Avocats, notaires et agents immobiliers : qui intervient dans le processus d'achat d'un logement en Grèce ?

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2. L'ingénieur

L'ingénieur intervient dans de nombreux aspects techniques d'un transfert de propriété en Grèce, notamment les démarches liées aux classifications énergétiques, au zonage et aux permis de construire. Par exemple, un ingénieur est nécessaire lorsque :

Obtention d'un permis de construire

Si vous achetez un terrain dans le but d'y construire une maison, l'ingénieur effectuera toutes les vérifications nécessaires pour s'assurer que le terrain est constructible, que la maison sera construite conformément aux exigences en matière de construction et qu'elle respecte les autres réglementations locales.

Obtention d'un E-ID pour un transfert de propriété

L’« E-ID » (identifiant électronique du bien immobilier) est un fichier électronique contenant diverses informations sur le bien immobilier mis en vente. L’E-ID doit être établi par un ingénieur agréé et comprendra des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique du bien, ainsi que les éventuelles extensions ou modifications apportées à la maison. Veuillez noter qu’il incombe au vendeur de confier cette tâche à un ingénieur ; il doit s’assurer que tous les documents pertinents sont prêts avant la signature de l’acte de vente définitif. L’ingénieur préparera également le plan topographique et les plans d’étage de la maison, qui sont nécessaires pour l’E-ID.

Attribution d'une note énergétique

Ceci concerne les personnes qui possèdent déjà une maison en Grèce. Avant de louer ou de vendre un bien immobilier, vous êtes tenu d’inclure un EPC (certificat de performance énergétique) dans le contrat de location ou l’acte de vente. Pour la délivrance d’un EPC, une inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé figurant au registre des inspecteurs énergétiques.

3. Le notaire

Le notaire joue un rôle plus passif dans la transaction immobilière par rapport aux notaires d'autres pays ; il s'agit de la personne désignée par le gouvernement grec qui veille à ce que la transaction se déroule conformément à la législation grecque. Voici quelques-unes de ses fonctions dans le cadre de cette procédure :

Communication des documents et informations clés

En Grèce, le notaire peut vous informer de la valeur objective du bien immobilier, qui influe sur les impôts annuels que vous devrez payer. Il peut également fournir des copies officielles de l'acte de vente aux deux parties.

Calcul des droits de mutation

En Grèce, les droits de mutation que vous payez lors de l'achat d'un bien immobilier s'élèvent à 3,09 %. Ce pourcentage s'applique soit au prix d'achat, soit à la « valeur objective » du bien, le montant le plus élevé des deux étant retenu. Le notaire effectue les calculs relatifs à la valeur objective et soumet ces documents aux autorités fiscales grecques pour approbation, avant que les droits de mutation ne soient acquittés.

Rédaction de l’acte de vente

Une fois que le vendeur et l'acheteur ont réuni tous les documents requis, le notaire rédige l'acte de vente en collaboration avec les avocats du vendeur et de l'acheteur, puis invite les deux parties à venir signer l'acte de vente définitif, soit en personne, soit par l'intermédiaire de leurs mandataires autorisés.

4. L'agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui assiste les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières. Il dispose d’un portefeuille de biens et peut organiser des visites. De plus, il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l’achat d’un bien immobilier en Grèce, telles que le choix de la région et du type de bien qui vous convient le mieux, ainsi que sur des sujets comme la fiscalité, les réglementations locales et les procédures. Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous convient, il peut vous aider dans les négociations avec le vendeur. Différents types d'agents immobiliers exercent en Grèce :

Grandes agences immobilières

Celles-ci sont principalement situées à Athènes et s'occupent du segment haut de gamme du marché.

Petits agents immobiliers grecs « traditionnels »

Ces agents sont souvent très compétents, mais leurs agences ne sont pas toujours axées sur le service et cherchent parfois à conclure la transaction trop rapidement.

Agences immobilières « touristiques »

Les agences immobilières situées dans les zones plus touristiques travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place quant à la réputation et au service de l’agent immobilier.

Agences internationales spécialisées dans l’immobilier grec

Elxis entre dans cette catégorie. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique et obtenez des réponses à vos questions en anglais, en néerlandais ou en allemand, et que vous pouvez discuter de tout avec des courtiers expérimentés et des experts juridiques qui traitent quotidiennement avec des clients internationaux.

Honoraires d'agence prévisibles

Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais un document en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qu’il contient. Pour la plupart des agents immobiliers grecs, les honoraires s’élèvent à 2 % à 4 % plus la TVA.

5. Le comptable

Il est important de faire appel à un comptable pour vous aider à remplir vos déclarations fiscales une fois que vous êtes propriétaire d’un logement en Grèce. Peu importe que vous viviez en Grèce ou dans un autre pays. Il sera tout de même nécessaire de faire appel à un comptable. Le comptable soumet vos déclarations fiscales annuelles, vous guide dans le paiement des impôts (impôt sur le revenu, taxe foncière, etc.) et vous informe sur toute question fiscale liée à la propriété d’un bien immobilier en Grèce. Dès que l'achat de la maison est finalisé, c'est le comptable qui déclare le bien immobilier sur votre formulaire E9. Si vous achetez un bien immobilier pour générer des revenus passifs ou à titre d'investissement, il est également nécessaire de faire appel à un comptable. Toute personne physique ou morale percevant des revenus en Grèce est tenue de soumettre des déclarations fiscales annuelles. Pour consulter la liste complète des taxes applicables aux logements en Grèce, cliquez ici.

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison en Grèce ?

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