Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα: Τύποι ιδιοκτησίας

Οριζόντια έναντι κάθετης ιδιοκτησίας

Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή οικόπεδο χωρίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών. Καθορίζουν σε ποια τμήματα του ακινήτου ή του οικοπέδου έχετε πρόσβαση και σε ποια τμήματα μπορείτε να κατασκευάσετε πρόσθετα στοιχεία.

Οριζόντια ιδιοκτησία

Κατά την αγορά ενός οριζόντιου ακινήτου, ο αγοραστής αποκτά ένα τμήμα ενός κτιρίου (συνήθως ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο) καθώς και ένα μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου (σκάλα, χώρος στάθμευσης, κήπος κ.λπ.). Για τους Ολλανδούς αναγνώστες μας, αυτό είναι γνωστό ως «appartementsrecht». Το ποσοστό συμμετοχής στους κοινόχρηστους χώρους δεν είναι πάντα το ίδιο για κάθε οριζόντιο ακίνητο.

Εάν θέλετε να κατασκευάσετε ένα πρόσθετο στοιχείο στο σπίτι, όπως πισίνα, πέργκολα ή μπάρμπεκιου σε κοινόχρηστο χώρο, ενδέχεται να χρειαστεί να λάβετε τη συγκατάθεση των άλλων συνιδιοκτητών. Για να το κάνετε αυτό, πιθανότατα θα χρειαστείτε μια ειδική άδεια, που ονομάζεται άδεια «μικρής κλίμακας». Αυτό, ανάλογα με το ακριβές έργο που θέλετε να πραγματοποιήσετε, θα απαιτούσε τη συγκατάθεση είτε όλων των ιδιοκτητών είτε της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών. Οι ακριβείς προϋποθέσεις για κάθε άδεια αξιολογούνται από μηχανικό.

Κάθετη ιδιοκτησία

Μπορείτε να σκεφτείτε τις κάθετες ιδιοκτησίες ως οικόπεδα. Σε αντίθεση με την οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχουν «κοινόχρηστοι» χώροι που να χωρίζονται μεταξύ πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες κάθετων ιδιοκτησιών κατέχουν τόσο το κτίριο όσο και τον περιβάλλοντα χώρο. Γενικά, οι κάθετες ιδιοκτησίες θεωρούνται πολύ πιο ανεξάρτητες, καθώς δεν εμπλέκεστε σε καμία μορφή συνιδιοκτησίας. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις σε αυτό, όπως η ύπαρξη κοινόχρηστου χώρου στάθμευσης, γηπέδου τένις ή δικτύου μονοπατιών.

Σημείωση σχετικά με την οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία

Πιθανότατα θα υπάρχει ένας κανονισμός που έχει θεσπιστεί από τον πρώτο ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ο οποίος πραγματοποίησε τη διαίρεση των ακινήτων. Ο κανονισμός αυτός ενδέχεται να περιλαμβάνει περιορισμούς για ορισμένους ιδιοκτήτες. Είναι καλή ιδέα, πριν αγοράσετε ένα οριζόντιο ή κάθετο ακίνητο, να ζητήσετε από τον δικηγόρο σας να ελέγξει αυτόν τον κανονισμό

Ατομική ιδιοκτησία έναντι συνιδιοκτησίας

Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο ένα ακίνητο κατανέμεται μεταξύ δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Αυτό σας αφορά εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι μαζί με τον/τη σύζυγό σας, ένα μέλος της οικογένειας ή έναν συνάδελφο.

Αποκλειστική ιδιοκτησία

Η αποκλειστική ιδιοκτησία είναι η πιο απλή επιλογή, όπου ένα άτομο είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το άτομο αυτό μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει ή να κληροδοτήσει το ακίνητο χωρίς να χρειαστεί την άδεια κανενός άλλου.

Συνιδιοκτησία

Τα ακίνητα που ανήκουν από κοινού κατέχονται στο όνομα 2 ή περισσότερων μερών, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας. Ένας λόγος για την από κοινού ιδιοκτησία ενός ακινήτου είναι ότι ένα μέρος μπορεί να θελήσει να πουλήσει το μερίδιό του αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με διαίρεση 50-50, ή ένας εταίρος μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές, να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το μερίδιό του στο ακίνητο χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους ιδιοκτήτες.

Δικαίωμα επικαρπίας

Η επικαρπία είναι ένα νόμιμο δικαίωμα που παρέχει σε ένα άτομο το προσωρινό δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να αποκομίζει εισόδημα από την περιουσία κάποιου άλλου. Ας φανταστούμε έναν πατέρα που κατέχει ένα ακίνητο προς ενοικίαση και τον γιο ή την κόρη του, οι οποίοι τελικά θα γίνουν οι ίδιοι ιδιοκτήτες του ακινήτου. Ο πατέρας παραχωρεί την αποκλειστική κυριότητα στο παιδί και διατηρεί το δικαίωμα επικαρπίας για τον εαυτό του. Με αυτόν τον τρόπο, ο πατέρας εξακολουθεί να είναι αυτός που χρησιμοποιεί και αποκομίζει εισόδημα (καρπούς) από το ακίνητο (π.χ. το ενοικιάζει), ενώ το παιδί έχει την αποκλειστική/γυμνή κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν λήξει η επικαρπία, το παιδί θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Όσο ισχύει η επικαρπία, εάν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να πουλήσουν το ακίνητο, όλοι οι ιδιοκτήτες (επικαρπίας και γυμνής ιδιοκτησίας) θα πρέπει να συναινέσουν στην πράξη μεταβίβασης. Η παραχώρηση δικαιώματος επικαρπίας επί ακινήτου πρέπει να ολοκληρωθεί ενώπιον συμβολαιογράφου. Ανάλογα με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ορίσει διάρκεια ή να την καθορίσει ισόβια, η οποία είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή.

Η κατανόηση των διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, όπως η οριζόντια και η κάθετη ιδιοκτησία, μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση και να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας συνάδει με τον τρόπο ζωής και τους οικονομικούς σας στόχους.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία επικαρπίας, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στο [email protected].

Ποια είναι τα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

βρείτε τα εδώ