12.05.2026
Giorgos Gavriilidis
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
L'avocat de l'acheteur est l'une des ressources les plus importantes et les plus utiles dont vous pouvez disposer en tant qu'acheteur étranger d'un bien immobilier en Grèce. L'activité de l'avocat de l'acheteur est généralement axée sur les transactions immobilières, ce qui garantit la protection de vos intérêts à chaque étape. En Grèce, le rôle du notaire est plus limité que dans d’autres pays ; si le notaire supervise la signature de l’acte de vente, c’est l’avocat de l’acheteur qui est chargé de la vérification juridique préalable et de la protection des intérêts de l’acheteur tout au long de la transaction. Votre avocat vous apporte des conseils essentiels tout au long du processus, vous aidant à vous y retrouver dans les procédures notariales, les exigences légales et le respect des réglementations. L’avocat de l’acheteur vous assiste dans les domaines suivants :
L'avocat vérifie la chaîne de titres de propriété et l'existence de charges (hypothèques, créances de tiers, etc.) afin de s'assurer que tout est en règle sur le plan juridique (vérification préalable).
L'avocat peut vous conseiller sur les permis supplémentaires requis dans certaines régions de Grèce. Par exemple, des permis spéciaux peuvent être exigés pour les étrangers qui achètent dans des zones frontalières. D'autres exceptions s'appliquent aux terrains forestiers, aux zones d'intérêt militaire et aux zones de conservation Natura 2000.
L'avocat vous assiste dans la rédaction et l'examen du contrat de vente privé, qui constitue l'une des premières étapes de l'achat d'une maison en Grèce. Avant de rédiger le contrat, l'avocat s'assure que tous les documents nécessaires sont en règle afin de garantir la validité juridique et l'applicabilité de la transaction. L'avocat peut également vous conseiller ou examiner les termes et conditions du contrat en votre nom afin de s'assurer que vos intérêts sont préservés.
Une procuration confère des pouvoirs spécifiques à un mandataire, lui permettant d’agir en votre nom dans les affaires juridiques liées aux transactions immobilières. Si les acheteurs ne peuvent pas être présents en Grèce, ils peuvent donner une procuration à un mandataire pour qu’il signe l’acte en leur nom. Si vous avez signé une procuration, votre avocat peut signer l’acte notarié d’achat définitif en votre nom, ce qui transfère la propriété du bien à votre nom et facilite l’enregistrement de l’acte notarié. Le notaire prépare le contrat d'achat définitif (acte notarié) après avoir vérifié tous les documents nécessaires et s'assure qu'il est inscrit au registre public.
Le notaire est chargé de rédiger l'acte d'achat et de veiller à ce que la transaction soit conforme à la législation grecque, mais il ne s'occupe pas du transfert de paiement, qui reste de la responsabilité de l'acheteur. Les notaires grecs ne gèrent pas de comptes de dépôt fiduciaire et ne sont pas autorisés à recevoir les montants d'achat ; les paiements s'effectuent directement entre l'acheteur et le vendeur lors du rendez-vous chez le notaire. De plus, l'avocat peut vous aider à enregistrer les actes auprès du registre foncier et/ou du cadastre hellénique. Comprendre les rôles de chaque professionnel impliqué dans la transaction immobilière garantit une expérience d'achat immobilier plus fluide et plus efficace en Grèce.
Il n'y a aucune obligation légale de faire appel à un avocat pour l'achat de votre maison en Grèce, mais cela est fortement recommandé car il/elle effectue toutes les vérifications de diligence raisonnable, coordonne l'ensemble du processus et vous guide de A à Z.
L'ingénieur intervient dans de nombreux aspects techniques d'un transfert de propriété en Grèce, notamment les démarches liées aux certificats de performance énergétique, au zonage et aux permis de construire. Le notaire se coordonne avec l'ingénieur et le comptable du vendeur afin de rassembler les certificats indispensables aux transactions immobilières. Les documents nécessaires à l'achat d'un bien immobilier en Grèce comprennent le rapport de diligence raisonnable, le numéro d'identification du bâtiment, l'attestation de paiement des impôts et les certificats de performance énergétique. Par exemple, un ingénieur est nécessaire lorsque :
Si vous achetez un terrain dans le but d'y construire une maison, l'ingénieur effectuera toutes les vérifications nécessaires pour s'assurer que le terrain est constructible, que la maison sera construite conformément aux exigences en matière de construction et qu'elle respecte les autres réglementations locales.
L’« E-ID » (identifiant électronique du bien immobilier) est un fichier électronique contenant diverses informations sur le bien immobilier mis en vente. L’E-ID doit être établi par un ingénieur agréé et comprendra des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique du bien, ainsi que les éventuelles extensions ou modifications apportées à la maison. Veuillez noter qu’il incombe au vendeur de confier cette tâche à un ingénieur ; il doit s’assurer que tous les documents pertinents sont prêts avant la signature de l’acte de vente définitif. L’ingénieur préparera également le plan topographique et les plans d’étage de la maison, qui sont nécessaires pour l’E-ID.
Ceci concerne les personnes qui possèdent déjà un logement en Grèce. Avant de louer ou de vendre un bien immobilier, vous êtes tenu d’inclure un EPC (certificat de performance énergétique) dans le contrat de location ou l’acte de vente. Pour la délivrance d’un EPC, une inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé figurant au registre des inspecteurs en énergie.
Les transferts de propriété en Grèce comportent plusieurs étapes et impliquent des interactions avec différents professionnels et autorités publiques. Cela comprend l’examen juridique, la documentation technique, les déclarations fiscales et les procédures d’enregistrement. Le notaire se charge traditionnellement de la rédaction et de la formalisation du contrat, tandis que la collecte des documents et la coordination des démarches administratives sont souvent assurées par les parties et leurs conseillers. En Grèce, le notaire agit en tant que fonctionnaire public spécialisé dans les transferts immobiliers ; il est chargé de rédiger l’acte de vente et de veiller à ce que la procédure soit conforme à la législation grecque. Pour bénéficier des services d’un notaire dans le cadre de transactions immobilières en Grèce, un notaire public est désigné afin de formaliser le contrat de vente sous forme d’acte notarié. Lors du transfert de propriété, le notaire rédige et authentifie l’acte notarié, vérifie la valeur objective du bien à des fins fiscales et peut fournir des copies officielles de l’acte à des fins juridiques. Par rapport à d’autres pays européens, le rôle du notaire en Grèce a été jusqu’à présent plus limité. Toutefois, un nouveau cadre a récemment été mis en place, en vertu duquel le rôle du notaire est considérablement renforcé.
L'article 15 de la loi 5293/2026 désigne le notaire comme le point central pour l'exécution des transferts de propriété. Dans ce cadre, le notaire est chargé de préparer le contrat en accord avec les parties et de coordonner les étapes nécessaires à sa conclusion. Le notaire est également habilité à obtenir les documents nécessaires directement auprès des autorités publiques grâce à des systèmes interopérables. Ces documents comprennent, entre autres, les certificats de conformité fiscale, les certificats de conformité d’assurance, l’identité électronique du bien immobilier et les extraits cadastraux.
La loi confère au notaire un rôle actif dans la gestion des obligations fiscales liées à la transaction. Le notaire soumet les déclarations fiscales pertinentes via la plateforme myPROPERTY, sur la base des informations fournies par les parties. Le notaire perçoit et verse les taxes applicables aux autorités fiscales, y compris les droits de mutation et, le cas échéant, les droits de succession, de donation ou de donation parentale. Le notaire est également chargé de percevoir et de payer les frais requis pour l’enregistrement du contrat auprès du registre foncier ou du cadastre.
En Grèce, les notaires ne tiennent pas de comptes de dépôt fiduciaire et ne sont pas autorisés à recevoir le prix d’achat. En revanche, l’acheteur paie généralement le vendeur directement. L’acheteur doit verser au vendeur le prix d’achat convenu, généralement par virement bancaire ou par chèque certifié émis par une banque grecque. Ce processus diffère de celui de nombreux autres pays où les notaires peuvent gérer ou détenir des fonds. Une fois l’acte de vente signé, l’acheteur dispose généralement de quelques jours pour effectuer le paiement avant que la transaction ne soit finalisée. Le rôle du notaire consiste à vérifier et à attester que le paiement a été effectué conformément au droit immobilier grec.
Une fois le contrat signé et les paiements requis effectués, le notaire soumet l’acte notarié pour enregistrement auprès du registre foncier ou du cadastre via des systèmes interopérables. Cette soumission achève la procédure formelle de transfert des droits de propriété.
Les dispositions relatives au notaire agissant en tant que « guichet unique » ne s’appliquent pas automatiquement dès la publication de la loi. Conformément à la loi n° 5293/2026, l’entrée en vigueur de ce système est déterminée par une décision ministérielle conjointe, qui précise la date de mise en œuvre, les détails techniques et le champ d’application. Jusqu’à la publication de cette décision et l’activation du système, les transferts de propriété continuent de suivre la structure procédurale existante.
La loi n° 5293/2026 introduit un modèle plus centralisé pour la coordination des transferts de propriété, par rapport à la structure existante. Dans le système actuel, les parties et leurs conseillers sont chargés de rassembler les documents, de déposer les déclarations et d’assurer la coordination avec plusieurs autorités publiques, tandis que le rôle du notaire se concentre principalement sur la rédaction et la signature du contrat. Dans le nouveau cadre, ces étapes administratives et procédurales relèvent dans une plus large mesure des responsabilités du notaire. Ce dernier est chargé de gérer la préparation de la transaction, la collecte des documents requis, la déclaration et le paiement des taxes, ainsi que l’enregistrement du contrat. La réforme ne modifie pas les exigences juridiques et techniques sous-jacentes régissant les transferts de propriété, mais change la manière dont ces exigences sont coordonnées et mises en œuvre.
Un agent immobilier est un professionnel agréé qui assiste les acheteurs et les vendeurs dans leurs transactions immobilières. Il dispose d’un portefeuille de biens et peut organiser des visites. De plus, il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l’achat d’un bien immobilier en Grèce, telles que le choix du quartier et du type de bien qui vous convient le mieux, ainsi que sur des sujets comme la fiscalité, les réglementations locales et les procédures. Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous convient, il peut vous aider dans les négociations avec le vendeur. Différents types d'agents immobiliers exercent en Grèce :
Celles-ci sont principalement situées à Athènes et s'adressent au segment haut de gamme du marché.
Ces agents sont souvent très compétents, mais leurs agences ne sont pas toujours axées sur le service et cherchent parfois à conclure la transaction trop rapidement.
Les agences immobilières situées dans les zones plus touristiques travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place sur la réputation et la qualité de service de l’agent immobilier.
Elxis entre dans cette catégorie. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique et obtenez des réponses à vos questions en anglais, en grec, en néerlandais, en français ou en allemand, et que vous pouvez discuter de tout avec des courtiers expérimentés et des experts juridiques qui traitent quotidiennement avec des clients internationaux.
Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais un document en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qu’il contient. Pour la plupart des agents immobiliers grecs, les honoraires s’élèvent à 2 % à 4 % plus la TVA.
Il est important de faire appel à un comptable pour vous aider à remplir vos déclarations fiscales une fois que vous êtes propriétaire d’une maison en Grèce. Peu importe que vous viviez en Grèce ou dans un autre pays. Il sera tout de même nécessaire d’avoir un comptable. Le comptable soumet vos déclarations fiscales annuelles, vous guide dans le paiement des impôts (impôt sur le revenu, impôt foncier, etc.) et vous informe sur toute question fiscale liée à la propriété d’un bien immobilier en Grèce. Dès que l'achat de la maison est finalisé, c'est le comptable qui déclare le bien immobilier sur votre formulaire E9. Si vous achetez un bien immobilier pour générer des revenus passifs ou à titre d'investissement, il est également nécessaire de faire appel à un comptable. Toute personne physique ou morale qui perçoit des revenus en Grèce est tenue de soumettre des déclarations fiscales annuelles.
11.11.2026
Dans ce guide, nous vous présentons en détail l'ensemble du processus d'achat d'un bien immobilier en Grèce. Cela comprend les lieux où acheter, les types de biens parmi lesquels vous pouvez choisir, les documents requis, les démarches juridiques, les coûts, ainsi que les questions que les acheteurs nous posent le plus souvent. Quelques mots pour vous expliquer pourquoi vous pouvez vous fier aux informations qui suivent.
09.11.2026
19.10.2026
Lorsque vient le moment de vendre votre résidence secondaire en Grèce, la première véritable question qui se pose est de savoir quelle est sa valeur. Peut-être souhaitez-vous réduire la taille de votre logement, simplifier votre vie après votre départ à la retraite, ou simplement vous y rendre moins souvent qu’auparavant.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
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