Les 10 idées reçues les plus courantes sur l'achat d'une maison en Grèce

3. « Je dois parler grec pour acheter une maison en Grèce »

La plupart de nos clients ne parlent pas grec. À moins que tu ne prévoies de gérer tout le processus d'achat toi-même, tu n'as pas besoin de parler grec. En donnant une procuration à ton avocat grec, celui-ci pourra s'occuper de toutes les étapes du processus qui nécessitent la maîtrise du grec.

4. « Les agents immobiliers en Grèce ne parlent que grec »

La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent anglais. Seules certaines agences immobilières parlent d'autres langues que le grec et l'anglais. Chez Elxis - At Home in Greece, tu peux parler à des gens qui parlent anglais, néerlandais et allemand et qui répondront à toutes tes questions dans ta langue. Tu trouveras ici une liste complète des types d'agences immobilières en Grèce.

5. « La Grèce n'a pas de taxe sur la valeur ajoutée »

Tu as peut-être entendu parler d'une « exonération de TVA » en Grèce. Ça veut dire qu'un constructeur ou un promoteur immobilier peut demander une exonération, et pas que la TVA n'existe pas en Grèce. Normalement, les entreprises de construction ou les constructeurs professionnels en Grèce doivent facturer une TVA de 24 % lorsqu'ils vendent des maisons neuves à leurs premiers propriétaires. Les promoteurs grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à la fin de l'année 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer 24 % de TVA pour une maison dans un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera 3,09 % de droits de mutation. C'est une initiative du gouvernement grec pour faciliter l'achat de propriétés neuves. Si vous achetez un terrain dans le but de construire une maison, vous devrez payer des droits de mutation (3,09 %) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commencera, l'entrepreneur émettra des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures. Bon à savoir : toutes les maisons sur notre site web incluent la TVA, le cas échéant.

6. « Il n'est pas nécessaire de faire appel à un avocat en Grèce pour acheter une maison »

Un avocat, c'est l'une des ressources les plus importantes et utiles que tu peux avoir en tant qu'acheteur étranger d'un bien immobilier en Grèce. L'avocat t'aide à comprendre plein de trucs liés à l'achat d'une maison, surtout le jargon juridique qui te laisse perplexe. L'avocat t'aide pour :

Recherche des titres fonciers

Il vérifie la succession des titres de propriété et l'existence de privilèges (hypothèques, créances de tiers, etc.) pour s'assurer que tout est en règle sur le plan juridique (diligence raisonnable).

Permis spéciaux

L'avocat peut te conseiller sur les permis supplémentaires requis dans certaines régions de Grèce. Par exemple, des permis spéciaux peuvent être exigés pour les étrangers qui achètent dans les zones frontalières. D'autres exceptions s'appliquent aux terres forestières, aux zones d'intérêt militaire et aux zones de conservation Natura 2000.

Examen et négociation des contrats d'achat

L'avocat peut préparer le contrat d'achat privé, l'une des premières étapes de l'achat d'une maison en Grèce. L'avocat peut aussi te conseiller ou examiner les conditions générales du contrat en ton nom pour s'assurer que tes intérêts sont bien protégés.

Transfert de propriété du bien immobilier

Si tu as signé une procuration, ton avocat peut signer l'acte d'achat final en ton nom, ce qui transfère la propriété du bien à ton nom. En plus, l'avocat peut t'aider à enregistrer les actes auprès du registre foncier et/ou du cadastre hellénique. En fin de compte, penser que les procédures de transfert de propriété sont routinières et toujours simples est une idée fausse. En réalité, des étapes telles que l'enregistrement foncier, la vérification des charges et les mises à jour cadastrales peuvent entraîner des retards bureaucratiques, en particulier dans les régions éloignées. Avoir un contact local proactif ou un conseiller juridique peut vous faire gagner du temps et vous éviter des maux de tête.

 7. « Si je trouve une maison tout seul, je ne peux pas aller chez Elxis pour les trucs juridiques »

Plus d'un tiers de nos clients ont trouvé eux-mêmes la maison de leurs rêves et nous ont ensuite demandé de superviser et de gérer l'achat. On vous assiste lors des premières discussions avec le vendeur, en prenant les dispositions nécessaires au moyen d'un accord privé, d'un relevé cadastral et d'un acte notarié.

8. « Je dois être en Grèce pour acheter un bien immobilier. »

Tu n'as pas besoin d'être en Grèce pour acheter une maison. Si tu signes une procuration, ton avocat peut te représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en ton nom, même si tu n'es pas en Grèce. Par exemple, ton avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat final en ton nom.

9. « Je peux signer une procuration en ligne »

Malheureusement, tu ne peux pas signer une procuration en ligne. Tu peux signer une POA soit au consulat grec de ton pays d'origine, soit chez un notaire local en Grèce. Dans certains pays, comme la Belgique et les Pays-Bas, tu peux aussi signer une POA chez un notaire local.

10. « N'importe quel avocat en Grèce peut s'occuper de l'achat d'un bien immobilier »

Pour acheter une maison en Grèce, tu auras besoin d'un avocat spécialisé dans les transactions immobilières.