Arten des Besitzes
Sie haben jahrelang von Ihrem Haus in Griechenland geträumt - davon, wo es stehen wird, von den Tavernen, in denen Sie essen werden, und von der Sommersonne. Jetzt kommt einer der logistischen Aspekte des Hauskaufs in Griechenland - die Frage, welche Art von Eigentum Sie haben möchten. Es gibt einige Kategorien, die zu berücksichtigen sind, wenn es um Eigentum geht: horizontales vs. vertikales Eigentum, Alleineigentum vs. Gemeinschaftseigentum und Nießbrauch vs. reines Eigentum.
Horizontale vs. Vertikale Eigentümerschaft
Diese Begriffe beziehen sich darauf, wie eine bestimmte Immobilie oder ein bestimmtes Grundstück unter den Eigentümern aufgeteilt ist. Sie bestimmen, zu welchen Teilen der Immobilie oder des Grundstücks Sie Zugang haben und in welchen Teilen Sie zusätzliche Einrichtungen bauen können.
Horizontale Eigentümerschaft
Beim Kauf einer horizontalen Immobilie erhält der Käufer einen Teil eines Gebäudes (in der Regel eine Wohnung oder ein Souterrain) sowie einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes (Treppenhaus, Parkplatz, Garten usw.). Für unsere niederländischen Leser ist dies als "appartementsrecht." bekannt. Der prozentuale Anteil an den Gemeinschaftsflächen ist nicht bei jeder horizontalen Immobilie gleich.
Wenn Sie ein zusätzliches Element am Haus bauen möchten, z. B. einen Pool, eine Pergola oder einen Grill in einem Gemeinschaftsbereich, müssen Sie möglicherweise die Zustimmung der anderen Miteigentümer einholen. Dazu benötigen Sie wahrscheinlich eine spezielle Genehmigung, die so genannte "kleine" Genehmigung. Diese erfordert je nach den genauen Arbeiten, die Sie durchführen möchten, die Zustimmung entweder aller Eigentümer oder einer Mehrheit der Eigentümer. Die genauen Bedingungen für jede Genehmigung werden von einem Ingenieur. beurteilt
Vertikale Eigentümerschaft
Man kann sich vertikale Immobilien wie Grundstücke vorstellen. Anders als bei horizontalem Eigentum gibt es keine "gemeinsamen" Flächen, die unter einer Reihe von horizontalen Immobilien aufgeteilt werden. Stattdessen gehören den Eigentümern vertikaler Immobilien sowohl das Gebäude als auch das umliegende Gelände. Im Allgemeinen werden vertikale Immobilien als viel unabhängiger angesehen, da man sich nicht an irgendeiner Art von Miteigentum beteiligt. Es gibt einige Ausnahmen, z. B. wenn es einen gemeinsamen Parkplatz, einen Tennisplatz oder ein Netz von Wanderwegen gibt.
Anmerkung zu horizontalen/vertikalen Eigentumsverhältnissen
Wahrscheinlich gibt es eine Regelung, die vom allerersten Eigentümer des Grundstücks, der die Aufteilung der Grundstücke vorgenommen hat, festgelegt wurde. Diese Regelung kann für bestimmte Eigentümer Einschränkungen enthalten. Es ist eine gute Idee, diese Regelung von Ihrem Anwalt überprüfen zu lassen, bevor Sie eine horizontale oder vertikale Immobilie kaufen.
Alleineigentum vs. Miteigentum
Diese Begriffe beziehen sich darauf, wie eine einzelne Immobilie unter zwei oder mehr Eigentümern aufgeteilt wird. Dies betrifft Sie, wenn Sie planen, ein Haus zusammen mit einem Ehepartner, einem Familienmitglied oder einem Kollegen zu kaufen.
Alleineigentum
Das Alleineigentum ist die einfachste Variante, bei der eine Einzelperson Eigentümerin der Immobilie ist. Die Person kann die Immobilie verkaufen, verschenken und vererben, ohne die Erlaubnis einer anderen Person einzuholen.
Miteigentum
Immobilien im Gemeinschaftseigentum werden im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten, z. B. von Eheleuten, Geschäftspartnern, Freunden und Familienmitgliedern. Ein Grund für den gemeinsamen Besitz einer Immobilie ist, dass eine Partei ihren Anteil später verkaufen möchte. Die Zahlung kann 50:50 erfolgen, oder ein Partner kann einen größeren Anteil an der Immobilie haben. Jeder Eigentümer kann seinen Teil der Immobilie ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern veräußern oder vererben.
Nießbrauchsrecht Eigentum
Der Nießbrauch ist ein gesetzliches Recht, das einer Person das zeitlich begrenzte Recht einräumt, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen und daraus Einkünfte zu erzielen. Stellen Sie sich einen Vater vor, der ein Mietobjekt besitzt, und seinen Sohn/deine Tochter, der/die das Objekt schließlich selbst besitzen wird. Der Vater überträgt dem Kind das bloße Eigentum und behält das Nießbrauchsrecht für sich selbst. Auf diese Weise, ist der Vater immer noch derjenige, der die Immobilie nutzt und Einkünfte (Früchte) aus ihr erzielt (e.g., sie vermietet), und das Kind hat das bloße/nackte Eigentum. Das bedeutet, dass das Kind bei Beendigung des Nießbrauchs der vollständige Eigentümer der Immobilie wird.
Solange der Nießbrauch besteht, müssen, wenn die Eigentümer die Immobilie verkaufen wollen, alle Eigentümer (Nießbraucher und Nichteigentümer) der Übertragungsurkunde zustimmen. Die Einräumung eines Nießbrauchsrechts an einer Immobilie muss vor einem Notar erfolgen. Je nach Wunsch des Eigentümers kann der Notar eine Laufzeit festlegen oder das Recht auf Lebenszeit einräumen, was die häufigste Wahl ist.
Das Verständnis der verschiedenen Eigentumsstrukturen in Griechenland, wie horizontales und vertikales Eigentum, kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und sicherzustellen, dass Ihre Investition mit Ihrem Lebensstil und Ihren finanziellen Zielen übereinstimmt.
Weitere Informationen zum Nießbrauchrecht erhalten Sie von unserem Rechtsteam unter contact@elxis.com.
