Welk huis moet ik kopen in Griekenland? Off-plan woningen versus bestaande woningen

Als je op zoek bent naar je droomhuis in Griekenland, heb je je waarschijnlijk al afgevraagd: moet ik een bestaand huis in Griekenland kopen, of een nieuw huis op plan? Laten we eerst eens kijken wat huizen op plan precies zijn.

Wat is een woning op plan?

Een nieuwbouwwoning is een woning die wordt verkocht voordat de bouw begint. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen als nieuwbouw verkocht. Met andere woorden, als je in Griekenland een woning vindt die in de afgelopen jaren is gebouwd, is het waarschijnlijk een bestaande woning en zal de prijs waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan die van vergelijkbare nieuwbouwwoningen.

Voordelen van off-plan woningen in Griekenland

1. Hogere wederverkoopwaarde

Een gemiddelde off-plan woning is al 20-30% meer waard zodra deze is opgeleverd. Dit betekent dat u met dezelfde investering veel meer waar voor uw geld krijgt als u kiest voor een off-plan woning in plaats van een bestaande woning.

2. Modern ontwerp

Off-plan woningen in Griekenland worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die minimalistische ontwerpen gebruiken. Dit betekent nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke zichtlijnen en vaak een infinity pool.

3. Makkelijker te verhuren

Off-plan woningen zijn vaak makkelijker te verhuren dan woningen die 10 jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die innovatieve constructies aantrekkelijk vinden. Off-plan woningen zijn niet alleen populairder wanneer ze worden verhuurd via platforms zoals AirBnB of Booking.com, maar mensen zijn ook bereid om er meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande woningen kan enorm zijn, zelfs tot 100%.

4. Goedkoper dan bestaande woningen

Stel dat je op zoek bent naar een woning in een bepaalde buurt, met een bepaalde grootte en specificaties. Als je off-plan woningen vergelijkt met bestaande, nieuwere woningen, zijn off-plan woningen waarschijnlijk goedkoper in aankoop. Er zijn natuurlijk enkele uitzonderingen op deze regel en de prijzen kunnen variëren naargelang de specifieke locatie in Griekenland.

5. Ideale locaties in Griekenland

Off-plan woningen vind je meestal aan de rand van pittoreske Griekse dorpjes. De gastvrijheid, lokale keuken en centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl zijn dus nooit ver weg. Toch heb je vaak meer privacy en een mooier uitzicht dan in het centrum van een stad.

6. Aanpasbaar

Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak volledig aanpasbaar. Je kunt ze ontwerpen zoals je wilt, ze inrichten zoals je wilt, de keuken, tegels, badkamers enz. kiezen. Je kunt echt het huis krijgen waar je altijd van gedroomd hebt, binnen het budget dat je gepland hebt.

7. Gloednieuwe apparaten en uitrusting

Off-plan woningen zijn gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn, zet je die op de lijst en geef je die door aan de bouwer om ze te laten repareren. Apparatuur en toestellen zijn nieuw en hebben garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk de eerste vijf jaar onderhoudsvrij zijn.

8. Beste duurzaamheid

Off-plan woningen hebben hoge normen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid, omdat ze zijn gebouwd volgens de nieuwste specificaties. Dit betekent dat de woning extra voorzieningen kan hebben, zoals een groendak, warmtepompen, zonnepanelen en een zonneboiler.

Als je kiest voor een off-plan woning in Griekenland, kun je deze niet alleen aanpassen aan je eigen voorkeuren, maar heb je ook kans op een hogere verkoopwaarde en moderne voorzieningen.

Veelgestelde vragen over off-plan woningen in Griekenland

Wat is het betalingsschema voor een off-plan woning?

Het betalingsschema voor een off-plan woning in Griekenland is zo opgezet dat de financiële risico's voor onze klanten zo klein mogelijk zijn. Het hele proces begint met de aankoop van het perceel. Dit betekent dat je eigenaar bent van het perceel en alles wat erop gebouwd gaat worden, van begin tot eind. Daarna is elke verdere termijn gekoppeld aan de voltooiing van specifieke bouwfasen. U betaalt dus pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonnen constructie zodra deze klaar is, enzovoort voor elke bouwfase. De laatste betaling moet worden gedaan nadat de villa is opgeleverd. Dan kun je de villa inspecteren om te zien of deze is gebouwd zoals afgesproken en pas daarna de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, aangezien hij de werkzaamheden die verband houden met je betaling al heeft voltooid.

Wanneer verkoop ik een off-plan woning in Griekenland?

Kopers houden hun huis meestal ongeveer 10 jaar voordat ze het verkopen, wat betekent dat er van de huizen die recent zijn gebouwd, maar weinig worden doorverkocht. De huizen die wel beschikbaar komen, worden heel snel verkocht vanwege de grote vraag naar dit soort huizen.

Kunnen de kosten van een off-plan woning tijdens de bouw stijgen?

Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, bestaat altijd de kans dat het uiteindelijke bedrag dat je kwijt bent hoger is dan je had berekend, vanwege gestegen materiaalkosten of loonkosten. Daarom raden we altijd aan om met een aannemer een overeenkomst te sluiten met een vast, gegarandeerd budget dat niet aan veranderingen onderhevig is. Op die manier draagt de aannemer het risico voor eventuele prijsstijgingen en weet je vanaf het begin precies wat de woning je gaat kosten.

Voordelen van bestaande woningen in Griekenland

1. Je hoeft niet te wachten

In tegenstelling tot off-plan woningen, waar je de woning langzaam ziet ontstaan, hoef je je bij een bestaande woning niets voor te stellen. Je krijgt onmiddellijk voldoening bij de aankoop en kunt genieten van je droomleven in Griekenland zonder te hoeven wachten tot de bouw is voltooid.

2. Traditioneel "Grieks" gevoel

Off-plan woningen hebben meestal een modern ontwerp, mooi uitzicht, zwembaden en een luxere afwerking. Aan de andere kant zijn bestaande woningen ideaal als je houdt van eenvoud, een meer rustieke sfeer en het gevoel dat je tussen de lokale bevolking woont.

3. Historische waarde

Sommige regio's in Griekenland hebben historische bouwstijlen die een verhaal vertellen over de mensen die er vroeger woonden. Bijvoorbeeld de torenhuizen op de Peloponnesos, de stenen huizen op Kreta en de kiezelmozaïeken op Rhodos zijn allemaal een stukje geschiedenis.

4. Gemakkelijker om een gouden visum te krijgen

Het Golden Visa-programma in Griekenland is een verblijfsvergunningprogramma voor niet-EU-ingezetenen op basis van investeringen. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, komt u in aanmerking voor het Golden Visa, dat u een verblijfsvergunning, onbeperkt reizen binnen de Schengenzone in Europa en gezinshereniging oplevert. De minimale investering die vereist is voor een Golden Visa is vastgesteld op 400.000 euro. Gouden visa worden afgegeven voor voltooide woningen. Voor woningen in aanbouw moet u dus wachten tot de bouw is voltooid voordat u een gouden visum kunt krijgen. Bestaande woningen zijn beter als u in korte tijd een gouden visum wilt krijgen.

5. Geen inrichting nodig

Als je een woning op plan koopt, moet je er rekening mee houden dat je je nieuwe woning moet inrichten. Bij een bestaande woning hoef je geen tijd of geld te besteden aan het inrichten. Natuurlijk ligt voor sommige mensen de helft van het plezier in het zoeken naar meubels en decoraties, maar voor anderen kan het een extra kostenpost zijn waar ze geen rekening mee hebben gehouden.

6. Volgroeide tuin

Bij een nieuwbouwwoning duurt het een paar jaar voordat je pas aangelegde tuin volgroeid is. Een gouden tip: plant in ieder geval een bougainville vanaf de eerste dag dat je huis wordt opgeleverd. Bougainvilles zijn in Griekenland niet alleen ideaal omdat ze uitgroeien tot een prachtige blikvanger, maar ook omdat ze waarde toevoegen aan je woning. Iedereen houdt van bougainvilles, en dat geldt ook voor toekomstige huurders (en kopers!). Een bestaande woning heeft als voordeel dat er al een volgroeide tuin is. Misschien staat er zelfs al een bougainville!

7. Over de prijs kan worden onderhandeld

Bij de meeste projectontwikkelaars zijn de prijzen van off-plan woningen niet onderhandelbaar. Projectontwikkelaars hebben hun berekeningen gemaakt en hun exacte winstmarges vastgesteld, dus de prijzen van nieuwe projecten liggen min of meer vast. Wat je wel kunt doen, is proberen een betere prijs te krijgen voor extra opties, zoals zonnepanelen, zwembadverwarming of andere voorzieningen. Bij een bestaande woning kun je meestal wel onderhandelen. Natuurlijk hangt het af van de persoonlijke en financiële situatie van de verkoper of en hoeveel ruimte er is om te onderhandelen, maar je kunt het altijd proberen!

Welke andere soorten woningen kan ik in Griekenland kopen?

Klik hier