10 Dinge, die Ihnen beim Hauskauf in Griechenland vielleicht seltsam vorkommen

Tipps zum Kauf

15.05.2026

Giorgos Gavriilidis

Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.

Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.

1. Ein und dieselbe Immobilie kann bei mehreren Maklern angeboten werden

Möglicherweise finden Sie online eine Villa, speichern sie und entdecken sie fünf Minuten später auf einer anderen Website wieder. Gleicher Pool, gleiche Aussicht, leicht abweichende Beschreibung. Für einen Moment fragen Sie sich vielleicht, ob es in Griechenland ein spezielles Programm zur architektonischen Klonung gibt. In Wirklichkeit ist dies jedoch durchaus üblich. Einige Verkäufer in Griechenland arbeiten mit mehr als einer Immobilienagentur gleichzeitig zusammen, anstatt einer einzigen Exklusivität zu gewähren. Das bedeutet, dass dieselbe Immobilie an mehreren Stellen online erscheinen kann. Für Käufer ist es am besten, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der die Details für Sie klären kann. Ein zuverlässiger Makler kann bestätigen, ob sich die Angebote auf dieselbe Immobilie beziehen, den korrekten Preis überprüfen und Ihnen mitteilen, ob das Haus noch verfügbar ist.

2. Ein Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sein

In einigen Ländern haben Käufer und Verkäufer jeweils ihren eigenen Makler. In Griechenland kann es vorkommen, dass ein Immobilienmakler manchmal für beide Seiten der Transaktion tätig ist. Dies mag zunächst überraschend erscheinen, ist jedoch nicht ungewöhnlich. Die Rolle des Maklers besteht oft darin, die Immobilie vorzustellen, Besichtigungen zu vereinbaren, die Kommunikation zu unterstützen und dazu beizutragen, dass der Prozess reibungslos voranschreitet. Am wichtigsten ist Klarheit. Als Käufer sollten Sie wissen, in welcher Funktion der Makler tätig ist, wie hoch die Gebühr ist und welche Unterstützung Sie erwarten können. Ein guter Makler wird dies von Anfang an erklären, damit jeder weiß, woran er ist.

3. Sie benötigen einen Anwalt

Beim Kauf eines Hauses in Griechenland ist ein Anwalt ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses und übernimmt bestimmte Aufgaben, die Sie vielleicht vom Notar erwarten würden. Ihr Anwalt prüft den rechtlichen Status der Immobilie, überprüft die Eigentumsverhältnisse, bestätigt, dass der Verkäufer das Recht zum Verkauf hat, und sucht nach etwaigen Problemen im Zusammenhang mit der Immobilie. Dies ist besonders wichtig in Griechenland, wo Häuser eine lange Eigentumsgeschichte, geerbtes Land oder ältere Dokumente aufweisen können. Bei der Besichtigung sehen Sie den Meerblick. Der Anwalt prüft alles, was dahintersteckt. Beides ist wichtig. Nur das eine sieht auf Fotos gut aus.

4. Der Kaufpreis wird direkt an den Verkäufer gezahlt

In Griechenland wird der endgültige Kaufpreis direkt an den Verkäufer gezahlt und nicht über ein Treuhandsystem. Für viele internationale Käufer ist dies einfach anders als das, was sie gewohnt sind. Die Zahlung ist dennoch Teil eines formellen Rechtsprozesses und erfolgt im Zusammenhang mit der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags vor dem Notar. Ihr Anwalt und Ihr Notar werden Ihnen erklären, wann und wie die Zahlung erfolgen soll, welche Dokumente erforderlich sind und wie alles ordnungsgemäß dokumentiert wird. Dies ist einer jener Momente, in denen „Das finde ich schon selbst heraus“ nicht die ideale Strategie ist.

5. Der Verkäufer stellt das Gutachten des Ingenieurs bereit

Bevor eine Immobilie in Griechenland verkauft werden kann, muss ein Ingenieur die Immobilie begutachten und die erforderlichen technischen Bescheinigungen ausstellen. Diese bestätigen, dass das Gebäude seinem rechtlichen und baurechtlichen Status entspricht. Dies wird vom Verkäufer organisiert und bezahlt, da diese Dokumente für den Verkauf erforderlich sind. Als Käufer können Sie dennoch einen eigenen Ingenieur beauftragen, wenn Sie eine zusätzliche technische Begutachtung wünschen, insbesondere bei älteren Häusern oder Renovierungsprojekten. Betrachten Sie dies als ein zweites Paar professioneller Augen. Sehr nützlich, besonders wenn Ihre eigenen Augen damit beschäftigt sind, die Terrasse zu bewundern.

6. Ein Haus auf dem Land hat möglicherweise keine typische Anschrift

Im ländlichen Griechenland verfügen Häuser auf dem Land nicht immer über den übersichtlichen Straßennamen und die Hausnummer, die Käufer aus anderen Ländern vielleicht erwarten. Ein Haus außerhalb eines Dorfes wird stattdessen möglicherweise anhand der nächstgelegenen Ortschaft, des Namens der Umgebung, der Lage des Grundstücks oder der Koordinaten identifiziert. Im Alltag ist die Post oft die größere Überraschung. In vielen ländlichen Gebieten wird die Post nicht direkt an die Haustür geliefert. Stattdessen wird sie möglicherweise zentral zugestellt, beispielsweise im nächstgelegenen Dorf, im örtlichen Postamt, im Gemeindeamt oder an einer gemeinsamen Abholstelle, wo die Bewohner sie selbst abholen. Betrachten Sie es weniger als „auf den Postboten warten“, sondern eher als „Ihre Briefe besuchen gehen“.

7. Möglicherweise müssen Sie vor der Besichtigung eines Objekts ein Besichtigungsdokument unterzeichnen

Vor einer Besichtigung bittet Sie ein Makler möglicherweise, ein Dokument zu unterzeichnen, das bestätigt, dass er Ihnen die Immobilie vorgestellt hat. Dies wird in der Regel als Besichtigungsvereinbarung oder Immobilienindikationsformular bezeichnet. Es schützt die Rolle des Maklers, falls Sie sich später entscheiden, genau dieses Haus zu kaufen. Es bedeutet nicht, dass Sie ein Angebot abgeben oder sich zum Kauf verpflichten. Es hält lediglich fest, dass Ihnen die Immobilie von diesem Makler gezeigt wurde und dass Sie dessen Provision akzeptieren, sollten Sie den Kauf tätigen. Wie bei jedem Dokument sollten Sie es nur unterschreiben, wenn es in einer Sprache verfasst ist, die Sie verstehen. Lesen Sie es sorgfältig durch und bitten Sie um eine Erklärung, falls etwas unklar ist. Etwas zu unterschreiben, bevor Sie die Küche gesehen haben, mag formell erscheinen, doch in diesem Fall ist es in der Regel ein üblicher Bestandteil des Verfahrens.

8. Eine Besichtigung kann mit einem Kaffee verbunden sein

In Griechenland ist Gastfreundschaft oft Teil des Alltags, und Immobilienbesichtigungen bilden da keine Ausnahme. Möglicherweise treffen Sie den Eigentümer, trinken gemeinsam einen Kaffee, erfahren etwas über die Gegend und erhalten Empfehlungen für den nächsten Strand, die nächste Bäckerei oder Taverne. Eine Besichtigung kann sich manchmal persönlicher anfühlen als erwartet. Dies kann ein schöner Teil des Erlebnisses sein. Es vermittelt Ihnen ein Gefühl für das Zuhause jenseits der Wände und Fenster. Vielleicht erfahren Sie, wie das Haus im Sommer genutzt wird, wie die Nachbarschaft wirkt oder wo es am Nachmittag am besten im Schatten liegt. Kaffee ist kein Teil des rechtlichen Verfahrens. Aber emotional scheint er zu helfen.

9. Der Außenbereich kann die Hauptrolle spielen

Beim Kauf eines Hauses in Griechenland, insbesondere eines Ferienhauses, können die Terrasse, der Garten, der Innenhof oder die Veranda zu den wichtigsten Teilen der Immobilie gehören. Ein Haus mag innen kompakt sein, bietet aber großzügige Außenbereiche zum Essen, Entspannen, Lesen und für gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Im griechischen Klima ist das Leben im Freien kein zusätzliches Extra. Es ist Teil des täglichen Lebens. Deshalb verlieben sich Käufer oft ebenso sehr in eine schattige Terrasse, einen Balkon mit Meerblick oder einen ruhigen Innenhof wie in das Haus selbst. In manchen Häusern befindet sich das Wohnzimmer technisch gesehen drinnen. In der Praxis sind jedoch alle draußen.

10. Der Prozess ist praktisch, aber dennoch persönlich

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist mit formellen rechtlichen Schritten verbunden: Steuernummern, notarielle Verträge, Due Diligence, Gutachten von Ingenieuren, Zahlungen und Eintragung. Gleichzeitig kann die Erfahrung herzlich und persönlich sein. Sie treffen vielleicht den Eigentümer, hören Geschichten über das Haus, sprechen mit lokalen Fachleuten und bekommen langsam ein Gefühl für die Gegend, in der Sie kaufen. Diese Kombination ist Teil dessen, was den Prozess unvergesslich macht. Er ist praktisch, strukturiert und offiziell, kann sich aber dennoch menschlich anfühlen. Es gibt Dokumente, Unterschriften und Verfahren. Es kann aber auch Kaffee, lokale Tipps und ein Gespräch darüber geben, wo man das beste Brot kaufen kann. Griechenland entscheidet sich selten nur für das Eine.

Zunächst ungewohnt, aber mit der richtigen Unterstützung leicht zu bewältigen

Der Kauf eines Hauses in Griechenland kann einige Details beinhalten, die zunächst ungewohnt erscheinen. Doch sobald sie erklärt werden, ergeben sie Sinn. Mehrere Angebote, Direktzahlungen, Due Diligence, Ingenieursgutachten, ländliche Adressen, Besichtigungsformulare und Kaffee während einer Besichtigung gehören alle zur lokalen Immobilienlandschaft. Bei Elxis – At Home in Greece unterstützen wir seit 1991 internationale Käufer dabei, Immobilien in Griechenland zu finden und zu erwerben. Mit über 35 Jahren Erfahrung begleiten Sie unsere Immobilien- und Rechtsteams bei jedem Schritt und gestalten den Prozess von der ersten Besichtigung bis zur endgültigen Unterzeichnung klar, sicher und leicht nachvollziehbar.