Acheter une maison en Grèce : les différents types de propriété

Propriété horizontale et propriété verticale

Ces termes désignent la manière dont un bien immobilier ou un terrain donné est réparti entre les propriétaires. Ils déterminent les parties du bien immobilier ou du terrain auxquelles vous avez accès et celles sur lesquelles vous pouvez construire des aménagements supplémentaires.

Propriété horizontale

Lors de l'achat d'un bien en copropriété, l'acheteur acquiert une partie d'un immeuble (généralement un appartement ou un sous-sol) ainsi qu'une part des parties communes de l'immeuble (cage d'escalier, parking, jardin, etc.). Pour nos lecteurs néerlandais, ce concept est connu sous le nom d'« appartementsrecht ». La part en pourcentage des parties communes n'est pas toujours égale pour chaque bien en copropriété.

Si vous souhaitez construire un aménagement supplémentaire sur la propriété, comme une piscine, une pergola ou un barbecue dans une partie commune, vous devrez peut-être obtenir le consentement des autres copropriétaires. Pour ce faire, vous aurez probablement besoin d’un permis spécifique, appelé « permis de petite envergure ». Selon les travaux précis que vous souhaitez réaliser, cela nécessiterait le consentement de tous les propriétaires ou d’une majorité d’entre eux. Les conditions exactes de chaque permis sont évaluées par un ingénieur.

Propriété verticale

Vous pouvez considérer les propriétés verticales comme des parcelles. Contrairement à la propriété horizontale, il n'y a pas de parties « communes » réparties entre plusieurs propriétés horizontales. Au contraire, les propriétaires de biens verticaux sont propriétaires à la fois du bâtiment et de l'espace environnant. En général, les propriétés verticales sont considérées comme beaucoup plus indépendantes, car vous n'êtes soumis à aucune forme de copropriété. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle, notamment en cas de parking commun, de court de tennis ou d'un réseau de sentiers pédestres.

Remarque sur la propriété horizontale/verticale

Il existera probablement un règlement établi par le tout premier propriétaire du terrain, qui a procédé au lotissement des propriétés. Ce règlement peut imposer des restrictions à certains propriétaires. Avant d’acheter une propriété horizontale ou verticale, il est recommandé de faire vérifier ce règlement par votre avocat

Propriété exclusive ou en copropriété

Ces termes désignent la manière dont un bien immobilier est réparti entre deux ou plusieurs propriétaires. Cela vous concerne si vous envisagez d'acheter une maison avec votre conjoint, un membre de votre famille ou un collègue.

Propriété exclusive

La propriété exclusive est l'option la plus simple : un seul individu est propriétaire du bien. Cette personne est libre de vendre, de donner ou de léguer le bien sans avoir à obtenir l'autorisation de quiconque.

Copropriété

Les biens en copropriété sont détenus au nom de deux parties ou plus, comme un couple marié, des associés, des amis ou des membres de la famille. L'une des raisons de détenir un bien en copropriété est qu'une des parties pourrait souhaiter vendre sa part ultérieurement. Le partage peut se faire à parts égales (50-50), ou un partenaire peut détenir une part plus importante du bien. Chaque propriétaire est libre de céder, vendre ou léguer sa part du bien sans consulter les autres propriétaires.

Propriété en usufruit

L'usufruit est un droit légal qui confère à une personne le droit temporaire d'utiliser le bien d'autrui et d'en tirer un revenu. Imaginons un père propriétaire d'un bien immobilier destiné à la location, et son fils ou sa fille qui en deviendra un jour propriétaire. Le père cède la pleine propriété à son enfant et conserve le droit d’usufruit pour lui-même. Ainsi, c’est toujours le père qui utilise le bien et en tire un revenu (par exemple, en le louant), tandis que l’enfant détient la pleine propriété. Cela signifie qu’à l’expiration de l’usufruit, l’enfant deviendra le propriétaire à part entière du bien.

Tant que l'usufruit existe, si les propriétaires souhaitent vendre le bien, tous les propriétaires (usufruitier et nu-propriétaire) devront donner leur consentement à l'acte de transfert. La constitution d'un droit d'usufruit sur un bien immobilier doit être effectuée devant un notaire. Selon les souhaits du propriétaire, le notaire peut fixer une durée ou l'établir à vie, ce qui est le choix le plus courant.

Comprendre les différentes structures de propriété immobilière en Grèce, telles que la propriété horizontale et verticale, peut vous aider à prendre une décision éclairée et à vous assurer que votre investissement correspond à votre mode de vie et à vos objectifs financiers.

Pour plus d'informations sur la propriété en usufruit, contactez notre équipe juridique à Vous les trouverez ici