Comment obtenir un prêt immobilier en Grèce (mise à jour pour 2026)

Comment se porte le marché immobilier grec ? 

Les prix de l'immobilier sont en hausse constante depuis 2020. D'après les registres de vente d'Elxis, une villa neuve située dans la partie sud de Réthymnon, en Crète, d'une superficie d'environ 80 m² comprenant trois chambres, deux salles de bains et une piscine, a récemment été mise en vente à environ 327 000 euros. Un bien similaire dans la même région s'était vendu environ 280 000 euros un an plus tôt, et environ 265 000 euros en 2022. Cela représente une hausse d’environ 23,4 % par rapport à 2022, et d’environ 16,8 % en glissement annuel.

Taux d’intérêt des banques grecques en août 2026 

Chaque banque fixe son propre taux, et le montant final dépend de votre profil, du montant du prêt, de la durée et du bien immobilier. Les chiffres ci-dessous correspondent aux taux de départ publiés par les banques elles-mêmes, vérifiés en août 2026. Les taux évoluent fréquemment ; considérez-les donc comme un point de départ et confirmez le montant actuel directement auprès de la banque. En plus du taux, chaque prêt immobilier est soumis à la taxe prévue par la loi n° 128/1975, qui s’élève actuellement à 0,12 % pour une résidence principale et à 0,60 % pour un bien immobilier acheté à des fins d’investissement.

Eurobank propose un programme dédié aux acheteurs résidant à l’étranger. Vous pouvez opter pour un taux fixe à partir de 2,90 % pendant 3 ans, qui passe ensuite à un taux variable indexé sur l’Euribor à 3 mois, majoré d’une marge. Vous pouvez également fixer le taux pour toute la durée du prêt. Les taux fixes publiés (août 2026) pour les acheteurs non grecs et non chypriotes sont les suivants :

• 3 ans à 2,90 %

• 5 ans à 3,50 %

• 7 ans à 3,80 %

• 10 ans à 3,90 %

• 15 ans à 4,20 %

Les prêts commencent à 10 000 euros, peuvent atteindre jusqu’à 65 % de la valeur commerciale du bien immobilier pour les acheteurs non grecs et non chypriotes, et ont une durée maximale de 15 ans. Aucune pénalité n’est appliquée en cas de remboursement anticipé.

Vous trouverez plus d’informations sur le site web d’Eurobank, ici.

Alpha Bank propose un prêt immobilier destiné aux étrangers. Le taux fixe commence à 2,70 % et peut être fixé pour une durée de 1, 3, 5, 10, 15 ou 20 ans. L’option à taux variable correspond à l’Euribor à 3 mois majoré d’une marge commençant à 1,80 %. Les prêts commencent à 15 000 euros. Vous pouvez emprunter jusqu’à 80 % de la valeur marchande si vous résidez dans un pays de l’UE, ou jusqu’à 70 % si vous résidez hors de l’UE. La durée peut aller jusqu’à 25 ans pour les résidents de l’UE et jusqu’à 20 ans pour les résidents hors de l’UE. Vous devez au préalable disposer d’un compte auprès d’Alpha Bank.

Vous trouverez plus d’informations sur le site web d’Alpha Bank, ici.

La
Piraeus Bank propose des taux fixes sur 3, 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 ans. Le taux peut être fixe pendant toute la durée du prêt, ou pendant une période initiale, après quoi il passe à un taux variable basé sur l'Euribor à 1 mois majoré d'une marge. Les prêts commencent à partir de 20 000 euros. Le taux exact, la marge et le plafond de crédit sont fixés lors de l’évaluation de votre demande. Celle-ci tient compte de facteurs tels que vos antécédents de crédit, les garanties, le montant du prêt et la durée. Comme dans d’autres banques, les non-résidents peuvent généralement emprunter une part moins importante de la valeur du bien immobilier que les acheteurs locaux.

Vous trouverez de plus amples informations sur le site Internet de la Banque du Pirée, ici.

La Banque
nationale de Grèce propose des taux fixes, variables ou mixtes, avec des durées fixes de 3, 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 ans. La NBG ne publie pas de taux fixe pour ce profil. Elle calcule votre taux au cas par cas après avoir examiné l’objet du prêt, la valeur du bien immobilier et votre cote de crédit. La NBG vous demande également généralement d’être résident fiscal grec pour pouvoir déposer une demande. Si tel est le cas, les mêmes conditions s’appliquent qu’aux emprunteurs locaux.

Vous trouverez plus d’informations sur le site web de la Banque nationale, ici.

Pour ces quatre banques, l’âge de l’emprunteur à l’échéance du prêt ne peut dépasser 75 ans, et le remboursement anticipé est généralement autorisé sans frais.

Puis-je obtenir un crédit immobilier pour un logement sur plan en Grèce ? 

C’est une question que nos clients potentiels nous posent souvent, et elle est tout à fait légitime.

Il est généralement très difficile, voire souvent impossible, d’acheter un logement sur plan avec un prêt immobilier classique. Et cela s’explique : un prêt immobilier est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier existant et enregistré. Dans le cas d’un logement sur plan, le bien n’existe pas encore ; la banque ne dispose donc d’aucune garantie jusqu’à ce que la construction soit achevée et que le bien soit enregistré. C’est pourquoi les banques sont généralement réticentes à accorder un prêt pour un logement qui n’a pas encore été construit.

La plupart des acheteurs sur plan optent donc pour des paiements échelonnés. Ces versements sont généralement liés aux étapes clés de la construction et convenus avec le promoteur immobilier. Chez Elxis, notre équipe juridique peut vous expliquer le fonctionnement d’un tel plan de paiement échelonné.
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Avertissement : cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les taux, les plafonds de crédit et les conditions varient d’une banque à l’autre et peuvent évoluer au fil du temps. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle, veuillez consulter un professionnel qualifié.