Comment obtenir un prêt immobilier en Grèce (mise à jour pour 2026)

Conditions de crédit immobilier et taux d'intérêt en Grèce

Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce, vous avez probablement déjà réfléchi à la manière de financer votre nouvelle acquisition. Selon votre pays d'origine, le crédit immobilier peut constituer une option courante. En Grèce, obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident n'est pas chose aisée, mais il est utile de savoir comment le processus fonctionne. Nous vous présenterons le processus général d'obtention d'un prêt hypothécaire en Grèce, mais les procédures peuvent varier d'une banque à l'autre et évoluer d'une année à l'autre. En Grèce, les taux hypothécaires varient généralement entre 3,0 % et 6,5 %, selon la banque (en janvier 2026), et les conditions de prêt peuvent légèrement différer selon l'établissement que vous consultez. Il n'est pas nécessaire d'être résident grec pour demander un prêt hypothécaire, mais la plupart des banques grecques appliquent des règles différentes et plus strictes aux personnes vivant à l'étranger. Pour certaines banques grecques (pas toutes), vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que vous devez avoir votre résidence fiscale en Grèce pour pouvoir prétendre à un prêt.

Conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce

Vous devez être âgé de moins de 70 à 75 ans à la date d'échéance de votre prêt. Cette limite d'âge varie également selon la banque. Les revenus de votre famille doivent être suffisants par rapport au montant que vous souhaitez emprunter et aux mensualités. Vous aurez également besoin d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM) et d'un compte bancaire grec.

Documents requis pour demander un prêt immobilier en Grèce

Pour obtenir un prêt immobilier en Grèce, la plupart des banques vous demanderont :

• Une copie de votre carte d'identité ou de votre passeport
• Un numéro d'identification fiscale grec
• Une attestation d'emploi ou une preuve de revenus. Cela comprend des copies de fiches de paie pour les salariés, ou une attestation d'activité pour les travailleurs indépendants.
• Les déclarations fiscales des dernières années du pays où vous avez déclaré vos revenus (généralement les 2 à 3 dernières années, selon la banque).
• Une facture indiquant votre adresse de résidence
• Une attestation de numéro de téléphone enregistré

Les documents doivent être traduits et porter, en règle générale, un cachet d’apostille. Certaines banques exigeront des documents supplémentaires, qui dépendront de votre pays d’origine. Demander un prêt immobilier en Grèce

Dois-je être résident grec pour obtenir un prêt immobilier en Grèce ?

Non, vous n'avez pas besoin d'être résident grec pour demander un prêt immobilier.

Ai-je besoin d'un compte bancaire grec pour obtenir un prêt immobilier en Grèce ?

Oui, vous aurez besoin d'un compte bancaire grec et d'un AFM (numéro d'identification fiscale) pour obtenir un prêt immobilier en Grèce. L'obtention d'un numéro d'identification fiscale est nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce ; il ne s'agit donc pas d'une démarche distincte.

Comment se porte le marché immobilier grec ?

La valeur des biens immobiliers augmente lentement mais sûrement depuis 2020. Aujourd'hui, une villa neuve située dans la partie sud de Réthymnon, en Crète, d'une superficie de 80 m², comprenant trois chambres, deux salles de bains et une piscine, est proposée à 327 000 euros. Un bien présentant des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière à 280 000 euros et son prix était encore plus bas en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros. Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice dès la première année suivant votre investissement dans une maison en Grèce.

Prévisions pour l'avenir

D'après les données d'Elxis, les prix des résidences secondaires en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8 % à 10 % au cours des prochaines années. « Bon nombre de nos clients estiment, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d’acquérir une résidence secondaire unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s’assurer un rendement net annuel solide d’au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d’une future revente de la maison dans quelques années », note M. Gavriilidis (PDG d’Elxis).

Combien puis-je emprunter pour acheter une maison en Grèce ?

En règle générale, pour les non-résidents, le montant maximal du prêt hypothécaire ne peut dépasser 50 % de la valeur fiscale du bien immobilier, selon la banque. Le montant de votre prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la banque procède généralement à une vérification de vos informations personnelles : revenus, déclarations fiscales, historique financier et valeur de la garantie du prêt, entre autres pièces justificatives. Ensuite, la banque effectue une « vérification technique » des documents relatifs au bien immobilier, tels que les titres de propriété, les permis de construire, les plans topographiques, etc.

Combien de temps faudra-t-il pour rembourser mon prêt hypothécaire ?

La durée totale de remboursement de votre prêt hypothécaire dépendra de la durée que vous choisirez pour rembourser votre prêt. En général, une durée plus longue signifie des mensualités moins élevées, mais le montant total des intérêts est plus élevé. En général, une durée plus courte implique des mensualités plus élevées, mais un montant total d'intérêts moins élevé.

Taux d'intérêt des banques grecques

**Les taux indiqués ci-dessous sont susceptibles de changer.

EuroBank

Si vous n'êtes pas citoyen grec ou chypriote, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pouvant atteindre 50 % de la valeur du bien immobilier :

• 3 ans à un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
• 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,60 %**
• 7 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,80 %**
• 10 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,30 %**
• 15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,60 %**

Banque nationale de Grèce

Veuillez noter que vous devez être résident fiscal en Grèce pour pouvoir solliciter un prêt auprès de la Banque nationale de Grèce. Si vous êtes résident fiscal grec, les mêmes taux que ceux applicables aux résidents s'appliquent. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire d'un montant minimum de 10 000 euros, pouvant aller jusqu'à 55 % de la valeur du bien immobilier :

• 3 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
• 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,50 %**
• 10 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,00 %**
• 15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,30 %**
• 20 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,50 %**
• 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,60 %**

Piraeus Bank

Vous pouvez souscrire un prêt hypothécaire d'un montant minimum de 20 000 euros pour :

• 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 2,95 %**
• 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 5,10 %**

Pour connaître votre taux d'intérêt exact, vous devrez prendre rendez-vous avec un spécialiste dans une agence de la Banque du Pirée. Il n'est pas nécessaire d'être résident fiscal en Grèce pour demander un prêt auprès de la Banque du Pirée.

Alpha Bank

Pour obtenir un devis auprès d'Alpha Bank, vous devrez faire une demande en ligne et indiquer le prix de la maison ainsi que certaines informations telles que sa classe énergétique. Vous obtiendrez alors une pré-approbation qui vous permettra de discuter avec un conseiller afin de connaître les taux auxquels vous avez droit.

Alternatives de financement pour votre logement en Grèce

Si vous choisissez de ne pas contracter de prêt immobilier en Grèce, plusieurs autres options s'offrent à vous. Par exemple, vous pouvez :

• Payer avec vos fonds disponibles (l'option la plus courante)
• Refinancer votre bien immobilier actuel dans votre pays d'origine pour acheter un bien en Grèce
• Obtenir un prêt hypothécaire à l'étranger

Elxis a-t-elle des conseils pour obtenir un prêt en Grèce ?

Sans un accompagnement adéquat, il peut falloir jusqu’à 12 visites à la banque pour finaliser un prêt hypothécaire en Grèce. Les barrières linguistiques, les démarches administratives et les différences dans les procédures locales peuvent vous donner l’impression que « tout cela est du chinois pour moi ». Profitez d’un processus simple et sans tracas pour obtenir un prêt en Grèce, que ce soit pour acheter, rénover ou construire un bien immobilier dans ce pays. Une pré-approbation de prêt peut être obtenue en quelques jours, à condition d’avoir fourni tous les documents requis.

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