De 10 meest voorkomende misvattingen over het kopen van een huis in Griekenland

3. "Ik moet Grieks spreken om een huis in Griekenland te kopen"

De meeste van onze klanten spreken geen Grieks. Tenzij je van plan bent om het hele aankoopproces zelf te doen, hoef je geen Grieks te spreken. Door je Griekse advocaat een volmacht te geven, kan hij of zij alle stappen van het proces doen waarvoor Grieks nodig is.

4. "Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks"

De meeste makelaars in Griekenland spreken gewoon Engels. Alleen bepaalde makelaarskantoren spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis - At Home in Greece kun je terecht bij moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits die al je vragen in jouw taal kunnen beantwoorden. Hier vind je een volledig overzicht van de soorten makelaarskantoren in Griekenland.

5. "Griekenland kent geen btw"

Misschien heb je wel eens gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Dit betekent dat een bouwer of projectontwikkelaar een vrijstelling kan aanvragen, niet dat er geen btw bestaat in Griekenland. Normaal gesproken moeten bouwbedrijven of professionele bouwers in Griekenland 24% btw in rekening brengen bij de overdracht van nieuwbouwwoningen aan hun eerste eigenaren. Griekse projectontwikkelaars kunnen tot eind 2025 een btw-vrijstelling aanvragen voor hun bouwprojecten. In dat geval hoeven kopers geen 24% btw te betalen voor een huis in zo'n project, maar betalen ze 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse overheid om het makkelijker te maken om nieuwbouwwoningen te kopen. Als je een perceel koopt met de bedoeling om een huis te bouwen, moet je overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van het perceel. Wanneer de bouw begint, zal de aannemer facturen (met btw) uitgeven voor alle bouwfasen. Voor deze facturen kun je geen btw-vrijstelling krijgen. Goed om te weten: alle woningen op onze website zijn inclusief btw, indien van toepassing.

6. "Het is in Griekenland niet nodig om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een huis"

Een advocaat is een van de belangrijkste en nuttigste hulpbronnen die je als buitenlandse koper van onroerend goed in Griekenland kunt hebben. De advocaat helpt je bij veel aspecten van de aankoop van een huis, vooral bij het juridische jargon dat je doet zeggen: "Het is allemaal Grieks voor mij." De advocaat helpt je met het volgende:

Onderzoek naar eigendomsrechten

De advocaat checkt de volgorde van eigendomstitels en of er pandrechten zijn (hypotheken, vorderingen van derden, enz.) om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is (due diligence).

Speciale vergunningen

De advocaat kan je adviseren over eventuele extra vergunningen die in bepaalde gebieden van Griekenland vereist zijn. Zo kunnen er bijvoorbeeld speciale vergunningen nodig zijn voor buitenlanders die in grensgebieden kopen. Andere uitzonderingen gelden voor bosgrond, gebieden van militair belang en Natura 2000-beschermde gebieden.

Koopovereenkomsten bekijken en onderhandelen

De advocaat kan de onderhandse koopovereenkomst opstellen, een van de eerste stappen bij het kopen van een huis in Griekenland. De advocaat kan je ook adviseren of de voorwaarden van het contract namens je controleren om ervoor te zorgen dat je belangen worden behartigd.

Overdracht van eigendom van het onroerend goed

Als je een volmacht hebt ondertekend, kan je advocaat namens jou de definitieve koopakte ondertekenen, waarmee de eigendom van het onroerend goed op jouw naam wordt overgedragen. Daarnaast kan de advocaat je helpen bij het registreren van de akten bij het kadaster en/of het Griekse kadaster. Het is een misvatting om te denken dat de overdracht van onroerend goed altijd een routinezaak is en altijd eenvoudig verloopt. In werkelijkheid kunnen stappen zoals registratie bij het kadaster, verificatie van lasten en kadastrale updates gepaard gaan met bureaucratische vertragingen, vooral in afgelegen gebieden. Een proactieve lokale contactpersoon of juridisch adviseur kan u tijd en hoofdpijn besparen.

 7. "Als ik zelf een huis heb gevonden, kan ik niet naar Elxis gaan voor de juridische afhandeling"

Meer dan een derde van onze klanten heeft zelf hun droomhuis gevonden en ons vervolgens gevraagd om de aankoop te begeleiden en af te handelen. We helpen bij de eerste gesprekken met de verkoper en regelen alles via een onderhandse overeenkomst, kadastraal onderzoek en notariële akte.

8. "Ik moet in Griekenland zijn om een woning te kopen"

Je hoeft niet in Griekenland te zijn om een huis te kopen. Als je een volmacht (POA) ondertekent, kan je advocaat je tijdens het hele aankoopproces vertegenwoordigen en alle nodige stappen voor je zetten, zelfs als je niet in Griekenland bent. Je advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer voor je regelen en het definitieve contract voor je ondertekenen.

9. "Ik kan een volmacht online ondertekenen"

Helaas is het niet mogelijk om een volmacht online te ondertekenen. Je kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in je eigen land of bij een lokale notaris in Griekenland. In sommige landen, zoals België en Nederland, kun je een volmacht ook bij een lokale notaris ondertekenen.

10. "Elke advocaat in Griekenland kan een onroerendgoedtransactie afhandelen"

Als je een huis in Griekenland koopt, heb je een advocaat nodig die gespecialiseerd is in de juridische afhandeling van de aankoop en verkoop van onroerend goed.