Acheter une maison en Grèce : les différents types de propriété

Types de propriété

Tu rêves depuis des années d'avoir une maison en Grèce : où elle sera, les repas que tu mangeras dans les tavernes, le soleil d'été... Maintenant, il faut penser à un truc important pour acheter une maison en Grèce : quel type de propriété tu veux. Il y a plusieurs catégories à prendre en compte : propriété horizontale ou verticale, propriété exclusive ou conjointe, usufruit ou nue-propriété.

Propriété horizontale ou verticale

Ces termes font référence à la façon dont une propriété ou un terrain est divisé entre les propriétaires. Ils déterminent les parties de la propriété ou du terrain auxquelles tu as accès et celles sur lesquelles tu peux construire des éléments supplémentaires.

Propriété horizontale

Quand tu achètes une propriété horizontale, tu obtiens une partie d'un bâtiment (en général un appart ou un sous-sol) ainsi qu'une part des parties communes du bâtiment (escalier, parking, jardin, etc.). Pour nos lecteurs néerlandais, ça s'appelle « appartementsrecht ». Le pourcentage de parts des parties communes n'est pas toujours le même pour chaque propriété horizontale. Si tu veux construire un élément supplémentaire sur la maison, comme une piscine, une pergola ou un barbecue dans une partie commune, tu devras peut-être obtenir le consentement des autres copropriétaires. Pour ce faire, tu auras probablement besoin d'un permis spécifique, appelé « permis à petite échelle ». Selon les travaux que tu souhaites réaliser, cela nécessitera le consentement de tous les propriétaires ou d'une majorité d'entre eux. Les conditions exactes pour chaque permis sont évaluées par un ingénieur.

Propriété verticale

Tu peux considérer les propriétés verticales comme des parcelles. Contrairement à la propriété horizontale, il n'y a pas de zones « communes » réparties entre plusieurs propriétés horizontales. Au lieu de ça, les propriétaires de propriétés verticales possèdent à la fois le bâtiment et la zone environnante. En général, les propriétés verticales sont considérées comme beaucoup plus indépendantes, car tu n'es impliqué dans aucune forme de copropriété. Il existe quelques exceptions à cette règle, notamment s'il y a un parking commun, un court de tennis ou un réseau de sentiers pédestres.

Remarque sur la propriété horizontale/verticale

Il y aura probablement un règlement établi par le tout premier propriétaire du terrain, qui a procédé au partage des propriétés. Ce règlement peut comporter des restrictions pour certains propriétaires. Avant d'acheter une propriété horizontale ou verticale, il est conseillé de faire vérifier ce règlement par votre avocat.

Propriété exclusive ou copropriété

Ces termes font référence à la manière dont une propriété unique est divisée entre deux ou plusieurs propriétaires. Cela vous concerne si vous envisagez d'acheter une maison avec votre conjoint, un membre de votre famille ou un collègue.

Propriété exclusive

La propriété exclusive est l'option la plus simple, où une seule personne est propriétaire du bien. Cette personne peut vendre, donner ou léguer le bien sans avoir à demander l'autorisation de quelqu'un d'autre.

Copropriété

Les biens en copropriété sont détenus au nom de deux personnes ou plus, comme un couple, des partenaires commerciaux, des amis ou des membres d'une même famille. L'une des raisons de posséder un bien en copropriété est qu'une des parties peut vouloir vendre sa part plus tard. Le paiement peut être partagé à parts égales, ou un partenaire peut avoir une part plus importante du bien immobilier. Chaque propriétaire peut effectuer des transactions, vendre ou léguer sa part du bien immobilier sans consulter les autres propriétaires.

Propriété en usufruit

L'usufruit, c'est un droit légal qui permet à quelqu'un d'utiliser temporairement un bien qui appartient à quelqu'un d'autre et d'en tirer un revenu. Imagine un père qui possède un bien immobilier qu'il loue, et son fils/sa fille qui finira par en devenir propriétaire. Le père accorde la nue-propriété à l'enfant et conserve le droit d'usufruit pour lui-même. De cette façon, le père reste celui qui utilise et tire des revenus (fruits) du bien (par exemple, en le louant), et l'enfant détient la nue-propriété. Cela signifie que lorsque l'usufruit prendra fin, l'enfant deviendra le propriétaire à part entière du bien. Tant que l'usufruit existe, si les propriétaires veulent vendre le bien, tous les propriétaires (usufruitier et nu-propriétaire) devront donner leur accord pour l'acte de transfert. La cession d'un droit d'usufruit sur un bien immobilier doit être faite devant un notaire. Selon ce que veut le propriétaire, le notaire peut fixer une durée ou le faire à vie, ce qui est le choix le plus courant. Comprendre les différentes structures de propriété immobilière en Grèce, comme la propriété horizontale et verticale, peut t'aider à prendre une décision éclairée et à t'assurer que ton investissement correspond à ton style de vie et à tes objectifs financiers. Pour plus d'infos sur la propriété en usufruit, contacte notre équipe juridique à l'adresse [email protected].

Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Grèce ?

Tu les trouveras ici.