Ein Haus in Griechenland kaufen: Arten des Eigentums

Arten des Eigentums

Du träumst schon seit Jahren von deinem Zuhause in Griechenland – wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in der Taverne und der Sommersonne. Jetzt kommt einer der logistischen Aspekte des Hauskaufs in Griechenland ins Spiel: Welche Art von Eigentum möchtest du? Bei der Eigentumsform gibt es einige Kategorien zu beachten: horizontales vs. vertikales Eigentum, Alleineigentum vs. Miteigentum und Nießbrauch vs. bloßes Eigentum.

Horizontales vs. vertikales Eigentum

Diese Begriffe beziehen sich darauf, wie eine bestimmte Immobilie oder ein Grundstück unter den Eigentümern aufgeteilt ist. Sie bestimmen, zu welchen Teilen der Immobilie oder des Grundstücks du Zugang hast und in welchen Teilen du zusätzliche Einrichtungen errichten kannst.

Horizontales Eigentum

Beim Kauf einer horizontalen Immobilie erhält der Käufer einen Teil eines Gebäudes (in der Regel eine Wohnung oder einen Keller) sowie einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes (Treppenhaus, Parkplatz, Garten usw.). Für unsere niederländischen Leser: Dies wird als „appartementsrecht” bezeichnet. Der prozentuale Anteil an den Gemeinschaftsflächen ist nicht immer für jede horizontale Immobilie gleich. Wenn du eine zusätzliche Einrichtung wie einen Pool, eine Pergola oder einen Grill in einem Gemeinschaftsbereich bauen möchtest, musst du möglicherweise die Zustimmung der anderen Miteigentümer einholen. Dazu benötigst du wahrscheinlich eine spezielle Genehmigung, die als „kleine Genehmigung” bezeichnet wird. Je nach den genauen Arbeiten, die du durchführen möchtest, ist dafür die Zustimmung entweder aller Eigentümer oder einer Mehrheit der Eigentümer erforderlich. Die genauen Bedingungen für jede Genehmigung werden von einem Ingenieur geprüft.

Vertikales Eigentum

Vertikale Eigentumsverhältnisse kannst du dir wie Grundstücke vorstellen. Anders als beim horizontalen Eigentum gibt es keine „Gemeinschaftsflächen”, die auf mehrere horizontale Eigentumsverhältnisse aufgeteilt sind. Stattdessen gehören den Eigentümern vertikaler Eigentumsverhältnisse sowohl das Gebäude als auch die Umgebung. Im Allgemeinen gelten vertikale Eigentumsverhältnisse als viel unabhängiger, da du keine Miteigentümerschaft eingehst. Es gibt einige Ausnahmen, z. B. wenn es einen gemeinsamen Parkplatz, einen Tennisplatz oder ein Netz von Wanderwegen gibt.

Hinweis zu horizontalem/vertikalem Eigentum

Wahrscheinlich gibt es eine Regelung, die vom ersten Eigentümer des Grundstücks, der die Aufteilung der Grundstücke vorgenommen hat, festgelegt wurde. Diese Regelung kann für bestimmte Eigentümer Einschränkungen enthalten. Es ist ratsam, vor dem Kauf eines horizontalen oder vertikalen Grundstücks diese Regelung von Ihrem Anwalt prüfen zu lassen.

Alleiniges vs. gemeinsames Eigentum

Diese Begriffe beziehen sich darauf, wie eine einzelne Immobilie zwischen zwei oder mehr Eigentümern aufgeteilt ist. Dies ist für Sie relevant, wenn Sie planen, zusammen mit Ihrem Ehepartner, einem Familienmitglied oder einem Kollegen ein Haus zu kaufen.

Alleiniges Eigentum

Alleiniges Eigentum ist die einfachste Option, bei der eine Person die Immobilie besitzt. Diese Person kann die Immobilie verkaufen, verschenken und vererben, ohne die Zustimmung einer anderen Person einzuholen.

Miteigentum

Gemeinschaftseigentum wird im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten, z. B. Ehepartnern, Geschäftspartnern, Freunden und Familienmitgliedern. Ein Grund für Gemeinschaftseigentum kann sein, dass eine Partei ihren Anteil später verkaufen möchte. Die Zahlung kann zu gleichen Teilen erfolgen, oder ein Partner kann einen größeren Anteil an der Immobilie haben. Jeder Eigentümer kann seinen Anteil an der Immobilie ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern veräußern, verkaufen oder vererben.

Nießbrauch

Der Nießbrauch ist ein gesetzliches Recht, das einer Person das vorübergehende Recht einräumt, die Immobilie einer anderen Person zu nutzen und daraus Einnahmen zu erzielen. Stellen Sie sich einen Vater vor, der eine Mietimmobilie besitzt, und seinen Sohn/seine Tochter, die die Immobilie später selbst besitzen werden. Der Vater überträgt das bloße Eigentum an das Kind und behält das Nießbrauchsrecht für sich. Auf diese Weise ist der Vater weiterhin derjenige, der die Immobilie nutzt und Einnahmen (Früchte) daraus erzielt (z. B. durch Vermietung), während das Kind das bloße Eigentum besitzt. Das bedeutet, dass das Kind nach Beendigung des Nießbrauchs zum vollständigen Eigentümer der Immobilie wird. Solange das Nießbrauchsrecht besteht, müssen alle Eigentümer (Nießbraucher und bloßer Eigentümer) der Übertragungsurkunde zustimmen, wenn die Eigentümer die Immobilie verkaufen wollen. Die Übertragung eines Nießbrauchsrechts an einer Immobilie muss vor einem Notar erfolgen. Je nach Wunsch des Eigentümers kann der Notar eine Dauer festlegen oder das Recht auf Lebenszeit übertragen, was die häufigste Wahl ist. Wenn du die verschiedenen Eigentumsstrukturen in Griechenland, wie z. B. horizontales und vertikales Eigentum, verstehst, kannst du eine fundierte Entscheidung treffen und sicherstellen, dass deine Investition zu deinem Lebensstil und deinen finanziellen Zielen passt. Für weitere Infos zum Nießbrauch wende dich bitte an unser Rechtsteam unter [email protected].

Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Griechenland ab?

Hier findest du sie