11.05.2026
Giorgos Gavriilidis
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
L'achat et la gestion d'une résidence secondaire doivent être mûrement réfléchis et s'accompagner d'un plan d'action et, bien sûr, d'un conseiller de confiance. Il est préférable de prendre un peu de recul pour peser le pour et le contre avant de franchir ce grand pas. Dans cet article, vous trouverez les meilleurs conseils pour trouver la résidence secondaire de vos rêves, que vous souhaitiez investir dans l'immobilier en Grèce pour votre usage personnel, à des fins d'investissement, ou les deux.
La Grèce se distingue comme l’une des destinations les plus attrayantes d’Europe pour l’achat d’une résidence secondaire, grâce à son mélange unique de riche patrimoine culturel, de paysages époustouflants et d’un climat méditerranéen chaleureux. Des îles emblématiques de Rhodes et de Crète aux villes animées et aux villages paisibles, la Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie. Ses destinations touristiques populaires attirent des millions de visiteurs chaque année, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un lieu de résidence permanent. Pour les acheteurs étrangers, le marché immobilier grec représente une opportunité d’investissement judicieuse, avec une croissance régulière de la valeur des biens et une forte demande en matière de revenus locatifs, en particulier dans les zones prisées. Que vous rêviez d’une villa luxueuse surplombant la mer Ionienne ou d’un appartement confortable au cœur d’une ville animée, la Grèce propose une gamme variée de biens d’investissement adaptés à tous les goûts et à tous les budgets. Avec son atmosphère accueillante et son attrait tout au long de l'année, la Grèce continue d'attirer des acheteurs du monde entier qui souhaitent profiter de sa riche culture, de ses beautés naturelles et de son mode de vie dynamique.
Cela peut sembler être le conseil le plus simple. Une maison située dans un endroit que vous aimez sera toujours utilisée. Lorsque vous choisissez votre résidence secondaire en Grèce, tenez compte de la région, qu'il s'agisse du continent ou d'une des îles, car chacune offre des paysages, un patrimoine culturel et un potentiel d'investissement uniques. Si vous n'aimez pas l'endroit, vous ne vous y rendrez pas. Parmi les régions prisées pour les résidences secondaires en Grèce, on trouve les Cyclades (telles que Mykonos et Santorin), la Crète, le Péloponnèse, Corfou, Athènes et Thessalonique. Les Cyclades sont réputées pour leurs propriétés de luxe et affichent généralement des prix immobiliers plus élevés, tandis que la région du Péloponnèse est célèbre pour ses complexes hôteliers de luxe et son mode de vie côtier authentique, et offre souvent un meilleur rapport qualité-prix que les îles plus emblématiques. La Crète, la plus grande île grecque, offre des paysages variés et un marché immobilier en pleine croissance, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs. Corfou est une île pittoresque idéale pour ceux qui recherchent un mélange d’influences vénitiennes et britanniques. Athènes propose une gamme variée de biens immobiliers et un marché locatif solide, tandis que Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce, est un centre culturel dynamique avec un marché immobilier en pleine expansion. Réfléchissez à vos centres d’intérêt, au style de vie que vous souhaitez et à ce que vous aimez faire pour vous divertir. Aimez-vous les sites antiques ? Appréciez-vous la plage, la randonnée ou le golf ? Aimez-vous sortir au restaurant, aller à des concerts ou visiter des musées ? Il n’y a pas de « bonne » réponse, mais il est important de savoir ce que vous aimez avant d’acheter.
Certains acheteurs partent du principe qu’ils doivent épargner suffisamment pour pouvoir acheter une résidence secondaire au comptant, mais ce n’est pas nécessairement le meilleur choix. Il est préférable de consulter un conseiller expérimenté dans l’achat de résidences secondaires afin de connaître la meilleure façon de procéder. Parmi les éléments à prendre en compte figurent le coût de la maison, les taxes foncières et les réparations prévues. Les acheteurs peuvent accéder à diverses options de financement nationales et internationales, ce qui leur offre une certaine flexibilité pour obtenir un financement pour une résidence secondaire. L'immobilier en Grèce est généralement moins cher que dans d'autres pays méditerranéens comme l'Italie, l'Espagne ou la France. Dans les zones touristiques très prisées, les rendements locatifs sont très attractifs, ce qui en fait une option d'investissement solide. La taxe foncière annuelle (ENFIA) et les taxes municipales (TAP) sont prélevées auprès de tous les propriétaires en Grèce. La Grèce offre certains avantages fiscaux aux acheteurs immobiliers, mais il existe également des obligations fiscales spécifiques qui doivent être respectées au cours du processus d'achat. Si vous envisagez de louer votre logement en Grèce par l'intermédiaire d'une société de gestion immobilière, veillez à ajouter les frais d'entretien à cette liste.
De nombreux propriétaires préfèrent vendre des maisons clés en main, ce qui constitue une situation gagnant-gagnant. L'achat d'une maison déjà meublée facilite la vie tant au vendeur qu'à l'acheteur. Vous pouvez également négocier le mobilier dans le cadre de votre offre.
Si vous souhaitez louer votre bien, réfléchissez à ce qu’un futur locataire pourrait souhaiter pour son séjour. Les investisseurs sont attirés par le marché grec en raison des rendements locatifs élevés et de la forte demande en locations de vacances. La demande en locations de vacances ou de longue durée en Grèce est forte, en particulier pendant les mois d’été, ce qui assure aux propriétaires une source de revenus régulière. Les rendements locatifs des biens situés dans les zones touristiques très prisées de Grèce offrent de très bons rendements. Les appartements en centre-ville et les villas sur les îles sont des choix particulièrement prisés par les locataires à la recherche de séjours de courte ou de longue durée. Ils apprécieront probablement votre bien pour les mêmes raisons que vous (emplacement, vue, accès à la plage, etc.). De plus, l'ajout d'un mobilier moderne et d'équipements supplémentaires vous aidera à générer un meilleur flux de revenus. Gardez à l'esprit que la propriété immobilière en Grèce peut être soumise à des exigences locales en matière de licence et à des lois d'urbanisme, en particulier pour les biens destinés à la location. À compter de 2024, les biens acquis dans le cadre du programme Golden Visa sont limités aux baux à long terme et ne peuvent pas être utilisés pour des locations de courte durée.
Imaginez que vous êtes en vacances en Grèce. Vous profitez des sites touristiques locaux, de la gastronomie, de la plage et du soleil. Soudain, vous avez envie d’acheter une maison sur-le-champ. Bien que chaque achat d’une résidence secondaire en Grèce commence par une étincelle, il est préférable de faire preuve de diligence raisonnable au préalable, de consulter des professionnels locaux et de vous assurer que votre situation financière vous permet de réaliser cet achat important.
En Grèce tout particulièrement, il est utile de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il est essentiel de bien comprendre les procédures juridiques liées à l'achat d'un bien immobilier en Grèce, car celles-ci peuvent différer considérablement de celles en vigueur dans d'autres pays. Les acheteurs étrangers sont tenus d'ouvrir un compte bancaire local et peuvent avoir besoin de faire appel à un notaire et à un avocat pour faciliter le processus. Tous les acheteurs immobiliers doivent également obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM) et engager un avocat indépendant pour vérifier les titres de propriété et les permis. Le marché immobilier en Grèce est très local, et les agents connaissent les contacts sur place, les prix réalistes du marché régional et savent comment collaborer efficacement avec les tiers. L’agent vous aidera à prendre une décision éclairée concernant l’achat d’une résidence secondaire en Grèce.
S’y retrouver dans le paysage juridique est une étape cruciale lors de l’achat d’une résidence secondaire en Grèce, en particulier pour les acheteurs internationaux. Il est essentiel de faire appel à un avocat local qui maîtrise le droit immobilier grec et peut vous guider tout au long du processus, en veillant à ce que toutes les exigences légales soient respectées. Par rapport à d’autres pays européens, la Grèce offre un coût de la vie relativement bas, ce qui en fait une destination idéale pour les familles, les retraités et toute personne à la recherche d’une qualité de vie élevée. Avec sa riche histoire, sa culture dynamique et sa beauté naturelle à couper le souffle, la Grèce n’est pas seulement un investissement judicieux, mais aussi un pays accueillant pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves dans l’une des destinations les plus attrayantes au monde.
Selon votre pays d'origine, votre décision d'acquérir une résidence secondaire aura une incidence sur votre fiscalité. Il est donc recommandé de consulter un fiscaliste local afin de connaître les implications de l'achat d'une résidence secondaire sur votre fiscalité dans votre pays d'origine.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
05.08.2025
