Les maisons de vacances d'une valeur moyenne de 450 000 € ont été le premier choix des acheteurs étrangers en 2025. Ça représente une hausse de 37,3 %
par rapport à 2024, ce qui montre que les investisseurs internationaux sont prêts à dépenser plus pour acheter des biens de meilleure qualité. C'est la principale conclusion de notre dernière enquête menée par Elxis – At Home in Greece.
Le PDG d'Elxis, M. Giorgos Gavriilidis, a dit que « jusqu'en 2023, le budget max de nos clients était d'environ 450 000 à 500 000 euros, et ce montant concernait un nombre assez restreint de personnes, car la plupart des acheteurs se situaient dans une fourchette de 300 000 à 350 000 euros ». Aujourd'hui, d'après les données de l'entreprise, ça a beaucoup changé, avec une forte demande pour des maisons plus chères, à plus de 500 000 €, surtout des propriétés neuves avec piscine privée, des intérieurs spacieux, des jardins et des équipements supplémentaires. On voit aussi un intérêt grandissant pour des achats encore plus chers, avec des transactions entre 600 000 et 1 million d'euros qui commencent à augmenter.
D'après les données d'Elxis, en 2022, la valeur moyenne des maisons de vacances vendues ne dépassait pas 263 000 €, alors qu'en 2025, elle a atteint 450 000 €, soit une augmentation de 71 % par rapport à il y a seulement trois ans. Bien sûr, une partie de cette évolution peut être attribuée à la hausse des prix de vente, due aux spécifications de meilleure qualité des propriétés nouvellement construites. D'après les données d'Elxis, au cours des 12 derniers mois, le prix moyen d'une villa neuve avec jardin et piscine a augmenté de 10,2 %, pour atteindre 4 675 € par m², contre 3 458 € par m² en 2022, soit une augmentation globale de 35 %.
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Nydri Seascape Estate[/caption]
Les pays d'origine qui ont dominé l'activité des acheteurs en 2025 étaient les Pays-Bas, l'Allemagne et l'Amérique du Nord (États-Unis/Canada). En revanche, les acheteurs du Royaume-Uni affichent un déclin important, une évolution qui, selon l'analyse d'Elxis, est attribuée à la détérioration de la situation économique du pays.
La valeur moyenne des biens achetés par les acheteurs néerlandais et belges en 2025 a augmenté de 33,55 % par rapport à 2024, tandis que la valeur moyenne des biens achetés par les acheteurs allemands a augmenté de 32,08 %. Quant aux acheteurs nord-américains, la valeur moyenne des biens a augmenté de 43,13 %. Cette hausse importante s'explique par l'augmentation du seuil d'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa en Grèce.
Interprétant l'évolution des acheteurs étrangers vers des programmes immobiliers plus chers et de meilleure qualité, M. Gavriilidis note que « les villas neuves au prix de 400 000 à 500 000 euros, dotées de piscines privées et situées près de la mer ou offrant une vue sur la mer, sont difficiles à trouver dans d'autres pays européens ». Selon lui, ces propriétés offrent aussi l'avantage supplémentaire de pouvoir être utilisées comme investissement pendant plusieurs mois par an, ainsi que d'une plus-value lors d'une future revente.
En ce qui concerne les régions les plus prisées, la Crète reste le choix numéro un, avec des ventes totales presque équivalentes à celles de toutes les autres régions réunies. Les îles Ioniennes continuent aussi de figurer en bonne place parmi les préférences des acheteurs étrangers, tandis que ces dernières années, on a vu une augmentation importante des ventes dans les îles de la mer Égée et le Péloponnèse.
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Giorgos Gavriilidis, PDG et fondateur d'Elxis[/caption]
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