Ce que signifie la double représentation en Grèce
Dans de nombreux pays, un agent travaille exclusivement pour une seule partie. En Grèce, la loi définit un agent immobilier avant tout comme un médiateur : un professionnel qui facilite une transaction entre deux parties. Par conséquent, il est légalement possible pour un seul agent de travailler à la fois avec l’acheteur et le vendeur dans le cadre d’une même transaction. Il s’agit d’une pratique reconnue et courante sur le marché immobilier grec, et non d’une exception.
Qui paie l'agent ?
Chaque partie paie l'agent qui la représente. La commission du vendeur est versée à son agent à la conclusion de la vente ; celle de l'acheteur est versée au sien selon les mêmes modalités. Lorsqu'une seule agence représente les deux parties, chacune paie tout de même pour le service qui lui est fourni, car la double représentation est autorisée par la loi grecque et n'est pas rare. Les niveaux de commission varient selon le marché, il convient donc de toujours convenir des conditions avant d'aller plus loin. Avant de vous engager auprès d'une agence, demandez-lui directement comment sa commission est structurée, qui la paie et quand elle est due. Chez Elxis, notre commission d'intermédiation s'élève à 3 % + TVA, payable uniquement en cas de conclusion de la transaction, puisque nous travaillons selon le principe « pas de résultat, pas de paiement ».
Que paie l'acheteur ?
Outre la commission de l'agent, les acheteurs en Grèce doivent prévoir plusieurs frais ponctuels supplémentaires au moment de l'achat. Les droits de mutation sont payés directement par l'acheteur et s'élèvent à 3,09 % du prix d'achat ou de la valeur imposable du bien, le montant le plus élevé étant retenu. Un notaire est requis pour tout achat immobilier en Grèce. Il prépare et supervise la signature de l'acte final, soit en présence des deux parties, soit par l'intermédiaire de leurs avocats désignés. Les frais de notaire s'élèvent généralement à environ 2 % du prix de vente ou de la valeur fiscale du bien, le montant le plus élevé étant retenu. Une fois l'acte signé, le notaire enregistre la transaction au cadastre grec. Ces frais s'élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien immobilier et font partie intégrante de toute transaction d'achat. Les frais de notaire et les frais d'enregistrement de l'acte de vente sont à la charge de l'acheteur.
Le recours à un avocat n'est pas légalement obligatoire en Grèce, mais il est fortement recommandé. Un expert juridique vérifiera la nature du bien que vous achetez, s'assurera de l'absence de charges ou de problèmes juridiques et vous guidera tout au long du processus, du début à la fin. Les honoraires varient généralement entre 1 % et 2 % du prix d'achat, TVA en sus, en fonction de l'étendue des services. Chez Elxis, notre équipe juridique interne se charge directement de ces démarches, de sorte que les acheteurs n'ont pas besoin de coordonner séparément les interventions des avocats et des agents. En règle générale, les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire de 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de transaction ponctuels.
Conseils d'achat
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