"La Grèce monte d'un cran. Ce n'est plus un marché d'opportunités, c'est un marché de confiance et de stabilité". C'est par ces mots que M. Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis - At Home in Greece, a résumé les tendances et les perspectives du marché grec des maisons de vacances pour les acheteurs étrangers lors de son discours à la récente exposition Oikodomi.
Selon le directeur d'Elxis, une société leader dans la vente de maisons de vacances en Grèce, le pays offre aujourd'hui un investissement caractérisé par la confiance, un faible risque et des perspectives stables. Aujourd'hui, la maison de vacances est considérée comme une option d'investissement solide, car les rendements nets des locations à court terme atteignent 4-6%, tandis que l'appréciation annuelle du capital s'élève à 8-10%, offrant aux investisseurs un double retour sur leur investissement dans le marché des maisons de vacances en Grèce.
En outre, M. Gavriilidis a souligné que le profil de la demande est en train de changer, les projets de qualité étant désormais le moteur du marché.
Les acheteurs ne commencent plus par dire "je ne veux que la Crète" ou "que Paros". Ils commencent par dire : "[...]Je veux un logement qui me convienne - juridiquement, techniquement et fonctionnellement"Il a fait remarquer
Il a ajouté que l'entreprise sélectionnait et concevait les nouveaux développements en collaboration avec des partenaires de construction, sur la base de critères spécifiques : vue, intimité, accessibilité depuis l'étranger et proximité de la mer. "Grâce à ces normes, nous recherchons des promoteurs fiables dans des lieux qui répondent à nos exigences et nous créons de nouveaux projets adaptés à ce que nos clients recherchent réellement"Il a ajouté
Selon le directeur général d'Elxis, les biens immobiliers qui combinent usage personnel, rendement locatif solide et plus-value à la revente façonnent désormais la demande et influencent progressivement l'offre. Cette tendance est déjà visible dans des régions telles que Preveza et Messinia, qui se développent rapidement.
"Le marché n'est plus guidé par les tendances, mais par la qualité et la fiabilité de l'offre.a souligné M. Gavriilidis. "C'est là que la valeur réelle est créée, pour le marché et pour le pays.
Les régions en tête du marché
En ce qui concerne les régions qui continuent à dominer le marché grec des résidences secondaires, le directeur général d'Elxis a énuméré cinq régions clés, chacune ayant ses propres atouts :
- Crète : le marché le plus mature, avec une infrastructure complète et un public international.
- Rhodes : En pleine évolution, avec des projets de grande qualité et un tourisme qui dure toute l'année.
- Îles Ioniennes : En particulier Lefkada et Preveza, où la demande en provenance d'Europe du Nord est en forte hausse.
- Péloponnèse : De Mani à Pylos, offrant des développements à faible densité et une reconnaissance internationale.
- Cyclades : Maintien du caractère premium et de l'appréciation régulière du capital.
Regarder vers l'avenir : Les trois prochaines années
En ce qui concerne les perspectives du marché grec des résidences secondaires, M. Gavriilidis s'est montré optimiste :
"La prochaine période sera marquée par une stabilité qualitative. Les seuils du visa d'or de 400 000 et 800 000 euros repoussent les capitaux spéculatifs à court terme et encouragent les investissements institutionnels à long terme. Nous verrons plus de projets avec une identité architecturale - et moins de développements aléatoires. La Grèce est en train de devenir un marché aux normes européennes, avec une sécurité juridique, un professionnalisme et une longévité.
