Les résidences secondaires d’une valeur moyenne de 450 000 € ont constitué le premier choix des acheteurs étrangers en 2025. Cela représente une augmentation de 37,3 %
par rapport à 2024, ce qui témoigne de la volonté des investisseurs internationaux de dépenser davantage pour acquérir des biens immobiliers de meilleure qualité. Telle est la principale conclusion de notre dernière enquête réalisée par Elxis – At Home in Greece.
M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis, a déclaré : « Jusqu’en 2023, le plafond de dépenses de nos clients se situait entre 450 000 et 500 000 euros environ, et ce montant concernait un nombre relativement restreint de personnes, la plupart des acheteurs se situant dans une fourchette comprise entre 300 000 et 350 000 euros. » Aujourd’hui, d’après les données de l’entreprise, la situation a considérablement évolué, avec une forte demande pour des maisons plus chères, dépassant les 500 000 €, en particulier des propriétés neuves dotées de piscines privées, d’intérieurs spacieux, de jardins et d’équipements supplémentaires. On observe également un intérêt croissant pour des achats d’une valeur encore plus élevée, les transactions comprises entre 600 000 € et 1 million d’euros ayant commencé à augmenter.
Selon les données d’Elxis, en 2022, la valeur moyenne des résidences secondaires vendues ne dépassait pas 263 000 €, tandis qu’en 2025, elle a atteint 450 000 €, soit une augmentation de 71 % par rapport à il y a seulement trois ans. Bien sûr, une partie de cette évolution peut être attribuée à la hausse des prix de vente, alimentée par les spécifications de meilleure qualité des propriétés nouvellement construites. D'après les données d'Elxis, au cours des 12 derniers mois, le prix moyen d'une villa neuve avec jardin et piscine a augmenté de 10,2 %, atteignant 4 675 € le m², contre 3 458 € le m² en 2022, soit une hausse globale de 35 %.
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Nydri Seascape Estate[/caption]
Les pays d’origine qui ont dominé l’activité des acheteurs en 2025 étaient les Pays-Bas, l’Allemagne et l’Amérique du Nord (États-Unis/Canada). En revanche, les acheteurs du Royaume-Uni affichent un recul significatif, une évolution qui, selon l’analyse d’Elxis, s’explique par la détérioration de la situation économique du pays.
La valeur moyenne des biens immobiliers achetés par les acheteurs néerlandais et belges en 2025 affiche une hausse de 33,55 % par rapport à 2024, tandis que la valeur moyenne des biens achetés par les acheteurs allemands a augmenté de 32,08 %. Quant aux acheteurs nord-américains, la valeur moyenne des biens immobiliers a augmenté de 43,13 %. Cette hausse significative s’explique par l’augmentation du seuil d’investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa en Grèce.
Interprétant l’orientation des acheteurs étrangers vers des programmes immobiliers plus coûteux et de meilleure qualité, M. Gavriilidis note que « les villas neuves dont le prix se situe entre 400 000 et 500 000 euros, dotées de piscines privées et situées près de la mer ou offrant une vue sur la mer, sont difficiles à trouver dans d’autres pays européens ». Selon lui, ces biens immobiliers offrent également l’avantage supplémentaire de pouvoir être utilisés à des fins d’investissement pendant plusieurs mois par an, ainsi qu’une plus-value en cas de revente future.
En ce qui concerne les régions les plus prisées, la Crète reste le choix numéro un, avec un volume de ventes total presque équivalent à celui de toutes les autres régions réunies. Les îles Ioniennes continuent également de figurer en bonne place parmi les préférences des acheteurs étrangers, tandis que ces dernières années, on a constaté une augmentation significative des ventes dans les îles de la mer Égée et dans le Péloponnèse.
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Giorgos Gavriilidis, PDG et fondateur d'Elxis[/caption]
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