Avocats, notaires et agents : qui est impliqué dans le processus d'achat d'une maison en Grèce ?

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2. L'ingénieur

L'ingénieur s'occupe de plein d'aspects techniques quand on achète un bien en Grèce, comme les trucs liés aux cotes énergétiques, au zonage et aux permis de construire. Par exemple, on a besoin d'un ingénieur quand :

Obtenir un permis de construire

Si tu achètes un terrain pour y construire une maison, l'ingénieur fera toutes les vérifications pour s'assurer que le terrain est constructible, que la maison sera construite selon les normes de construction et qu'elle respecte les autres règles locales.

Obtenir un E-ID pour un transfert de propriété

L'« E-ID » (identifiant électronique de propriété) est un fichier électronique qui contient plein d'infos sur un bien immobilier à vendre. L'E-ID doit être préparé par un ingénieur agréé et comprend des infos telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique et les éventuelles extensions ou modifications apportées à la maison. Notez que c'est au vendeur de confier cette tâche à un ingénieur et de s'assurer que tous les documents nécessaires sont prêts avant de signer l'acte de vente final. L'ingénieur va aussi préparer le plan topographique et les plans d'étage de la maison, qui sont nécessaires pour l'E-ID.

Attribuer une cote énergétique

Ceci concerne ceux qui possèdent déjà une maison en Grèce. Avant de louer ou de vendre un bien immobilier, vous êtes obligé d'inclure un EPC (certificat de performance énergétique) dans le contrat de location ou l'acte de vente. Pour la délivrance d'un EPC, une inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé inscrit au registre des inspecteurs énergétiques.

3. Le notaire

Le notaire a un rôle plus passif dans les transactions immobilières par rapport aux notaires d'autres pays ; c'est une personne du gouvernement grec qui s'assure que la transaction se déroule conformément à la loi grecque. Voici quelques-unes de ses fonctions dans le processus :

Partager les documents et infos importants

En Grèce, le notaire peut vous informer de la valeur objective du bien immobilier, qui influe sur les taxes annuelles que vous devrez payer. Il peut également fournir des copies officielles de l'acte aux deux parties.

Calculer les droits de mutation

En Grèce, les droits de mutation que tu paies lors de l'achat d'un bien immobilier s'élèvent à 3,09 %. Ce pourcentage est calculé sur le prix d'achat ou sur la « valeur objective » du bien, selon le montant le plus élevé. Le notaire calcule la valeur objective et soumet ces documents aux autorités fiscales grecques pour approbation, avant que les droits de mutation ne soient payés.

Rédaction de l'acte d'achat

Une fois que le vendeur et l'acheteur ont rassemblé tous les documents nécessaires, le notaire rédige l'acte de vente en collaboration avec les avocats du vendeur et de l'acheteur et invite les deux parties à venir signer l'acte de vente final, soit en personne, soit par l'intermédiaire de leurs mandataires autorisés.

4. L'agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui aide les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières. Il dispose d'un portefeuille de biens immobiliers et peut organiser des visites. De plus, il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l'achat d'un bien immobilier en Grèce, telles que le choix de la région et du type de bien qui vous convient le mieux, ainsi que sur des questions telles que la fiscalité, les réglementations locales et les procédures. Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient, il peut vous aider dans les négociations avec le vendeur. Il y a différents types d'agents immobiliers en Grèce :

Grandes agences immobilières

Elles sont surtout à Athènes et s'occupent du haut de gamme du marché.

Petites agences immobilières grecques « traditionnelles »

Ces agents sont souvent super compétents, mais leurs agences ne sont pas toujours orientées vers le service et veulent parfois conclure la transaction trop rapidement.

Agences immobilières « touristiques »

Les agences immobilières dans les zones plus touristiques travaillent surtout avec des clients d'Europe occidentale. Il faut se renseigner sur place sur la réputation et le service de l'agent immobilier.

Agences internationales spécialisées dans l'immobilier grec

Elxis fait partie de cette catégorie. L'avantage, c'est que tu as un interlocuteur et que tu peux avoir des réponses à tes questions en anglais, en néerlandais ou en allemand, et que tu peux discuter de tout avec des courtiers expérimentés et des experts juridiques qui traitent quotidiennement avec des clients internationaux.

Frais d'agence à prévoir

Tu dois signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, indiquant les frais de courtage convenus, dans une langue que tu comprends. Ne signe jamais rien en grec si tu ne sais pas exactement ce que ça dit. Pour la plupart des agents immobiliers grecs, les frais de courtage sont compris entre 2 % et 4 %, plus la TVA.

5. Le comptable

Une fois que tu possèdes une maison en Grèce, c'est important d'engager un comptable pour t'aider à remplir ta déclaration d'impôts. Peu importe que tu vives en Grèce ou dans un autre pays, tu auras quand même besoin d'un comptable. Le comptable soumet les déclarations fiscales annuelles, te guide dans le paiement des impôts (impôt sur le revenu, impôt foncier, etc.) et t'informe sur toute question fiscale liée à la propriété d'un bien immobilier en Grèce. Juste après l'achat de la maison, c'est le comptable qui déclare le bien dans ton formulaire E9. Si tu achètes un bien pour avoir un revenu passif ou comme investissement, tu dois aussi avoir un comptable. Toute personne physique ou morale qui gagne un revenu en Grèce doit remplir une déclaration d'impôts annuelle. Pour voir la liste complète des impôts sur les maisons en Grèce, clique ici.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Grèce ?

Clique ici pour un guide étape par étape.