Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μεσίτες: Ποιοι συμμετέχουν στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;

&feature;=youtu.be

2. Ο μηχανικός

Ο μηχανικός συμμετέχει σε πολλές τεχνικές πτυχές της μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών που σχετίζονται με την ενεργειακή απόδοση, τη χωροθέτηση και τις άδειες δόμησης. Για παράδειγμα, ένας μηχανικός είναι απαραίτητος όταν:

Απόκτηση άδειας οικοδομής

Εάν αγοράζετε οικόπεδο με σκοπό να χτίσετε σπίτι, ο μηχανικός θα πραγματοποιήσει όλους τους ελέγχους για να βεβαιωθεί ότι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, ότι το σπίτι θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις οικοδομικές απαιτήσεις και ότι πληροί άλλους τοπικούς κανονισμούς.

Λήψη ηλεκτρονικού αναγνωριστικού για μεταβίβαση ακινήτου

Το «E-ID» (ηλεκτρονικό αναγνωριστικό ακινήτου) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο που περιλαμβάνει διάφορες πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο που πωλείται. Το E-ID πρέπει να προετοιμαστεί από έναν εγγεγραμμένο μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα σχέδια κατασκευής, την άδεια οικοδομής, την ενεργειακή απόδοση και αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή αλλαγές στο σπίτι. Σημειώστε ότι η ανάθεση αυτής της εργασίας σε μηχανικό είναι υποχρέωση του πωλητή, ο οποίος πρέπει να διασφαλίσει ότι όλα τα σχετικά έγγραφα έχουν προετοιμαστεί πριν από την υπογραφή της τελικής πράξης αγοράς. Ο μηχανικός θα προετοιμάσει επίσης το τοπογραφικό διάγραμμα και τις κατόψεις του σπιτιού που είναι απαραίτητα για ένα E-ID.

Ανάθεση ενεργειακής βαθμολογίας

Αυτό αφορά όσους ήδη διαθέτουν κατοικία στην Ελλάδα. Πριν από την ενοικίαση ή την πώληση ενός ακινήτου, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε ένα EPC (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) στη σύμβαση μίσθωσης ή στην πράξη πώλησης. Για την έκδοση ενός EPC, πραγματοποιείται επιθεώρηση από εξειδικευμένο μηχανικό από το μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών.

3. Ο συμβολαιογράφος

Ο συμβολαιογράφος έχει έναν πιο παθητικό ρόλο στις συναλλαγές ακινήτων σε σύγκριση με τους συμβολαιογράφους σε άλλες χώρες. Είναι το πρόσωπο από την ελληνική κυβέρνηση που διασφαλίζει ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Μερικοί από τους ρόλους του στη διαδικασία είναι:

Κοινή χρήση βασικών εγγράφων και πληροφοριών

Ο συμβολαιογράφος στην Ελλάδα μπορεί να σας ενημερώσει για την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία επηρεάζει τους ετήσιους φόρους που θα πληρώσετε. Μπορεί επίσης να παρέχει επίσημα αντίγραφα της πράξης και στα δύο μέρη.

Υπολογισμός του φόρου μεταβίβασης

Στην Ελλάδα, ο φόρος μεταβίβασης που πληρώνετε κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι 3,09%. Το ποσοστό αυτό φορολογείται είτε επί της τιμής αγοράς είτε επί της «αντικειμενικής αξίας» του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Ο συμβολαιογράφος υπολογίζει την αντικειμενική αξία και υποβάλλει τα έγγραφα αυτά στις ελληνικές φορολογικές αρχές για έγκριση, πριν από την καταβολή του φόρου μεταβίβασης.

Σύνταξη της πράξης αγοράς

Αφού ο πωλητής και ο αγοραστής συγκεντρώσουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη σύμβαση αγοράς σε συνεργασία με τον δικηγόρο του πωλητή και του αγοραστή και καλεί τα δύο μέρη να προσέλθουν και να υπογράψουν την τελική σύμβαση αγοράς, είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων τους.

4. Ο κτηματομεσίτης

Ο μεσίτης ακινήτων είναι ένας αδειούχος επαγγελματίας που βοηθά τους αγοραστές και τους πωλητές στις συναλλαγές ακινήτων. Διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και μπορεί να οργανώσει επισκέψεις. Επιπλέον, μπορεί να σας συμβουλεύσει για όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα, όπως την επιλογή της περιοχής και του τύπου ακινήτου που σας ταιριάζει καλύτερα, καθώς και για θέματα όπως η φορολογία, οι τοπικοί κανονισμοί και οι διαδικασίες. Μόλις βρείτε ένα κατάλληλο ακίνητο, μπορεί να σας βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή. Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται διάφοροι τύποι μεσιτών ακινήτων:

Μεγάλες μεσιτικές εταιρείες

Αυτές βρίσκονται κυρίως στην Αθήνα και ασχολούνται με το ανώτερο τμήμα της αγοράς.

Μικροί «παραδοσιακοί» Έλληνες μεσίτες ακινήτων

Αυτοί οι μεσίτες είναι συχνά πολύ ικανοί, αλλά δεν είναι πάντα προσανατολισμένοι στην εξυπηρέτηση και μερικές φορές θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία πολύ γρήγορα.

«Τουριστικά» μεσιτικά γραφεία

Τα μεσιτικά γραφεία στις πιο τουριστικές περιοχές συνεργάζονται κυρίως με πελάτες από τη Δυτική Ευρώπη. Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε τοπικά για τη φήμη και τις υπηρεσίες του μεσίτη ακινήτων.

Διεθνείς εταιρείες, ειδικευμένες στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η Elxis ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Το πλεονέκτημα είναι ότι έχετε ένα σημείο επαφής και λαμβάνετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας στα αγγλικά, τα ολλανδικά ή τα γερμανικά, και μπορείτε να συζητήσετε τα πάντα με έμπειρους μεσίτες και νομικούς εμπειρογνώμονες που ασχολούνται καθημερινά με διεθνείς πελάτες.

Αναμενόμενες αμοιβές μεσιτών

Πρέπει να υπογράψετε μια σαφή γραπτή συμφωνία με έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη, στην οποία θα αναγράφεται η συμφωνηθείσα αμοιβή μεσιτείας, σε μια γλώσσα που κατανοείτε. Μην υπογράφετε ποτέ τίποτα στα ελληνικά αν δεν γνωρίζετε ακριβώς τι λέει. Για τους περισσότερους Έλληνες μεσίτες ακινήτων, η αμοιβή μεσιτείας κυμαίνεται μεταξύ 2% και 4% συν ΦΠΑ.

5. Ο λογιστής

Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις μόλις αποκτήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Δεν έχει σημασία αν θα ζείτε στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα. Θα είναι απαραίτητο να έχετε έναν λογιστή. Ο λογιστής υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, σας καθοδηγεί στην πληρωμή των φόρων (φόρος εισοδήματος, φόρος ακίνητης περιουσίας κ.λπ.) και σας ενημερώνει για οποιοδήποτε φορολογικό θέμα σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς του σπιτιού, ο λογιστής είναι αυτός που δηλώνει την ιδιοκτησία στο έντυπο Ε9. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο για παθητικό εισόδημα ή ως επένδυση, είναι επίσης απαραίτητο να έχετε λογιστή. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά εισόδημα στην Ελλάδα υποχρεούται να υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος. Για τον πλήρη κατάλογο των φόρων επί των κατοικιών στην Ελλάδα, δείτε εδώ.

Ποια είναι τα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για έναν αναλυτικό οδηγό