Types de propriété
Cela fait des années que vous rêvez de votre maison en Grèce, de son emplacement, des tavernes où vous mangerez et du soleil de l'été. Maintenant vient l'un des aspects logistiques de l'achat d'une maison en Grèce - le type de propriété que vous souhaitez. Il y a quelques catégories à prendre en compte lorsqu'il s'agit de propriété : propriété horizontale ou verticale, propriété unique ou conjointe, et usufruit ou nue-propriété.
Propriété horizontale ou verticale
Ces termes désignent la manière dont une propriété ou un terrain donné est divisé entre les propriétaires. Ils déterminent les parties de la propriété ou du terrain auxquelles vous avez accès et celles sur lesquelles vous pouvez construire des éléments supplémentaires.
Propriété horizontale
Lors de l'achat d'une propriété horizontale, l'acheteur obtient une partie d'un immeuble (généralement un appartement ou un sous-sol) ainsi qu'une part des parties communes de l'immeuble (escalier, parking, jardin, etc.). Pour nos lecteurs néerlandais, il s'agit du "appartementsrecht". Le pourcentage des parties communes n'est pas toujours le même pour chaque propriété horizontale.
Si vous souhaitez ajouter un élément à votre maison, comme une piscine, une pergola ou un barbecue dans une partie commune, vous devrez peut-être obtenir l'accord des autres copropriétaires. Pour ce faire, vous aurez probablement besoin d'un permis spécifique, appelé permis "à petite échelle". En fonction des travaux que vous souhaitez effectuer, vous devrez obtenir l'accord de tous les propriétaires ou de la majorité d'entre eux. Les conditions exactes de chaque permis sont évaluées par un ingénieur.
Propriété verticale
Les propriétés verticales peuvent être considérées comme des parcelles. Contrairement à la propriété horizontale, il n'y a pas de zones "communes" réparties entre plusieurs propriétés horizontales. Au contraire, les propriétaires de propriétés verticales possèdent à la fois le bâtiment et la zone environnante. En général, les propriétés verticales sont considérées comme beaucoup plus indépendantes, car il n'y a pas de copropriété. Il existe quelques exceptions à cette règle, notamment dans le cas d'un parking commun, d'un court de tennis ou d'un réseau de sentiers de promenade.
Note sur la propriété horizontale/verticale
Il y aura probablement un règlement établi par le tout premier propriétaire du terrain, qui a procédé à la division des propriétés. Ce règlement peut prévoir des limitations pour certains propriétaires. Avant d'acheter une propriété horizontale ou verticale, il est judicieux de demander à votre avocat de vérifier cette réglementation.
Propriété unique ou copropriété
Ces termes font référence à la manière dont une propriété unique est divisée entre deux ou plusieurs propriétaires. Vous serez concerné si vous envisagez d'acheter une maison avec votre conjoint, un membre de votre famille ou un collègue.
Propriété unique
La propriété individuelle est l'option la plus simple, dans laquelle un individu est propriétaire du bien. Il peut vendre, donner et léguer le bien sans l'autorisation de quelqu'un d'autre.
Propriété conjointe
Les biens immobiliers en copropriété sont détenus au nom de deux parties ou plus, comme le mari et la femme, les partenaires commerciaux, les amis et les membres de la famille. L'une des raisons de la propriété conjointe est que l'une des parties peut vouloir vendre sa part plus tard. Le paiement peut se faire à parts égales, ou l'un des partenaires peut détenir une part plus importante du bien. Chaque propriétaire peut effectuer des transactions, vendre ou léguer sa part du bien sans consulter les autres propriétaires.
Propriété en usufruit
L'usufruit est un droit légal qui permet à une personne d'utiliser temporairement le bien d'autrui et d'en tirer un revenu. Imaginons un père propriétaire d'un bien locatif et son fils ou sa fille qui sera un jour propriétaire du bien lui-même. Le père accorde la nue-propriété à l'enfant et conserve le droit d'usufruit pour lui-même. De cette manière, le père est toujours celui qui utilise le bien et en tire des revenus (fruits) (par exemple, en le louant), et l'enfant en a la nue-propriété. Cela signifie qu'à l'extinction de l'usufruit, l'enfant devient pleinement propriétaire du bien.
Tant que l'usufruit existe, si les propriétaires souhaitent vendre le bien, tous les propriétaires (usufruit et nus) devront consentir à l'acte de transfert. L'octroi d'un droit d'usufruit sur un bien immobilier doit être réalisé devant un notaire. Selon les souhaits du propriétaire, le notaire peut fixer une durée ou l'accorder à vie, ce qui est le choix le plus courant.
Comprendre les différentes structures de propriété en Grèce, telles que la propriété horizontale et verticale, peut vous aider à prendre une décision éclairée et à faire en sorte que votre investissement corresponde à votre style de vie et à vos objectifs financiers.
Pour plus d'informations sur l'usufruit, contactez notre équipe juridique à l'adresse contact@elxis.com.
