"Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n'est-ce pas ? "N'ai-je pas besoin d'un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ?" "J'ai signé un contrat d'achat privé... est-ce que cela signifie que je suis propriétaire de la maison maintenant ?
Dans cet article, nous présentons les idées fausses les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. Gardez à l'esprit que c'est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
1. "J'ai besoin d'un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce".
Vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire grec pour acheter un logement en Grèce. Vous pouvez effectuer tous les paiements nécessaires à l'achat ou à la vente d'un logement à partir d'un compte bancaire dans votre pays d'origine.
2. "Je dois être citoyen européen pour acheter une maison en Grèce".
Il n'est pas nécessaire d'être citoyen grec ou même européen pour acheter une maison en Grèce. Vous pouvez acheter une maison en Grèce, quel que soit votre pays d'origine.
N'oubliez pas que la durée annuelle de votre séjour en Grèce varie en fonction de votre pays d'origine.
<Dans certaines régions considérées comme des "zones frontalières", vous pouvez également avoir besoin d'un permis supplémentaire si vous n'êtes pas citoyen de l'UE. Pour en savoir plus sur l'achat dans les zones frontalières, consultez le site ici.
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Si vous êtes résident de l'UE, vous pouvez séjourner en Grèce aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous n'êtes pas résident de l'UE, vous pouvez séjourner en Grèce pendant 90 jours par période de six mois.
3. "J'ai besoin de parler grec pour acheter une maison en Grèce"
La plupart de nos clients ne parlent pas grec. À moins que vous n'envisagiez d'effectuer vous-même l'ensemble du processus d'achat, vous n'avez pas besoin de parler grec. En donnant à votre avocat grec une procuration, il peut s'occuper de tous les aspects de la procédure qui requièrent le grec.
4. "Les agents immobiliers en Grèce ne parlent que le grec"
La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent couramment l'anglais. Seules certaines sociétés immobilières parlent des langues autres que le grec et l'anglais. Chez Elxis - At Home in Greece, vous avez accès à des personnes dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand pour répondre à toutes les demandes dans votre langue.
Vous trouverez une liste complète des types d'agences immobilières en Grèce. ici.
5. "La Grèce n'a pas d'impôt sur la TVA".
Vous avez peut-être entendu parler d'une "exemption de TVA" en Grèce. Cela signifie qu'un constructeur ou un promoteur peut demander une exonération, et non pas que la TVA n'existe pas en Grèce.
Normalement, les entreprises de construction ou les constructeurs professionnels en Grèce doivent facturer la TVA 24% lorsqu'ils transfèrent des maisons nouvellement construites à leurs premiers propriétaires.
Les promoteurs grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à la fin de 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer 24% de TVA pour une maison dans un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera 3,09% de taxe de transfert. Il s'agit d'une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l'achat de propriétés nouvellement construites.
Si vous achetez un terrain avec l'intention d'y construire une maison, vous devrez payer la taxe de transfert (3,09%) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commence, l'entrepreneur émet des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.
Bon à savoir : tous les logements figurant sur notre site Internet sont soumis à la TVA, le cas échéant.
6. "Le recours à un avocat n'est pas nécessaire en Grèce lors de l'achat d'un logement"
Un avocat est l'une des ressources les plus importantes et les plus utiles que vous puissiez avoir en tant qu'acheteur étranger d'un bien immobilier en Grèce. L'avocat vous aide à naviguer dans de nombreux aspects de l'achat d'une maison, en particulier dans le jargon juridique qui vous fait dire : " Pour moi, tout ça, c'est du grec ".
L'avocat vous assiste dans les domaines suivants :
Recherche de titres fonciers
L'avocat vérifie l'ordre des titres de propriété et l'existence de privilèges (hypothèques, créances de tiers, etc.) afin de s'assurer que tout est juridiquement en ordre (due diligence).
Permis spéciaux
L'avocat peut donner des conseils sur les permis supplémentaires requis dans certaines régions de la Grèce. Par exemple, des permis spéciaux peuvent être exigés pour les étrangers qui achètent dans les zones frontalières. D'autres exceptions s'appliquent aux terrains forestiers, aux zones d'intérêt militaire et aux zones de conservation Natura 2000.
Examen et négociation des contrats d'achat
L'avocat peut préparer le contrat d'achat privé, l'une des premières étapes de l'achat d'une maison en Grèce. L'avocat peut également vous conseiller ou revoir les termes et conditions du contrat en votre nom afin de s'assurer que vos intérêts sont préservés.
Transfert de propriété
Si vous avez signé une procuration, votre avocat peut signer en votre nom l'acte d'achat final, qui transfère la propriété du bien à votre nom. En outre, l'avocat peut vous aider à enregistrer les actes auprès du registre foncier et/ou du cadastre hellénique.
En fin de compte, il est faux de penser que les processus de transfert de propriété sont routiniers et toujours simples. En réalité, des étapes telles que le cadastre, la vérification des charges et les mises à jour cadastrales peuvent entraîner des retards bureaucratiques, en particulier dans les régions éloignées. Un contact local proactif ou un conseiller juridique peut faire gagner du temps et éviter des maux de tête.
7. "Si je trouve une maison moi-même, je ne peux pas m'adresser à Elxis pour les démarches juridiques"
Plus d'un tiers de nos clients ont trouvé eux-mêmes la maison de leurs rêves et nous ont demandé de superviser et de gérer l'achat. Nous les assistons lors des premières discussions avec le vendeur, en établissant un contrat sous seing privé, un relevé cadastral et un acte notarié.
8. "J'ai besoin d'être en Grèce pour acheter un bien immobilier".
Vous n'avez pas besoin d'être en Grèce pour acheter une maison. Si vous signez une procuration, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro fiscal grec et signer le contrat final en votre nom.
9. "Je peux signer une procuration en ligne"
Malheureusement, il n'est pas possible de signer une procuration en ligne. Vous pouvez signer une procuration soit au consulat de Grèce dans votre pays d'origine, soit dans un bureau de notaire local en Grèce. Dans certains pays, comme la Belgique et les Pays-Bas, vous pouvez également signer une procuration auprès d'un notaire local.
10. "N'importe quel avocat en Grèce peut s'occuper d'un achat immobilier"
Lors de l'achat d'une maison en Grèce, vous aurez besoin d'un avocat spécialisé dans le traitement juridique des achats et des ventes de biens immobiliers.
