Ποιο σπίτι να αγοράσω στην Ελλάδα; Νεόδμητα σπίτια έναντι υφιστάμενων σπιτιών

Αν ψάχνετε για το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη αναρωτηθεί: πρέπει να αγοράσω ένα υπάρχον σπίτι στην Ελλάδα ή ένα καινούργιο, υπό κατασκευή; Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τι είναι τα σπίτια υπό κατασκευή.

Τι είναι ένα σπίτι υπό κατασκευή;

Ένα σπίτι υπό κατασκευή είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν ξεκινήσει η κατασκευή του. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλα τα καινούργια εξοχικά σπίτια πωλούνται υπό κατασκευή. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανώς σημαντικά υψηλότερη από εκείνη παρόμοιων σπιτιών υπό κατασκευή.

Πλεονεκτήματα των κατοικιών εκτός σχεδίου στην Ελλάδα

1. Υψηλότερη αξία μεταπώλησης

Ένα μέσο ακίνητο εκτός σχεδίου αξίζει ήδη 20-30% περισσότερο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, θα έχετε πολύ μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά σας αν επιλέξετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου σε σύγκριση με ένα υπάρχον σπίτι.

2. Μοντέρνο σχεδιασμό

Τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικό σχεδιασμό. Αυτό σημαίνει νέα πλακάκια, νέα μπάνια, κομψά έπιπλα, κομψές γραμμές και συχνά πισίνα υπερχείλισης.

3. Ευκολότερη ενοικίαση

Τα ακίνητα υπό κατασκευή συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με αυτά που χτίστηκαν πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα του έργου των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα, οι οποίοι βρίσκουν ελκυστικές τις καινοτόμες κατασκευές. Τα σπίτια που βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού δεν είναι μόνο πιο δημοφιλή όταν ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως το AirBnB ή το Booking.com, αλλά οι άνθρωποι είναι επίσης διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων σπιτιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και έως και 100%.

4. Φθηνότερα από τα υπάρχοντα σπίτια

Ας υποθέσουμε ότι ψάχνετε για ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή, με συγκεκριμένο μέγεθος και προδιαγραφές. Συγκρίνοντας τα υπό κατασκευή και τα υπάρχοντα, νεότερα ακίνητα, τα υπό κατασκευή σπίτια θα είναι πιθανώς φθηνότερα στην αγορά. Υπάρχουν φυσικά κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την συγκεκριμένη τοποθεσία στην Ελλάδα.

5. Ιδανικές τοποθεσίες στην Ελλάδα

Τα ακίνητα υπό κατασκευή βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που χαρακτηρίζουν τον ελληνικό τρόπο ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Ωστόσο, συχνά απολαμβάνετε την ιδιωτικότητα και το τοπίο που δεν θα είχατε στο κέντρο της πόλης.

6. Προσαρμόσιμα

Τα υπό κατασκευή σπίτια στην Ελλάδα είναι συχνά πλήρως προσαρμόσιμα. Μπορείτε να τα σχεδιάσετε όπως θέλετε, να τα διακοσμήσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να αποκτήσετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, μέσα στο προϋπολογισμό που έχετε προγραμματίσει.

7. Ολοκαίνουργιες συσκευές και εξοπλισμός

Τα σπίτια εκτός σχεδίου είναι ολοκαίνουργια. Εάν υπάρχουν μικρά ελαττώματα, προσθέστε τα στη λίστα προβλημάτων και υποβάλετέ τα στον κατασκευαστή για επιδιόρθωση. Ο εξοπλισμός και οι συσκευές είναι καινούργιοι και έχουν εγγύηση. Το σπίτι ανταποκρίνεται στα σημερινά πρότυπα και πιθανότατα δεν θα χρειαστεί συντήρηση για τουλάχιστον τα πρώτα πέντε χρόνια.

8. Βέλτιστη βιωσιμότητα

Τα σπίτια εκτός σχεδίου έχουν υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας, καθώς κατασκευάζονται σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες προδιαγραφές. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μπορεί να έχει επιπλέον χαρακτηριστικά, όπως πράσινη στέγη, αντλίες θερμότητας, ηλιακούς συλλέκτες και ηλιακό λέβητα.

Η επιλογή ενός ακινήτου εκτός σχεδίου στην Ελλάδα όχι μόνο σας επιτρέπει να το προσαρμόσετε στις προτιμήσεις σας, αλλά προσφέρει επίσης τη δυνατότητα υψηλότερης αξίας μεταπώλησης και σύγχρονων ανέσεων.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα ακίνητο υπό κατασκευή;

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα ακίνητο υπό κατασκευή στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιεί τους οικονομικούς κινδύνους για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου και ό,τι πρόκειται να χτιστεί σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος. Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων σταδίων κατασκευής. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια μετά την ολοκλήρωσή τους, στη συνέχεια για τη δομή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί και ούτω καθεξής για κάθε φάση κατασκευής. Η τελευταία πληρωμή καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να πραγματοποιήσετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί για την πληρωμή σας, αφού έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με την πληρωμή σας.

Πότε να πουλήσω ένα ακίνητο υπό κατασκευή στην Ελλάδα;

Οι αγοραστές συνήθως κρατούν το σπίτι τους για περίπου 10 χρόνια πριν το πουλήσουν, πράγμα που σημαίνει ότι από τα σπίτια που χτίστηκαν πρόσφατα, υπάρχουν λίγες μεταπωλήσεις. Αυτά που διατίθενται πωλούνται πολύ γρήγορα λόγω της υψηλής ζήτησης για αυτού του είδους τα σπίτια.

Μπορεί το κόστος ενός ακινήτου υπό κατασκευή να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;

Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε μια σταθερή τιμή με τον εργολάβο, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα ξοδέψετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών ή της εργασίας. Επομένως, συνιστούμε πάντα να συνάπτετε συμφωνία με τον εργολάβο με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Με αυτόν τον τρόπο, ο εργολάβος αναλαμβάνει τον κίνδυνο για τυχόν αυξήσεις των τιμών που ενδέχεται να προκύψουν και εσείς γνωρίζετε ακριβώς από την αρχή πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.

Πλεονεκτήματα των υφιστάμενων κατοικιών στην Ελλάδα

1. Δεν χρειάζεται να περιμένετε

Σε αντίθεση με τα ακίνητα υπό κατασκευή, όπου βλέπετε το σπίτι να χτίζεται σιγά-σιγά, ένα υπάρχον ακίνητο δεν χρειάζεται να το φανταστείτε. Αποκτάτε άμεση ικανοποίηση κατά την αγορά και μπορείτε να απολαύσετε τη ζωή των ονείρων σας στην Ελλάδα χωρίς να περιμένετε να ολοκληρωθεί η κατασκευή.

2. Παραδοσιακή «ελληνική» αίσθηση

Τα ακίνητα υπό κατασκευή έχουν συνήθως μοντέρνο σχεδιασμό, θέα, πισίνες και πιο πολυτελή φινιρίσματα. Από την άλλη πλευρά, τα υπάρχοντα σπίτια είναι ιδανικά αν σας αρέσει η απλότητα, η πιο ρουστίκ ατμόσφαιρα και η αίσθηση ότι ζείτε ανάμεσα στους ντόπιους.

3. Ιστορική αξία

Ορισμένες περιοχές της Ελλάδας έχουν ιστορικά αρχιτεκτονικά στυλ που αφηγούνται την ιστορία των ανθρώπων που ζούσαν εκεί. Για παράδειγμα, τα πύργα σπίτια στην Πελοπόννησο, τα πέτρινα σπίτια της Κρήτης και τα ψηφιδωτά από βότσαλα της Ρόδου είναι όλα κομμάτια της ιστορίας.

4. Ευκολότερη απόκτηση Χρυσής Βίζας

Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης για μη κατοίκους της ΕΕ. Αγοράζοντας ακίνητα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή στην Ελλάδα, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για τη Golden Visa, η οποία παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς περιορισμούς στη ζώνη Σένγκεν στην Ευρώπη και ένταξη της οικογένειας. Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Golden Visa ορίζεται στα 400.000 ευρώ. Οι Χρυσές Βίζες χορηγούνται για ολοκληρωμένα ακίνητα. Επομένως, για ακίνητα υπό κατασκευή, πρέπει να περιμένετε να ολοκληρωθεί η κατασκευή πριν μπορέσετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα. Τα υπάρχοντα ακίνητα είναι καλύτερα αν θέλετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα σε συντομότερο χρονικό διάστημα.

5. Δεν χρειάζεται να επιπλώσετε

Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο υπό κατασκευή, λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να επιπλώσετε το νέο σας σπίτι. Με ένα υπάρχον σπίτι, δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρόνο ή χρήματα για τη διακόσμηση. Φυσικά, για μερικούς ανθρώπους, η μισή χαρά βρίσκεται στην αναζήτηση επίπλων και διακοσμητικών, αλλά για άλλους μπορεί να είναι ένα επιπλέον κόστος που δεν είχαν λάβει υπόψη.

6. Πλήρως αναπτυγμένος κήπος

Με ένα σπίτι υπό κατασκευή, ο φρεσκοφυτεμένος κήπος σας θα χρειαστεί μερικά χρόνια για να μεγαλώσει. Μια χρυσή συμβουλή: ό,τι κι αν κάνετε, φυτέψτε μια βουκαμβίλια από την πρώτη μέρα που θα παραδοθεί το σπίτι σας. Οι βουκαμβίλιες στην Ελλάδα είναι ιδανικές όχι μόνο επειδή θα μεγαλώσουν και θα γίνουν ένα όμορφο αξιοθέατο, αλλά και επειδή θα προσθέσουν αξία στην ιδιοκτησία σας. Όλοι αγαπούν τις βουκαμβίλιες, και το ίδιο θα κάνουν και οι μελλοντικοί ενοικιαστές (και αγοραστές!). Ένα υπάρχον σπίτι, από τη θετική πλευρά, θα έχει ήδη έναν πλήρως αναπτυγμένο κήπο. Μπορεί να έχει ακόμη και μια βουκαμβίλια!

7. Η τιμή είναι διαπραγματεύσιμη

Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, οι τιμές των ακινήτων εκτός σχεδίου δεν είναι διαπραγματεύσιμες. Οι κατασκευαστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους και έχουν καθορίσει τα ακριβή περιθώρια κέρδους τους, οπότε οι τιμές των νέων κατασκευών είναι περισσότερο ή λιγότερο σταθερές. Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να προσπαθήσετε να πάρετε καλύτερη τιμή για επιπλέον επιλογές, όπως ηλιακούς συλλέκτες, θέρμανση πισίνας ή άλλα χαρακτηριστικά. Μια υπάρχουσα κατοικία, από την άλλη πλευρά, μπορεί συνήθως να είναι διαπραγματεύσιμη. Φυσικά, εξαρτάται από την προσωπική και οικονομική κατάσταση του πωλητή αν και πόσο περιθώριο διαπραγμάτευσης θα υπάρχει, αλλά μπορείτε πάντα να δοκιμάσετε!

Τι άλλους τύπους κατοικιών μπορώ να αγοράσω στην Ελλάδα;

κάντε κλικ εδώ