Een huis in Griekenland kopen: Eigendomsvormen

Leestijd: 4 minuten

Inhoudsopgave

Eigendomsvormen

Je droomt al jaren over je huis in Griekenland - waar het zal staan, de taverna-maaltijden die je er zal eten en de zomerzon. Nu komt een van de logistieke aspecten van het kopen van een huis in Griekenland - wat voor soort eigendom je wilt. Er zijn een paar categorieën om te overwegen als het gaat om eigendom: horizontaal versus verticaal eigendom, alleenstaand versus gezamenlijk eigendom, en vruchtgebruik versus bloot eigendom.

Horizontaal of verticaal eigendom

Deze termen verwijzen naar hoe een pand of perceel is verdeeld onder de eigenaars. Ze bepalen tot welke delen van het pand of het perceel je toegang hebt en in welke delen je extra voorzieningen kunt bouwen.

Horizontaal eigendom

Bij de aankoop van een horizontale eigendom krijgt de koper een deel van een gebouw (meestal een appartement of een kelder) en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw (trappenhuis, parkeerplaats, tuin, enz). Bij onze Nederlandse lezers staat dit bekend als "appartementsrecht." Het procentuele aandeel in de gemeenschappelijke ruimten is niet altijd gelijk voor elke horizontaal eigendom.

Als je een extra voorziening aan het huis wilt bouwen, zoals een zwembad, een pergola of een barbecue in een gemeenschappelijke ruimte, moet je mogelijk toestemming krijgen van de andere mede-eigenaars. Hiervoor heb je waarschijnlijk een specifieke vergunning nodig, de zogenaamde "kleinschalige" vergunning. Hiervoor is, afhankelijk van het precieze werk dat je wilt doen, toestemming nodig van alle eigenaren of van een meerderheid van de eigenaren. De precieze voorwaarden voor elke vergunning worden beoordeeld door een ingenieur.

Verticaal eigendom

Je kunt verticale eigendommen zien als bouwkavels. Anders dan bij horizontaal eigendom zijn er geen "gemeenschappelijke" ruimten die worden verdeeld over een aantal horizontale eigendommen. In plaats daarvan zijn eigenaars van verticale eigendommen eigenaar van zowel het gebouw als het omliggende terrein. Over het algemeen worden verticale eigendommen beschouwd als veel onafhankelijker, omdat je niet betrokken bent bij enige vorm van mede-eigendom. Er zijn enkele uitzonderingen hierop, bijvoorbeeld als er een gemeenschappelijke parkeerplaats, een tennisbaan of een netwerk van wandelpaden is.

Opmerking over horizontaal/verticaal eigendom

Er is waarschijnlijk een reglement opgesteld door de eerste eigenaar van het land, die de eigendommen heeft gesplitst. Dit reglement kan bepaalde beperkingen bevatten voor de eigenaars. Het is een goed idee om, voordat u een horizontaal of verticaal eigendom koopt, uw advocaat dit reglement te laten controleren.

Corfu, een van de Ionische eilanden

Exclusief of gezamenlijk eigendom

Deze termen verwijzen naar hoe het eigendomsrecht eventueel wordt verdeeld onder twee of meer eigenaars. Dit speelt als je van plan bent om een huis te kopen samen met een echtgenoot, een familielid of een collega.

Exclusief eigendom

Alleeneigendom is de meest eenvoudige optie, waarbij een individu eigenaar is van het onroerend goed. De persoon kan het eigendom verkopen, schenken en nalaten zonder toestemming van iemand anders.

Gezamenlijk eigendom

Er is sprake van gezamenlijke eigendom als onroerend goed op naam staat van twee of meer partijen, zoals man en vrouw, zakenpartners, vrienden of familieleden. Een reden om onroerend goed gezamenlijk te bezitten is dat een van de partijen zijn deel later misschien wil verkopen. De verdeling kan 50-50 zijn, of een van de mede-eigenaren kan een groter eigendomsaandeel bezitten. Elke eigenaar kan zijn eigendomsdeel verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.

Heraklion, Kreta

Vruchtgebruik

Vruchtgebruik is een wettelijk recht dat een persoon het tijdelijke recht geeft om het onroerend goed van iemand anders te gebruiken en er inkomsten uit te verwerven. Stel je een vader voor die eigenaar is van een woning die verhuurd wordt, en hun zoon/dochter die uiteindelijk zelf eigenaar zal zijn van de woning. De vader schenkt of verkoopt het blote eigendom aan het kind en houdt het vruchtgebruik voor zichzelf. Op deze manier is de vader nog steeds degene die de woning gebruikt en er inkomsten (vruchten) uit haalt (bv. door verhuur), en heeft het kind het blote eigendom. Dit betekent dat wanneer het vruchtgebruik wordt beëindigd, het kind de volledige eigenaar van de woning wordt.

Zolang het vruchtgebruik bestaat moeten alle eigenaars (vruchtgebruik en blote eigendom) de koopakte ondertekenen als het onroerend goed wordt verkocht. De toekenning van het vruchtgebruik op een onroerend goed moet worden geregeld bij een Griekse notaris. Afhankelijk van de wensen van de eigenaar kan de notaris een duur bepalen of het vruchtgebruik voor het leven laten gelden, wat de meestgekozen optie is.

Inzicht in de verschillende eigendomsstructuren in Griekenland, zoals horizontaal en verticaal eigendom, kan je helpen een weloverwogen beslissing te nemen en ervoor te zorgen dat je investering in overeenstemming is met je levensstijl en financiële doelen.

Neem voor meer informatie over vruchtgebruik contact op met ons juridische team op contact@elxis.com.

Wat zijn de stappen om een huis te kopen in Griekenland?


vind ze hier

Zoek je iets speciaals?
Second Home Expo-
BlogIn het nieuws

Tweede Huis Expo: Maak kennis met Elxis in Den Bosch

Denk je erover om een vakantiehuis in het buitenland te kopen? De Second Home Expo in Den Bosch is de perfecte plek om te beginnen. Van 19-21 september 2025 is de ...
Griekse veerboten, veerboottickets in Griekenland
BlogRegionale gidsen

Veerboten in Griekenland: Kopers verbinden met hun vakantiehuis

Een huis bezitten op een Grieks eiland is voor velen een droom, maar toegankelijkheid is een belangrijke factor. Veerboten in Griekenland zijn niet alleen ...
Villa
BlogPersberichten

Prijzen Griekse vakantiehuizen stijgen dit jaar met 10%

De verkoopprijzen voor nieuw gebouwde vakantiehuizen in Griekenland zijn dit jaar met meer dan 10% gestegen ten opzichte van 2024. Volgens ...
Groene daken, Villa V
Architectuur in GriekenlandBlog

7 Voordelen van groene daken in Griekenland

Waarom zou ik een tuin op mijn dak willen? Levend dak, vegetatief dak, ecodak... groene daken hebben vele namen. Stel je Griekse kruiden voor ...
camper
BlogIn het nieuws

Griekenland met de camper: Alles wat je moet weten

Een campervakantie biedt een uniek gevoel van vrijheid en nabijheid tot de natuur. Na recente wetswijzigingen in Griekenland is het echter belangrijk om precies te weten ...
BlogTips voor aankoop

Horizontaal of verticaal eigendom: Wat betekent het als je in Griekenland koopt?

Als je erover denkt om een huis te kopen in Griekenland, kom je misschien twee juridische termen tegen die eenvoudig klinken, maar een belangrijke rol spelen ...
Je zoekresultaten

Vergelijk lijsten

Aanbevolen in

Ontvang het laatste nieuws

Word lid van meer dan 20.000 abonnees en blijf op de hoogte van de nieuwste marktinzichten, updates, tips en meer

We sturen je onze beste artikelen, deskundige inzichten en nieuwste aanbiedingen.

Persoonlijke begeleiding bij Grieks onroerend goed

Vertel ons meer en ons team van vastgoedspecialisten neemt contact met je op! 

Het invullen van dit snelle formulier duurt minder dan een minuut. We hebben slechts minimale informatie nodig om te beginnen.

Stap 1 van 3

Je aanvraag wordt op werkdagen binnen 24 uur behandeld.