Wie man in Griechenland eine Hypothek bekommt (aktualisiert für 2026)

Kauftipps

12.02.2025

Hypothekenbedingungen und Zinssätze in Griechenland

Wenn du vorhast, ein Haus in Griechenland zu kaufen, hast du wahrscheinlich schon ein paar Pläne, wie du dein neues Zuhause finanzieren willst. Je nachdem, wo du herkommst, könnte eine Hypothek eine gängige Option sein. In Griechenland ist es als Nicht-Einwohner nicht einfach, eine Hypothek zu bekommen, aber es ist gut, zu wissen, wie das Ganze läuft. Wir stellen dir den allgemeinen Ablauf der Hypothekenaufnahme in Griechenland vor, aber der Ablauf kann je nach Bank unterschiedlich sein und sich von Jahr zu Jahr ändern. Im Allgemeinen liegen die Hypothekenzinsen in Griechenland je nach Bank zwischen 3,0 % und 6,5 % (Stand: Januar 2026), und die Hypothekenbedingungen unterscheiden sich je nach Bank leicht. Du musst kein Einwohner Griechenlands sein, um eine Hypothek zu beantragen, aber die meisten griechischen Banken haben andere, strengere Regeln für Leute, die im Ausland leben. Bei einigen (nicht allen) griechischen Banken musst du griechischer Steuerzahler sein, was bedeutet, dass du deinen Steuerwohnsitz in Griechenland haben musst, um einen Kredit zu bekommen.

Voraussetzungen für eine Hypothek in Griechenland

Du musst zum Zeitpunkt der Darlehensrückzahlung ein bestimmtes Alter (in der Regel 70-75 Jahre) nicht überschritten haben. Diese Altersgrenze variiert ebenfalls je nach Bank. Das Einkommen deiner Familie muss im Verhältnis zum gewünschten Darlehensbetrag und zur monatlichen Rate ausreichend sein. Außerdem benötigst du eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto.

Erforderliche Unterlagen für die Beantragung einer Hypothek in Griechenland

Um in Griechenland eine Hypothek zu bekommen, brauchst du bei den meisten Banken:

Eine Kopie deines Personalausweises oder Reisepasses
Eine griechische Steuernummer
Eine Arbeitsbescheinigung oder einen Einkommensnachweis. Dazu gehören Kopien von Gehaltsabrechnungen für Angestellte oder ein Nachweis über die Geschäftstätigkeit für Freiberufler.
Steuererklärungen der letzten Jahre aus dem Land, in dem du deine Steuern gezahlt hast (normalerweise 2–3 Jahre zurück, je nach Bank).
Eine Rechnung, aus der deine Wohnadresse hervorgeht
Nachweis einer registrierten Telefonnummer

Die Dokumente müssen übersetzt werden und haben normalerweise einen Apostille-Stempel. Manche Banken brauchen noch weitere Unterlagen, das hängt von deinem Herkunftsland ab. Hypothek in Griechenland beantragen

Muss ich in Griechenland wohnen, um eine Hypothek zu bekommen?

Nein, du musst nicht in Griechenland wohnen, um eine Hypothek zu beantragen.

Brauche ich ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Hypothek zu bekommen?

Ja, du brauchst ein griechisches Bankkonto und eine AFM (Steuernummer), um eine Hypothek in Griechenland zu bekommen. Die Steuernummer ist beim Kauf einer Immobilie in Griechenland sowieso nötig, also musst du das nicht extra beantragen.

Wie sieht der griechische Immobilienmarkt aus?

Die Immobilienwerte steigen seit 2020 langsam und stetig. Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Spezifikationen in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und war 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch günstiger. Der Preis für 2024 ist um 23,3 % höher als 2022 und um 16,7 % höher als letztes Jahr. Das heißt, du kannst schon ein Jahr nach der Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn machen.

Prognosen für die Zukunft

Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden. „Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die aktuelle Situation wahrscheinlich die letzte Chance ist, eine einzigartige Ferienimmobilie in Griechenland zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. So können sie sich nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren profitieren“, sagt Herr Gavriilidis (CEO von Elxis).

Wie viel kann ich für den Kauf eines Hauses in Griechenland leihen?

Im Allgemeinen darf der maximale Betrag der Hypothek für Nicht-Einwohner je nach Bank nicht mehr als 50 % des Steuerwerts der Immobilie betragen. Die Höhe Ihrer Hypothek hängt von mehreren Faktoren ab. Zunächst überprüft die Bank in der Regel Ihre persönlichen Daten – Einkommen, Steuererklärungen, Finanzhistorie und den Wert Ihrer Sicherheiten für den Kredit, neben anderen Belegen. Anschließend führt die Bank eine „technische Prüfung“ der Dokumente durch, die sich auf die Immobilie beziehen, wie Eigentumsurkunden, Baugenehmigungen, topografische Karten und mehr.

Wie lange dauert es, bis ich meine Hypothek zurückgezahlt habe?

Die Gesamtlaufzeit der Hypothek hängt davon ab, wie lange du für die Rückzahlung deines Kredits brauchst. Normalerweise bedeutet eine längere Laufzeit niedrigere monatliche Zahlungen, aber höhere Gesamtzinsen. Im Allgemeinen hat eine kürzere Laufzeit höhere monatliche Zahlungen, aber niedrigere Gesamtzinsen.

Zinssätze bei griechischen Banken

**Die unten aufgeführten Zinssätze können sich ändern.

EuroBank

Wenn du kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger bist, kannst du ein Hypothekendarlehen in Höhe von bis zu 50 % des Immobilienwertes aufnehmen:

3 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,00 %**
5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,60 %**
7 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,80 %**
10 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %**
15 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,60 %**

Nationalbank von Griechenland

Bitte beachte, dass du deinen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben musst, um einen Kredit bei der National Bank of Greece beantragen zu können. Wenn du in Griechenland steuerlich ansässig bist, gelten für dich die gleichen Zinssätze wie für Einheimische. Du kannst einen Hypothekarkredit in Höhe von mindestens 10.000 Euro für bis zu 55 % des Immobilienwertes aufnehmen:

3 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,00 %**
5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,50 %**
10 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,00 %**
15 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %**
20 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,50 %**
30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,60 %**

Piraeus Bank

Du kannst ein Hypothekendarlehen von mindestens 20.000 Euro aufnehmen für:

5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 2,95 %**
30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 5,10 %**

Um deinen genauen Zinssatz zu erfahren, musst du einen Termin mit einem Spezialisten in einer Filiale der Piraeus Bank vereinbaren. Du musst deinen steuerlichen Wohnsitz nicht in Griechenland haben, um einen Kredit bei der Piraeus Bank zu beantragen.

Alpha Bank

Um ein Angebot von der Alpha Bank zu erhalten, musst du online einen Antrag stellen und den Preis des Hauses sowie einige Details wie die Energieklasse angeben. Dann bekommst du eine Vorabgenehmigung, um mit einem Vertreter zu sprechen und herauszufinden, für welche Zinssätze du in Frage kommst.

Finanzierungsalternativen für dein Haus in Griechenland

Wenn du dich gegen eine Hypothek in Griechenland entscheidest, hast du noch ein paar andere Möglichkeiten. Du kannst zum Beispiel:

Mit verfügbaren Mitteln bezahlen (die gängigste Option)
Deine aktuelle Immobilie in deinem Heimatland umschulden, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen
einen Hypothekarkredit im Ausland aufnehmen

Hat Elxis Tipps für die Aufnahme eines Kredits in Griechenland?

Ohne die richtige Beratung kann es bis zu 12 Bankbesuche dauern, bis du eine Hypothek in Griechenland aufnehmen kannst. Sprachbarrieren, bürokratische Prozesse und Unterschiede in den lokalen Verfahren können dazu führen, dass du sagst: „Das ist mir alles griechisch.“ Genießen Sie einen einfachen, unkomplizierten Prozess, um einen Kredit in Griechenland zu erhalten, sowohl für den Kauf als auch für die Reparatur oder den Bau einer Immobilie in Griechenland. Die Vorabgenehmigung für einen Kredit kann innerhalb weniger Tage erfolgen, wenn Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben.