Welches Haus sollte ich in Griechenland kaufen? Neubauprojekte vs. Bestandsimmobilien

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich schon einmal die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland ein Bestandshaus oder ein neues, noch im Bau befindliches Haus kaufen? Zunächst einmal wollen wir klären, was unter einem noch im Bau befindlichen Haus zu verstehen ist.

Was ist ein Haus vom Plan weg?

Ein Haus vom Plan weg ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser vom Plan weg verkauft. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um eine Wiederverkaufsimmobilie, und ihr Preis wird vermutlich deutlich höher sein als der von ähnlichen Häusern vom Plan weg.

Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Griechenland

1. Höherer Wiederverkaufswert

Eine durchschnittliche Immobilie ab Plan ist bereits 20–30 % mehr wert, sobald sie fertiggestellt ist. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, wenn Sie sich für eine Immobilie ab Plan entscheiden, im Vergleich zu einem bestehenden Haus.

2. Modernes Design

Neubauimmobilien in Griechenland werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die auf minimalistisches Design setzen. Das bedeutet neue Fliesen, neue Badezimmer, stilvolle Möbel, klare Linien und oft einen Infinity-Pool.

3. Einfacher zu vermieten

Neubauimmobilien lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der architektonischen Arbeit spricht einkommensstarke Mieter an, die Wert auf innovative Bauweisen legen. Neubauten sind nicht nur beliebter, wenn sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietet werden, sondern die Menschen sind auch bereit, mehr dafür zu bezahlen. Der Unterschied bei den Mietpreisen zwischen neuen und bestehenden Häusern kann enorm sein, sogar bis zu 100 %.

4. Günstiger als Bestandsimmobilien

Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und bestimmten Ausstattungsmerkmalen. Vergleicht man Off-Plan-Immobilien mit bestehenden, neueren Immobilien, so sind Off-Plan-Immobilien beim Kauf wahrscheinlich günstiger. Es gibt natürlich einige Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach dem konkreten Standort in Griechenland variieren.

5. Ideale Lagen in Griechenland

Neubauten befinden sich in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Oft genießen Sie jedoch die Privatsphäre und die Landschaft, die Sie in einem Stadtzentrum nicht vorfinden würden.

6. Individuell gestaltbar

Neubauten in Griechenland sind oft vollständig individuell gestaltbar. Sie können sie nach Ihren Wünschen entwerfen, nach Ihrem Geschmack einrichten und die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. So können Sie wirklich das Haus bekommen, von dem Sie schon immer geträumt haben – und das innerhalb des von Ihnen geplanten Budgets.

7. Brandneue Geräte und Ausstattung

Neubauten sind brandneu. Sollten kleinere Mängel auftreten, tragen Sie diese in die Mängelliste ein und reichen Sie sie dem Bauunternehmer zur Behebung ein. Ausstattung und Geräte sind neu und verfügen über Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.

8. Beste Nachhaltigkeit

Neubauten nach Plan erfüllen hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, da sie nach den neuesten Vorgaben gebaut werden. Das bedeutet, dass das Haus möglicherweise über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie begrünte Dächer, Wärmepumpen, Sonnenkollektoren und einen Solarboiler verfügt.

Die Entscheidung für eine Off-Plan-Immobilie in Griechenland ermöglicht nicht nur eine Anpassung an Ihre Vorlieben, sondern bietet auch das Potenzial für einen höheren Wiederverkaufswert und moderne Annehmlichkeiten.

Häufig gestellte Fragen zu Off-Plan-Immobilien in Griechenland

Wie sieht der Zahlungsplan für eine Off-Plan-Immobilie aus?

Der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass finanzielle Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks durch Sie. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Grundstücks und aller darauf errichteten Gebäude sind – von Anfang bis Ende. Danach ist jede weitere Rate an den Abschluss bestimmter Bauphasen geknüpft. Sie zahlen also erst für das Fundament, nachdem dieses fertiggestellt wurde, dann für die Betonkonstruktion, sobald diese fertig ist, und so weiter für jede Bauphase. Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa begutachten, um zu prüfen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Sorgen machen muss, ob Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Wann verkaufe ich eine Off-Plan-Immobilie in Griechenland?

Käufer behalten ihr Haus in der Regel etwa 10 Jahre lang, bevor sie es verkaufen, was bedeutet, dass es von den kürzlich erbauten Häusern nur wenige Wiederverkäufe gibt. Diejenigen, die auf den Markt kommen, sind aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Art von Häusern sehr schnell verkauft.

Können die Kosten für eine Off-Plan-Immobilie während des Baus steigen?

Wenn Sie ein neues Haus bauen lassen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ist als von Ihnen kalkuliert. Daher raten wir Ihnen stets, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko für eventuell auftretende Preissteigerungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus Sie kosten wird.

Vorteile von Bestandsimmobilien in Griechenland

1. Keine Wartezeit

Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien, bei denen Sie mitverfolgen, wie das Haus nach und nach entsteht, müssen Sie sich bei einer Bestandsimmobilie nichts vorstellen. Sie erhalten beim Kauf sofortige Zufriedenheit und können Ihr Traumleben in Griechenland genießen, ohne auf die Fertigstellung des Baus warten zu müssen.

2. Traditionelles „griechisches“ Flair

Neubauten verfügen in der Regel über modernes Design, Ausblicke, Pools und eine luxuriösere Ausstattung. Bestehende Immobilien hingegen sind ideal, wenn Sie Einfachheit, ein eher rustikales Ambiente und das Gefühl schätzen, unter Einheimischen zu leben.

3. Historischer Wert

Einige Regionen Griechenlands weisen historische Baustile auf, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort lebten. So sind beispielsweise die Turmhäuser auf dem Peloponnes, die Steinhäuser auf Kreta und die Kieselsteinmosaike auf Rhodos ein Stück Geschichte.

4. Einfacherer Erhalt des Goldenen Visums

Das Golden-Visa-Programm in Griechenland ist ein Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investition für Nicht-EU-Bürger. Durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Betrag übersteigt, sind Sie berechtigt, das Golden Visa zu beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, uneingeschränktes Reisen im Schengen-Raum in Europa sowie die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt. Die für ein Golden Visa erforderliche Mindestinvestition ist auf 400.000 Euro festgelegt. Golden Visas werden für fertiggestellte Immobilien erteilt. Bei Immobilien im Bau müssen Sie also warten, bis die Bauarbeiten abgeschlossen sind, bevor Sie ein Golden Visa erhalten können. Bestehende Immobilien sind die bessere Wahl, wenn Sie ein Golden Visa in kürzerer Zeit erhalten möchten.

5. Keine Notwendigkeit zur Einrichtung

Wenn Sie eine Immobilie vom Plan weg kaufen, sollten Sie bedenken, dass Sie Ihr neues Zuhause einrichten müssen. Bei einer bestehenden Immobilie müssen Sie weder Zeit noch Geld für die Einrichtung aufwenden. Natürlich liegt für manche Menschen die halbe Freude in der Suche nach Möbeln und Dekorationen, für andere könnte dies jedoch eine zusätzliche Ausgabe sein, die sie nicht einkalkuliert haben.

6. Voll ausgewachsener Garten

Bei einem Haus ab Plan wird es einige Jahre dauern, bis Ihr frisch bepflanzter Garten ausgewachsen ist. Ein goldener Tipp: Was auch immer Sie tun, pflanzen Sie vom ersten Tag an, an dem Ihr Haus übergeben wird, eine Bougainvillea. Bougainvilleas sind in Griechenland nicht nur ideal, weil sie zu einem wunderschönen Blickfang heranwachsen, sondern auch, weil sie den Wert Ihrer Immobilie steigern. Jeder liebt Bougainvilleas, und zukünftige Mieter (und Käufer!) werden sie ebenfalls lieben. Ein bestehendes Haus hat den Vorteil, dass es bereits über einen ausgewachsenen Garten verfügt. Vielleicht gibt es dort sogar schon eine Bougainvillea!

7. Der Preis ist verhandelbar

Bei den meisten Bauträgern sind die Preise für Off-Plan-Immobilien nicht verhandelbar. Die Bauträger haben ihre Berechnungen angestellt und ihre genauen Gewinnmargen festgelegt, sodass die Preise für Neubauten mehr oder weniger feststehen. Was Sie tun können, ist zu versuchen, einen besseren Preis für Zusatzoptionen wie Sonnenkollektoren, Poolheizung oder andere Ausstattungsmerkmale zu erzielen. Bei einem bestehenden Haus hingegen ist in der Regel Verhandlungsspielraum vorhanden. Natürlich hängt es von der persönlichen und finanziellen Situation des Verkäufers ab, ob und wie viel Verhandlungsspielraum es gibt, aber Sie können es immer versuchen!

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