12.02.2025
Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce, vous avez sans doute déjà réfléchi à la manière de financer votre nouvelle acquisition. Selon votre pays d'origine, le crédit immobilier peut constituer une option courante. En Grèce, obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident n'est pas chose aisée, mais il est utile de savoir comment fonctionne ce processus.
Nous vous présenterons le processus général d'obtention d'un prêt hypothécaire en Grèce, mais les procédures peuvent varier d'une banque à l'autre et évoluer d'une année à l'autre. En Grèce, les taux hypothécaires varient généralement entre 3,0 % et 6,5 %, selon la banque (à compter de janvier 2026), et les conditions du prêt peuvent légèrement différer selon l'établissement que vous consultez.
Il n'est pas nécessaire d'être résident grec pour demander un prêt immobilier, mais la plupart des banques grecques appliquent des règles différentes et plus strictes aux personnes vivant à l'étranger. Pour certaines banques grecques (pas toutes), vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que vous devez avoir votre résidence fiscale en Grèce pour pouvoir prétendre à un prêt.
Vous devez être âgé de moins de 70 à 75 ans à la date d'échéance de votre prêt. Cette limite d'âge peut varier selon la banque. Les revenus de votre famille doivent être suffisants par rapport au montant que vous souhaitez emprunter et aux mensualités. Vous devrez également disposer d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM) et d'un compte bancaire grec.
Pour obtenir un prêt immobilier en Grèce, la plupart des banques vous demanderont :
- Une copie de votre carte d'identité ou de votre passeport
- Un numéro d'identification fiscale grec
- Une attestation d'emploi ou une preuve de revenus. Cela comprend des copies de fiches de paie pour les salariés, ou une attestation d'activité pour les travailleurs indépendants.
- Les déclarations fiscales des dernières années du pays où vous avez déclaré vos revenus (généralement les 2 à 3 dernières années, selon la banque).
- Une facture indiquant votre adresse de résidence
- Une attestation de numéro de téléphone enregistré
Les documents doivent être traduits et porter, en règle générale, un cachet d'apostille. Certaines banques exigeront des documents supplémentaires, qui dépendront de votre pays d'origine
Non, vous n'avez pas besoin d'être résident grec pour demander un prêt immobilier.
Oui, vous aurez besoin d'un compte bancaire grec et d'un AFM (numéro d'identification fiscale) pour obtenir un prêt immobilier en Grèce. L'obtention d'un numéro d'identification fiscale est nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce ; il n'est donc pas nécessaire de suivre une procédure distincte.
La valeur des biens immobiliers augmente lentement mais sûrement depuis 2020. Aujourd'hui, une villa neuve située dans la partie sud de Réthymnon, en Crète, d'une superficie de 80 m², comprenant trois chambres, deux salles de bains et une piscine, est proposée à 327 000 euros. Un bien présentant des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et son prix était encore plus bas en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros. Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice dès la première année suivant votre investissement dans une maison en Grèce.
D'après les données d'Elxis, les prix des résidences secondaires en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8 % à 10 % au cours des prochaines années.« Bon nombre de nos clients estiment, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d’acquérir une résidence secondaire unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s’assurer un rendement net annuel solide d’au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d’une future revente de la maison dans quelques années », note M. Gavriilidis (PDG d’Elxis).
En règle générale, pour les non-résidents, le montant maximal du prêt hypothécaire ne peut dépasser 50 % de la valeur fiscale du bien immobilier, selon la banque. Le montant de votre prêt hypothécaire dépend de plusieurs facteurs.
Tout d'abord, la banque procède généralement à une vérification de vos informations personnelles : revenus, déclarations fiscales, historique financier et valeur de la garantie du prêt, entre autres pièces justificatives.
Ensuite, la banque procède à une « vérification technique » des documents relatifs au bien immobilier, tels que les titres de propriété, les permis de construire, les plans topographiques, etc.
La durée totale de remboursement de votre prêt hypothécaire dépendra de la durée que vous choisirez pour rembourser votre prêt. En général, une durée plus longue implique des mensualités moins élevées, mais le montant total des intérêts est plus élevé. À l'inverse, une durée plus courte implique des mensualités plus élevées, mais un montant total d'intérêts moins élevé.
**Les taux indiqués ci-dessous sont susceptibles d'être modifiés.
Si vous n'êtes pas ressortissant grec ou chypriote, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pouvant atteindre 50 % de la valeur du bien immobilier :
- 3 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
- 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,60 %**
- 7 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,80 %**
- 10 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,30 %**
- 15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,60 %**
Veuillez noter que vous devez être résident fiscal en Grèce pour pouvoir solliciter un prêt auprès de la Banque nationale de Grèce. Si vous êtes résident fiscal grec, les mêmes taux que ceux applicables aux résidents s'appliquent. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire d'un montant minimum de 10 000 euros, pouvant atteindre 55 % de la valeur du bien immobilier :
- 3 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,00 %**
- 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 3,50 %**
- 10 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,00 %**
- 15 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,30 %**
- 20 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,50 %**
- 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 4,60 %**
Vous pouvez souscrire un prêt hypothécaire d'un montant minimum de 20 000 euros pour :
- 5 ans avec un taux d'intérêt fixe de 2,95 %**
- 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 5,10 %**
Pour connaître votre taux d'intérêt exact, vous devrez prendre rendez-vous avec un spécialiste dans une agence de la Banque du Pirée. Il n'est pas nécessaire d'être résident fiscal en Grèce pour demander un prêt auprès de la Banque du Pirée.
Pour obtenir un devis auprès d'Alpha Bank, vous devrez faire une demande en ligne et indiquer le prix de la maison ainsi que certaines informations telles que sa classe énergétique. Vous obtiendrez alors une pré-approbation qui vous permettra de discuter avec un conseiller afin de connaître les taux auxquels vous avez droit.
Alternatives de financement pour votre logement en Grèce
Si vous choisissez de ne pas contracter de prêt immobilier en Grèce, plusieurs autres options s'offrent à vous. Par exemple, vous pouvez :
- Payer avec vos fonds disponibles (l'option la plus courante)
- Refinancer votre bien immobilier actuel dans votre pays d'origine pour acheter un bien en Grèce
- Obtenir un prêt hypothécaire à l'étranger
Sans un accompagnement adéquat, il peut falloir jusqu’à 12 visites à la banque pour finaliser un prêt hypothécaire en Grèce. Les barrières linguistiques, les démarches administratives et les différences dans les procédures locales peuvent vous donner l’impression que « tout cela est du chinois pour moi ».
Profitez d’un processus simple et sans tracas pour obtenir un prêt en Grèce, que ce soit pour acheter, rénover ou construire un bien immobilier dans ce pays. Une pré-approbation de prêt peut être obtenue en quelques jours, si vous avez fourni tous les documents requis.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
