29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
Die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse in Griechenland ist einer der ersten und wichtigsten Schritte beim Einzug in ein neues Zuhause. Ganz gleich, ob Sie gerade eine Immobilie erworben oder geerbt haben oder ein Ferienhaus für die regelmäßige Nutzung herrichten – Sie müssen Strom, Wasser und Internet anschließen lassen, bevor Sie sich vollständig einleben können. Die gute Nachricht ist, dass der Vorgang unkompliziert ist, sobald Sie die Voraussetzungen verstanden haben, auch wenn er mit etwas Papierkram und Geduld verbunden sein kann.
Die Stromversorgung in Griechenland wird vom nationalen Netzbetreiber ΔΕΔΔΗΕ (DEDDIE) verwaltet, der Strom wird jedoch von verschiedenen privaten Anbietern (wie DEI, Elpedison, Protergia, Heron, NRG und anderen) bezogen. Es steht Ihnen frei, einen beliebigen Anbieter anhand des Preises oder der Vertragsbedingungen auszuwählen. Um einen Stromanschluss für Ihre Wohnung zu beantragen, benötigen Sie in der Regel:
Eine Kopie des Kaufvertrags (oder Mietvertrags)
Ihren Personalausweis oder Reisepass
Ihre griechische Steuernummer (AFM)
Die Zählernummer der Immobilie
Ein aktuelles Stromprüfzeugnis (ΥΔΕ) – erforderlich, wenn die Anlage älter ist oder seit mehreren Jahren nicht mehr überprüft wurde. Nach Einreichung der Unterlagen wird der Anbieter den Zähler freischalten oder den Vertrag auf Ihren Namen umschreiben.
Die Freischaltung kann je nach Komplexität, der Überprüfung durch den griechischen Stromverteilungsnetzbetreiber (ΔΕΔΔΗΕ) und der Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen dauern. Ein weiterer wichtiger Faktor ist zudem, ob der Zähler bereits aktiv ist oder wieder angeschlossen werden muss. In ländlichen Gebieten oder auf Inseln kann der Vorgang etwas länger dauern.
Die Wasserversorgung in Griechenland wird von den örtlichen kommunalen Wasserversorgungsunternehmen (ΔΕΥΑ) gewährleistet. Jede Gemeinde verfügt über eigene Ämter und Verfahren, doch die erforderlichen Unterlagen sind in der Regel ähnlich. Sie benötigen:
Ihren Kaufvertrag für die Immobilie
Personalausweis oder Reisepass – AFM (griechische Steuernummer)
Ein aktuelles E9-Steuerformular, aus dem hervorgeht, dass die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist (manchmal erforderlich)
Antragsformular (erhältlich bei der Gemeinde).
Die Inbetriebnahme der Wasserversorgung ist in der Regel einfacher als die des Stroms, und in den meisten Fällen dauert der Vorgang zwischen einigen Tagen und einigen Wochen, abhängig von der Region, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Zahlung der Anschlussgebühren.
Das Internetangebot in Griechenland hat sich in den letzten Jahren erheblich verbessert, wobei zahlreiche Anbieter in vielen Gebieten Glasfaseranschlüsse anbieten. Zu den beliebten Anbietern gehören:
Cosmote
Vodafone
Nova
Inalan (nur Glasfaser)
Um in Griechenland einen Internetanschluss für Ihr Zuhause einzurichten, benötigen Sie:
Personalausweis oder Reisepass
Steuernummer (ΑΦΜ)
Eine Adresse vor Ort für die Installation
Die meisten Anbieter vereinbaren einen Termin für die Installation. Die Freischaltung dauert in der Regel einige Tage bis zu zwei Wochen, je nach Verfügbarkeit und abhängig davon, ob in Ihrer Nachbarschaft bereits eine Glasfaserinfrastruktur vorhanden ist. Für Haushalte in abgelegenen oder ländlichen Gebieten – insbesondere auf Inseln oder in Bergregionen, in denen Festnetz- oder Glasfaseranschlüsse nur begrenzt verfügbar sind – ist Starlink nun auch in Griechenland verfügbar. Es handelt sich um einen Satelliten-Internetdienst von SpaceX, der Hochgeschwindigkeits-Breitband (oft zwischen etwa 100 und 300 Mbit/s) über eine kleine, auf Ihrem Grundstück installierte Satellitenschüssel bereitstellt, was ihn zu einer guten Option für Standorte mit schlechter ADSL- oder 4G-Abdeckung macht. Er erfordert lediglich eine freie Sicht auf den Himmel und eine Stromversorgung.
Die größten Nachteile sind die im Vergleich zu herkömmlichen Festnetzpaketen höheren Anschaffungskosten für die Ausrüstung und die Abonnementgebühren sowie die Notwendigkeit einer freien Sicht zum Himmel; dennoch finden viele Eigentümer von Ferienhäusern oder Häusern in abgelegenen Gegenden das Angebot attraktiv, da es fast überall funktioniert und die Tarife je nach Nutzung angepasst oder pausiert werden können. In abgelegenen oder ländlichen Gebieten, auf Inseln oder in den Bergen, wo Glasfaseranschlüsse nur begrenzt verfügbar sind, ist auch Starlink verfügbar. Der Satellitendienst von SpaceX liefert über eine kleine Satellitenschüssel eine Übertragungsrate von etwa 100 bis 300 Mbit/s und benötigt lediglich eine freie Sicht auf den Himmel sowie eine Stromversorgung. Die Anschaffungs- und Abonnementkosten sind höher als bei einem herkömmlichen Festnetzanschluss, doch der Dienst funktioniert fast überall in Griechenland, und die Tarife können pausiert werden, wenn Sie nicht zu Hause sind.
Zwar können Hausbesitzer in Griechenland die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas selbst einrichten, doch viele internationale Käufer ziehen es vor, sich dabei unterstützen zu lassen, und zwar aus folgenden Gründen:
Die Tatsache, dass viele Formulare ausschließlich auf Griechisch verfasst sind
Die Notwendigkeit, bestimmte Steuerunterlagen vorzulegen
Bürokratische Unterschiede zwischen den Gemeinden
Der Zeitaufwand für den persönlichen Besuch der Behörden
In der Regel können Versorgungsanschlüsse erst auf Ihren Namen umgeschrieben werden, nachdem Sie offiziell Eigentümer der Immobilie sind. Während der Bau- oder Renovierungsphase nutzen Bauherren häufig befristete Versorgungsverträge, doch müssen Hausbesitzer warten, bis die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Es wird dringend empfohlen, stets Kopien aller Dokumente aufzubewahren, da die Versorgungsunternehmen diese möglicherweise in Zukunft erneut anfordern, und bei der Übernahme des Hauses ein Foto Ihrer Zählerstände zu machen.
Es wird außerdem empfohlen, den Vorbesitzer nach bestehenden Verträgen zu fragen; manchmal ist die Übertragung einfacher als der Abschluss eines neuen Vertrags. Sollten Sie kein Griechisch sprechen, sollten Sie in Erwägung ziehen, Ihren Anwalt oder Ihre Immobilienagentur mit der Abwicklung zu beauftragen, um Zeit zu sparen. Beachten Sie, dass Elxis seine Mandanten bei Fragen rund um die Versorgungsunternehmen unterstützt und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten kann, selbst wenn Sie sich im Ausland befinden oder mit der griechischen Bürokratie zu kämpfen haben.
Die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse in Ihrem Haus in Griechenland ist ein routinemäßiger, aber unverzichtbarer Bestandteil des Immobilienbesitzes. Mit den richtigen Unterlagen und einem klaren Verständnis dafür, wie die einzelnen Versorgungsdienste funktionieren, wird der Vorgang wesentlich einfacher. Strom, Wasser und Internet können innerhalb weniger Tage angeschlossen werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerungen genießen können. Wenn Sie ein neuer Hausbesitzer sind oder Ihren Umzug in Kürze planen, ist die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse einer der ersten Schritte, damit sich Ihre griechische Immobilie wirklich wie ein Zuhause anfühlt.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei den Dokumenten, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen. Daher werden digitale Signaturen in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung erfolgt stets vor einem Notar, entweder in Ihrer Anwesenheit oder durch eine Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann ein Hypothekendarlehen eine Option sein. Als Nichtansässiger ein Hypothekendarlehen in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer ganz einfach; daher ist es hilfreich, den Ablauf des Verfahrens zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können. Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten wird erläutert, was Sie erwarten können. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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