Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
Wat is een woning op plan?
Een woning op plan is een onroerend goed dat wordt verkocht voordat de bouw begint en maakt doorgaans deel uit van een project op plan, een vastgoedontwikkeling waarbij meerdere huizen of villa's te koop worden aangeboden, evenals appartementen met verschillende aantallen slaapkamers en indelingen, vóór of tijdens de vroege fasen van de bouw. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen verkocht als onderdeel van dergelijke projecten. Kopers kunnen in een vroeg stadium van het project instappen en profiteren vaak van lagere prijzen en meer mogelijkheden tot maatwerk in vergelijking met opgeleverde woningen, waardoor investeerders de indeling en het aantal slaapkamers naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Met andere woorden, als u in Griekenland een woning vindt die in de afgelopen jaren is gebouwd, is het waarschijnlijk een bestaande woning en zal de prijs waarschijnlijk aanzienlijk hoger liggen dan die van vergelijkbare off-plan woningen.
Voordelen van off-plan woningen in Griekenland
1. Hogere verkoopwaarde
Een gemiddelde woning op plan is al 20-30% meer waard zodra deze is opgeleverd. Dit betekent dat u met dezelfde investering veel meer waar voor uw geld krijgt als u kiest voor een woning op plan in vergelijking met een bestaande woning.
2. Modern ontwerp voor modern wonen
Off-plan woningen in Griekenland worden doorgaans gebouwd volgens moderne specificaties en maken gebruik van hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een grotere aantrekkingskracht, duurzaamheid en betrouwbaarheid. Deze woningen worden meestal ontworpen door nieuwe, opkomende architecten die de voorkeur geven aan minimalistische ontwerpen; denk aan eigentijdse designelementen, nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke zichtlijnen en vaak een infinity pool. Door de focus op moderne architectuur en duurzaamheid voldoen veel off-plan woningen aan strenge milieuvriendelijke voorschriften, met voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen en smart home-integraties.
3. Gemakkelijker te verhuren
Off-plan woningen zijn vaak gemakkelijker te verhuren in vergelijking met woningen die 10 jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die innovatieve constructies aansprekend vinden. Off-plan woningen zijn niet alleen populairder wanneer ze worden verhuurd via platforms als Airbnb of Booking.com, maar mensen zijn er ook bereid meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande woningen kan enorm zijn, zelfs tot 100%. Bovendien kan het bruto huurrendement in de best presterende vakantiebestemmingen in Griekenland seizoensgebonden oplopen tot 6% tot 10%, wat de aantrekkingskracht van de investering vergroot.
4. Goedkoper dan bestaande woningen
Laten we aannemen dat u op zoek bent naar een woning in een bepaald gebied, met een bepaalde grootte en specifieke kenmerken. Als u off-plan woningen vergelijkt met bestaande, nieuwere woningen, zullen off-plan woningen waarschijnlijk goedkoper zijn in aankoop. In Griekenland gaan aankopen van off-plan woningen doorgaans gepaard met flexibele betalingsregelingen, waardoor kopers de kosten over de bouwperiode kunnen spreiden. Dit maakt het gemakkelijker om de financiën te beheren zonder een grote aanbetaling. Prijzen kunnen variëren afhankelijk van de specifieke locatie in Griekenland, maar off-plan woningen zijn vaak 20% goedkoper dan opgeleverde woningen.
5. Ideale locaties in Griekenland
Off-plan woningen in Griekenland bevinden zich vaak op gewilde locaties, waardoor kopers kunnen kiezen tussen bruisend stadsleven en rustige toevluchtsoorden aan de kust. Veel off-plan woningen liggen in gewilde gebieden zoals het centrum van Athene, waar stadsvoorzieningen en culturele bezienswaardigheden binnen handbereik zijn, of langs de schilderachtige kusten van de Ionische Zee, bekend om zijn prachtige kristalheldere water en luxe woningen aan het strand. Sommige projecten liggen verscholen op schilderachtige heuvels en bieden privacy en een panoramisch uitzicht, terwijl andere op slechts korte loopafstand van het strand of het stadscentrum liggen, waardoor lokale voorzieningen, restaurants en de levendige sfeer van Griekse stadjes gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie op zoek is naar gemakkelijke toegankelijkheid zijn er appartementen of villa's op de begane grond beschikbaar, waardoor deze ideaal zijn voor gezinnen of personen met mobiliteitsbehoeften. Zo beschikken bepaalde projecten bijvoorbeeld over vier villa's in de buurt van charmante kustplaatsjes, Chania en de luchthaven, elk met een ruime indeling en een privézwembad. Bovendien is de nabijheid van een internationale luchthaven een belangrijk voordeel voor internationale kopers, waardoor reizen van en naar Griekenland naadloos verloopt. Of u nu de voorkeur geeft aan een woning aan zee, in een bruisende stad of op loopafstand van het strand, off-plan woningen in Griekenland bieden een zorgvuldig samengestelde selectie van opties die bij elke levensstijl passen.
6. Aanpasbaar
Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak volledig aanpasbaar. U kunt de indeling naar eigen wens ontwerpen, deze naar uw voorkeuren inrichten en de keuken, tegels, badkamers en meer kiezen. Kopers kunnen er ook voor kiezen om een privézwembad toe te voegen als onderdeel van hun gewenste indeling. Hoewel u daadwerkelijk het huis kunt krijgen waar u altijd van gedroomd heeft binnen het door u geplande budget, kunnen bepaalde aanpassingen, zoals het toevoegen van een privézwembad of het kiezen van hoogwaardige afwerkingen, extra kosten met zich meebrengen bovenop de basisprijs.
7. Gloednieuwe apparatuur en uitrusting
Off-plan woningen zijn gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn, noteer deze dan op de gebrekenlijst en dien deze in bij de aannemer voor reparatie. Apparatuur en inrichting zijn nieuw en hebben garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk gedurende ten minste de eerste vijf jaar onderhoudsvrij zijn.
8. Optimale duurzaamheid
Off-plan woningen voldoen aan hoge normen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid, aangezien ze volgens de nieuwste specificaties worden gebouwd. Dit betekent dat de woning mogelijk extra voorzieningen heeft, zoals een groendak, warmtepompen, zonnepanelen en een zonneboiler. Kiezen voor een off-plan woning in Griekenland biedt niet alleen de mogelijkheid om deze aan uw voorkeuren aan te passen, maar biedt ook potentieel voor een hogere verkoopwaarde en moderne voorzieningen.
Veelgestelde vragen over nieuwbouwwoningen in Griekenland
Wat is het betalingsschema voor een woning op plan?
Het betalingsschema voor een woning op plan in Griekenland is ontworpen om financiële risico's te minimaliseren en onze klanten flexibiliteit te bieden. Het proces begint met de aankoop van het perceel, zodat u zowel eigenaar bent van de grond als van alles wat erop gebouwd gaat worden. De betalingen worden vervolgens gespreid over de bouwperiode, waarbij elke termijn gekoppeld is aan de voltooiing van een specifieke bouwfase. U betaalt bijvoorbeeld pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonstructuur zodra deze klaar is, en zo verder voor elke volgende fase.
Dankzij dit flexibele betalingsplan kunnen kopers hun financiën gemakkelijker beheren, aangezien de kosten over de gehele bouwperiode worden gespreid in plaats van dat er een grote aanbetaling vereist is. De laatste betaling is verschuldigd nadat de villa is voltooid, zodat u het pand kunt inspecteren en kunt controleren of het aan uw verwachtingen voldoet voordat u de laatste betaling verricht. Deze aanpak zorgt ervoor dat de bouwer gemotiveerd is om elke fase naar uw tevredenheid af te ronden alvorens betaling te ontvangen.
Wanneer verkoop ik een nieuwbouwwoning in Griekenland?
Kopers houden hun woning doorgaans ongeveer 10 jaar in bezit voordat ze deze verkopen, wat betekent dat er van de recent gebouwde woningen maar weinig op de tweedehandsmarkt terechtkomen. De woningen die wel beschikbaar komen, worden zeer snel verkocht vanwege de grote vraag naar dit soort woningen.
Kunnen de kosten van een woning op plan tijdens de bouw stijgen?
Als u een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs met de aannemer overeen te komen, bestaat er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat u uitgeeft hoger is dan u had berekend, als gevolg van gestegen materiaal- of arbeidskosten. Bovendien, als u besluit om extra voorzieningen of upgrades toe te voegen, zoals een privézwembad of een luxere afwerking, zullen deze extra kosten met zich meebrengen bovenop de oorspronkelijke overeenkomst. Daarom adviseren wij altijd om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een vast, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. Op deze manier draagt de aannemer het risico voor eventuele prijsstijgingen, en weet u vanaf het begin precies wat de woning u gaat kosten.
Voordelen van bestaande woningen in Griekenland
1. U hoeft niet te wachten
In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen, waarbij u de woning langzaam ziet verrijzen, hoeft u zich bij een bestaande woning geen voorstelling te maken. U ervaart onmiddellijke voldoening bij de aankoop en kunt genieten van uw droomleven in Griekenland zonder te hoeven wachten tot de bouw is voltooid.
2. Traditionele 'Griekse' sfeer
Woningen op plan hebben doorgaans een modern ontwerp, uitzicht, zwembaden en een luxere afwerking. Bestaande woningen zijn daarentegen ideaal als u houdt van eenvoud, een meer rustieke sfeer en het gevoel dat u tussen de lokale bevolking leeft.
3. Historische waarde
Sommige regio's in Griekenland hebben bouwstijlen die historisch zijn en een verhaal vertellen over de mensen die er woonden. Zo zijn bijvoorbeeld de torenwoningen op de Peloponnesos, de stenen huizen op Kreta en de kiezelsteenmozaïeken op Rhodos stukjes geschiedenis.
4. Gemakkelijker om een Golden Visa te verkrijgen
Het Golden Visa-programma in Griekenland is een verblijfsvergunning-door-investering-programma voor niet-EU-ingezetenen. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, komt u in aanmerking voor het Golden Visa, dat verblijfsrecht, onbeperkt reizen binnen de Schengenzone in Europa en gezinshereniging biedt. De minimale investering die vereist is voor een Golden Visa is vastgesteld op 400.000 euro. Golden Visa's worden toegekend voor voltooide woningen, dus voor woningen op plan moet u wachten tot de bouw is voltooid voordat u het visum kunt verkrijgen. Bestaande woningen zijn beter als u binnen een kortere tijd een Golden Visa wilt verkrijgen.
5. U hoeft geen meubilair aan te schaffen
Als u een woning op plan koopt, moet u er rekening mee houden dat u uw nieuwe woning moet inrichten. Bij een bestaande woning hoeft u geen tijd of geld te besteden aan de inrichting. Natuurlijk ligt voor sommige mensen de helft van het plezier in het zoeken naar meubels en decoraties, maar voor anderen kan het een extra kostenpost zijn waarmee ze geen rekening hadden gehouden.
6. Volgroeide tuin
Bij een woning op plan zal het enkele jaren duren voordat uw pas aangelegde tuin volgroeid is. Een gouden tip: wat u ook doet, plant een bougainville vanaf de allereerste dag dat uw huis wordt opgeleverd. Bougainvilles zijn in Griekenland ideaal, niet alleen omdat ze uitgroeien tot een prachtige blikvanger, maar ook omdat ze waarde toevoegen aan uw woning. Iedereen houdt van bougainvilles, en dat geldt ook voor toekomstige huurders (en kopers!). Een bestaande woning heeft, aan de positieve kant, al een volgroeide tuin. Misschien staat er zelfs al een bougainville!
7. Over de prijs kan worden onderhandeld
Bij de meeste projectontwikkelaars staan de prijzen van off-plan woningen niet ter discussie. Projectontwikkelaars hebben hun berekeningen gemaakt en hun exacte winstmarges vastgesteld, dus de prijzen van nieuwbouwprojecten liggen min of meer vast. Wat u wel kunt doen, is proberen een betere prijs te bedingen voor extra opties, zoals zonnepanelen, zwembadverwarming of andere voorzieningen. Over een bestaande woning kan daarentegen meestal wel worden onderhandeld. Natuurlijk hangt het af van de persoonlijke en financiële situatie van de verkoper of en hoeveel ruimte er is om te onderhandelen, maar u kunt het altijd proberen!
