Τύποι ιδιοκτησίας
Ονειρεύεστε εδώ και χρόνια το σπίτι σας στην Ελλάδα - πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στις ταβέρνες που θα τρώτε και τον καλοκαιρινό ήλιο. Τώρα έρχεται ένα από τα logistics της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα - τι είδους ιδιοκτησία θέλετε. Υπάρχουν μερικές κατηγορίες που πρέπει να εξετάσετε όσον αφορά την ιδιοκτησία: οριζόντια έναντι κάθετης ιδιοκτησίας, ατομική έναντι συνιδιοκτησίας και επικαρπία έναντι γυμνής ιδιοκτησίας.
Οριζόντια vs. Κάθετη ιδιοκτησία
Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή κομμάτι γης μοιράζεται μεταξύ των ιδιοκτητών. Καθορίζουν σε ποια μέρη του ακινήτου ή της γης έχετε πρόσβαση και σε ποια μέρη μπορείτε να κατασκευάσετε πρόσθετα χαρακτηριστικά.
Οριζόντια ιδιοκτησία
Κατά την αγορά ενός οριζόντιου ακινήτου, ο αγοραστής αποκτά ένα μέρος ενός κτιρίου (συνήθως ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο) καθώς και ένα μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου (κλιμακοστάσιο, χώρος στάθμευσης, κήπος κ.λπ.). Για τους Ολλανδούς αναγνώστες μας, αυτό είναι γνωστό ως "appartementsrecht." Το ποσοστό συμμετοχής στους κοινόχρηστους χώρους δεν είναι πάντα ίσο για κάθε οριζόντιο ακίνητο.
Αν θέλετε να κατασκευάσετε ένα πρόσθετο χαρακτηριστικό πάνω στο σπίτι, όπως μια πισίνα, μια πέργκολα ή ένα μπάρμπεκιου σε κοινόχρηστο χώρο, μπορεί να χρειαστεί να πάρετε τη συγκατάθεση των άλλων συνιδιοκτητών. Για να το κάνετε αυτό, πιθανότατα θα χρειαστείτε μια ειδική άδεια, που ονομάζεται άδεια "μικρής κλίμακας ". Αυτό, ανάλογα με τις ακριβείς εργασίες που θέλετε να κάνετε, θα απαιτήσει τη συγκατάθεση είτε όλων των ιδιοκτητών είτε της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών. Οι ακριβείς όροι για κάθε άδεια αξιολογούνται από έναν μηχανικό.
Κάθετη ιδιοκτησία
Μπορείτε να φανταστείτε τις κάθετες ιδιοκτησίες σαν οικόπεδα. Σε αντίθεση με την οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχουν "κοινοί" χώροι που μοιράζονται μεταξύ ενός αριθμού οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες των κάθετων ιδιοκτησιών κατέχουν τόσο το κτίριο όσο και τον περιβάλλοντα χώρο. Γενικά, οι κάθετες ιδιοκτησίες θεωρούνται πολύ πιο ανεξάρτητες, καθώς δεν εμπλέκεστε σε κανενός είδους συνιδιοκτησία. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτό, όπως αν υπάρχει ένας κοινός χώρος στάθμευσης, ένα γήπεδο τένις ή ένα δίκτυο μονοπατιών για περπάτημα.
Σημείωση σχετικά με την οριζόντια/διαγώνια ιδιοκτησία
Πιθανόν να υπάρχει ένας κανονισμός που θεσπίστηκε από τον πρώτο ιδιοκτήτη της γης, ο οποίος έκανε τη διανομή των ακινήτων. Αυτός ο κανονισμός μπορεί να έχει περιορισμούς για ορισμένους ιδιοκτήτες. Είναι καλή ιδέα, πριν αγοράσετε ένα οριζόντιο ή κάθετο ακίνητο, να ζητήσετε από το δικηγόρο σας να ελέγξει αυτόν τον κανονισμό.
Μοναδική έναντι κοινής ιδιοκτησίας
Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο ένα ενιαίο ακίνητο μοιράζεται μεταξύ δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Αυτό θα σας αφορά αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι μαζί με έναν σύζυγο, ένα μέλος της οικογένειας ή έναν συνάδελφο.
Μοναδική ιδιοκτησία
Η ατομική ιδιοκτησία είναι η πιο απλή επιλογή, όπου το ακίνητο ανήκει σε ένα άτομο. Το άτομο είναι σε θέση να πουλήσει, να δωρίσει και να κληροδοτήσει το ακίνητο χωρίς να πάρει άδεια από κάποιον άλλο.
Κοινή ιδιοκτησία
Τα κοινά ακίνητα κατέχονται στο όνομα 2 ή περισσότερων μερών, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας. Ένας λόγος για την από κοινού ιδιοκτησία ενός ακινήτου είναι ότι το ένα μέρος μπορεί να θελήσει να πουλήσει το μερίδιό του αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να είναι μοιρασμένη 50-50 ή ο ένας εταίρος μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει συναλλαγές, να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το δικό του μέρος του ακινήτου χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους ιδιοκτήτες.
Ιδιοκτησία Usufruct
Η χρησικτησία είναι ένα νομικό δικαίωμα που επιτρέπει σε ένα άτομο το προσωρινό δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να αποκτά εισόδημα από την περιουσία κάποιου άλλου. Φανταστείτε έναν πατέρα που έχει στην κατοχή του ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο και τον γιο/κόρη του που τελικά θα αποκτήσουν οι ίδιοι το ακίνητο. Ο πατέρας παραχωρεί την απλή κυριότητα στο παιδί και διατηρεί το δικαίωμα χρησικτησίας για τον εαυτό του. Με αυτόν τον τρόπο, ο πατέρας εξακολουθεί να είναι αυτός που χρησιμοποιεί και αποκτά εισόδημα (καρπούς) από το ακίνητο (ε.g., το νοικιάζει), και το παιδί έχει τη γυμνή/γυμνή κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν τερματιστεί η επικαρπία, το παιδί θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Όσο υφίσταται η επικαρπία, εάν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να πωλήσουν το ακίνητο, όλοι οι ιδιοκτήτες (επικαρπωτές και γυμνοί) θα πρέπει να συναινέσουν στην πράξη μεταβίβασης. Η παραχώρηση δικαιώματος επικαρπίας επί ακινήτου πρέπει να ολοκληρωθεί ενώπιον συμβολαιογράφου. Σύμφωνα με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ορίσει διάρκεια ή να το έχει ισόβια, που είναι και η πιο συνηθισμένη επιλογή.
Η κατανόηση των διαφόρων δομών ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, όπως η οριζόντια και η κάθετη ιδιοκτησία, μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση και να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας ευθυγραμμίζεται με τον τρόπο ζωής και τους οικονομικούς σας στόχους.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επικαρπία, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στη διεύθυνση contact@elxis.com.
