“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
Inleiding tot de Griekse vastgoedmarkt
De Griekse vastgoedmarkt is een zeer aantrekkelijke mix van eeuwenoud erfgoed en moderne kansen, die kopers van over de hele wereld aantrekt. Of u nu wordt aangetrokken door de bruisende straten van Athene, de zonovergoten eilanden of het rustige platteland, Griekenland biedt een breed scala aan woningen voor elke smaak en elk beleggingsdoel. Voor buitenlandse kopers is het aankoopproces van onroerend goed in Griekenland toegankelijker dan ooit. Veel makelaars in Griekenland spreken Engels en hebben ruime ervaring met het begeleiden van internationale klanten bij elke stap van het aankoopproces. Van het zoeken naar een woning tot het navigeren door de wettelijke vereisten: de Griekse vastgoedmarkt is goed toegerust om kopers te ondersteunen die mogelijk geen Grieks spreken. Met de juiste begeleiding kan het kopen van een woning in Griekenland een soepele en lonende ervaring zijn, waardoor u kunt genieten van alles wat dit prachtige land te bieden heeft.
1. “Ik heb een Griekse bankrekening nodig om een woning in Griekenland te kopen”
U heeft geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen. U kunt alle noodzakelijke betalingen met betrekking tot de aankoop of verkoop van een huis verrichten vanaf een bankrekening in uw eigen land.
2. “Ik moet Europees burger zijn om een huis in Griekenland te kopen”
Zowel EU-burgers als niet-EU-burgers, waaronder de meeste buitenlanders, kunnen een huis kopen in Griekenland. Niet-EU-burgers kunnen echter te maken krijgen met specifieke beperkingen in bepaalde regio’s die als “grensgebieden” worden beschouwd, waar een aanvullende vergunning vereist is. Lees hier meer over kopen in grensgebieden. Buitenlandse investeerders, waaronder niet-EU-burgers, kunnen ook profiteren van het Griekse Golden Visa-programma, dat verblijfsvergunningen verleent aan degenen die in onroerend goed investeren. Als u een EU-inwoner bent, kunt u zo lang in Griekenland verblijven als u wilt. Als u geen EU-inwoner bent, kunt u 90 dagen per periode van zes maanden in Griekenland verblijven. Zodra uw aankoop van onroerend goed correct is geregistreerd bij het kadaster of het eigendomsregister, hebben buitenlandse kopers dezelfde wettelijke eigendomsrechten als Griekse burgers, waaronder de mogelijkheid om het onroerend goed zonder beperkingen te bezitten, te verkopen, te verhuren of te erven.
3. "Ik moet Grieks spreken om een huis in Griekenland te kopen"
De meeste van onze klanten spreken geen Grieks. Tenzij u van plan bent het hele aankoopproces zelf te doorlopen, hoeft u geen Grieks te spreken. Door uw Griekse advocaat een volmacht te geven, kan hij of zij elk onderdeel van het proces uitvoeren waarvoor Grieks vereist is.
4. "Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks"
Het is gebruikelijk dat de meeste makelaars in Griekenland Engels spreken. Alleen bepaalde makelaarskantoren spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis - At Home in Greece heeft u toegang tot moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits die al uw vragen in uw eigen taal kunnen beantwoorden. Een volledig overzicht van de soorten makelaarskantoren in Griekenland vindt u hier.
5. "In Griekenland wordt geen btw geheven"
U heeft wellicht gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Dit betekent dat een aannemer of projectontwikkelaar een vrijstelling kan aanvragen, niet dat er in Griekenland geen btw bestaat. Normaal gesproken moeten bouwbedrijven of professionele aannemers in Griekenland 24% btw in rekening brengen bij de overdracht van nieuwbouwwoningen aan hun eerste eigenaren. Griekse projectontwikkelaars hebben de mogelijkheid om tot eind 2025 een btw-vrijstelling aan te vragen voor hun bouwprojecten. In dat geval hoeven kopers geen 24% btw te betalen voor een woning in een dergelijk project; in plaats daarvan betaalt de koper 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse regering om het kopen van nieuwbouwwoningen te vergemakkelijken. De onroerendgoedbelasting in Griekenland omvat ook de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, bekend als ENFIA, die relatief laag is in vergelijking met veel andere Europese landen, waardoor langdurig eigendom kosteneffectief is. De overdrachtsbelasting bedraagt 3% van de waarde van het onroerend goed en dient in uw totale budget te worden meegenomen.
De vastgoedprijzen in Griekenland zijn over het algemeen laag in vergelijking met andere grote steden in Europa, waardoor u waar voor uw geld krijgt. De vastgoedprijzen kunnen echter aanzienlijk variëren tussen verschillende steden en regio's. Locatie is een cruciale factor die van invloed is op de waarde van onroerend goed, marktschommelingen en makelaarskosten op de Griekse vastgoedmarkt. De Griekse vastgoedmarkt biedt een verscheidenheid aan vastgoedtypes, waaronder woningen, commercieel vastgoed en bouwgrond, die zowel geschikt zijn voor persoonlijk gebruik als voor investeringsmogelijkheden. Onroerend goed in Griekenland beperkt zich niet tot vakantiehuizen of vakantieaccommodaties; er zijn uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteringen het hele jaar door, waaronder langetermijnverhuur in stedelijke centra zoals Thessaloniki en Athene. De markt biedt diverse mogelijkheden, van luxe villa's en appartementen in toeristische trekpleisters tot betaalbare woningen in opkomende gebieden, waardoor deze voor verschillende budgetten toegankelijk is.
Als u een perceel koopt met de intentie om een woning te bouwen, moet u overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van het perceel. Wanneer de bouw begint, zal de aannemer facturen (met btw) opstellen voor alle bouwfasen. U kunt voor deze facturen geen btw-vrijstelling krijgen. Goed om te weten: alle woningen op onze website zijn inclusief btw, indien van toepassing. Bovendien belast Griekenland huurinkomsten progressief, beginnend bij 15% voor inkomsten tot € 12.000 en oplopend voor hogere schijven. Een van de grootste risico's bij het kopen van onroerend goed in Griekenland is de kans op verborgen kosten, zoals kosten voor juridische verificatie, notariskosten en overdrachtsbelasting, die doorgaans 7-10% van de aankoopprijs kunnen bedragen. Deze kosten zijn echter laag in vergelijking met veel andere landen.
6. "Het is in Griekenland niet nodig om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning”
Een advocaat is een van de belangrijkste en nuttigste hulpbronnen die u als buitenlandse koper van onroerend goed in Griekenland kunt hebben. Het inschakelen van een onafhankelijke advocaat is essentieel, aangezien deze onpartijdige juridische bijstand biedt en ervoor zorgt dat de Griekse wetgeving wordt nageleefd. Juridische bijstand is cruciaal voor het verifiëren van de werkelijke eigenaar van het onroerend goed en het controleren op andere lasten, zoals onbetaalde schulden of pandrechten, aangezien alleen een advocaat toegang heeft tot de benodigde informatie uit het kadaster of het lokale eigendomsregister. Bij het kopen van onroerend goed in Griekenland mogen kopers niet uitsluitend vertrouwen op mondelinge toezeggingen of één enkele partij, zoals een makelaar, maar moeten zij de rechtmatigheid en eigendom van het onroerend goed verifiëren aan de hand van officiële documenten. Er ontstaan problemen wanneer de eigendom onduidelijk is of de verificatie onvolledig is, wat kan leiden tot ernstige juridische en financiële problemen.
Het aankoopproces van onroerend goed in Griekenland is gestructureerd en veilig, ondersteund door een duidelijk juridisch kader dat kopers beschermt, vooral wanneer zij worden bijgestaan door gekwalificeerde professionals zoals advocaten en notarissen. Om te verifiëren of een onroerend goed voldoet aan de bouwtekeningen, moeten kopers een lokale civiel ingenieur inschakelen voordat zij een aanbetaling doen. Naar schatting 30% van de Griekse onroerende goederen vertoont structurele onregelmatigheden, zoals ongeoorloofde uitbreidingen of overdekte terrassen. Buitenlandse kopers worden vaak onder druk gezet om een voorlopig contract of koopcontract te ondertekenen of aanbetalingen te doen voordat de noodzakelijke juridische controles zijn afgerond, wat tot ernstige juridische en financiële gevolgen kan leiden als er later problemen ontstaan. Buitenlandse kopers zien vaak het belang over het hoofd van het inschakelen van een onafhankelijke advocaat om grondig onderzoek te verrichten, wat kostbare fouten kan voorkomen. De advocaat staat u bij met het volgende:
Onderzoek naar eigendomsrechten
De advocaat controleert de eigendomsketen en het bestaan van zakelijke rechten (hypotheken, vorderingen van derden enz.) om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is (due diligence).
Speciale vergunningen
De advocaat kan u adviseren over eventuele extra vergunningen die in bepaalde gebieden van Griekenland vereist zijn. Zo kunnen bijvoorbeeld speciale vergunningen vereist zijn voor buitenlanders die in grensgebieden kopen. Andere uitzonderingen gelden voor bosgrond, gebieden van militair belang en Natura 2000-beschermde gebieden.
Beoordeling en onderhandeling van koopovereenkomsten
De advocaat kan de onderhandse koopovereenkomst opstellen, een van de eerste stappen bij het kopen van een woning in Griekenland. De advocaat kan u ook namens u adviseren over of de voorwaarden van het contract beoordelen om ervoor te zorgen dat uw belangen gewaarborgd zijn.
Overdracht van eigendom van het onroerend goed
Als u een volmacht hebt ondertekend, kan uw advocaat namens u de definitieve koopakte ondertekenen, waarmee de eigendom van het onroerend goed op uw naam wordt overgedragen. Bovendien kan de advocaat helpen bij het registreren van de akten bij het kadaster en/of het Griekse kadaster. Uiteindelijk is het een misvatting om te denken dat eigendomsoverdrachtsprocessen routineus en altijd eenvoudig zijn. In werkelijkheid kunnen stappen zoals kadastrale registratie, verificatie van lasten en kadastrale updates bureaucratische vertragingen met zich meebrengen, vooral in afgelegen gebieden. Het hebben van een proactief lokaal contactpersoon of juridisch adviseur kan u tijd en hoofdpijn besparen.
7. "Als ik zelf een huis heb gevonden, kan ik niet bij Elxis terecht voor de juridische afhandeling"
Meer dan een derde van onze klanten heeft zelf hun droomhuis gevonden en ons vervolgens gevraagd om toezicht te houden op en de aankoop af te handelen. Wij staan u bij tijdens de eerste gesprekken met de verkoper en regelen alles via een onderhandse overeenkomst, kadastraal onderzoek en notariële akte.
8. "Ik moet in Griekenland zijn om een woning te kopen"
U hoeft niet in Griekenland te zijn om een woning te kopen. Als u een volmacht (POA) ondertekent, kan uw advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke stappen namens u ondernemen, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer voor u aanvragen en het definitieve contract namens u ondertekenen.
9. “Ik kan een volmacht online ondertekenen”
Helaas is het niet mogelijk om een volmacht online te ondertekenen. U kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in uw eigen land of bij een lokale notaris in Griekenland. In sommige landen, zoals België en Nederland, kunt u een volmacht ook bij een lokale notaris ondertekenen.
10. “Elke advocaat in Griekenland kan een aankoop van onroerend goed afhandelen”
Wanneer u een woning in Griekenland koopt, heeft u een advocaat nodig die gespecialiseerd is in de juridische afhandeling van de aan- en verkoop van onroerend goed.
Due diligence en onderzoek
Voordat u zich vastlegt op de aankoop van onroerend goed in Griekenland, is het van cruciaal belang om grondig onderzoek te doen en de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen. Dit houdt in dat u de juridische status van het onroerend goed verifieert, ervoor zorgt dat er geen onduidelijkheden zijn over de eigendomssituatie en controleert of er andere bezwaringen zijn die van invloed kunnen zijn op uw investering. Een onafhankelijke advocaat is van onschatbare waarde in dit proces en helpt buitenlandse investeerders bij het navigeren door het juridische kader en het vermijden van mogelijke valkuilen. Inzicht in lokale vastgoedprijzen en markttrends is eveneens essentieel, aangezien de Griekse overheid maatregelen heeft ingevoerd om buitenlandse investeringen te stimuleren en het aankoopproces te stroomlijnen. Door de tijd te nemen om de markt te onderzoeken en samen te werken met gekwalificeerde professionals, kunnen kopers hun belangen beschermen en weloverwogen beslissingen nemen, waardoor hun investering in Grieks vastgoed zowel veilig als lonend is.
Bezichtiging en inspectie van onroerend goed
Zodra u een woning heeft gevonden die uw aandacht trekt, is het regelen van een grondige bezichtiging en inspectie een cruciale volgende stap. Dit proces stelt u in staat de staat van de woning te beoordelen, de grootte en indeling te bevestigen en ervoor te zorgen dat deze aan uw verwachtingen voldoet. Een gedetailleerde inspectie kan potentiële problemen of gebreken aan het licht brengen, waardoor u de kans krijgt om een betere deal te bedingen of onverwachte kosten later te vermijden. In Griekenland variëren de woningen in toeristische gebieden en stedelijke centra van strakke, moderne appartementen tot charmante traditionele villa's, waardoor er voor elke levensstijl en investeringsstrategie iets te vinden is. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een woning voor langetermijnverhuur of een unieke investeringsmogelijkheid, door de tijd te nemen om woningen zorgvuldig te inspecteren, kunt u de juiste keuze maken op de Griekse markt.
Conclusie
Samenvattend is het kopen van onroerend goed in Griekenland een spannende kans voor buitenlandse kopers, die toegang biedt tot een rijk cultureel erfgoed, prachtige landschappen en aantrekkelijke vastgoedprijzen. Hoewel het proces complex kan zijn, vooral voor degenen die niet bekend zijn met het lokale wettelijke kader, kan het inschakelen van een onafhankelijke advocaat en het uitvoeren van grondig onderzoek u helpen verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. De Griekse vastgoedmarkt staat open voor buitenlandse investeerders en biedt een breed scala aan woningen voor elke behoefte. Of u nu droomt van een vakantieverblijf, een investering in langetermijnverhuur of een permanente woning in Griekenland, het bezit van Grieks onroerend goed ligt binnen handbereik. Met de juiste ondersteuning en een zorgvuldige planning kunt u vol vertrouwen investeren in de Griekse markt en genieten van alle voordelen die dit opmerkelijke land te bieden heeft.
