Anwälte, Notare und Makler: Wer ist beim Kauf von Immobilien in Griechenland dabei?

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2. Der Ingenieur

Der Ingenieur kümmert sich um viele technische Sachen beim Immobilienkauf in Griechenland, wie Energieeffizienzklassen, Flächennutzungspläne und Baugenehmigungen. Ein Ingenieur wird zum Beispiel gebraucht, wenn:

Erhalt einer Baugenehmigung

Wenn du ein Grundstück mit der Absicht kaufst, ein Haus zu bauen, führt der Ingenieur alle erforderlichen Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass das Grundstück bebaubar ist, dass das Haus gemäß den Bauvorschriften errichtet wird und dass es anderen örtlichen Vorschriften entspricht.

Erhalt einer E-ID für eine Immobilienübertragung

Die „E-ID” (elektronische Immobilien-ID) ist eine elektronische Datei, die verschiedene Infos über eine zu verkaufende Immobilie enthält. Die E-ID muss von einem registrierten Ingenieur erstellt werden und enthält Infos wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz und ob An- oder Umbauten am Haus vorgenommen wurden. Beachte, dass es die Pflicht des Verkäufers ist, diese Aufgabe einem Ingenieur zu übertragen, der sicherstellen muss, dass alle relevanten Dokumente vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags vorbereitet sind. Der Ingenieur erstellt auch das topografische Diagramm und die Grundrisse des Hauses, die für eine E-ID erforderlich sind.

Zuweisung einer Energieeffizienzklasse

Dies ist für diejenigen relevant, die bereits ein Haus in Griechenland besitzen. Bevor Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen, sind Sie verpflichtet, einen EPC (Energieausweis) in den Mietvertrag oder die Kaufurkunde aufzunehmen. Für die Ausstellung eines EPC wird eine Inspektion durch einen spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt.

3. Der Notar

Der Notar hat im Vergleich zu Notaren in anderen Ländern eine eher passive Rolle bei der Immobilientransaktion; er ist die Person der griechischen Regierung, die dafür sorgt, dass die Transaktion gemäß den griechischen Gesetzen abläuft. Einige seiner Aufgaben in diesem Prozess sind:

Weitergabe wichtiger Dokumente und Informationen

Der Notar in Griechenland kann dir den objektiven Wert der Immobilie mitteilen, der sich auf die von dir zu zahlenden jährlichen Steuern auswirkt. Er kann beiden Parteien auch beglaubigte Kopien der Urkunde aushändigen.

Berechnung der Übertragungssteuer

In Griechenland beträgt die Grunderwerbsteuer, die du beim Kauf einer Immobilie zahlst, 3,09 %. Dieser Prozentsatz wird entweder auf den Kaufpreis oder auf den „objektiven Wert” der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher der beiden höher ist. Der Notar berechnet den objektiven Wert und legt diese Unterlagen den griechischen Steuerbehörden zur Genehmigung vor, bevor die Grunderwerbsteuer gezahlt wird.

Erstellung der Kaufurkunde

Nachdem Verkäufer und Käufer alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben, erstellt der Notar in Zusammenarbeit mit den Anwälten des Verkäufers und des Käufers die Kaufurkunde und lädt beide Parteien ein, die endgültige Kaufurkunde entweder persönlich oder durch ihre bevollmächtigten Vertreter zu unterzeichnen.

4. Der Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen unterstützt. Er verfügt über ein Portfolio an Immobilien und kann Besichtigungen arrangieren. Darüber hinaus kann er Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie in Griechenland beraten, z. B. bei der Auswahl der für Sie am besten geeigneten Lage und Art der Immobilie sowie in Fragen wie Steuern, lokale Vorschriften und Verfahren. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, kann er Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer unterstützen. In Griechenland gibt es verschiedene Arten von Immobilienmaklern:

Große Maklerfirmen

Diese sind hauptsächlich in Athen ansässig und kümmern sich um den oberen Teil des Marktes.

Kleine „traditionelle” griechische Immobilienmakler

Diese Makler sind oft echt kompetent, aber nicht immer serviceorientiert und wollen manchmal den Deal zu schnell abschließen.

„Touristische” Maklerbüros

Maklerbüros in den touristischeren Gegenden arbeiten hauptsächlich mit westeuropäischen Kunden. Man sollte sich vor Ort über den Ruf und den Service des Immobilienmaklers informieren.

Internationale Agenturen, die sich auf griechische Immobilien spezialisiert haben

Elxis fällt in diese Kategorie. Der Vorteil dabei ist, dass du einen Ansprechpartner hast, der deine Fragen auf Englisch, Niederländisch oder Deutsch beantwortet, und dass du alles mit erfahrenen Maklern und Rechtsexperten besprechen kannst, die täglich mit internationalen Kunden zu tun haben.

Zu erwartende Maklergebühren

Du musst einen klaren schriftlichen Vertrag mit einem autorisierten Makler abschließen, in dem die vereinbarte Maklergebühr in einer Sprache, die du verstehst, angegeben ist. Unterschreibe niemals etwas auf Griechisch, wenn du nicht genau weißt, was darin steht. Bei den meisten griechischen Immobilienmaklern liegt die Maklergebühr zwischen 2 % und 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

5. Der Buchhalter

Es ist wichtig, einen Steuerberater zu beauftragen, der dir bei der Steuererklärung hilft, sobald du eine Immobilie in Griechenland besitzt. Dabei spielt es keine Rolle, ob du in Griechenland oder in einem anderen Land lebst. Ein Steuerberater ist in jedem Fall erforderlich. Der Steuerberater reicht die jährlichen Steuererklärungen ein, berät dich bei der Zahlung von Steuern (Einkommensteuer, Grundsteuer usw.) und informiert dich über alle steuerlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Besitz von Immobilien in Griechenland. Unmittelbar nach Abschluss des Hauskaufs ist es der Buchhalter, der die Immobilie in deinem E9-Formular angibt. Wenn du eine Immobilie zur Erzielung passiver Einkünfte oder als Investition kaufst, ist es ebenfalls notwendig, einen Buchhalter zu haben. Jede natürliche oder juristische Person, die in Griechenland Einkünfte erzielt, ist verpflichtet, jährliche Steuererklärungen einzureichen. Eine vollständige Liste der Steuern auf Häuser in Griechenland findest du hier.

Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Griechenland ab?

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