Wahrscheinlich träumen Sie schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: wo es liegen soll, die Mahlzeiten auf der Terrasse, das Sommerlicht. Eine der praktischen Fragen, die es zu klären gilt, ist, welche Art von Eigentumsform Sie wünschen. In diesem Artikel werden die wichtigsten Immobilienarten in Griechenland sowie die verschiedenen Möglichkeiten des Immobilienbesitzes erläutert.
Der griechische Immobilienmarkt
Griechenland stößt aufgrund seiner Geschichte, seiner Landschaften und des breiten Angebots an Immobilien bei internationalen Käufern auf wachsendes Interesse. Das Angebot reicht von Stadtwohnungen in Athen oder Thessaloniki bis hin zu Dorfhäusern oder Villen an der Küste – sowohl auf dem Festland als auch auf Inseln wie Kreta, Rhodos, Korfu und Santorin. Die Preise variieren stark je nach Region und sind seit 2020 im Allgemeinen gestiegen, wobei die Preise in den größeren Städten oft über dem nationalen Durchschnitt liegen. Immobilien hier können sowohl Mieteinnahmen als auch langfristiges Wertwachstum bieten, wobei die Rendite jedoch von der Lage, der Immobilie und der jeweiligen Marktlage abhängt. Kreta ist aufgrund seiner Größe und Vielfalt durchweg die beliebteste Insel bei ausländischen Käufern. Auch Rhodos ist mit seiner Mischung aus Tourismus und Kulturerbe beliebt, während Mykonos und Santorini während der Saison für Kurzzeitvermietungen sehr gefragt sind.
Immobilientypen in Griechenland
Griechenland bietet eine breite Palette an Immobilien. Bei Wohnungen reicht das Angebot von kompakten Studios bis hin zu größeren Wohnungen, sowohl in modernen Wohnblöcken als auch in historischen Gebäuden, teilweise mit Meerblick. Eine Stadtwohnung eignet sich für alle, die einen Wohnsitz in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und dem täglichen Leben in Athen oder Thessaloniki suchen. Für eine ruhigere Umgebung gibt es Häuser auf dem Land und Villen, oft mit Garten oder Pool. Villen sind in der Regel freistehende Immobilien mit eigenem Außenbereich. Zudem gibt es Baugrundstücke sowie gewerbliche Objekte wie Büros und Logistikflächen für Unternehmen, die nach Griechenland expandieren. Nachhaltige Häuser werden immer häufiger angeboten und verfügen über Ausstattungsmerkmale wie Solarmodule und Solarwarmwasserbereiter. Das sonnige Klima Griechenlands macht diese zu einer sinnvollen Möglichkeit, Energiekosten zu senken. Für diejenigen, die sich für Grundstücke interessieren: Baugrundstücke innerhalb eines Bebauungsplans können in der Regel sofort bebaut werden, während Grundstücke außerhalb des Plans den strengeren Vorschriften für die Bebauung außerhalb des Bebauungsplans unterliegen.
Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer
Der Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer ist ein gut etabliertes Verfahren mit relativ wenigen Einschränkungen. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können Immobilien erwerben, wobei Nicht-EU-Käufer für Immobilien in bestimmten Grenzregionen unter Umständen eine Sondergenehmigung benötigen. Der erste Schritt ist die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die Sie benötigen, um Verträge zu unterzeichnen, Steuern zu zahlen und Versorgungsanschlüsse einzurichten. Es empfiehlt sich zudem, ein griechisches Bankkonto zu eröffnen, um Geldüberweisungen sowie die Zahlung von Steuern und Gebühren abzuwickeln. Die Zusammenarbeit mit einem guten Makler und einem erfahrenen Rechtsanwalt wird dringend empfohlen. Ihr Rechtsanwalt führt die Due-Diligence-Prüfung durch und überprüft den Eigentumsstand im Grundbuchamt oder Kataster, um sicherzustellen, dass keine Schulden, Pfandrechte oder städtebauliche Probleme vorliegen.
Der Eigentumsübergang erfolgt mit der Eintragung der notariellen Urkunde. Planen Sie neben dem Kaufpreis auch die zusätzlichen Kosten ein: die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Anwaltskosten und die jährliche Grundsteuer. Wenn Sie die Immobilie zum Zweck des Wohnsitzes erwerben, bietet das griechische „Golden Visa“-Programm eine Aufenthaltsgenehmigung durch eine qualifizierte Immobilieninvestition. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Aufenthaltsgenehmigung und nicht um die Staatsbürgerschaft handelt. Die griechische Staatsbürgerschaft wird auf einem separaten Weg durch Einbürgerung erworben, was einen mehrjährigen Aufenthalt sowie weitere Voraussetzungen erfordert.
Horizontales vs. vertikales Eigentum
Diese Begriffe beschreiben, wie eine Immobilie oder ein Grundstück unter den Eigentümern aufgeteilt ist.
Horizontales Eigentum
Beim horizontalen Eigentum besitzen Sie eine bestimmte Einheit in einem Mehrfamilienhaus, in der Regel eine Wohnung, zusammen mit einem Anteil an den Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Parkplatz und Garten. Für unsere niederländischen Leser ist dies das „appartementsrecht“. Der Anteil an den Gemeinschaftsflächen ist nicht immer für alle Einheiten gleich. Wohnungen befinden sich in der Regel in drei- bis siebenstöckigen Gebäuden und sind in den Vororten und zentralen Stadtvierteln sehr gefragt. Wenn Sie in einem Gemeinschaftsbereich etwas hinzufügen möchten, wie beispielsweise einen Pool, eine Pergola oder einen Grill, benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung der anderen Miteigentümer und eine „kleine“ Baugenehmigung. Ob die Zustimmung aller Eigentümer oder einer Mehrheit erforderlich ist, hängt von den Arbeiten ab, und ein Ingenieur bewertet die Bedingungen.
Vertikales Eigentum
Das vertikale Eigentum wird oft missverstanden. Es handelt sich um eine Form des Miteigentums: Mehrere Eigentümer teilen sich ein Grundstück, doch jeder besitzt ein separates Gebäude darauf sowie einen festgelegten Anteil am Grundstück. Es wird beispielsweise für eine Gruppe von Ein- oder Doppelhäusern verwendet, die auf demselben Grundstück stehen. Dies ist nicht dasselbe wie der einfache Besitz eines freistehenden Hauses auf einem eigenen Grundstück, bei dem es sich lediglich um Vollbesitz handelt. Bei vertikalem Eigentum wird das Grundstück geteilt, auch wenn jedes Gebäude separat im Besitz ist.
Ein Hinweis zu beiden
Wenn ein Grundstück oder ein Gebäude in horizontale oder vertikale Eigentumsanteile aufgeteilt wurde, gibt es in der Regel eine Gründungsordnung, die vom ursprünglichen Eigentümer, der die Aufteilung vorgenommen hat, festgelegt wurde. Diese kann bestimmten Eigentümern Beschränkungen auferlegen. Lassen Sie diese Ordnung von Ihrem Anwalt prüfen, bevor Sie eine horizontale oder vertikale Immobilie erwerben.
Alleineigentum vs. Miteigentum
Diese Begriffe beschreiben, wie eine einzelne Immobilie auf einen oder mehrere Eigentümer aufgeteilt ist.
Alleineigentum
Alleineigentum ist die einfachste Form. Eine Person besitzt die Immobilie und kann sie ohne die Zustimmung anderer verkaufen, verschenken oder vererben.
Miteigentum
Eine Immobilie im Miteigentum wird von zwei oder mehr Personen gehalten, beispielsweise von einem Ehepaar, Geschäftspartnern oder Familienmitgliedern. Die Aufteilung kann zu gleichen Teilen erfolgen, oder eine Partei kann einen größeren Anteil halten. Jeder Eigentümer kann seinen eigenen Anteil verkaufen oder vererben, ohne die anderen zu konsultieren. Dies eignet sich für alle, die gemeinsam mit einem Ehepartner oder Verwandten kaufen, der seinen Anteil später möglicherweise verkaufen möchte.
Nießbrauch und bloßes Eigentum
Nutznießung ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen und Einnahmen daraus zu erzielen, während jemand anderes das Eigentum daran hält. Nehmen wir ein Elternteil, das eine Mietimmobilie besitzt, und ein Kind, das diese Immobilie später besitzen wird. Das Elternteil kann dem Kind das bloße Eigentum übertragen, während es selbst die Nutznießung behält. Das Elternteil nutzt die Immobilie weiterhin und zieht die Miete ein, während das Kind das bloße Eigentum hält. Wenn der Nießbrauch endet, wird das Kind zum vollständigen Eigentümer. Solange der Nießbrauch besteht, müssen sowohl der Nießbraucher als auch der bloße Eigentümer einem Verkauf zustimmen. Der Nießbrauch an einer Immobilie wird vor einem Notar gewährt, der eine feste Laufzeit festlegen oder – wie es am häufigsten der Fall ist – ihn auf Lebenszeit gewähren kann.
Immobilienverwaltung in Griechenland
Wenn Sie im Ausland leben, sorgt eine gute Immobilienverwaltung dafür, dass Ihr Haus in gutem Zustand bleibt und Ihre Verpflichtungen erfüllt werden. Lokale Verwalter und Makler können sich um Instandhaltung, Reparaturen, Mietinkasso, die Suche nach Mietern und die Einhaltung der Vorschriften kümmern, einschließlich der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen. Dies ist besonders nützlich für Eigentümer, die nur saisonal zu Besuch kommen. Seit 1991 unterstützen wir internationale Käufer dabei, ihr ideales Zuhause in Griechenland zu finden, und wir helfen Ihnen gerne dabei, die richtige Immobilie und die richtige Eigentumsform für Ihre Pläne auszuwählen.
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