"Πρέπει να είμαι Έλληνας πολίτης για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, σωστά;" "Δεν χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;" "Υπέγραψα ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς... αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μου ανήκει τώρα;"
Σε αυτό το άρθρο, παρουσιάζουμε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις που ακούμε από τους πελάτες. Λάβετε υπόψη σας, ότι αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό αν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα για πρώτη φορά!
1. "Χρειάζομαι έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα"
Δεν χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές που σχετίζονται με την αγορά ή την πώληση κατοικίας από τραπεζικό λογαριασμό στη χώρα σας.
2. "Πρέπει να είμαι Ευρωπαίος πολίτης για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα"
Δεν χρειάζεται να είστε Έλληνας ή ακόμη και Ευρωπαίος πολίτης για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα. Μπορείτε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από τη χώρα καταγωγής σας.
Λάβετε υπόψη ότι ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, το χρονικό διάστημα που μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα ετησίως θα αλλάξει.
Σε ορισμένες περιοχές που θεωρούνται "παραμεθόριες περιοχές", μπορεί επίσης να χρειαστείτε πρόσθετη άδεια εάν δεν είστε πολίτης της ΕΕ. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με την αγορά σε παραμεθόριες περιοχές εδώ.
.
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο χρονικό διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε κάτοικος χώρας εκτός ΕΕ, μπορείτε να παραμείνετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες ανά εξάμηνο.
3. "Πρέπει να μιλάω ελληνικά για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα"
Οι περισσότεροι πελάτες μας δεν μιλούν ελληνικά. Αν δεν σκοπεύετε να προχωρήσετε μόνοι σας σε όλη τη διαδικασία αγοράς, δεν χρειάζεται να μιλάτε ελληνικά. Δίνοντας στον Έλληνα δικηγόρο σας πληρεξούσιο, μπορεί να κάνει κάθε μέρος της διαδικασίας που απαιτεί ελληνικά.
4. "Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα μιλούν μόνο ελληνικά"
Είναι σύνηθες για τους περισσότερους κτηματομεσίτες στην Ελλάδα να μιλούν αγγλικά. Μόνο ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες θα μιλούν άλλες γλώσσες εκτός από τα ελληνικά και τα αγγλικά. Στο Elxis - At Home in Greece, έχετε πρόσβαση σε φυσικούς ομιλητές αγγλικών, ολλανδικών και γερμανικών για να απαντήσετε σε όλα τα ερωτήματα στη γλώσσα σας.
Μπορείτε να βρείτε μια πλήρη ανάλυση των τύπων των κτηματομεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα εδώ.
5. "Η Ελλάδα δεν έχει φόρους ΦΠΑ"
Μπορεί να έχετε ακούσει για την "απαλλαγή από τον ΦΠΑ" στην Ελλάδα. Αυτό σημαίνει ότι ένας κατασκευαστής ή εργολάβος μπορεί να υποβάλει αίτηση για απαλλαγή, όχι ότι δεν υπάρχει ΦΠΑ στην Ελλάδα.
Κανονικά, οι κατασκευαστικές εταιρείες ή οι επαγγελματίες κατασκευαστές στην Ελλάδα πρέπει να χρεώνουν 24% ΦΠΑ όταν μεταβιβάζουν νεόδμητες κατοικίες στους πρώτους ιδιοκτήτες τους.
Οι Έλληνες κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση απαλλαγής από τον ΦΠΑ για τα κατασκευαστικά τους έργα μέχρι το τέλος του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να πληρώσουν 24% ΦΠΑ για μια κατοικία σε ένα τέτοιο έργο- αντίθετα, ο αγοραστής θα πληρώσει 3.09% φόρο μεταβίβασης. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης για να διευκολυνθεί η αγορά νεόδμητων ακινήτων.
Εάν αγοράσετε οικόπεδο με σκοπό την ανέγερση κατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (3.09%) για την αγορά του οικοπέδου. Όταν αρχίσει η κατασκευή, ο εργολάβος θα εκδώσει τιμολόγια (με ΦΠΑ) για όλα τα στάδια κατασκευής. Δεν μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα τιμολόγια αυτά.
Καλό είναι να γνωρίζετε: όλα τα σπίτια στην ιστοσελίδα μας περιλαμβάνουν ΦΠΑ, όπου ισχύει.
6. "Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι απαραίτητη στην Ελλάδα κατά την αγορά κατοικίας"
Ο δικηγόρος είναι ένα από τα πιο σημαντικά και χρήσιμα μέσα που μπορείτε να έχετε ως αλλοδαπός αγοραστής ακινήτων στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος σας βοηθάει να πλοηγηθείτε σε πολλά μέρη της αγοράς κατοικίας, ειδικά στη νομική ορολογία που σας αφήνει να λέτε "όλα είναι ελληνικά για μένα.
Ο δικηγόρος σας βοηθά στα εξής:
Έρευνα για τίτλους γης
Ο δικηγόρος ελέγχει την αλληλουχία των τίτλων ιδιοκτησίας και την ύπαρξη ενεχύρων (υποθήκες, απαιτήσεις τρίτων κ.λπ..) για να διασφαλίσει ότι όλα είναι νομικά εντάξει (δέουσα επιμέλεια).
Ειδικές άδειες
Ο δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τυχόν πρόσθετες άδειες που απαιτούνται σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας. Για παράδειγμα, ειδικές άδειες μπορεί να απαιτούνται για αλλοδαπούς που αγοράζουν σε παραμεθόριες περιοχές. Άλλες εξαιρέσεις ισχύουν για δασικές εκτάσεις, περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος και περιοχές προστασίας Natura 2000.
Επανεξέταση και διαπραγμάτευση συμφωνιών αγοράς
Ο δικηγόρος μπορεί να προετοιμάσει το ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, ένα από τα πρώτα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να συμβουλεύσει ή να επανεξετάσει τους όρους και τις προϋποθέσεις του συμβολαίου για λογαριασμό σας, ώστε να διασφαλίσει ότι τα συμφέροντά σας είναι ασφαλή.
Μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου
Εάν έχετε υπογράψει πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο αγοράς εκ μέρους σας, το οποίο μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο όνομά σας. Επιπλέον, ο δικηγόρος μπορεί να βοηθήσει στην καταχώριση των συμβολαίων στο Κτηματολόγιο ή/και στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Εν τέλει, η σκέψη ότι οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων είναι ρουτίνα και πάντα απλές είναι λανθασμένη. Στην πραγματικότητα, βήματα όπως το κτηματολόγιο, η επαλήθευση των βαρών και η ενημέρωση του κτηματολογίου μπορεί να συνεπάγονται γραφειοκρατικές καθυστερήσεις -ιδιαίτερα σε απομακρυσμένες περιοχές. Η ύπαρξη μιας προληπτικής τοπικής επαφής ή ενός νομικού συμβούλου μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και πονοκεφάλους.
7. "Αν βρω σπίτι μόνος μου, δεν μπορώ να πάω στην Elxis για το νομικό χειρισμό"
Περισσότεροι από το ένα τρίτο των πελατών μας έχουν βρει μόνοι τους το σπίτι των ονείρων τους και στη συνέχεια μας ζήτησαν να επιβλέψουμε και να χειριστούμε την αγορά. Θα σας βοηθήσουμε κατά τις πρώτες συζητήσεις με τον πωλητή, κάνοντας ρυθμίσεις μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού, κτηματολογίου και συμβολαιογραφικής πράξης.
8. "Πρέπει να είμαι στην Ελλάδα για να αγοράσω ένα ακίνητο"
Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα για να αγοράσετε σπίτι. Εάν υπογράψετε πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για λογαριασμό σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να αποκτήσει ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο για λογαριασμό σας.
9. "Μπορώ να υπογράψω ένα πληρεξούσιο σε απευθείας σύνδεση"
Δυστυχώς, δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική υπογραφή πληρεξουσίου. Μπορείτε να υπογράψετε πληρεξούσιο είτε στο ελληνικό προξενείο στη χώρα σας είτε σε τοπικό συμβολαιογραφείο στην Ελλάδα. Σε ορισμένες χώρες, όπως το Βέλγιο και οι Κάτω Χώρες, μπορείτε επίσης να υπογράψετε ένα POA σε έναν τοπικό συμβολαιογράφο.
10. "Κάθε δικηγόρος στην Ελλάδα μπορεί να χειριστεί μια αγορά ακινήτου"
Όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στο νομικό χειρισμό των αγοραπωλησιών ακινήτων.
