Οι ξένοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών δείχνουν φέτος μια σαφή προτίμηση για πιο ακριβά και πολυτελή ακίνητα, καθώς το ποσοστό εκείνων που επιλέγουν κατοικίες αξίας άνω των 600.000 ευρώ έχει τριπλασιαστεί. Παρόλο που οι τιμές έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά, οι διεθνείς αγοραστές συνεχίζουν να βλέπουν τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς — και την αξία που προσφέρει — πολύ θετικά. Ως αποτέλεσμα, στρέφονται προς ακίνητα όλο και υψηλότερης ποιότητας για να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής τους αποκτώντας το σπίτι των «ονείρων» τους. Αυτά είναι μερικά από τα συμπεράσματα της τελευταίας ανάλυσης των τάσεων της αγοράς εξοχικών κατοικιών από την Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), μια κορυφαία εταιρεία στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το 2025 η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας θα ανέρχεται σε 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το 2024. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 17%, η οποία δεν φαίνεται να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση από το εξωτερικό, καθώς παραμένει σταθερά υψηλή. «Η αγορά δεν διογκώνεται, αλλά ωριμάζει. Η ετήσια αύξηση των τιμών κατά 8%–10% κατά μέσο όρο τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι η ελληνική αγορά έχει πλέον αποκτήσει μακροβιότητα, βάθος και χαμηλό κίνδυνο», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, κ. Γεώργιος Γαβριηλίδης.
Ακόμα πιο ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι φέτος η αγορά φαίνεται να έχει μετακινηθεί σε ένα νέο επίπεδο. «Αναλύοντας τα στοιχεία, το 2025, το 23,7% των αγοραστών — ένας στους τέσσερις — αγοράζει πλέον κατοικίες αξίας άνω των 600.000 ευρώ», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με την εταιρεία, το 2024 μόνο το 7,9% των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών αφορούσε ακίνητα αξίας άνω των 600.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα μεταβαίνει σε μια υψηλότερη κατηγορία και, από αγορά ευκαιριών, μετατρέπεται σε αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας.
Το 44% των αγοραστών ανήκει στο μεσαίο και μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς, επιλέγοντας κατοικίες με τιμή μεταξύ 300.000 και 600.000 ευρώ — ένα ποσοστό που παραμένει σταθερό σε σύγκριση με πέρυσι. Αντίθετα, τα πιο προσιτά ακίνητα αξίας κάτω των 300.000 ευρώ επιλέγονται φέτος από το 32,2% των αγοραστών, σε σύγκριση με το 36,8% το 2024.
Η Elxis – At Home in Greece συνεργάζεται με κατασκευαστές στην Κρήτη, τη Ρόδο, την Πελοπόννησο, τα Ιόνια Νησιά και τις Κυκλάδες, προωθώντας αποκλειστικά κατοικίες με σαφή νομική κατάσταση και πιστοποιημένη ποιότητα. Αυτό καθιστά επίσης τα ακίνητα πολύ πιο εύκολα μεταβιβάσιμα στο μέλλον, καθώς οι συναλλαγές μπορούν να ολοκληρωθούν σε μόλις 2-6 εβδομάδες, αντί για τους παραδοσιακούς 2-6 μήνες που απαιτούνται για την πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Όπως σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης, «Πάνω από το 50% των πωλήσεών μας είναι εκτός σχεδίου, δηλαδή σπίτια που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωσή τους. Αυτό συμβαίνει μόνο όταν υπάρχει πραγματική εμπιστοσύνη — στην εταιρεία και στη χώρα».
Η μετατόπιση των προτιμήσεων των αγοραστών προς πιο πολυτελείς κατοικίες επηρεάζεται επίσης από την αυξανόμενη προσφορά υψηλής ποιότητας κατασκευών. Όπως είπε ο κ. Γαβριηλίδης στην εγχώρια διάσκεψη για την ακίνητη περιουσία που πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια της έκθεσης «Building Expo 2025», «Τα νέα έργα που επιλέγουμε σχεδιάζονται από κοινού με τους κατασκευαστές, με βάση συγκεκριμένα κριτήρια επιλογής: θέα, ιδιωτικότητα, προσβασιμότητα από το εξωτερικό και απόσταση από τη θάλασσα. Χρησιμοποιώντας αυτά τα κριτήρια, αναζητούμε αξιόπιστους κατασκευαστές σε περιοχές που πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις και δημιουργούμε νέα έργα με βάση τις προδιαγραφές που γνωρίζουμε ότι αναζητούν οι πελάτες μας».
Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Elxis, τα σπίτια που συνδυάζουν προσωπική χρήση, καλή απόδοση ενοικίου και ανατίμηση κεφαλαίου οδηγούν τη ζήτηση και διαμορφώνουν σταδιακά την προσφορά. Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας «Θέλω μόνο Κρήτη» ή «μόνο Πάρο». Ξεκινούν λέγοντας «Θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό — νομικά, τεχνικά και λειτουργικά».
Δελτία Τύπου
