Je droomt al jaren van je eigen huis in Griekenland – waar het zal staan, de maaltijden die je in de taverna's zult eten en de zomerzon. Nu komt een van de logistieke aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: wat voor soort eigendom je wilt. Er zijn een paar categorieën waarmee je rekening moet houden als het om eigendom gaat: horizontaal versus verticaal eigendom, exclusief versus gezamenlijk eigendom en vruchtgebruik versus blote eigendom.
Horizontaal versus verticaal eigendom
Deze termen hebben te maken met hoe een bepaald onroerend goed of stuk grond verdeeld is onder de eigenaren. Ze bepalen tot welke delen van het onroerend goed of de grond je toegang hebt en op welke delen je extra dingen kunt bouwen.
Horizontaal eigendom
Bij de aankoop van een horizontaal eigendom krijgt de koper een deel van een gebouw (meestal een appartement of een kelder) en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw (trap, parkeerplaats, tuin, enz.). Voor onze Nederlandse lezers: dit staat bekend als "appartementsrecht". Het procentuele aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes is niet altijd gelijk voor elk horizontaal eigendom.
Als je een extra voorziening aan de woning wilt toevoegen, zoals een zwembad, een pergola of een barbecue in een gemeenschappelijke ruimte, moet je mogelijk toestemming krijgen van andere mede-eigenaren. Hiervoor heb je waarschijnlijk een specifieke vergunning nodig, een zogenaamde 'kleinschalige' vergunning. Afhankelijk van de exacte werkzaamheden die je wilt uitvoeren, is hiervoor de toestemming van alle eigenaren of een meerderheid van de eigenaren vereist. De precieze voorwaarden voor elke vergunning worden beoordeeld door een ingenieur.
Verticaal eigendom
Je kunt verticale eigendommen zien als percelen. In tegenstelling tot horizontaal eigendom zijn er geen 'gemeenschappelijke' ruimtes die worden verdeeld over een aantal horizontale eigendommen. In plaats daarvan zijn eigenaren van verticale eigendommen eigenaar van zowel het gebouw als de omgeving. Over het algemeen worden verticale eigendommen als veel onafhankelijker beschouwd, omdat je geen mede-eigendom hebt. Er zijn enkele uitzonderingen hierop, bijvoorbeeld als er een gemeenschappelijke parkeerplaats, een tennisbaan of een netwerk van wandelpaden is.
Opmerking over horizontaal/verticaal eigendom
Waarschijnlijk is er een regeling opgesteld door de allereerste eigenaar van de grond, die de eigendommen heeft verdeeld. Deze regeling kan beperkingen hebben voor bepaalde eigenaren. Het is een goed idee om, voordat je een horizontaal of verticaal eigendom koopt, je advocaat deze regeling te laten controleren.
Corfu, een van de Ionische eilanden
Alleen- of mede-eigendom
Deze termen hebben betrekking op de manier waarop een enkel onroerend goed wordt verdeeld over twee of meer eigenaren. Dit is voor u van belang als u van plan bent om samen met uw partner, een familielid of een collega een woning te kopen.
Alleenhebbend eigendom
Alleenbezit is de meest simpele optie, waarbij één persoon eigenaar is van het onroerend goed. Deze persoon kan het onroerend goed verkopen, schenken of nalaten zonder toestemming van iemand anders.
Gezamenlijk eigendom
Gezamenlijk eigendom is eigendom dat op naam staat van twee of meer partijen, zoals man en vrouw, zakenpartners, vrienden en familieleden. Een reden om gezamenlijk een onroerend goed te bezitten, is dat een van de partijen zijn of haar aandeel later misschien wil verkopen. De betaling kan 50-50 worden verdeeld, of één partner kan een groter deel van het onroerend goed krijgen. Elke eigenaar kan zijn deel van het onroerend goed verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.
Heraklion, Kreta
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is een wettelijk recht dat iemand tijdelijk het recht geeft om het onroerend goed van iemand anders te gebruiken en er inkomsten uit te halen. Stel je een vader voor die een huurwoning bezit en een zoon/dochter die uiteindelijk zelf eigenaar van het onroerend goed zal worden. De vader geeft het blote eigendom aan het kind en houdt het vruchtgebruik voor zichzelf. Op deze manier blijft de vader degene die het onroerend goed gebruikt en er inkomsten (vruchten) uit haalt (bijvoorbeeld door het te verhuren), en heeft het kind het blote eigendom. Dit betekent dat wanneer het vruchtgebruik wordt beëindigd, het kind de volledige eigenaar van het onroerend goed wordt.
Zolang het vruchtgebruik bestaat, moeten alle eigenaren (vruchtgebruiker en blote eigenaar) instemmen met de akte van overdracht als de eigenaren het pand willen verkopen. Het verlenen van een vruchtgebruiksrecht op onroerend goed moet worden gedaan voor een notaris. Afhankelijk van de wensen van de eigenaar kan de notaris een duur vaststellen of het recht voor het leven laten gelden, wat de meest gebruikelijke keuze is.
Als je de verschillende eigendomsstructuren in Griekenland begrijpt, zoals horizontaal en verticaal eigendom, kun je een weloverwogen beslissing nemen en ervoor zorgen dat je investering aansluit bij je levensstijl en financiële doelen.
Voor meer info over vruchtgebruik kun je contact opnemen met ons juridische team via [email protected].
Wat zijn de stappen bij het kopen van een huis in Griekenland?
