Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen, want het percentage kopers dat kiest voor woningen van meer dan € 600.000 is verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al flink zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – heel positief zien. Daardoor gaan ze steeds vaker voor hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door hun "droomhuis" te kopen. Dit zijn enkele conclusies uit de laatste analyse van de trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
Volgens de gegevens van het bedrijf zal de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in 2025 € 420.000 bedragen, een stijging ten opzichte van € 360.000 in 2024. Dit komt neer op een stijging van 17%, wat geen negatieve invloed lijkt te hebben op de buitenlandse vraag, aangezien deze constant hoog blijft. "De markt is niet aan het opblazen, maar aan het volwassen worden. Een jaarlijkse prijsstijging van gemiddeld 8% tot 10% in de afgelopen jaren laat zien dat de Griekse markt nu duurzaamheid, diepgang en een laag risico heeft gekregen", zegt Georgios Gavriilidis, CEO van Elxis.
Nog veelzeggender is dat de markt dit jaar naar een nieuw niveau lijkt te zijn getild. "Als we naar de cijfers kijken, koopt in 2025 23,7% van de kopers – één op de vier – nu woningen met een waarde van meer dan € 600.000", legt Gavriilidis uit. Volgens het bedrijf betrof in 2024 slechts 7,9% van de verkopen van vakantiehuizen woningen met een waarde van meer dan € 600.000. Dit betekent dat Griekenland naar een hogere categorie opschuift en van een markt vol kansen verandert in een markt van vertrouwen en stabiliteit.
Vierenveertig procent van de kopers valt in het middensegment en het grootste segment en kiest voor woningen met een prijs tussen € 300.000 en € 600.000 – een aandeel dat stabiel blijft ten opzichte van vorig jaar. Daarentegen wordt dit jaar door 32,2% van de kopers gekozen voor meer betaalbare woningen met een waarde van minder dan € 300.000, een daling ten opzichte van 36,8% in 2024.
Elxis – At Home in Greece werkt samen met projectontwikkelaars op Kreta, Rhodos, de Peloponnesos, de Ionische Eilanden en de Cycladen en promoot uitsluitend woningen met een duidelijke juridische status en gecertificeerde kwaliteit. Dit maakt het ook veel gemakkelijker om de woningen in de toekomst over te dragen, aangezien transacties in slechts 2 tot 6 weken kunnen worden afgerond, in plaats van de traditionele 2 tot 6 maanden die nodig zijn voor de verkoop van onroerend goed in Griekenland. Zoals de heer Gavriilidis opmerkt: "Meer dan 50% van onze verkopen zijn off-plan, wat betekent dat woningen worden gekocht voordat ze zijn opgeleverd. Dit gebeurt alleen als er echt vertrouwen is – in het bedrijf en in het land."
De verschuiving in de voorkeuren van kopers naar luxere woningen wordt ook beïnvloed door het groeiende aanbod van hoogwaardige projecten. Zoals Gavriilidis zei tijdens de binnenlandse vastgoedconferentie die werd gehouden tijdens de "Building Expo 2025"-beurs: "De nieuwe projecten die we selecteren, worden samen met projectontwikkelaars ontworpen op basis van specifieke selectiecriteria: uitzicht, privacy, bereikbaarheid vanuit het buitenland en afstand tot de zee. Aan de hand van deze criteria zoeken we betrouwbare projectontwikkelaars in gebieden die aan deze voorwaarden voldoen, en creëren we nieuwe projecten op basis van specificaties waarvan we weten dat onze klanten daar naar op zoek zijn."
Volgens de CEO van Elxis stimuleren woningen die persoonlijk gebruik, een goed huurrendement en waardestijging combineren de vraag en geven ze geleidelijk vorm aan het aanbod. Kopers beginnen niet langer met te zeggen: "Ik wil alleen Kreta" of "alleen Paros". Ze beginnen met te zeggen: "Ik wil een woning die juridisch, technisch en functioneel in orde is".
Persberichten
