Comment obtenir un prêt immobilier en Grèce (mis à jour pour 2026)

Conseils d'achat

12.02.2025

Conditions hypothécaires et taux d'intérêt en Grèce

Si tu envisages d'acheter une maison en Grèce, tu as probablement déjà réfléchi à la manière de financer ton nouveau logement. Selon ton pays d'origine, une option courante pourrait être le crédit hypothécaire. En Grèce, obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident n'est pas chose facile, mais il est bon de s'informer sur le fonctionnement du processus. On va te présenter le processus général pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce, mais le processus peut varier d'une banque à l'autre et changer d'une année à l'autre. En général, en Grèce, les taux hypothécaires varient entre 3,0 % et 6,5 %, selon la banque (en janvier 2026), et les conditions hypothécaires diffèrent légèrement selon la banque à laquelle tu t'adresses. Tu n'as pas besoin d'être résident grec pour demander un prêt hypothécaire, mais la plupart des banques grecques appliquent des règles différentes et plus strictes pour les personnes vivant à l'étranger. Pour certaines banques grecques (pas toutes), tu dois être contribuable grec, ce qui signifie que tu dois avoir ta résidence fiscale en Grèce pour pouvoir prétendre à un prêt.

Conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce

Tu dois avoir moins d'un certain âge (généralement 70-75 ans) à la fin de ton prêt. Cette limite d'âge varie aussi selon la banque. Les revenus de ta famille doivent être suffisants par rapport au montant que tu veux emprunter et au montant mensuel. Tu auras aussi besoin d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM) et d'un compte bancaire grec.

Documents nécessaires pour demander un prêt hypothécaire en Grèce

Pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce, la plupart des banques te demanderont :

Une copie de ta carte d'identité ou de ton passeport
Un numéro d'identification fiscale grec
Une lettre d'emploi ou une preuve de revenus. Ça comprend des copies de fiches de paie pour les salariés, ou une preuve d'activité pour les indépendants.
Les déclarations fiscales des dernières années du pays où tu as payé tes impôts (en général, les 2 ou 3 dernières années, selon la banque).
Une facture indiquant votre adresse résidentielle
Une preuve d'un numéro de téléphone enregistré

Les documents doivent être traduits et porter un cachet apostille. Certaines banques demanderont des documents supplémentaires, qui dépendront de ton pays d'origine. Demander un prêt hypothécaire en Grèce

Dois-je être résident grec pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce ?

Non, tu n'as pas besoin d'être résident grec pour demander un prêt hypothécaire.

Est-ce que j'ai besoin d'un compte bancaire grec pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce ?

Oui, tu auras besoin d'un compte bancaire grec et d'un numéro d'identification fiscale (AFM) pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce. L'obtention d'un numéro d'identification fiscale est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Grèce, il n'est donc pas nécessaire de suivre une procédure distincte.

À quoi ressemble le marché immobilier grec ?

La valeur des biens immobiliers augmente lentement mais sûrement depuis 2020. Aujourd'hui, une villa neuve dans le sud de Réthymnon en Crète, avec une superficie de 80 m², trois chambres, deux salles de bain et une piscine, coûte 327 000 euros. Une propriété avec des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et était encore moins chère en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros. Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice un an seulement après avoir investi dans une maison en Grèce.

Prévisions pour l'avenir

D'après les données d'Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter en moyenne de 8 à 10 % par an au cours des prochaines années. « Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d'acquérir une maison de vacances unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement d'obtenir un rendement net annuel solide d'au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d'une future revente de la maison dans quelques années », note M. Gavriilidis (PDG d'Elxis).

Combien puis-je emprunter pour acheter une maison en Grèce ?

En général, pour les non-résidents, le montant maximum du prêt hypothécaire ne peut pas dépasser 50 % de la valeur fiscale du bien, selon la banque. Le montant de ton prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs. D'abord, la banque vérifie généralement vos informations personnelles : revenus, déclarations fiscales, historique financier et valeur de votre garantie sur le prêt, entre autres documents justificatifs. Ensuite, la banque effectue une « vérification technique » des documents liés au bien immobilier, tels que les titres de propriété, les permis de construire, les cartes topographiques, etc.

Combien de temps vais-je mettre pour rembourser mon prêt hypothécaire ?

La durée totale de remboursement de ton prêt hypothécaire dépendra de la durée que tu choisiras pour rembourser ton prêt. En général, une durée plus longue signifie des mensualités moins élevées, mais un montant total d'intérêts plus élevé. À l'inverse, une durée plus courte implique des mensualités plus élevées, mais un montant total d'intérêts moins élevé.

Taux d'intérêt des banques grecques

**Les taux indiqués ci-dessous peuvent changer.

EuroBank

Si tu n'es pas citoyen grec ou chypriote, tu peux contracter un prêt hypothécaire pouvant atteindre 50 % de la valeur du bien immobilier :

3 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
5 ans avec un taux fixe de 3,60 %**
7 ans avec un taux fixe de 3,80 %**
10 ans avec un taux fixe de 4,30 %**
15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,60 %**

Banque nationale de Grèce

Sachez que vous devez être résident fiscal en Grèce pour pouvoir demander un prêt auprès de la Banque nationale de Grèce. Si vous êtes résident fiscal grec, vous bénéficiez des mêmes taux que les locaux. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire d'un montant minimum de 10 000 euros, pouvant atteindre 55 % de la valeur du bien immobilier :

3 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
5 ans avec un taux fixe de 3,50 %**
10 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,00 %**
15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,30 %**
20 ans avec un taux fixe de 4,50 %**
30 ans avec un taux fixe de 4,60 %**

Banque du Pirée

Tu peux prendre un prêt hypothécaire d'au moins 20 000 euros pour :

5 ans avec un taux fixe de 2,95 %**
30 ans avec un taux fixe de 5,10 %**

Pour connaître ton taux d'intérêt exact, tu devras prendre rendez-vous avec un spécialiste dans une agence de la Banque du Pirée. Tu n'as pas besoin d'être résident fiscal en Grèce pour demander un prêt à la Banque du Pirée.

Alpha Bank

Pour recevoir un devis de la part d'AlphaBank, tu dois faire une demande en ligne et indiquer le prix de la maison ainsi que certaines informations telles que sa classe énergétique. Tu obtiendras ensuite une pré-approbation pour discuter avec un représentant afin de connaître les taux auxquels tu peux prétendre.

Autres options de financement pour ta maison en Grèce

Si tu choisis de ne pas contracter de prêt hypothécaire en Grèce, plusieurs autres options s'offrent à toi. Par exemple, tu peux :

Payer avec les fonds dont tu disposes (l'option la plus courante)
Refinancer votre propriété actuelle dans votre pays d'origine pour acheter une propriété en Grèce
Obtenir un prêt hypothécaire à l'étranger

Elxis a-t-il des suggestions pour obtenir un prêt en Grèce ?

Sans les bons conseils, ça peut prendre jusqu'à 12 visites à la banque pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce. Les barrières linguistiques, les procédures bureaucratiques et les différences dans les démarches locales peuvent te donner l'impression que « tout ça, c'est du chinois ». Profitez d'un processus simple et sans tracas pour obtenir un prêt en Grèce, que ce soit pour acheter, rénover ou construire un bien immobilier en Grèce. La pré-approbation du prêt peut être obtenue en quelques jours, si vous avez fourni tous les documents requis.