12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste praktische vragen wat de kosten zijn om dit te realiseren. Door in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de kostenstructuur, kunt u het proces realistisch plannen en onaangename verrassingen onderweg voorkomen.
De verkoper betaalt een commissie aan de makelaar die hem vertegenwoordigt; deze is verschuldigd bij de afronding van de verkoop. Bij Elxis bedraagt de commissie 3% + btw, die pas verschuldigd is zodra de verkoop met succes is afgerond. De taxatie, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen die aan dat moment voorafgaan, worden uitgevoerd zonder dat daarvoor vooraf kosten in rekening worden gebracht.
De hoogte van de commissie varieert op de Griekse markt, dus de voorwaarden moeten altijd schriftelijk worden overeengekomen voordat u verdergaat. Vraag elk makelaarskantoor rechtstreeks hoe hun commissie is opgebouwd en wanneer deze verschuldigd is.
Volgens de Griekse wetgeving is het toegestaan dat één makelaar bij dezelfde transactie als bemiddelaar optreedt voor zowel de koper als de verkoper. In dat geval betaalt elke partij een afzonderlijke commissie aan de makelaar voor de aan hen verleende diensten. Dit wijkt af van de gangbare praktijk in veel andere landen, dus het is belangrijk dat u de vergoedingsregeling begrijpt voordat u iets ondertekent. We hebben een apart artikel over hoe dubbele vertegenwoordiging werkt in de Griekse vastgoedsector.
Naast de makelaarscommissie zijn er bij de afronding van een woningverkoop in Griekenland diverse professionele kosten van toepassing. Deze omvatten doorgaans juridische kosten voor het controleren van de eigendomsrechten en het beoordelen van het contract, notariskosten voor de officiële overdrachtsdocumenten, en de kosten van verplichte documenten zoals belastingverklaringen, energieprestatiecertificaten en bevestigingen van bouwvergunningen. De exacte kosten zijn afhankelijk van het onroerend goed, de waarde ervan en de specifieke omstandigheden.
De belastingverplichtingen voor verkopers zijn afhankelijk van een reeks factoren, waaronder de verblijfsstatus, de duur van het eigendom en de aard van het onroerend goed. Met name buitenlandse verkopers dienen professioneel advies in te winnen over hun situatie alvorens verder te gaan, aangezien belastingverdragen tussen Griekenland en andere landen de uitkomst aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Mogelijke aftrekposten, zoals de oorspronkelijke aankoopkosten en gedocumenteerde verbeteringskosten, kunnen eveneens van belang zijn. Dit is een gebied waarop een gekwalificeerde accountant of belastingadviseur onmisbaar is. Algemene informatie is overal te vinden, maar de specifieke details variëren aanzienlijk van situatie tot situatie.
Huiseigenaren die in het buitenland wonen, kunnen hun huis verkopen zonder daarvoor naar Griekenland te hoeven vliegen. Via een volmacht treedt ons juridische team namens u op. Wij regelen het hele proces: het verzamelen van de benodigde documenten en het coördineren van de betrokken derde partijen, zoals de accountant en de bouwkundig ingenieur. Dit betekent dat de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden zonder dat u zelf iets hoeft te regelen. Houd er rekening mee dat deze externe professionals hun eigen honoraria in rekening brengen, die eveneens door de verkoper worden betaald.
Al meer dan 35 jaar fungeren wij als schakel tussen kopers en verkopers. Elk onroerend goed dat wij in onze portefeuille opnemen, beschikt over eigenschappen die het echt aantrekkelijk maken voor onze kopersgroep, die zich uitstrekt over West-Europa, de VS en Canada.
Wanneer u via ons verkoopt, coördineren wij het gehele proces. Wij verzamelen de voor de verkoop benodigde papieren en documenten en regelen alle betrokken derde partijen, waaronder ingenieurs en accountants. Deze derde partijen brengen hun eigen kosten in rekening, die u rechtstreeks en los van onze commissie betaalt. Doordat de juridische en makelaarswerkzaamheden onder één dak plaatsvinden, hoeft u niet zelf te coördineren tussen verschillende kantoren. Eén team begeleidt de verkoop van begin tot eind, van de aanbieding tot de ondertekening bij de notaris.
Als u vragen heeft over hoe vertegenwoordiging of commissie in een specifieke situatie werkt, legt ons team u dit graag uit voordat u een beslissing neemt.
Voor meer informatie over de koperszijde van de transactie verwijzen wij u naar ons speciale artikel over wat de koper betaalt bij de aankoop van een woning in Griekenland.
Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor advies dat specifiek op uw situatie is afgestemd, dient u een gekwalificeerde advocaat, notaris of accountant te raadplegen.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
10.06.2026
Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.
04.06.2026
In Griekenland moet de successierechten op een geërfde onroerende zaak doorgaans volledig worden voldaan voordat de onroerende zaak kan worden verkocht. Het verschuldigde bedrag hangt af van de mate van verwantschap tussen de erfgenaam en de overledene, en van de waarde van het geërfde aandeel. Naaste familieleden vallen in de meest gunstige categorie en profiteren van een aanzienlijke belastingvrije som. De belasting wordt berekend op basis van de officiële objectieve waarde die door de belastingdienst is vastgesteld, niet op basis van de marktprijs. Aangezien de betaling doorgaans plaatsvindt voordat de verkoop is afgerond, is het de moeite waard om de timing hierop van tevoren goed te plannen. Het
erven van een onroerend goed in Griekenland brengt vaak een praktische vraag met zich mee. Wat gebeurt er op fiscaal gebied zodra u besluit te verkopen? Deze twee zaken zijn op één belangrijk punt met elkaar verbonden. Voordat een geërfde woning van eigenaar kan veranderen, moet de successierechten daarop doorgaans eerst worden voldaan. Dat heeft invloed op uw timing en op de opbrengst die u uiteindelijk ontvangt. Het bedrag hangt af van uw relatie tot de persoon van wie u hebt geërfd, en van de waarde van uw aandeel. Naaste familieleden worden veel gunstiger behandeld dan verre familieleden. Als u weet hoe dit werkt, is het veel eenvoudiger om de verkoop van een geërfde woning in Griekenland te plannen.
02.06.2026
Het kopen van een huis in Griekenland is vaak een spannende beslissing, of het nu gaat om vakantie, verhuizing, investering of uw toekomstige pensioen. Tegelijkertijd hebben kopers van onroerend goed behoefte aan een duidelijk overzicht van de bijkomende kosten die bij het aankoopproces komen kijken. Dit helpt hen inzicht te krijgen in het totale benodigde budget en een weloverwogen keuze te maken op basis van hun financiële plannen, persoonlijke behoeften en voorkeuren op het gebied van onroerend goed.
.jpg)
.jpg)
