Een huis kopen in Griekenland: soorten eigendom

Horizontaal versus verticaal eigendom

Deze termen verwijzen naar hoe een bepaald pand of stuk grond verdeeld is onder de eigenaren. Ze bepalen tot welke delen van het pand of de grond je toegang hebt en op welke delen je extra voorzieningen mag bouwen.

Horizontaal eigendom

Bij de aankoop van een horizontaal eigendom krijgt de koper een deel van een gebouw (meestal een appartement of een kelder) en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw (trappenhuis, parkeerplaats, tuin, enz.). Voor onze Nederlandse lezers staat dit bekend als 'appartementsrecht'. Het percentage van het aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes is niet altijd gelijk voor elk horizontaal eigendom.

Als je een extra voorziening aan de woning wilt bouwen, zoals een zwembad, een pergola of een barbecue in een gemeenschappelijke ruimte, moet je mogelijk toestemming vragen aan de andere mede-eigenaren. Hiervoor heb je waarschijnlijk een specifieke vergunning nodig, een zogenaamde 'kleinschalige' vergunning. Afhankelijk van de exacte werkzaamheden die je wilt uitvoeren, is hiervoor de toestemming van alle eigenaren of een meerderheid van de eigenaren vereist. De precieze voorwaarden voor elke vergunning worden beoordeeld door een ingenieur.

Verticaal eigendom

Je kunt verticale eigendommen zien als percelen. In tegenstelling tot horizontaal eigendom zijn er geen 'gemeenschappelijke' ruimtes die verdeeld zijn over een aantal horizontale eigendommen. In plaats daarvan zijn eigenaren van verticale eigendommen zowel eigenaar van het gebouw als van het omliggende terrein. Over het algemeen worden verticale eigendommen als veel onafhankelijker beschouwd, omdat je geen deel uitmaakt van een mede-eigendom. Hierop zijn enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als er een gemeenschappelijke parkeerplaats, een tennisbaan of een netwerk van wandelpaden is.

Opmerking over horizontaal/verticaal eigendom

Waarschijnlijk is er een reglement opgesteld door de allereerste eigenaar van de grond, die de verdeling van de eigendommen heeft uitgevoerd. Dit reglement kan beperkingen opleggen aan bepaalde eigenaren. Het is een goed idee om, voordat je een horizontaal of verticaal eigendom koopt, dit reglement door je advocaat te laten controleren

Alleenbezit versus mede-eigendom

Deze termen verwijzen naar de manier waarop een enkel onroerend goed wordt verdeeld over twee of meer eigenaren. Dit is op jou van toepassing als je van plan bent om samen met je partner, een familielid of een collega een huis te kopen.

Alleenbezit

Alleenbezit is de eenvoudigste optie, waarbij één persoon eigenaar is van het onroerend goed. Deze persoon kan het onroerend goed verkopen, schenken en nalaten zonder toestemming van iemand anders.

Mede-eigendom

Woningen in gezamenlijk eigendom staan op naam van twee of meer partijen, zoals man en vrouw, zakenpartners, vrienden en familieleden. Een reden om een woning gezamenlijk te bezitten is dat een van de partijen zijn of haar aandeel later misschien wil verkopen. De opbrengst kan 50-50 worden verdeeld, of één partner kan een groter aandeel in de woning hebben. Elke eigenaar kan zijn of haar deel van de woning verhandelen, verkopen of nalaten zonder de andere eigenaren te raadplegen.

Vruchtgebruik

Vruchtgebruik is een wettelijk recht dat iemand tijdelijk het recht geeft om andermans eigendom te gebruiken en er inkomsten uit te halen. Stel je een vader voor die een huurwoning bezit, en zijn zoon of dochter die de woning uiteindelijk zelf zal erven. De vader draagt de blote eigendom over aan het kind en behoudt het vruchtgebruik voor zichzelf. Op deze manier is de vader nog steeds degene die het onroerend goed gebruikt en er inkomsten (vruchten) uit haalt (bijvoorbeeld door het te verhuren), terwijl het kind de blote eigendom heeft. Dit betekent dat wanneer het vruchtgebruik wordt beëindigd, het kind de volledige eigenaar van het onroerend goed wordt.

Zolang het vruchtgebruik bestaat, moeten alle eigenaren (vruchtgebruiker en blote eigenaar) instemmen met de overdrachtsakte als de eigenaren het pand willen verkopen. Het verlenen van een vruchtgebruiksrecht op onroerend goed moet bij een notaris worden geregeld. Afhankelijk van de wensen van de eigenaar kan de notaris een looptijd vastleggen of het recht voor het leven verlenen, wat de meest gebruikelijke keuze is.

Inzicht in de verschillende eigendomsstructuren in Griekenland, zoals horizontaal en verticaal eigendom, kan je helpen een weloverwogen beslissing te nemen en ervoor te zorgen dat je investering aansluit bij je levensstijl en financiële doelen.

Neem voor meer informatie over vruchtgebruik contact op met ons juridische team via [email protected].

Wat zijn de stappen bij het kopen van een huis in Griekenland?

vind je ze hier