Οι 10 πιο συνηθισμένες παρανοήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

3. «Πρέπει να μιλάω ελληνικά για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα»

Οι περισσότεροι πελάτες μας δεν μιλούν ελληνικά. Εκτός αν σκοπεύετε να αναλάβετε εσείς ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς, δεν χρειάζεται να μιλάτε ελληνικά. Δίνοντας πληρεξούσιο στον Έλληνα δικηγόρο σας, αυτός μπορεί να αναλάβει κάθε μέρος της διαδικασίας που απαιτεί γνώση της ελληνικής γλώσσας.

4. «Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μιλούν μόνο ελληνικά»

Είναι συνηθισμένο οι περισσότεροι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα να μιλούν αγγλικά. Μόνο ορισμένες εταιρείες ακινήτων μιλούν άλλες γλώσσες εκτός από τα ελληνικά και τα αγγλικά. Στην Elxis - At Home in Greece, έχετε πρόσβαση σε φυσικούς ομιλητές αγγλικών, ολλανδικών και γερμανικών για να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας στη γλώσσα σας. Μπορείτε να βρείτε μια πλήρη ανάλυση των τύπων μεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα εδώ.

5. «Η Ελλάδα δεν έχει ΦΠΑ»

Ίσως έχετε ακούσει για την «απαλλαγή από τον ΦΠΑ» στην Ελλάδα. Αυτό σημαίνει ότι ένας κατασκευαστής ή ένας προγραμματιστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για απαλλαγή, όχι ότι δεν υπάρχει ΦΠΑ στην Ελλάδα. Κανονικά, οι κατασκευαστικές εταιρείες ή οι επαγγελματίες κατασκευαστές στην Ελλάδα πρέπει να χρεώνουν ΦΠΑ 24% κατά τη μεταβίβαση νεόδμητων κατοικιών στους πρώτους ιδιοκτήτες τους. Οι Έλληνες κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα κατασκευαστικά τους έργα μέχρι το τέλος του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές δεν θα χρειάζεται να πληρώσουν ΦΠΑ 24% για ένα σπίτι σε ένα τέτοιο έργο, αλλά θα πληρώσουν φόρο μεταβίβασης 3,09%. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης με σκοπό να διευκολύνει την αγορά νεόδμητων ακινήτων. Εάν αγοράσετε οικόπεδο με σκοπό την κατασκευή κατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (3,09%) για την αγορά του οικοπέδου. Όταν ξεκινήσει η κατασκευή, ο εργολάβος θα εκδώσει τιμολόγια (με ΦΠΑ) για όλα τα στάδια της κατασκευής. Δεν μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΠΑ για αυτά τα τιμολόγια. Καλό είναι να γνωρίζετε: όλες οι κατοικίες στον ιστότοπό μας περιλαμβάνουν ΦΠΑ, όπου ισχύει.

6. «Δεν είναι απαραίτητο να προσλάβετε δικηγόρο στην Ελλάδα όταν αγοράζετε σπίτι»

Ο δικηγόρος είναι ένας από τους πιο σημαντικούς και χρήσιμους πόρους που μπορείτε να έχετε ως ξένος αγοραστής ακινήτων στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος σας βοηθά να πλοηγηθείτε σε πολλά στάδια της αγοράς σπιτιού, ειδικά στην νομική ορολογία που σας κάνει να λέτε «είναι όλα ελληνικά για μένα». Ο δικηγόρος σας βοηθά με τα εξής:

Έρευνα τίτλων ιδιοκτησίας

Ο δικηγόρος ελέγχει τη σειρά των τίτλων ιδιοκτησίας και την ύπαρξη ενεχύρων (υποθήκες, αξιώσεις τρίτων κ.λπ.) για να βεβαιωθεί ότι όλα είναι νομικά εντάξει (δέουσα επιμέλεια).

Ειδικές άδειες

Ο δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τυχόν επιπλέον άδειες που απαιτούνται σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτούνται ειδικές άδειες για αλλοδαπούς που αγοράζουν σε παραμεθόριες περιοχές. Άλλες εξαιρέσεις ισχύουν για δασικές εκτάσεις, περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος και περιοχές προστασίας Natura 2000.

Εξέταση και διαπραγμάτευση συμβολαίων αγοράς

Ο δικηγόρος μπορεί να προετοιμάσει την ιδιωτική σύμβαση αγοράς, ένα από τα πρώτα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να σας συμβουλεύσει ή να ελέγξει τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης εκ μέρους σας, για να διασφαλίσει ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται.

Μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του ακινήτου

Εάν έχετε υπογράψει πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει την τελική πράξη αγοράς εκ μέρους σας, η οποία μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου στο όνομά σας. Επιπλέον, ο δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να καταχωρίσετε τις πράξεις στο Κτηματολόγιο και/ή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Τελικά, η αντίληψη ότι οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων είναι ρουτίνα και πάντα απλές είναι λανθασμένη. Στην πραγματικότητα, βήματα όπως η καταχώριση στο Κτηματολόγιο, η επαλήθευση των βαρών και οι επικαιροποιήσεις του Κτηματολογίου μπορεί να συνεπάγονται γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, ειδικά σε απομακρυσμένες περιοχές. Η ύπαρξη ενός προληπτικού τοπικού επαφού ή νομικού συμβούλου μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και πονοκεφάλους.

 7. «Αν βρήκα μόνος μου ένα σπίτι, δεν μπορώ να απευθυνθώ στην Elxis για τη νομική διεκπεραίωση της αγοράς»

Περισσότερο από το ένα τρίτο των πελατών μας έχουν βρει μόνοι τους το σπίτι των ονείρων τους και στη συνέχεια μας ζήτησαν να επιβλέψουμε και να διεκπεραιώσουμε την αγορά. Θα σας βοηθήσουμε κατά τις πρώτες συζητήσεις με τον πωλητή, κάνοντας τις απαραίτητες διευθετήσεις μέσω ιδιωτικής συμφωνίας, κτηματολογικής έρευνας και συμβολαιογραφικής πράξης.

8. «Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αγοράσω ακίνητο»

Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα για να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν υπογράψετε πληρεξούσιο (POA), ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες εκ μέρους σας, ακόμη και αν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να αποκτήσει ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου και να υπογράψει την τελική σύμβαση εκ μέρους σας.

9. «Μπορώ να υπογράψω πληρεξούσιο ηλεκτρονικά»

Δυστυχώς, δεν είναι δυνατό να υπογράψετε πληρεξούσιο online. Μπορείτε να υπογράψετε πληρεξούσιο είτε στο ελληνικό προξενείο της χώρας σας είτε σε τοπικό συμβολαιογραφείο στην Ελλάδα. Σε ορισμένες χώρες, όπως το Βέλγιο και οι Κάτω Χώρες, μπορείτε επίσης να υπογράψετε πληρεξούσιο σε τοπικό συμβολαιογράφο.

10. «Οποιοσδήποτε δικηγόρος στην Ελλάδα μπορεί να χειριστεί την αγορά ακινήτου»

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη νομική διαχείριση αγορών και πωλήσεων ακινήτων.