Waarschijnlijk droomt u al jaren van een huis in Griekenland: de locatie, de maaltijden op het terras, het zomerse licht. Een van de praktische zaken die u moet regelen, is welke vorm van eigendom u wenst. In dit artikel worden de belangrijkste soorten onroerend goed in Griekenland en de verschillende manieren waarop u eigenaar kunt worden, toegelicht.
De Griekse vastgoedmarkt
Griekenland trekt steeds meer belangstelling van internationale kopers vanwege zijn geschiedenis, zijn landschappen en het ruime aanbod aan onroerend goed. U vindt er van alles, van een stadsappartement in Athene of Thessaloniki tot een dorpshuis of een villa aan de kust, op het vasteland of op eilanden zoals Kreta, Rhodos, Corfu en Santorini. De prijzen variëren sterk per regio en zijn over het algemeen gestegen sinds 2020, waarbij de grotere steden vaak boven het nationale gemiddelde liggen. Vastgoed kan hier zowel huurinkomsten als waardegroei op de langere termijn opleveren, hoewel het rendement afhankelijk is van de locatie, het onroerend goed en de markt op dat moment. Kreta is steevast het populairste eiland bij buitenlandse kopers, mede dankzij de omvang en de diversiteit van het eiland. Ook Rhodos is populair, met zijn mix van toerisme en erfgoed, en Mykonos en Santorini zijn gewild voor kortetermijnverhuur tijdens het seizoen.
Soorten onroerend goed in Griekenland
Griekenland biedt een breed scala aan onroerend goed. Appartementen variëren van compacte studio's tot grotere woningen, zowel in moderne flatgebouwen als in historische panden, sommige met uitzicht op zee. Een stadsappartement is geschikt voor iedereen die een uitvalsbasis zoekt in de buurt van winkels, openbaar vervoer en het dagelijkse leven in Athene of Thessaloniki. Voor een rustigere omgeving zijn er woningen en villa's op het platteland, vaak met een tuin of een zwembad. Villa's zijn doorgaans vrijstaande woningen met een eigen buitenruimte. Er zijn ook bouwkavels en commerciële opties, zoals kantoren en logistieke ruimtes voor bedrijven die uitbreiden naar Griekenland. Duurzame woningen komen steeds vaker voor, met voorzieningen zoals zonnepanelen en zonneboilers. Het zonnige klimaat van Griekenland maakt dit een verstandige manier om energiekosten te besparen. Voor wie op zoek is naar grond: bouwkavels binnen een bestemmingsplan kunnen doorgaans direct worden ontwikkeld, terwijl kavels buiten het plan onderworpen zijn aan de strengere regels voor bouw buiten het bestemmingsplan.
Onroerend goed kopen in Griekenland als buitenlander
Het kopen van onroerend goed in Griekenland als buitenlander is een beproefd proces, met relatief weinig beperkingen. Zowel EU- als niet-EU-burgers kunnen kopen, hoewel kopers van buiten de EU mogelijk speciale toestemming nodig hebben voor onroerend goed in bepaalde grensregio's. De eerste stap is het verkrijgen van een Grieks belastingnummer (AFM), dat u nodig hebt om contracten te ondertekenen, belastingen te betalen en nutsvoorzieningen aan te sluiten. Het is ook de moeite waard om een Griekse bankrekening te openen voor het overmaken van geld en het betalen van belastingen en vergoedingen. Het wordt ten zeerste aanbevolen om samen te werken met een goede makelaar en een ervaren advocaat. Uw advocaat voert het due diligence-onderzoek uit en controleert de eigendomsakte bij het kadaster om te bevestigen dat er geen schulden, beslagleggingen of bestemmingsproblemen zijn.
De eigendomsoverdracht vindt plaats wanneer de notariële akte is geregistreerd. Houd naast de aankoopprijs ook rekening met de bijkomende kosten: de overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Als u koopt om er te gaan wonen, biedt het Griekse Golden Visa verblijfsrecht via een in aanmerking komende vastgoedinvestering. Let wel: dit is verblijfsrecht, geen staatsburgerschap. Het Griekse staatsburgerschap is een aparte procedure via naturalisatie, waarvoor jarenlang verblijf en andere voorwaarden gelden.
Horizontaal versus verticaal eigendom
Deze termen beschrijven hoe een onroerend goed of perceel onder eigenaren is verdeeld.
Horizontaal eigendom
Bij horizontaal eigendom bent u eigenaar van een specifieke eenheid in een gedeeld gebouw, meestal een appartement, samen met een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis, de parkeerplaats en de tuin. Voor onze Nederlandse lezers is dit het 'appartementsrecht'. Het aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes is niet altijd gelijk voor alle eenheden. Appartementen bevinden zich doorgaans in gebouwen van drie tot zeven verdiepingen en er is veel vraag naar in de buitenwijken en centrale wijken van de steden. Als u iets aan een gemeenschappelijke ruimte wilt toevoegen, zoals een zwembad, een pergola of een barbecue, heeft u mogelijk de toestemming van de andere mede-eigenaren en een 'kleinschalige' vergunning nodig. Of u de instemming van alle eigenaren of van een meerderheid nodig heeft, hangt af van de werkzaamheden, en een ingenieur beoordeelt de voorwaarden.
Verticaal eigendom
Verticaal eigendom wordt vaak verkeerd begrepen. Het is een vorm van mede-eigendom: meerdere eigenaren delen één perceel, maar elk bezit een afzonderlijk gebouw daarop, samen met een bepaald aandeel in de grond. Het wordt bijvoorbeeld gebruikt voor een groep vrijstaande of halfvrijstaande woningen die op hetzelfde perceel staan. Dit is niet hetzelfde als het louter bezitten van een vrijstaand huis op een eigen perceel, wat gewoon volledig eigendom is. Bij verticaal eigendom wordt de grond gedeeld, ook al is elk gebouw afzonderlijk eigendom.
Een opmerking over beide
Wanneer een perceel of gebouw is opgedeeld in horizontale of verticale eigendommen, is er meestal een oprichtingsreglement, opgesteld door de oorspronkelijke eigenaar die de opdeling heeft uitgevoerd. Dit kan beperkingen opleggen aan bepaalde eigenaren. Laat uw advocaat dit reglement controleren voordat u een horizontaal of verticaal eigendom koopt.
Alleenbezit versus mede-eigendom
Deze termen beschrijven hoe een enkel onroerend goed wordt verdeeld over een of meer eigenaren.
Alleenbezit
Alleenbezit is de eenvoudigste vorm. Eén persoon is eigenaar van het onroerend goed en kan het verkopen, schenken of nalaten zonder toestemming van iemand anders.
Mede-eigendom
Een onroerend goed in gezamenlijk eigendom is in het bezit van twee of meer personen, zoals een echtpaar, zakenpartners of familieleden. De verdeling kan gelijk zijn, of één partij kan een groter aandeel hebben. Elke eigenaar kan zijn of haar eigen aandeel verkopen of nalaten zonder de anderen te raadplegen. Dit is geschikt voor iedereen die samen met een echtgenoot of familielid koopt en die zijn of haar aandeel later mogelijk wil verkopen.
Vruchtgebruik en naaktbezit
Vruchtgebruik is het recht om een onroerend goed te gebruiken en er inkomsten uit te genereren, terwijl iemand anders de eigendom bezit. Neem bijvoorbeeld een ouder die een huurwoning bezit en een kind dat deze uiteindelijk zal erven. De ouder kan het kind de blote eigendom geven en zelf het vruchtgebruik behouden. De ouder blijft het onroerend goed gebruiken en de huur innen, terwijl het kind de blote eigendom bezit. Wanneer het vruchtgebruik afloopt, wordt het kind de volledige eigenaar. Zolang het vruchtgebruik bestaat, moeten zowel de vruchtgebruiker als de blote eigenaar instemmen met een eventuele verkoop. Vruchtgebruik op onroerend goed wordt verleend voor een notaris, die een vaste termijn kan vaststellen of, zoals meestal het geval is, het voor het leven kan toekennen.
Vastgoedbeheer in Griekenland
Als u in het buitenland woont, zorgt goed vastgoedbeheer ervoor dat uw woning in goede staat blijft en aan uw verplichtingen wordt voldaan. Lokale beheerders en makelaars kunnen het onderhoud, de reparaties, de inning van de huur, het vinden van huurders en de naleving van de regels verzorgen, inclusief het beheer van kortetermijnverhuur. Dit is vooral handig voor eigenaren die slechts seizoensgebonden op bezoek komen. Sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland, en wij helpen u graag bij het kiezen van de juiste woning en de juiste eigendomsvorm voor uw plannen.
.jpg)
