10.06.2026
Giorgos Gavriilidis
Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.
In veel landen werkt een makelaar uitsluitend voor één partij. In Griekenland definieert de wet een makelaar in onroerend goed in de eerste plaats als een bemiddelaar: een professional die een transactie tussen twee partijen faciliteert. Daardoor is het wettelijk mogelijk dat één enkele makelaar in dezelfde transactie zowel met de koper als met de verkoper samenwerkt. Dit is een erkende en gangbare praktijk op de Griekse vastgoedmarkt, en geen uitzondering.
Elke partij betaalt de makelaar die haar vertegenwoordigt. De provisie van de verkoper gaat bij de afronding van de transactie naar zijn makelaar; de provisie van de koper gaat op dezelfde basis naar diens makelaar. Wanneer één makelaarskantoor beide partijen vertegenwoordigt, betaalt elke partij nog steeds voor de aan haar geleverde dienst, aangezien dubbele vertegenwoordiging volgens de Griekse wet is toegestaan en niet ongebruikelijk is. De hoogte van de commissie varieert binnen de markt; daarom dienen de voorwaarden altijd vooraf te worden overeengekomen voordat er verdere stappen worden ondernomen. Vraag, voordat u zich aan een makelaarskantoor verbindt, rechtstreeks hoe de commissie is opgebouwd, wie deze betaalt en wanneer deze verschuldigd is. Bij Elxis bedraagt onze makelaarscommissie 3% + btw, die pas verschuldigd is bij succesvolle afronding van de transactie, aangezien wij werken volgens het principe ‘no cure, no pay’.
Naast de makelaarscommissie moeten kopers in Griekenland bij de aankoop rekening houden met diverse bijkomende eenmalige kosten. De overdrachtsbelasting wordt rechtstreeks door de koper betaald en bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogste is. Bij elke aankoop van onroerend goed in Griekenland is een notaris vereist. Deze stelt de definitieve akte op en ziet toe op de ondertekening ervan, hetzij in aanwezigheid van beide partijen, hetzij via hun aangewezen advocaten. De notariskosten bedragen doorgaans ongeveer 2% van de verkoopprijs of de belastingwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Zodra de akte is ondertekend, registreert de notaris de transactie bij het Griekse kadaster. Deze registratiekosten bedragen ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed en maken standaard deel uit van elke aankoop. Zowel de notariskosten als de registratiekosten van de koopakte komen voor rekening van de koper.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, waardoor de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld – nog niet vaststaat. Het
inschakelen van een advocaat is in Griekenland niet wettelijk verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen. Een juridisch deskundige zal nagaan wat u koopt, controleren of er eventuele lasten of juridische kwesties zijn, en u van begin tot eind door het proces begeleiden. De honoraria variëren doorgaans tussen 1% en 2% van de aankoopprijs, exclusief btw, afhankelijk van de omvang van de dienstverlening. Bij Elxis wordt dit werk rechtstreeks door ons eigen juridische team afgehandeld, zodat kopers niet apart afstemming hoeven te zoeken tussen advocaten en makelaars. Als algemene vuistregel geldt dat kopers 10% extra van de aankoopprijs moeten begroten om de eenmalige transactiekosten te dekken.
Zoals eerder vermeld, betaalt de verkoper een provisie aan de makelaar die hem vertegenwoordigt zodra de verkoop is afgerond. Verkopers dienen er tevens rekening mee te houden dat de provisie van de makelaar niet de enige professionele kostenpost is. Afhankelijk van de transactie kan het nodig zijn om afzonderlijk een bouwkundig expert, een advocaat, een accountant of andere adviseurs in te schakelen, die elk hun eigen honorarium in rekening brengen.
Ongeacht aan welke kant van een transactie u staat, zijn dit de vragen die u bij elk makelaarskantoor moet stellen voordat u zich vastlegt: Werkt dezelfde makelaar in deze transactie zowel voor de koper als voor de verkoper? Hoeveel commissie moet u betalen, en wanneer? Zijn deze voorwaarden duidelijk vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst? Beschikt het makelaarskantoor over interne juridische ondersteuning, of dient u zelfstandig een advocaat in te schakelen?
Door in het begin duidelijke antwoorden te krijgen, voorkomt u misverstanden later.
Bij Elxis zijn wij selectief in de woningen die wij in onze portefeuille opnemen. Elke woning die wij aanbieden, beschikt over kenmerken die haar echt aantrekkelijk maken voor ons kopersbestand, dat zich uitstrekt over West-Europa, de VS en Canada. Al meer dan 35 jaar fungeren wij als brug tussen kopers en verkopers, en tussen de Griekse cultuur en de verwachtingen van internationale klanten. Onze tariefstructuur en de voorwaarden van onze vertegenwoordiging worden aan het begin van elke opdracht duidelijk toegelicht en schriftelijk bevestigd. Wij hebben een gevestigde positie in de markt, met meer dan 28.000 abonnees op onze nieuwsbrief, 250.000 volgers op sociale media en meer dan 150.000 maandelijkse bezoekers op onze website. Al meer dan drie decennia nemen wij ook deel aan bekende internationale vastgoedbeurzen, waaronder de Second Home Expo in Nederland en België, en A Place in the Sun in het Verenigd Koninkrijk. Mocht u vragen hebben over hoe vertegenwoordiging en provisie in een specifieke situatie werken, dan leggen wij u dit graag uit voordat u beslissingen neemt.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor advies dat specifiek op uw situatie is afgestemd, dient u een gekwalificeerde advocaat, notaris of accountant te raadplegen.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
.jpg)
