10.06.2026
Giorgos Gavriilidis
Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni ou dans la plupart des autres pays d'Europe occidentale, vous êtes sans doute habitué à un schéma bien défini : le vendeur a son agent, l'acheteur a le sien, et chacun représente son propre client. En Grèce, les choses fonctionnent différemment, et il est très important d'avoir une vision claire de la situation avant de décider de vous lancer dans une transaction immobilière.
Dans de nombreux pays, un agent travaille exclusivement pour une seule partie. En Grèce, la loi définit un agent immobilier avant tout comme un intermédiaire : un professionnel qui facilite une transaction entre deux parties. Par conséquent, il est légalement possible pour un même agent de travailler à la fois avec l’acheteur et le vendeur dans le cadre d’une même transaction. Il s’agit d’une pratique reconnue et courante sur le marché immobilier grec, et non d’une exception.
Chaque partie rémunère l’agent qui la représente. La commission du vendeur est versée à son agent à la conclusion de la vente ; celle de l’acheteur est versée au sien selon les mêmes modalités. Lorsqu’une seule agence représente les deux parties, chacune paie néanmoins les services qui lui sont fournis, car la double représentation est autorisée par la loi grecque et n’est pas rare. Le montant des commissions varie selon le marché ; il convient donc de toujours convenir des conditions avant de poursuivre la démarche. Avant de vous engager auprès d’une agence, demandez-lui directement comment sa commission est structurée, qui la paie et à quel moment elle est due. Chez Elxis, notre commission d’intermédiaire s’élève à 3 % + TVA, payable uniquement en cas de conclusion réussie de la transaction, puisque nous travaillons selon le principe « pas de résultat, pas de rémunération ».
Outre la commission de l’agent immobilier, les acheteurs en Grèce doivent prévoir plusieurs frais ponctuels supplémentaires au moment de l’achat. Les droits de mutation sont à la charge directe de l’acheteur et s’élèvent à 3,09 %* du prix d’achat ou de la valeur imposable du bien immobilier, le montant le plus élevé étant retenu. Le recours à un notaire est obligatoire pour tout achat immobilier en Grèce. Celui-ci prépare et supervise la signature de l’acte de vente définitif, soit en présence des deux parties, soit par l’intermédiaire de leurs avocats désignés. Les honoraires de notaire s’élèvent généralement à environ 2 % du prix de vente ou de la valeur fiscale du bien immobilier, le montant le plus élevé étant retenu. Une fois l’acte signé, le notaire enregistre la transaction au cadastre grec. Ces frais s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien immobilier et font partie intégrante de toute transaction d’achat. Les frais de notaire ainsi que les frais d’enregistrement de l’acte de vente sont à la charge de l’acheteur.
*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens commerciaux, n’est pas encore confirmé. Le
recours à un avocat n’est pas obligatoire en Grèce, mais il est vivement recommandé. Un expert juridique vérifiera la nature du bien que vous achetez, s'assurera de l'absence de charges ou de problèmes juridiques et vous accompagnera tout au long de la procédure, du début à la fin. Les honoraires varient généralement entre 1 % et 2 % du prix d'achat, TVA en sus, en fonction de l'étendue des services. Chez Elxis, notre équipe juridique interne se charge directement de ces démarches ; les acheteurs n’ont donc pas besoin de coordonner séparément les interventions des avocats et des agents immobiliers. En règle générale, les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire de 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais de transaction ponctuels.
Comme mentionné précédemment, le vendeur verse une commission à l’agent qui le représente une fois la vente conclue. Les vendeurs doivent également garder à l’esprit que la commission de l’agent n’est pas le seul coût professionnel à prendre en compte. Selon la transaction, il peut s'avérer nécessaire de faire appel séparément à un ingénieur, un avocat, un comptable ou d’autres conseillers, chacun facturant ses propres honoraires.
Quelle que soit votre position dans la transaction, voici les questions qu’il convient de poser à toute agence avant de vous engager : Le même agent travaille-t-il à la fois avec l’acheteur et le vendeur dans le cadre de cette transaction ? Quel est le montant de la commission que vous devrez payer, et à quel moment ? Ces conditions sont-elles clairement énoncées dans un contrat écrit ? L’agence dispose-t-elle d’un service juridique interne, ou devrez-vous faire appel à votre propre avocat de manière indépendante ?
Obtenir des réponses claires dès le départ permet d’éviter tout malentendu par la suite.
Chez Elxis, nous sélectionnons rigoureusement les biens immobiliers que nous intégrons à notre portefeuille. Chaque bien que nous proposons présente des caractéristiques qui le rendent véritablement attractif pour notre clientèle d’acheteurs, répartie en Europe occidentale, aux États-Unis et au Canada. Depuis plus de 35 ans, nous nous efforçons de faire le lien entre acheteurs et vendeurs, ainsi qu’entre la culture grecque et les attentes de nos clients internationaux. Notre barème d’honoraires et les conditions de notre mandat sont clairement expliqués dès le début de chaque mission et confirmés par écrit. Nous disposons d’une présence bien établie sur le marché, avec plus de 28 000 abonnés à notre newsletter, 250 000 abonnés sur les réseaux sociaux et plus de 150 000 visiteurs mensuels sur notre site web. Depuis plus de trois décennies, nous participons également à des salons immobiliers internationaux de renom, notamment le Second Home Expo aux Pays-Bas et en Belgique, ainsi que « A Place in the Sun » au Royaume-Uni. Si vous avez des questions sur le fonctionnement de la représentation et des commissions dans une situation spécifique, nous serons ravis de vous expliquer le processus avant que vous ne preniez une décision.
Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, veuillez consulter un avocat, un notaire ou un expert-comptable qualifié.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Vient ensuite souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, afin que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. L'acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique.
En résumé : les signatures numériques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains contrats et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l'acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la question de son financement. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent varier d’une année à l’autre.
Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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