17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
Volgens de gegevens van het bedrijf bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in 2025 € 420.000, een stijging ten opzichte van € 360.000 in 2024. Dit komt neer op een stijging van 17%, wat geen negatieve invloed lijkt te hebben op de buitenlandse vraag, aangezien deze constant hoog blijft. “De markt is niet aan het opblazen; ze is aan het rijpen. Een jaarlijkse prijsstijging van gemiddeld 8%–10% in de afgelopen jaren toont aan dat de Griekse markt nu duurzaamheid, diepgang en een laag risico heeft verworven”, merkt de CEO van Elxis, de heer Georgios Gavriilidis, op. Nog veelzeggender is dat de markt dit jaar naar een nieuw niveau lijkt te zijn verschoven. "Als we naar de gegevens kijken, zien we dat in 2025 23,7% van de kopers – één op de vier – nu woningen koopt met een waarde van meer dan € 600.000", legt de heer Gavriilidis uit. Volgens het bedrijf betrof in 2024 slechts 7,9% van de verkopen van vakantiehuizen woningen met een waarde van meer dan € 600.000. Dit betekent dat Griekenland naar een hogere categorie opschuift en zich van een markt vol kansen ontwikkelt tot een markt van vertrouwen en stabiliteit.
44% van de kopers valt in het midden- en topsegment en kiest voor woningen met een prijs tussen € 300.000 en € 600.000 — een aandeel dat stabiel blijft ten opzichte van vorig jaar. Daarentegen wordt dit jaar door 32,2% van de kopers gekozen voor meer betaalbare woningen met een waarde van minder dan € 300.000, een daling ten opzichte van 36,8% in 2024. Elxis – At Home in Greece werkt samen met projectontwikkelaars op Kreta, Rhodos, de Peloponnesos, de Ionische Eilanden en de Cycladen, en promoot uitsluitend woningen met een duidelijke juridische status en gecertificeerde kwaliteit. Dit maakt het ook veel eenvoudiger om de woningen in de toekomst over te dragen, aangezien transacties al binnen 2 tot 6 weken kunnen worden afgerond, in plaats van de traditionele 2 tot 6 maanden die nodig zijn voor de verkoop van onroerend goed in Griekenland. Zoals de heer Gavriilidis opmerkt: “Meer dan 50% van onze verkopen betreft off-plan-woningen, dat wil zeggen woningen die vóór de oplevering worden gekocht. Dit gebeurt alleen wanneer er sprake is van oprecht vertrouwen – in het bedrijf en in het land.”
De verschuiving in de voorkeuren van kopers naar luxere woningen wordt ook beïnvloed door het groeiende aanbod van hoogwaardige nieuwbouwprojecten. Zoals de heer Gavriilidis zei tijdens de binnenlandse vastgoedconferentie die plaatsvond tijdens de beurs “Building Expo 2025”: “De nieuwe projecten die wij selecteren, worden samen met projectontwikkelaars ontworpen op basis van specifieke selectiecriteria: uitzicht, privacy, bereikbaarheid vanuit het buitenland en afstand tot de zee. Aan de hand van deze criteria zoeken we betrouwbare projectontwikkelaars in gebieden die aan deze voorwaarden voldoen, en creëren we nieuwe projecten op basis van specificaties waarvan we weten dat onze klanten ernaar op zoek zijn.”
Volgens de CEO van Elxis zorgen woningen die persoonlijk gebruik, een goed huurrendement en waardestijging combineren voor een stijgende vraag en geven ze geleidelijk vorm aan het aanbod. Kopers beginnen niet langer met te zeggen: ‘Ik wil alleen Kreta’ of ‘alleen Paros’. Ze beginnen met te zeggen: ‘Ik wil een woning die klopt – juridisch, technisch en functioneel’.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
15.10.2025
“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.
