15.05.2026
Giorgos Gavriilidis
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel zaken die men al verwacht: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel lijken te zijn ontworpen voor „nog één kopje koffie“. Maar het aankoopproces zelf kan ook enkele details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces kent zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn van juridische aard. Sommige zijn technisch van aard. Sommige maken simpelweg deel uit van het leven in Griekenland.
Hier volgen 10 zaken die u wellicht enigszins vreemd zult vinden bij het kopen van een huis in Griekenland.
Het kan voorkomen dat u online een villa vindt, deze opslaat en vijf minuten later op een andere website weer tegenkomt. Hetzelfde zwembad, hetzelfde uitzicht, een iets andere beschrijving. Even vraagt u zich misschien af of Griekenland een heel specifiek programma voor het klonen van architectuur heeft. In werkelijkheid komt dit echter vrij vaak voor. Sommige verkopers in Griekenland werken met meer dan één makelaarskantoor tegelijk, in plaats van exclusiviteit aan slechts één kantoor te verlenen. Dit betekent dat dezelfde woning op verschillende plaatsen online kan verschijnen. Voor kopers is het het beste om samen te werken met een makelaar die de details voor u kan verduidelijken. Een betrouwbare makelaar kan bevestigen of advertenties naar dezelfde woning verwijzen, de juiste prijs controleren en u vertellen of de woning nog beschikbaar is.
In sommige landen hebben kopers en verkopers elk hun eigen makelaar. In Griekenland kan één makelaar soms bij beide partijen van de transactie betrokken zijn. Dit kan in eerste instantie ongebruikelijk aanvoelen, maar het is niet ongebruikelijk. De rol van de makelaar is vaak om het onroerend goed te presenteren, bezichtigingen te regelen, de communicatie te ondersteunen en het proces soepel te laten verlopen. Het belangrijkste is duidelijkheid. Als koper moet u weten welke rol de makelaar speelt, wat de kosten zijn en welke ondersteuning u kunt verwachten. Een goede makelaar zal dit vanaf het begin uitleggen, zodat iedereen weet waar hij aan toe is.
Bij het kopen van een huis in Griekenland speelt een advocaat een belangrijke rol in het proces en neemt hij bepaalde taken op zich die u wellicht van de notaris zou verwachten. Uw advocaat controleert de juridische status van het onroerend goed, bekijkt de eigendomstitels, bevestigt dat de verkoper het recht heeft om te verkopen en zoekt naar eventuele problemen die verband houden met het onroerend goed. Dit is vooral belangrijk in Griekenland, waar huizen een lange eigendomsgeschiedenis kunnen hebben, grond kan zijn geërfd of documenten verouderd kunnen zijn. Tijdens de bezichtiging ziet u het uitzicht op zee. De advocaat controleert alles wat erachter schuilgaat. Beide aspecten zijn belangrijk. Alleen het ene ziet er goed uit op foto’s.
In Griekenland wordt het definitieve aankoopbedrag rechtstreeks aan de verkoper betaald, in plaats van via een escrow-systeem. Voor veel internationale kopers is dit gewoon anders dan wat ze gewend zijn. De betaling maakt nog steeds deel uit van een formeel juridisch proces en vindt plaats rond de ondertekening van het definitieve contract bij de notaris. Uw advocaat en notaris zullen uitleggen wanneer en hoe de betaling moet worden gedaan, welke documenten nodig zijn en hoe u alles correct kunt registreren. Dit is een van die momenten waarop “ik zoek het wel zelf uit” niet de ideale strategie is.
Voordat een woning in Griekenland kan worden verkocht, moet een ingenieur de woning controleren en de benodigde technische certificaten afgeven. Deze bevestigen dat het gebouw voldoet aan de wettelijke en bestemmingsplannen. Dit wordt geregeld en betaald door de verkoper, omdat deze documenten vereist zijn om de verkoop te laten doorgaan. Als koper kunt u er nog steeds voor kiezen om uw eigen ingenieur aan te stellen als u een aanvullend technisch advies wenst, met name bij oudere woningen of renovatieprojecten. Zie het als een tweede paar professionele ogen. Zeer nuttig, vooral wanneer uw eigen ogen druk bezig zijn met het bewonderen van het terras.
Op het Griekse platteland hebben huizen niet altijd de overzichtelijke straatnaam en huisnummer die kopers uit andere landen wellicht verwachten. Een huis buiten een dorp kan in plaats daarvan worden aangeduid met de dichtstbijzijnde nederzetting, de naam van de omgeving, de locatie van het perceel of coördinaten. In het dagelijks leven is de post vaak de grootste verrassing. In veel landelijke gebieden wordt de post niet rechtstreeks aan de voordeur bezorgd. In plaats daarvan kan deze centraal worden bezorgd, bijvoorbeeld in het dichtstbijzijnde dorp, het plaatselijke postkantoor, het gemeentekantoor of een gezamenlijk afhaalpunt, waar bewoners de post zelf kunnen ophalen. Zie het niet zozeer als “wachten op de postbode”, maar meer als “uw brieven gaan ophalen”.
Voorafgaand aan een bezichtiging kan een makelaar u vragen een document te ondertekenen waarin u bevestigt dat hij u de woning heeft laten zien. Dit wordt meestal een bezichtigingsovereenkomst of een indicatieformulier voor onroerend goed genoemd. Dit beschermt de rol van de makelaar als u later besluit die specifieke woning te kopen. Het betekent niet dat u een bod uitbrengt of zich tot aankoop verplicht. Het legt alleen vast dat de woning u door die makelaar is getoond en dat u akkoord gaat met zijn vergoeding mocht u tot aankoop overgaan. Zoals bij elk document geldt: onderteken het alleen als het in een taal is die u begrijpt, lees het zorgvuldig door en vraag om uitleg als iets onduidelijk is. Het ondertekenen van een document voordat u de keuken heeft gezien, kan formeel aanvoelen, maar in dit geval is het meestal een standaardonderdeel van het proces.
In Griekenland is gastvrijheid vaak een onderdeel van het dagelijks leven, en bezichtigingen van onroerend goed vormen daarop geen uitzondering. U kunt de eigenaar ontmoeten, een kopje koffie drinken, informatie krijgen over de omgeving en aanbevelingen krijgen voor het dichtstbijzijnde strand, de bakkerij of de taverna. Een bezichtiging kan soms persoonlijker aanvoelen dan verwacht. Dit kan een leuk onderdeel van de ervaring zijn. Het geeft u een gevoel van het huis dat verder gaat dan de muren en ramen. U komt wellicht te weten hoe het huis in de zomer wordt gebruikt, hoe de buurt aanvoelt of waar u 's middags de beste schaduw vindt. Koffie maakt geen deel uit van het juridische proces. Maar emotioneel gezien lijkt het wel te helpen.
Bij het kopen van een huis in Griekenland, met name een vakantiehuis, kunnen het terras, de tuin, de binnenplaats of de veranda een van de belangrijkste onderdelen van het pand zijn. Een huis kan een compact interieur hebben, maar royale buitenruimtes bieden om te dineren, te ontspannen, te lezen en tijd door te brengen met familie of vrienden. In het Griekse klimaat is buitenleven geen extraatje. Het maakt deel uit van het dagelijks leven. Daarom worden kopers vaak net zo verliefd op een schaduwrijk terras, een balkon met uitzicht op zee of een rustige binnenplaats als op het huis zelf. In sommige huizen bevindt de woonkamer zich technisch gezien binnen. In de praktijk is iedereen buiten.
Het kopen van onroerend goed in Griekenland omvat formele juridische stappen: belastingnummers, notariële contracten, due diligence, bouwkundige certificaten, betalingen en registratie. Tegelijkertijd kan de ervaring warm en persoonlijk aanvoelen. U kunt de eigenaar ontmoeten, verhalen over het huis horen, met lokale professionals spreken en langzaam een gevoel krijgen voor de omgeving waarin u koopt. Deze combinatie maakt het proces mede zo gedenkwaardig. Het is praktisch, gestructureerd en officieel, maar het kan toch menselijk aanvoelen. Er zijn documenten, handtekeningen en procedures. Er kan ook koffie zijn, lokale tips en een gesprek over waar u het beste brood kunt kopen. Griekenland kiest zelden slechts één van beide.
Het kopen van een huis in Griekenland kan een aantal details met zich meebrengen die in eerste instantie onbekend aanvoelen. Maar zodra ze worden uitgelegd, zijn ze logisch. Meerdere aanbiedingen, directe betalingen, due diligence, bouwkundige certificaten, adressen op het platteland, bezichtigingsformulieren en koffie tijdens een bezichtiging maken allemaal deel uit van het lokale vastgoedlandschap. Bij Elxis – At Home in Greece helpen wij internationale kopers al sinds 1991 bij het vinden en kopen van woningen in Griekenland. Met meer dan 35 jaar ervaring begeleiden onze vastgoed- en juridische teams u bij elke stap, waardoor het proces duidelijk, veilig en eenvoudig te volgen is, van de eerste bezichtiging tot de definitieve ondertekening.
12.11.2026
Voordat u een woning in Griekenland kunt kopen, moet u eerst één klein administratief formaliteitje regelen: een Grieks belastingnummer, dat ter plaatse bekendstaat als het AFM (ΑΦΜ, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου).
11.11.2026
In deze gids nemen wij u mee door het gehele proces van het kopen van een woning in Griekenland. Daarin komen onder meer aan bod: waar u kunt kopen, de soorten onroerend goed waaruit u kunt kiezen, de benodigde documenten, de juridische stappen, de kosten en de vragen die kopers ons het vaakst stellen. Een korte toelichting op de redenen waarom u kunt vertrouwen op de informatie die hierna volgt.
09.11.2026
19.10.2026
Wanneer het moment aanbreekt om uw vakantiehuis in Griekenland te verkopen, is de eerste echte vraag wat het waard is. Misschien wilt u kleiner gaan wonen, uw leven na uw pensioen vereenvoudigen, of komt u er gewoon minder vaak dan vroeger.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te bezitten met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe gaat het kopen van een huis hier eigenlijk in zijn werk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd. Daarom worden digitale handtekeningen in Griekenland weliswaar geaccepteerd voor privédocumenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen, maar niet voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht vindt altijd plaats in aanwezigheid van een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
