Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich schon einmal die Frage gestellt: soll ich ein bestehendes Haus in Griechenland kaufen, oder ...
Das Wichtigste zuerst: Definieren wir Off-Plan-Häuser.
Was ist eine Off-Plan-Immobilie?
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser Off-Plan verkauft. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und ihr Preis wird wahrscheinlich wesentlich höher sein als der von ähnlichen Neubauten.
Vorteile von Off-Plan-Immobilien
1. Höherer Wiederverkaufswert
Eine durchschnittliche Off-Plan-Immobilie ist bereits 20-30% mehr wert, sobald sie fertiggestellt ist. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition viel mehr für Ihr Geld bekommen, wenn Sie sich für eine Off-Plan-Immobilie entscheiden, verglichen mit einem bestehenden Haus.
2. Modernes Design
Eigenheime in Griechenland werden in der Regel von neuen Unternehmen gebaut, von aufstrebenden Architekten mit minimalistischem Design. Das bedeutet neue Fliesen, neue Bäder, stilvolle Möbel, klare Linien und oft einen Infinity-Pool.
3. Leichter zu vermieten
Wohnungen, die nicht nach Plan gebaut werden, lassen sich oft leichter vermieten als Wohnungen, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit der Architekten ist für einkommensstarke Mieter attraktiv, die sich von innovativen Konstruktionen angesprochen fühlen.
Nicht nur, dass Off-Plan-Häuser beliebter sind, wenn sie über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com vermietet werden, die Menschen sind auch bereit, mehr dafür zu zahlen. Der Unterschied zwischen den Mietpreisen für neue und bestehende Häuser kann enorm sein, sogar bis zu 100%.
4. Billiger als bestehende Häuser
Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einer bestimmten Gegend, mit einer bestimmten Größe und bestimmten Spezifikationen. Wenn man Off-Plan und bestehende, neuere Immobilien vergleicht, sind Off-Plan-Häuser wahrscheinlich günstiger zu kaufen. Es gibt natürlich einige Ausnahmen von dieser Regel, und die Preise können je nach dem spezifischen Standort in Griechenland variieren.
5. Ideale Standorte in Griechenland
Häuser außerhalb des Planes befinden sich in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Allerdings erhalten Sie oft die Privatsphäre und die Landschaft, die Sie in einem Stadtzentrum nicht bekommen würden.
6. Anpassbar
Eigenheime in Griechenland sind oft vollständig anpassbar. Sie können das Haus so gestalten, wie Sie es möchten, die Küche, die Fliesen, die Badezimmer usw. auswählen. Sie können wirklich das Haus haben, von dem Sie immer geträumt haben, und das mit einem Budget, das Sie planen.
7. Brandneue Geräte und Ausrüstungen
Off-Plan-Häuser sind brandneu. Wenn es kleine Mängel gibt, tragen Sie diese in die Mängelliste ein und legen Sie sie dem Bauunternehmer zur Behebung vor. Die Ausstattung und die Geräte sind neu und haben eine Garantie. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten fünf Jahren wartungsfrei sein.
8. Beste Nachhaltigkeit
Fertighäuser haben einen hohen Standard in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, da sie nach den neuesten Spezifikationen. gebaut werden. Das bedeutet, dass das Haus mit zusätzlichen Merkmalen wie grünen Dächern, Wärmepumpen, Sonnenkollektoren und einem Solarboiler. ausgestattet sein kann.
FAQ's über Off-Plan Homes in Griechenland
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Der Zahlungsplan für ein außerplanmäßiges Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das bedeutet, dass das Grundstück und alles, was darauf gebaut wird, von Anfang bis Ende Ihnen gehört.
Danach ist jede weitere Rate an die Fertigstellung bestimmter Bauabschnitte gebunden. Sie zahlen also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für den Betonbau, wenn er fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.
Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa besichtigen, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise muss sich eigentlich der Bauunternehmer Sorgen machen, ob Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.
Wann verkaufe ich ein außerplanmäßiges Haus in Griechenland?
Die Käufer behalten ihr Haus in der Regel etwa 10 Jahre lang, bevor sie es verkaufen, was bedeutet, dass es von den kürzlich gebauten Häusern nur wenige Wiederverkäufe gibt. Diejenigen, die verfügbar sind, werden aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Art von Haus sehr schnell verkauft.
Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben werden, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitspreise höher ist, als Sie berechnet haben.
Deshalb raten wir immer dazu, mit einem Bauunternehmer ein geschlossenes, garantiertes Budget zu vereinbaren, das keinen Änderungen unterliegt. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko für eventuelle Preiserhöhungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus kosten wird.
Vorteile von bestehenden Häusern in Griechenland
1. Kein Grund zu warten
Im Gegensatz zu Off-Plan-Immobilien, bei denen Sie sehen, wie das Haus langsam gebaut wird, müssen Sie sich eine bestehende Immobilie nicht vorstellen. Sie erhalten die unmittelbare Befriedigung beim Kauf und können Ihr Traumleben in Griechenland genießen, ohne auf die Fertigstellung des Baus zu warten.
2. Traditionelles "griechisches" Feeling
Häuser ohne Plan haben in der Regel ein modernes Design, Aussichtspunkte, Pools und eine luxuriösere Ausstattung. Auf der anderen Seite sind bestehende Häuser ideal, wenn Sie Einfachheit, ein rustikaleres Gefühl und das Gefühl, unter Einheimischen zu leben, mögen.
3. Historischer Wert
In einigen Regionen Griechenlands gibt es historische Baustile, die eine Geschichte über die Menschen erzählen, die dort gelebt haben. Die Turmhäuser auf dem Peloponnes, die Steinhäuser auf Kreta und die Kieselsteinmosaike auf Rhodos sind zum Beispiel alle ein Stück Geschichte.
4. Leichter zu bekommen Goldenes Visum
Im Goldenes Visum-Programm in Griechenland ist ein Investitionsprogramm für Nicht-EU-Bürger. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen den Aufenthalt, das freie Reisen in der Schengen-Zone in Europa und den Familiennachzug gewährt.
Die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum ist auf 400.000 Euro festgelegt.
Goldene Visa werden für fertiggestellte Immobilien erteilt. Bei nicht geplanten Häusern müssen Sie also warten, bis der Bau abgeschlossen ist, bevor Sie ein Goldenes Visum erhalten können. Bestehende Häuser sind besser, wenn Sie in kürzerer Zeit ein Goldenes Visum erhalten möchten.
5. Kein Bedarf an Einrichtung
Wenn Sie ein freistehendes Haus kaufen, sollten Sie bedenken, dass Sie Ihr neues Zuhause einrichten müssen. Bei einem bereits bestehenden Haus müssen Sie weder Zeit noch Geld für die Einrichtung aufwenden. Für manche Menschen ist die Suche nach Möbeln und Dekoration natürlich die halbe Freude, für andere wiederum sind es vielleicht zusätzliche Kosten, die sie nicht einkalkuliert haben.
6. Ausgewachsener Garten
Bei einem Fertighaus wird es einige Jahre dauern, bis Ihr frisch angelegter Garten ausgewachsen ist. Ein goldener Tipp: was immer Sie tun, pflanzen Sie eine Bougainvillea vom ersten Tag an, an dem Ihr Haus geliefert wird.
Bougainvilleen in Griechenland sind nicht nur ideal, weil sie zu einem wunderschönen Blickfang heranwachsen, sondern auch, weil sie den Wert Ihrer Immobilie steigern. Jeder liebt Bougainvilleen, und das werden auch zukünftige Mieter (und Käufer!).
Ein bestehendes Haus hat im positiven Fall bereits einen ausgewachsenen Garten. Vielleicht hat es sogar eine Bougainvillea!
7. Preis kann verhandelt werden
Bei den meisten Bauträgern sind die Preise für Off-Plan-Immobilien nicht verhandelbar. Die Bauträger haben ihre Kalkulationen gemacht und ihre Gewinnspannen genau festgelegt, so dass die Preise für neue Projekte mehr oder weniger feststehen.
Was Sie tun können, ist zu versuchen, einen besseren Preis für zusätzliche Optionen wie Sonnenkollektoren, Poolheizung oder andere Ausstattungsmerkmale zu erzielen. Bei einem bestehenden Haus hingegen kann in der Regel verhandelt werden. Natürlich hängt es von der persönlichen und finanziellen Situation des Verkäufers ab, ob und wie viel Verhandlungsspielraum es gibt, aber Sie können es auf jeden Fall probieren!
