Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Dubbele vertegenwoordiging bij Griekse onroerendgoedtransacties: hoe werkt dit?

Tips voor je aankoop

10.06.2026

Giorgos Gavriilidis

Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.

Wat dubbele vertegenwoordiging in Griekenland inhoudt

In veel landen werkt een makelaar uitsluitend voor één partij. In Griekenland definieert de wet een makelaar in onroerend goed in de eerste plaats als een bemiddelaar: een professional die een transactie tussen twee partijen faciliteert. Daardoor is het wettelijk mogelijk dat één enkele makelaar binnen dezelfde transactie zowel met de koper als met de verkoper samenwerkt. Dit is een erkende en gangbare praktijk op de Griekse vastgoedmarkt, en geen uitzondering.

Wie betaalt de makelaar?

Elke partij betaalt de makelaar die haar vertegenwoordigt. De commissie van de verkoper gaat bij voltooiing naar zijn makelaar; de commissie van de koper gaat op dezelfde basis naar die van hem. Wanneer één enkel makelaarskantoor beide partijen vertegenwoordigt, betaalt elke partij nog steeds voor de aan haar geleverde dienst, aangezien dubbele vertegenwoordiging volgens de Griekse wet is toegestaan en niet ongebruikelijk is. De hoogte van de commissie varieert binnen de markt, dus de voorwaarden moeten altijd worden overeengekomen voordat er verdere stappen worden ondernomen. Vraag, voordat u zich aan een makelaarskantoor verbindt, rechtstreeks hoe hun commissie is opgebouwd, wie deze betaalt en wanneer deze verschuldigd is. Bij Elxis bedraagt onze makelaarscommissie 3% + btw, die pas verschuldigd is bij succesvolle afronding van de transactie, aangezien wij werken op basis van 'no cure, no pay'.

Wat betaalt de koper?

Naast de makelaarscommissie moeten kopers in Griekenland rekening houden met verschillende bijkomende eenmalige kosten op het moment van aankoop. De overdrachtsbelasting wordt rechtstreeks door de koper betaald en bedraagt 3,09% van de aankoopprijs of de belastbare waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor elke aankoop van onroerend goed in Griekenland is een notaris vereist. Deze stelt de definitieve akte op en houdt toezicht op de ondertekening ervan, hetzij in aanwezigheid van beide partijen, hetzij via hun aangewezen advocaten. De notariskosten bedragen doorgaans ongeveer 2% van de verkoopprijs of de fiscale waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Zodra de akte is ondertekend, registreert de notaris de transactie bij het Griekse kadaster. Deze vergoeding bedraagt ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed en is een vast onderdeel van elke aankoop. Zowel de notariskosten als de registratiekosten van de koopakte komen voor rekening van de koper.


Het inschakelen van een advocaat is in Griekenland niet wettelijk verplicht, maar wordt wel sterk aanbevolen. Een juridisch deskundige controleert wat u koopt, gaat na of er eventuele lasten of juridische kwesties zijn en begeleidt u van begin tot eind bij het proces. De kosten variëren doorgaans tussen 1% en 2% van de aankoopprijs, exclusief btw, afhankelijk van de omvang van de dienstverlening. Bij Elxis verzorgt ons eigen juridische team dit werk rechtstreeks, zodat kopers niet apart hoeven te overleggen met advocaten en makelaars. Als algemene vuistregel geldt dat kopers 10% extra van de aankoopprijs moeten begroten om de eenmalige transactiekosten te dekken. 

We hebben een apart artikel over wat de koper betaalt.

donations and parental gifts in Greece

Wat betaalt de verkoper?

Zoals eerder vermeld, betaalt de verkoper een commissie aan de makelaar die hem vertegenwoordigt zodra de verkoop is afgerond. Verkopers dienen er ook rekening mee te houden dat de commissie van de makelaar niet de enige professionele kostenpost is. Afhankelijk van de transactie kan het nodig zijn om afzonderlijk een ingenieur, een advocaat, een accountant of andere adviseurs in te schakelen, die elk hun eigen honoraria in rekening brengen.

We hebben een apart artikel over wat de verkoper betaalt.

Wat u moet vragen voordat u verdergaat

Ongeacht aan welke kant van de transactie u staat, zijn dit de vragen die u aan elk makelaarskantoor moet stellen voordat u zich vastlegt: Werkt dezelfde makelaar bij deze transactie voor zowel de koper als de verkoper? Wat is de commissie die u moet betalen, en wanneer? Zijn deze voorwaarden duidelijk vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst? Beschikt het makelaarskantoor over interne juridische ondersteuning, of moet u zelfstandig een eigen advocaat regelen?

Door in het begin duidelijke antwoorden te krijgen, voorkomt u misverstanden later.

Hoe Elxis dit aanpakt

Bij Elxis zijn we selectief in de woningen die we in onze portefeuille opnemen. Elke woning die we aanbieden, heeft kenmerken die haar echt aantrekkelijk maken voor onze kopersgroep, die zich uitstrekt over West-Europa, de VS en Canada. Al meer dan 35 jaar fungeren wij als brug tussen kopers en verkopers, en tussen de Griekse cultuur en de verwachtingen van internationale klanten. Onze tariefstructuur en de voorwaarden van onze vertegenwoordiging worden aan het begin van elke opdracht duidelijk uitgelegd en schriftelijk bevestigd. Wij hebben een gevestigde aanwezigheid in de markt, met meer dan 28.000 abonnees op onze nieuwsbrief, 250.000 volgers op sociale media en meer dan 150.000 maandelijkse bezoekers op onze website. Al meer dan drie decennia nemen wij ook deel aan bekende internationale vastgoedbeurzen, waaronder de Second Home Expo in Nederland en België, en A Place in the Sun in het Verenigd Koninkrijk. Mocht u vragen hebben over hoe vertegenwoordiging en commissie in een specifieke situatie werken, dan leggen wij u dit graag uit voordat u een beslissing neemt. 

Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor advies dat specifiek op uw situatie is afgestemd, dient u een gekwalificeerde advocaat, notaris of accountant te raadplegen. 

Op zoek naar een huis in Griekenland?

Neem contact met ons op!

Misschien vind je dit ook leuk