11.05.2026
Giorgos Gavriilidis
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
Het kopen en beheren van een tweede woning vereist een goed doordachte aanpak, een duidelijk plan van aanpak en natuurlijk een betrouwbare adviseur. Het is raadzaam om even afstand te nemen en alle voor- en nadelen af te wegen voordat u deze grote stap zet. In dit artikel vindt u het beste advies over hoe u een tweede woning kunt vinden die bij u past, of u nu op zoek bent naar onroerend goed in Griekenland voor eigen gebruik, als investering, of beide.
Griekenland onderscheidt zich als een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Europa voor de aankoop van een tweede woning, dankzij de unieke combinatie van een rijk cultureel erfgoed, adembenemende landschappen en een warm mediterraan klimaat. Van de iconische eilanden Rhodos en Kreta tot bruisende steden en rustige dorpjes: Griekenland biedt voor elke levensstijl iets. De populaire toeristische bestemmingen trekken jaarlijks miljoenen bezoekers, waardoor het een ideale locatie is voor wie op zoek is naar een vakantiehuis of een permanente verblijfplaats. Voor buitenlandse kopers biedt de Griekse vastgoedmarkt een slimme investeringsmogelijkheid, met een gestage groei van de vastgoedwaarden en een sterke vraag naar huurinkomsten, vooral in gewilde gebieden. Of u nu droomt van een luxe villa met uitzicht op de Ionische Zee of een gezellig appartement in het hart van een bruisende stad, Griekenland biedt een breed scala aan vastgoedbeleggingen voor elke smaak en elk budget. Met zijn gastvrije sfeer en aantrekkingskracht het hele jaar door blijft Griekenland kopers van over de hele wereld aantrekken die willen genieten van de rijke cultuur, de natuurlijke schoonheid en de levendige levensstijl.
Dit lijkt misschien het eenvoudigste advies. Een woning op een locatie waar u van houdt, zal altijd worden gebruikt. Houd bij het kiezen van uw tweede woning in Griekenland rekening met de regio, of het nu het vasteland is of een van de eilanden, aangezien elk gebied unieke landschappen, cultureel erfgoed en investeringspotentieel biedt. Als u de plek niet mooi vindt, zult u er niet naartoe gaan. Populaire gebieden voor tweede huizen in Griekenland zijn onder meer de Cycladen (zoals Mykonos en Santorini), Kreta, de Peloponnesos, Corfu, Athene en Thessaloniki. De Cycladen staan bekend om hun luxe woningen en hebben over het algemeen hogere vastgoedprijzen, terwijl de Peloponnesos beroemd is om zijn luxe resorts en authentieke kustleven, en vaak meer waar voor uw geld biedt dan de meer iconische eilanden. Kreta, het grootste Griekse eiland, biedt een gevarieerd landschap en een groeiende vastgoedmarkt, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor kopers. Corfu is een pittoresk eiland, ideaal voor wie op zoek is naar een mix van Venetiaanse en Britse invloeden. Athene beschikt over een gevarieerd aanbod aan woningen en een sterke verhuurmarkt, en Thessaloniki, de op één na grootste stad van Griekenland, is een bruisend cultureel centrum met een groeiende vastgoedmarkt. Denk na over uw interesses, de levensstijl die u wenst en wat u graag doet voor uw vermaak. Houdt u van oude bezienswaardigheden? Geniet u van het strand, wandelen of golfen? Gaat u graag uit eten, naar concerten of musea? Er is geen 'juist' antwoord, maar het is belangrijk om te weten wat u leuk vindt voordat u tot aankoop overgaat.
Sommige kopers gaan ervan uit dat ze genoeg moeten sparen totdat ze een tweede woning contant kunnen kopen, maar dit is niet noodzakelijkerwijs de beste keuze. U kunt het beste een adviseur raadplegen die ervaring heeft met de aankoop van tweede woningen om te weten wat de beste aanpak is. Enkele aandachtspunten zijn de aankoopprijs van de woning, onroerendgoedbelasting en te verwachten reparaties. Kopers hebben toegang tot diverse nationale en internationale financieringsmogelijkheden, wat flexibiliteit biedt bij het verkrijgen van financiering voor een tweede woning. Onroerend goed in Griekenland is over het algemeen goedkoper dan in andere mediterrane landen zoals Italië, Spanje of Frankrijk. In toeristische gebieden waar veel vraag is, zijn de huuropbrengsten zeer aantrekkelijk, waardoor het een solide investeringsoptie is. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA) en gemeentelijke heffingen (TAP) worden geïnd bij alle eigenaren van onroerend goed in Griekenland. Griekenland biedt enkele fiscale voordelen voor kopers van onroerend goed, maar er zijn ook specifieke fiscale verplichtingen waaraan tijdens het aankoopproces moet worden voldaan. Als u overweegt uw woning in Griekenland te verhuren via een vastgoedbeheerder, vergeet dan niet de onderhoudskosten aan deze lijst toe te voegen.
Veel huiseigenaren verkopen graag instapklare woningen, en dit is een win-winsituatie. Het kopen van een reeds gemeubileerde woning maakt het leven voor zowel de verkoper als de koper gemakkelijker. U kunt bij uw bod ook onderhandelen over de inrichting.
Als u uw woning wilt verhuren, bedenk dan wat een toekomstige gast tijdens zijn verblijf zou willen. Investeerders voelen zich aangetrokken tot de Griekse markt vanwege de sterke huuropbrengsten en de grote vraag naar vakantieverblijven. De vraag naar vakantieverblijven of langetermijnverhuur in Griekenland is groot, met name tijdens de zomermaanden, wat eigenaren van onroerend goed een stabiele inkomstenstroom oplevert. De huuropbrengsten voor woningen in toeristische gebieden in Griekenland waar veel vraag naar is, leveren een zeer goed rendement op. Appartementen in stadscentra en villa's op de eilanden zijn bijzonder populaire keuzes voor huurders die op zoek zijn naar zowel kortstondige als langdurige verblijven. Zij zullen uw woning waarschijnlijk om dezelfde redenen waarderen als u (locatie, uitzicht, toegang tot het strand, enz.). Daarnaast zal het toevoegen van moderne meubels en extra voorzieningen u helpen een betere inkomstenstroom te genereren. Houd er rekening mee dat het bezit van onroerend goed in Griekenland onderworpen kan zijn aan lokale vergunningsvereisten en bestemmingsplannen, met name voor huurwoningen. Vanaf 2024 zijn woningen die via het Golden Visa-programma zijn verworven, beperkt tot langetermijnhuurcontracten en mogen ze niet worden gebruikt voor kortetermijnverhuur.
Stel u voor dat u op vakantie bent in Griekenland. U geniet van de lokale bezienswaardigheden, het eten, het strand en de zon. Plotseling voelt u zich geïnspireerd om ter plekke een huis te kopen. Hoewel elke aankoop van een tweede woning in Griekenland begint met een vonk, is het verstandig om eerst grondig onderzoek te doen, met lokale professionals te praten en ervoor te zorgen dat u in een goede financiële situatie verkeert om deze aanzienlijke aankoop te doen.
Vooral in Griekenland is het raadzaam om samen te werken met een vastgoedprofessional. Het is van cruciaal belang om inzicht te hebben in de juridische procedures die komen kijken bij het kopen van onroerend goed in Griekenland, aangezien deze aanzienlijk kunnen verschillen van die in andere landen. Buitenlandse kopers zijn verplicht een lokale bankrekening te openen en moeten mogelijk een notaris en een advocaat inschakelen om het proces te vergemakkelijken. Alle kopers van onroerend goed moeten tevens een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen en een onafhankelijke advocaat inschakelen om eigendomsbewijzen en vergunningen te controleren. Onroerend goed in Griekenland is lokaal, en makelaars kennen lokale contacten, realistische prijzen op de regionale markt en weten hoe ze effectief met derde partijen kunnen samenwerken. De makelaar helpt u een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop van een tweede woning in Griekenland.
Het navigeren door het juridische landschap is een cruciale stap bij de aankoop van een tweede woning in Griekenland, vooral voor internationale kopers. Het is essentieel om samen te werken met een lokale advocaat die het Griekse vastgoedrecht begrijpt en u door het proces kan begeleiden, zodat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan. In vergelijking met andere Europese landen biedt Griekenland relatief lage kosten van levensonderhoud, waardoor het een ideale bestemming is voor gezinnen, gepensioneerden en iedereen die op zoek is naar een hoge levenskwaliteit. Met zijn rijke geschiedenis, levendige cultuur en adembenemende natuurlijke schoonheid is Griekenland niet alleen een slimme investering, maar ook een gastvrij land voor diegenen die hun droomhuis willen creëren op een van 's werelds meest aantrekkelijke bestemmingen.
Afhankelijk van uw thuisland heeft uw beslissing om een tweede woning te kopen gevolgen voor uw belastingen. Daarom is het raadzaam om een lokale belastingdeskundige te raadplegen om te achterhalen welke gevolgen de aankoop van een tweede woning heeft voor uw belastingen in uw thuisland.
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
