11.05.2026
Giorgos Gavriilidis
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland besonders beliebt geworden, was auf das stetige Wachstum des Immobilienmarktes und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen ist. Dieses Wachstum wird durch die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und staatliche Anreize gestützt, was das Land zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Aufstieg von Websites für die Vermietung von Unterkünften wie Airbnb und VRBO hat die Nachfrage weiter angeheizt. Griechenland bietet für jeden Lebensstil etwas, mit einer vielfältigen Auswahl an Immobilientypen, darunter moderne Wohnungen in pulsierenden Stadtzentren, Luxusvillen auf den Inseln und familienfreundliche Häuser auf dem Festland. Als beliebtes Reiseziel zieht Griechenland sowohl Käufer als auch Investoren an, die einen attraktiven Lebensstil, ein hohes Vermietungspotenzial und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die herzliche Gastfreundschaft des Landes und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich dazu bei, den Besitz einer Zweitwohnung hier zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
Der Kauf und die Verwaltung einer Zweitwohnung müssen gut durchdacht sein und erfordern einen klaren Plan sowie natürlich einen vertrauenswürdigen Berater. Es ist ratsam, zunächst einen Schritt zurückzutreten und alle Vor- und Nachteile abzuwägen, bevor Sie diesen großen Schritt wagen. In diesem Artikel finden Sie die besten Tipps, wie Sie eine Zweitwohnung finden, die Ihnen gefällt – ganz gleich, ob Sie in Griechenland nach einer Immobilie für den Eigenbedarf, nach Investitionsmöglichkeiten oder nach beidem suchen.
Griechenland sticht dank seiner einzigartigen Mischung aus reichem kulturellem Erbe, atemberaubenden Landschaften und einem warmen mediterranen Klima als eines der attraktivsten Reiseziele in Europa für den Kauf einer Zweitwohnung hervor. Von den ikonischen Inseln Rhodos und Kreta bis hin zu pulsierenden Städten und beschaulichen Dörfern bietet Griechenland für jeden Lebensstil etwas. Seine beliebten Reiseziele ziehen jedes Jahr Millionen von Besuchern an und machen das Land zu einem idealen Standort für diejenigen, die eine Ferienwohnung oder einen ständigen Wohnsitz suchen. Für ausländische Käufer bietet der griechische Immobilienmarkt eine kluge Investitionsmöglichkeit mit stetig steigenden Immobilienwerten und einer starken Nachfrage nach Mieteinnahmen, insbesondere in begehrten Lagen. Ob Sie von einer luxuriösen Villa mit Blick auf das Ionische Meer oder einer gemütlichen Wohnung im Herzen einer pulsierenden Stadt träumen – Griechenland bietet eine vielfältige Auswahl an Anlageobjekten für jeden Geschmack und jedes Budget. Mit seiner einladenden Atmosphäre und seiner ganzjährigen Attraktivität zieht Griechenland weiterhin Käufer aus aller Welt an, die die reiche Kultur, die natürliche Schönheit und den pulsierenden Lebensstil des Landes genießen möchten.
Dies mag wie der einfachste Ratschlag erscheinen. Ein Zuhause an einem Ort, den Sie lieben, wird immer genutzt werden. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl Ihres Zweitwohnsitzes in Griechenland die Region – sei es das Festland oder eine der Inseln –, da jede von ihnen einzigartige Landschaften, kulturelles Erbe und Investitionspotenzial bietet. Wenn Sie den Ort nicht lieben, werden Sie ihn nicht besuchen. Beliebte Gegenden für Zweitwohnsitze in Griechenland sind die Kykladen (wie Mykonos und Santorini), Kreta, der Peloponnes, Korfu, Athen und Thessaloniki. Die Kykladen sind für Luxusimmobilien bekannt und weisen im Allgemeinen höhere Immobilienpreise auf, während die Region Peloponnes für ihre Luxusresorts und das authentische Leben an der Küste berühmt ist und oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet als die bekannteren Inseln. Kreta, die größte griechische Insel, bietet abwechslungsreiche Landschaften und einen wachsenden Immobilienmarkt, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht. Korfu ist eine malerische Insel, ideal für diejenigen, die eine Mischung aus venezianischen und britischen Einflüssen suchen. Athen verfügt über ein vielfältiges Immobilienangebot und einen starken Mietmarkt, und Thessaloniki, Griechenlands zweitgrößte Stadt, ist ein pulsierendes kulturelles Zentrum mit einem wachsenden Immobilienmarkt. Denken Sie über Ihre Interessen, den gewünschten Lebensstil und Ihre bevorzugten Freizeitaktivitäten nach. Mögen Sie antike Stätten? Genießen Sie den Strand, Wandern oder Golf? Gehen Sie gerne in Restaurants, zu Konzerten oder in Museen? Es gibt keine „richtige“ Antwort, aber es ist wichtig, vor dem Kauf zu wissen, was Ihnen gefällt.
Manche Käufer folgen der Logik, dass sie so lange sparen sollten, bis sie eine Zweitwohnung bar bezahlen können, doch dies ist nicht unbedingt die beste Wahl. Am besten konsultieren Sie einen Berater, der Erfahrung mit dem Kauf von Zweitwohnungen hat, um zu erfahren, wie Sie am besten vorgehen sollten. Zu den zu berücksichtigenden Faktoren zählen die Kosten für die Immobilie, die Grundsteuern und zu erwartende Reparaturen. Käufer haben Zugang zu verschiedenen nationalen und internationalen Finanzierungsmöglichkeiten, was Flexibilität bei der Sicherung der Finanzierung für eine Zweitwohnung bietet. Immobilien in Griechenland sind im Allgemeinen günstiger als in anderen Mittelmeerländern wie Italien, Spanien oder Frankreich. In touristisch stark frequentierten Gebieten sind die Mietrenditen sehr attraktiv, was sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht. Die jährliche Grundsteuer (ENFIA) und die kommunalen Abgaben (TAP) werden von allen Immobilienbesitzern in Griechenland erhoben. Griechenland bietet Immobilienkäufern einige steuerliche Vorteile, es gibt jedoch auch spezifische steuerliche Verpflichtungen, die während des Kaufprozesses eingehalten werden müssen. Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie in Griechenland über eine Hausverwaltungsgesellschaft zu vermieten, sollten Sie die Instandhaltungskosten unbedingt zu dieser Liste hinzufügen.
Viele Immobilienbesitzer verkaufen gerne schlüsselfertige Häuser, und das ist eine Win-Win-Situation. Der Kauf eines bereits möblierten Hauses erleichtert sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer das Leben. Sie können bei Ihrem Angebot auch über die Einrichtung verhandeln.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, überlegen Sie sich, was sich ein zukünftiger Gast für seinen Aufenthalt wünschen könnte. Investoren fühlen sich aufgrund der hohen Mietrenditen und der großen Nachfrage nach Ferienunterkünften vom griechischen Markt angezogen. Die Nachfrage nach Ferien- oder Langzeitmieten in Griechenland ist hoch, insbesondere in den Sommermonaten, was Immobilienbesitzern eine stetige Einnahmequelle sichert. Die Mietrenditen für Immobilien in stark nachgefragten Tourismusgebieten Griechenlands führen zu sehr guten Erträgen. Wohnungen in Stadtzentren und Villen auf den Inseln sind besonders beliebte Optionen für Mieter, die sowohl nach Kurzzeit- als auch nach Langzeitaufenthalten suchen. Sie werden Ihre Immobilie wahrscheinlich aus denselben Gründen mögen wie Sie (Lage, Aussicht, Zugang zum Strand usw.). Darüber hinaus tragen moderne Möbel und zusätzliche Annehmlichkeiten dazu bei, Ihnen eine bessere Einnahmequelle zu verschaffen. Beachten Sie, dass der Immobilienbesitz in Griechenland lokalen Genehmigungsvorschriften und Bauvorschriften unterliegen kann, insbesondere bei Mietobjekten. Ab 2024 sind Immobilien, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, auf langfristige Mietverträge beschränkt und dürfen nicht für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.
Stellen Sie sich vor, Sie sind im Urlaub in Griechenland. Sie genießen die lokalen Sehenswürdigkeiten, das Essen, den Strand und die Sonne. Plötzlich kommen Sie auf die Idee, sofort ein Haus zu kaufen. Auch wenn jeder Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland mit einem ersten Impuls beginnt, ist es ratsam, zunächst eine sorgfältige Prüfung durchzuführen, mit lokalen Fachleuten zu sprechen und sicherzustellen, dass Sie sich in einer soliden finanziellen Lage befinden, um diese bedeutende Anschaffung zu tätigen.
Insbesondere in Griechenland ist es hilfreich, mit einem Immobilienfachmann zusammenzuarbeiten. Es ist von entscheidender Bedeutung, die rechtlichen Verfahren beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zu verstehen, da diese sich erheblich von denen in anderen Ländern unterscheiden können. Ausländische Käufer müssen ein lokales Bankkonto eröffnen und möglicherweise einen Notar und einen Anwalt beauftragen, um den Prozess zu erleichtern. Alle Immobilienkäufer müssen zudem eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen und einen unabhängigen Anwalt beauftragen, um Eigentumsrechte und Genehmigungen zu überprüfen. Der Immobilienmarkt in Griechenland ist lokal geprägt, und Makler kennen die lokalen Kontakte, die realistischen Preise auf dem regionalen Markt und wissen, wie man effektiv mit Dritten zusammenarbeitet. Der Makler hilft Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung über den Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland zu treffen.
Die Orientierung im rechtlichen Umfeld ist ein entscheidender Schritt beim Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland, insbesondere für internationale Käufer. Es ist unerlässlich, mit einem lokalen Anwalt zusammenzuarbeiten, der das griechische Immobilienrecht versteht und Sie durch den Prozess begleiten kann, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern bietet Griechenland relativ niedrige Lebenshaltungskosten, was es zu einem idealen Ziel für Familien, Rentner und alle macht, die eine hohe Lebensqualität suchen. Mit seiner reichen Geschichte, lebendigen Kultur und atemberaubenden Naturschönheit ist Griechenland nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein einladendes Land für diejenigen, die sich ihr Traumhaus an einem der attraktivsten Reiseziele der Welt schaffen möchten.
Je nach Ihrem Heimatland hat Ihre Entscheidung für eine Zweitwohnung Auswirkungen auf Ihre Steuern. Daher wird empfohlen, einen lokalen Steuerexperten zu konsultieren, um zu erfahren, welche steuerlichen Auswirkungen der Kauf einer Zweitwohnung in Ihrem Heimatland hat.
18.05.2026
Sie träumen schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: davon, wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in den Tavernen und von der Sommersonne. Nun kommt einer der logistischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland auf Sie zu: Welche Art von Eigentumsrecht Sie wählen möchten.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
12.05.2026
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, weiß aber nichts über den Ablauf. An wen wende ich mich beim Kauf eines Hauses in Griechenland? Wenn ich kein Griechisch spreche, hilft mir dann jemand bei den Unterlagen? Benötige ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Ansprechpartner muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kaufprozess beginne?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland arbeiten Sie in der Regel mit einem Immobilienmakler, einem Käuferanwalt – der in Zusammenarbeit mit dem Notar eine zentrale Rolle bei der Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags spielt – sowie einem Notar zusammen. Das Notariat ist die zuständige Stelle für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, einschließlich der Eigentumsübertragung, der Formalisierung von Dokumenten und der Rechtsberatung sowie für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen bei Dokumenten, die für den Gebrauch im Ausland bestimmt sind, wobei grenzüberschreitende Anforderungen wie Übersetzungen und Beglaubigungen berücksichtigt werden. Das Notariat dient als professioneller Ort, an dem rechtliche und notarielle Dienstleistungen wie Unterzeichnungen, Beglaubigungen und Beratungen durchgeführt werden. Es ist entscheidend, alle anfallenden Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Anwaltskosten zu kennen, um Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Diese Fachleute sind sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die in griechische Immobilien investieren möchten, unverzichtbar.
Käufer, seien es Privatpersonen oder gewerbliche Unternehmen, benötigen oft Unterstützung, um sich im griechischen Notariatssystem zurechtzufinden, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Griechenland ist ein beliebtes Ziel für internationale Kunden, darunter auch solche, die durch Immobilieninvestitionen ein Goldenes Visum anstreben. Dies ist besonders wichtig für internationale Kunden, die möglicherweise nicht mit der Landessprache oder den digitalen Systemen vertraut sind, die Notariatsgeschäfte in Griechenland mittlerweile unterstützen. Der Vertrag für Immobilientransaktionen wird stets in griechischer Sprache verfasst, sodass für Nicht-Griechischsprachige ein Übersetzer erforderlich ist. Der Ablauf und die Rolle der Notare können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, weshalb eine fachkundige Beratung dringend empfohlen wird. Notare in Griechenland bieten auch Dienstleistungen im Zusammenhang mit Testamenten an, die für die Nachlassplanung und -abwicklung wichtig sind.
16.04.2026
In diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln wir den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs in Griechenland, einschließlich der Frage, wo man in Griechenland eine Immobilie kaufen kann, welche Arten von Immobilien in Griechenland erhältlich sind, welche Dokumente erforderlich sind, wie der rechtliche Ablauf beim Kauf einer griechischen Immobilie aussieht sowie häufig gestellte Fragen.
– Vertrauenswürdig: Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Abwicklung aller rechtlichen Verfahren rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team aus Rechtsanwälten und Immobilienberatern, sodass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
– Aktuell: Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen zu Steuersätzen, Unterlagen und rechtlichen Abläufen. Dieser Leitfaden für Käufer wird kontinuierlich aktualisiert, sobald sich die Vorschriften und Regelungen in Griechenland ändern, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass etwas veraltet ist, wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.
- Für Englischsprachige optimiert: Viele ähnliche Leitfäden sind aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, wodurch ein Teil der Bedeutung bei der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern verfasst und von niederländischen sowie deutschen Muttersprachlern Korrektur gelesen, sodass die Informationen klar und verständlich sind, ganz gleich, wo Sie sie lesen.
29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
05.08.2025
