12.02.2025
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie Ihr neues Zuhause finanzieren können. Je nach Ihrem Heimatland könnte eine Hypothek eine gängige Option sein. In Griechenland ist es für Nichtansässige nicht einfach, eine Hypothek zu erhalten, doch es ist ratsam, sich darüber zu informieren, wie der Prozess abläuft.
Wir stellen Ihnen den allgemeinen Ablauf der Hypothekenvergabe in Griechenland vor, doch die Verfahren der einzelnen Banken können voneinander abweichen und sich von Jahr zu Jahr ändern. Im Allgemeinen liegen die Hypothekenzinsen in Griechenland je nach Bank zwischen 3,0 % und 6,5 % (Stand: Januar 2026), und die Laufzeiten der Hypotheken unterscheiden sich geringfügig je nach der Bank, an die Sie sich wenden.
Sie müssen kein in Griechenland ansässiger Einwohner sein, um eine Hypothek zu beantragen, doch die meisten griechischen Banken wenden für im Ausland lebende Personen andere, strengere Regeln an. Bei einigen (nicht allen) griechischen Banken müssen Sie griechischer Steuerzahler sein, d. h. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
Sie müssen zum Zeitpunkt des Ablaufs Ihres Darlehens unter einem bestimmten Alter (in der Regel 70–75 Jahre) sein. Diese Altersgrenze kann je nach Bank variieren. Das Einkommen Ihrer Familie muss im Verhältnis zum gewünschten Darlehensbetrag und zur monatlichen Rate ausreichend sein. Außerdem benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto.
Um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten, benötigen Sie bei den meisten Banken:
- Eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses
- Eine griechische Steuernummer
- Eine Arbeitsbescheinigung oder einen Einkommensnachweis. Dazu gehören Kopien von Gehaltsabrechnungen für Angestellte oder ein Geschäftsnachweis für Selbstständige.
- Steuererklärungen der letzten Jahre aus dem Land, in dem Sie Steuern gezahlt haben (in der Regel für die letzten 2–3 Jahre, je nach Bank).
- Eine Rechnung, aus der Ihre Wohnadresse hervorgeht
- Nachweis einer registrierten Telefonnummer
Die Dokumente müssen übersetzt sein und in der Regel mit einem Apostille-Stempel versehen sein. Einige Banken verlangen zusätzliche Unterlagen, was von Ihrem Herkunftsland abhängt
Nein, Sie müssen keinen Wohnsitz in Griechenland haben, um eine Hypothek zu beantragen.
Ja, Sie benötigen ein griechisches Bankkonto und eine AFM (Steuernummer), um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten. Die Beantragung einer Steuernummer ist beim Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich, sodass hierfür kein gesonderter Vorgang notwendig ist.
Die Immobilienpreise steigen seit 2020 langsam und stetig an. Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde im vergangenen Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter. Der Preis für 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % gegenüber dem Vorjahr. Das bedeutet, dass Sie bereits ein Jahr nach der Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn erzielen können.
Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden.“„Viele unserer Kunden sind zu Recht der Ansicht, dass die aktuelle Phase wahrscheinlich die letzte Chance ist, eine einzigartige Ferienimmobilie in Griechenland zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Dies ermöglicht es ihnen, nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen zu sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren zu profitieren“, bemerkt Herr Gavriilidis (CEO von Elxis).
Im Allgemeinen darf der maximale Betrag der Hypothek für Nichtansässige je nach Bank nicht mehr als 50 % des Steuerwerts der Immobilie betragen. Die Höhe Ihrer Hypothek hängt von mehreren Faktoren ab.
Erstens führt die Bank in der Regel eine Bonitätsprüfung Ihrer persönlichen Daten durch – darunter Einkommen, Steuererklärungen, Finanzhistorie und der Wert Ihrer Sicherheiten für das Darlehen sowie weitere Belege.
Zweitens führt die Bank eine „technische Prüfung“ der Unterlagen zur Immobilie durch, wie z. B. Eigentumsurkunden, Baugenehmigungen, topografische Karten und mehr.
Die gesamte Laufzeit der Hypothek hängt davon ab, über welchen Zeitraum Sie Ihr Darlehen zurückzahlen möchten. In der Regel bedeutet eine längere Laufzeit eine niedrigere monatliche Rate, aber höhere Gesamtzinsen. Im Allgemeinen ist bei einer kürzeren Laufzeit die monatliche Rate höher, die Gesamtzinsbelastung jedoch geringer.
**Die unten aufgeführten Zinssätze können sich ändern.
Wenn Sie kein griechischer oder zyprischer Staatsbürger sind, können Sie ein Hypothekendarlehen in Höhe von bis zu 50 % des Immobilienwerts aufnehmen:
- 3 Jahre mit festem Zinssatz von 3,00 %**
- 5 Jahre mit festem Zinssatz von 3,60 %**
- 7 Jahre mit festem Zinssatz von 3,80 %**
- 10 Jahre mit festem Zinssatz von 4,30 %**
- 15 Jahre mit festem Zinssatz von 4,60 %**
Bitte beachten Sie, dass Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben müssen, um einen Kredit bei der National Bank of Greece beantragen zu können. Wenn Sie in Griechenland steuerlich ansässig sind, gelten für Sie dieselben Zinssätze wie für Einheimische. Sie können ein Hypothekendarlehen in Höhe von mindestens 10.000 Euro aufnehmen, das bis zu 55 % des Immobilienwertes abdeckt:
- 3 Jahre mit festem Zinssatz von 3,00 %**
- 5 Jahre mit festem Zinssatz von 3,50 %**
- 10 Jahre mit festem Zinssatz von 4,00 %**
- 15 Jahre mit festem Zinssatz von 4,30 %**
- 20 Jahre mit festem Zinssatz von 4,50 %**
- 30 Jahre mit festem Zinssatz von 4,60 %**
Sie können ein Hypothekendarlehen in Höhe von mindestens 20.000 Euro aufnehmen für:
- 5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 2,95 %**
- 30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 5,10 %**
Um Ihren genauen Zinssatz zu erfahren, müssen Sie einen Termin mit einem Spezialisten in einer Filiale der Piraeus Bank vereinbaren. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz nicht in Griechenland haben, um einen Kredit bei der Piraeus Bank zu beantragen.
Um ein Angebot von der Alpha Bank zu erhalten, müssen Sie online einen Antrag stellen und den Preis des Hauses sowie einige Details wie dessen Energieklasse angeben. Anschließend erhalten Sie eine Vorabgenehmigung, um mit einem Vertreter zu sprechen und herauszufinden, für welche Zinssätze Sie in Frage kommen.
Finanzierungsalternativen für Ihr Eigenheim in Griechenland
Sie haben einige andere Optionen, wenn Sie sich gegen eine Hypothek in Griechenland entscheiden. Sie können beispielsweise:
- mit vorhandenen Mitteln bezahlen (die gängigste Option)
- Ihre derzeitige Immobilie in Ihrem Heimatland neu beleihen, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen
- einen Hypothekarkredit im Ausland aufnehmen
Ohne die richtige Beratung kann es bis zu 12 Bankbesuche erfordern, um eine Hypothek in Griechenland abzuschließen. Sprachbarrieren, bürokratische Abläufe und Unterschiede in den lokalen Verfahren können dazu führen, dass Sie sagen: „Das ist mir alles griechisch.“
Genießen Sie hier einen einfachen, stressfreien Prozess zur Aufnahme eines Kredits in Griechenland, sei es für den Kauf, die Renovierung oder den Bau einer Immobilie. Eine vorläufige Kreditgenehmigung kann innerhalb weniger Tage erteilt werden, sofern Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben.
18.05.2026
Sie träumen schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: davon, wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in den Tavernen und von der Sommersonne. Nun kommt einer der logistischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland auf Sie zu: Welche Art von Eigentumsrecht Sie wählen möchten.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
12.05.2026
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, weiß aber nichts über den Ablauf. An wen wende ich mich beim Kauf eines Hauses in Griechenland? Wenn ich kein Griechisch spreche, hilft mir dann jemand bei den Unterlagen? Benötige ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Ansprechpartner muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kaufprozess beginne?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland arbeiten Sie in der Regel mit einem Immobilienmakler, einem Käuferanwalt – der in Zusammenarbeit mit dem Notar eine zentrale Rolle bei der Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags spielt – sowie einem Notar zusammen. Das Notariat ist die zuständige Stelle für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, einschließlich der Eigentumsübertragung, der Formalisierung von Dokumenten und der Rechtsberatung sowie für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen bei Dokumenten, die für den Gebrauch im Ausland bestimmt sind, wobei grenzüberschreitende Anforderungen wie Übersetzungen und Beglaubigungen berücksichtigt werden. Das Notariat dient als professioneller Ort, an dem rechtliche und notarielle Dienstleistungen wie Unterzeichnungen, Beglaubigungen und Beratungen durchgeführt werden. Es ist entscheidend, alle anfallenden Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Anwaltskosten zu kennen, um Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Diese Fachleute sind sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die in griechische Immobilien investieren möchten, unverzichtbar.
Käufer, seien es Privatpersonen oder gewerbliche Unternehmen, benötigen oft Unterstützung, um sich im griechischen Notariatssystem zurechtzufinden, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Griechenland ist ein beliebtes Ziel für internationale Kunden, darunter auch solche, die durch Immobilieninvestitionen ein Goldenes Visum anstreben. Dies ist besonders wichtig für internationale Kunden, die möglicherweise nicht mit der Landessprache oder den digitalen Systemen vertraut sind, die Notariatsgeschäfte in Griechenland mittlerweile unterstützen. Der Vertrag für Immobilientransaktionen wird stets in griechischer Sprache verfasst, sodass für Nicht-Griechischsprachige ein Übersetzer erforderlich ist. Der Ablauf und die Rolle der Notare können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, weshalb eine fachkundige Beratung dringend empfohlen wird. Notare in Griechenland bieten auch Dienstleistungen im Zusammenhang mit Testamenten an, die für die Nachlassplanung und -abwicklung wichtig sind.
11.05.2026
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland besonders beliebt geworden, was auf das stetige Wachstum des Immobilienmarktes und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen ist. Dieses Wachstum wird durch die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und staatliche Anreize gestützt, was das Land zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Aufstieg von Websites für die Vermietung von Unterkünften wie Airbnb und VRBO hat die Nachfrage weiter angeheizt. Griechenland bietet für jeden Lebensstil etwas, mit einer vielfältigen Auswahl an Immobilientypen, darunter moderne Wohnungen in pulsierenden Stadtzentren, Luxusvillen auf den Inseln und familienfreundliche Häuser auf dem Festland. Als beliebtes Reiseziel zieht Griechenland sowohl Käufer als auch Investoren an, die einen attraktiven Lebensstil, ein hohes Vermietungspotenzial und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die herzliche Gastfreundschaft des Landes und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich dazu bei, den Besitz einer Zweitwohnung hier zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
16.04.2026
In diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln wir den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs in Griechenland, einschließlich der Frage, wo man in Griechenland eine Immobilie kaufen kann, welche Arten von Immobilien in Griechenland erhältlich sind, welche Dokumente erforderlich sind, wie der rechtliche Ablauf beim Kauf einer griechischen Immobilie aussieht sowie häufig gestellte Fragen.
– Vertrauenswürdig: Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Abwicklung aller rechtlichen Verfahren rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team aus Rechtsanwälten und Immobilienberatern, sodass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
– Aktuell: Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen zu Steuersätzen, Unterlagen und rechtlichen Abläufen. Dieser Leitfaden für Käufer wird kontinuierlich aktualisiert, sobald sich die Vorschriften und Regelungen in Griechenland ändern, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass etwas veraltet ist, wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.
- Für Englischsprachige optimiert: Viele ähnliche Leitfäden sind aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, wodurch ein Teil der Bedeutung bei der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern verfasst und von niederländischen sowie deutschen Muttersprachlern Korrektur gelesen, sodass die Informationen klar und verständlich sind, ganz gleich, wo Sie sie lesen.
29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
