Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, aber ich weiß nichts über das Verfahren. Mit wem werde ich zusammenarbeiten, wenn ich ein Haus in Griechenland kaufe? Wenn ich kein Griechisch spreche, wird mir dann jemand bei den Dokumenten helfen? Brauche ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Kontakte muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kauf eines Hauses beginne?
1. Der Jurist
Der Anwalt ist eine der wichtigsten und nützlichsten Ressourcen, die Sie als ausländischer Immobilienkäufer in Griechenland haben können. Der Anwalt hilft Ihnen, sich in vielen Bereichen des Hauskaufs zurechtzufinden, insbesondere im juristischen Fachjargon, der Sie sagen lässt: "Für mich ist das alles Griechisch." Der Anwalt hilft Ihnen bei den folgenden Dingen:
Suche nach Landtiteln
Der Anwalt prüft die Reihenfolge der Eigentumstitel und das Vorhandensein von Pfandrechten (Hypotheken, Forderungen Dritter usw..), um sicherzustellen, dass alles rechtlich in Ordnung ist (Due Diligence).
Sondergenehmigungen
Der Anwalt kann Sie darüber beraten, ob in bestimmten Gebieten Griechenlands zusätzliche Genehmigungen erforderlich sind. So können beispielsweise für Ausländer, die in Grenzgebieten kaufen, Sondergenehmigungen erforderlich sein. Weitere Ausnahmen gelten für forstwirtschaftliche Flächen, Gebiete von militärischem Interesse und Natura 2000-Schutzgebiete.
Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen
Der Anwalt kann den privaten Kaufvertrag vorbereiten, einer der ersten Schritte beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Der Anwalt kann Sie auch beraten oder die Vertragsbedingungen in Ihrem Namen überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden.
Übertragung der Immobilie
Wenn Sie eine Vollmacht unterzeichnet haben, kann Ihr Anwalt die endgültige Kaufurkunde in Ihrem Namen unterzeichnen, mit der das Eigentum/die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wird. Außerdem kann der Anwalt bei der Eintragung der Urkunden im Grundbuchamt und/oder im Griechischen Katasteramt helfen.
Das Verständnis der Rollen aller an der Immobilientransaktion beteiligten Fachleute sorgt für einen reibungsloseren und effizienteren Ablauf des Immobilienkaufs in Griechenland.
Muss ich einen Anwalt beauftragen, um ein Haus in Griechenland zu kaufen?
Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, einen Anwalt für Ihren Hauskauf in Griechenland zu beauftragen, aber es ist sehr ratsam, da er/sie alle Due-Diligence-Prüfungen durchführt, den gesamten Prozess koordiniert und Sie von A bis Z begleitet.
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2. Der Ingenieur
Der Ingenieur ist an vielen technischen Aspekten einer Immobilienübertragung in Griechenland beteiligt, einschließlich Prozessen im Zusammenhang mit Energiewerten, Bebauungsplänen und Baugenehmigungen. Ein Ingenieur ist zum Beispiel notwendig, wenn:
Einholung einer Baugenehmigung
Wenn Sie ein Grundstück mit der Absicht erwerben, ein Haus zu bauen, wird der Ingenieur alle Überprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass das Grundstück bebaubar ist, dass das Haus gemäß den Bauvorschriften errichtet wird und dass es anderen örtlichen Vorschriften entspricht.
Erhalt einer E-ID für eine Eigentumsübertragung
Die "E-ID" (electronic property ID) ist eine elektronische Datei, die eine Vielzahl von Informationen über eine zu verkaufende Immobilie enthält. Die E-ID muss von einem registrierten Ingenieur erstellt werden und enthält Informationen wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz und ob Erweiterungen oder Änderungen am Haus vorgenommen wurden.
Beachten Sie, dass die Beauftragung eines Ingenieurs die Pflicht des Verkäufers ist, der sicherstellen muss, dass alle relevanten Dokumente vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags erstellt werden. Der Ingenieur wird auch den topografischen Plan und die Grundrisse des Hauses erstellen, die für eine E-ID erforderlich sind.
Zuweisung einer Energiebewertung
Dies ist für diejenigen relevant, die bereits ein Haus in Griechenland besitzen. Bevor Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen, sind Sie verpflichtet, einen Energieausweis in den Mietvertrag oder die Kaufurkunde aufzunehmen. Für die Ausstellung eines Energieausweises wird eine Inspektion durch einen spezialisierten Ingenieur aus dem Register der Energieinspektoren durchgeführt.
3. Der Notar
Der Notar hat im Vergleich zu Notaren in anderen Ländern eine passivere Rolle in der Immobilientransaktion, er ist die Person der griechischen Regierung, die sicherstellt, dass die Transaktion gemäß dem griechischen Gesetz. abläuft. Einige seiner Aufgaben im Prozess sind:
Gemeinsame Nutzung wichtiger Dokumente und Informationen
Der Notar in Griechenland kann Sie über den objektiven Wert der Immobilie informieren, der sich auf die jährlichen Steuern auswirkt, die Sie zahlen müssen. Er/sie kann auch beiden Parteien offizielle Kopien der Urkunde aushändigen.
Berechnung der Grunderwerbssteuer
In Griechenland beträgt die Grunderwerbssteuer, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen, 3.09%. Dieser Prozentsatz wird entweder auf den Kaufpreis oder den objektiver Wert des Wertes der Immobilie, je nachdem, welcher der beiden Werte höher ist. Der Notar führt die Berechnungen für den objektiven Wert durch und legt diese Unterlagen den griechischen Steuerbehörden zur Genehmigung vor, bevor die Übertragungssteuer gezahlt wird.
Aufsetzen des Kaufvertrags
Nachdem der Verkäufer und der Käufer alle erforderlichen Unterlagen zusammengetragen haben, setzt der Notar in Zusammenarbeit mit dem Anwalt des Verkäufers und des Käufers den Kaufvertrag auf und lädt beide Parteien zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags ein, entweder persönlich oder durch ihre Bevollmächtigten.
4. Der Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Käufern und Verkäufern bei Immobilientransaktionen zur Seite steht. Er verfügt über ein Portfolio von Immobilien und kann Besichtigungen arrangieren. Darüber hinaus kann er Sie in allen Fragen des Immobilienerwerbs in Griechenland beraten, z. B. bei der Wahl der Gegend und des Immobilientyps, der am besten zu Ihnen passt, sowie bei Fragen zur Besteuerung, den örtlichen Vorschriften und Verfahren. Wenn Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, kann er Ihnen bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer behilflich sein.
In Griechenland sind verschiedene Arten von Immobilienmaklern tätig:
Große Maklerfirmen
Diese befinden sich hauptsächlich in Athen und befassen sich mit dem oberen Teil des Marktes.
Kleine 'traditionelle' griechische Immobilienmakler
Bei diesen Vermittlern handelt es sich oft um sehr fähige, aber nicht immer dienstleistungsorientierte Büros, die den Abschluss manchmal zu schnell abwickeln wollen.
"Touristische" Maklerbüros
Maklerbüros in den touristischeren Gebieten arbeiten hauptsächlich mit westeuropäischen Kunden. Es ist notwendig, sich vor Ort über den Ruf und den Service des Immobilienmaklers zu erkundigen.
Internationale Agenturen, spezialisiert auf griechische Immobilien
Elxis fällt in diese Kategorie. Der Vorteil ist, dass Sie Ihren Ansprechpartner haben und Antworten auf Ihre Fragen in Englisch, Niederländisch oder Deutsch erhalten und alles mit erfahrenen Maklern und Rechtsexperten besprechen können, die täglich mit internationalen Kunden zu tun haben.
Erwartete Vermittlungsgebühren
Sie müssen eine klare schriftliche Vereinbarung mit einem autorisierten Makler unterzeichnen, in der die vereinbarte Maklergebühr angegeben ist, und zwar in einer Sprache, die Sie verstehen. Unterschreiben Sie niemals etwas auf Griechisch, wenn Sie nicht genau wissen, was darin steht.
Bei den meisten griechischen Immobilienmaklern beträgt die Vermittlungsgebühr zwischen 2% und 4% zuzüglich Mehrwertsteuer.
5. Der Buchhalter
Es ist wichtig, einen Steuerberater zu engagieren, der Ihnen bei der Steuererklärung hilft, sobald Sie ein Haus in Griechenland besitzen. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Griechenland oder in einem anderen Land leben werden. Es wird immer noch notwendig sein, einen Steuerberater zu haben.
Der Buchhalter reicht die jährlichen Steuererklärungen ein, berät Sie bei der Zahlung von Steuern (Einkommenssteuer, Grundsteuer usw.) und informiert Sie über alle steuerlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Besitz von Immobilien in Griechenland. Gleich nach Abschluss des Hauskaufs ist der Buchhalter derjenige, der die Immobilie in Ihrem E9-Formular anmeldet.
Wenn Sie eine Immobilie zur Erzielung eines passiven Einkommens oder als Kapitalanlage kaufen, benötigen Sie außerdem einen Steuerberater. Jede natürliche oder juristische Person, die in Griechenland Einkommen erzielt, muss jährliche Steuererklärungen einreichen. Eine vollständige Liste der Steuern auf Immobilien in Griechenland finden Sie unter hier.
