So erhalten Sie eine Hypothek in Griechenland (aktualisiert für 2026)

Tipps zum Kauf

12.02.2025

Hypothekenbedingungen und Zinssätze in Griechenland

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken über die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses gemacht. Je nach Ihrem Heimatland könnte eine Hypothek eine gängige Option sein. In Griechenland ist es für Nichtansässige nicht einfach, eine Hypothek zu erhalten, doch es ist ratsam, sich über den Ablauf des Verfahrens zu informieren. Wir stellen Ihnen den allgemeinen Ablauf der Hypothekenvergabe in Griechenland vor, doch die Verfahren der einzelnen Banken können voneinander abweichen und sich von Jahr zu Jahr ändern. Im Allgemeinen liegen die Hypothekenzinsen in Griechenland je nach Bank zwischen 3,0 % und 6,5 % (Stand: Januar 2026), und die Hypothekenbedingungen unterscheiden sich geringfügig je nach der Bank, an die Sie sich wenden. Sie müssen kein in Griechenland ansässiger Einwohner sein, um eine Hypothek zu beantragen, doch die meisten griechischen Banken wenden für im Ausland lebende Personen andere, strengere Regeln an. Bei einigen (nicht allen) griechischen Banken müssen Sie griechischer Steuerzahler sein, d. h. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben, um für einen Kredit in Frage zu kommen.

Voraussetzungen für eine Hypothek in Griechenland

Sie müssen zum Zeitpunkt des Ablaufs Ihres Darlehens unter einem bestimmten Alter (in der Regel 70–75 Jahre) sein. Diese Altersgrenze variiert ebenfalls je nach Bank. Das Einkommen Ihrer Familie muss im Verhältnis zum gewünschten Darlehensbetrag und zur monatlichen Rate ausreichend sein. Außerdem benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto.

Erforderliche Unterlagen für die Beantragung einer Hypothek in Griechenland

Um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten, benötigen Sie bei den meisten Banken:

Eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses
Eine griechische Steuernummer
Eine Arbeitsbescheinigung oder einen Einkommensnachweis. Dazu gehören Kopien von Gehaltsabrechnungen für Angestellte oder ein Geschäftsnachweis für Selbstständige.
Steuererklärungen der letzten Jahre aus dem Land, in dem Sie Steuern gezahlt haben (in der Regel für die letzten 2–3 Jahre, je nach Bank).
Eine Rechnung, aus der Ihre Wohnadresse hervorgeht
Nachweis einer registrierten Telefonnummer

Die Dokumente müssen übersetzt sein und in der Regel mit einem Apostille-Stempel versehen sein. Einige Banken verlangen zusätzliche Unterlagen, die von Ihrem Herkunftsland abhängen. Hypothek in Griechenland beantragen

Muss ich in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek in Griechenland zu erhalten?

Nein, Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen.

Benötige ich ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten?

Ja, Sie benötigen ein griechisches Bankkonto und eine AFM (Steuernummer), um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten. Die Beantragung einer Steuernummer ist beim Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich, sodass hierfür kein separater Vorgang notwendig ist.

Wie sieht der griechische Immobilienmarkt aus?

Die Immobilienpreise steigen seit 2020 langsam und stetig an. Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde im vergangenen Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter. Der Preis für 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % gegenüber dem Vorjahr. Das bedeutet, dass Sie bereits ein Jahr nach der Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn erzielen können.

Prognosen für die Zukunft

Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden. „Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die aktuelle Phase wahrscheinlich die letzte Chance ist, eine einzigartige Ferienimmobilie in Griechenland zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Dies ermöglicht es ihnen, nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen zu sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren zu profitieren“, bemerkt Herr Gavriilidis (CEO von Elxis).

Wie viel kann ich für den Kauf eines Hauses in Griechenland aufnehmen?

Im Allgemeinen darf der maximale Betrag der Hypothek für Nichtansässige je nach Bank nicht mehr als 50 % des Steuerwerts der Immobilie betragen. Die Höhe Ihrer Hypothek hängt von mehreren Faktoren ab. Erstens führt die Bank in der Regel eine Bonitätsprüfung Ihrer persönlichen Daten durch – darunter Einkommen, Steuererklärungen, Finanzhistorie und der Wert Ihrer Sicherheiten für das Darlehen sowie weitere Belege. Zweitens führt die Bank eine „technische Prüfung“ der Unterlagen zur Immobilie durch, wie z. B. Eigentumsurkunden, Baugenehmigungen, topografische Karten und mehr.

Wie lange dauert es, meine Hypothek zurückzuzahlen?

Die Gesamtlaufzeit der Hypothek hängt davon ab, über welchen Zeitraum Sie Ihr Darlehen zurückzahlen möchten. In der Regel bedeutet eine längere Laufzeit eine niedrigere monatliche Rate, aber höhere Gesamtzinsen. Im Allgemeinen ist bei einer kürzeren Laufzeit die monatliche Rate höher, die Gesamtzinsbelastung jedoch geringer.

Zinssätze bei griechischen Banken

**Die unten aufgeführten Zinssätze können sich ändern.

EuroBank

Wenn Sie kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, können Sie ein Hypothekendarlehen in Höhe von bis zu 50 % des Immobilienwerts aufnehmen:

3 Jahre mit festem Zinssatz von 3,00 %**
5 Jahre mit festem Zinssatz von 3,60 %**
7 Jahre mit festem Zinssatz von 3,80 %**
10 Jahre mit festem Zinssatz von 4,30 %**
15 Jahre mit festem Zinssatz von 4,60 %**

National Bank of Greece

Bitte beachten Sie, dass Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in Griechenland haben müssen, um einen Kredit bei der National Bank of Greece beantragen zu können. Wenn Sie in Griechenland steuerlich ansässig sind, gelten für Sie dieselben Zinssätze wie für Einheimische. Sie können ein Hypothekendarlehen in Höhe von mindestens 10.000 Euro aufnehmen, das bis zu 55 % des Immobilienwerts abdeckt:

3 Jahre mit festem Zinssatz von 3,00 %**
5 Jahre mit festem Zinssatz von 3,50 %**
10 Jahre mit festem Zinssatz von 4,00 %**
15 Jahre mit festem Zinssatz von 4,30 %**
20 Jahre mit festem Zinssatz von 4,50 %**
30 Jahre mit festem Zinssatz von 4,60 %**

Piraeus Bank

Sie können ein Hypothekendarlehen mit einem Mindestbetrag von 20.000 Euro aufnehmen für:

5 Jahre mit festem Zinssatz von 2,95 %**
30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 5,10 %**

Um Ihren genauen Zinssatz zu erfahren, müssen Sie einen Termin mit einem Spezialisten in einer Filiale der Piraeus Bank vereinbaren. Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz nicht in Griechenland haben, um einen Kredit bei der Piraeus Bank zu beantragen.

Alpha Bank

Um ein Angebot von der AlphaBank zu erhalten, müssen Sie online einen Antrag stellen und den Preis des Hauses sowie einige Details wie dessen Energieklasse angeben. Anschließend erhalten Sie eine Vorabgenehmigung, um mit einem Vertreter zu sprechen und herauszufinden, für welche Zinssätze Sie in Frage kommen.

Finanzierungsalternativen für Ihr Eigenheim in Griechenland

Sie haben einige andere Optionen, wenn Sie sich gegen eine Hypothek in Griechenland entscheiden. Sie können beispielsweise:

mit vorhandenen Mitteln bezahlen (die gängigste Option)
Ihre derzeitige Immobilie in Ihrem Heimatland umschulden, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen
einen Hypothekarkredit im Ausland aufnehmen

Hat Elxis Vorschläge für die Aufnahme eines Kredits in Griechenland?

Ohne die richtige Beratung kann es bis zu 12 Bankbesuche erfordern, um eine Hypothek in Griechenland abzuschließen. Sprachbarrieren, bürokratische Abläufe und Unterschiede in den lokalen Verfahren können dazu führen, dass Sie sagen: „Das ist mir alles griechisch.“ Genießen Sie einen einfachen, stressfreien Prozess zur Kreditbeschaffung in Griechenland, sei es für den Kauf, die Renovierung oder den Bau einer Immobilie hier. Eine vorläufige Kreditgenehmigung kann innerhalb weniger Tage erteilt werden, sofern Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben.