29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
Die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse in Griechenland ist einer der ersten und wichtigsten Schritte beim Einzug in ein neues Zuhause. Ganz gleich, ob Sie gerade eine Immobilie gekauft oder geerbt haben oder ein Ferienhaus für den regelmäßigen Gebrauch herrichten – Sie müssen Strom, Wasser und Internet anschließen, bevor Sie sich vollständig einleben können. Die gute Nachricht ist, dass der Vorgang unkompliziert ist, sobald Sie die Voraussetzungen verstanden haben, auch wenn er etwas Papierkram und Geduld erfordern kann.
Die Stromversorgung in Griechenland wird vom nationalen Netzbetreiber ΔΕΔΔΗΕ (DEDDIE) verwaltet, der Strom wird jedoch von verschiedenen privaten Anbietern (wie DEI, Elpedison, Protergia, Heron, NRG und anderen) bezogen. Es steht Ihnen frei, einen Anbieter nach Preis oder Vertragsbedingungen auszuwählen. Um Ihren Haushalt an das Stromnetz anzuschließen, benötigen Sie in der Regel:
Eine Kopie des Kaufvertrags (oder Mietvertrags)
Ihren Personalausweis oder Reisepass
Ihre griechische Steuernummer (AFM)
Die Zählernummer der Immobilie
Ein aktuelles Stromprüfungszertifikat (ΥΔΕ) – erforderlich, wenn die Anlage älter ist oder seit mehreren Jahren nicht überprüft wurde. Nach Einreichung der Unterlagen wird der Anbieter den Zähler freischalten oder den Vertrag auf Ihren Namen umschreiben.
Die Aktivierung kann je nach Komplexität, der Prüfung durch den griechischen Stromverteilungsnetzbetreiber (ΔΕΔΔΗΕ) und der Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen einige Tage bis mehrere Wochen dauern. Ein weiterer wichtiger Faktor ist, ob der Zähler bereits aktiv ist oder wieder angeschlossen werden muss. In ländlichen Gebieten oder auf Inseln kann es etwas länger dauern.
Die Wasserversorgung in Griechenland wird von den örtlichen kommunalen Wasserversorgungsunternehmen (ΔΕΥΑ) gewährleistet. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Ämter und Verfahren, doch die erforderlichen Unterlagen sind im Allgemeinen ähnlich. Sie benötigen:
Ihren Kaufvertrag für die Immobilie
Personalausweis oder Reisepass – AFM (griechische Steuernummer)
Ein aktuelles E9-Steuerformular, aus dem die auf Ihren Namen eingetragene Immobilie hervorgeht (manchmal erforderlich)
Antragsformular (von der Gemeinde bereitgestellt).
Die Wasseranschlussnahme ist in der Regel einfacher als die Stromanschlussnahme, und in den meisten Fällen kann der Vorgang je nach Region, Vollständigkeit der Unterlagen und Zahlung der Anschlussgebühren zwischen einigen Tagen und einigen Wochen dauern.
Der Internetzugang in Griechenland hat sich in den letzten Jahren erheblich verbessert, wobei in vielen Gebieten mehrere Anbieter Glasfaseranschlüsse anbieten. Zu den beliebten Anbietern gehören:
Cosmote
Vodafone
Nova
Inalan (nur Glasfaser)
Um in Griechenland einen Internetanschluss für Ihr Zuhause einzurichten, benötigen Sie:
Personalausweis oder Reisepass
Steuernummer (ΑΦΜ)
Eine lokale Adresse für die Installation
Die meisten Anbieter vereinbaren einen Termin für die Installation. Die Freischaltung dauert in der Regel einige Tage bis zu zwei Wochen, je nach Verfügbarkeit und abhängig davon, ob in Ihrer Nachbarschaft bereits eine Glasfaserinfrastruktur vorhanden ist. Für Haushalte in abgelegenen oder ländlichen Gebieten – insbesondere auf Inseln oder in Bergregionen, wo Festnetz- oder Glasfaseranschlüsse nur begrenzt verfügbar sind – ist Starlink nun auch in Griechenland verfügbar. Es handelt sich um einen Satelliten-Internetdienst von SpaceX, der Hochgeschwindigkeits-Breitband (oft zwischen etwa 100 und 300 Mbit/s) über eine kleine, auf Ihrem Grundstück installierte Satellitenschüssel bereitstellt, was ihn zu einer guten Option für Standorte mit schlechter ADSL- oder 4G-Abdeckung macht. Er erfordert lediglich eine freie Sicht zum Himmel und eine Stromversorgung.
Die Hauptnachteile sind die im Vergleich zu herkömmlichen Festnetzpaketen höheren Anschaffungskosten für die Ausrüstung und die Abonnementgebühren sowie die Notwendigkeit einer freien Sicht zum Himmel; dennoch finden viele Eigentümer von Ferien- oder abgelegenen Häusern das Angebot attraktiv, da es fast überall funktioniert und die Tarife je nach Nutzung angepasst oder pausiert werden können.
Die wichtigsten abgedeckten Gebiete sind: Attika (Athen), Kreta, die Kykladen (Santorini, Paros, Naxos), die Dodekanes (Rhodos, Karpathos), der Peloponnes (Mani) und weitere.
Zwar können Hausbesitzer in Griechenland die Versorgungseinrichtungen selbst einrichten, doch bevorzugen viele internationale Käufer Unterstützung aus folgenden Gründen: 1. Die in vielen Formularen ausschließlich griechische Sprache 2. Die Notwendigkeit, bestimmte Steuerunterlagen vorzulegen 3. Bürokratische Unterschiede zwischen den Gemeinden 4. Der Zeitaufwand für den persönlichen Besuch von Ämtern Immobilienagenturen unterstützen Käufer oft während des gesamten Prozesses, insbesondere wenn der Eigentümer im Ausland lebt oder nur saisonal zu Besuch ist.
In der Regel können Versorgungsanschlüsse erst auf Ihren Namen umgeschrieben werden, nachdem Sie die Immobilie offiziell erworben haben. Während der Bau- oder Renovierungsphase nutzen Bauherren oft befristete Versorgungsverträge, doch Hausbesitzer müssen warten, bis die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Es wird dringend empfohlen, stets Kopien aller Dokumente aufzubewahren, da die Versorgungsunternehmen diese in Zukunft möglicherweise erneut anfordern, und bei der Übernahme des Hauses ein Foto Ihrer Zählerstände zu machen.
Es wird außerdem empfohlen, den Vorbesitzer nach bestehenden Verträgen zu fragen; manchmal ist eine Übertragung einfacher als die Eröffnung eines neuen Vertrags. Wenn Sie kein Griechisch sprechen, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihren Anwalt oder Ihre Immobilienagentur mit der Abwicklung zu beauftragen, um Zeit zu sparen. Beachten Sie, dass Elxis seine Kunden bei Fragen zu Versorgungsleistungen unterstützt und einen reibungslosen Ablauf garantieren kann, selbst wenn Sie sich im Ausland befinden oder mit der griechischen Bürokratie zu kämpfen haben. Sie können sich jederzeit an uns wenden, um Unterstützung zu erhalten.
Die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse für Ihr Zuhause in Griechenland ist ein routinemäßiger, aber unverzichtbarer Teil des Immobilienbesitzes. Mit den richtigen Unterlagen und einem klaren Verständnis dafür, wie die einzelnen Dienste funktionieren, wird der Prozess wesentlich einfacher. Strom, Wasser und Internet können innerhalb weniger Tage angeschlossen werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerungen genießen können.
Wenn Sie ein neuer Hausbesitzer sind oder Ihren Umzug in Kürze planen, ist die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse einer der ersten Schritte, damit sich Ihre griechische Immobilie wirklich wie ein Zuhause anfühlt.
18.05.2026
Sie träumen schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: davon, wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in den Tavernen und von der Sommersonne. Nun kommt einer der logistischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland auf Sie zu: Welche Art von Eigentumsrecht Sie wählen möchten.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
12.05.2026
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, weiß aber nichts über den Ablauf. An wen wende ich mich beim Kauf eines Hauses in Griechenland? Wenn ich kein Griechisch spreche, hilft mir dann jemand bei den Unterlagen? Benötige ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Ansprechpartner muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kaufprozess beginne?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland arbeiten Sie in der Regel mit einem Immobilienmakler, einem Käuferanwalt – der in Zusammenarbeit mit dem Notar eine zentrale Rolle bei der Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags spielt – sowie einem Notar zusammen. Das Notariat ist die zuständige Stelle für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, einschließlich der Eigentumsübertragung, der Formalisierung von Dokumenten und der Rechtsberatung sowie für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen bei Dokumenten, die für den Gebrauch im Ausland bestimmt sind, wobei grenzüberschreitende Anforderungen wie Übersetzungen und Beglaubigungen berücksichtigt werden. Das Notariat dient als professioneller Ort, an dem rechtliche und notarielle Dienstleistungen wie Unterzeichnungen, Beglaubigungen und Beratungen durchgeführt werden. Es ist entscheidend, alle anfallenden Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Anwaltskosten zu kennen, um Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Diese Fachleute sind sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die in griechische Immobilien investieren möchten, unverzichtbar.
Käufer, seien es Privatpersonen oder gewerbliche Unternehmen, benötigen oft Unterstützung, um sich im griechischen Notariatssystem zurechtzufinden, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Griechenland ist ein beliebtes Ziel für internationale Kunden, darunter auch solche, die durch Immobilieninvestitionen ein Goldenes Visum anstreben. Dies ist besonders wichtig für internationale Kunden, die möglicherweise nicht mit der Landessprache oder den digitalen Systemen vertraut sind, die Notariatsgeschäfte in Griechenland mittlerweile unterstützen. Der Vertrag für Immobilientransaktionen wird stets in griechischer Sprache verfasst, sodass für Nicht-Griechischsprachige ein Übersetzer erforderlich ist. Der Ablauf und die Rolle der Notare können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, weshalb eine fachkundige Beratung dringend empfohlen wird. Notare in Griechenland bieten auch Dienstleistungen im Zusammenhang mit Testamenten an, die für die Nachlassplanung und -abwicklung wichtig sind.
11.05.2026
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland besonders beliebt geworden, was auf das stetige Wachstum des Immobilienmarktes und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen ist. Dieses Wachstum wird durch die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und staatliche Anreize gestützt, was das Land zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Aufstieg von Websites für die Vermietung von Unterkünften wie Airbnb und VRBO hat die Nachfrage weiter angeheizt. Griechenland bietet für jeden Lebensstil etwas, mit einer vielfältigen Auswahl an Immobilientypen, darunter moderne Wohnungen in pulsierenden Stadtzentren, Luxusvillen auf den Inseln und familienfreundliche Häuser auf dem Festland. Als beliebtes Reiseziel zieht Griechenland sowohl Käufer als auch Investoren an, die einen attraktiven Lebensstil, ein hohes Vermietungspotenzial und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die herzliche Gastfreundschaft des Landes und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich dazu bei, den Besitz einer Zweitwohnung hier zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
16.04.2026
In diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln wir den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs in Griechenland, einschließlich der Frage, wo man in Griechenland eine Immobilie kaufen kann, welche Arten von Immobilien in Griechenland erhältlich sind, welche Dokumente erforderlich sind, wie der rechtliche Ablauf beim Kauf einer griechischen Immobilie aussieht sowie häufig gestellte Fragen.
– Vertrauenswürdig: Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Abwicklung aller rechtlichen Verfahren rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team aus Rechtsanwälten und Immobilienberatern, sodass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
– Aktuell: Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen zu Steuersätzen, Unterlagen und rechtlichen Abläufen. Dieser Leitfaden für Käufer wird kontinuierlich aktualisiert, sobald sich die Vorschriften und Regelungen in Griechenland ändern, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass etwas veraltet ist, wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.
- Für Englischsprachige optimiert: Viele ähnliche Leitfäden sind aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, wodurch ein Teil der Bedeutung bei der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern verfasst und von niederländischen sowie deutschen Muttersprachlern Korrektur gelesen, sodass die Informationen klar und verständlich sind, ganz gleich, wo Sie sie lesen.
05.08.2025
