12.05.2026
Giorgos Gavriilidis
Θέλω να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, αλλά δεν γνωρίζω τίποτα για τη διαδικασία. Με ποιον θα συνεργαστώ κατά την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα; Αν δεν μιλάω ελληνικά, θα με βοηθήσει κάποιος με τα έγγραφα; Χρειάζομαι δικηγόρο, μεσίτη ακινήτων ή μηχανικό; Ποιους από αυτούς τους επαγγελματίες πρέπει να έχω στην Ελλάδα πριν ξεκινήσω τη διαδικασία αγοράς σπιτιού;
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, συνήθως συνεργάζεστε με έναν μεσίτη ακινήτων, έναν δικηγόρο του αγοραστή, ο οποίος παίζει καθοριστικό ρόλο στη σύνταξη και υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο, και έναν συμβολαιογράφο. Το συμβολαιογραφικό γραφείο είναι ο εξειδικευμένος φορέας για συμβολαιογραφικές πράξεις και νομικές υπηρεσίες που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης ακινήτων, της τυποποίησης εγγράφων και της νομικής συμβουλευτικής, καθώς και συμβολαιογραφικών πράξεων και νομικών υπηρεσιών για έγγραφα που προορίζονται για χρήση στο εξωτερικό, καλύπτοντας διασυνοριακές απαιτήσεις όπως μεταφράσεις και επικύρωση. Το γραφείο λειτουργεί ως ο επαγγελματικός χώρος όπου παρέχονται νομικές και συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, όπως υπογραφές, επαληθεύσεις και συμβουλές. Η κατανόηση όλων των σχετικών εξόδων, όπως τα συμβολαιογραφικά τέλη, οι φόροι μεταβίβασης και τα νομικά έξοδα, είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή εκπλήξεων και τη διασφάλιση μιας ομαλής συναλλαγής. Αυτοί οι επαγγελματίες είναι απαραίτητοι τόσο για ιδιώτες όσο και για επιχειρήσεις που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα.
Οι αγοραστές, είτε είναι ιδιώτες είτε εμπορικές οντότητες, συχνά χρειάζονται καθοδήγηση για να πλοηγηθούν στο ελληνικό συμβολαιογραφικό σύστημα, να κατανοήσουν το νομικό πλαίσιο και να διασφαλίσουν ότι πληρούνται όλα τα απαραίτητα έγγραφα και οι νομικές απαιτήσεις. Η Ελλάδα είναι ένας δημοφιλής προορισμός για διεθνείς πελάτες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που επιδιώκουν τη χρυσή βίζα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για διεθνείς πελάτες που ενδέχεται να μην είναι εξοικειωμένοι με την τοπική γλώσσα ή τα ψηφιακά συστήματα που υποστηρίζουν πλέον τις συμβολαιογραφικές πράξεις στην Ελλάδα. Η σύμβαση για τις συναλλαγές ακινήτων συντάσσεται πάντα στα ελληνικά, οπότε απαιτείται μεταφραστής για όσους δεν μιλούν ελληνικά. Η διαδικασία και ο ρόλος των συμβολαιογράφων μπορεί να διαφέρουν από εκείνους σε άλλες χώρες, οπότε συνιστάται ιδιαίτερα η καθοδήγηση από ειδικούς. Οι συμβολαιογράφοι στην Ελλάδα παρέχουν επίσης υπηρεσίες που σχετίζονται με διαθήκες, οι οποίες είναι σημαντικές για τον προγραμματισμό της περιουσίας και τη διαδοχή.
Ο δικηγόρος του αγοραστή είναι ένας από τους πιο σημαντικούς και χρήσιμους πόρους που μπορείτε να έχετε ως ξένος αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα. Η πρακτική του δικηγόρου του αγοραστή επικεντρώνεται συνήθως στις συναλλαγές ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται σε κάθε στάδιο. Στην Ελλάδα, ο ρόλος του συμβολαιογράφου είναι πιο περιορισμένος σε σύγκριση με άλλες χώρες. Ενώ ο συμβολαιογράφος επιβλέπει την υπογραφή της πράξης αγοράς, είναι ο δικηγόρος του αγοραστή που είναι υπεύθυνος για τη νομική δέουσα επιμέλεια και τη διασφάλιση των συμφερόντων του αγοραστή καθ' όλη τη διάρκεια της συναλλαγής. Ο δικηγόρος σας παρέχει ουσιαστική καθοδήγηση καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, βοηθώντας σας να πλοηγηθείτε στις συμβολαιογραφικές διαδικασίες, τις νομικές απαιτήσεις και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Ο δικηγόρος του αγοραστή σας βοηθά με τα εξής:
Ο δικηγόρος ελέγχει την αλληλουχία των τίτλων ιδιοκτησίας και την ύπαρξη εμπράγματων βαρών (υποθήκες, αξιώσεις τρίτων κ.λπ.) για να διασφαλίσει ότι όλα είναι νομικά εντάξει (δέουσα επιμέλεια).
Ο δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τυχόν επιπλέον άδειες που απαιτούνται σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας. Για παράδειγμα, ενδέχεται να απαιτούνται ειδικές άδειες για αλλοδαπούς που αγοράζουν ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές. Άλλες εξαιρέσεις ισχύουν για δασικές εκτάσεις, περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος και περιοχές διατήρησης Natura 2000.
Ο δικηγόρος βοηθά στη σύνταξη και την εξέταση της ιδιωτικής σύμβασης αγοράς, η οποία αποτελεί ένα από τα πρώτα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Πριν από τη σύνταξη της σύμβασης, ο δικηγόρος διασφαλίζει ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι εντάξει, ώστε να εγγυηθεί τη νομική ισχύ και την εκτελεστότητα της συναλλαγής. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να σας συμβουλεύσει ή να εξετάσει τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης εκ μέρους σας, για να βεβαιωθεί ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται.
Μια πληρεξουσιότητα παρέχει συγκεκριμένες εξουσίες σε έναν εκπρόσωπο, επιτρέποντάς του να ενεργεί εκ μέρους σας σε νομικά θέματα που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων. Εάν οι αγοραστές δεν μπορούν να παρευρεθούν στην Ελλάδα, μπορούν να χορηγήσουν πληρεξουσιότητα σε έναν εκπρόσωπο για να υπογράψει τη συμβολαιογραφική πράξη εκ μέρους τους. Εάν έχετε υπογράψει πληρεξουσιότητα, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει την τελική συμβολαιογραφική πράξη αγοράς εκ μέρους σας, η οποία μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο όνομά σας και βοηθά στην καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την τελική σύμβαση αγοράς (συμβολαιογραφική πράξη) αφού επαληθεύσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και διασφαλίζει την καταχώρισή της στα δημόσια μητρώα.
Ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για τη σύνταξη της πράξης αγοράς και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης της συναλλαγής με την ελληνική νομοθεσία, αλλά δεν χειρίζεται τη μεταφορά της πληρωμής, η οποία παραμένει ευθύνη του αγοραστή. Οι Έλληνες συμβολαιογράφοι δεν διατηρούν λογαριασμούς μεσεγγύησης και δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν τα ποσά της αγοράς· αντίθετα, οι πληρωμές γίνονται απευθείας μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή κατά τη διάρκεια του ραντεβού με τον συμβολαιογράφο. Επιπλέον, ο δικηγόρος μπορεί να βοηθήσει στην καταχώριση των συμβολαίων στο Κτηματολόγιο και/ή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η κατανόηση των ρόλων κάθε επαγγελματία που εμπλέκεται στη συναλλαγή ακινήτου εξασφαλίζει μια ομαλότερη και πιο αποτελεσματική εμπειρία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα.
Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση να προσλάβετε δικηγόρο για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα, καθώς αυτός/αυτή διενεργεί όλους τους ελέγχους δέουσας επιμέλειας, συντονίζει ολόκληρη τη διαδικασία και σας καθοδηγεί από το Α έως το Ω.
Ο μηχανικός εμπλέκεται σε πολλές τεχνικές πτυχές της μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών που σχετίζονται με τις ενεργειακές πιστοποιήσεις, τη χωροθέτηση και τις οικοδομικές άδειες. Ο συμβολαιογράφος συντονίζεται με τον μηχανικό και τον λογιστή του πωλητή για τη συλλογή των απαραίτητων πιστοποιητικών για τις συναλλαγές ακινήτων. Τα απαραίτητα έγγραφα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα περιλαμβάνουν τη δέουσα επιμέλεια, το κτηματολογικό δελτίο, τη φορολογική βεβαίωση και τα ενεργειακά πιστοποιητικά. Για παράδειγμα, ένας μηχανικός είναι απαραίτητος όταν:
Εάν αγοράζετε οικόπεδο με σκοπό την κατασκευή κατοικίας, ο μηχανικός θα πραγματοποιήσει όλους τους ελέγχους για να βεβαιωθεί ότι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, ότι η κατοικία θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις οικοδομικές απαιτήσεις και ότι πληροί άλλους τοπικούς κανονισμούς.
Το «E-ID» (ηλεκτρονικό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο που περιλαμβάνει μια ποικιλία πληροφοριών σχετικά με ένα ακίνητο που πωλείται. Το E-ID πρέπει να συντάσσεται από εγγεγραμμένο πολιτικό μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα σχέδια κατασκευής, την οικοδομική άδεια, την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή μετατροπές στο σπίτι. Σημειώστε ότι η ανάθεση αυτού του καθήκοντος σε μηχανικό αποτελεί υποχρέωση του πωλητή, ο οποίος πρέπει να διασφαλίσει ότι όλα τα σχετικά έγγραφα έχουν προετοιμαστεί πριν από την υπογραφή της τελικής πράξης αγοραπωλησίας. Ο μηχανικός θα προετοιμάσει επίσης το τοπογραφικό διάγραμμα και τις κατόψεις του σπιτιού, τα οποία είναι απαραίτητα για την E-ID.
Αυτό αφορά όσους ήδη διαθέτουν κατοικία στην Ελλάδα. Πριν από την εκμίσθωση ή την πώληση ενός ακινήτου, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε ένα ΠΕΕ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) στη σύμβαση μίσθωσης ή στην πράξη αγοραπωλησίας. Για την έκδοση ενός ΠΕΕ, πραγματοποιείται επιθεώρηση από εξειδικευμένο μηχανικό που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Η μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα περιλαμβάνει πολλά στάδια και αλληλεπιδράσεις με διάφορους επαγγελματίες και δημόσιες αρχές. Αυτά περιλαμβάνουν νομικό έλεγχο, τεχνική τεκμηρίωση, φορολογικές δηλώσεις και διαδικασίες καταχώρισης. Ο συμβολαιογράφος παραδοσιακά συντάσσει και επικυρώνει τη σύμβαση, ενώ η συλλογή εγγράφων και ο συντονισμός των διοικητικών διαδικασιών πραγματοποιούνται συχνά από τα μέρη και τους συμβούλους τους. Ο συμβολαιογράφος στην Ελλάδα ενεργεί ως δημόσιος λειτουργός ειδικευμένος στις μεταβιβάσεις ακινήτων, υπεύθυνος για τη σύνταξη της πράξης αγοραπωλησίας και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης της διαδικασίας με την ελληνική νομοθεσία. Για την παροχή συμβολαιογραφικών υπηρεσιών σε συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, διορίζεται δημόσιος συμβολαιογράφος για να επισημοποιήσει τη σύμβαση πώλησης σε συμβολαιογραφική πράξη. Κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου, ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επικυρώνει τη συμβολαιογραφική πράξη, επαληθεύει την αντικειμενική αξία του ακινήτου για φορολογικούς υπολογισμούς και μπορεί να παρέχει επίσημα αντίγραφα της πράξης για νομικούς σκοπούς. Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ο ρόλος του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα ήταν μέχρι τώρα πιο περιορισμένος. Ωστόσο, πρόσφατα θεσπίστηκε ένα νέο πλαίσιο, σύμφωνα με το οποίο ο ρόλος του συμβολαιογράφου αναβαθμίζεται σημαντικά.
Το άρθρο 15 του Νόμου 5293/2026 καθιερώνει τον συμβολαιογράφο ως το κεντρικό σημείο για την εκτέλεση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία της σύμβασης σε συμφωνία με τα μέρη και τον συντονισμό των βημάτων που απαιτούνται για την ολοκλήρωσή της. Ο συμβολαιογράφος έχει επίσης τη δυνατότητα να ανακτά τα απαραίτητα έγγραφα απευθείας από τις δημόσιες αρχές μέσω διαλειτουργικών συστημάτων. Τα έγγραφα αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, πιστοποιητικά φορολογικής εκκαθάρισης, πιστοποιητικά ασφαλιστικής εκκαθάρισης, την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου και κτηματολογικά αποσπάσματα.
Ο νόμος αναθέτει στον συμβολαιογράφο ενεργό ρόλο στη διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει τις σχετικές φορολογικές δηλώσεις μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται από τα μέρη. Ο συμβολαιογράφος εισπράττει και αποδίδει τους ισχύοντες φόρους στις φορολογικές αρχές, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης και, κατά περίπτωση, του φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής δωρεάς. Ο συμβολαιογράφος είναι επίσης υπεύθυνος για την είσπραξη και την καταβολή των τελών που απαιτούνται για την καταχώριση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο ή στο Κτηματολογικό Μητρώο.
Στην Ελλάδα, οι συμβολαιογράφοι δεν διατηρούν λογαριασμούς μεσεγγύησης και δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν το τίμημα της αγοράς. Αντ' αυτού, ο αγοραστής συνήθως πληρώνει τον πωλητή απευθείας. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει στον πωλητή το συμφωνηθέν τίμημα, συνήθως μέσω τραπεζικού εμβάσματος ή εγγυημένης επιταγής μέσω ελληνικής τράπεζας. Αυτή η διαδικασία διαφέρει από πολλές άλλες χώρες όπου οι συμβολαιογράφοι μπορούν να διαχειρίζονται ή να κρατούν χρήματα. Μετά την υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας, ο αγοραστής έχει συνήθως μερικές ημέρες για να ολοκληρώσει την πληρωμή πριν οριστικοποιηθεί η συναλλαγή. Ο ρόλος του συμβολαιογράφου είναι να επαληθεύσει και να τεκμηριώσει ότι η πληρωμή έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο περί ακινήτων.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων πληρωμών, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη για καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή στο Κτηματολογικό Μητρώο μέσω διαλειτουργικών συστημάτων. Με την υποβολή αυτή ολοκληρώνεται η επίσημη διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Οι διατάξεις που αφορούν τον συμβολαιογράφο ως «ενιαίο κέντρο εξυπηρέτησης» δεν εφαρμόζονται αυτόματα με τη δημοσίευση του νόμου. Σύμφωνα με τον Νόμο 5293/2026, η έναρξη λειτουργίας αυτού του συστήματος καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση, η οποία προσδιορίζει τον χρόνο εφαρμογής, τις τεχνικές λεπτομέρειες και το πεδίο εφαρμογής. Μέχρι την έκδοση της απόφασης αυτής και την ενεργοποίηση του συστήματος, οι μεταβιβάσεις ακινήτων συνεχίζουν να ακολουθούν την υφιστάμενη διαδικαστική δομή.
Ο Νόμος 5293/2026 εισάγει ένα πιο κεντρικό μοντέλο για τον συντονισμό των μεταβιβάσεων ακινήτων, σε σύγκριση με την υφιστάμενη δομή. Στο πλαίσιο του ισχύοντος συστήματος, τα μέρη και οι σύμβουλοί τους είναι υπεύθυνοι για τη συλλογή εγγράφων, την υποβολή δηλώσεων και τον συντονισμό με πολλαπλές δημόσιες αρχές, ενώ ο ρόλος του συμβολαιογράφου επικεντρώνεται κυρίως στη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης. Στο πλαίσιο του νέου πλαισίου, αυτά τα διοικητικά και διαδικαστικά βήματα συγκεντρώνονται σε μεγαλύτερο βαθμό στις αρμοδιότητες του συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος ορίζεται να διαχειρίζεται την προετοιμασία της συναλλαγής, την ανάκτηση των απαιτούμενων εγγράφων, την υποβολή και την καταβολή των φόρων, καθώς και την καταχώριση της σύμβασης. Η μεταρρύθμιση δεν τροποποιεί τις υποκείμενες νομικές και τεχνικές απαιτήσεις που διέπουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά αλλάζει τον τρόπο συντονισμού και εκτέλεσης αυτών των απαιτήσεων.
Ο μεσίτης ακινήτων είναι ένας αδειούχος επαγγελματίας που βοηθά αγοραστές και πωλητές στις συναλλαγές ακινήτων. Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και μπορεί να οργανώσει επισκέψεις. Επιπλέον, μπορεί να σας συμβουλεύσει για όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, όπως η επιλογή της περιοχής και του τύπου ακινήτου που σας ταιριάζει καλύτερα, καθώς και για θέματα όπως η φορολογία, οι τοπικοί κανονισμοί και οι διαδικασίες. Μόλις βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο, μπορεί να σας βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή. Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται διάφοροι τύποι κτηματομεσιτών:
Αυτές βρίσκονται κυρίως στην Αθήνα και ασχολούνται με το ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Αυτοί οι μεσίτες είναι συχνά πολύ ικανοί, αλλά δεν είναι πάντα προσανατολισμένοι στην εξυπηρέτηση, καθώς μερικές φορές θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία πολύ γρήγορα.
Τα μεσιτικά γραφεία στις πιο τουριστικές περιοχές συνεργάζονται κυρίως με πελάτες από τη Δυτική Ευρώπη. Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε τοπικά για τη φήμη και τις υπηρεσίες του μεσίτη ακινήτων.
Η Elxis ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Το πλεονέκτημα είναι ότι έχετε ένα σημείο επαφής και λαμβάνετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας στα αγγλικά, ελληνικά, ολλανδικά, γαλλικά ή γερμανικά, ενώ μπορείτε να συζητήσετε τα πάντα με έμπειρους μεσίτες και νομικούς εμπειρογνώμονες που ασχολούνται καθημερινά με διεθνείς πελάτες.
Πρέπει να υπογράψετε μια σαφή γραπτή συμφωνία με έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη, στην οποία θα αναγράφεται η συμφωνηθείσα αμοιβή μεσιτείας, σε γλώσσα που κατανοείτε. Μην υπογράφετε ποτέ τίποτα στα ελληνικά αν δεν γνωρίζετε ακριβώς τι λέει. Για τους περισσότερους Έλληνες κτηματομεσίτες, η αμοιβή μεσιτείας κυμαίνεται μεταξύ 2% και 4% συν ΦΠΑ.
Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις μόλις αποκτήσετε κατοικία στην Ελλάδα. Δεν έχει σημασία αν θα ζήσετε στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα. Θα είναι απαραίτητο να έχετε λογιστή. Ο λογιστής υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, σας καθοδηγεί σχετικά με την πληρωμή φόρων (φόρος εισοδήματος, φόρος ακίνητης περιουσίας κ.λπ.) και σας ενημερώνει για οποιοδήποτε φορολογικό θέμα σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς του σπιτιού, ο λογιστής είναι αυτός που δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο για παθητικό εισόδημα ή ως επένδυση, είναι επίσης απαραίτητο να έχετε λογιστή. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά εισόδημα στην Ελλάδα υποχρεούται να υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος.
18.05.2026
Εδώ και χρόνια ονειρεύεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στις ταβέρνες που θα απολαμβάνετε και τον καλοκαιρινό ήλιο. Τώρα έρχεται ένα από τα πρακτικά ζητήματα της αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα: τι είδους ιδιοκτησία θέλετε.
17.05.2026
Αν αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη βρεθεί μπροστά στο ερώτημα: να αγοράσω ένα υπάρχον ακίνητο στην Ελλάδα ή ένα καινούργιο, υπό κατασκευή; Πολλοί αγοραστές αναζητούν συγκεκριμένα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα, στις καλύτερες τοποθεσίες της χώρας, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσής τους και τα οφέλη στον τρόπο ζωής τους, ενώ τα διαμερίσματα και οι βίλες υπό κατασκευή αποτελούν επίσης δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των αγοραστών. Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή αναφέρεται στην αγορά ακινήτων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, επιτρέποντας στους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια μονάδα σε χαμηλότερες τιμές πριν από την κατασκευή και να επωφεληθούν από την πιθανή υπεραξία. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα τόσο για τον τρόπο ζωής όσο και για τα οικονομικά οφέλη, όπως ευέλικτα προγράμματα πληρωμών και το δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια.
Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τα σπίτια υπό κατασκευή και ας ανακαλύψουμε τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρουν στην Ελλάδα. Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επενδυτές που αναζητούν γεωγραφική διαφοροποίηση, με έναν αυξανόμενο αριθμό διαθέσιμων έργων υπό κατασκευή. Πρόσφατα στοιχεία από εκθέσεις της αγοράς δείχνουν μια σταθερή αύξηση στις αγορές ακινήτων υπό κατασκευή μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό, με την ανάλυση των δεδομένων να υπογραμμίζει αυτή την ανοδική τάση. Τα έργα υπό κατασκευή στην Ελλάδα προσφέρουν συνήθως σύγχρονες προδιαγραφές και εγγυήσεις, καθιστώντας τα ιδιαίτερα ελκυστικά για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο ποιότητα όσο και ασφάλεια στις επενδύσεις τους σε ακίνητα.
15.05.2026
Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται από πολλά στοιχεία που ο κόσμος ήδη περιμένει: ήλιο, θέα στη θάλασσα, ελαιόδεντρα, πλατείες χωριών και βεράντες που μοιάζουν να έχουν σχεδιαστεί ειδικά για «άλλη μια κούπα καφέ». Ωστόσο, η ίδια η διαδικασία αγοράς μπορεί να περιλαμβάνει και μερικές λεπτομέρειες που φαίνονται διαφορετικές αν έχετε συνηθίσει να αγοράζετε ακίνητα αλλού. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα έχει τον δικό της ρυθμό, τις τοπικές συνήθειες και τα πρακτικά βήματα. Κάποια είναι νομικά. Κάποια είναι τεχνικά. Κάποια είναι απλά μέρος της ζωής στην Ελλάδα.
Εδώ είναι 10 πράγματα που μπορεί να σας φανούν λίγο περίεργα όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα.
13.05.2026
«Πρέπει να είμαι Έλληνας πολίτης για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, σωστά;» «Δεν χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;» «Υπέγραψα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας... αυτό σημαίνει ότι το σπίτι είναι δικό μου πλέον;» Σε αυτό το άρθρο, παρουσιάζουμε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις που ακούμε από τους πελάτες μας. Να θυμάστε ότι αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό αν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα για πρώτη φορά!
11.05.2026
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής, χάρη στη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και στο αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών. Αυτή η ανάπτυξη υποστηρίζεται από την οικονομική ανάκαμψη της Ελλάδας και τα κυβερνητικά κίνητρα, καθιστώντας την μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. Η άνοδος των ιστότοπων ενοικίασης κατοικιών, όπως το Airbnb και το VRBO, έχει ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση. Η Ελλάδα προσφέρει κάτι για κάθε τρόπο ζωής, με μια ποικιλία τύπων ακινήτων, όπως μοντέρνα διαμερίσματα σε ζωντανά κέντρα πόλεων, πολυτελείς βίλες στα νησιά και οικογενειακά σπίτια στις περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, η Ελλάδα προσελκύει τόσο αγοραστές όσο και επενδυτές που αναζητούν οφέλη στον τρόπο ζωής, ισχυρό δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια και μακροπρόθεσμη ανατίμηση. Η θερμή φιλοξενία της χώρας και η υψηλή ποιότητα ζωής ενισχύουν περαιτέρω την εμπειρία της ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας εδώ.
16.04.2026
Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, θα καλύψουμε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των τοποθεσιών όπου μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, των τύπων κατοικιών που μπορείτε να αγοράσετε, των απαιτούμενων εγγράφων, της νομικής διαδικασίας αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς και των συχνών ερωτήσεων
.- Αξιόπιστο: Η Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά, πώληση και διεκπεραίωση όλων των νομικών διαδικασιών για την αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Οι πληροφορίες σε αυτόν τον οδηγό προέρχονται απευθείας από την ομάδα των δικηγόρων και των συμβούλων ακινήτων μας, οπότε δεν χρειάζεται να αμφιβάλλετε για την αξιοπιστία των πληροφοριών.
- Ενημερωμένος: Οι περισσότεροι παρόμοιοι οδηγοί που θα βρείτε στο διαδίκτυο περιέχουν παλιές πληροφορίες σχετικά με φορολογικούς συντελεστές, έγγραφα και νομικές διαδικασίες. Αυτός ο οδηγός αγοραστή ενημερώνεται συνεχώς καθώς αλλάζουν οι κανόνες και οι κανονισμοί στην Ελλάδα, οπότε δεν χρειάζεται να αναρωτιέστε αν κάτι είναι παρωχημένο τη στιγμή που θα ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού.
- Βελτιστοποιημένος για αγγλόφωνους: Πολλοί παρόμοιοι οδηγοί μεταφράζονται από τα ελληνικά στα αγγλικά και, ως αποτέλεσμα, μέρος του νοήματος χάνεται στη μετάφραση. Ο παρών οδηγός έχει συνταχθεί εξ ολοκλήρου από φυσικούς ομιλητές της αγγλικής γλώσσας και έχει διορθωθεί από φυσικούς ομιλητές της ολλανδικής και της γερμανικής γλώσσας, οπότε οι πληροφορίες είναι σαφείς και κατανοητές, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε.
29.12.2025
Αγοράσατε το σπίτι σας στην Ελλάδα και αναρωτιέστε πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και internet, στην ιδιοκτησία σας; Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε ακριβώς πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.
05.08.2025
