkommensstarke Mieter an, die Wert auf innovative Bauweise legen. Neubauten sind nicht nur beliebter, wenn sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietet werden, sondern die Menschen sind auch bereit, mehr dafür zu zahlen. Der Unterschied bei den Mietpreisen zwischen neuen und bestehenden Häusern kann enorm sein, sogar bis zu 100 %. Darüber hinaus können die Bruttomietrenditen in den beliebtesten Urlaubsregionen Griechenlands saisonal zwischen 6 % und 10 % liegen, was die Attraktivität der Investition erhöht.
4. Günstiger als Bestandsimmobilien
Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und Ausstattung. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien und neueren Objekten sind Off-Plan-Immobilien beim Kauf wahrscheinlich günstiger. In Griechenland sind der Kauf von Immobilien ab Plan in der Regel mit flexiblen Zahlungsplänen verbunden, die es Käufern ermöglichen, die Kosten über die Bauzeit zu verteilen, was die Finanzplanung ohne eine hohe Vorauszahlung erleichtert. Die Preise können je nach Standort in Griechenland variieren, doch Immobilien ab Plan sind oft um 20 % günstiger als fertiggestellte Häuser.
5. Ideale Standorte in Griechenland
Neubauimmobilien in Griechenland befinden sich oft an begehrten Standorten und bieten Käufern die Wahl zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigen Rückzugsorten an der Küste. Viele Neubauimmobilien liegen in begehrten Gegenden wie dem Zentrum von Athen, wo städtische Annehmlichkeiten und kulturelle Attraktionen leicht zu erreichen sind, oder entlang der malerischen Küsten des Ionischen Meeres, das für sein atemberaubendes kristallklares Wasser und seine luxuriösen Strandimmobilien bekannt ist. Einige Wohnanlagen liegen eingebettet in malerischen Hanglagen und bieten Privatsphäre sowie einen Panoramablick, während andere nur wenige Gehminuten vom Strand oder Stadtzentrum entfernt sind und einen einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Restaurants und der lebhaften Atmosphäre griechischer Städte ermöglichen. Für diejenigen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, stehen Erdgeschosswohnungen oder -villen zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eignen. Beispielsweise umfassen bestimmte Bauprojekte vier Villen in der Nähe charmanter Küstendörfer, von Chania und des Flughafens, die jeweils über großzügige Grundrisse und private Pools verfügen. Darüber hinaus ist die Nähe zu einem internationalen Flughafen ein entscheidender Vorteil für internationale Käufer, da sie die An- und Abreise nach bzw. aus Griechenland nahtlos gestaltet. Ganz gleich, ob Sie ein Zuhause in Meeresnähe, in einer geschäftigen Stadt oder in Laufnähe zum Strand bevorzugen – Off-Plan-Immobilien in Griechenland bieten eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl an Optionen für jeden Lebensstil.
6. Individuell anpassbar
Neubauimmobilien in Griechenland sind oft vollständig anpassbar. Sie können den Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten, ihn nach Ihren Vorlieben einrichten und die Küche, Fliesen, Badezimmer und vieles mehr auswählen. Käufer können sich auch dafür entscheiden, einen privaten Pool als Teil ihres bevorzugten Grundrisses hinzuzufügen. Während Sie sich das Haus, von dem Sie schon immer geträumt haben, tatsächlich innerhalb Ihres geplanten Budgets leisten können, können bestimmte Anpassungen, wie das Hinzufügen eines privaten Pools oder die Auswahl hochwertiger Ausstattungselemente, zusätzliche Kosten über den Grundpreis hinaus verursachen.
7. Brandneue Geräte und Ausstattung
Neubauten sind brandneu. Sollten kleinere Mängel auftreten, tragen Sie diese in die Mängelliste ein und reichen Sie sie beim Bauunternehmer zur Behebung ein. Die Ausstattung und die Geräte sind neu und verfügen über Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.
8. Höchste Nachhaltigkeit
Neubauten nach Plan erfüllen hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, da sie nach den neuesten Vorgaben gebaut werden. Das bedeutet, dass das Haus möglicherweise über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie begrünte Dächer, Wärmepumpen, Sonnenkollektoren und einen Solarboiler verfügt. Die Entscheidung für eine Immobilie nach Plan in Griechenland ermöglicht nicht nur eine Anpassung an Ihre Vorlieben, sondern bietet auch das Potenzial für einen höheren Wiederverkaufswert und moderne Annehmlichkeiten.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien ab Plan in Griechenland
Wie sieht der Zahlungsplan für eine Immobilie im Bau aus?
Der Zahlungsplan für eine Immobilie ab Plan in Griechenland ist darauf ausgelegt, finanzielle Risiken zu minimieren und unseren Kunden Flexibilität zu bieten. Der Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks, wodurch sichergestellt wird, dass Sie sowohl das Grundstück als auch alles, was darauf gebaut wird, besitzen. Die Zahlungen verteilen sich dann über die gesamte Bauzeit, wobei jede Rate an den Abschluss einer bestimmten Bauphase geknüpft ist. So zahlen Sie beispielsweise erst nach Fertigstellung des Fundaments für dieses, dann für die Betonkonstruktion, sobald diese fertiggestellt ist, und so weiter für jede nachfolgende Bauphase.
Dieser flexible Zahlungsplan ermöglicht es Käufern, ihre Finanzen einfacher zu verwalten, da sich die Kosten über die gesamte Bauzeit verteilen, anstatt eine hohe Vorauszahlung zu erfordern. Die Restzahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig, sodass Sie die Immobilie begutachten und sich vergewissern können, dass sie Ihren Erwartungen entspricht, bevor Sie die letzte Zahlung leisten. Dieser Ansatz stellt sicher, dass der Bauunternehmer einen Anreiz hat, jede Bauphase zu Ihrer Zufriedenheit abzuschließen, bevor er die Zahlung erhält.
Wann verkaufe ich eine Off-Plan-Immobilie in Griechenland?
Käufer behalten ihr Haus in der Regel etwa 10 Jahre lang, bevor sie es verkaufen, was bedeutet, dass es unter den kürzlich erbauten Häusern nur wenige Wiederverkäufe gibt. Diejenigen, die auf den Markt kommen, sind aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Art von Häusern sehr schnell verkauft.
Können die Kosten für eine Off-Plan-Immobilie während des Baus steigen?
Wenn Sie ein neues Haus bauen lassen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfällt als von Ihnen kalkuliert. Wenn Sie sich zudem für zusätzliche Ausstattungsmerkmale oder Aufwertungen entscheiden, wie beispielsweise einen privaten Swimmingpool oder eine hochwertigere Ausstattung, entstehen dadurch zusätzliche Kosten, die über die ursprüngliche Vereinbarung hinausgehen. Daher raten wir Ihnen stets, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko für eventuell auftretende Preissteigerungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus Sie kosten wird.
Vorteile von Bestandsimmobilien in Griechenland
1. Keine Wartezeit
Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien, bei denen Sie mitverfolgen, wie das Haus nach und nach entsteht, müssen Sie sich bei einer Bestandsimmobilie nichts vorstellen. Sie erhalten beim Kauf sofortige Zufriedenheit und können Ihr Traumleben in Griechenland genießen, ohne auf die Fertigstellung des Baus warten zu müssen.
2. Traditionelles „griechisches“ Flair
Neubauten weisen in der Regel modernes Design, Ausblicke, Pools und eine luxuriösere Ausstattung auf. Bestehende Immobilien sind hingegen ideal, wenn Sie Einfachheit, ein eher rustikales Ambiente und das Gefühl schätzen, unter Einheimischen zu leben.
3. Historischer Wert
Einige Regionen Griechenlands weisen historische Baustile auf, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort lebten. Zum Beispiel sind die Turmhäuser auf dem Peloponnes, die Steinhäuser auf Kreta und die Kieselsteinmosaike auf Rhodos allesamt ein Stück Geschichte.
4. Einfacherer Erhalt des Goldenen Visums
Das Golden-Visa-Programm in Griechenland ist ein Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investition für Nicht-EU-Bürger. Durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Betrag übersteigt, sind Sie berechtigt, das Golden Visa zu beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, uneingeschränktes Reisen im Schengen-Raum in Europa sowie die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt. Die für ein Golden Visa erforderliche Mindestinvestition beträgt 400.000 Euro. Golden Visas werden für fertiggestellte Immobilien gewährt; bei Off-Plan-Immobilien müssen Sie daher den Abschluss der Bauarbeiten abwarten, bevor Sie das Visum erhalten können. Bestehende Immobilien sind die bessere Wahl, wenn Sie ein Golden Visa in kürzerer Zeit erhalten möchten.
5. Keine Notwendigkeit zur Einrichtung
Wenn Sie eine Immobilie vom Plan weg kaufen, sollten Sie bedenken, dass Sie Ihr neues Zuhause einrichten müssen. Bei einer bestehenden Immobilie müssen Sie weder Zeit noch Geld für die Einrichtung aufwenden. Natürlich liegt für manche Menschen die halbe Freude in der Suche nach Möbeln und Dekorationen, für andere könnte dies jedoch eine zusätzliche Ausgabe sein, die sie nicht einkalkuliert haben.
6. Ausgewachsener Garten
Bei einer Neubauimmobilie dauert es einige Jahre, bis Ihr frisch bepflanzter Garten ausgewachsen ist. Ein goldener Tipp: Was auch immer Sie tun, pflanzen Sie vom ersten Tag an, an dem Ihr Haus übergeben wird, eine Bougainvillea. Bougainvilleas sind in Griechenland nicht nur ideal, weil sie zu einem wunderschönen Blickfang heranwachsen, sondern auch, weil sie den Wert Ihrer Immobilie steigern. Jeder liebt Bougainvilleas, und zukünftige Mieter (und Käufer!) werden sie ebenfalls lieben. Ein bestehendes Haus hat, positiv gesehen, bereits einen ausgewachsenen Garten. Vielleicht gibt es dort sogar schon eine Bougainvillea!
7. Der Preis ist verhandelbar
Bei den meisten Bauträgern sind die Preise für Off-Plan-Immobilien nicht verhandelbar. Die Bauträger haben ihre Kalkulationen durchgeführt und ihre genauen Gewinnspannen festgelegt, sodass die Preise für Neubauprojekte mehr oder weniger feststehen. Was Sie tun können, ist zu versuchen, einen besseren Preis für Zusatzoptionen wie Sonnenkollektoren, Poolheizung oder andere Ausstattungsmerkmale zu erzielen. Bei einem bestehenden Haus hingegen ist in der Regel Verhandlungsspielraum vorhanden. Natürlich hängt es von der persönlichen und finanziellen Situation des Verkäufers ab, ob und wie viel Verhandlungsspielraum es gibt, aber Sie können es immer versuchen!
