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So erhalten Sie eine Hypothek in Griechenland (aktualisiert für 2026)

Tipps zum Kauf

03.08.2026

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.


Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.

Voraussetzungen für eine Hypothek in Griechenland 

In der Regel dürfen Sie bei Ablauf der Kreditlaufzeit nicht älter als 75 Jahre sein. Diese Altersgrenze variiert je nach Bank. Außerdem muss Ihr Haushaltseinkommen für den gewünschten Kreditbetrag und die monatlichen Rückzahlungsraten ausreichen. Die Kreditsummen beginnen je nach Bank bei etwa 10.000 bis 20.000 Euro. Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto.

Erforderliche Unterlagen für die Beantragung einer Hypothek in Griechenland 

Bei den meisten Banken benötigen Sie in der Regel:

  • Eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses

  • Eine Arbeitsbescheinigung oder einen Einkommensnachweis. Dazu gehören Kopien von Gehaltsabrechnungen für Angestellte oder Nachweise über die Geschäftstätigkeit für Selbstständige.

  • Steuererklärungen der letzten Jahre aus dem Land, in dem Sie Ihre Steuern einreichen, in der Regel für die letzten 2 bis 3 Jahre, je nach Bank

  • Eine Rechnung, aus der Ihre Wohnadresse hervorgeht

  • Nachweis einer registrierten Telefonnummer



Die Dokumente müssen in der Regel übersetzt und mit einem Apostille-Stempel versehen sein. Je nach Ihrem Herkunftsland verlangen manche Banken zusätzliche Unterlagen.

Müssen Sie in Griechenland ansässig sein, um dort eine Hypothek zu erhalten? 

Nein, in den meisten Fällen nicht. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen.

Benötige ich ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Hypothek aufzunehmen? 

Ja. Sie benötigen ein griechisches Bankkonto und eine AFM (Steuernummer), um in Griechenland eine Hypothek aufzunehmen. Eine AFM ist ohnehin erforderlich, um in Griechenland eine Immobilie zu erwerben, sodass hierfür kein gesonderter Vorgang notwendig ist.

Wie sieht der griechische Immobilienmarkt aus? 

Die Immobilienpreise steigen seit 2020 stetig an. Basierend auf den eigenen Verkaufsdaten von Elxis wurde eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymno auf Kreta mit einer Fläche von rund 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool kürzlich zu einem Preis von etwa 327.000 Euro angeboten. Eine ähnliche Immobilie in derselben Region wurde ein Jahr zuvor für rund 280.000 Euro und im Jahr 2022 für rund 265.000 Euro verkauft. Dies entspricht einem Anstieg von rund 23,4 % gegenüber 2022 und etwa 16,8 % im Jahresvergleich.

Zinssätze bei griechischen Banken (Stand: August 2026) 

Jede Bank legt ihren eigenen Zinssatz fest, und der endgültige Wert hängt von Ihrem Profil, der Kreditsumme, der Laufzeit und der Immobilie ab. Bei den nachstehenden Zahlen handelt es sich um die von den Banken selbst veröffentlichten Ausgangszinssätze, die im August 2026 überprüft wurden. Da sich die Zinssätze häufig ändern, betrachten Sie diese bitte als Ausgangspunkt und erkundigen Sie sich direkt bei der Bank nach dem aktuellen Wert. Zusätzlich zum Zinssatz fällt bei jeder Hypothek die Abgabe gemäß Gesetz 128/1975 an, die derzeit 0,12 % für eine selbst genutzte Immobilie und 0,60 % für eine als Kapitalanlage erworbene Immobilie beträgt.


Die Eurobank bietet ein spezielles Programm für im Ausland lebende Käufer an. Sie können einen festen Zinssatz ab 2,90 % für drei Jahre wählen, der anschließend in einen variablen Zinssatz umgewandelt wird, der an den 3-Monats-Euribor zuzüglich eines Aufschlags gekoppelt ist. Sie können den Zinssatz auch für die gesamte Laufzeit festschreiben. Die veröffentlichten Festzinssätze (August 2026) für Käufer, die weder griechischer noch zyprischer Staatsangehörigkeit sind, lauten wie folgt:

  • 3 Jahre zu 2,90 %

  • 5 Jahre zu 3,50 %

  • 7 Jahre zu 3,80 %

  • 10 Jahre zu 3,90 %

  • 15 Jahre zu 4,20 %

Die

Darlehen beginnen bei 10.000 Euro, belaufen sich für nicht-griechische und nicht-zyprische Käufer auf bis zu 65 % des Marktwerts der Immobilie und haben eine Laufzeit von bis zu 15 Jahren. Bei vorzeitiger Rückzahlung fallen keine Strafgebühren an.


Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Eurobank, und zwar hier.


Die Alpha Bank bietet eine Hypothek für Ausländer an. Der Festzins beginnt bei 2,70 % und kann für 1, 3, 5, 10, 15 oder 20 Jahre festgelegt werden. Die variable Zinsoption entspricht dem 3-Monats-Euribor zuzüglich eines Aufschlags, der bei 1,80 % beginnt. Die Darlehenssumme beginnt bei 15.000 Euro. Sie können bis zu 80 % des Marktwerts aufnehmen, wenn Sie in einem EU-Land wohnen, oder bis zu 70 %, wenn Sie außerhalb der EU wohnen. Die Laufzeit beträgt bis zu 25 Jahre für EU-Bürger und bis zu 20 Jahre für Nicht-EU-Bürger. Sie müssen zunächst ein Konto bei der Alpha Bank besitzen.


Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Alpha Bank hier.


Die Piraeus Bank bietet Festzinssätze für Laufzeiten von 3, 5, 10, 15, 20, 25 oder 30 Jahren an. Der Zinssatz kann für die gesamte Laufzeit festgeschrieben werden oder für einen anfänglichen Zeitraum, nach dessen Ablauf ein variabler Zinssatz auf Basis des 1-Monats-Euribor zuzüglich eines Aufschlags gilt. Die Darlehenssumme beginnt bei 20.000 Euro. Der genaue Zinssatz, der Aufschlag und die Kreditgrenze werden bei der Prüfung Ihres Antrags festgelegt. Dabei werden Faktoren wie Ihre Bonität, die Sicherheiten, die Darlehenssumme und die Laufzeit berücksichtigt. Wie bei anderen Banken auch können Nichtansässige in der Regel einen geringeren Anteil des Immobilienwerts finanzieren als einheimische Käufer.


Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Piraeus Bank hier.


Die National Bank of Greece bietet feste, variable oder kombinierte Zinssätze mit festen Laufzeiten von 3, 5, 10, 15, 20, 25 oder 30 Jahren an. Die NBG veröffentlicht keinen festen Zinssatz für dieses Profil. Der Zinssatz wird individuell ermittelt, nachdem der Verwendungszweck des Kredits, der Immobilienwert und Ihre Bonität geprüft wurden. Die NBG verlangt in der Regel außerdem, dass Sie in Griechenland steuerlich ansässig sind, um einen Antrag stellen zu können. Ist dies der Fall, gelten dieselben Konditionen wie für einheimische Kreditnehmer.


Weitere Informationen finden Sie auf der Website der National Bank hier.


Bei allen vier Banken darf das Alter des Kreditnehmers bei Fälligkeit des Kredits 75 Jahre nicht überschreiten, und eine vorzeitige Rückzahlung ist in der Regel gebührenfrei möglich.

Kann ich in Griechenland eine Hypothek für eine im Bau befindliche Immobilie erhalten? 

Diese Frage wird uns häufig von unseren Interessenten gestellt, und sie ist durchaus berechtigt.


Es ist in der Regel sehr schwierig und oft gar nicht möglich, eine im Bau befindliche Immobilie mit einer Standardhypothek zu erwerben. Und dafür gibt es einen Grund: Eine Hypothek wird durch ein Pfandrecht an einer bestehenden, eingetragenen Immobilie gesichert. Bei einer Immobilie im Bau existiert die Immobilie noch nicht, sodass die Bank bis zur Fertigstellung und Eintragung des Bauvorhabens keine Sicherheiten vorweisen kann. Aus diesem Grund zögern Banken in der Regel, Kredite für eine noch nicht errichtete Immobilie zu vergeben.


Die meisten Käufer von Immobilien ab Plan zahlen daher stattdessen in Raten. Die Zahlungen sind üblicherweise an Meilensteine des Baufortschritts geknüpft und werden mit dem Bauträger vereinbart. Bei Elxis kann Ihnen unser Rechtsteam erläutern, wie ein solcher gestaffelter Zahlungsplan funktioniert.
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Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Zinssätze, Kreditlimits und Anforderungen variieren je nach Bank und können sich im Laufe der Zeit ändern. Für eine Beratung zu Ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachmann.

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