Die 10 häufigsten Irrtümer beim Kauf eines Hauses in Griechenland

3. „Ich muss Griechisch sprechen, um ein Haus in Griechenland zu kaufen“

Die meisten unserer Kunden sprechen kein Griechisch. Wenn du nicht vorhast, den gesamten Kaufprozess selbst zu übernehmen, musst du kein Griechisch sprechen. Wenn du deinem griechischen Anwalt eine Vollmacht erteilst, kann er alle Schritte des Prozesses übernehmen, für die Griechischkenntnisse erforderlich sind.

4. „Immobilienmakler in Griechenland sprechen nur Griechisch“

Die meisten Immobilienmakler in Griechenland sprechen normalerweise Englisch. Nur bestimmte Immobilienunternehmen sprechen andere Sprachen als Griechisch und Englisch. Bei Elxis – At Home in Greece kannst du dich an Muttersprachler in Englisch, Niederländisch und Deutsch wenden, die alle deine Fragen in deiner Sprache beantworten. Eine vollständige Übersicht über die verschiedenen Arten von Immobilienbüros in Griechenland findest du hier.

5. „In Griechenland gibt es keine Mehrwertsteuer“

Vielleicht hast du schon mal von einer „Mehrwertsteuerbefreiung” in Griechenland gehört. Das heißt, dass ein Bauunternehmer oder Bauträger eine Befreiung beantragen kann, aber nicht, dass es in Griechenland keine Mehrwertsteuer gibt. Normalerweise müssen Bauunternehmen oder professionelle Bauunternehmer in Griechenland 24 % Mehrwertsteuer berechnen, wenn sie neu gebaute Häuser an ihre ersten Besitzer übergeben. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung für ihre Bauprojekte zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer keine 24 % Mehrwertsteuer für ein Haus in einem solchen Projekt zahlen, sondern nur 3,09 % Übertragungssteuer. Das ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von Neubauten zu erleichtern. Wenn du ein Grundstück mit der Absicht kaufst, ein Haus zu bauen, musst du beim Kauf des Grundstücks Grunderwerbsteuer (3,09 %) zahlen. Wenn der Bau anfängt, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauphasen aus. Für diese Rechnungen kannst du keine Mehrwertsteuerbefreiung bekommen. Gut zu wissen: Alle Häuser auf unserer Website enthalten, sofern zutreffend, die Mehrwertsteuer.

6. „In Griechenland ist es nicht nötig, beim Kauf eines Hauses einen Anwalt zu beauftragen”

Ein Anwalt ist eine der wichtigsten und nützlichsten Ressourcen, die du als ausländischer Käufer von Immobilien in Griechenland haben kannst. Der Anwalt hilft dir bei vielen Aspekten des Hauskaufs, vor allem bei der juristischen Fachsprache, die dich oft ratlos zurücklässt. Der Anwalt unterstützt dich bei folgenden Aufgaben:

Recherche von Grundbesitzrechten

Der Anwalt überprüft die Reihenfolge der Eigentumsrechte und das Vorhandensein von Pfandrechten (Hypotheken, Ansprüche Dritter usw.), um sicherzustellen, dass alles rechtlich in Ordnung ist (Due Diligence).

Sondergenehmigungen

Der Anwalt kann dich über zusätzliche Genehmigungen beraten, die in bestimmten Gebieten Griechenlands erforderlich sind. Beispielsweise können für Ausländer, die in Grenzgebieten kaufen, Sondergenehmigungen erforderlich sein. Weitere Ausnahmen gelten für Waldflächen, Gebiete von militärischem Interesse und Natura-2000-Schutzgebiete.

Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen

Der Anwalt kann den privaten Kaufvertrag vorbereiten, einer der ersten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Griechenland. Der Anwalt kann dich auch beraten oder die Vertragsbedingungen in deinem Namen prüfen, um sicherzustellen, dass deine Interessen gewahrt bleiben.

Übertragung des Eigentums an der Immobilie

Wenn du eine Vollmacht unterzeichnet hast, kann dein Anwalt in deinem Namen die endgültige Kaufurkunde unterzeichnen, mit der das Eigentum an der Immobilie auf deinen Namen übertragen wird. Darüber hinaus kann der Anwalt dir bei der Eintragung der Urkunden im Grundbuch und/oder im griechischen Kataster behilflich sein. Letztendlich ist es ein Irrglaube, dass die Übertragung von Eigentumsrechten immer routinemäßig und unkompliziert ist. In Wirklichkeit können Schritte wie die Eintragung ins Grundbuch, die Überprüfung von Belastungen und die Aktualisierung des Katasters mit bürokratischen Verzögerungen verbunden sein – vor allem in abgelegenen Gebieten. Ein proaktiver Ansprechpartner oder Rechtsberater vor Ort kann dir Zeit und Kopfzerbrechen ersparen.

 7. „Wenn ich selbst ein Haus gefunden habe, kann ich mich nicht an Elxis wenden, um die rechtlichen Formalitäten zu erledigen.“

Mehr als ein Drittel unserer Kunden haben ihr Traumhaus selbst gefunden und uns dann gebeten, den Kauf zu überwachen und abzuwickeln. Wir helfen bei den ersten Gesprächen mit dem Verkäufer und kümmern uns um die privaten Vereinbarungen, die Katastervermessung und die notarielle Urkunde.

8. „Ich muss in Griechenland sein, um eine Immobilie zu kaufen.“

Du musst nicht in Griechenland sein, um ein Haus zu kaufen. Wenn du eine Vollmacht (POA) unterschreibst, kann dein Anwalt dich während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in deinem Namen erledigen, auch wenn du nicht in Griechenland bist. Dein Anwalt kann zum Beispiel eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Vertrag in deinem Namen unterschreiben.

9. „Ich kann eine Vollmacht online unterschreiben“

Leider ist es nicht möglich, eine Vollmacht online zu unterschreiben. Du kannst eine Vollmacht entweder beim griechischen Konsulat in deinem Heimatland oder bei einem örtlichen Notar in Griechenland unterschreiben. In einigen Ländern, wie Belgien und den Niederlanden, kannst du eine Vollmacht auch bei einem örtlichen Notar unterschreiben.

10. „Jeder Anwalt in Griechenland kann einen Immobilienkauf abwickeln“

Wenn du ein Haus in Griechenland kaufst, brauchst du einen Anwalt, der sich auf die rechtliche Abwicklung von Immobilienkäufen und -verkäufen spezialisiert hat.