"Ik moet toch een Grieks staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kopen?" "Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?" "Ik heb een privé aankoopovereenkomst ondertekend… betekent dat dat ik het huis nu bezit?"
In dit artikel presenteren we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd er rekening mee dat dit heel normaal is als je voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
1. "Ik heb een Griekse bankrekening nodig om een huis te kopen in Griekenland".
Je hebt geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen. Je kunt alle noodzakelijke betalingen voor de aan- of verkoop van een huis doen vanaf een bankrekening in je eigen land.
2. "Ik moet een Europese burger zijn om een huis in Griekenland te kopen".
Je hoeft geen Griekse of zelfs Europese staatsburger te zijn om een huis in Griekenland te kopen. Je kunt een huis kopen in Griekenland, ongeacht je land van herkomst.
Houd er rekening mee dat, afhankelijk van je thuisland, de hoeveelheid tijd die je jaarlijks in Griekenland kunt doorbrengen, zal variëren.
In bepaalde regio's die als "grensgebied" worden beschouwd, heb je mogelijk ook een aanvullende vergunning nodig als je geen EU-burger bent. Lees meer over kopen in grensgebieden hier.
Als je in de EU woont, kun je zo lang als je wilt in Griekenland blijven. Als je niet in de EU woont, mag je 90 dagen per periode van zes maanden in Griekenland verblijven.
3. "Ik moet Grieks spreken om een huis te kopen in Griekenland".
De meeste van onze klanten spreken geen Grieks. Tenzij u van plan bent om het hele koopproces zelf te doorlopen, hoeft u geen Grieks te spreken. Door uw Griekse advocaat volmacht te geven, kan hij elk deel van het proces voltooien waarvoor Grieks nodig is.
4. "Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks"
Het is gebruikelijk dat de meeste makelaars in Griekenland Engels spreken. Alleen bepaalde vastgoedbedrijven spreken ook andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis - At Home in Greece heb je toegang tot moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits om alle vragen in jouw taal te beantwoorden.
Hier vind je een volledig overzicht van de soorten vastgoedkantoren in Griekenland hier.
5. "Griekenland heeft geen btw-belastingen".
Je hebt misschien wel eens gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Dit betekent dat een bouwer of ontwikkelaar een vrijstelling kan aanvragen, niet dat er geen btw bestaat in Griekenland.
Normaal gesproken moeten bouwbedrijven of professionele bouwers in Griekenland 24% btw in rekening brengen bij de overdracht van nieuw gebouwde huizen aan hun eerste eigenaars.
Griekse projectontwikkelaars hebben de mogelijkheid om een btw-vrijstelling aan te vragen voor hun bouwprojecten tot eind 2025. In dat geval hoeven de kopers geen 24% btw te betalen voor een huis in zo'n project; in plaats daarvan betaalt de koper 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse overheid om het kopen van nieuwbouwwoningen makkelijker te maken.
Als je een bouwkavel koopt met de bedoeling een huis te bouwen, moet je overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van de kavel. Als de bouw begint, zal de aannemer facturen (met btw) uitschrijven voor elke bouwfase. Voor deze facturen kun je geen btw-vrijstelling krijgen.
Goed om te weten: alle huizen op onze website zijn inclusief btw, indien van toepassing.
6. "Een advocaat inschakelen is niet nodig in Griekenland bij het kopen van een huis".
Een advocaat is een van de belangrijkste en nuttigste middelen die je kunt hebben als buitenlandse koper van onroerend goed in Griekenland. De advocaat helpt u bij het navigeren door veel onderdelen van de aankoop van een huis, vooral het juridische jargon dat u laat zeggen, "het is allemaal Grieks voor mij.
De advocaat helpt je met het volgende:
Onderzoek naar eigendomstitels
De advocaat controleert de opeenvolging van eigendomstitels en het bestaan van pandrechten (hypotheken, vorderingen van derden, enz.) om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is (due diligence).
Speciale vergunningen
De advocaat kan advies geven over eventuele extra vergunningen die vereist zijn in bepaalde gebieden van Griekenland. Er kunnen bijvoorbeeld speciale vergunningen vereist zijn voor buitenlanders die in grensgebieden kopen. Andere uitzonderingen gelden voor bosgrond, gebieden van militair belang en Natura 2000-beschermingsgebieden.
Koopovereenkomsten beoordelen en erover onderhandelen
De advocaat kan de particuliere koopovereenkomst opstellen, een van de eerste stappen bij het kopen van een huis in Griekenland. De advocaat kan ook advies geven en controleren of de voorwaarden van de overeenkomst voor uw belangen veilig zijn.
Overdracht van eigendom van het onroerend goed
Als je een volmacht hebt ondertekend, kan je advocaat de definitieve koopakte namens jou ondertekenen, waarmee het eigendom van het onroerend goed op jouw naam wordt gezet. Daarnaast kan de advocaat helpen bij het registreren van de akte bij het Kadaster en/of het Helleense Kadaster.
Uiteindelijk is het een misvatting om te denken dat eigendomsoverdrachtprocessen routinematig en altijd eenvoudig zijn. In werkelijkheid kunnen stappen zoals kadaster, verificatie van bezwaringen en kadastrale updates bureaucratische vertragingen met zich meebrengen, vooral in afgelegen gebieden. Een proactieve lokale contactpersoon of juridisch adviseur kan tijd en hoofdpijn besparen.
7. "Als ik zelf een huis vind, kan ik niet naar Elxis voor de juridische afhandeling"
Meer dan een derde van onze klanten heeft hun droomhuis zelf gevonden en heeft ons vervolgens gevraagd om het aankoopproces te begeleiden en af te handelen. Wij assisteren tijdens de eerste gesprekken met de verkoper, het maken van afspraken via een privéovereenkomst, kadastraal onderzoek en de notariële akte.
8. "Ik moet in Griekenland zijn om een huis te kopen".
Je hoeft niet in Griekenland te zijn om een huis te kopen. Als je een volmacht (Power of Attorney, POA) ondertekent, kan je advocaat je tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle nodige handelingen namens jou verrichten, zelfs als je niet in Griekenland bent. Bijvoorbeeld, je advocaat kan een Grieks belastingnummer aanvragen en het definitieve contract namens jou ondertekenen.
9. "Ik kan online een volmacht ondertekenen".
Helaas is het niet mogelijk om een volmacht online te ondertekenen. Je kunt een volmacht ondertekenen bij het Griekse consulaat in je eigen land of bij een lokale notaris in Griekenland. In sommige landen, zoals België en Nederland, kun je ook een volmacht ondertekenen bij een plaatselijke notaris.
10. "Elke advocaat in Griekenland kan een onroerendgoedtransactie afhandelen".
Bij het kopen van een huis in Griekenland heb je een advocaat nodig die gespecialiseerd is in de juridische afhandeling van de aan- en verkoop van onroerend goed.
