30.10.2024
Eine griechische Steuernummer, auch als „AFM“ bekannt, ist eine neunstellige Steuernummer, die für alle Personen, die in Griechenland Immobilien erwerben möchten, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, vorgeschrieben ist.
Eine AFM ist für den Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich. Eine AFM wird außerdem benötigt, wenn Sie eine griechische Aufenthaltsgenehmigung beantragen, in Griechenland Steuern einreichen, einen Mietvertrag abschließen oder ein Bankkonto eröffnen möchten.
Wie Steueridentifikationsnummern in vielen anderen Ländern ist eine AFM für Sie persönlich einzigartig und bleibt Ihr ganzes Leben lang gültig.
In Griechenland ist es üblich, bei der Beantragung einer AFM einen Steuerberater oder Anwalt zu beauftragen. Wenn Sie einem Anwalt von Elxis eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen über unser Netzwerk geprüfter Steuerberater beantragen. In diesem Fall stellen Sie uns die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, und wir informieren Sie, sobald der Vorgang abgeschlossen ist.
Die Vollmacht (POA) ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in Ihrem Namen unternehmen, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland befinden. Mit einer Vollmacht kann ein griechischer Anwalt beispielsweise eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Kaufvertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
Technisch gesehen ist es möglich, eine AFM selbst zu beantragen. Der Vorgang ist jedoch wesentlich einfacher und schneller, wenn Sie ihn über einen Anwalt oder Steuerberater abwickeln, der den Vorgang für Sie digital durchführen kann, sobald Sie ihm eine Vollmacht erteilt haben. Da der Großteil des Verfahrens auf Griechisch abgewickelt wird, können Sie durch die Zusammenarbeit mit einem griechischen Anwalt oder Steuerberater viel Zeit für Übersetzungen sparen.
Eine Steuernummer wird von den Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos ausgestellt. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Steuerberater oder Anwalt zu beauftragen, der Sie vertritt, fallen wahrscheinlich Kosten für die Beantragung einer AFM an. Alle Kosten für den Kauf und Verkauf einer Immobilie in Griechenland finden Sie hier.
- Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises
- Vor- und Nachname des Vaters
- Vor- und Nachname der Mutter
- Vollständige Wohnadresse im Ausland (außerhalb Griechenlands)
- Vorläufige Adresse in Griechenland (falls bekannt)
- Ausländische Steuernummer
- Handynummer
- Eine unterzeichnete
Vollmacht**Bei Antragstellung ohne Vollmacht ist ein Vollmachtsformular mit beglaubigter Unterschrift erforderlich. (Bitte beachten Sie, dass eine einfache Unterschrift nicht akzeptiert wird).
Je nachdem, welches Finanzamt Sie aufsuchen, können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Die Ausstellung Ihrer griechischen AFM-Steuernummer dauert in der Regel 2–3 Werktage, kann jedoch je nach Auslastung des Finanzamtes auch länger dauern.
Wenn Sie über ein Unternehmen mit Sitz außerhalb Griechenlands kaufen möchten, benötigt Ihre juristische Person aus dem Ausland ebenfalls eine griechische Steuernummer. Dieser Vorgang ist etwas komplexer als der Kauf als Privatperson und erfordert zusätzliche Unterlagen. Wenn Sie mehr über diese Option erfahren möchten, kontaktieren Sie uns hier.
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Wir schlüsseln die Kosten für den Kauf und den Besitz einer Immobilie in Griechenland, die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie den Verkaufsprozess auf, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, welche Einnahmen und Kosten Sie in jeder Phase des Prozesses erwarten können.
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