Die Erbschaftssteuervorschriften wirken sich direkt auf den Verkaufserlös von Immobilien in Griechenland aus, da die Steuer in der Regel vor Abschluss der Verkaufstransaktion beglichen werden muss. Die Höhe der Steuer hängt von Ihrer Beziehung zum Verstorbenen und dem Wert der Immobilie ab, wobei unmittelbare Familienangehörige erhebliche Steuerbefreiungen erhalten. Das Verständnis dieser Regeln hilft Ihnen bei der Planung, wenn Sie mein Haus in Griechenland verkaufe nachdem er sie geerbt hat.
Was ist die Erbschaftssteuer und wie wird sie auf griechisches Eigentum angewendet?
Die Erbschaftssteuer in Griechenland ist eine Abgabe, die auf Eigentum und Vermögenswerte erhoben wird, die von verstorbenen Personen auf ihre Begünstigten übertragen werden. Diese Steuer gilt für alle geerbten griechischen Immobilien, unabhängig vom Wohnsitz oder der Staatsangehörigkeit des Begünstigten. Die griechischen Steuerbehörden berechnen die Steuerschuld auf der Grundlage des vom Finanzamt ermittelten objektiven Werts der Immobilie, nicht des Marktwerts.
Bei der Veräußerung einer geerbten Immobilie fällt keine Kapitalertragssteuer an, da davon ausgegangen wird, dass der Erbe die Immobilie zu dem für Erbschaftssteuerzwecke angegebenen Wert erworben hat.
Die Steuer wird fällig, wenn Sie eine Immobilie offiziell im Rahmen eines Nachlassverfahrens erben. Nach griechischem Recht muss die Erbschaftssteuer beglichen werden, bevor Sie die Eigentumsübertragung abschließen oder die Immobilie verkaufen können. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie ein Ferienhaus auf Kreta, eine Wohnung in Athen oder eine andere griechische Immobilie erben.
Der rechtliche Rahmen für die Besteuerung von geerbtem Eigentum umfasst spezifische Verfahren für die Bewertung von Eigentum, die Steuerberechnung und die Zahlungsfristen. Ausländische Erben müssen sich mit denselben Anforderungen auseinandersetzen wie in Griechenland ansässige Personen, weshalb eine professionelle Beratung für die Einhaltung der Vorschriften unerlässlich ist.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer auf griechisches Eigentum?
Die griechischen Erbschaftssteuersätze variieren je nach Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen und dem Wert der Immobilie erheblich. Unmittelbare Familienangehörige (Ehegatten, Kinder, Eltern) kommen in den Genuss erheblicher Steuerbefreiungen und niedrigerer Sätze, während entfernte Verwandte und nicht verwandte Begünstigte höher besteuert werden.
Für direkte Nachkommen und Ehegatten sind die ersten 150 000 € des geerbten Immobilienwerts in der Regel von der Steuer befreit. Oberhalb dieser Schwelle liegen die Steuersätze zwischen 1% und 20%, je nach Gesamtwert der Erbschaft. Für Geschwister und Eltern gelten andere Schwellenwerte und Steuersätze, die im Allgemeinen ungünstiger sind als die für direkte Nachkommen.
Bei der Bewertung von Immobilien zu Steuerzwecken wird nicht der Marktwert, sondern der objektive Wert (antikeimenikes axias) zugrunde gelegt. Dieser objektive Wert ist oft niedriger als der tatsächliche Marktwert, was Ihre Steuerschuld verringern kann. Die jüngsten Aktualisierungen dieser Bewertungen haben sie jedoch in vielen Bereichen näher an den Marktwert gebracht.
Die Berechnungsmethode berücksichtigt das gesamte geerbte Vermögen, nicht nur einzelne Immobilien. Mehrere Immobilien oder zusätzliche Vermögenswerte können dazu führen, dass Sie in eine höhere Steuerklasse eingestuft werden, was sich auf den Gesamtsatz auswirkt, der auf Ihr Erbe angewendet wird.
Müssen Sie die Erbschaftssteuer vor oder nach dem Verkauf einer geerbten Immobilie zahlen?
Bevor Sie eine geerbte Immobilie in Griechenland legal verkaufen können, müssen Sie eine Erbschaftssteuer zahlen. Die Zahlung der Steuer ist eine Voraussetzung für den Abschluss des Erbschaftsverfahrens und den Erhalt eines eindeutigen Eigentumsrechts an der Immobilie.
In der Regel muss die Erbschaftssteuer innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall beglichen werden, wobei unter bestimmten Umständen eine Verlängerung möglich ist. Solange diese Steuer nicht gezahlt ist, können Sie das Eigentum nicht legal übertragen oder eine Immobilie nicht verkaufen. Dies stellt ein Problem für den Cashflow dar, da Sie die Mittel für die Zahlung der Steuer benötigen, bevor Sie den Verkaufserlös erhalten.
Diese Anforderung kann sich auf die Planung des Verkaufserlöses auswirken, da Sie die Steuerzahlung im Voraus einplanen müssen. Manche Erben arrangieren eine Zwischenfinanzierung oder handeln mit den Käufern Zahlungspläne aus, um diese Cashflow-Herausforderung zu bewältigen. Die Steuerzahlung wirkt sich auch auf den Nettoerlös aus, den Sie aus dem Verkauf erzielen werden.
Professionelle juristische Hilfe wird hier wertvoll, denn eine ordnungsgemäße Dokumentation der Steuerzahlungen ist für einen reibungslosen Immobilienverkauf unerlässlich. Unser Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses bietet umfassende Informationen über den wirksamen Umgang mit diesen Anforderungen.
Wie kann man die Erbschaftssteuer beim Verkauf griechischer Immobilien minimieren?
Mehrere rechtliche Strategien können dazu beitragen, Ihre Erbschaftssteuerlast auf griechische Immobilien zu verringern. Eine ordnungsgemäße Bewertung ist von entscheidender Bedeutung, da die Anfechtung eines überhöhten objektiven Werts Ihre Steuerschuld erheblich verringern kann. Professionelle Wertermittlungen können die Anfechtung unterstützen, wenn die amtliche Bewertung überhöht erscheint.
Die Dokumentation des Verwandtschaftsverhältnisses ist unerlässlich, da unmittelbare Familienangehörige steuerlich wesentlich günstiger behandelt werden. Wenn Sie sicherstellen, dass alle Unterlagen Ihre Beziehung zum Verstorbenen eindeutig belegen, können Sie unnötige höhere Steuersätze für entfernte Verwandte vermeiden.
Zeitliche Überlegungen können Möglichkeiten zur Steueroptimierung bieten. Ein Verständnis der Freibeträge und der Berechnung von Mehrfacherbschaften kann bei der strategischen Planung helfen. Einige Familien profitieren davon, Erbschaften über mehrere Jahre oder Begünstigte zu verteilen, um die Freibeträge zu maximieren.
Zu den möglichen Abzügen gehören Beerdigungskosten und bestimmte Schulden des Verstorbenen, die den steuerpflichtigen Wert der Erbschaft verringern können. Eine ordnungsgemäße Dokumentation dieser Ausgaben ist für die Geltendmachung von Abzügen unerlässlich. Auch Rechts- und Verwaltungskosten im Zusammenhang mit dem Erbschaftsverfahren können unter bestimmten Umständen abzugsfähig sein.
Was passiert, wenn die Erbschaftssteuer nicht vor dem Verkauf einer Immobilie gezahlt wird?
Unbezahlte Erbschaftssteuer führt zu erheblichen rechtlichen Einschränkungen, die den Abschluss von Immobilienverkäufen verhindern. Das griechische Recht verbietet die Übertragung von geerbtem Eigentum, solange die Erbschaftssteuerschulden nicht vollständig beglichen sind, so dass der Verkauf ohne die Erfüllung dieser Pflichten rechtlich unmöglich ist.
Auf nicht gezahlte Erbschaftssteuer fallen Strafen und Zinsen an, so dass sich Ihre Gesamtschuld mit der Zeit erhöht. Die griechischen Steuerbehörden verhängen erhebliche Strafen für verspätete Zahlungen, und die Zinsen summieren sich monatlich und erhöhen den geschuldeten Betrag erheblich. Diese zusätzlichen Kosten können Ihren Nettoerlös bei einem eventuellen Verkauf erheblich beeinträchtigen.
Die Folgen gehen über finanzielle Sanktionen hinaus. Unbezahlte Erbschaftssteuer kann zu rechtlichen Komplikationen führen, die den Eigentumstitel trüben und die Immobilie bis zur Klärung unverkäuflich machen. Potenzielle Käufer und ihre Anwälte werden diese Probleme während der Due-Diligence-Prüfung aufdecken und damit jegliche Verkaufsversuche blockieren.
Es gibt zwar Lösungsverfahren, die aber zeitaufwändig und kostspielig sein können. Unter bestimmten Umständen können mit den Steuerbehörden Zahlungspläne ausgehandelt werden, die jedoch in der Regel mit zusätzlichen Zinsen und Verwaltungsanforderungen verbunden sind. Professioneller Rechtsbeistand ist unerlässlich, um diese Abwicklungsverfahren effektiv zu steuern.
Wenn Sie sich vor dem Verkauf einer geerbten griechischen Immobilie mit den erbschaftssteuerlichen Verpflichtungen vertraut machen, können Sie diese Komplikationen vollständig vermeiden. Ganz gleich, ob es sich um eine kürzlich geerbte Immobilie oder um die Lösung langjähriger Steuerprobleme handelt, professionelle Beratung gewährleistet die Einhaltung der Vorschriften und reibungslose Transaktionen. Umfassende Unterstützung beim Verkauf geerbter Immobilien und bei steuerlichen Fragen erhalten Sie bei Kontakt unser erfahrenes Anwaltsteam.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
