Griechenland hat sich zu einem der attraktivsten Ziele für die kurzfristige Vermietung von Immobilien entwickelt, mit Plattformen wie Airbnb und Booking.com, die den griechischen Immobilienmarkt verändern. Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Griechenland in Erwägung ziehen, finden Sie in diesem Leitfaden alles, was Sie wissen müssen, von den gesetzlichen Bestimmungen und Steuern bis hin zu die beste Standorte, wertvoll Tipps und mögliche Herausforderungen.
Warum sollten Sie sich für Kurzzeitmieten in Griechenland entscheiden?
Die extrem hohe Besucherzahl von über 30 Millionen Menschen pro Jahr, vor allem in den Sommermonaten, macht Griechenland zu einem Ort, an dem sich Investitionen in kurzfristige Mietobjekte lohnen und Einkommen generieren können.
Der griechische Markt für Kurzzeitmieten verzeichnet im Jahr 2025 ein starkes Wachstum, wobei die Zahl der verfügbaren Unterkünfte und Betten in der ersten Jahreshälfte deutlich gestiegen ist. Damit setzt sich die positive Dynamik fort, die seit 2023 zu beobachten ist und sich 2024 beschleunigt hat. Daten des Instituts des Verbands der griechischen Tourismusunternehmen (INSETE) zeigen, dass im zweiten Quartal 2025, von April bis Juni, im Vergleich zum Vorjahr ein bemerkenswerter Anstieg der Angebote und der verfügbaren Betten zu verzeichnen war, was die anhaltende Expansion des griechischen Kurzzeitvermietungssektors unterstreicht.
Im Vergleich zu herkömmlichen Langzeitmietverträgen können Kurzzeitvermietungen höhere Renditen erzielen, insbesondere an touristisch geprägten Orten wie Athen oder den griechischen Inseln. Die Kurzzeitvermietung bietet dem Eigentümer auch Flexibilität. Sie können Ihre Immobilie vermieten, wann Sie wollen, und sie bei Bedarf selbst nutzen.
Auch wenn Sie keine eigene Immobilie in Griechenland besitzen, besteht die Möglichkeit, eine andere Immobilie mit offizieller Zustimmung des Eigentümers für kurzfristige Vermietungen unterzuvermieten. Alles, was Sie brauchen, ist die offizielle Zustimmung des Eigentümers, der Ihnen das Recht geben muss, die Immobilie zu vermieten.
Beste Standorte für Kurzzeitvermietungen in Griechenland
Zu den profitabelsten Standorten für Kurzzeitvermietungen in Griechenland gehören KretaKorfu, Lefkadazentral Athen, Santorini, Mykonoswährend aufstrebende Reiseziele wie Paros und Naxos bei den Reisenden immer beliebter werden.
Für das Jahr 2025 wurde die Erteilung einer Immobilienregistrierungsnummer (ΑΜΑ) in den ersten drei Bezirken der Stadt Athen verboten, was bedeutet, dass keine neuen Unterkünfte hinzukommen können (und auch kein Mietvertrag von einer Privatperson an einen Kurzzeitunterkunftsbetreiber verlängert werden kann). Diese Einschränkung gilt für alle beliebten Viertel im Zentrum Athens, wie Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona und Rouf.
Rechtliche Anforderungen für Kurzzeitvermietungen in Griechenland
Nach griechischem Recht ist eine Immobilie zur kurzfristigen Vermietung definiert als:
- eine Wohnung,
- ein freistehendes Haus
– jede andere Form von Gebäude mit struktureller und funktionaler Unabhängigkeit,
- Zimmer in Wohnungen oder Einfamilienhäusern.
Bevor Sie mit Ihrer Kurzzeitvermietung in Griechenland beginnen, sollten Sie sich unbedingt über den rechtlichen Rahmen informieren:
- Anmeldung bei der AADE: Immobilieneigentümer müssen ihre Immobilie bei der unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) anmelden und eine Immobilienregistrierungsnummer (AMA) erhalten. Sobald Sie Ihre AMA erhalten haben, müssen Sie für jeden Mieter eine Erklärung über den Kurzzeitaufenthalt ausfüllen und Ihr Einkommen in Ihrer Steuererklärung angeben. Die Erklärung ist bis zum Ende des Monats abzugeben, der auf den Beginn des Mietverhältnisses oder dessen Änderung folgt.
- Besteuerung: Einkünfte aus kurzfristigen Vermietungen unterliegen in Griechenland der Einkommenssteuer (die genauen Prozentsätze finden Sie im nächsten Kapitel).
- Lizenzierung für mehrere Einheiten: Wenn Sie mehr als zwei Immobilien betreiben, benötigen Sie möglicherweise eine Tourismuslizenz der griechischen Tourismusorganisation. In diesem Fall könnten die Steuerbehörden von Ihnen verlangen, dass Sie Ihre Vermietungsaktivitäten als Unternehmen betreiben.
- Sicherheitsstandards: Die Immobilien müssen die grundlegenden Sicherheitsstandards erfüllen, einschließlich Brandschutzeinrichtungen und Notausgänge.
Zusätzliche Kosten, Steuern und Vorschriften
Wenn Sie Ihre Wohnung auf einer Plattform wie Booking.com oder Airbnb anbieten, müssen Sie eine Provision zahlen. Airbnb erhebt Servicegebühren zur Deckung der Kosten, einschließlich Zahlungsabwicklung, Marketing und Kundenbetreuung. Zurzeit gibt es zwei Arten von Gebührenstrukturen: Systeme mit geteilter Gebühr und Systeme mit einer Gebühr.
Beim Split-Fee-System zahlen die Gastgeber etwa 3% der Buchungszwischensumme, während die Gäste zusätzlich 14-16% auf den Übernachtungspreis aufschlagen müssen. Bei Gastgebern, die das Modell der reinen Gastgebergebühr verwenden, das für Hotels, Serviced Apartments oder diejenigen, die mehrere Immobilien über eine Software verwalten, üblich ist, zahlt der Gastgeber die volle Dienstleistungsgebühr, in der Regel zwischen 14% und 16%, während die Gäste den genauen, vom Gastgeber festgelegten Preis zahlen. In beiden Fällen wird eine Mehrwertsteuer von 24% auf die Servicegebühren erhoben.
Es ist wichtig zu wissen, dass Airbnb ab dem 27. Oktober 2025 eine vereinfachte Struktur für PMS-verbundene Gastgeber einführen wird, bei der das System der geteilten Gebühren ausläuft. Unabhängige Gastgeber, die kein PMS nutzen, werden am 1. Dezember 2025 auf dieses Modell umgestellt. Gastgeber zahlen eine pauschale Servicegebühr von 15,5% auf den gesamten Buchungsbetrag, und für die Gäste fallen keine zusätzlichen Servicegebühren mehr an, was den Eigentümern eine klarere Preisgestaltung und eine bessere Kontrolle ermöglicht. Zum Beispielwenn Wenn Sie für Ihr Angebot einen Preis von 100 € festlegen, zieht Airbnb 15,50 € (15,5%-Gebühr) ab, und Sie erhalten 84,50 €.
Die 24%-Mehrwertsteuer auf Servicegebühren bleibt weiterhin gültig, und die Gastgeber sollten ihre Preisgestaltung überprüfen, um ihre Einnahmen unter diesem neuen System zu optimieren.
Booking.com berechnet dem Kunden keine Provision; die Kosten werden ausschließlich vom Eigentümer/der Unterkunft getragen und belaufen sich in der Regel auf 15% jeder Buchung, obwohl sie je nach Vereinbarung und Bekanntheitsgrad der Unterkunft höher sein können.
In Bezug auf die Besteuerung von kurzfristigen Mieteinnahmen, rDie Preise variieren von 15% für Mieteinnahmen unter €12.000, 35% für eine Mieteinnahme zwischen €12.001 und €35.000, bis 45% bei einem Einkommen von mehr als 35.000 €. Auf der 89. Internationalen Messe von Thessaloniki im September 2025 kündigte der griechische Premierminister einen neuen Steuersatz von 25% für Mieteinnahmen zwischen 12.000 und 24.000 Euro an. Dieser Satz wird am 1. Januar 2026 in Kraft treten, nachdem er das griechische Parlament passiert hat.
Eine Gebühr für die Bewältigung der Klimakrise wird ebenfalls zugunsten des Staates erhoben, und zwar pro Nutzungstag und pro Zimmer oder Wohnung in Immobilien, die für die kurzfristige Vermietung zur Verfügung stehen. Sie wird in der Regel monatlich vom Eigentümer oder dem Gastgeber gezahlt, ist aber in der Regel im Übernachtungspreis enthalten. Die Kosten schwanken zwischen 1,50 € und 8 € pro Tag in der Zeit von April bis Oktober und zwischen 0,50 € und 2 € pro Tag in der Zeit von November bis März. Für freistehende Häuser mit mehr als 80 Quadratmetern beträgt die Gebühr von April bis Oktober 15 € und von November bis März 4 €.
Wenn Sie an Kurzzeitmieten in Griechenland interessiert sind, sollten Sie Folgendes beachten die neuen Regeln die am 1. Oktober 2025 für die kurzfristige Vermietung von Immobilien in Kraft treten werden. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann zu Geldbußen zwischen 5 000 und 20 000 EUR führen.
Wie Sie Ihr Haus in Griechenland kurzzeitig vermieten: Schritt-für-Schritt-Anleitung
- Melden Sie Ihr Eigentum rechtmäßig bei der AADE an und erhalten Sie Ihre AMA-Nummer.
- Wählen Sie Plattformen wie Airbnb, Booking.com und/oder Ihre eigene Website für Angebote. Diese Plattformen bieten in der Regel detaillierte Anweisungen für die Registrierung Ihres Hauses.
- Bereiten Sie Ihre Wohnung mit einer komfortablen Einrichtung, Wi-Fi, Klimaanlage und den wichtigsten Annehmlichkeiten vor.
- Optimieren Sie Ihr Angebot mit professionellen Fotos und SEO-freundlichen Beschreibungen, um mehr Buchungen anzuziehen.
- Legen Sie Ihre Preisstrategie fest und passen Sie die Preise je nach Saison und Nachfrage an.
Wie viel Sie mit der Vermietung eines Hauses in Griechenland verdienen können, hängt vor allem davon ab, wo es sich befindet. Dinge wie der Meerblick, die Nähe zu touristischen Hotspots, die Begehbarkeit der Gegend, die Entfernung zum Flughafen, das Alter der Immobilie und natürlich Extras wie ein Außenbereich oder ein Pool spielen eine wichtige Rolle bei der Festlegung des Mietpreises.
Herausforderungen der Kurzzeitvermietung in Griechenland
Kurzzeitvermietungen in Griechenland können zwar sehr profitabel sein, doch sollten Immobilienbesitzer einige Herausforderungen ernsthaft in Betracht ziehen. Eine der größten Herausforderungen bei der Kurzzeitvermietung in Griechenland ist die Saisonabhängigkeit. Die Nachfrage erreicht im Sommer ihren Höhepunkt, während sie im Winter nachlässt, insbesondere auf den griechischen Inseln; im Allgemeinen gilt: Je kleiner die Insel, desto geringer ist die Vermietungssaison.
Es ist auch hilfreich zu wissen, dass es bei Kurzzeitvermietungen viel Konkurrenz geben kann. Der Einstieg in den griechischen Immobilienmarkt ist ohne die nötige Beratung, das Wissen und die Erfahrung nicht einfach. Steuern und Bürokratie können sich als erhebliche Hindernisse erweisen, wenn man sich nicht von Anfang an darauf einstellt, und die griechischen Vorschriften können ohne angemessene Anleitung sehr komplex sein. Die gute Nachricht ist, dass in beliebten griechischen Reisezielen zahlreiche professionelle Unternehmen Dienstleistungen zur Verwaltung von Immobilien und Kurzzeitmieten anbieten. In weniger touristischen Gebieten kann es jedoch schwieriger sein, erfahrene Fachleute zu finden, die sich um die Instandhaltung, das Einchecken der Gäste und die allgemeine Verwaltung der Immobilie kümmern.
Nützliche Tipps für die Kurzzeitvermietung Ihres Hauses in Griechenland
In einem früheren Elxis-Blog haben wir Folgendes hervorgehoben einige wichtige Do's und Don'ts für alle, die ihre Wohnung in Griechenland vermieten wollen. Zu den häufigen Fehlern, die es zu vermeiden gilt, gehören ein zu niedriger Preis, unzureichende Informationen, die Vernachlässigung von Objektprüfungen, die Verwendung von Amateurfotos und das Verlassen auf begrenzte oder unwirksame Werbung.
Einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Annehmlichkeiten, die Sie Ihren Mietern bieten können, erhalten Sie in unserem verwandte Liste.
Wenn Sie außerhalb Griechenlands leben oder nicht genug Zeit haben, sich um all diese Dinge zu kümmern, können Sie jederzeit eine Hausverwaltung beauftragen, die sich um Ihr Haus kümmert. Wenn Sie eine Immobilie auf Kreta besitzen, könnten Sie eine Zusammenarbeit mit Notos.
Lohnt sich die Kurzzeitvermietung in Griechenland?
Die kurzfristige Vermietung Ihres Hauses in Griechenland kann eine hervorragende Möglichkeit sein, um Einkommen zu erzielen, insbesondere angesichts des florierenden Tourismus und des starken Immobilienmarktes des Landes. Immobilien in erstklassigen Lagen, mit der richtigen Ausstattung und der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, können solide Renditen bringen. Schließlich sind die Gewinne in diesem Sektor sind schnell gewachsen in den letzten Jahren.
Gleichzeitig ist die Kurzzeitvermietung in Griechenland mit Herausforderungen verbunden. Saisonabhängigkeit, Wettbewerb in beliebten Gegenden, griechische Bürokratie und Besteuerung sind Faktoren, die jeder Immobilienbesitzer sorgfältig abwägen sollte.
