Advocaten, notarissen en makelaars: wie zijn er bij betrokken bij het kopen van een huis in Griekenland?

&feature;=youtu.be

2. De ingenieur

De ingenieur is betrokken bij veel technische dingen bij een vastgoedtransactie in Griekenland, zoals processen die te maken hebben met energielabels, bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Een ingenieur is bijvoorbeeld nodig als:

Een bouwvergunning aanvragen

Als je een perceel koopt met de bedoeling om een huis te bouwen, doet de ingenieur alle controles om er zeker van te zijn dat het perceel bebouwbaar is, dat het huis volgens de bouwvoorschriften wordt gebouwd en voldoet aan andere lokale regels.

Een E-ID aanvragen voor een eigendomsoverdracht

De "E-ID" (elektronische vastgoed-ID) is een elektronisch bestand met allerlei info over een te verkopen woning. De E-ID moet worden opgesteld door een geregistreerde ingenieur en bevat info zoals bouwplannen, de bouwvergunning, de energieprestaties en of er uitbreidingen of verbouwingen aan het huis zijn gedaan. Let op: het is de plicht van de verkoper om deze taak aan een ingenieur toe te wijzen en ervoor te zorgen dat alle relevante documenten zijn opgesteld voordat de definitieve koopakte wordt ondertekend. De ingenieur maakt ook het topografische diagram en de plattegronden van het huis die nodig zijn voor een E-ID.

Een energielabel toekennen

Dit is belangrijk voor mensen die al een huis in Griekenland hebben. Voordat je een woning verhuurt of verkoopt, moet je een EPC (energieprestatiecertificaat) bij de huurovereenkomst of koopakte voegen. Voor de afgifte van een EPC wordt een inspectie uitgevoerd door een gespecialiseerde ingenieur uit het register van energie-inspecteurs.

3. De notaris

De notaris heeft een meer passieve rol in de onroerendgoedtransactie in vergelijking met notarissen in andere landen; zij zijn de personen van de Griekse overheid die ervoor zorgen dat de transactie verloopt zoals vereist door de Griekse wet. Enkele van hun taken in het proces zijn:

Het delen van belangrijke documenten en informatie

De notaris in Griekenland kan je informeren over de objectieve waarde van het onroerend goed, wat van invloed is op de jaarlijkse belastingen die je moet betalen. Hij/zij kan ook officiële kopieën van de akte aan beide partijen verstrekken.

Berekenen van overdrachtsbelasting

In Griekenland bedraagt de overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop van een onroerend goed 3,09%. Dit percentage wordt geheven over de aankoopprijs of de 'objectieve waarde' van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. De notaris berekent de objectieve waarde en legt deze documenten ter goedkeuring voor aan de Griekse belastingdienst, voordat de overdrachtsbelasting wordt betaald.

Opstellen van de koopakte

Nadat de verkoper en koper alle benodigde papieren hebben verzameld, stelt de notaris de koopakte op in samenwerking met de advocaat van de verkoper en koper en nodigt hij beide partijen uit om de definitieve koopakte te komen ondertekenen, hetzij persoonlijk, hetzij via hun gevolmachtigden.

4. De makelaar

Een makelaar is een erkende professional die kopers en verkopers helpt bij onroerendgoedtransacties. Ze hebben een portfolio met woningen en kunnen bezichtigingen regelen. Bovendien kunnen ze advies geven over alle zaken die te maken hebben met de aankoop van een woning in Griekenland, zoals het kiezen van de buurt en het type woning dat het beste bij je past, en over zaken als belastingen, lokale regelgeving en procedures. Als je een geschikte woning hebt gevonden, kunnen ze je helpen bij de onderhandelingen met de verkoper. Er zijn verschillende soorten makelaars actief in Griekenland:

Grote makelaarskantoren

Deze zijn vooral in Athene te vinden en richten zich op het hogere segment van de markt.

Kleine 'traditionele' Griekse makelaars

Deze makelaars zijn vaak erg bekwaam, maar niet altijd servicegericht en willen soms de deal te snel sluiten.

"Toeristische" makelaarskantoren

Makelaarskantoren in de meer toeristische gebieden werken vooral met klanten uit West-Europa. Het is belangrijk om ter plaatse te informeren naar de reputatie en service van de makelaar.

Internationale makelaars, gespecialiseerd in Grieks onroerend goed

Elxis valt in deze categorie. Het voordeel hiervan is dat je een vast aanspreekpunt hebt en antwoord krijgt op je vragen in het Engels, Nederlands of Duits, en dat je alles kunt bespreken met ervaren makelaars en juridische experts die dagelijks met internationale klanten werken.

Verwachte makelaarskosten

Je moet een duidelijke schriftelijke overeenkomst sluiten met een erkende makelaar, waarin de overeengekomen makelaarscourtage wordt vermeld, in een taal die je begrijpt. Onderteken nooit iets in het Grieks als je niet precies weet wat erin staat. Voor de meeste Griekse makelaars ligt de makelaarscourtage tussen 2% en 4% plus btw.

5. De accountant

Het is belangrijk om een accountant in te huren om je te helpen met belastingaangiften zodra je een huis in Griekenland hebt. Het maakt niet uit of je in Griekenland of in een ander land woont. Je hebt nog steeds een accountant nodig. De accountant dient jaarlijks belastingaangiften in, begeleidt je bij het betalen van belastingen (inkomstenbelasting, onroerendgoedbelasting, enz.) en informeert je over alle belastingzaken die verband houden met het bezit van onroerend goed in Griekenland. Direct nadat de aankoop van de woning is afgerond, is het de accountant die het onroerend goed aangeeft op uw E9-formulier. Als u onroerend goed koopt voor passief inkomen of als investering, is het ook noodzakelijk om een accountant in te schakelen. Elke persoon of rechtspersoon die inkomsten verdient in Griekenland is verplicht om jaarlijks belastingaangifte te doen. Voor een volledige lijst van belastingen op woningen in Griekenland, klik hier.

Wat zijn de stappen bij het kopen van een huis in Griekenland?

Klik hier voor een stapsgewijze handleiding.