Εδώ και χρόνια ονειρεύεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα - πού θα βρίσκεται, τα γεύματα που θα απολαμβάνετε στις ταβέρνες και τον καλοκαιρινό ήλιο. Τώρα έρχεται η στιγμή να αποφασίσετε για ένα από τα πρακτικά ζητήματα της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα - τι είδους ιδιοκτησία θέλετε. Υπάρχουν μερικές κατηγορίες που πρέπει να λάβετε υπόψη όσον αφορά την ιδιοκτησία: οριζόντια έναντι κάθετης ιδιοκτησίας, αποκλειστική έναντι κοινής ιδιοκτησίας και επικαρπία έναντι γυμνής ιδιοκτησίας.
Οριζόντια έναντι κάθετης ιδιοκτησίας
Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή οικόπεδο χωρίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών. Καθορίζουν σε ποια μέρη του ακινήτου ή του οικοπέδου έχετε πρόσβαση και σε ποια μέρη μπορείτε να χτίσετε επιπλέον κατασκευές.
Οριζόντια ιδιοκτησία
Κατά την αγορά μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο αγοραστής αποκτά ένα μέρος ενός κτιρίου (συνήθως ένα διαμέρισμα ή ένα υπόγειο) καθώς και ένα μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου (σκάλα, χώρος στάθμευσης, κήπος κ.λπ.). Για τους Ολλανδούς αναγνώστες μας, αυτό είναι γνωστό ως «appartementsrecht». Το ποσοστό των κοινόχρηστων χώρων δεν είναι πάντα το ίδιο για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.
Εάν θέλετε να κατασκευάσετε ένα επιπλέον χαρακτηριστικό στο σπίτι, όπως πισίνα, πέργκολα ή μπάρμπεκιου σε κοινόχρηστο χώρο, ίσως χρειαστεί να λάβετε τη συγκατάθεση των άλλων συνιδιοκτητών. Για να το κάνετε αυτό, πιθανότατα θα χρειαστείτε μια ειδική άδεια, που ονομάζεται «άδεια μικρής κλίμακας». Αυτό, ανάλογα με το ακριβές έργο που θέλετε να κάνετε, θα απαιτήσει τη συγκατάθεση είτε όλων των ιδιοκτητών είτε της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών. Οι ακριβείς προϋποθέσεις για κάθε άδεια αξιολογούνται από έναν μηχανικό.
Κάθετη ιδιοκτησία
Μπορείτε να σκεφτείτε τις κάθετες ιδιοκτησίες σαν οικόπεδα. Σε αντίθεση με την οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχουν «κοινόχρηστοι» χώροι που χωρίζονται μεταξύ ενός αριθμού οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αντ' αυτού, οι ιδιοκτήτες κάθετων ιδιοκτησιών κατέχουν τόσο το κτίριο όσο και τον περιβάλλοντα χώρο. Γενικά, οι κάθετες ιδιοκτησίες θεωρούνται πολύ πιο ανεξάρτητες, καθώς δεν εμπλέκεστε σε κανενός είδους συνιδιοκτησία. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις σε αυτό, όπως για παράδειγμα αν υπάρχει κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης, γήπεδο τένις ή δίκτυο μονοπατιών.
Σημείωση σχετικά με την οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία
Πιθανότατα θα υπάρχει ένας κανονισμός που θα έχει θεσπιστεί από τον πρώτο ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ο οποίος έκανε τη διαίρεση των ιδιοκτησιών. Ο κανονισμός αυτός μπορεί να έχει περιορισμούς για ορισμένους ιδιοκτήτες. Είναι καλή ιδέα, πριν αγοράσετε μια οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, να ζητήσετε από τον δικηγόρο σας να ελέγξει αυτόν τον κανονισμό.
Κέρκυρα, ένα από τα νησιά του Ιονίου
Αποκλειστική ιδιοκτησία έναντι συνιδιοκτησίας
Αυτοί οι όροι αναφέρονται στον τρόπο με τον οποίο μια μεμονωμένη ιδιοκτησία χωρίζεται μεταξύ δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Αυτό σας αφορά εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι μαζί με τον/τη σύζυγό σας, ένα μέλος της οικογένειας ή έναν συνάδελφο.
Αποκλειστική ιδιοκτησία
Η αποκλειστική ιδιοκτησία είναι η πιο απλή επιλογή, όπου ένα άτομο είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το άτομο μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει και να κληροδοτήσει το ακίνητο χωρίς να ζητήσει την άδεια από κάποιον άλλο.
Συνιδιοκτησία
Τα ακίνητα που βρίσκονται σε κοινή ιδιοκτησία είναι στο όνομα 2 ή περισσότερων μερών, όπως σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι, φίλοι και μέλη της οικογένειας. Ένας λόγος για την κοινή ιδιοκτησία ενός ακινήτου είναι ότι ένα μέρος μπορεί να θέλει να πουλήσει το μερίδιό του αργότερα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με ισομερή κατανομή ή ένας εταίρος μπορεί να έχει μεγαλύτερο μερίδιο του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές, να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το μερίδιό του στο ακίνητο χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους ιδιοκτήτες.
Ηράκλειο, Κρήτη
Επικαρπία
Η επικαρπία είναι ένα νόμιμο δικαίωμα που επιτρέπει σε ένα άτομο το προσωρινό δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να αποκομίζει εισόδημα από την ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Φανταστείτε έναν πατέρα που κατέχει μια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία και τον γιο/την κόρη του που τελικά θα αποκτήσουν την ιδιοκτησία. Ο πατέρας παραχωρεί την κυριότητα στο παιδί και διατηρεί το δικαίωμα επικαρπίας για τον εαυτό του. Με αυτόν τον τρόπο, ο πατέρας εξακολουθεί να είναι αυτός που χρησιμοποιεί και αποκομίζει εισόδημα (καρπούς) από την ιδιοκτησία (π.χ. την ενοικιάζει), ενώ το παιδί έχει την κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν λήξει η επικαρπία, το παιδί θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας.
Όσο υπάρχει η επικαρπία, εάν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να πουλήσουν το ακίνητο, όλοι οι ιδιοκτήτες (επικαρπείς και γυμνοί) θα πρέπει να συναινέσουν στη μεταβίβαση. Η παραχώρηση δικαιώματος επικαρπίας σε ακίνητη περιουσία πρέπει να ολοκληρωθεί ενώπιον συμβολαιογράφου. Σύμφωνα με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη, ο συμβολαιογράφος μπορεί να καθορίσει τη διάρκεια ή να την ορίσει ισόβια, που είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή.
Η κατανόηση των διαφόρων δομών ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, όπως η οριζόντια και η κάθετη ιδιοκτησία, μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση και να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας είναι σύμφωνη με τον τρόπο ζωής και τους οικονομικούς σας στόχους.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την επικαρπία, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στη διεύθυνση [email protected].
Ποια είναι τα βήματα για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα;
