Πιθανότατα εδώ και χρόνια φαντάζεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στη βεράντα, το καλοκαιρινό φως. Ένα από τα πρακτικά ζητήματα που πρέπει να διευθετήσετε είναι το είδος της ιδιοκτησίας που επιθυμείτε. Σε αυτό το άρθρο περιγράφονται οι βασικοί τύποι ακινήτων στην Ελλάδα και οι τρόποι με τους οποίους μπορεί να αποκτηθεί ένα ακίνητο.
Η ελληνική αγορά ακινήτων
Η Ελλάδα προσελκύει όλο και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές, χάρη στην ιστορία της, τα τοπία της και τη μεγάλη ποικιλία ακινήτων που προσφέρει. Μπορείτε να βρείτε τα πάντα, από διαμέρισμα στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη έως εξοχικό σπίτι ή βίλα κοντά στη θάλασσα, στην ηπειρωτική χώρα ή σε νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Σαντορίνη. Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και γενικά έχουν αυξηθεί από το 2020, με τις μεγαλύτερες πόλεις να βρίσκονται συχνά πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Τα ακίνητα εδώ μπορούν να προσφέρουν τόσο εισόδημα από ενοίκια όσο και μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας τους, αν και η απόδοση εξαρτάται από την τοποθεσία, το ακίνητο και την κατάσταση της αγοράς τη δεδομένη στιγμή. Η Κρήτη παραμένει σταθερά το πιο δημοφιλές νησί στους ξένους αγοραστές, χάρη στο μέγεθος και την ποικιλία της. Η Ρόδος είναι επίσης δημοφιλής, χάρη στον συνδυασμό τουρισμού και πολιτιστικής κληρονομιάς, ενώ η Μύκονος και η Σαντορίνη είναι περιζήτητες για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
Τύποι ακινήτων στην Ελλάδα
Η Ελλάδα προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων. Τα διαμερίσματα κυμαίνονται από μικρά στούντιο έως μεγαλύτερες κατοικίες, τόσο σε σύγχρονα συγκροτήματα όσο και σε ιστορικά κτίρια, μερικά από τα οποία έχουν θέα στη θάλασσα. Ένα διαμέρισμα στην πόλη ταιριάζει σε όσους επιθυμούν μια βάση κοντά σε καταστήματα, μέσα μεταφοράς και την καθημερινή ζωή στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη. Για ένα πιο ήσυχο περιβάλλον, υπάρχουν εξοχικές κατοικίες και βίλες, συχνά με κήπο ή πισίνα. Οι βίλες είναι συνήθως αυτόνομα ακίνητα με δικό τους εξωτερικό χώρο. Υπάρχουν επίσης οικόπεδα προς οικοδόμηση, καθώς και εμπορικές επιλογές, όπως γραφεία και χώροι logistics για επιχειρήσεις που επεκτείνονται στην Ελλάδα. Οι βιώσιμες κατοικίες γίνονται όλο και πιο συνηθισμένες, με χαρακτηριστικά όπως ηλιακοί συλλέκτες και ηλιακοί θερμοσίφωνες. Το ηλιόλουστο κλίμα της Ελλάδας καθιστά αυτές τις λύσεις έναν λογικό τρόπο μείωσης του ενεργειακού κόστους. Για όσους αναζητούν οικόπεδα, τα οικόπεδα εντός πολεοδομικού σχεδίου μπορούν συνήθως να αξιοποιηθούν αμέσως, ενώ τα οικόπεδα εκτός σχεδίου υπόκεινται στους αυστηρότερους κανόνες εκτός σχεδίου.
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ως αλλοδαπός
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ως αλλοδαπός είναι μια καθιερωμένη διαδικασία, με σχετικά λίγους περιορισμούς. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν, αν και οι αγοραστές εκτός ΕΕ ενδέχεται να χρειαστούν ειδική άδεια για ακίνητα σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές. Το πρώτο βήμα είναι η απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ, τον οποίο χρειάζεστε για την υπογραφή συμβολαίων, την πληρωμή φόρων και τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αξίζει επίσης να ανοίξετε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για τη διαχείριση της μεταφοράς κεφαλαίων και της πληρωμής φόρων και τελών. Συνιστάται ανεπιφύλακτα η συνεργασία με έναν καλό μεσίτη και έναν έμπειρο δικηγόρο. Ο δικηγόρος σας διενεργεί τον έλεγχο δέουσας επιμέλειας, επαληθεύοντας τον τίτλο ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο ή στο Καδαστρικό Μητρώο, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν χρέη, εμπράγματα βάρη ή προβλήματα χωροταξίας.
Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας πραγματοποιείται με την καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης. Εκτός από την τιμή, προβλέψτε στον προϋπολογισμό σας τα επιπλέον έξοδα: τον φόρο μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα νομικά έξοδα και τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Εάν αγοράζετε ακίνητο με σκοπό τη διαμονή, η «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας προσφέρει άδεια διαμονής μέσω μιας επένδυσης σε ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις. Σημειώστε ότι πρόκειται για άδεια διαμονής και όχι για υπηκοότητα. Η ελληνική υπηκοότητα αποκτάται με ξεχωριστή διαδικασία μέσω πολιτογράφησης, η οποία απαιτεί χρόνια διαμονής και άλλες προϋποθέσεις.
Οριζόντια έναντι κάθετης ιδιοκτησίας
Αυτοί οι όροι περιγράφουν τον τρόπο με τον οποίο ένα ακίνητο ή ένα οικόπεδο χωρίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών.
Οριζόντια ιδιοκτησία
Με την οριζόντια ιδιοκτησία, είστε ιδιοκτήτης μιας συγκεκριμένης μονάδας σε ένα κοινόχρηστο κτίριο, συνήθως ενός διαμερίσματος, μαζί με ένα μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων, όπως το κλιμακοστάσιο, ο χώρος στάθμευσης και ο κήπος. Για τους Ολλανδούς αναγνώστες μας, αυτό είναι το «appartementsrecht». Το μερίδιο των κοινόχρηστων χώρων δεν είναι πάντα ίσο μεταξύ των μονάδων. Τα διαμερίσματα βρίσκονται συνήθως σε κτίρια τριών έως επτά ορόφων και έχουν μεγάλη ζήτηση στα προάστια και στις κεντρικές συνοικίες των πόλεων. Εάν θέλετε να προσθέσετε κάτι σε έναν κοινόχρηστο χώρο, όπως πισίνα, πέργκολα ή μπάρμπεκιου, ενδέχεται να χρειαστείτε τη συγκατάθεση των άλλων συνιδιοκτητών και μια άδεια «μικρής κλίμακας». Το αν χρειάζεστε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών ή της πλειοψηφίας εξαρτάται από το έργο, και ένας μηχανικός αξιολογεί τις συνθήκες.
Κάθετη ιδιοκτησία
Η κάθετη ιδιοκτησία συχνά παρερμηνεύεται. Πρόκειται για μια μορφή συνιδιοκτησίας: αρκετοί ιδιοκτήτες μοιράζονται ένα οικόπεδο, αλλά ο καθένας κατέχει ένα ξεχωριστό κτίριο πάνω σε αυτό, μαζί με ένα καθορισμένο μερίδιο της γης. Χρησιμοποιείται, για παράδειγμα, για μια ομάδα μονοκατοικιών ή ημι-ανεξάρτητων κατοικιών που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο. Αυτό δεν είναι το ίδιο με την απλή ιδιοκτησία μιας μονοκατοικίας σε δικό της οικόπεδο, η οποία αποτελεί απλή πλήρη ιδιοκτησία. Στην κάθετη ιδιοκτησία, το οικόπεδο είναι κοινό, παρόλο που κάθε κτίριο ανήκει ξεχωριστά.
Σημείωση και για τα δύο
Όταν ένα οικόπεδο ή κτίριο έχει χωριστεί σε οριζόντια ή κάθετα ακίνητα, συνήθως υπάρχει ένας ιδρυτικός κανονισμός, ο οποίος έχει καθοριστεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη που πραγματοποίησε τη διαίρεση. Ο κανονισμός αυτός μπορεί να θέτει περιορισμούς σε ορισμένους ιδιοκτήτες. Πριν αγοράσετε ένα οριζόντιο ή κάθετο ακίνητο, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να ελέγξει αυτόν τον κανονισμό.
Αποκλειστική έναντι κοινής ιδιοκτησίας
Αυτοί οι όροι περιγράφουν τον τρόπο με τον οποίο μια μεμονωμένη ιδιοκτησία χωρίζεται μεταξύ ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών.
Αποκλειστική ιδιοκτησία
Η αποκλειστική ιδιοκτησία είναι η απλούστερη μορφή. Ένα άτομο είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου και μπορεί να το πουλήσει, να το δωρίσει ή να το κληροδοτήσει χωρίς την άδεια κανενός άλλου.
Συνιδιοκτησία
Ένα ακίνητο που ανήκει από κοινού κατέχεται από δύο ή περισσότερα άτομα, όπως ένα ζευγάρι, επιχειρηματικοί εταίροι ή μέλη της ίδιας οικογένειας. Η κατανομή μπορεί να είναι ίση ή ένα μέρος μπορεί να κατέχει μεγαλύτερο μερίδιο. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ή να κληροδοτήσει το δικό του μερίδιο χωρίς να συμβουλευτεί τους άλλους. Αυτό ταιριάζει σε όσους αγοράζουν με σύζυγο ή συγγενή που ενδέχεται να θέλουν να πουλήσουν το μερίδιό τους αργότερα.
Επικαρπία και γυμνή ιδιοκτησία
Η επικαρπία είναι το δικαίωμα χρήσης ενός ακινήτου και απόκτησης εισοδήματος από αυτό, ενώ κάποιος άλλος κατέχει την κυριότητα. Ας πάρουμε για παράδειγμα έναν γονέα που κατέχει ένα ακίνητο προς ενοικίαση και ένα παιδί που τελικά θα το αποκτήσει. Ο γονέας μπορεί να παραχωρήσει στο παιδί την γυμνή κυριότητα, διατηρώντας παράλληλα την επικαρπία. Ο γονέας εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο και να εισπράττει το ενοίκιο, ενώ το παιδί κατέχει την γυμνή κυριότητα. Όταν λήξει η επικαρπία, το παιδί γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης. Όσο υπάρχει η επικαρπία, τόσο ο κάτοχος της επικαρπίας όσο και ο γυμνός ιδιοκτήτης πρέπει να συναινέσουν σε οποιαδήποτε πώληση. Η επικαρπία επί ακινήτου παραχωρείται ενώπιον συμβολαιογράφου, ο οποίος μπορεί να ορίσει μια καθορισμένη διάρκεια ή, όπως συμβαίνει συνήθως, να την καθορίσει ισόβια.
Διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα
Εάν ζείτε στο εξωτερικό, η καλή διαχείριση ακινήτων διατηρεί το σπίτι σας σε καλή κατάσταση και διασφαλίζει την εκπλήρωση των υποχρεώσεών σας. Οι τοπικοί διαχειριστές και μεσίτες μπορούν να αναλάβουν τη συντήρηση, τις επισκευές, την είσπραξη ενοικίων, την εξεύρεση ενοικιαστών και τη συμμόρφωση με τους κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για ιδιοκτήτες που επισκέπτονται το ακίνητο μόνο εποχιακά. Από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές στην αναζήτηση του ιδανικού σπιτιού τους στην Ελλάδα και θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε το σωστό ακίνητο και τη σωστή μορφή ιδιοκτησίας για τα σχέδιά σας.
.jpg)
