Les 10 idées reçues les plus courantes concernant l'achat d'une maison en Grèce

3. « Il faut que je parle grec pour acheter une maison en Grèce »

La plupart de nos clients ne parlent pas grec. À moins que vous ne prévoyiez de vous occuper vous-même de l’ensemble du processus d’achat, vous n’avez pas besoin de parler grec. En donnant une procuration à votre avocat grec, celui-ci pourra se charger de toutes les étapes du processus qui nécessitent la maîtrise du grec.

4. « Les agents immobiliers en Grèce ne parlent que le grec »

La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent couramment l'anglais. Seules certaines agences immobilières parlent d'autres langues que le grec et l'anglais. Chez Elxis - At Home in Greece, vous avez accès à des interlocuteurs de langue maternelle anglaise, néerlandaise et allemande pour répondre à toutes vos questions dans votre langue. Vous trouverez ici une présentation détaillée des différents types d'agences immobilières en Grèce.

5. « La Grèce n'applique pas de TVA »

Vous avez peut-être entendu parler d’une « exonération de TVA » en Grèce. Cela signifie qu’un constructeur ou un promoteur immobilier peut demander une exonération, et non que la TVA n’existe pas en Grèce. Normalement, les entreprises de construction ou les constructeurs professionnels en Grèce doivent facturer une TVA de 24 % lors de la cession de logements neufs à leurs premiers propriétaires. Les promoteurs immobiliers grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu’à la fin de l’année 2025. Dans ce cas, les acheteurs n’auront pas à payer la TVA de 24 % pour une maison dans le cadre d’un tel projet ; à la place, l’acheteur paiera une taxe de mutation de 3,09 %. Il s’agit d’une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l’achat de biens immobiliers neufs. Si vous achetez un terrain dans le but d’y construire une maison, vous devrez payer des droits de mutation (3,09 %) sur l’achat du terrain. Lorsque la construction commencera, l’entrepreneur émettra des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d’une exonération de TVA pour ces factures. Bon à savoir : toutes les maisons présentées sur notre site web incluent la TVA, le cas échéant.

6. « Il n’est pas nécessaire de faire appel à un avocat en Grèce pour acheter une maison »

Un avocat est l’une des ressources les plus importantes et les plus utiles dont vous pouvez disposer en tant qu’acheteur étranger d’un bien immobilier en Grèce. L’avocat vous aide à vous y retrouver dans de nombreux aspects de l’achat d’une maison, en particulier dans le jargon juridique qui vous laisse perplexe. L’avocat vous assiste dans les domaines suivants :

Recherche des titres fonciers

L'avocat vérifie la chaîne des titres de propriété et l'existence de charges (hypothèques, créances de tiers, etc.) afin de s'assurer que tout est en règle sur le plan juridique (due diligence).

Permis spéciaux

L'avocat peut vous conseiller sur les permis supplémentaires requis dans certaines régions de Grèce. Par exemple, des permis spéciaux peuvent être exigés pour les étrangers qui achètent dans des zones frontalières. D'autres exceptions s'appliquent aux terrains forestiers, aux zones d'intérêt militaire et aux zones de conservation Natura 2000.

Examen et négociation des contrats de vente

L'avocat peut rédiger le contrat de vente privé, l'une des premières étapes de l'achat d'une maison en Grèce. Il peut également vous conseiller ou examiner les clauses et conditions du contrat en votre nom afin de s'assurer que vos intérêts sont préservés.

Transfert de propriété

Si vous avez signé une procuration, votre avocat peut signer l'acte de vente définitif en votre nom, ce qui transfère la propriété du bien à votre nom. De plus, l'avocat peut vous aider à enregistrer les actes auprès du registre foncier et/ou du cadastre hellénique. En fin de compte, il est erroné de penser que les procédures de transfert de propriété sont routinières et toujours simples. En réalité, des étapes telles que l'enregistrement foncier, la vérification des charges grevant le bien et les mises à jour cadastrales peuvent entraîner des retards administratifs, en particulier dans les zones reculées. Disposer d'un interlocuteur local proactif ou d'un conseiller juridique peut vous faire gagner du temps et vous éviter bien des tracas.

 7. « Si j’ai trouvé une maison par moi-même, je ne peux pas faire appel à Elxis pour les démarches juridiques »

Plus d’un tiers de nos clients ont trouvé eux-mêmes la maison de leurs rêves et nous ont ensuite demandé de superviser et de gérer l’achat. Nous vous accompagnons lors des premières discussions avec le vendeur, en prenant les dispositions nécessaires par le biais d’un accord privé, d’un relevé cadastral et d’un acte notarié.

8. « Je dois être en Grèce pour acheter un bien immobilier »

Vous n’avez pas besoin d’être en Grèce pour acheter une maison. Si vous signez une procuration (POA), votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d’achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n’êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d’identification fiscale grec et signer le contrat final en votre nom.

9. « Je peux signer une procuration en ligne »

Malheureusement, il n’est pas possible de signer une procuration en ligne. Vous pouvez signer une procuration soit au consulat grec de votre pays d’origine, soit auprès d’un notaire public local en Grèce. Dans certains pays, comme la Belgique et les Pays-Bas, vous pouvez également signer une procuration chez un notaire local.

10. « N'importe quel avocat en Grèce peut s'occuper d'un achat immobilier »

Lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous aurez besoin d'un avocat spécialisé dans le traitement juridique des achats et des ventes immobilières.