Vous rêvez sans doute depuis des années d'une maison en Grèce : son emplacement, les repas sur la terrasse, la lumière estivale. L'une des questions pratiques à régler concerne le type de propriété que vous souhaitez acquérir. Cet article présente les principaux types de biens immobiliers en Grèce ainsi que les différentes formules d'acquisition.
Le marché immobilier grec
La Grèce suscite un intérêt croissant auprès des acheteurs internationaux, en raison de son histoire, de ses paysages et du large choix de biens immobiliers proposés. Vous pouvez trouver de tout, de l’appartement en ville à Athènes ou à Thessalonique à la maison de village ou à la villa en bord de mer, sur le continent ou sur des îles telles que la Crète, Rhodes, Corfou et Santorin. Les prix varient considérablement d’une région à l’autre et ont globalement augmenté depuis 2020, les grandes villes affichant souvent des niveaux supérieurs à la moyenne nationale. L’immobilier dans ce pays peut offrir à la fois des revenus locatifs et une plus-value à long terme, bien que tout rendement dépende de l’emplacement, du bien immobilier et de la situation du marché à ce moment-là. La Crète reste l’île la plus prisée des acquéreurs étrangers, grâce notamment à sa taille et à sa diversité. Rhodes est également très prisée, avec son mélange de tourisme et de patrimoine, tandis que Mykonos et Santorin sont très recherchées pour les locations de courte durée pendant la saison touristique.
Types de biens immobiliers en Grèce
La Grèce propose un large éventail de biens immobiliers. Les appartements vont du studio compact à des logements plus spacieux, tant dans des immeubles modernes que dans des bâtiments historiques, certains offrant une vue sur la mer. Un appartement en ville convient à toute personne souhaitant disposer d’un pied-à-terre à proximité des commerces, des transports et de la vie quotidienne à Athènes ou à Thessalonique. Pour un cadre plus calme, il existe des maisons de campagne et des villas, souvent dotées d’un jardin ou d’une piscine. Les villas sont généralement des propriétés indépendantes disposant de leur propre espace extérieur. On trouve également des terrains à bâtir, ainsi que des options commerciales telles que des bureaux et des espaces logistiques pour les entreprises qui s’implantent en Grèce. Les logements durables sont de plus en plus courants, dotés d’équipements tels que des panneaux solaires et des chauffe-eau solaires. Le climat ensoleillé de la Grèce en fait un moyen judicieux de réduire les dépenses énergétiques. Pour ceux qui recherchent un terrain, les terrains à bâtir situés dans le périmètre d’un plan d’urbanisme peuvent généralement être aménagés immédiatement, tandis que les terrains situés en dehors de ce périmètre sont soumis à des règles plus strictes en matière de construction hors plan.
Acheter un bien immobilier en Grèce en tant qu’étranger
L’achat immobilier en Grèce en tant qu’étranger est une procédure bien établie, assortie de relativement peu de restrictions. Les citoyens de l’UE comme ceux hors UE peuvent acheter, bien que les acheteurs hors UE puissent avoir besoin d’une autorisation spéciale pour acquérir un bien dans certaines régions frontalières. La première étape consiste à obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM), dont vous aurez besoin pour signer des contrats, payer vos impôts et souscrire aux services publics. Il est également conseillé d’ouvrir un compte bancaire en Grèce pour gérer les virements de fonds ainsi que le paiement des impôts et des frais. Il est vivement recommandé de faire appel à un bon agent immobilier et à un avocat expérimenté. Votre avocat se charge de la vérification préalable, en contrôlant le titre de propriété au registre foncier ou au cadastre afin de s’assurer qu’il n’existe aucune dette, aucune hypothèque ni aucun problème d’urbanisme.
Le transfert de propriété intervient dès l’enregistrement de l’acte notarié. Outre le prix d’achat, prévoyez dans votre budget les frais supplémentaires : les droits de mutation, les frais de notaire, les honoraires d’avocat et la taxe foncière annuelle. Si vous achetez en vue d’y résider, le « Golden Visa » grec vous permet d’obtenir un titre de séjour grâce à un investissement immobilier éligible. Notez qu’il s’agit d’un titre de séjour, et non de la citoyenneté. La citoyenneté grecque s’obtient par une voie distincte, via la naturalisation, qui exige plusieurs années de résidence et le respect d’autres conditions.
Propriété horizontale et propriété verticale
Ces termes décrivent la manière dont un bien immobilier ou une parcelle est réparti entre les propriétaires.
Propriété horizontale
Dans le cadre de la propriété horizontale, vous êtes propriétaire d’une unité spécifique au sein d’un immeuble en copropriété, généralement un appartement, ainsi que d’une part des parties communes telles que la cage d’escalier, le parking et le jardin. Pour nos lecteurs néerlandais, il s’agit de l’« appartementsrecht ». La part des parties communes n'est pas toujours égale entre les unités. Les appartements se trouvent généralement dans des immeubles de trois à sept étages et sont très recherchés dans les banlieues et les quartiers centraux des villes. Si vous souhaitez ajouter un élément dans une partie commune, comme une piscine, une pergola ou un barbecue, vous devrez peut-être obtenir le consentement des autres copropriétaires et un permis « de petite envergure ». La nécessité d’obtenir l’accord de tous les propriétaires ou d’une majorité d’entre eux dépend des travaux envisagés, et un ingénieur évalue les conditions requises.
Propriété verticale
La propriété verticale est souvent mal comprise. Il s’agit d’une forme de copropriété : plusieurs propriétaires se partagent un terrain, mais chacun possède un bâtiment distinct sur celui-ci, ainsi qu’une part définie du terrain. Elle s’applique, par exemple, à un groupe de maisons individuelles ou jumelées situées sur le même terrain. Cela ne revient pas à posséder simplement une maison individuelle sur son propre terrain, ce qui relève de la pleine propriété. En copropriété verticale, le terrain est partagé, même si chaque bâtiment est détenu séparément.
Remarque sur les deux
Lorsqu’un terrain ou un bâtiment a été divisé en propriétés horizontales ou verticales, il existe généralement un règlement de base, établi par le propriétaire initial qui a procédé à la division. Ce règlement peut imposer des restrictions à certains propriétaires. Avant d’acheter une propriété horizontale ou verticale, demandez à votre avocat de vérifier ce règlement.
Propriété exclusive vs copropriété
Ces termes décrivent la manière dont un bien immobilier est réparti entre un ou plusieurs propriétaires.
Propriété exclusive
La propriété exclusive est la plus simple. Une seule personne est propriétaire du bien et peut le vendre, en faire don ou le léguer sans l'autorisation de quiconque.
Copropriété
Un bien en copropriété est détenu par deux personnes ou plus, par exemple un couple, des associés ou des membres d'une même famille. La répartition peut être égale, ou l'une des parties peut détenir une part plus importante. Chaque propriétaire peut vendre ou léguer sa propre part sans consulter les autres. Ce type de propriété convient à toute personne qui achète avec un conjoint ou un proche susceptible de vouloir vendre sa part ultérieurement.
Usufruit et nue-propriété
L’usufruit est le droit d’utiliser un bien immobilier et d’en tirer des revenus, tandis qu’une autre personne en détient la pleine propriété. Prenons l’exemple d’un parent propriétaire d’un bien immobilier loué et d’un enfant qui en deviendra propriétaire à terme. Le parent peut céder la pleine propriété à l’enfant tout en conservant l’usufruit. Le parent continue d’utiliser le bien et de percevoir le loyer, tandis que l’enfant détient la pleine propriété. Lorsque l'usufruit prend fin, l'enfant devient propriétaire à part entière. Tant que l'usufruit existe, le titulaire de l'usufruit et le nu-propriétaire doivent tous deux consentir à toute vente. L'usufruit sur un bien immobilier est accordé devant un notaire, qui peut fixer une durée déterminée ou, comme c'est le plus souvent le cas, le rendre viager.
Gestion immobilière en Grèce
Si vous résidez à l’étranger, une bonne gestion immobilière permet de maintenir votre logement en bon état et de veiller au respect de vos obligations. Des gestionnaires et agents locaux peuvent se charger de l’entretien, des réparations, de la perception des loyers, de la recherche de locataires et du respect des réglementations, y compris la gestion des locations de courte durée. Cela s’avère particulièrement utile pour les propriétaires qui ne se rendent sur place que de manière saisonnière. Depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans la recherche de leur logement idéal en Grèce, et nous serons ravis de vous aider à choisir le bien immobilier et le régime de propriété les mieux adaptés à vos projets.
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