Buitenlandse kopers tonen dit jaar een duidelijke voorkeur voor duurdere en luxueuzere vakantiehuizen.Het percentage kopers dat kiest voor een woning van meer dan € 600.000 is verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt - en de waarde die deze biedt - zeer positief beoordelen. Als gevolg van dit optimisme, en in een poging hun levensstandaard te verhogen, wenden ze zich tot de luxueuze woningen waar ze hun droomhuis in zien. Dit zijn enkele van de conclusies van de laatste analyse van trends in de markt voor vakantiehuizen door Elxis - At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
Volgens de gegevens van het bedrijf bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuw gebouwd vakantiehuis in 2025 €420.000, tegenover €360.000 in 2024. Deze stijging van 17%lijkt geen negatief effect te hebben op de buitenlandse vraag, die hoog blijft. “De markt raakt niet oververhit; hij is volwassen aan het worden. Een jaarlijkse prijsstijging van gemiddeld 8%-10% in de afgelopen jaren laat zien dat de Griekse markt inmiddels aan duurzaamheid, diepte en een lager risicoprofiel heeft gewonnen,” stelt CEO van Elxis, Mr. Georgios Gavriilidis.
Nog veelzeggender is dat de markt dit jaar naar een nieuw niveau lijkt te zijn verschoven. “Als we naar de gegevens kijken, zien we dat in 2025 23,7% van de kopers... een op de vier - nu een huis koopt met een waarde van meer dan € 600.000,” legt de heer Gavriilidis uit. Volgens het bedrijf was in 2024 slechts 7,9% van de vakantiewoningen die verkocht werden meer dan €600.000 waard. Dit betekent dat Griekenland naar een hogere categorie gaat en van een markt van kansen verandert in een markt van vertrouwen en stabiliteit.
Vierenveertig procent van de kopers valt in het middensegment en kiest voor woningen met een prijs tussen €300.000 en €600.000 - een aandeel dat stabiel blijft ten opzichte van vorig jaar. Tegelijkertijd geldt dat er dit jaar meer betaalbare woningen met een waarde van minder dan € 300.000 zijn gekozen door 32,2% van de kopers, tegenover 36,8% in 2024.
Elxis - At Home in Greece werkt samen met ontwikkelaars op Kreta, Rhodos, de Peloponnesos, de Ionische Eilanden en de Cycladen en promoot uitsluitend woningen met een duidelijke wettelijke status en van gecertificeerde kwaliteit. Dit maakt de eigendommen ook veel gemakkelijker om in de toekomst over te dragen, omdat transacties kunnen worden voltooid in slechts 2 tot 6 weken, in plaats van de traditionele 2 tot 6 maanden die nodig zijn voor de verkoop van onroerend goed in Griekenland. De heer Gavriilidis voegt hieraan toe dat “meer dan 50% van onze verkopen off-plan zijn. Dit betekent dat huizen worden gekocht voordat ze zijn opgeleverd. Een percentage dat wijst op een groot vertrouwen in het bedrijf en in het land.."
De verschuiving in de voorkeur van kopers voor luxere woningen wordt ook beïnvloed door het groeiende aanbod van hoogwaardige projecten. Zoals de heer Gavriilidis zei op de binnenlandse vastgoedconferentie tijdens de “Gebouw Expo 2025” tentoonstelling: “De nieuwe projecten waar we ons mee bezig houden ontwerpen we samen met ontwikkelaars op basis van specifieke selectiecriteria: uitzicht, privacy, bereikbaarheid vanuit het buitenland en afstand tot de zee. Aan de hand van deze criteria zoeken we betrouwbare ontwikkelaars in gebieden die aan deze voorwaarden voldoen. We ontwikkelen de nieuwe projecten op basis van specificaties waarvan we weten dat onze klanten ze zoeken.”
Volgens de CEO van Elxis wordt de vraag gestimuleerd door een groeiend aanbod van woningen die een combinatie bieden van persoonlijk gebruik, een goed huurrendement en waardevermeerdering. Kopers beginnen niet meer met ‘ik wil alleen Kreta’ of ‘alleen Paros.’ Ze beginnen met te zeggen: ‘Ik wil een huis dat juridisch, technisch en functioneel in orde is.
